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融资租赁出租人会计账务处理例题标题：融资租赁出租人会计账务处理例题前言在商业领域中，融资租赁作为一种重要的财务工具，已经成为企业获取资产并实现业务发展的一种常用方式。

针对融资租赁中出租人的会计账务处理，本文将通过分析和讨论不同情景下的例题，为读者提供更深入的理解和应用。

一、基本概念融资租赁是指出租人将某种特定资产（如设备、机器等）租给承租人，并根据约定收取租金的一种租赁形式。

在这个过程中，会涉及到出租人与承租人之间的合同和会计处理。

二、会计处理方法根据《企业会计准则》第15号——融资租赁的规定，我们可以了解到融资租赁的会计处理方法主要有两种，即“资产负债表法（Finance Lease）”和“操作租赁法（Operating Lease）”。

1. 资产负债表法（Finance Lease）在资产负债表法下，出租人将租赁物的所有权转移给承租人，并且对租金收入按照投资性质进行确认。

在会计处理上，涉及到以下几个阶段：（1）租赁物确认出租人在收到租赁请求并同意租赁后，将租赁物的成本计入固定资产，并将其作为经营租赁固定资产进行核算。

（2）融资租赁收益确认根据实际执行的租赁期限和租金金额，出租人确认每个会计期间的租赁收益。

（3）逐期转移在融资租赁期限内，出租人根据约定将租赁收益逐期转入损益以及逐期减少租赁的持有租赁物。

2. 操作租赁法（Operating Lease）在操作租赁法下，出租人保留对租赁物的所有权，并将租赁收入按照经营租赁收入或其他合适的方法进行确认。

会计处理上主要涉及以下几个方面：（1）租赁契约确认根据租赁契约的具体内容，出租人确认租赁收入，并将其作为租赁物的出表成本。

（2）逐期确认租赁收入根据租赁契约约定的租金支付方式，出租人逐期确认经营租赁收入，将其逐期转入损益。

三、案例分析为了更好地理解融资租赁出租人会计账务处理，下面通过一个例题进行详细分析。

假设公司A将一台价值200,000元的设备以融资租赁方式租调给公司B，租期三年，租金按年支付，且每年租金均为60,000元。

融资租赁的出租方的增值税和会计处理举例融资租赁的出租方的增值税和会计处理举例双易聊税的博客 2017-02-11目录提示一、融资租赁全额计算销售额情况下的增值税和会计处理（一）租赁开始日的会计处理1、判断租赁类型2、作出租赁开始日的会计处理和税收处理（二）未实现融资收益的分配1、相关会计规定2、实际利率法3、计算租赁内含利率4、计算租赁期内各期应分摊的融资收益5、会计分录二、融资租赁差额计算销售额情况下的增值税和会计处理1、计算允许抵扣的税额2、补充作出会计分录一、融资租赁全额计算销售额情况下的增值税和会计处理例1：2016年12月1日，甲公司与一般纳税人乙公司签订了一份租赁合同，乙公司根据甲公司的需要，购入塑钢机一台，租给甲公司使用。

合同主要条款如下：1．租赁期：2017年1月1日—2019年12月31日，共3年。

2．租金支付：自2017年1月1日，每年年末支付租金不含税价200000元。

3．该机器在2017年1月1日购入，购入价500000元，支付税额85000元，取得增值科专用发票，并于当日登记入账。

4．该机器的估计使用年限为4年。

5．租赁期届满时，估计该日租赁资产的公允价值为不含税价80000元，承租人不含税担保余值30000元，并可以不含税价款30000元行使优先购买权。

不含税未担保余值50000元。

假设未担保余值50000元在租赁期内不发生变化。

6．乙公司为签订该项租赁合同发生初始直接费用10000元，支付税额1700元，已用银行存款支付。

7．乙公司不具有国家有关部门批准融资租赁的资质条件。

对乙公司的以上业务的增值税做出会计处理（企业所得税和其他税种的处理略）。

（一）租赁开始日的会计处理1、判断租赁类型（1）根据会计规定判断租赁类型根据《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2006]3号）第六条，以及《企业会计准则第21 号——租赁》应用指南（财会[2006]18号）第二条第（一）项规定，符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

融资租赁出租人会计账务处理例题一、介绍融资租赁是指一方（出租人）以货币或实物资产等形式向另一方（承租人）提供资金或资产，承租人支付租金，并最终拥有资产的使用权或所有权的一种租赁形式。

