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•工业园案例：工业园区转型升级模式对比分析•发布时间：2013-5-21 11:32:00 | 925 人感兴趣| 评分：3 | 收藏：0 壹商网独家策划：初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。
之前，壹商网已介绍了城市更新的工业园转型升级模式。
今天，壹商网将分享工业区改造升级及工业办公物业模式下的工业园区转型升级模式对比分析。
前程回顾：创意产业园案例——厦门留学生创业园工业园转型案例:唐山曹妃甸及新加坡裕廊工业园工业园升级转型及案例——苏州工业园案例一：台湾新竹科学园一、园区概况新竹科学园区包括工业园和科学城两大部分，依托雄厚的产业基础，新竹已发展成以IC产业为主导的产业集群。
二、转型演变在科学工业园的基础上成立了科学城，使得整个新竹科学园区在功能上更加完善。
三、完善配套高端居住区、完善的生活配套，打造了一处便捷、高效的生活城。
1、香山山城：新竹青草湖附近，占地500公顷，规划为可供1.5万人居住的大社区，为本园区及附近区域的民众提供居住。
2、园区还具备完善的商业、休闲娱乐、教育、医疗配套四、工业旅游重视“工业旅游”开发，通过遗迹保存、展示中心打造等将旅游和工业相融合，以此成为营销宣传的重要手段。
1、历史古迹城：将历史古迹完善保存，并以人行道将诸多古迹连接起来，形成新竹的观光资源。
2、园区展示中心等其他旅游相关设施丰富。
案例二、环保旅游生态城“海尔工业园”一、园区概况海尔集团在青岛共设立有五大园区，拥有完整家电产业链。
海尔集团创立于1984年，在短短17年的时间里，从一个濒临倒闭的集体小厂发展壮大成为在国内外享有广泛声誉的跨国企业集团。
二、工业旅游1、海尔集团工业旅游展示了家电产业的生产工艺为特定型工业旅游项目。
2、海尔工业旅游的主要产品类型由简单的公益参观发展到旅游,参观,培训等多种类型。
XXXX年 XX 工业园区产业调整升级的调研报告 (可编写 )XX 工业园区产业调整升级的调研报告老工业区的重生之路――对于 XX 区 XX 工业园区产业调整升级的调研报告党的十七大指出加快转变经济发展方式、推动产业构造优化升级是关系经济发展全局紧急而重要的战略任务。
市委《对于深入贯彻落实科学发展观加快转变经济发展方式的决定》文件对转变经济发展方式推动产业构造优化升级提出更为详细的要求。
前不久的中央经济工作会议把“促转变”作为今年发展的要点。
宁波成为国家级首批创新式试点城市更为快了经济发展方式转轨转型的步伐。
新陈代谢、新旧更替是自然规律 XX 年的工业化进度表示老工业区要不停与时俱进更新调整才能走向中兴。
一、 XX 工业园区现状XX区 XX 工业园区形成于上世纪八十年代末总面积平方公里历年引进公司近家合同利用外资多亿美元总投资多亿美元 XX 年规模以上公司产业值亿元收益亿元公司员工万人主要产业有纺织服饰、注塑模具、电子、汽配、工艺品、家电家居、健身运动、食品等代表性公司有申洲、新华昌、宁波麦芽、台晶电子等。
XX工业园区是 XX 区开发较早成片规模最大的工业园区它是我市的实力工程区块是宁波经济技术开发区的要点开发地区为宁波经济技术开发区的发展做出了巨大贡献其产值现仍占XX 区工业产值左右。
二、 XX 工业园区当前存在的主要问题老工业区是各个历史期间工业发展的产物受当时条件限制发展到此刻存在布局不合理、经济效益低下、环境污染严重等问题。
