如何学习工程造价111

如何学习工程造价111

1 / 121 如何学习工程造价

一、造价咨询人员应当具备的专业根底知识

〔一〕建筑专业根底

1、具备识图的能力，具备一定的结构专业根底，能够顺利的理

解设计的意图，再一步甚至可以进行图纸会审，能够发现图纸中存在的错误的信息或是不符标准要求的地方并将其反映出来。

2、熟练掌握房屋建筑构造方面的知识。

3、能够简单编制施工方案或施工组织设计要点，进行施工组织

部署，了解各个常用分局部项的施工工艺流程和施工方法。〔特殊工程必要时可以向具备专业知识和技能的施工单位请教〕

〔二〕造价专业根底

1、熟练掌握计价表的各常用章节的说明、工程量计算规那么，计

价表的结构，计价表子目的备注，了解计价表子目的构成及其工作内容，同时重要是要对这些说明和规那么能够正确的理解，并从施工角度予以类比。

2、熟练掌握清单计价标准的计价构成、有关规定，工程量计算

标准的内容

3、熟练掌握费用定额的构成及使用方法。

4、熟悉近几年来省市关于工程造价的有关文件。

5、逐渐了解一些材料和工程的市场价格行情。如何学习工程造价111

2 / 122 〔三〕合同及法律根底

1、熟悉?建设工程施工合同?示范文本的内容。

2、了解?合同法?及施工合同章节。

3、了解?招标投标法?、?建筑法?。

4、了解最高院关于审理建设工程纠纷的司法解释及省高院的审

判指导意见。

5、了解江苏省工程造价管理方法等地方性法规。

6、熟悉工程造价咨询的行业指导规程和公司内容的质量控制文

件和作业指导规程。

二、工程量清单和招标控制价如何编制及其注意点资料要求：设计图纸、委托人编制要求、招标文件。

1、首先熟悉图纸，了解工程规模、结构类型、层数等工程的概

况，图纸的设计深度情况。

2、了解委托人的编制要求，根据图纸的情况和工程的特点合理

划分施工界面，明确编制范围，相关范围应取得委托人的认可。

3、按照清单标准及计价表的计算规那么和子目划分规定计算工程

量，应全面准确。

4、编制清单和组价，清单工程特征应与组价内容一致，符合设

计图纸要求或委托人的编制要求。

5、措施工程费用应结合施工组织设计要点进行编制，措施费用如何学习工程造价111

3 / 123 应当全面、合理，如井点降水应根据地勘报告、基坑尺寸、是否

有地下室、合理施工周期统筹考虑。如赶工措施费、按质论价费

应当符合文件规定并与招标文件一致。

6、暂列金额和材料暂估价、专业工程暂估价应根据委托人要求

列入，并符合标准要求和现行文件规定。

7、按照造价信息及现行文件规定进行人、材、机调整。

8、根据工程类别进行取费。

9、根据工程类别设置规费、平安文明施工费〔应与创立目标一

致〕。

10、按委托人要求设置招标控制价调整系数， 设计置范围应符合

委托人要求及现行文件规定。

11、根据编制结果编写成果报告〔工程量清单总说明、招标控制

价总说明〕，报告的内容应当完整，特别是说明局部，应当全面。

如图纸未明局部，我们编制时是如何计算的，应当准确表述。如

果在编制范围中已包含了局部设计变更的内容， 应当在报告的编

制依据中予以明确，说明本次编制已包含了哪些变更签证。

三、工程结算审核如何审

1、工程结算的资料要求〔对审核结论形成支持的依据性材料〕

（ 1〕施工前资料〔取决于合同订立的方式〕：招标文件如何学习工程造价111

4 / 124 工程量清单及招标控制价文件、编标统一口径〔如有时提供〕

答疑文件及其他在投标前发出的补充和修改通知〔如有时提供〕

设计施工图纸〔无竣工图时提供〕

施工方投标报价文件、技术标文件〔及电子档〕

中标通知书

工程施工合同、协议

2〕施工过程资料

设计变更、图纸会审纪要、技术核定单等变更类的资料

签证单(至少三方签字盖章，有跟踪审计的，跟踪审计单位也应当签字盖章)