在这种交易中，出租人需要进行相关的会计处理，以反映融资租赁交易对其财务状况和经营成果的影响。

二、会计处理1. 融资租赁出租人会计处理基本步骤融资租赁出租人在会计处理过程中，需要进行以下基本步骤：（1）确认融资租赁是否属于资本化租赁，即是否满足了IAS 17租赁准则中对资本化租赁的定义要求。

（2）根据融资租赁的特点，将租赁资产计入固定资产，并将相应的租赁收入进行确认。

（3）进行租赁资产的折旧或摊销，同时确认利息收入。

（4）制作融资租赁出租人的资产负债表和利润表，以反映租赁交易对财务状况和经营成果的影响。

2. 例题分析假设某公司将一批设备以融资租赁形式出租给客户，融资租赁期限为5年，年租金100万元，无保证金。

根据租赁合同，租金年初支付。

该设备的成本为300万元，无无残值。

根据上述情况，我们对融资租赁出租人的会计处理进行如下例题分析：（1）确认融资租赁是否属于资本化租赁根据IAS 17租赁准则，资本化租赁应满足以下条件之一：（a）租赁期结束时，承租人可以获得资产的所有权；（b）租赁期内，资产的所有权转移给承租人；（c）租赁期内，租赁合同规定，承租人可以选择购买资产，并预计该选择是合理的。

根据给定情况，需要确认租赁是否属于资本化租赁。

（2）租赁资产的确认和租赁收入的确认根据融资租赁的特点，将租赁设备计入固定资产，并确认相应的租赁收入。

在确认租赁收入时，需要将租金进行年初确认，即在第一年末确认100万元的租赁收入。

（3）租赁资产的折旧和利息收入的确认对于租赁资产的折旧，根据设备成本300万元，租赁期5年，无残值，可以计算出每年的折旧额为（300万元/5年）60万元。

需要确认由于租赁资产净值的减少而导致的利息收入。

在第一年末，可以确认利息收入为（300万元-100万元）×10% = 20万元。

融资租赁会计处理一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）【★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。

】2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。

该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

融资租赁的会计处理案例未确认融资费用：在租赁开始日，承租人将租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值中两者较低者作为租赁资产的入账价值，同时，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，这两者的差额就是未确认融资费用。

最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。

案例：2006年12月20日河西公司与某租赁公司签订了一份甲设备融资租赁合约，设备全新，2007年1月1日的公允价值为550万元，预计使用年限5年，河西公司与租赁公司发生的初始直接费用均为1万元。

合同主要条款如下：租赁开始日：2007年1月1日租赁期：2007-01-01至2007-12-31，共4年租金支付方式：租赁开始日起每年年末支付150万河西公司担保租赁期满时甲设备余值为10万元，没有未担保余值租赁合同利率7%租赁期满时，河西公司应将设备归还租赁公司河西公司对该融资租赁固定资产采用年限平均法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用在相关资产的折旧期限内采用实际利率法摊销并在年末进行。

承租人会计处理方法：一、租赁开始日的会计分录1）先判断租赁类型。

租赁期（4年）占资产尚可使用年限（5年）的80%，大于75%的标准，属于融资租赁。

2）计算租赁开始日最低租赁付款额现值，确定租赁资产的入账价值。

本例中河西公司无法获得租赁公司的内含利率，因此选择合同利率7%作为折现率来计算。

最低租赁付款额=150*4+10=610万最低租赁付款额的现值=150*P/A(4,7%)+10*(4,7%)=150*3.3872+10*0.7629=515.71万元租赁资产的入账价值=最低租赁付款额现值+初始直接费用=516.71万元未确认融资费用=610+1-516.71=94.29万元3）会计分录借：固定资产—融资租入固定资产 516.71未确认融资费用 94.29贷：长期应付款： 610银行存款 1二、第一年：2007年12月31日1）支付租金时，借：长期应付款—应付融资租赁款 150贷：银行存款 1502）确认当年应分摊的融资费用=（610-94.29）*7%=515.71*7%=36.10借：财务费用： 36.1贷：未确认融资费用 36.13）计提折旧=（516.71-10）/4=126.68万元（以后每年相同）借：制造费用—折旧费 126.68贷：累计折旧 126.68三、第二年：2008年12月31日1）支付租金时，借：长期应付款—应付融资租赁款 150贷：银行存款 1502）确认当年应分摊的融资费用=[(610-150)-(94.29-36.1)]*7%=515.71*7%=28.13借：财务费用： 28.13贷：未确认融资费用 28.133）计提折旧=（516.71-10）/4=126.68万元（以后每年相同）借：制造费用—折旧费 126.68贷：累计折旧 126.68四、第三年：2009年12月31日1）支付租金时，借：长期应付款—应付融资租赁款 150贷：银行存款 1502）确认当年应分摊的融资费用=[（610-150-150）-（94.29-36.10-28.13）]*7%=19.6借：财务费用： 19.6贷：未确认融资费用 19.63）计提折旧=（516.71-10）/4=126.68万元（以后每年相同）借：制造费用—折旧费 126.68贷：累计折旧 126.68五、第四年：2010年12月31日1）支付租金时，借：长期应付款—应付融资租赁款 150贷：银行存款 1502）确认当年应分摊的融资费用=[（610-150-150-150）-(94.29-36.1-28.13-19.6）]*7%=10.46借：财务费用： 10.46贷：未确认融资费用 10.463）计提折旧=（516.71-10）/4=126.68万元（以后每年相同）借：制造费用—折旧费 126.67贷：累计折旧 126.674)归还设备时借：长期应付款—应付融资租赁款 10累计折旧 506.71贷：固定资产 516.71上述“未确认融资费用”的分摊也可按下表计算。

