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租赁法基本知识租赁，指以合同方式，出租方（出租人）将不动产或者动产的使用权和收益转让给承租方（承租人），承租方支付一定报酬的行为。
租赁法作为一种专门规范租赁合同关系的法律，为租赁双方提供了法律保护和规范。
了解租赁法的基本知识，对于在租赁市场中的各方，都具有重要的意义。
一、租赁法的适用范围租赁法适用于以下几类租赁合同：1. 不动产租赁合同：如房屋租赁、土地租赁等；2. 动产租赁合同：如机械设备租赁、车辆租赁等。
二、租赁合同的基本要素根据租赁法的规定，租赁合同应包含以下基本要素：1. 出租人和承租人的基本信息：包括姓名（名称）、住所（营业场所）等；2. 租赁物的基本情况：包括数量、质量状况等；3. 租赁期限：租赁的具体起止日期；4. 租金和支付方式：租金数额及支付时间、方式等；5. 租赁物的用途和限制：租赁物的具体用途、使用范围等；6. 租赁物的维修和保养责任：出租人和承租人在租赁期内的维修和保养义务；7. 违约责任：租赁合同的双方因违约所承担的法律责任；8. 合同解除和终止事由：租赁合同解除和终止的具体事由。
三、租赁物的交付和归还1. 租赁物的交付：出租人应按照合同约定，将租赁物交付给承租人，并提供必要的配套设施和文件；2. 租赁物的归还：租赁期满后，承租人应按照合同约定，将租赁物归还给出租人。
四、租金的支付和调整1. 租金支付：承租人应按照合同约定的方式和时间支付租金；2. 租金调整：租赁期内，如需调整租金，双方应协商解决，也可根据合同约定进行调整。
五、租赁合同的解除与终止1. 解除事由：租赁合同的解除可以由违约行为、协商一致、法律规定等多种事由引起；2. 终止事由：租赁合同的终止可以由租赁期满、不可抗力等因素引起。
六、违约责任当租赁一方违约时，另一方享有以下权利：1. 要求恢复原状：当承租人违反租赁合同约定时，出租人有权要求承租人恢复原状；2. 要求支付违约金：当一方违约时，另一方有权要求支付合同约定的违约金；3. 要求继续履行合同：除非违约情况严重影响合同目的的实现，违约一方有权要求对方继续履行合同；4. 要求解除合同：当一方严重违反合同约定，另一方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。
租赁实务知识点一、知识概述《租赁实务知识点》①基本定义：租赁呢，简单说就是一方（出租人）把东西租给另一方（承租人）用，承租人给出租人钱。
比如说，你要开个小店，没地儿放东西，就找个有仓库的人租他的仓库，你给他租金，这就是租赁。
②重要程度：在商业和生活里挺重要的。
在商业上，很多公司要扩大业务但没太多钱买设备，就租。
生活里，我们租房子住就是例子。
没租赁的话，好多事就不好办喽。
③前置知识：得知道基本的合同概念，就是两个人之间的一种约定得遵守的那种。
还得知道财产所有权的概念，谁的东西谁说了算嘛。
④应用价值：对于没钱买贵东西的人或企业来说，租赁可以让他们用上东西来赚钱或者改善生活。
像一些小公司租写字楼办公开展业务。
二、知识体系①知识图谱：租赁实务在经济类学科里，是和财产使用、合同相关的一部分。
有点像一个大拼图里的一块，和其他的比如销售、采购等有区别但也有联系。
②关联知识：和合同法联系紧密，因为租东西肯定得签合同嘛。
还和财产评估有关，要知道租的东西值多少钱呀，像租豪车，就得知道那车值多少才好定价租金。
③重难点分析：- 掌握难度：有点难的是这里面的条款，特别是一些特殊条款的理解和应用。
比如维修条款，谁来负责修东西。
比如说租房子，水龙头坏了谁掏钱修呢。
- 关键点：合同条款的制定和遵守，还有租赁物品所有权和使用权的界定。
就像你租的车，只能你开着上班用，不能给你卖了，这个界限要搞清楚。
④考点分析：- 在考试中，如果是经济类考试，可能会让你分析一个租赁案例里谁该负责什么，或者算一下合理的租金应该是多少。
考查方式就出个实际的租赁情景，问各种问题。
三、详细讲解【实践应用类】①准备工作：- 对于承租方，如果是大企业租大型设备，得准备好自己企业的证件来证明自己有靠谱的资质。
如果是租房子住的个人，最起码准备好身份证件还有定金。
举个例子，我当初租房子，找中介，中介就先让我出示身份证，然后交了小部分定金，表示我确实想租。
- 对于出租方，得拿出租赁物合法拥有的证明，像房子要有产权证明。
租赁知识点总结一、租赁的基本概念租赁是指一方将自己享有的特定使用权利或使用物品的权利让与另一方一段指定时间内使用，而另一方则支付一定的报酬。
1.1 租赁的双方租赁的双方包括租赁方和承租方。
租赁方是指所有权人或使用权人，即物品的所有者或使用权人。
承租方则是租赁方的承租人，即具有使用物品权利的一方。
1.2 租赁的形式租赁可以以书面或口头形式进行，但对于一些大宗或高价值的租赁物品，通常需要签订正式的合同来明确双方的权利和义务。