施工隐蔽工程验收记录等工程监理资料〔如有争议时须提供〕

竣工图纸〔在变更不大时由施工图修改后形成竣工图，变更较大时应重新绘制竣工图〕

施工过程影像资料〔现在一般都能提供〕

3〕其他资料

送审工程结算书及电子档〔结算书也应当由报审单位盖章〕

承包方计价手册、现场平安文明施工措施费核定单〔按各市规定提供〕

甲供材料清单或对帐单〔实供数量〕 〔甲乙双方签字盖章确认〕如何学习工程造价111

5 / 125 与审核工程有关的其他资料， 如调查了解的有关会议纪要、 市场

询价资料等

2、首先应当检查资料的真实性、完整性，当然这个超越了造价

咨询人员的工作范围， 但就目前的现状而言， 建设单位管理很多

情况下都不到位，所以需要进一些必要的核实工作。

3、审阅招、投标资料

通过审阅招标文件，我们要清楚招标时采用的结算方式是固定单

价还是固定总价，合同要求工期是多少天， 要求的投标报价的工

作内容的口径，招标文件中有无对合同实施和结算有影响的条款

等等。以某综合楼土建工程为例，该工程招标文件中明确要求“中

标单位需提供外墙脚手架给外幕墙施工单位单位使用，并将所需费用一次性计入投标报价，结算不作调整。〞结算时如果土建施工单位要求另计外装脚手费或以脚手架给外装单位用为由要求

收取配套费，都是不符合该条款约定的。

通过审阅招标工程量清单和招标控制价，我们要清楚工程招标时工程量计算的范围、暂列的金额、暂定的材料价格和暂估价工程、甲供材料的情况、图纸不明确局部清单工程量计算的口径等等。

以暂定材料价格为例，有的施工单位看暂定价较高，在施工过程中就不履行核价手续，最后就想以投标中的暂定价来结算。暂定价需要在施工过程中由承发包双方来共同认质认价，并以认定的价格作为结算依据。有的时候图纸不够明确，比方地圈梁无配筋图，清单和招标控制价总说明中已经说明是按楼层圈梁配筋计算如何学习工程造价111

6 / 126 的，而图纸会审的时候，施工单位会提出来，要求补充配筋图，

结算时又会以配筋图为依据来计算钢筋变更增加工程量，但是要注意清单总说明中已经按楼层圈梁配筋计算了钢筋，应将中标价内已含的这局部暂定钢筋扣除，尤其是固定总价结算的工程，更要注意这些暂定工程量的调整。

答疑纪要是对招标文件的修正说明，往往其中都有一些涉及造价调整的条款。这些条款在结算时都可以作为结算增减调整的依据。

通过审阅投标文件，要了解投标文件是否响应招标文件的要求，

有无违反招标文件规定的内容，投标方案的主要内容、施工进度方案、投标文件中是否有其他优惠条款等等。以施工进度方案的作用为例，某工程因施工期正处于钢材价格涨幅较大的时期，经双方友好协商，同意对钢材价格按文件规定进行调整，但对于应

取哪几个月的指导价有较大分歧，施工方认为应该按实际主体施工期间共6个月的价格加权平均计算，而施工投标文件中的施工进度方案表中主体工期只有4个月，且施工过程又无合同约定的

可以延期的情况出现，所以审定结算依据投标进度方案按 4个月

的加权平均价格计算，施工方亦表示认可自己投标时作出的承

诺。

4、审阅建设工程施工合同

建设工程施工合同是承发包双方履行合同义务、

享有合同权利的

最重要的依据。对于招投标的工程，按招投标法的规定，招投标如何学习工程造价111

7 / 127 一旦成立，合同即宣告成立，双方不得再订立背离招投实质性内容的合同。

通过审阅建设工程施工合同，要清楚合同主要条款的内容，尤其是涉及到工程价款调整约定的条款、材料供给的条款、合同工期等。并将这些条款与招投标文件进行比拟，看这些条款是否从实质上符合招投标文件的约定。如果一致，那么合同约定即可作为调整合同价款的依据，如果不一致，特别是针对国有资金投资的工程工程，审核人员要从审慎的原那么出发，向合同双方提出来，经过会商后，形成一个合理的处理方案。一般而言，结算原那么不

应从实质上违背招投标约定。在工作实践中，施工合同一般由施工单位拟定，建设单位审查确认后签订，而施工单位是专业的，建设单位往往是非专业的，因此合同条款或多或少都会按有利于施工单位的方向去签订。曾经有一个固定总价方式招投标的工

程，工程定标后，建设单位要求将其中暂定价局部甩项，施工单位就要求将其投标让利反还，而建设单位不但认可了甩项局部的让利返还，并且由于不专业的原因，计算公式错误，双倍返还了

暂定价局部的让利，并将扣除暂定价，并加上返还了双倍让利〔暂定价局部〕的金额作为固定合同价款签订了施工合同。在结算审核时，审核人员对照招投标文件的约定，对该项合同调整提出了异议，暂定价工程本来就不是可让利的局部，再加上双倍返还该让利，更是计算方法错误造成的，是建设单位签订合同时的重大误解，所以应当按招投标约定来进行工程价款结算，一方面符合