住宅楼墙体开裂渗漏的鉴定分析随着我国经济水平的不断发展，墙体粉刷材料日益更新，档次快速提升，施工的要求也越来越高。
但住宅楼墙体往往会产生一些开裂与渗漏，它直接影响了建筑工程的质量，也影响了房屋建筑的使用功能，造成室内装饰霉烂脱落与损失。
这些渗漏的产生除了墙体砌筑、外墙砖铺贴不规范、窗台等细部节点构造工程处理不合理等原因外，墙体开裂也是造成渗漏的主要原因。
1、开裂部位及危害墙体开裂一般出现的部位：外墙抹灰的勒脚上口，门窗洞口周边、分格条旁、内墙面、砼与砖交接处、阳台分隔处、砖混结构楼顶层两端房间范围、山墙以及基层平整偏差较大的部位等。
其产生的危害：一是影响美观效果，二是降低了建筑无的抗震能力，在地震时容易引发墙体破坏，甚至墙体倒塌.2、墙体裂缝产生的原因2.1原材料选材及配料不当。
2.1.1一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等会选用较好的水泥和骨料，但错误的认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，砂浆强度达不到设计要求，导致砂浆的收缩偏大而开裂。
2.1.2为改善粉刷砂浆的和易性，配料中掺入石膏或石灰粉，致使砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，更容易起壳（空鼓）开裂。
2.1.3砂浆使用不当，两种或多种砂浆混合使用，例如水泥砂浆抹在混合砂浆上等。
2.2施工工艺不当或未按规范要求施工221砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。
2.2.2墙面勾缝处砂浆强度不够，厚度不够、疏密不均，砂浆搅拌不均或采用人工拌和。
2.2.3砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员（基层处理过湿或过干）浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。
2.2.4未掌握不同墙体材料如红砖、空心粘土砖，水泥空心砌块、加气混凝土砌块的材质、材性，应采用不同操作方法进行粉刷。
2.2.5砌筑过程中，灰缝的饱满度不够。
砌墙时要随时检查.砌筑砂浆的饱满度，提高砌体质量，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采用挤浆法，使其砂浆饱满。
2.2.6砂浆强度差、粘接力不够、不密实，留槎不正确，干砖上墙，砌体整体性差或砌筑方法错误等而产生通缝、空缝、瞎缝。
2.2.7隔墙与砼交接处未按图纸和规范要求设拉结钢筋，沿交接处出现裂缝，由砌体裂缝导致抹灰开裂。
2.2.8基层处理不当或未清理干净。
抹灰砂浆水灰比大，影响粘贴力。
2.2.9未按操作规程分遍抹灰，为图快“一气呵成”造成每遍灰的收缩变形集中到面层，加大了几倍的变形量。
2.2.10夕卜墙脚手架眼在堵塞前要随时清理干净，并湿润，四周必须用砂浆挤塞密实，或用细石砼分次填实，再抹墙面基层砂浆。
2.3墙体结构变形引起裂缝231地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为地造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。
此类实例比较多。
地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝，房屋底层窗下墙竖直裂缝等。
其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体.抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。
