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《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》XX市新建住宅供配电设施建设技术导则（试行）目录1.范围2.规范性引用文件3.术语4.总则5.供配电系统5.1经营性用房申报原则5.2用电负荷5.3无功补偿6.配（变）电站6.1站址选择6.2配电变压器选择6.3主接线6.4配（变）电站形式和布置7.公变低压配电系统8.配电装置防雷与接地8.1防雷8.2接地9.计量装置10.配电自动化要求1范围本适用于XX市城市规划区内新建住宅供配电设施的建设及改造。
2引用规范性文件下列文件中的条款通过本导则的引用而成为本规范的条款。
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gb50052-2009《供配电系统设计规范》gb50053-94《10kv及以下变电所设计规范》gb50054-95《低压配电设计规范》gb50045-95（2005）《高层民用建筑设计防火规范》gb50180-93（2002版）《城市居住区规划设计规范》gb50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》dl/t448-2000《电能计量装置技术管理规程》dl/t621-1997《交流电气装置的接地》jgj16-2008《民用建筑电气设计规范》dl/t599-2005《城市中低压配电网改造技术导则》gb50217-2007《电力工程电缆设计规范》gb50016-2006《建筑设计防火规范》gb500386-2005《住宅建筑规范》gb50096-1999（2003版）《住宅设计规范》电力工业部第8号令《供电营业规则》3术语3.1配（变）电站指10kv及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电的设备及其配套构筑物。
3.2开关站（开闭所）指只安装有开闭和分配电能作用的高压配电设备及其配套建筑物，俗称开闭3所，可与配（变）电站合建。
3.3环网柜泛指以负荷开关或断路器为主开关的装在钢板金属柜体内的一组供电单元。
居住小区智能化系统建设要点与技术导那么〔修订稿〕The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters〔Revised Edition〕建设部住宅产业化促进中心****年十二月目录1.总那么 (3)1.1总体目标与建设原那么 (3)1.2小区智能化系统的建设要求 (4)1.3小区规划设计要求 (5)1.4住宅性能认定要求 (5)2.小区智能化系统的等级划分 (5)２.1一星级 (5)２.2二星级 (6)２.3三星级 (6)3. 系统技术要求 (7)3.1系统结构 (7)3.2系统功能 (7)3.3系统硬件 (7)3.4系统软件 (11)3.5系统集成 (11)3.6系统的维护 (12)4. 系统实施细那么 (12)4.1一星级 (13)4.2二星级 (15)4.3三星级 (18)1.总那么1.1 总体目标与建设原那么为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区〔简称小区〕智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。
系统建设原那么如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求；2.系统的等级标准应与工程开发定位相适应；3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、标准和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并到达国家规定的验收标准；6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的开展。
1.2小区智能化系统的建设要求小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境〞的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的平安性、适用性和物业管理水平。
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。
1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters(Revised Edition)建设部住宅产业化促进中心二００五年十二月目录1.总则 (3)1.1总体目标与建设原则 (3)1.2小区智能化系统的建设要求 (3)1.3小区规划设计要求 (5)1.4住宅性能认定要求 (5)2.小区智能化系统的等级划分 (5)２.1一星级 (5)２.2二星级 (6)２.3三星级 (6)3. 系统技术要求 (7)3.1系统结构 (7)3.2系统功能 (7)3.3系统硬件 (7)3.4系统软件 (11)3.5系统集成 (11)3.6系统的维护 (12)4. 系统实施细则 (12)4.1一星级 (13)4.2二星级 (15)4.3三星级 (18)1.总则1.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区(简称小区)智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。
系统建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求；2.系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。
1.2小区智能化系统的建设要求小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。
1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
全国住宅小区智能化系统示范工程在当今社会，随着科技的飞速发展和人们生活水平的不断提高，住宅小区的智能化已成为一种趋势。
全国住宅小区智能化系统示范工程的出现，为人们的生活带来了诸多便利，提升了居住品质，也为房地产行业的发展注入了新的活力。
住宅小区智能化系统，简单来说，就是利用现代信息技术，将小区内的各种设施和服务进行整合与优化，实现高效、便捷、舒适的居住体验。
它涵盖了多个方面，包括安全防范系统、物业管理系统、信息通信系统、家居智能化系统等等。
首先，安全防范系统是住宅小区智能化的重要组成部分。
通过安装监控摄像头、门禁系统、入侵报警系统等设备，实现对小区的全方位监控和管理。
监控摄像头可以实时捕捉小区内的动态画面，一旦发现异常情况，能够及时发出警报并通知相关人员。
门禁系统则可以有效控制人员的进出，只有经过授权的居民或访客才能进入小区，大大提高了小区的安全性。
入侵报警系统能够在遭遇非法入侵时迅速响应，保障居民的生命和财产安全。
物业管理系统也是智能化系统中的关键一环。
传统的物业管理往往存在效率低下、服务不及时等问题，而智能化的物业管理系统则可以很好地解决这些难题。
例如，通过建立物业管理平台，居民可以方便地在线缴纳物业费、报修、投诉等。
物业管理人员也可以通过系统及时处理居民的需求，提高服务质量和工作效率。
同时，物业管理系统还可以对小区内的设备设施进行智能化管理，实现设备的远程监控和维护，降低运营成本。
信息通信系统为小区居民提供了便捷的信息交流渠道。
高速稳定的网络覆盖，让居民在家中就能轻松享受网上冲浪、在线学习、远程办公等服务。
小区内还可以设置智能公告栏，及时发布各类通知和信息，方便居民了解小区的最新动态。
此外，智能家居系统让居民能够通过手机或其他终端设备，远程控制家中的灯光、电器、窗帘等设备，实现智能化的家居生活。
全国住宅小区智能化系统示范工程的建设并非一蹴而就，需要在规划、设计、施工、运营等多个环节进行精心策划和实施。
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)3.txt你妈生你的时候是不是把人给扔了把胎盘养大？别把虾米不当海鲜。
别把虾米不当海鲜。
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示范工程应建立周界防越报警系统,在小区内安装探测器。
当发生非法翻越时,探测器可立即将警情传送到智能化管理中心,中心将在电子地图上显示出翻越区域,以利于保安人员及时准确地处理。
其功能要求如下:(1)周界须全面设防,无盲区和死角;(2)探测器抗不良天气环境干扰能力强;(3)防区划分适于报警时准确定位;(4)报警中心具备语音/警笛/警灯提示;(5)中心通过显示屏或电子地图识别报警区域;(6)翻越区域现场报警,同时发出语音/警笛/警灯、警告;(7)报警中心可控制前端设备状态的恢复;(8)夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的探照灯自动开启;(9)与闭路电视监控系统联动,报警时,警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出;(10)进行报警中心报警状态、报警时间记录。
2.闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机,将图像传送到管理中心。