融资租赁例子【篇一：融资租赁例子】案例—机床出售回租—赵师帅融资租赁作为一种融资融物相结合的特殊融资方式，在固定资产投资特别是企业技术更新改造中可以发挥其独特功能，是现今除银行贷款和证劵之外的又一重要融资方式，对于促进企业的发展意义非常重大。

一、项目情况四川cz机床集团有限公司（以下简称“承租人”）是一家从事加工中心、数控机床、大型数控专用加工设备和普通铣床的开发、生产和销售的数控制造公司。

承租人现数控机床国内市场占有率8%，普通产品国内占有率35%，已成为西南地区最大的立式加工中心、国家大型一档企业、二级企业、国家机电工业重点骨干企业、省制造业信息化示范企业，是自贡市机电行业的龙头企业，已成为我国数控装备主要制造商之一。

二、融资状况前期承租人通过银行或担保公司进行融资，可是由于以下原因未能获得相应贷款：1.融资额度较大，受宏观调控影响，银行信贷总量与旺盛的企业融资需求相比存在一定的缺口，造成企业贷款难；2.无任何不动产抵押，从银行等信贷机构融资需要一定比例的抵押物，对于承租人来说无法达到银行标准，落实资金困难。

三、租赁解决之道经金控租赁公司调查发现：承租人所拥有的数控机床设备属于典型的独立、可移动且二手设备市场成熟的通用设备，适合运用融资租赁中的出售回租方式进行融资。

另加上企业本身资产规模雄厚，产品销售属行业前列，有较强的盈利能力，其集团规模实力即可抵消大部分风险。

因此，金控租赁公司在不需要承租人提供任何抵押物的前提下，双方确定了融资租赁方案：由承租人提供价值2880万的设备作售后回租，融资2000万元，租赁期内，设备所有权属于金控租赁公司，承租人使用该设备，按季向金控租赁公司支付租金；3年后租赁期满，设备所有权以残值1000元转移给承租人。

四、经验总结截止到目前为止，承租人还款正常，与业务人员初期对承租人调查分析相匹配。

通过对该案例的深入分析，金控租赁不难发现由于种种原因，很多企业都不同程度地存在一些闲置资产，比如，设备、厂房等。

出租人融资租赁会计核算方法举例出租人出租人融资租赁举例【例4-2】A公司与B公司签了一份租赁合同，主要条款如下：（1）租赁标的物：甲程控生产线（2）租赁期：2015年1月1日—2017年12月31日，共3年（3）租金：300万（4）租赁方式：每年年末支付100万（5）甲程控生产线公允价值：260万（6）初始直接费用：10万（7）年金现值系数（P/A,8%,3）=2.5771；合同利率：8%（8）租赁期满，甲程控生产线退还B公司要求：编制出租人B 公司有关的会计分录。

1.B公司租赁开始日的分录出租人举例（1）判断租赁类型：A .最低租赁收款额现值：100*（P/A,8%,3）=100*2.5771=257.71（万）B. 甲生产线公允价值的90%：260万260*90%=234（万）∵ A大于B，符合融资租赁的第4条判断标准，∴属于融资租赁。

