房屋建筑面积测绘成果书知识讲解

房屋建筑面积测绘成果书编号:项目名称：委托方：测绘单位：（盖章）测绘日期：目录测绘依据 (2)测绘责任人 (3)房屋建筑面积测绘报告 (4)房屋建筑面积测绘成果 (6)一、房屋测绘验收书 (6)二、房屋建筑面积汇总表 (7)（一）、某某项目房屋建筑面积分幢汇总表 (7)(二)房屋建筑面积对照表 (8)(三)、幢号对照表 (9)三、房屋建筑面积计算成果表 (10)（一）、共有共用建筑面积分摊表 (10)（二）、房屋建筑面积分户数据表（住宅）、（非住宅） (10)四、房屋建筑面积计算表 (11)（一）、共有共用部位面积计算表 (11)（二）、共有共用建筑面积分摊计算表 (12)（三）、住宅（非住宅）建筑面积计算表 (13)五、房产平面图 (14)（一）房产分幅平面图（分丘图）或房屋座落分布图 (14)（二）房屋分层平面图 (14)（三）房屋分层分户平面图 (15)附件： (16)封底 (17)测绘依据本房屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。

一、执行标准(一)中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000；(二)中华人民共和国国家标准《房产图图式》GB/T 17986.2-2000；(三)《河北省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》；(四) 由省区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规定。

二、其他与本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。

测绘责任人一、房产测绘单位为级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。

测绘资质证书编号为：测资字。

地址：电话：二、房产测绘人员：三、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下：(一) 与委托方和当事人没有利害关系或偏见。

(二) 不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。

(三) 本测绘机构对本测绘成果报告书的成果承担质量责任。

法定代表人（签字）：年月日（单位资质签章）房屋建筑面积测绘报告一、房屋座落：二、项目名称：三、测绘目的：四、测绘精度：五、测量方法：六、测绘仪器、设备及软件：1. 手持式测距仪，号码：；检定日期：年月日。