XX工业园区经过近 XX 年发展已进入成熟期渐渐成为一个老工业园区此刻园区内公司出现两极分化现象申洲公司等公司不停发展状大公司有进一步扩充的需要而受制于用地等要素限制渐渐向外处发展此外一些中小公司经营困难厂房闲置特别是在 XX 年开始的金融危机中园区内公司整体上体现显然的衰败迹象。
金融危机最严重时受影响的公司有多家占工业园区内多家公司的一批公司遇到重创多家处于停产半停产状态多家公司封闭多家企业搬家而逆势增添的不到家。
工业园区升级改造案例分享工业园区升级改造案例分享随着经济的发展，工业园区已成为城市发展的重要组成部分。
然而，许多工业园区在建设初期存在着规划不合理、设施陈旧、环境污染等问题，需要进行升级改造。
以下是一个成功的工业园区升级改造案例分享。
案例背景某市位于长江三角洲地区，是全国重要的制造业基地之一。
该市的一个工业园区成立于上世纪90年代初，占地面积约1000亩，主要生产电子产品和机械设备。
然而，由于规划不合理、设施陈旧、环境污染等问题，该工业园区的发展受到了很大的限制。
升级改造方案为了解决这些问题，该工业园区决定进行升级改造。
具体方案如下：1.规划优化：重新规划工业园区的用地，增加绿化面积和公共设施，提高园区的环境质量。
2.设施升级：对园区内的厂房、道路、管网等设施进行升级改造，提高园区的生产效率和安全性。
3.环保治理：对园区内的污染源进行治理，减少环境污染，提高园区的环保水平。
4.科技创新：引进先进的生产技术和设备，提高园区的科技含量和竞争力。
实施效果经过一年多的升级改造，该工业园区取得了显著的成效：1.环境质量得到了明显改善，园区内的绿化面积增加了30%，空气质量和水质得到了有效控制。
2.设施升级改造提高了园区的生产效率和安全性，厂房的使用寿命得到了延长，道路和管网的通行能力得到了提高。
3.环保治理取得了明显成效，园区内的污染源得到了有效控制，环保水平得到了提高。
4.科技创新提高了园区的科技含量和竞争力，引进的先进生产技术和设备使得园区的产品质量和生产效率得到了提高。
结论该工业园区的升级改造是一个成功的案例，通过规划优化、设施升级、环保治理和科技创新等措施，成功地解决了园区存在的问题，提高了园区的环境质量和生产效率，为园区的可持续发展奠定了坚实的基础。
工业园区升级改造案例分享
随着经济的发展和城市化进程的加速，工业园区作为重要的经济增长点和产业集聚区，也面临着升级改造的问题。
本文将分享几个工业园区升级改造的案例，以期对其他工业园区的改造提供一些参考和借鉴。
1. 某海外工业园区的智能化改造
该园区采用了物联网和云计算技术，实现了生产全过程的数字化和自动化。
通过智能化的设备和系统，生产效率得到了大幅提升，同时也降低了成本和能源消耗。
园区的环保指标也得到了大幅改善。
2. 某国内工业园区的产业升级
该园区通过引进高新技术和人才，改造传统产业，发展新兴产业，实现了产业升级。
同时，园区还加强了科技成果的转化和商业化应用，推动了创新创业和产业发展。
3. 某老旧工业园区的功能改造
该园区通过对老旧厂房的改造，将其改建成文化创意产业园和休闲旅游区，实现了功能转型和城市更新。
园区的文化氛围和形象也得到了极大提升，吸引了更多的人才和企业入驻。
4. 某工业园区的绿色化改造
该园区通过加强环境保护和生态建设，实现了工业与生态的协调发展。
同时，园区还采用了节能减排和循环利用等技术，减少了对环境的污染和破坏。
园区的环境质量得到了大幅提升，也提高了
企业形象和社会声誉。
综上所述，工业园区的升级改造是一个不断发展的过程，需要不断探索、创新和实践。