1.3 租赁的对象租赁的对象可以是房屋、车辆、设备、土地等不动产或动产，也可以是服务、技术、专利等无形资产。
1.4 租金的支付租金是承租方支付给租赁方的报酬，可以是固定金额、按比例计算或者是其他形式的报酬。
租金的支付方式和周期通常在租赁合同中明确规定。
1.5 租赁期限租赁期限是指租赁双方约定的一段特定时间内租赁物品的使用权。
租赁期限可以是固定期限，也可以是无固定期限的租赁。
二、租赁的合同制度2.1 租赁合同的要素租赁合同包括甲方（出租方）和乙方（承租方）的身份信息、租赁物品的基本信息、租金支付方式和周期、租赁期限、违约责任、终止条件等要素。
合同可以根据租赁物品的不同以及双方的具体情况进行合理的条款安排。
2.2 租赁合同的签订租赁合同通常需要由双方签署确认，对于一些较为严肃的租赁活动，还需要进行公证或者认证等程序。
双方必须详细阅读合同内容，了解各项条款，并在明确自己的权利和义务后签署确认。
2.3 租赁合同的履行租赁合同一旦签订，双方应当按照合同内容履行各自的责任和义务。
租赁方应当按时提供租赁物品，承租方则应当按时支付租金并按规定使用租赁物品。
2.4 租赁合同的变更和解除在租赁期间，如果有必要对合同内容进行变更，双方可以协商一致并在书面合同中进行修改确认。
如果双方协商一致，也可以解除租赁合同，但需要支付相应的违约损失赔偿金。
2.5 租赁合同的终止租赁合同到期时，双方可以协商续租或者结束合同。
关于中小企业融资租赁的财务分析这里提供一个比较出发点: 把租金看成是借款购买的本息偿还额，计算承租人的净现值"净现值( 承租人) i 租赁资产成本- 租赁期现金流量现值- 期末资产现值其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税i 利息7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现金流出，可看成是租赁方案的一项现金流入"M租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融资租赁时，租金不能直接抵税，承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息支付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本金和利息的数额，利息抵税i 利息7 所得税率，如没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资金机会成本确定"税率为 ."N，同期有担保贷款的税前利息率为,’(N ，项目要求的必要报酬率为#.N "处理步骤一: 该租赁期满留购，为融资租赁"步骤二: 计算净现值，根据上面公式，租赁资产成本为 .""" 万，因租赁合同没有明示本金和利息，应按照内含利息率计算利息"设内含利息率为Q，则资产成本- 每期租金7 ( W4+，Q，() - 资产余值7 ( W 4 @，Q，() i ".""" - &&.’&. 7 ( W 4 +，Q，( ) - !"" 7 ( W 4 @，Q，() i " Q i &N利息#租赁期税后现金流量如下表所示:融资租赁通常为长期租赁，可适应承租企业对设备的长期需用，故有时也称为资本租赁，其主要特点有：(1)一般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进设备租给承租企业使用。
一、租赁产品1.直租出租人根据承租人的申请，向承租人指定的出卖人，按承租人同意的条件，购买承租人指定的承租设备，并以承租人支付租金为条件，将该承租设备的占有、使用和收益权转让给承租人的一种融资租赁方式。
2.回租承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。
售后回租是承租人和出卖人为同一人的融资租赁方式。
3.其他租赁产品经营性租赁：出租人根据市场需要购进设备，通过不断出租给不同用户而逐步收回租赁投资并获得相应利润的一种租赁方式。
经营性租赁业务的特点是租赁物的所有权始终属于出租人，由出租人计提折旧、负责维修保养。
承租人的应付租金作为财务费用进入成本。
杠杆租赁：出租人通过成立一家项目公司，投入租赁物购置款项的部分金额，并以此为财务杠杆，为租赁项目取得全部资金。
一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
委托租赁：出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务的租赁方式。
租赁期内租赁物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。
转租赁：以同一物件为标的物的融资租赁业务。
