智慧园区可行性报告

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2016

1 / 17 物流园区项目可行性报告

导语：为您推荐物流园区项目可行性报告

第一部分：项目决策背景及摘要

一、外部环境

1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;

2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等;

二、内部因素

1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);

2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;

3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;

第二部分：物流园区项目概况

一、 宗地位置 ★精品文档★

2016

2 / 17 宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

二、 宗地现状

1、 四至范围;

2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;

4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;

CHINA REAL ESTATE产业地产

随着全球物联网、移动互联网、云计算等新一轮信息技术的迅速发

展和深入应用，“智慧园区”建设已成为发展趋势。近年来，我国的产业园区也向着智慧化、创新化、科技化转变。但究竟何为“智慧园区”，如

何实现“智慧”，目前国内发展情况如何，未来又将走向何处，这些问题

都值得深思。中国智慧园区

发展报告

周世义

37CHINA REAL ESTATE产业地产

一、智慧园区总体概述

1.从智慧城市到智慧园区

想要全面理解“智慧园区”，就必须先理解何为“智慧城市”。

近年来，随着城市化加速发展，世界城市

尤其是较为发达的城市，饱受“城市病”的困

扰。“智慧城市”这一新兴词汇应运而生。众多发达国家将智慧城市建设作为刺激经济发

展和建立长期竞争优势的重要战略。目前美

国、新加坡、丹麦、瑞典等国家已纷纷迈入这

一试验田，中国也将北京、天津、上海等90个城市纳为首批智慧城市试点建设区域，着力

打造智慧城市建设。

在智慧城市这一先行概念的引导之下，

“智慧园区”的理念也进入了公众的视野。智慧园区是园区信息化基础上的2.0，是智慧城

市重要表现形态，其体系结构与发展模式是

智慧城市在一个小区域范围内的缩影，既反

应了智慧城市的主要体系模式与发展特征，又具备了一定不同于智慧城市的发展模式的

独特性。

随着国内智慧城市建设步伐的不断加快，

党中央和国务院也更加注重智慧园区的建设与发展，从2012年至今，颁布了多项政策推

进智慧园区的建设，国内更多的各类型园区

投身于园区的智慧化建设中。

2.智慧园区概念“智慧园区”的概念已成为当今城市规划

和社会发展的关注焦点，各方对于“智慧园

区”的理解也各有不同。

（1）何为智慧园区从产业园区开发商的角度来看，所谓智

慧园区，是指融合新一代信息与通信技术，具

备迅捷信息采集、高速信息传输、高度集中计

算、智能事务处理和无所不在的服务提供能力，实现园区内及时、互动、整合的信息感知、传递和处理，以提高园区产业集聚能力、企业经济竞争力、园区可持续发展为目标的先进

中国重庆文化创意产业创新基地

项目建议书

第一章 项目总论

文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。

当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。

近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近4万亿元，成为新的经济增长点。

为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地单位联手合作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新基地”。

一、基地发展定位

中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。

基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。

力争经过5年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。

二、基地投资计划

科技产业园区可行性研究报告框架

作者：dongdiz@

一、总论

(一)概述

1、项目名称：

2、项目位置：项目所在的行政区域及地理位置。

3、项目建设单位：项目建设（投资）单位全称、法定地址、法人代表人及项

目负责人。

合资、合作项目应注明各方单位全称、法定地址、法人代表人、出资方式、

出资比例、利益分配等。

4、项目建设类型：新建、扩建或改建。扩建、改建项目要说明项目现有概况

以及存在的主要问题等。

5、项目背景：项目渊源；项目建设的目的、意义、必要性；项目进程，包括

已进行的调查研究、项目地块初勘及初测工作、项目审批等。

6.研究报告编制的依据：列出在研究中作为依据的法规、文件、资料等的名

称、来源、发布日期，根据需要将其全文或部分作为研究报告的附录。

7、研究范围：指研究对象、研究的重点问题；项目建设的范围。当有多家单

位或部门共同编制报告时，要说明各单位和部门的分工分工情况。

（二）研究结论

1、研究简要结论：从建设方案、市场定位、服务方案、投资及经济评价等

方面给出简要明确的结论性意见。列出项目的主要技术经济指标。

2、存在的主要问题和建议：提出项目在市场、建设及经济等方面存在的主

要问题和主要风险。提出解决主要问题和规避风险的建议。

二、土地概况

（一）地块区位及用地情况

1、地块区位：地块所处城市行政区域、非行政区域（如经济开发区、产业

聚集区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出地块区域位置，与标志性市政设

施、建筑物（如公路、机场、车站等）、主要中心区域（办公、商务、政

务等）等相对位置和距离。

2、用地情况：土地的性质、用途、权属、面积，土地的控制性规划要求和

指标（列表）。

（二）地块现状

1、四至范围；

2、地势状况：自然标高，与周边地势比较；是否有水渠、较深的沟壑、池塘

及高压线等对开发有较大影响的因素，因此而损失的实际用地面积。

3、地上物现状：地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数；工厂数量、

规模、产品性质、开工状况等；说明地上物对拆迁及项目开发进度的影