只有不断提高自身的技术和管理水平，才能适应市场和社会的需求，实现可持续发展。
老旧工业园区产业转型升级示范案例
盐城市东台市的东台湾工业园区是一个老旧的工业园区，经过多年的努力，成功实现了产业转型升级，成为一个示范案例。
首先，该工业园区通过政府的引导和支持，吸引了一批高新技术企业进驻。
这些企业带来了先进的生产技术和管理经验，推动了整个园区的转型升级。
同时，政府还出台了一系列扶持政策，为企业提供税收优惠、土地补贴、新技术研发资金等支持，降低了企业的运营成本。
其次，工业园区积极引进外资，推进产业链的延伸和升级。
通过与国内外知名企业的合作，工业园区引进了一些高附加值的产业项目，如汽车零部件制造、机械装备制造等。
这些项目不仅带动了上下游产业的发展，还提高了整个园区的产业水平。
此外，工业园区注重绿色环保，推动清洁生产。
园区采取了一系列绿色环保措施，如引入先进的废水处理技术、建设污水处理厂等，有效减少了园区的环境污染。
同时，园区还建立了绿化基地，积极进行植树造林，提升了园区的生态环境。
最后，工业园区注重人才培养和创新驱动。
园区积极引进高层次人才和科研机构，建立了产学研合作基地，推动科技创新和产业升级。
园区还提供培训机会，提升企业员工的技术水平和创新能力，为园区的发展提供强大的人才支持。
通过以上措施，东台湾工业园区成功实现了从传统产业向高新
技术产业的转型升级，成为了一个具有良好环境和高效运营能力的示范案例，为其他老旧工业园区的转型提供了有益的经验。
0引言产业园区作为现代城市经济发展的重要引擎，不仅是推动中国经济转型升级的关键力量，也是创新驱动和可持续发展的孵化器。
随着时代的演变，园区经历了从传统工业园到产城融合创新综合园的多次转型，产业园区的模式、产业特点和空间布局发生了深刻变化。
本研究旨在探讨不同时期产业园区的发展特点、转型路径和未来趋势，关注智能化、绿色发展、产业升级和全球化布局等方面的发展路径，为中国的产业园发展提供新的思路和建议。
本文从平面布局与空间设计、功能复合与产业融合、成本控制与可持续发展、技术创新与产业升级等方面提出了未来产业园的设计策略，希望为产业园区的未来发展提供有益的经验和启示，促使产业园区朝着更加智能、环保、高效的方向迈进。
1产业园的转型与发展1.1不同时期产业园区的发展模式比较在90年代早期（1.0时期），中国工业产业园的发展还处于初级阶段。
在这个时期，园区的规模相对较小，功能需求单一，管理体系尚不健全。
工业园主要采用传统的厂房模式，企业需要自行负责生产设备、厂房建设和基础设施建设等（图1）。
在2.0时期（00年代），传统工业园经历了变革，其中最突出的特点是产业规模化聚集。
这种发展模式表现为政府在城市郊区或其他合适地段规划建设大规模的产业园区，提供现代化的厂房、基础设施和服务设施。
这些园区的规模相对较大，能够容纳大量的企业。
企业在园区内共享园区资源与服务，包括物流、安全、通信等，降低了企业的生产成本和经营风险。
同时，园区内相似或互补性强的企业相互之间形成了产业链并产生规模化的产业聚集效应。
3.0时期（10年代），政府加大力度投资建设创新孵化园区，为初创企业和创新项目提供了全方位的支持，包括创新基础设施、技术支持、资金扶持等服务。
同时，产业园区在创新功能方面也呈现初级形态，不再仅仅是企业的聚集地，而是开始注重提供创新服务和资源。
园区开始注重技术创新、研发能力和知识产权保护，政府鼓励企业在产业园内进行研发和创新活动，培育高新技术产业。
工业园区产业升级转型方案随着经济的发展和市场环境的变化，工业园区面临着越来越多的挑战和机遇。