在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人（称为转租人），转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人。
转租人以收取租金差为目的，租赁物的所有权归第一出租人。
联合租赁：由两家或两家以上租赁公司共同向某一承租人提供租赁服务。
分成租赁：承租人向出租人所交纳的租金根据营业收入的一定比例确定，这种租赁方式全部或部分租金直接同承租方经营租赁项目的收入挂钩，以提高承租方积极性。
租期结束后，租赁设备可以优惠的价格转让给承租人。
项目融资租赁：这是一种创新的灵活的租赁业务，承租人是以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签定项目融资租赁合同。
出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。
租赁的基本知识概述租赁是一种通过协议将其中一种物品或财产交付给他人使用并收取一定费用的行为。
在租赁过程中，一方是物品的所有者，被称为出租人或租赁人，另一方是使用物品的人，被称为承租人。
租赁可以涉及各种类型的财产，包括住房、汽车、办公设备等等。
租赁合同是租赁关系的书面协议，其中规定了租赁的具体事项，如租金、租期、使用条件等。
租赁合同是保护租赁双方权益的重要法律文件。
一般来说，租赁合同应包括以下内容：2.租赁物品描述：具体描述被租赁物品的种类、型号、数量等，以便于确定租赁物的具体内容。
3.租金支付条款：约定租金的金额、支付方式、支付周期等，以确保租赁人能够按时收到租金。
4.租期约定：规定租赁的起始日期和结束日期，或者是以月或年为单位的租赁期限。
5.使用条件和限制：规定使用租赁物品的具体条件和限制，包括禁止的行为、维修和保养的责任等。
6.保险责任：约定租赁物品的保险责任和保险额度，以保护双方在租赁过程中的权益。
7.违约责任：规定当一方违反合同条款时，应承担的违约责任和违约金。
8.终止合同的条件：约定结束合同的条件，如租期届满、提前解除合同或因不可抗力等原因。
然而，租赁也存在一些风险和挑战。
对于承租人来说，可能需要支付高额的租金和押金，以及面临租金上涨和合同解除的不确定性。
对于出租人来说，可能会遇到租金逾期、物品损坏或违约等问题。
在租赁过程中，双方应遵守合同规定，并相互尊重对方的权益。
租赁人应及时提供可使用的物品，并进行必要的维修和保养。
承租人应按时支付租金，并妥善使用和保管租赁物品。
总之，租赁是一种常见的经济交易方式，可以提供方便和经济效益。
理解租赁的基本知识对于租赁双方的权益保护和合作关系的建立非常重要。
租赁基础知识作为刚入职的经纪人，租赁是一个经纪人最基础的专业知识，是每个经纪人必须了解的。
大致从两个角度入手：普通租赁全程代理一. 什么是“四气全齐”1、四气：暖气、煤气、热水器、空调2、全齐：家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）二.房屋建筑结构的划分1.板楼—南北通透，平板样式，有多个单元门,只有一个朝向,7层以下2.塔楼—蝶型、品字型等，一梯多户,东南西北都有朝向16—24层高层3.高板—高层板楼。
一个朝向8—14层小高层三. 住在性质的划分（1）普通民宅——已购公有住房（市场上需求量最大）（2）甲级住宅——24小时电梯、保安，物业费较高（3）公寓——商品房24小时电梯、保安，24小时管道热水（4）别墅——独栋、联排、叠拼建筑，一般较为偏远四. 北京市的房屋内产生的费用正常的收费标准1.电费：0.488元/字2.水费：3.7元/吨（一般为2.8元+0.9元的污水处理费）3.天燃气：2.05元/立方米4.有线电视收视费:18元/月5.宽带：120元包月6.水电燃气的查法五. 普通租赁的流程：业主（甲方）——（提供信息）链家地产（丙方）——客户（乙方）链家起到：居间、见证的作用成功后收取相当一个月的租金作为代理费(1)普通民宅：3000以下的一般成功后，由客户付相当于一个月的租金作为代理费,没有死规定,业主付也可以,客户与业主每人各付一半也可以,无论谁付,收上一个月的就可以.(2)甲宅或公寓3000以上的一般都由业主付代理费。
六. 注意事项：（1）带客户看房子前一定要签<<房屋租赁经纪合同>>也就是看房确认书.为什么要签看房确认书：A.证明工作时间带客户去看房了.B.防止客户跳单.C.是确立你与客户的一个关系所在(2)带客户看房中,要跟紧人少的一方,尽量少让客户与业主交谈.以防跳单.(3)带客户看房后,帮助谈价格,要保持公平、公证抓住客户和业主的心理去谈.A、业主一般就想找的客户是长住、人少、有经济实力、爱惜房子、白领人士等.B、客户想找价格低的房子装修好的，业主事儿比较少的，人比较好的，付款条件低的房子。