（2）租赁期开始日的会计分录：借：长期应收款300【最低租赁收款额】贷：融资租赁资产260 【公允价值】未实现融资收益40出租人举例2.B公司初始直接费用的核算在租赁开始日，先资本化，然后冲减未实现融资收益，分录为：（1）借：长期应收款10贷：银行存款10（2）借：未实现融资收益10贷：长期应收款103.B公司未实现融资收益的核算未实现融资收益分摊表租金（1）分摊的融资收益（2）=（4）*5.46%租赁投资净额减少额（3）=（1）-（2）租赁投资净额余额（4）=（4）-（3）2015.1.127 000 000 2015.12.31 1 000 000147 420852 580 1 847 420 2016.12.31 1 000 000100 869.13899 130.87948 289.13 2017.12.31 1 000 00051 710.87*948 289.130合计 3 000 000300 000 2 700 000/出租人举例2015年末会计分录如下：（1）借：银行存款1000000贷：长期应收款1000000（2）确认为实现融资收益借：未实现融资收益147420贷：租赁收入147420 2016~2017年末会计分录：略4. B公司租赁期满时的会计处理因本例不存在担保余值和未担保余值，因此，在租赁期满收回租赁资产时，无需编制会计分录，只在备查账户登记即可。

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合同主要条款如下：1．租赁标的物：塑钢机。

2．起租日：20×6年1月1日。

3．租赁期：20×6年1月1日~ 20×8年12月31日，共36个月。

4．租金支付：自20×6年1月1日．每隔6个月于月末支付租金150 000元。

5．该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约10 000元。

6．该机器在20×5年12月1日的公允价值为700 000元。

7．租赁合同规定的利率为7％(6个月利率)(乙公司租赁内含利率未知)。

8．甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1 000元。

9．该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。

承租人采用年限平均法计提折旧。

10．租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80 000元。

11．20×7年和20×8年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5％向乙公司支付经营分享收入。

会计处理——承租人(甲公司)：(一) 租赁期开始日第一步，判断租赁类型本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值80 000元，所以在租赁开始日，即20×5年12月1日就可合理确定甲公司将会行使这种选择权，符合第2条判断标准；另外，最低租赁付款额的现值为715 116．6元 (计算过程见后)大于租赁资产公允价值的90％即630 000元(700 000元×90％)，符合第4条判断标准。

融资租赁帐务处理及实例发布日期：2011-11-24一、会计处理基本流程(一)与出租人(承租人)签订协议，将自有固定资产(须是使用过的)出售给购买人(出租人)，分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值(溢价出售)。

( 1 )承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

( 2 )与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2 、出售价低于资产帐面净值(折价出售)。

(1 )承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

(2 )与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。

(二)承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值 ( 折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率 ) 较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目;按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。

(三)在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。

(四)在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

(五)承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”(工业企业，通过它进入生产成本 ) 、“营业费用”(服务性企业)、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧” (折旧基金)科目。

从一个实例来看融资租赁的会计处理例：2011年1月1日泰航租赁公司购入设备一套，账面价值5500000.00元，以融资租赁方式出租给红光医院，租期3年，红光医院发生直接费用20000.00元，泰航公司发生直接费用15000.00元，合同约定红光医院每年支付租金200000.00元，资产余值为100000.00元。