为了实现可持续发展和提高竞争力，产业升级转型已成为工业园区的必然选择。
本方案旨在为工业园区的产业升级转型提供全面、可行的指导。
一、工业园区现状分析（一）产业结构目前，工业园区内的产业主要集中在传统制造业，如纺织、机械加工等，这些产业普遍存在技术含量低、附加值不高的问题。
（二）企业发展园区内企业规模参差不齐，多数为中小企业，缺乏龙头企业的引领和带动作用。
部分企业创新能力不足，管理水平落后，市场竞争力较弱。
（三）基础设施园区的基础设施建设相对滞后，交通、能源、通信等方面存在一定的瓶颈，无法满足产业升级转型的需求。
（四）人才资源高素质的技术人才和管理人才短缺，人才引进和培养机制不完善，制约了企业的创新和发展。
二、产业升级转型目标（一）优化产业结构逐步淘汰落后产能，培育和发展新兴产业，如新能源、新材料、高端装备制造等，形成多元化、高端化的产业体系。
（二）提升企业竞争力鼓励企业加大技术创新投入，提高产品质量和附加值，增强市场竞争力，培育一批具有核心竞争力的龙头企业和知名品牌。
（三）完善基础设施加强园区的基础设施建设，提高交通、能源、通信等设施的保障能力，为产业发展提供良好的硬件环境。
（四）加强人才队伍建设吸引和培养一批高素质的人才，为产业升级转型提供人才支撑。
三、产业升级转型策略（一）招商引资制定优惠政策，吸引国内外优质企业和项目入驻园区。
重点引进技术含量高、附加值高、带动能力强的产业项目，推动产业结构优化升级。
（二）技术创新鼓励企业加大研发投入，建立企业技术中心、研发中心等创新平台。
加强产学研合作，促进科技成果转化和应用。
（三）品牌建设引导企业树立品牌意识，加强品牌培育和推广。
支持企业申请专利、商标等知识产权，提高产品的知名度和美誉度。
（四）产业融合推动制造业与服务业融合发展，鼓励企业开展服务型制造，延伸产业链条，提高产业附加值。
工业园区升级改造案例分享工业园区升级改造是为了提升园区的功能和效益，推动产业转型升级，实现可持续发展。
下面列举了10个工业园区升级改造的案例分享，以展示不同地区在园区升级改造方面的经验和成果。
1. 深圳前海自贸区工业园区升级改造深圳前海自贸区工业园区升级改造项目以推动产业转型升级为目标，重点发展高新技术产业和现代服务业。
通过引进高端人才和高新技术企业，加强产学研合作，提升园区的创新能力和竞争力。
2. 上海浦东新区工业园区升级改造上海浦东新区工业园区升级改造项目以发展现代制造业为重点，注重提升产业链水平和附加值，推动传统产业向高端、智能化方向转型。
通过加强技术创新和企业培育，提升园区的产业集聚效应和经济发展水平。
3. 北京经济技术开发区工业园区升级改造北京经济技术开发区工业园区升级改造项目以推动绿色发展为目标，注重提高资源利用效率和环境保护水平。
通过推广清洁生产技术和循环经济模式，减少园区的环境污染和能源消耗，实现可持续发展。
4. 广州南沙经济技术开发区工业园区升级改造广州南沙经济技术开发区工业园区升级改造项目以打造国际化产业集聚区为目标，注重引进国际先进产业和技术，提升园区的国际竞争力和影响力。
通过加强与国际企业和机构的合作，促进技术创新和产业升级。
5. 成都高新技术产业开发区工业园区升级改造成都高新技术产业开发区工业园区升级改造项目以培育高新技术产业为重点，注重提升园区的创新能力和竞争力。
通过搭建创新平台和引进高端人才，推动科技创新和产业升级，实现园区的可持续发展。
6. 杭州滨江经济技术开发区工业园区升级改造杭州滨江经济技术开发区工业园区升级改造项目以推动数字经济发展为目标，注重发展互联网、人工智能等新兴产业。