租赁知识普及租赁是指一方将其拥有的物品、设备或房产等资产出租给他人使用，并以一定的约定期限和租金作为交换条件的行为。
在现代社会，租赁已经成为一种常见的经济活动，广泛应用于个人生活和商业领域。
本文将介绍租赁的概念、类型、租赁合同的要素以及租赁的注意事项等方面的知识，以普及租赁知识，方便大家更好地理解租赁的特点和应用。
一、租赁概念及类型租赁是指一方将其拥有的物品、设备或房产等资产出租给他人使用，并以一定的租金作为回报的行为。
租赁分为个人租赁和商业租赁两种形式。
个人租赁指个人之间的机动资产的租借，如个人租房、租车等。
相对灵活的租期和租金使得个人租赁在满足居住及交通需求方面，提供了便利和经济效益。
商业租赁则是指企业机构之间或者个人与企业机构之间的租赁活动。
商业租赁范围广泛，包括土地、房产、设备、车辆等多个方面。
商业租赁通常需要签订正式的租赁合同，并确立租金、租期、保证金等具体细则。
二、租赁合同要素租赁合同是租赁行为的法律依据，明确了出租人和承租人之间的权利和义务。
一个完整的租赁合同一般包含以下要素：（一）当事人信息：租赁合同应明确出租人和承租人的基本信息，包括姓名（或名称）、身份证号（或注册号）、联系方式等。
（二）租赁物描述：租赁合同应清楚地描述租赁物的基本特征、数量和品质等信息，确保双方对租赁物的认知一致。
（三）租金与付款方式：租赁合同中应明确租金的金额、计算方法和结算周期，并规定了租金的支付方式和时间。
（四）租期及违约责任：租赁合同应明确租赁的起止日期，租赁期限可以是固定期限或者无固定期限。
同时，应明确违约责任、提前终止合同的条件和方式。
（五）押金和保险：租赁合同中需要说明是否需要支付押金以及押金的金额和使用方式。
对于某些高价值租赁物品，保险也是一项重要的要素。
（六）其他条款：租赁合同可以根据具体情况增加其他条款，比如维修和保养责任、升级和更换设备的约定等。
三、租赁注意事项在进行租赁活动时，有一些重要的注意事项需要大家牢记：（一）仔细阅读合同：在签订租赁合同之前，承租人应仔细阅读合同条款并充分了解其内容，确保自己对合同的规定了如指掌。
租赁知识梳理与总结在现代社会中，租赁已成为人们生活中常见的一种方式。
租赁市场的发展不仅为人们提供了更多的选择，同时也在推动经济的发展。
然而，对于许多人来说，租赁知识可能并不是十分清晰，本文将对租赁相关的知识进行梳理与总结，为大家提供更多有关租赁的指导。
一、租赁的基本概念和分类1.1 租赁的定义和特点租赁是指出租人将自己拥有的资产、物品或场地交付给承租人使用，以换取租金作为收益的行为。
租赁具有双向的交易性，一方面提供了使用资产的权益，另一方面也带来了一定的收益。
1.2 租赁的分类根据租赁的对象可以将其分为不动产租赁和动产租赁两类。
不动产租赁主要指房屋、土地等不动产的租赁行为；动产租赁则包括了车辆、机器设备、家具等物品的租赁形式。
二、租赁合同的要素和规定2.1 租赁合同的要素租赁合同是租赁行为的法律约束，它通常包括了以下要素：出租人和承租人的双方信息、租赁物品的描述、租期和租金等。
2.2 租赁合同的规定在租赁合同中，相关的法律法规需要被遵守。
比如，在中国，租赁合同必须遵守《中华人民共和国合同法》的相关规定，确保合同的有效性和合法性。
三、租赁权益和义务3.1 出租人的权益和义务出租人作为租赁合同的一方，享有一定的权益，如收取租金、保护租赁物品的安全等。
同时，他们也需要履行一定的义务，如提供符合安全要求的租赁物品，并及时维修等。
3.2 承租人的权益和义务承租人在租赁合同中也享有一定的权益，如使用租赁物品、不受干扰地生活等。
同时，他们也需要履行义务，如按时支付租金、合理使用租赁物品等。
四、租赁中的常见问题和解决方式4.1 租金支付问题租金支付是租赁行为中常见的问题之一。
当承租人无法按时支付租金时，可以与出租人进行协商，寻找解决方式，如延期支付或分期支付。
4.2 租赁物品的维修与退还在租赁过程中，租赁物品可能会出现损坏或需要维修的情况。
承租人应及时通知出租人，并协商解决方式，如由出租人负责维修或更换租赁物品。
租赁法律基本知识租赁合同是日常生活和商业领域中常见的合同类型，它规范了租赁双方的权利和义务。
了解租赁法律基本知识对于租赁交易的顺利进行至关重要。
本文将介绍租赁合同的基本内容和租赁法律所涵盖的核心概念。
一、租赁合同的基本要素1. 合同的当事人：租赁合同涉及的当事人一般分为出租人和承租人。
出租人是将房屋、车辆、设备等租给其他人使用的一方，承租人则是租赁这些物品或场地的一方。
2. 租赁物：租赁合同要明确租赁的物品或场地。
这可以是房屋、土地、车辆、设备等。
物品的描述应该具体明确，包括其数量、规格和状况等。
3. 租赁期限：租赁合同应规定租赁的起始日期和终止日期，确保双方对租赁时间有明确的了解。
4. 租金和支付方式：租赁合同必须详细说明租金的金额以及支付方式，如每月、每季度或每年支付。