房屋建筑面积测绘报告报告主要内容如下：一、引言二、测绘方法本次测绘采用了直接法和间接法相结合的测量方法。

直接法主要是对各层建筑的外墙线进行测绘，通过对墙体长度和高度的测量，计算出墙体面积。

间接法主要是对建筑平面进行测绘，通过对建筑平面各个房间的尺寸进行测量，计算出各个房间的面积。

三、测绘结果根据测绘所得数据，我们计算出该房屋的建筑面积为1500平方米。

具体测绘结果如下：1.建筑1：一层建筑面积为500平方米，二层建筑面积为400平方米。

2.建筑2：一层建筑面积为200平方米，二层建筑面积为300平方米。

3.建筑3：一层建筑面积为100平方米，二层建筑面积为100平方米。

总计建筑面积为500+400+200+300+100+100=1500平方米。

四、测绘分析根据测绘结果，该房屋的建筑面积为1500平方米。

通过对测绘数据的分析，我们发现建筑1和建筑2的一层面积相对较大，可能是因为该房屋主要功能分布在一楼。

另外，建筑3的一层和二层面积基本相等，可能是因为该房屋没有明显的功能分区。

五、存在问题和建议在本次测绘过程中，我们发现了一些问题和需要改进的地方：1.建筑1和建筑2的面积测量过程中存在一些误差，可能是由于尺寸测量不准确导致的。

建议在测量过程中使用更加精确的测量工具，以提高测绘的准确性。

2.建筑平面的测绘可以采用数字化测绘方法，提高测绘的效率和精度。

六、结论根据本次测绘，该房屋的建筑面积为1500平方米。

通过对测绘结果的分析，我们对该房屋的功能分区和面积分布有了初步了解。

在测绘过程中存在一些问题和需要改进的地方，建议今后在测绘工作中加强尺寸测量的准确性，并采用数字化测绘方法提高测绘效率。

房产面积测绘报告一、引言本报告是对所测绘房产的面积进行详细测量和计算得出的结果。

面积是评估房产价值、贷款和租赁的重要依据之一，因此准确测绘房产面积对于各方利益相关者来说具有重要意义。

本报告将详细介绍测绘所采用的方法、过程及结果，并提供相关建议和结论。

二、测绘方法1.地面测量：使用精密测量仪器对房产外围进行测量。

由于房产形状复杂，测量过程需要进行多次测量和计算，确保准确性。

2.室内测量：进入房产内部，通过测量房间的长度和宽度来计算室内面积。

墙角和墙面凹凸不平的地方需要额外注意。

三、测绘过程1.地面测量：首先，我们对房产外围进行桩点设置，确保准确的测量基点。

然后，使用测量仪器逐个测量基点之间的距离和角度。

最后，将所测量的数据输入计算器进行计算，得出房产的地面面积。

2.室内测量：进入房产内部，通常按照房间顺序依次进行测量。

使用测量仪器测量房间长度和宽度，并记录下所测量的数据。

将这些数据输入计算器，计算出每个房间的面积，并加总得到整个房产的室内面积。

四、测绘结果根据进行的测量和计算，得出房产的总面积为XXXX平方米（或XXXX 平方英尺）。

具体测绘结果如下：1.地面面积：根据地面测量所得，房产地面面积为XXXX平方米（或XXXX平方英尺）。

2.室内面积：根据室内测量所得，各个房间的面积如下：-客厅：XXXX平方米（或XXXX平方英尺）-卧室1：XXXX平方米（或XXXX平方英尺）-卧室2：XXXX平方米（或XXXX平方英尺）-厨房：XXXX平方米（或XXXX平方英尺）-卫生间：XXXX平方米（或XXXX平方英尺）-阳台：XXXX平方米（或XXXX平方英尺）总室内面积为XXXX平方米（或XXXX平方英尺）。

五、建议和结论1.根据测绘结果，确认房产的实际面积，可与房产买卖合同和相关文件进行核对，确保面积数据准确。

2.对于购房者，准确的面积数据可作为购买房产的参考，确保购房意向与实际情况符合。

3.对于租赁方，准确的面积数据可作为租金和合同谈判的依据之一4.对于金融机构，准确的面积数据可作为贷款评估的依据，确保贷款金额与房产面积相符。

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请（二）受理（三）审核（四）记载于登记簿（五）发证。

房屋基本单元概念：《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。

房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

一些特殊类型房屋的基本单元确定要求：✧酒店、医院、学校等不能分户出售的房屋测绘报告应将其划分为一个基本单元✧只能通过一层专有部分到达梯间进入2楼以上房屋的，一层与2楼以上房屋应划分为一个基本单元✧工业总部基地项目最小基本单元建筑面积不得小于300平米（有登记业务科室告知不受该项限制的项目除外）房屋权属证书包括：《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产测绘成果的审核按：审请→受理→一审→二审→归档的程序进行审核要点：施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法施测单位的资格：✧施测机构为名录库有效成员✧施测人员为名录库有效成员✧检查作业标的体量在资质作业限额内（依据《四川省测绘资质分级标准》）测绘成果的适用性：✧测绘标的符合规划要求✧测绘成果报告书中记载的共有建筑面积的认定、分类正确✧测绘成果内容完整、满足房产管理的需要✧楼盘表格式、产权证配图正确界址点准确性：✧红线地块与红线拨地交接单及配套界址点成果表中描述的“征地”地块在形状、角点坐标等方面应一致✧楼栋轮廓角点坐标应与规划竣工测绘图一致面积测算依据与方法：✧房产面积测算的技术依据正确（采用的规范、细则版本有效、正确）✧测绘成果报告书中记载的房产面积测算依据及方法正确（1、2006年10月1日至2010年5月31日之间出具的测绘成果适用《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则（试行）》；2、2010年6月1日起出具的测绘成果适用《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》）审核范围1、应用于商品房预售许可的测绘成果2、应用于权属登记的测绘成果3、应用于在建工程抵押的测绘成果4、应用于住房保障的测绘成果测绘机构修改时限: 5个工作日（提交申请可再延长10个工作日），超出时限做退件处理。

房屋建筑面积测绘（常识）一、实施主体：持证的房产测绘资质单位。

二、测绘目的：1.房屋登记确权发证（竣工核实后实测绘）2.房屋交易计价（审批后预测）3.规划面积报批（审批前预测绘）4.规划竣工面积核实（规划竣工核实测绘）5.工程造价计价（建筑工程建筑面积）三、测绘方法：1、实地量距法2、全站仪坐标解析法3、图测法四、测绘类型：1、实测绘：采用实地量距法、坐标解析法或两者结合，在房屋竣工核实后实地丈量房屋边长尺寸，对边长尺寸平差后，绘制分层分户图，设定房屋各部位属性，分摊计算房屋共有建筑面积。