通过搭建创新平台和推动企业转型升级，提升园区的数字经济发展水平和竞争力。
7. 武汉东湖新技术开发区工业园区升级改造武汉东湖新技术开发区工业园区升级改造项目以推动智能制造发展为重点，注重提升园区的智能化水平和产业链水平。
工业园绿色转型内生产力不足的案例
（原创版）
目录
一、引言
二、工业园区绿色转型的背景和意义
三、工业园区绿色转型中存在的问题
四、案例分析：生产力不足导致绿色转型困难的工业园区
五、解决生产力不足问题的策略
六、结论
正文
一、引言
随着我国经济的快速发展，工业园区在推动经济增长方面发挥了重要作用。
然而，与此同时，工业园区也带来了严重的环境污染问题。
为了实现可持续发展，我国正大力推动工业园区的绿色转型。
在这个过程中，如何解决生产力不足的问题，成为了许多工业园区面临的挑战。
二、工业园区绿色转型的背景和意义
1.背景：随着全球气候变化问题日益严重，我国政府高度重视绿色发展，积极推动工业园区的绿色转型。
2.意义：工业园区绿色转型有利于提高资源利用效率，减少环境污染，促进经济可持续发展。
三、工业园区绿色转型中存在的问题
1.绿色技术研发和推广不足
2.政策支持不够完善
3.生产力水平不高
四、案例分析：生产力不足导致绿色转型困难的工业园区
1.案例选择：某市工业园区，由于生产力不足，绿色转型过程中遇到了诸多困难。
2.案例分析：生产力不足导致企业技术改造滞后，绿色技术研发和推广受到限制，进而影响绿色转型进程。
五、解决生产力不足问题的策略
1.提高科技创新能力，推动绿色技术的研发和推广
2.加大政策支持力度，鼓励企业进行绿色转型
3.提高产业协同水平，促进产业链优化升级
4.加强人才培养，提高绿色转型所需的人力资源
六、结论
工业园区的绿色转型是实现可持续发展的重要途径。
生产力不足是制约绿色转型进程的一个重要因素。
产业园区转型升级案例在城市的某个角落，有一个曾经被遗忘的老旧产业园区。
这个园区就像一个迟暮的老人，到处是破旧的厂房，杂草在墙角肆意生长。
它的命运即将发生翻天覆地的改变，就像灰姑娘变成公主一样神奇。
以前啊，这个园区里全是传统的制造业工厂。
机器轰鸣，黑烟缭绕，工人们每天都在重复着单调的生产工作。
但是随着时代的发展，这种传统的生产模式渐渐落后了，订单越来越少，园区里的企业一家接一家地陷入困境，园区也变得冷冷清清。
这时候，有一群充满创意的年轻人和一些有远见的投资者发现了这个地方的潜力。
他们就像一群探险家，看到了这片“废墟”下隐藏的宝藏。
他们决定对这个园区进行转型升级。
就是对那些破旧的厂房进行改造。
原本灰暗、沉闷的厂房外立面被画上了充满现代感和艺术气息的涂鸦。
走进厂房内部，原来冰冷的水泥地和简陋的空间被重新设计。
裸露的房梁和管道被保留下来，经过巧妙的装饰，反而成了一种工业风的特色。
空间被分割成一个个不同功能的区域，有创意工作室、设计展示厅、共享办公空间等等。
就拿其中一个旧厂房来说吧，它被改造成了一个超级酷的动漫工作室。
以前用来堆放货物的仓库，现在成了动漫周边的展示区，摆满了各种可爱的动漫手办和限量版的周边产品。
原来的生产车间则变成了动漫制作人员的办公区域，宽敞明亮，墙上贴满了各种动漫角色的海报。
在这里，每天都有一群充满激情的动漫创作者在为了自己的梦想努力工作，他们制作的动漫作品在网络上收获了大量的粉丝。
还有一个厂房被打造成了一个美食广场，但可不是那种普通的美食街哦。
这里的餐厅都很有特色，从复古风格的西餐店，到充满禅意的日式料理店。
餐厅的布置都巧妙地融合了厂房原有的结构元素，食客们在享受美食的同时，还能感受到一种独特的工业氛围。