中心对整个小区进行实时监控和记录,使中心管理人员充分了解小区的动态。
功能要求如下:(1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视;(2)中心监视系统应采用多媒体视像显示技术,由计算机控制、管理及进行图像记录;(3)报警信号与摄像机联锁控制,录像机与摄像机联锁控制;(4)系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录,当监控中心接到报警时,监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号;(5)视频失落及设备故障报警;(6)图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控;(7)报警时,报警类别、时间,确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）一九九九年十二月十日目录1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则1.0.2示范工程分类1.0.3示范工程建设要求1.0.4住宅规划设计要求1.0.5住宅性能认定要求2.治理规定2.0.1适用范畴2.0.2组织治理3.示范工程功能要求3.0.1一星级3.0.2二星级3.0.3三星级4.示范工程技术要求4.0.1系统结构4.0.2系统功能4.0.3系统硬件4.0.4系统软件5.示范工程实施细则5.0.1安全防范子系统5.0.2信息治理子系统5.0.3信息网络子系统附加讲明1. 总则1.01 示范工程总体目标与实施细则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采纳先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作体会的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时刻组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采纳现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行周密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地点总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准差不多适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地点的统一标准、规范；6、示范工程的产品应采纳集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场周密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率,创优质工程;8、成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建筑；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的进展。
居住小区智能化系统建设要点与技术导则1.总则1.0.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区（以下简称小区）智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。
智能化系统的建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2.智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。
1.0.2 小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。
1.0.3 小区建设要求小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。
1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验：2）小区工业化、装配化作业的质量监控制度；3）小区质量综合评价制度。
2．实行住宅智能化系统与小区同步建设。
1）住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；2）小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；3）小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则智能化系统作为当前住宅小区建设的一个重要方向，在后疫情时代大有可为。
国内已经出现了一些智能化小区示范工程，其运用技术手段，增强了小区的管理和服务能力，改善了住户的生活品质。
本文就住宅小区智能化系统示范工程建设的要点与技术导则进行了探讨。
项目规划小区智能化系统建设需要根据实际情况进行规划设计，应考虑建设范围、文化背景、气候条件等因素，满足住户的具体需求。
一般的项目规划包括以下几个方向：1. 建设内容针对楼宇、安全、能源等方面开展规划设计工作。
•楼宇：包括门禁系统、楼宇对讲、电梯管理等；•安全：包括监控系统、消防报警系统、安全防范设施等；•能源：包括智能照明、供暖、空调、热水器等。
2. 建设范围区分级别，按优先级进行规划设计。
•A级：包括物业管理和人员安全方面的需求；•B级：包括能源管理和维修管理方面的需求；•C级：包括娱乐休闲和物品采购等方面的需求。
3. 建设框架结合小区的实际情况，开展各项建设工作。
•建设性能：应满足稳定性、安全性、节能性等建设性能和要求；•建设技术：应根据实际情况选择成熟可靠的建设技术；•建设标准：应按照政府部门和行业标准进行建设。
技术导则智能化小区示范工程的设计应考虑以下几个方面的技术导则。
1. 硬件技术•楼宇对讲系统：采用数字化双向对讲系统，支持终端设备管理，实现呼叫、身份验证、开门、收费等功能。
•门禁系统：采用IC卡门禁集成管理，可以实现安全检查、电子刷卡、门禁记录存储和报警等功能。
•消防报警系统：采用多段式独立联动报警系统，可以实现火灾检测、疏散指引等功能。
•监控系统：采用数字化监控技术，可以实现周界监控、行车记录、远程监控等功能，监控数据可以实现云存储和远程查看。
•智能照明系统：采用LED照明技术，可以实现自动控制、多方式开关、节约能源等功能。
2. 软件技术•物业管理系统：包括订单管理、房屋租赁、业主管理、费用管理等功能。
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)1、总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程(以下简称示范工程)。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进步；5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6、示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程的优良品率，创优质工程；8、成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级(普及型，符号，下同)、二星级(提高型，符号，下同)、三星级(超前型，符号，下同)三种类型。
1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。
1、建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2)工程工业化、装配化作业的质量监控制度；3)工程质量综合评价制度。
2、实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设1)住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造；2)对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产，发展我国住宅信息产业；3)实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。
3、智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。
实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。
4、积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。
5、提前做好住宅物业智能化管理。
示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。
工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准备、可靠地运转。
6、建设三星期示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统(HICIMS)中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的总体目标中。