2、预测法：依据图纸标注尺寸，分摊计算房屋建筑面积。

五、测绘简易流程1、测绘申请人委托（提供相关资料）2、测绘单位测绘3、测绘申请人验收4、测绘成果提交六、常用测绘规范1、GB/T 17986.1-2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》；2、GB/T 17986.2-2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》；3、CJJ/T 8-2011《城市测量规范》；七、常见文件规定1、《房产测绘管理办法》；2、【2002】建住房74号；3、各省房屋建筑面积测算地方标准或文件；八、主管部门1、测绘行政主管部门（如省测绘与地理信息局）2、房产行政主管部门（如省住建厅）九、面积纠纷解决方法1、投诉（房产测绘主管部门投诉）2、仲裁3、司法诉讼十、房屋面积鉴定机构1、具有司法鉴定资格房产测绘单位2、省、国家测绘成果质量监督检验站十一、实测与预测差异问题1、在3%以内，补差价2、超过3%，超出面积双倍价格返还3、超3%，无理由退房4、双方合同约定解决方法十二、常见房产测绘成果面积问题1、共有面积分摊存在不确定性2、面积计算方法不确定3、技术标准不具体，相同问题测算方法不一致。

房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。

二、建筑面积测绘和计算依据1. 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）2. 建住房[2002]74号文3. 《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。

四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。

五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；房屋建筑面积分户平面图 3 页；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。

二、建筑面积测绘和计算依据a) 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）b) 建住房[2002]74号文c) 《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