租金的支付逾期及罚款条款也应在合同中明确规定。
5. 使用目的：租赁合同一般要规定租赁物的使用目的，保护双方的权益，防止租赁物被滥用。
二、租赁法律的核心概念1. 承租人的义务：承租人有义务按照合同规定的期限和条件支付租金，并保证合法使用租赁物。
如果承租人将租赁物用于非约定的目的或超出合同约定的范围使用，出租人有权要求违约赔偿或解除合同。
2. 出租人的义务：出租人有义务向承租人提供完好的租赁物，并在租赁期间维护和修理。
如出租物因出租人的原因造成损坏，出租人应负责赔偿。
3. 终止合同：租赁合同期满后，合同自动终止。
双方也可以协商解除合同，但需注意解除合同可能涉及违约责任和解约条款。
此外，租赁合同还可以因一方违反合同约定而被对方解除。
4. 保险责任：在租赁合同中，保险责任的约定是非常重要的。
承租人通常应负责购买适当的保险，以保障租赁物的安全和保值。
5. 争议解决：租赁合同一旦发生争议，双方可以通过协商解决。
如果无法协商解决，可以向相关法律机构寻求帮助，例如仲裁、调解或法庭诉讼。
总结：租赁法律基本知识对于租赁交易的顺利进行至关重要。
了解租赁合同的基本要素和法律核心概念，可帮助当事人明确权利义务，避免纠纷和争议的发生。
租赁的基本知识租赁是指拥有者将其财产权利转让给他人使用，而在一定期限内收取租金的行为。
作为一种常见的经济活动，租赁在现代社会中具有重要意义。
本文将介绍租赁的基本知识，包括租赁的概念、租赁的形式、租赁合同的要素以及租赁过程中的注意事项。
一、租赁的概念租赁是指租赁人（出租人）将其拥有的财产权或使用权转让给承租人（租赁人），而承租人在约定的期限内支付租金的行为。
租赁作为一种契约关系，受到法律的保护。
二、租赁的形式租赁可以分为多种形式，根据租赁的对象不同，可以分为以下几种：1. 房屋租赁：房屋租赁是指出租人将其拥有的房屋所有权或使用权转让给承租人，承租人支付相应的租金。
租赁房屋是人们常见的需求，房屋租赁的合同需要明确约定租金、租期、维修责任等内容。
2. 车辆租赁：车辆租赁是指出租人将汽车、摩托车等交通工具的使用权转让给承租人，以换取租金。
在车辆租赁合同中，需要明确约定租期、租金、保险责任等内容。
3. 设备租赁：设备租赁是指出租人将其拥有的设备、机械等使用权转让给承租人，承租人支付租金。
设备租赁合同需要明确约定租赁期限、租金计算方式、设备保养责任等内容。
4. 土地租赁：土地租赁是指土地所有人将土地的使用权转让给承租人，承租人支付土地租金。
土地租赁合同需要明确约定租赁用途、租金支付方式、租期等内容。
三、租赁合同的要素租赁合同是租赁关系得以确认和保障的重要文书。
租赁合同一般包括以下要素：1. 合同主体：即出租人和承租人的基本信息，包括姓名（名称）、联系方式等。
2. 租赁物：即租赁的具体物品或财产，例如房屋、车辆、设备等。
3. 租金：即承租人支付给出租人的报酬，需要明确金额、支付方式、支付时间等。
4. 租期：即租赁的时间段，合同中需要明确具体的起止日期。
5. 条款和条件：包括但不限于租赁物的使用目的、维修责任、保险责任、违约责任等。
四、租赁过程中的注意事项在进行租赁活动时，需注意以下几点：1. 合法合规：租赁活动需要遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法性。
租赁的基本知识租赁是指一个人或机构（称为出租人）将一种财产（如土地、房屋、机器设备等）的使用权交给他人（称为承租人）以获得租金的一种合同性经营活动。
租赁的基本知识对于租客和房东都至关重要，本文将介绍租赁合同的要点、租金支付、房屋维护、租赁期限和违约责任等内容。
一、租赁合同的要点租赁合同是租客和房东之间约定的法律文件，明确了双方的权利和义务。
一份标准的租赁合同应包含以下要点：1. 出租人和承租人的身份和联系方式：合同中应注明出租人和承租人的姓名、身份证号码、地址、电话等基本信息，方便双方之间的联系。
2. 出租物的描述和使用条件：合同需要明确出租物的基本信息和描述，如房屋的地址、面积、房间数量等。
同时，还要规定出租物的使用条件，比如是否允许养宠物、是否允许商业用途等等。
3. 租金和支付方式：租金是租赁合同中最核心的部分，合同应详细注明租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）和支付方式（现金、银行转账等）。
4. 租赁期限：租赁合同需要明确租赁的起止日期，双方应在合同中规定具体的租赁期限，以及是否存在续租的选择。
5. 维修责任和费用承担：合同应明确租客和房东在房屋维护和维修方面的责任和义务，以及相应的费用承担方式。
6. 解除合同和违约责任：合同需要规定租客和房东解除合同的条件和程序，并明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