，承租人担保余值是50000.00元，独立于承租人和出租人的第三方担保的资产价值30000.00元。

租赁期间，红光医院直接按照直线法对该项固定资产计提折旧；租赁期满，租赁期满，资产可以由出租人收回也可以由承租人留购，留购价款为20000.00元。

假定担保余值、未担保余值均未发生变化。

一、出租人的账务处理账务处理前分析：1、确定租赁期租赁期=合同确定的租赁期=3年2、确定最低租赁付款额和最低租赁收款额度确定最低租赁付款额=租赁期内承租人应支付的款项+由承租人或第三方担保的资产价值=200000*3+50000=650000.00元最低租赁收款额=最低租赁付款额度+独立于承租人和出租人第三方对出租人担保的资产余值=650000.00+30000.00=680000.00元3、确认应收融资租赁的入账价值及未担保余值应收融资租赁的入账价值=最低租赁收款额度+初始直接费用=680000.00+15000.00=695000.00元未担保余值=20000.00元4、确定融资租赁资产的内含利率设融资租赁内含利率是r,根据租赁内含利率的性质，有：200000*（P/A，r,3)+(50000+30000+20000)*(P/F,r,3)=550000+15000=565000.令：r1=10%,200000*（P/A,10%,3)+100000*(P/F,10%,3)=572502R2=11%,200000*（P/A,11%,3)+100000*(P/F,11%,3)利用内插法，r=10%+(572502-565000)/(572502-561862)*1%=10.7018%5、确认未实现的融资收益未实现的融资收益=（最低融资租赁收款额度+初始直接费用+未担保余值）-（最低租赁收款额度+初始直接费用现值+未担保余值的现值）=（680000+15000+20000）-《200000*（P/A，10.718%，3）+（50000+30000）*(P/F，10.708，3）+15000+20000*(P/F，10.708，3）=135000元泰航租赁公司（出租人）会计分录1、租赁期开始日借：长期应付款-应付融资租赁款695000未担保余值20000贷：融资租赁资产565000银行存款15000未实限融资收益135000同时，按照最低租赁收款额与未担保的余值的现值之和与租赁资产账面余额的差额：借：营业外支出--处置非流动资产损失15000贷：融资租赁资产150002、采用实际利率法对未实现融资收益在租期内各个期间进行分配，确认当期的融资收入，编制未实现融资收益分配表3、收到租金，并确认融资收入借：银行存款200000贷：长期应收款--应收融资租赁款200000借：未实现融资收益60465贷：租赁收入60465以后各期收入处理同上4、租赁期满的会计处理（1）期满返还租赁资产，由于存在担保余值和未担保余值，故会计分录如下借：融资租赁资产115000贷：长期应付款--应收融资租赁款95000未担保余值20000（2）承租人留购租赁资产的情况，会计分录如下借：银行存款95000营业外支出--处置飞流动资产损失20000贷：应收融资租赁款95000未担保余值20000二、承租人的账务处理1、红光医院租入设备时，借：固定资产-融资租入固定资产（相当于买价）600000未确认融资费用135000贷：长期应付款--应付融资租赁款7350002、承租人支付费用如运输费、安装费、调试费用等借：固定资产--融资租入固定资产20000贷：银行存款200003、每期支付租金的会计分录借：长期应付款--应付融资租赁款200000贷：银行存款2000004、确认利息费用时的会计分录借：财务费用60465贷：未确认融资费用60465以后各期处理相同5、每月计提折旧时的会计分录借：管理费用（或制造费用）13888.88贷：累计折旧13888.88（600000-100000）/3/126/租赁期满,承租人对租赁资产有三种选择:返还资产/留购/优惠续租(1)租赁期满,承租人向出租人返还资产时:如果存在担保余值,会计分录如下:借: 长期应付款--应付融资租赁款累计折旧贷: 固定资产-融资租入固定资产如果不存在担保余值,会计分录借:累计折旧贷:固定资产-融资租入固定资产(2)租赁期满,如果承租人优惠购买,支付买家时,借:长期应付款--应付融资租赁款贷:银行存款同时将融资租入固定资产转入固定资产明细科目借:固定资产-自有固定资产贷:固定资产--融资租入固定资产(3)租赁期满,承租人优惠续租,则应视同该项租赁一直存在,而做出相应的会计处理。

融资租赁会计处理案例解析一、例题：（下附最新政策汇总）直接融资租赁1）出租人会计处理“营改增”后，融资租赁企业开始适用增值税，购买设备的进项税额可以抵扣，应当确认增值税销项税额。

目前，各融资租赁企业对于融资租赁业务主流的会计核算方法是：购买资产时的增值税进项税额记入“应交增值税——进项税额”科目，租赁开始日不确认增值税销项税额，当收到租金时再确认当期增值税。

假设某融资租赁企业（适用增值税税率17%）购入资产的价值成本为1000000元，融资租赁合同总额1500000元(不含税)，分10年等额偿还。

不考虑未担保余值，租赁期满后融资资产的所有权转移给承租方。

租赁期间以第一年为例，计算出实际利率为8.14%（插值法计算），第一年末确认的融资收益为81400元，融资租赁的会计确认与计量如下：⒈购入设备借：固定资产-融资租赁资产100万元应交税费-应交增值税（进项税额）17万元贷：银行存款117万元⒉租出设备借：长期应收款——应收融资租赁款150万元贷：固定资产-融资租赁资产100万元未实现融资收益50万元⒊第一年收取租金，分配未实现融资收益借：银行存款17.55万元贷：长期应收款——应收融资租赁款15万元应交税费——应交增值税中（销项税额）2.55万元借：未实现融资收益8.14万元贷：租赁收入8.14万元⒋租赁期届满租赁期满后，租赁资产所有权转移给承租方，出租方不需要做任何处理。

2）承租人的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。

如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

新租赁融资租赁出租人会计账务处理例题摘要：一、引言二、融资租赁的定义和特点三、出租人的会计处理四、具体账务处理示例五、结论正文：一、引言随着我国经济的快速发展，融资租赁业务在近年来得到了广泛的应用。

