优秀居住区景观设计任务书
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上海青浦赵巷8号地块景观设计任务书
编制单位:上海龙湖置业发展有限公司二零零七年十二月二十五日
正文部分
一、项目概况
二、设计依据及基础资料
三、景观设计要求
四、景观设计工作内容及目标
五、景观各阶段设计成果要求
六、景观各阶段设计成果及数量
七、景观造价控制
八、景观设计范围及时间进度安排
九、合作方式
附件部分
一、政府文件(批文、意见书等)
二、图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸)(应同时提供电子文件)
三、规范规定
四、其他支持性文件(报告、表格等)
五、参考项目资料
一、项目概况
1.用地概况及分析
1)用地位置:本项目位于上海市青浦区赵巷镇嘉松公路西侧,与“绿地国际
山庄”项目隔路相望。
2)用地现状
●用地概述:距市中心(人民广场)约25公里,约30分钟车程。
●用地四周及范围简述:北至淀浦河桥;西至崧塘河;东至嘉松公路;
南至规划7号路(嘉松路以东已建成段路名为“业锦路”)。地块被
规划6号路(嘉松路以东已建成段路名为“业煌路”)分隔为两部
分,总用地面积约19.65公顷。
●用地现状的地形地貌:场地平整。
●绿化植被:场地内现有农田、零星树木、水沟、水塘。
●气候气象:属北亚热带季风气候,温和湿润、日照充足、降水丰沛、
四季分明。年平均气温17℃左右。冬季1月最冷,月平均气温
3.5℃;夏季7月最热,月平均气温27.8℃。年日照时间约2000小
时。全年无霜期约230天,日平均气温在10 ℃以上的共计约233天。
年均空气相对湿度约80%。雨量充沛,年均降雨量1200毫米,雨日
约132天。降雨的季节分配较均匀,夏季约占40%、冬季占13.0%,
约有70%的降雨量集中在4~9月,降雨强度多以中小雨为主。5~9
月为汛期,汛期有春雨、梅雨(6月中下旬至7月中旬)、秋雨三个雨
期。春季始于3月;夏季自梅雨开始,进入盛夏后,高温干燥,形成
伏旱;秋季金风送爽,时有连绵阴雨;冬季晴朗少雨,偶有寒潮侵
袭。
●水文地质:不详。
●噪音:区域内无噪音源;地块的噪音源主要是嘉松公路所带来的交通
噪音。
● 1.1.3交通状况
●东侧道路:嘉松公路;穿越地块道路:6号规划路(业煌路);南侧道
路:7号规划路(业锦路)。
2.项目概况
1)项目与用地:项目拟建类独栋(沿河一线)、联排和叠拼住宅、会所及配
套设施,容积率1.0。在满足容积率及有关规划条件、规范的前提下布置
占总建筑面积26%的高价值产品即类独栋/联排,以及通过花园洋房上下套
组合而成的叠拼产品(占总建筑面积74%)。
2)项目定位:国际化高档休闲生活小区。
3)基本技术经济指标:
总用地面积:约196,547.8平方米
其中:建设用地面积约144,495.5平方米
容积率:1.0
代征地面积:约52,052.3 平方米
地上总建筑面积:约144,495.5平方米
绿化率:≥35%,集中绿化率≥10%
建筑密度限制:30%
建筑限高:15米
二、设计依据及基础资料
1)设计依据
a)《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共
和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
b)居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003
c)居住区环境景观设计与设计规范导则(2006)<一>
d)城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97
e)《园林基本术语标准》CJJ/ T91-2002
2)基础资料
a)规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份
b)设计范围详总平面图,见“附图1”(总图上表明建筑一层平面图)。
c)其他必要的设计资料
三、景观设计要求
1)总体景观设计要求
项目定位为高档别墅区,整体风格为地中海风格。景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一,结合建筑形态进行总体景观设计,通过
茂密丰富的园林景观弱化高容积率抗性。(详附件)
图1.ppt 图2.ppt
●基地东侧:嘉松公路是一条交通繁忙的市政道路,噪音问题在一定程度上成
为不可抗性。考虑利用绿化造坡等手法,合理有效利用基地与场外的高差,
人为堆高地形,利用比较厚重的林带及植物群落形成天然屏障(详附
件)。
图3.ppt 图4.ppt 图5.ppt
●崧塘河沿岸:崧塘河东岸考虑以软景生态植物群落改善视觉效果,重点节点
考虑特色景观树+植物群落。崧塘河西岸景观,考虑软景结合部分木质品,
如景观亲水木平台、木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等(详附
件)。
图6.ppt 图7.ppt
●景观设计应延续总图规划设计概念,布置一条(南北向延伸)的主景观带
(详附件),6号道路为尽端路,可结合入口设计为广场。充分利
图8.ppt
用地块内现有的原生植物,处理好沿河绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿
化及东侧城市道路绿化带的关系;合理有效利用基地与场外的高差,进行丰
富的竖向设计;保证私家(庭院)的景观面积最大化;考虑在小区内设置水
景、水系,但面积不宜过大,采用硬地浅水手法;考虑设置一些面积小、空
间丰富、精致宜人的景观环境节点(景观小品),但硬质景观的设计不宜超
过景观总面积7%;结合总体设计风格考虑标识系统的设计。