房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。
2.3.2横墙间距过大，砖墙转角应力集中处未加钢筋、门窗洞口过大，变形缝设置不当等原因，而使墙体因强度、刚度、稳定性不足而产生结构变形裂缝，导致砂浆层开裂。
233事例。
我们曾对3处厚层淤泥地质条件的住宅工程采用了深层搅拌水泥土桩试验，一是地基淤泥层厚达9〜12米，采用搅拌桩长9〜12米，十字交叉梁基础；二是地基淤泥层厚达36米，采用搅拌桩长12〜15米，筏片基础；三是地基淤泥层厚达35米，采用搅拌桩长12〜15米，条形基础，两条基础之间加连系梁。
这些住宅楼建成使用已达十年，结果是：第一处两栋条式住宅情况良好，墙板未见明显裂缝；第二处六栋点式住宅楼有个别栋部分楼梯间相邻开间和两栋连体间的裙楼产生裂缝（主要是墙体），经数年才趋稳定，修补后可正常使用；第三处有一栋条式住宅楼墙板多处产生裂缝，难于修补。
实践证明，第一种情况，地基加固处理的深度已足够，故建筑物安然无恙。
第二种情况，地基沉降量大，但沉降基本均匀，只有局部墙板产生裂缝，但筏片基础造价偏高。
第三种情况地基沉降量过大，且不均匀沉降，因而墙板产生多处裂缝，这就是基础形式选择不当的典型例子。
2.4 温度和湿度变化的因素2.4.1温度变化导致建筑材料膨胀或收缩，但不同材质有不同的温度系数和变形应力。
热膨胀在介质面产生温度应力，一旦温度应力大于水泥砂浆抗拉强度，将使材料发生相对位移，导致砂浆产生裂缝。
外墙粉刷大部分暴露在阳光下，砂浆层温度有可能会大大地超过气温，甚至高出室外温度一倍以上，加上日照时间变化及寒冬酷暑温差的变化，产生的温度应力较大使外墙粉刷产生温度收缩裂缝，虽然温度应力产生的裂缝较为细小，但如此反复裂纹就会不断的扩大。
在住宅建筑顶层、端部墙面更为明显，由于建筑物处在自然环境中，受温度、季节及风雨等自然条件的影响大，而顶层外露面多，室内外温度差异悬殊，造成墙体和现浇混凝土楼盖的胀缩幅度大、频率高，且二者的胀缩系数相差较大，彼此互相牵制生的温度应力也较大，这是墙体开裂的主要原因。
2.4.2外墙粉刷长期裸露在空气中，往往因湿度的变化膨胀或收缩。
湿度变形因水泥砂浆的含水量变化和干缩率有关。
由湿度引起的变形中，膨胀值是其收缩值的1/9 ，水泥砂浆的干缩速率是一条逆降的曲线，初期干缩迅速，时间长会逐渐减缓，这种收缩是不可逆的。
而湿度变化造成的收缩是一种干湿循环的可逆过程。
当收缩应力大于砂浆的抗拉强度时，砂浆必然产生裂缝。
2.5设计不周引起墙体粉刷开裂2.5.1设计单位在设计中往往考虑结构受力较多而考虑变形较小，虽然墙体裂缝由多种因素造成，但设计方面未采取相应措施也是其中原因之一；如砖混结构墙的高厚比控制不严、屋面.保护层厚度不够、无架空层、端部房间纵墙开洞过大等都是造成墙体开裂的原因，一旦墙体开裂就会影响墙面粉刷的空鼓与开裂，是外墙的还会产生渗漏。
2.5.2跨度较大的梁端底部设计考虑不周。
因局部压力过大，墙体局部抗压强度不足，使墙体产生局部竖向裂缝。
2.5.3悬姚板抗倾覆验算不够，悬挑板向下倾覆导致墙体产生横向裂缝。
综上所述，墙体产生裂缝的原因有很多，除在施工、配比、选料、墙体等方面规范、完善外，也可从粉刷砂浆自身可采取有效地防治措施，以提高施工质量。
3、墙体裂缝渗漏的防治3.1设计方面的防治措施3.1.1有机硅防水砂浆有机硅的主要成份是甲基硅醇钠，它含有极性因子-OH，易生成氢键，进一步缩聚反应生成的枝状和网状分子的甲基硅树脂能与水泥水化反应，填塞砂浆的微孔和毛细孔，增加砂浆的密度和抗渗性。
由于这些甲基硅树脂高分子聚合物具有较高的塑性强度，可以减少砂浆的干缩裂缝、减少收缩应力，提高砂浆的抗裂性。