融资租赁，作为一种新型的金融工具，为企业提供了融资、融物相结合的服务，有效缓解了企业的资金压力。

本文将以会计的角度，探讨融资租赁出租人的会计账务处理问题。

二、融资租赁的定义和特点融资租赁，又称经营租赁，是指出租人根据承租人的需求，从供应商处购买租赁物，并将租赁物租赁给承租人使用，承租人按照约定支付租金的一种经营方式。

融资租赁具有以下特点：1.租赁物所有权和使用权相分离：出租人拥有租赁物的所有权，而承租人拥有租赁物的使用权。

2.租赁期限较长：融资租赁的租赁期限通常较长，与企业资产的使用寿命相匹配。

3.租赁物由出租人购买：出租人根据承租人的需求购买租赁物，承担购买租赁物的风险。

4.租金支付方式：承租人按照约定分期支付租金，租金总额通常高于租赁物购买价款的现值。

三、出租人的会计处理在融资租赁业务中，出租人需要对租赁物进行会计处理。

根据《企业会计准则》的规定，出租人应当将租赁物确认为固定资产，并将其原值、预计使用寿命和净残值等有关信息登记在账簿上。

同时，出租人还需要对租赁收款额进行会计处理。

四、具体账务处理示例假设一家企业（出租人）与承租人签订了一份融资租赁合同，合同约定租赁期为5 年，租赁物购买价款为400 万元，最低租赁收款额为500 万元。

根据会计准则，出租人需要进行以下账务处理：1.购买租赁物：借：融资租赁资产400 万元贷：银行存款400 万元2.确认最低租赁收款额：借：应收融资租赁款500 万元贷：未实现融资收益100 万元3.每月收取租金：借：银行存款（等额租金）贷：应收融资租赁款4.租赁期满，租赁物所有权转移给承租人：借：银行存款（购买价款与未担保余值之和）贷：融资租赁资产（账面价值）五、结论总之，作为融资租赁出租人，需要对租赁物和租赁收款额进行正确的会计处理。

融资租赁承租人会计处理例解根据《企业会计准则21号——租赁》规定，融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

其所有权最终可能转移，也可能不转移。

如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，则该项租赁应认定为融资租赁；如果实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，则该项租赁应认定为经营租赁。

承租人采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权在租赁期间仍属于出租人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用年限(一般租赁期大于有效使用年限的75％)，承租企业实质上获得了租赁资产提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关的全部风险。

因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同时确认相应的负债，并采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。

为与企业自有固定资产相区别，企业应对融资租入固定资产单设“融资租入固定资产”明细科目进行核算。

企业应在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，作为租入资产的入账价值，借记“固定资产——融资租人固定资产”科目。

按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”科目；按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目；按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

每期支付租金时，借记“长期应付款一应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本金额，借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”科目。

每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

租赁期届满，如合同规定将租赁资产所有权转归承租企业的，企业应进行结转，将固定资产从“融资租人固定资产”明细科目转入有关明细科目。

2007年12月1日，A公司与B租赁公司签订了一份租赁合同。

合同主要条款及其他有关资料如下：（1）租赁标的物：CF型数控车床。

（2）租赁期开始日：2007年12月31日。

（3）租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共计36个月。

（4）租金支付方式：自起租日起每6个月月末支付租金225 000元。

（5）该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，估计每年约15 000元。

（6）该设备在租赁开始日的公允价值均为1 050 000元。

（7）租赁合同规定6个月利率为7％。

（8）该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。

（9）租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500 000元。

（10）2009年和2010年两年，A公司每年按该设备所生产的产品的年销售收入的5％向B租赁公司支付经营分享收入。

A公司2009年和2010年销售收入分别为350 000元、450 000元。

此外，该设备不需安装。

（11）承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10 000元，以银行存款支付。

[（P/A ，7％，6）＝4.7665；（P/F，7％，6）＝0.6663]要求：（1）判断租赁类型。

（2）计算租赁开始日A公司最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值并编制会计分录。

（3）编制A公司2008年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录。

（4）编制A公司2008年12月31日按年计提折旧的会计分录。

（5）编制A公司2008年12月31日履约成本的会计分录。

（6）编制A公司2009年和2010年有关或有租金的会计分录。

（7）编制A公司2010年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。

[例题答案]（1）判断租赁类型①A公司享有优惠购买选择权：150÷500 000＝0.03％，所以判断为融资租赁。