贵阳房地产项目可行性分析

PPP模式在贵阳市廉租房建设中的探索应用分析

摘要： 廉租房项目是由政府牵头的面向低收入人群的工程，但项目由于其投资量大，融资模式缺乏造成地方政府资金无法独立完成项目。本文试引入公私合作关系（ppp，public-private

partnership）这种新兴融资模式解决廉租房融资困境，并用实物期权法与基于层次分析法下模糊评价法，对贵阳市廉租房项目在新融资模式下的财务可行性及风险进行估计，并所出现的问题进行探讨以寻求解决途径。

abstract： low-rent housing construction is the key

project that our government makes great efforts to carry on.

this project is an urban housing system which aims to help

the low-income groups. lack of financing modes results the

government in under-developed areas cannot carry out the

project independently with only government funds. this thesis

introduces the ppp （public-private partnership） mode， uses

real option method and fuzzy comprehensive evaluation which

based on analytic hierarchy process， tries to evaluate the

financial viability and risk of guiyang city low-rent housing

project under ppp （public-private partnership） mode. at the

霍邱县房地产项目可行性分析报告

第一部分 霍邱县概况

霍邱县位于安徽西部、大别山北麓、淮河中游南岸，面积3493平方公里，人口170万，分别位居全省第2位和第4位，辖32个乡镇680个行政村。该县历史源远流长，文化底蕴深厚，西周建制始为蓼国，故称蓼城，隋开皇十九年（公元599年）置霍邱县，至今已有1400多年。

人文环境:楚相孙叔敖、明朝开国皇帝朱元璋、中共创始人陈独秀等都曾在这里留下了珍贵的印迹，是鄂皖革命根据地的组成部分，在共和国将军名册中，霍邱籍的就有陶勇、杨国夫等12位。造就了近现代裴伯谦、韦素园、台静农、韦丛芜、李霁野、王冶秋、李何林等一批文化名人。

自然环境：霍邱属北亚热带，四季分明，雨量充沛，光照充足，特产丰饶,是安徽省九大水产基地之一。全虫、龟板、鳖甲、紫苏等中药材久负盛名；沣虾、银鱼走俏日韩，柳编工艺品远销欧美；矿藏有铁、磷、石煤、石灰石、大理石等，其中，铁矿资源丰富，已探明铁矿储量16.5亿吨，远景储量20多亿吨，华东第一，是全国唯一一个刚开发的特大型铁矿富集区，被列为全国大型铁矿基地。

交通环境：霍邱境内有淠河、史河、汲河、沣河4条一级河流，纵贯南北，拥有城东湖、城西湖、姜家湖三大淡水湖泊，城西湖、城东湖烟波浩淼，飞鸟云集，国家4A级水利风景区临淮岗洪水控制工程被誉为淮河小浪底雄伟壮观环境优美，“国家水利风景区”的千年古塘---水门公园，国家级文物保护单位李家圩地主庄园是全国四大地主庄园之首全国罕见。境内有宁西、阜六2条铁路3个铁路停靠点和合武、济广、沪陕3条高速公路，合肥机场一小时经济圈，拥有淮河周集港、庆发港2座码头，水陆交通便捷。

政策规划：铁矿开发是该县经济增长的支柱,已相继建成投产，2008年底全县规模工业已达100家，其中亿元企业已发展到20多家家，超10亿元的企业集团1家，超20亿元的企业集团1家；纳税超超千万元企业接近20家。7家矿业中,大昌、诺普、金安、开发矿业4家企业均为省“861”市“568”重点项目，其中矿山企业12家，即将入驻的5家，其中矿山企业2家，已入驻企业计划投资超百亿元，加上中国五矿、首都钢铁、中国钢铁、邯郸钢铁、南京钢铁、上海宝钢等大型企业25家进驻，“花园式钢城”立项计划已通过国务院批准，目前处于启动阶段，霍邱腾飞指日可待。

项目

可行性分析报告

专 业：

班 级：

学 号：

学生姓名：

指导教师：

年 月 日

目录

第一章 前言

第二章 项目开发经营环境分析

第三章 区位条件分析

第四章 项目定位

第五章 项目建设规划及进度安排

第六章 项目财务分析

第七章 项目不确定性分析

第八章 项目社会、环境和风险分析

第九章 开发投资分析结论和建议

第十章 结束语

第一章 前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

（一）项目名称

（二）开发建设单位

（三）项目背景

（四）地理位置及现状

（五）项目建设规模和建设内容

（六）项目主要技术经济参数

（七）项目可行性研究主要结论

第二章 项目开发经营环境分析

一、项目所在地房地产市场发展情况

（一）南宁市城市发展情况

（二）南宁市房地产发展状况

1、南宁市房地产开发基本情况分析

2、南宁市房地产市场供给分析

3、南宁市房地产市场需求分析

4、南宁市房地产市场价格分析 二、南宁市细分房地产市场分析（针对项目的定位来分析）

（一）主城区分析

（二）片区分析

第三章 区位条件分析

一、项目的区位调查

（一）项目周边基础设施调查交通情况等

（二）项目周边人文环境及生活配套设施

（三）项目周边市政设施情况

（四）项目周边消费者调查

二、项目周边主要竞争物业分析

通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。

新经济２０１４年７月（中）　

关于房地产项目可行性研究分析　

郭吓利　

摘要：房地产项目可行性研究是房地产企业建设前期投资决策阶段的一项重要工作，是保证房地产建设项目以最小的成本换　

取最佳经济效益的科学方法，因此，房地产项目可行性研究工作对房地产企业有着重要现实意义。　

关键词：房地产项目　可行性研究现实意义　

一、房地产项目可行性研究的重要性质　（１）房地产项目可行性研究具有预见性。　

房地产项目可行性研究包括对本行业历史资料的分析总　

结、对现状材料的研究和对未来房地产市场需求的把握，从而　

对房地产投资收益进行估算。　

（２）房地产项目可行性研究需要客观公正。“实事求是”　是贯穿房地产项目可行性研究始末的最基本要求，同时也是最　

重要的要求，要在尊重事实现状调查的基础上，尊重科学规律　

和客观规律的前提下，对房地产开发项目给予科学的预估和评　

价。　

（３）房地产项目可行性研究具有可靠性。房地产项目可行　性研究要针对具体的案例给予有针对性的、可靠的、可实施的　

方案，达到资金利用效率最高、利润收入最大化的目的。　

（４）房地产项目可行性研究具有科学性。　

房地产项目可行性研究要采用现代化的技术和科技方法，　

按照房地产项目的规律，对具体房地产项目的市场前景和利润　收益情况进行科学性的预估，并以此作为房地产项目是否进行　

的重要依据。　二、房地产项目可行性研究的方法和步骤　

（１）前期准备阶段　

房地产项目可行性研究需要有专门的人员来进行设计和计　

划。要组织建设房地产项目可行性研究团队，设计房地产项目　可行性研究方案，并筹集团队需要的经费。　

（２）房地产项目可行性研究的资料搜集阶段　

房地产项目可行性研究需要搜集与要开发土地相关的客观　

地理条件、经济社会条件和政策条件。资料搜集工作要做到全　面、客观、真实、科学、有效。　

（３）房地产项目可行性研究方案的设计阶段　

设计阶段是要在前期工作准备就绪，掌握完整的房地产项　

目可行性研究资料基础上进行，综合考虑自然条件、政策因素、