施工合同支付台账

建筑工程实务问答

有一个工程，在业主没有施工许可证的情况下，就开始施工，目前主体已施工完毕，因为施工许可证至今未办理，使工程主体到目前不能验收。合同约定为基础完工支付60%工程款，主体封顶支付80%工程款，全部竣工经审核完支付95%工程款。现业主资金困难，业主并未按合同规定支付完主体工程款，并且工程从开工到目前为止，中间停工二次。请问：现在我方（施工单位）能否以业主没有施工许可证为理由，以目前完成量结算，并要求解除施工合同？

答：这个问题的答案应该是肯定的，可以解除合同。关于建设单位没有取得施工许可证，承包方是否可以解除合同，前面的问题已经做了详细的阐述，这里不再重复。关于已完成工程量工程款的结算，应该按照《合同法》第九十七条和《司法解释》第三条和第十条规定的原则来处理。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《司法解释》第十条规定：“建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。”《司法解释》第三条规定：“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； 建筑工程实务问答

（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

因此，承包方能否要求发包人支付已完成工程的工程款，关键要看已完成的工程质量是否合格，对已完成的工程由于没有施工许可证而无法进行竣工验收，那么在承包人要求解除合同的同时，可以申请对工程质量进行鉴定，并根据质量是否合格而决定相应对策。

FIDIC土木工程施工合同和NEC施工合同支付条款的比较

自20世纪90年代以来，国际建筑工程领域国际化的特征日益显著，国外市场尤其是欧美发达国家建筑市场出现了由激烈竞争向软化竞争转变的趋势，这一变化必然要求采用新的合同形式与之相适应。英国土木工程师协会（ICE）出版的新工程合同（NEC）就首先引入了“合伙合作”的管理思想，力图把业主与承包商的争端降到最低。 我国从事涉外工程的承包人员主要是对FIDIC合同条件较为熟悉，而NEC作为满足业主与承包商合作新形式的合同文本，已在一些国家不同类型的工程中得到使用，尤其是英联邦国家。学习和掌握NEC工程施工合同，不但有利于我国的施工企业、咨询监理公司熟悉国际工程管理惯例，而且对于我国建筑企业进一步开拓发达国家市场、参与国际竞争来说，也是十分必要的。 “承包商以工作得到报酬，业主付款获得工程”是建筑承包合同内容的主要宗旨。因而，支付条款理所当然成为合同中的关键性条款。本文就对FIDIC合同和NEC合同的支付条款进行比较，希望有助于大家更快地了解并掌握NEC工程施工合同。 一、支付方式 1.FIDIC合同条件的支付方式FIDIC合同条件主要是采用单工程量乘以BOQ中的单价按月支付。FIDIC同时也规定了其它几种付款方式，如阶段付款方式的包干支付、按成本偿付方式支付等。但FIDIC合同条件中主要采用含工程量清单的标价合同形式，其他形式若有必要可由业主和承包商协商采用，并制定详细规则。

2.NEC施工合同的支付方式NEC工程施工合同包含了六个主要选择条款即计价方式选择，不同的主要选项提供各种风险在雇主和承包商之间不同的基本分摊方案。由于风险分摊不一样，每令选项使用不同的向承包商付款的方式。 选项A：带有分项工程量表的标价合同合同中的分项工程表是一个由承包商制定的，为实施合同工程所要施工的各分项工程的汇总表。当承包商对分项工程表报价后，每个分项工程的固定总价就是雇主支付给承包商该项工程的款项。这些款项的总和就是承包商完成整个合同工程的价格，包括所有承包商要承担的风险。选项A提供的是阶段付款。 选项B：带有工程量清单的标价合同合同中的工程量清单是一份包括工作项目和数量的清单。投标人根据招标文件提供的资料以及承包商应承担的所有风险对工程各个工作项目进行报价。与FIDIC计价方式基本相

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最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54

分包合同结算、支付台账 年度： 支付

日期

余额

累计

支付款

其他扣除

（增加）费用

本次付款

日期

本次

付款

暂定合同总价

（结算的以结算价为准）

联系

方式

联系人

单位

名称

合同

编号

合同

名称

序号

合计

发包单位法定代表人承包单位法定代表人施工项目经理承包范围1XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司总承包直接施工的工程（土方护坡工程、桩基础工程、主体结构工程、二次结构、防水工程、室内初装修工程、室内楼梯间、电梯厅楼道走道精装修、外装修工程、地板采暖工程、水电安装及通风空调工程、外门窗、电梯工程、消防工程、室外工程、燃气工程、预留预埋管线（含穿带线）、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒等）；总承包管理：含暂定工程、指定供应、指定分包、独立分包施工等工程的总包服务与管理。18552.0942204189.392013.6.20-2014.11.9满足业主合同要求

2XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司总承包直接施工的工程（土方护坡工程、桩基础工程、主体结构工程、二次结构、防水工程、室内初装修工程、室内楼梯间、电梯厅楼道走道精装修、外装修工程、地板采暖工程、水电安装及通风空调工程、外门窗、电梯工程、消防工程、室外工程、燃气工程、预留预埋管线（含穿带线）、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒等）；总承包管理：含暂定工程、指定供应、指定分包、独立分包施工等工程的总包服务与管理。20728.5845810085.092013.6.20-2014.11.9满足业主合同要求施工项目合同管理台账项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX施工总承包单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX发包方承包方序号工程名称合同价款总额（元）履行进度情况备案证书号码合同工期工程规模（m2）