二、租金支付租金支付是租赁合同中的核心内容之一。
租客有义务按时支付租金，以确保合同的有效性，并维持良好的租赁关系。
以下是一些常见的租金支付方式：1. 月付：租客每个月按合同约定的金额支付租金。
2. 季付：租客每季度按合同约定的金额支付租金。
3. 年付：租客每年按合同约定的金额支付租金。
支付方式通常有现金、银行转账、支票等多种选择，双方应在签订合同时明确约定。
三、房屋维护在租赁关系中，房屋的维护和保养是租客和房东共同的责任。
具体的维护责任需根据合同约定来确定，常见的维护责任包括：1. 租客的责任：租客应保持房屋的清洁卫生，正确使用房屋设施，避免损坏，并及时通知房东修理维护房屋中的故障。
租赁基础知识（一）一、什么是租赁租赁是经济社会中由买卖交易发展和衍生的一种以实物为载体的重要交易形式，是指出租人在一定时期内向承租人转移一项物品的使用权与收益权，同时获得相应租金收入的交易行为。
当人类社会的生产力发展到一定水平，大致在原始社会后期，生产资料出现了过剩，为了获得生产资料的使用功能，人们开始彼此交换或买卖。
后来人们发现如果仅仅是需要物品的使用功能，用完了再还回比交换或买卖的成本更低，由此租赁诞生了。
在四大文明古国之一的巴比伦，租赁已成为比较重要的经济活动，颁布于公元前1750年前后的《汉穆拉比法典》是目前所知的世界上第一部比较完整的成文法典，它涵盖诉讼程序、社会、经济等内容，共有282条条款，其中涉及租赁内容的有37条，占总数13%。
这些条款提到的租赁物有耕地、房屋、花园、牛、驴、带牛的或不带牛的2轮车、战船、渡船、帆船和熟练工匠、放牧者（在当时的社会条件下，人被视为一种租赁物）等。
内容包括租金标准、承租方的责任等。
比如《汉穆拉比法典》第45条规定如果雷电、暴风雨或洪水毁去承租者的收获物，那么损失仍归于承租人。
承租人如不听从出租者的警告而疏于耕作，出租者便可将土地收回并收缴租金。
交回租地前，承租人还得将其耕好。
第244条规定如果租用的牛或驴在田地里被狮子吃了属于天灾，损失由牛或驴的主人承担。
第245条规定如果牛因受虐待而死亡，承租人应赔偿牛主人同样的牛等等。
二、租赁的本质是什么租赁之所以能够从买卖交易中发展和衍生成一个新的交易形式，是因为物权可以分解，因此交易双方可以将租赁物的部分权益作为交易对象。
物权是自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，物权包括所有权、用益物权和担保物权三个方面。
用益物权是用益物权人（租赁交易中的承租人）对他人（租赁交易中的出租人）所有的不动产或者动产（租赁交易中的租赁物），依法（租赁交易中的租赁合同）享有占有、使用和收益的权利。
任何交易的发生，包括买卖和租赁，都会造成物权的变化，只是变化的范围不同。
租赁基础知识学习手册本章导读做好租赁业务：租赁业务可以说是房地产经纪行业的基础，无论是对短期的成交还是对未来资源的积累都起到了至关重要的作用，尤其对于从未接触过此行业的新人来讲就更加重要了。
在做租赁业务期间我们不仅仅能体会到不断的成功签约和折单的过程，同时还能锻炼我们自身各方面的技能，例如：沟通能力、把控业主和客户的能力、处理突发事件的能力、独立完成谈判签约的能力等。
目前有些房东因为市场前期不明朗或达不到自己心里卖房的理想价位，暂时不愿意出售房屋，把房源先改为租赁来观察市场的发展方向。
所以对于经纪人来说做好租赁业务，是保持业绩和生存的前提。
有些做惯买卖的经纪人，可能觉得租赁业务佣金收入比较少，但是租赁业务可以让我们有稳定的业绩和收入，同时也可以积累未来潜在的买卖客户。
根据租赁业务成交周期短，速度快的基本特性。
做好一名优秀的租赁经纪人，在短时间内可以提升个人的综合能力。
相信有了丰富的经验、过硬的专业技能、自我调节和自我控制的能力，才能为以后做买卖业务打好坚实的根基，为我们的生活增添色彩，提高我们生活水平及生活质量。
下面是租赁基础知识课程内容，希望培训中心能够给与大家最直接的帮助，在本课程当中有所启发，大家觉得好的地方可以拿来即用，快速提高我们的专业基础知识，为以后完成更高的业绩目标打好牢固的根基。
〘课程目录〙第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述二)租赁业务主要形式三)业务性质第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式二)普租业务流程三)专业术语概述第三章普租注意事项一)防止跳单二)物业交割三)哪类房产不能出租四)买卖不破租赁第四章实务问答一)租赁业主实务问答二)房屋租赁实务问答第五章识别房产证、身份证真伪一)识别房产证真伪二)识别身份证真伪第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述所谓房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