1.0.4住宅规划设计要求示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保”(即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适销)的实施原则。
具体要求如下：1、规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”(以下简称导则)的规定。
1)一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；2)二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平；3)三星级验收成果不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。
2、工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”(以下简称指标体系)的规定。
具体要求如下：1)一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；2)二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；3)三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。
1.0.5住宅性能认定要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定(以下简称性能认定)。
性能认定必须执行建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》(试行)和建设部住宅产业化办公室[1999]21号文“关于实施《商品住宅性能认定管理办法》(试行)的几点意见”和《商品住宅性能认定评价方法》等规定。
并在规划设计和工程实施中贯彻。
具体要求如下：1)一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；2)二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；3)三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。
2、管理规定2.0.1适用范围“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能化技术示范工程》的住宅小区。
凡批准列入“示范工程”的住宅小区，其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则”的各项规定。
住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发、除必须遵守“工程建设要点与技术导则”的规定外，尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。
2.0.2组织管理示范工程由建设部，有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导，并在当地人民政府领导下，设立或指定专门机构负责跟踪管理，确保工程建设落实和高水平建成。
建设部住宅产业化办公室(以下简称部住宅办)受全国住宅小区智能化领导小组(以下简称领导小组)的委托，按“工程建设要点与技术导则”的各项规定，负责组织实施，主要职责如下：1、负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。
2、方案设计阶段：组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报领导小组批准后，正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程***智能化*星级示范小区”。
3、扩初设计阶段：组织专家参加地方建设主管部门主持召开的放初设计方案审查会，以保证可研报告中技术方案的实施。
4、施工中期阶段：组织专家进行中期检查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。
5、工程验收阶段：经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后，由开发建设单位报请部住宅办验收。
部住宅办适时组织专家进行综合验收。
并将验收成果报领导小组审批。
3、示范工程功能要求住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：3.0.1一星级1、安全防范子系统(1)出入口管理及周界防越报警(2)闭路电视监控(3)对讲与防盗门控(4)住宅报警(5)巡更管理2、信息管理子系统(1)对安全防范系统实行监控(2)远程抄收与管理或IC卡(3)车辆出入与停车管理(4)供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理(5)紧急广播与背景音乐系统(6)物业管理计算机系统3、信息网络子系统(1)为实现上述功能科学合理布线(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座(3)建立有线电视网3.0.2二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。
信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。
物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。
3.0.3三星级三星级应具备二星级的全部功能。
其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。
三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。
同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。
注：以上智难化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。
4、示范工程技术要求4.0.1系统结构小区物业管理智能伦系统是以信息传输通道(可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。
小区内部可以采用多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合形结构)。
小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。
4.0.2系统功能小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。
4.0.3系统硬件1、小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。
系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。
2、在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。
应优先选择先进、适用、成熟技术。
最大限度地发挥投资效益。
3、无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。
网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。
用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。
4、计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性。
系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。
5、随着社会的不断发展的进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。
因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。
4.0.4系统软件系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整系统的水平。
系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。
1、系统软件应具有很高的可靠性和安全性。
2、系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图象的能力。
用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。
3、系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。
4、系统软件应具有可扩充性。
5、示范工工程实施细则5.0.1安全防范子系统1、出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。