而且，这个美食广场还经常举办美食文化节，邀请世界各地的厨师来展示他们的厨艺，吸引了大量的游客前来品尝美食。
除了硬件的改造，园区在软件方面也下了很大的功夫。
以前这里的企业都是各自为政，现在园区管理者建立了一个完善的共享服务平台。
∙工业园案例：工业园区转型升级模式对比分析∙发布时间：2018-5-21 11:32:00 | 925 人感兴趣 | 评分：3 | 收藏：0 壹商网独家策划：初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。
之前，壹商网已介绍了城市更新的工业园转型升级模式。
今天，壹商网将分享工业区改造升级及工业办公物业模式下的工业园区转型升级模式对比分析。
前程回顾：创意产业园案例——厦门留学生创业园工业园转型案例:唐山曹妃甸及新加坡裕廊工业园工业园升级转型及案例——苏州工业园案例一：台湾新竹科学园一、园区简况新竹科学园区包括工业园和科学城两大部分，依托雄厚的产业基础，新竹已发展成以IC 产业为主导的产业集群。
二、转型演变在科学工业园的基础上成立了科学城，使得整个新竹科学园区在功能上更加完善。
三、完善配套高端居住区、完善的生活配套，打造了一处便捷、高效的生活城。
1、香山山城：新竹青草湖附近，占地500公顷，规划为可供1.5万人居住的大社区，为本园区及附近区域的民众提供居住。
2、园区还具备完善的商业、休闲娱乐、教育、医疗配套四、工业旅游重视“工业旅游”开发，通过遗迹保存、展示中心打造等将旅游和工业相融合，以此成为营销宣传的重要手段。
1、历史古迹城：将历史古迹完善保存，并以人行道将诸多古迹连接起来，形成新竹的观光资源。
2、园区展示中心等其他旅游相关设施丰富。
案例二、环保旅游生态城“海尔工业园”一、园区简况海尔集团在青岛共设立有五大园区，拥有完整家电产业链。
海尔集团创立于1984年，在短短17年的时间里，从一个濒临倒闭的集体小厂发展壮大成为在国内外享有广泛声誉的跨国企业集团。
二、工业旅游1、海尔集团工业旅游展示了家电产业的生产工艺为特定型工业旅游工程。
2、海尔工业旅游的主要产品类型由简单的公益参观发展到旅游,参观,培训等多种类型。
海尔工业旅游给政府和企业带来的收益1、宣传海尔品牌的内涵。
1竞合合作海尔与日本三洋、德国欧倍德、台湾声宝的合作，都是对方高层来海尔交流后，对海尔的产品、管理优势和网络资源产生了兴趣所引发的结果。
2、使游客群成为海尔忠诚顾客群。
产品定购通过工业旅游，让更多游客对海尔产品产生浓厚兴趣及购买欲望，从而每年为企业带来的收入达一千多万元。
3、快速获得客户反馈。
提供产品建议游客常常会对海尔的产品也提出自己的建议和个性化需求，企业会根据这些建议改进产品设计，满足需求的多样性。
海尔国旅专门建立了工业旅游信息处理系统平台，直接收集到第一手资料并迅速反馈给设计、生产和销售部门，对于产品开发和市场销具有重要意义。
4、使工业旅游成为主导产业、主导经济的润滑剂。
管理文化、服务的咨询客人在互动交流过程中往往会提出一些有关产品开发、企业管理、企业发展、客户潜在需求等探讨性建议、想法，反馈一些有价值的行业信息。
总计：2003年共接待25.7万人，实现收入1.38亿元，直接吸纳就业人数204人，间接带动就业人数313人，带动企业产品销售1213.16万元，年纳税额实现172万元。
三、升级法规1、更新单元规划制定的区域须满足的条件以及多权利主体的申报条件。