房屋租赁作为财产租赁中的一种表现形式，其本质特征应当符合财产租赁的要求，既出租人将出租物交付给承租人使用，承租人应向出租人交付租金，并在租赁关系终止时返还所租财产的权利义务关系。
根据双方租赁发生的法律关系，承租人对租赁物取得的占有、使用权利应受法律保护，第三人和出租人不得妨害，即使在租赁房屋所有权发生变动时，在租赁合同有效期内，新所有权人也必须尊重承租人的合法权益。
二)租赁业务的主要形式1、承租所谓承租即承租人以支付租金为代价向房东租用房屋。
目前除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房凭证”外，承租其他类型房屋均由当事人双方采用签订租赁合同的方式明确租赁关系。
承租是目前房屋租赁活动中最普遍的形式。
2、转租所谓转租是指承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。
包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的均为房屋转租。
房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可按租赁合同中的约定进行转租，租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应该征得出租人的书面同意。
3、承租权转让承租权转让，是指在房屋租赁期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。
4、委托出租委托出租是指房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出租。
委托出租应由委托人与受托人签订委托合同，明确双方的权利义务，当产生纠纷时便于受托人向有关部门办理相关手续。
在委托出租中，由受托人享受房屋租赁关系中出租人的权利，所以也要承担出租人的义务。
5、代理出租代理出租是代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人的房屋出租，租赁关系建立后，由房屋所有权人履行租赁合同的权力和义务，代理人仅为办理房屋出租的有关手续。
目前房地产中介机构除代理买卖房屋外，也代理房屋出租业务。
代理出租的代理人在房屋出租成功后有权收取一定比例的租金作为中介费，但不享有房屋租赁合同的权利，也不承担义务。
三)业务性质普通租赁的性质属于房地产居间服务第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式1、普通民宅收取客户相当于一个月的租金作为服务佣金。
2、高档住宅、甲宅、公寓收取业主相当于一个月的租金作为服务佣金。
3、客户与业主协商支付佣金：如五五分、三七分等。
4、付款方式：客户直接支付给业主，付款方式由双方协商，一般为押一付三，押一付六，押一付十二等。
注：押一付三：是指一个月的房屋租金作为押金，同时客户向业主支付三个月的房屋租金。
押一付六：是指一个月的房屋租金作为押金，同时客户向业主支付六个月的房屋租金。
押一付十二：这种付款方式又称为年付。
主要针对比较有经济实力的客户，选择一次性付清租金，同时支付相当于一个月的租金作为押金。
客户选择年付的付款方式同时也可以再次向业主压低一些房屋租金。
二)普租业务流程普通租赁流程:开发接待→配对推荐→约定带看→促成交定→签约合同→售后服务；注：（业务流程具体内容请关注以下课程章节，在后面的章节中会详细阐述）三)专业术语概述四气：在我们作业过程中所提到的四气是指暖气、天燃气、热水器、空调；全齐：指日常生活基本常用的设备设施如家电：冰箱、电视、洗衣机、热水器、空调等；家具：床、沙发、衣柜、茶几、电视柜、餐桌、椅子等；单气：指暖气，没有燃气。
押金：押金是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。
即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回；定金：是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；订金：属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。
严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。
其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付；居间服务：是指经纪人以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的过程。