1．外业量距采用经检验合格的量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。

四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。

五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。

房屋面积测绘报告摘要：本文旨在对房屋面积测绘报告进行详尽的描述和解释。

将首先介绍什么是房屋面积测绘报告，然后深入探讨测绘报告的重要性和用途。

接着，会讨论编制测绘报告的基本要求和流程。

最后，会引入现代技术在房屋面积测绘方面的应用，并讨论与房屋面积测绘报告相关的可能问题和解决方案。

1. 引言房屋面积测绘报告是对特定房屋的面积进行精确测算并记录下来的一份报告。

该报告对于购房、租赁和房屋交易等情况非常重要。

通过房屋面积测绘报告，可以确保购房者或租户了解房屋的准确面积，并避免可能的纠纷和误解。

2. 房屋面积测绘报告的重要性和用途房屋面积测绘报告具有多种重要用途。

首先，它为购房者或租户提供了准确的房屋面积信息，帮助他们做出明智的决策。

无论是购房还是租赁，了解房屋的实际面积对于决策非常关键。

其次，在房屋交易中，房屋面积测绘报告是落实合同条款的依据之一。

该报告可以避免卖方或租方在面积方面进行欺诈行为。

最后，房屋面积测绘报告还可以为后续的装修和空间规划提供参考。

3. 编制房屋面积测绘报告的基本要求和流程编制房屋面积测绘报告需要满足一定的要求和按照特定的流程进行。

首先，应该选择合适的测绘方法和工具，以确保测量的准确性。

其次，应该对房屋的不同区域进行细分，如客厅、卧室、厨房等，以便更加精确地记录房屋的面积。

同时，还需要考虑房屋内部的隔间、阳台和走廊等特殊区域的面积计算。

在测绘过程中，应该使用专业的测量设备和工具，并遵循测绘的标准操作规程。

最后，在完成测绘后，应该将所有的数据整理成一份清晰的报告，并附上相关的图片和测量记录。

4. 现代技术在房屋面积测绘中的应用现代技术在房屋面积测绘方面发挥了重要作用。

使用激光测距仪、全站仪和无人机等高精度测量设备，可以提高测量的准确性和效率。

此外，借助计算机辅助设计（CAD）软件，可以更加方便地进行数据处理和绘图，使得测绘报告更加直观和易于理解。

同时，虚拟现实和增强现实技术的发展也为房屋面积测绘带来了创新和便利。

建筑面积测绘报告一、引言二、测绘过程测绘工作主要分为以下几个步骤：1.收集资料：首先，我们从建筑设计图纸中收集了基本的建筑尺寸数据、平面图和立面图等。

2.采用测绘仪器进行测量：我们使用了全站仪和激光测距仪等专业测量仪器，对建筑物进行了全面的测量工作。

通过设置各种控制点和临时标定点，对建筑的各个部位进行了准确的测量，包括建筑的长度、宽度、高度、墙厚等各项指标。

3.数据处理和分析：在收集到测量数据后，我们对其进行了处理和分析。

首先，通过建筑的基准面和参考点，进行了数据的校正和校验，以确保测量的准确性。

然后，我们使用专业的计算软件对测量数据进行了标定和处理，计算出了建筑物的面积数据。

三、结果分析根据我们的测绘数据和计算结果1.建筑物总面积为XXX平方米：根据我们的测量数据和计算结果，建筑物的总面积为XXX平方米。

这个数值是根据建筑的平面和立面尺寸计算得出的，并且经过了专业软件的验证和校正，具有较高的准确性。

2.不同部位面积数据：根据测绘数据，我们还计算出了建筑物不同部位的面积数据。

例如，一楼的总面积为XXX平方米，二楼的总面积为XXX平方米等等。

这些数据对于后续的设计、施工和使用等环节具有重要的参考价值。

四、结论和建议1.结论：根据我们的测绘结果，建筑物的总面积为XXX平方米。

这个数据对于设计、规划、施工和使用等环节具有重要的参考价值，可以帮助相关人员进行合理的决策。

2.建议：根据测绘数据，我们还可以对建筑物的使用功能进行优化和调整。

例如，可以根据不同部位的面积数据，合理安排各个功能空间的布局和使用方式，从而提高建筑的利用效率和舒适度。

综上所述，本报告对建筑项目的建筑面积进行了测绘，得出了建筑物的总面积数据，并提出了相应的结论和建议。

这些数据和结论可以为相关工作提供重要的参考依据，从而保证建筑工程的顺利进行。

某房房产测绘报告成果书一、项目概述本次测绘项目是针对位于某市中心的一栋住宅楼开展的。

该住宅楼共有16层，每层4个住宅单元，总建筑面积约为5000平方米。

本次测绘报告的目的是为了确定该住宅楼的实际建筑面积，解决房屋交易等相关事宜。

二、项目过程2.1 前期准备在项目开始前，我们与业主及相关人员进行沟通，明确项目的具体需求和目标。

同时，我们准备了相应的测量设备和工具，包括激光测距仪、全站仪、级尺、测量绳等。

2.2 采集数据我们首先进入住宅楼，按照楼层顺序逐一测量。

使用激光测距仪对房间的长度和宽度进行测量，同时使用全站仪对高度进行测量。

我们还对门、窗、阳台等特殊部位进行了仔细的测量。

为了保证测量的准确性，我们采用了多次重复测量的方法，并取均值作为最终的测量结果。

2.3 数据处理在采集完所有数据后，我们对测量数据进行了整理和分析。

根据采集到的长度、宽度和高度数据，计算每个房间的建筑面积，并汇总得出整栋楼的总建筑面积。

同时，我们还生成了建筑平面图和立面图，以便后续使用。

三、测绘结果经过上述的测量和数据处理，我们得出了以下结果：1. 住宅楼总建筑面积为5000平方米；2. 每层4个住宅单元，每个住宅单元面积为100平方米；3. 平均房间长度为5米，宽度为4米；4. 房间高度为3米；5. 建筑平面图和立面图见附件。

四、结论根据本次测绘的结果，可以确定该住宅楼的实际建筑面积为5000平方米，符合之前的预期。

这一结果将有助于后续的房屋交易和相关业务，为业主提供明确的房产信息。

同时，本次测绘过程中我们严格按照相关规范和要求进行操作，保障了测量数据的准确性和可靠性。

我们将始终秉持着诚信、科学、务实的原则，为客户提供高质量的测绘服务。

五、致谢在本次测绘项目中，我们要感谢业主和相关人员对我们工作的支持和配合。

同时，也要感谢参与本次测绘工作的所有团队成员的辛勤努力和付出。

最后，我们将一如既往地秉持着质量第一、客户至上的原则，为广大客户提供更加优质的测绘服务。