2、工业区升级改造申报与审批流程第一步：改造主体编制工业区升级改造的产业规划、升级改造专项规划和改造实施方案；第二步：改造主体向所在区工业升级改造领导小组递交以上材料，并提出改造申请；第三步、工程所在区工业区升级改造领导小组组织专家论证并征求市发改、贸工、规划、国土房产、环保等主管部门和相关利害关系人的意见后批准；第四步、报市工业区升级改造领导小组办公室备案。
工业办公物业特点1、用地性质为工业用地，工业用地楼宇是属于商品房，可自由买卖、转让，与商务用地楼宇没有区别；2、未来工业用地升级功能用途将普遍存在，并在一线城市形成主流；深圳市区内存在大量的工业性用地储备，据不完全统计，深圳关内工业用地面积储备量为45.36 万平M。
并且均会升级改造为办公等非生产性用途的物业。
可见，工业用地的蓬勃发展是未来深圳城市发展的趋势之一，亦是城市产业升级改造的必由之路。
3、优惠措施能降低企业运营成本，促使更多企业入住。
节省水电费：商业用地收费标准为1.0064 元/KW · h,工业用地收费标准0.88271 元/KW · h深圳典型工业办公物业案例此类转型模式无明晰的法定程序规定，是现阶段正在盛行的一种房产开发模式。
基本操作步骤<以智慧广场为例）第一步，2004年6月7日，依据深地和字<1996）3002号《深圳市土地使用权出让合同书》补充协议<一），将宗地号T405-0010地块划分为T405-0037<智慧广场地块）和T405-0038<住宅地块），用地性质为高新技术工业用地<自用），性质为非商品房；第二步，2006年12月11日，依据深地和字<1996）3002号《深圳市土地使用权出让合同书》补充协议<三），将 T405-0037<智慧广场地块），将自用型高新技术工业用地转为一般工业用地，性质转化为商品房，并按照办公市场商品房的标注补交地价；第三步，2009年补交T405-0037<智慧广场地块）土地使用年限地价，将土地使用年限调整为50年，地价按照最新时间2009年9月1日补交。
三种工业园区转型升级模式对比分析我国工业园区发展现状我国的工业园称谓很多，有国家级、省级、市级、县级、乡级，甚至还有村一级的工业园。
从工业园的性质和功能分，有出口加工区、自由贸易区、企业区、保税区、工业园、工业村、工业团地、科学园、技术园、研究园、技术城等。
由于缺乏相应的统计，除了国家级经济技术开发区和高新区以外，其他各类工业园区还缺乏相应的统计数据，但有一点可以肯定，工业园区化发展方兴未艾。
多年以来，国家级经济开发区都保持了良好发展势头，主要经济指标保持年均20%以上的增长速度，成为中国经济发展的重要“助推器”。
据商务部数据显示，２００９年全国５４个国家级经济技术开发区实现地区生产总值１７７３０亿元，工业总产值<现价）５１２７１亿元，工业增加值１２４８２亿元<占地区生产总值的比重为７０．４％），税收收入３１４５亿元，实际使用外资金额２０４亿美元。
依次分别比上年同期增长１３．７７％、１５．７８％、１１．６１％、２６．７６％和４．３２％。
地区生产总值、税收收入增幅分别高于全国同期７．０８个和１７．７个百分点。
出口总额１８７４亿美元，进口总额１６４４亿美元，分别比上年同期下降８．６５％和８．９％，降幅分别小于全国同期<一１６％、一１Ｉ．２％）７．３５个和２．３个百分点。
工业园区作为现代产业快速发展不可或缺的载体，其重要性愈加凸显。
我国工业园区发展中存在的问题第一，不具备强有力的核心竞争力。
创新是中国工业园区发展的核心问题，创新能力弱是伴随中国工业园区发展进程的隐痛。
国内工业园区总体上技术引进多、消化吸收少，模仿的多、原创的少。