经纪人在中间起到见证方的作用；第三章普租注意事项一)防止跳单所谓跳单:客户接受中介公司的服务,在达成意向后避开经纪人私下达成交易,意图逃脱交纳服务费的一种行为;跳单原因:1、 认为服务费高2、 经纪人服务不到位3、 客户素质低下如何防止跳单现象：1、 看房前一定要签署《看房确认书》;2、 紧跟人少的一方,避免客户使用业主家里电话,防止双方互留联系方式,一经发现坚决制止;3、 看房后要先送走一方,稍等片刻,观察客户是否返回,特别是业主住在房子里的;4、 先礼后兵:先夸对方素质高并讲一些处理跳单的案例;5、 和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;6、 明确告知跳单的后果;7、 提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们的辛苦度;二) 物业交割1、 物业交割时,一定要仔细,每一个设施都要检验一遍,尤其是容易忽略的细节;2、 水费:3.7元/吨=自来水2.8元/吨+排污费0.9元/吨3、 电费:0.4883元/度;4、 天然气:2.05元/立方米5、 有线电视:18元/月;天然气读取：电表读取：预存卡式燃气表,首先看上部分夜晶显示是剩余的燃气数,再看下面部分,有红黑相间的数字,黑色部分数字为使用过的数量,红色部分为小数点以后的; 老式电表,只要查看表里显示的数字,即是电表的底数,以后产生的数字和房主无关. 预存费式电表,只要看里面显示的红色数字,就是没有使用完的剩余度数.水表读取：三) 哪类房产不能出租1、 未依法取得房屋所有权证的。
（出租人在未取得房屋所有权证的情况下，若有合法的房屋权属证明，亦是可以出租的）2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、 共有房屋未取得共有人同意的。
4、 权属有争议的。
5、 属于违法建筑的。
6、 不符合安全标准的。
7、 已抵押，未经抵押权人同意的。
8、 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9、 列入拆迁范围的房屋。
10、已被鉴定为危险的房屋。
11、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
四) 买卖不破租赁在我们的日常工作中经常会遇到当客户看中房子正想下定或者我们的承租客户刚刚入住房子没多久呢，业主突然说家里出事了，要把这套房子卖掉等类似这种情况。
客户花钱刚刚找到合适的房子从搬家、入住、打扫房间住进去客户就又要搬家肯定会在情绪上难以接受，我们在处理类似纠纷的时候大家要注意一些细节，我们根据下面这个具体的案例来进行实际分析。
案例分析：陈先生的父亲继承早年祖父的遗产，位于北京市海淀区兴荣路拥有二进四合院住房一套。
张先生于2007年3月24日搬回城内居住。
刚回城妻子与小孩没有住房安臵，张先生于是四处托人租房，后经人介绍认识了陈先生的父亲，双方经协商，陈先生的父亲答应将自有四合院住房中临街的二间租给张先生居住，双方约定月租金为人民币1500元。
随后张先生议价便入住房内。
张先生与陈先生的父亲相处一直很融洽，张先生每月按时注：其中黑色表针部分×1000代表千位×100代表百位×10代表十位×1代表个位。
其中红色表针全部代表小数点后的千位百位十位个位，在实际工作中可以省略不记。
缴纳房租，陈先生的父亲按时收租，双方并没有签订书面房屋租赁合同。
2007年9月16日陈先生父亲的一位朋友看到四合院临街的两间房屋可以改造用来做生意，于是找到陈先生的父亲，愿出100万元购买，陈先生的父亲十分为难，就找张先生商量。
由于张先生单位住房紧张，一时无法安臵，张先生向陈先生的父亲提出两间房仍由他租住，考虑到陈家实际经纪损失和物价上涨因素，愿意将月租金提高到每月2200元。
陈先生的父亲答应了张先生的要求，双方订立了书面房屋租赁合同，租赁期限为5年。
2008年4月中旬陈先生的父亲去世，其遗产由唯一的继承人陈先生继承。
陈先生与张先生约定，房屋租赁合同不变，租期届满后在根据具体情况处理。
2008年10月陈先生的一个朋友看到陈家四合院临街房屋的位臵很好，就想利用他开一间餐馆，于是找到陈先生进行协商表示愿出150万买下，陈先生知道自己与张先生有约在先，但又不甘心每月只收2200元的租金，就找到张先生商量，让张先生另外找房居住。
张先生经多方联系，没找到合适的房子，就想筹钱将房子买下，免得再有什么麻烦。
张先生向陈先生说明了自己想买下房子的意思，并在一周内将自己的积蓄150万元交给陈先生。
陈先生觉得既然双方价钱都一样卖给谁都一样，于是双方签订了房屋买卖合同。
该合同约定：张先生取得该四合院临街两间房屋的所有权，购房款150万元由张先生一次性支付陈先生，合同从订立时起生效。