此外由于它分散应力，可防止应力集中，改善砂浆的界面效应和塑性，综合改善砂浆的抗拉性能。
在施工前对基层表面刷涂有机硅+水(1:8)溶液一遍，对防止墙面粉刷开裂能起到较好的效果。
3.1.2聚合物水泥砂浆聚合物砂浆是一种以有机高分子材料替代部份水泥，并和水泥共同作为胶凝材料的一种砂浆。
常用的聚合物有聚醋酸乙烯、乙烯共聚物乳液、丙烯酸脂共聚乳液，丁苯橡胶乳液等聚合物。
掺配一定比例的聚合物可克服普通砂浆收缩大、脆性大、粘结强度不高的通病，可使砂浆有效提高塑性变形能力和粘结强度，抗裂效果明显提高。
但聚合物砂浆应注意以下问题：3.1.2.1聚合物掺量越大，砂浆抗压强度下降越多，但不同的聚合物配出的砂浆强度有一定差异。
以聚醋酸乙烯为例。
掺量为水泥的10-15%时，水灰比为0.4左右时，聚合物水泥砂浆抗压强度比不加聚合物的砂浆下降30-40%左右，但抗拉强度和粘接强度均有提高，变形模量下降30%以上。
3.1.2.2在水泥砂浆中，水泥水化需要潮湿环境，而聚合物需要干燥环境失水凝聚成膜。
因此对聚合物砂浆的养护必须既让水泥充分水化又保证聚合物成膜，也就是说早期宜潮湿养护，后期适度干燥。
3.1.3阻裂纤维水泥砂浆以水泥砂浆为基体，以非连续的短纤维或者连续的长纤维作增强材料所组成的水泥基复合材料，称作纤维混凝土（砂浆）。
欧美等国上个世纪中期即研究合成纤维作水泥砂浆的增强材料。
有实验表明，若在混凝土中掺加体积为0.1%-0.3%的聚丙烯纤维，可使砂浆的塑性收缩减少12-25%，美国希尔兄第化工公司生产的杜拉纤维（Durafiber），是一种经过改性的束状聚丙烯单丝纤维，外观为白色，手感滑柔，在砂浆中分散后即成为一根根独立存在的单丝，这些单丝均匀分布后在砂浆块体之中，呈三维乱向分布，在塑性状态支撑集料、防止离析，使砂浆能承受干缩而产生的拉应力，减少裂缝，还可在硬化后的砂浆中，起到阻挡块体内微裂缝的发展，降低砂浆内部孔隙裂缝的应力集中系数，起到提高基体抗拉、抗剪强度的作用。
并提高砂浆抗渗性、耐久性、增加韧性和抗冲击能力。
掺配杜拉纤维时先加入水泥、砂、水再加入所用纤维，搅拌时间以纤维砂浆中均匀分布为度，一般3-5min，养护等要求不变。
造价每平方仅增加1.5-2.0 丿元。
3.1.4膨胀类材料抗裂砂浆膨胀剂材料掺入水泥砂浆中与水泥水化产生钙矶石纟吉晶水化物（C3A、3CASO4、32H2O）可使砂浆内部产生微膨胀，所产生的预压应力有效补偿水泥砂浆自身的干缩而产生的拉应力防止开裂。
在养护过程中，水份充足与否，决定了膨胀类材料与水泥水化反应产生膨胀效果的好坏。
膨胀剂能显著降低砂浆的早期收缩，也能明显降低潮湿条件下的水泥砂浆的后期收缩，缺点是会加大干燥条件下水泥砂浆的收缩值。
膨胀类材料与减水剂材料复合使用，由于水灰比的降低，砂浆早期收缩减少，后期作用不大，因此后期养护至关重要。
4、施工工艺上的防治措施4.1 混凝土表面抹灰前基层要清理干净做凿毛处理或涂刷界面剂，并应提前24 小时浇水以确保基体湿润。
4.2墙面抹灰时基层要充分湿润，严格控制水泥砂浆配合比，严禁一次成活表面层抹水泥膏的做法。
4.3墙面抹灰前施工，严格按照操作规程进行，防止空鼓、裂纹、掉粒、花脸等。
4.4墙面、顶硼抹灰工程要严格按照装饰规范，进行施工，防止因受潮湿，影响后期使用安全和墙面观感。
4.5散水、台阶要与主体结构断开，竖向 6 米-8 米要设置界格，保证合理的沉降变形。
灌缝材料要用沥青砂或沥青蹄脂，散水灌缝深度要不小于混凝土结构层，缝宽20-30mm ，灌缝材料要略高于散水面层2-3mm 。
4.6外墙窗台、窗楣、雨蓬、压顶和突出腰线等，上面应做顺水坡度，下面做滴水线、槽。
滴水线（鹰嘴）是在下中边沿抹成脱角，使雨水顺立面流下，滴水线应顺直，滴水槽是在下口边水平面上贴木板条抹灰，滴水槽要保证宽度，深度不小于10mm 。