正因为原始创新能力不足，使国内广大工业企业特别是高技术企业在国际竞争中缺乏强有力的竞争实力。
不少开发区一味争夺工程、追求产值，忽视培育包括专利、知识产权在内的核心竞争力，从而加剧了对外来技术的过度依赖。
这种依赖不仅已经体现在现有国内一些知名品牌的发展思路上，而且已经影响到一些企业在应对“入世”挑战所作的决策中，最终将影响中国企业向海外扩张的能力；第二，缺乏自主发展能力。
我国的工业园区基本都是政府主导型，政府利用特殊的政策手段兴建工业园区作为地区平衡发展的一种政策手段，曾经被广泛采用，但也存在一些弊端。
首先，因为主管政府的级别不同，各园区所能享受的政策条件差异巨大，造成发展机会不平等。
其次，过度依赖土地经营和优惠措施，对产业发展缺乏有效调控。
在“条块分割”的体制下，工业园区出现诸如用地浪费、产业缺乏特色、企业之间缺乏联系和分工、园区内的专业化生产性服务业欠缺、无法形成有效的创新环境等问题。
最后，工业园区发展评价指标片面，重视招商引资数量、产值、出口总额等数量指标，轻视内在竞争力、发展可持续性、创新能力等质量指标，从而进一步助长了由粗放型的开发区发展模式所导致的上述问题。
第三，市场竞争的加剧以及国际资本流动性的提高，给工业园区的建设带来了强大的国际竞争压力。
一方面，工业园区构筑了结构调整和产业升级的平台，促进了各地招商引资工作，并以园区建设为契机，进一步转变政府职能，增强服务观念和提高服务水平，加入ＷＴＯ有利于加快工业园区建设，提升产业发展水平，积极融入国际分工中；另一方面，工业园区遍地开花和投资风险大等问题，又成为我国工业化道路上的隐忧。
加入ＷＴＯ后，外资在国民经济中已经举足轻重而且还在快速增强。
随着外资大量进入，为抢占吸引外资的制高点，各地建设和经营工业园区的竞争也将白热化，营建工业园区的风险也随之增加。
而且，我国在新国际分工中处于受控制、被选择的地位，很多企业在从事价值链的低增值环节。
进入ＷＴＯ后还受制于技术壁垒和绿色壁垒等非关税壁垒，一旦低成本优势丧失，会遇到残酷的产业转移和工业园区空洞化的危机。
“分厂经济”的负面影响也逐渐显现。
第四，工业园区内企业之间缺乏必然的产业联系。
建立开发区在物质环境上为产业群的成长提供了一个较好的空间，而我国开发区的实际情况是，同在一个园区内的企业之间的关系如同现代高楼公寓里的邻居，几乎可以不产生任何关系，园区管理机构偶有的促进企业交流的行为也只是浮于表面，无法促进企业和其他机构之间产生真正有实效的交互作用。
开发区企业应利用地理上接近的便利条件，在知识、信息、技术、资金、人才的交流方面拓展渠道。
因为产业集聚的目的不仅在于传统的集聚经济所带来的正向外部效应，更在于创造一个可以互动学习的厂商集聚区。
只有在这样的基础上形成的区域优势，才能够在快速变化的全球化经济中，形成可以弹性调整的组织结构，确立产品开发与制造过程的动态优势。
对工业园区发展的建议１．地方政府应重新进行角色的正确定位在园区发展中地方政府应重新进行角色的正确定位，进一步认清地方政府在工业园区发展中的基本职能，明确角色转变的原则和途径，实现地方政府角色的重构。
把政府干预的重点放在促进产业联系方面，至于发展什么、如何发展，则由企业自己去决定。
政府在产业联系促进政策的整体框架中只是牵线搭桥、提供服务的角色，地方政府应通过创新园区运作模式，进行资源的合理整合与配置、强化园区政府公共服务功能，提高园区服务水平、改革创新园区管理机制，提高政府管理效能等举措加强与创新园区内部管理功能；通过加强政府调控与监管，发展社会中介组织完善园区服务体系以进一步加强地方政府的调控、监管与服务职能。
