三技术要求（一）、电视监控系统1、摄像机1）设置参考位置及数量见附表，准确数量需投标单位深化确定，必须满足安防要求和物业管理需要；监控区域无盲区；2）宽动态高清彩色摄像机；室外、地下车库应满足图像夜间清晰需要，可选择满足要求的低照度摄像机；3）小区人行、车行主入口、地下车库出入口需加灯光补偿，安装辅助照明光源；其它晚上照度较低影响图像质量区域也应视情况安装灯光补偿，原则上必须保证摄像质量；4）540电视线、信噪比》50Db；5）自动光圈镜头；6）室外安装应有避雷措施如安装防浪涌保护器；7）镜头焦距应与摄像机数量相匹配；8）对云台、电动镜头，系统可通过通讯接口，直接对云台、电动镜头（若有）等设备进行前端控制；9）安装摄像机支架长度应根据现场实际情况确定，原则上应满足监控区域的视频效果，不能产生死角。
10）摄像机安装应采取防逆光措施。
2、硬盘刻录机1)1~16路音视频同步输入，D1压缩格式的数字硬盘录像机，中文菜单；2)硬盘每块2T或以上，每小时记录容量按700MB计算；应预留可扩展2块硬盘的插槽接口；3)图像监视回放分辨率需达到320电视线；4)1-16画面，单画面可放大至满屏；5)报警功能：防破坏报警、硬盘故障报警等；联动报警功能；当前端发生报警信号，硬盘录像机的画面框可提示报警防区的监控点图像或切换成全画面显示，并对报警现场图像进行记录、存储以及回放打印。
6)应优先配置嵌入式工控机，配置USB接口，具有USB\网络下载备份功能；7)图像大小可25%~200%之间任意调整，图像质量、尺寸、制式可选择；8)硬盘录像主机带有网络接口，支持LAN\互联网等连接方式，可在远程通过网络对前端现场画面进行观看。
3、矩阵主机1)中文菜单，具有时序切换、编程切换、报警联动、状态查询、报警记录查询；4、控制键盘1)预制功能2)总线通讯故障发光二极管显示功能；3)对整个系统中的每个单机设备实时控制；4)控制解码器、摄像机电源、除霜、除尘、辅助灯光、电动云台、电动变焦镜头、云台扫描角度高速智能球机等；5)控制报警及联动；6)控制矩阵切换、刻录机切换；5、21寸彩色液晶显示器1）分辨率：1024*768*85HZ2）数量：与刻录机对应6、42寸彩色液晶大屏幕a)分辨率：1366*768b)数量：6台（4画面）7、提供主控平台和电视屏幕墙（二）、可视对讲系统系统应与电梯控制系统集成并预留门禁读卡器位置1.单元门和地下层入口可视对讲主机1)数量：42套（准确数量投标单位应根据图纸仔细核对）2)基本功能：呼叫住户和管理中心，可实现访客、住户、管理员三方通话；刷卡（门禁卡）开门；呼叫电梯等3)图片抓拍功能(浙江地方)，监控中心图像储存功能，图片可通过管理主机查询；图片储存时间：180天，4)IC卡读卡功能（面板需预留出安装门禁读卡器的位置）5)键盘夜视功能，防雨水功能6)带液晶显示、红外夜间补助灯，能够在黑暗环境下工作7)中心分辨率达到320电视线8)单元大门没有关闭时报警功能2.室内可视对讲分机1)数量：约1460台（准确数量投标单位应根据图纸仔细核对）2)彩色液晶可视，显示屏不小于7英寸屏3)现场设备应配备不间断电源4)电梯呼叫功能，联动电梯控制器5)具有访客图像记录、回放功能，图像记录存储设备容量大于等于4G（至少256幅以上）；3.管理机1)监控中心设置可视对讲管理主机，数量需满足安防要求，每台管理主机管控的住户数应不超过500；2)小区各出入口门卫室设置管理副机各1台，共3台；3)可以实现管理机间、门口机、室内机间进行双向选呼和通话；4)可自动储存不少于20个住户或门口机呼叫及报警；5)带液晶显示；（三）、电梯控制系统电梯中增加IC卡读写设备及相应控制系统，以实现业主及访客根据IC卡授权情况来控制电梯停靠楼层，同时在地下一、首层电梯入口对讲主机内门禁读卡器。
1）业主部分：通过软件对业主使用的感应卡设置权限，当业主通过感应卡开启单元门的同时给电梯信号，让电梯自动停到业主所在楼层（一层或地下室），实现呼梯功能。
业主进入电梯后，通过刷安装在电梯内的感应读头（读卡器），感应读卡器发信号给电梯，让其开启该张卡权限中楼层的按键。
2）访客部分：访客呼叫住户，在住户确认后按开门键开门的同时，呼叫电梯自动停到访客所在楼层，并开放业主所在楼层的按键供访客使用，访客使用后按键继续恢复到原始设定状态。
3）设备：读卡器+电梯控制器+管理软件，数据要求可保存，保存时间：不少于30天4）需与电梯供应商协调配合。
（四）、门禁系统1）位置和数量：进出小区大门人行通道、4个；单元楼道门、42个（安装在单元可视对讲主机面板预留位置）；物业部分管理用房，包括：监控中心、物业服务中心；2）配备一卡通智能IC卡系统：人员进出、电梯控制、缴纳物业管理费、内部车辆出入管理及临时车辆收费等智能化识别与交易等等统一由一张社区IC卡（非接触式感应卡）实现3）一卡通智能卡数量：4600张（按业主要求配彩卡）。
5）具有对人员进出授权、记录、查询、统计和防盗、报警等多种功能。
6）卡号，日期，时间等信息记录存储、查询、计算机处理功能。
7）当门打开时间过长，非法闯入、门锁被破坏等情况出现时，系统会及时发出异常报警8）报表生成、打印功能9）可以脱离主机运行10）记录保存时间：30天11）与消防系统联动功能（五）、家庭报警系统1.前端探测器1)种类：所有防护区域全部选用幕帘式红外探测器；探测范围：110度，12*12m。
2)住户设置a. 1~20#楼住宅1~2层、顶层、21#楼三层、四层和顶层用户1~2层、顶层8防区报警控制器每户一套，客厅、卧室设置需设置紧急报警按钮；防区划分：主卧室、次卧室、书房、主卧室/客厅紧急按钮设置独立防区；客厅/餐厅、厨房/卫生间为各设合用防区；报警控制器数量：约157只（准确数量投标单位应根据图纸仔细核对）；b. 住宅楼其他楼层住户每个住户的客厅和主卧室各安装一个紧急按钮，每户2个；每8户配置一个报警模块；c. 通向顶楼屋顶平台通道门、水泵房、配电间、电信机房、屋顶水箱等通向顶楼屋顶平台消防通道门、水泵房、配电间、屋顶水箱通道门处设置红外探测器；报警主机尽量临近功能房间合用一个（主机数量投标单位深化确定）；d. 其它安防需要区域（由报价单位自行填写）2.系统要求：配置适当的系统隔离器，防止住户二次装修时造成报警主机线路短路而影响其上联单元控制器通信。
3.监控中心报警主机系统软件1）系统主机软件具有报警语音提示，自动显示报警的位置、时间、种类等；管理中心需安装声光报警器；2）显示和记录各防区号及其工作状态、作用时间、报警种类；3）各种信息存储时间30天以上；4）显示报警用户资料；用户资料录入、查询、统计、打印、值班记录等功能；5）管理权限的设置；6）操作简便：电子地图设计，界面简单，明了，容易操作；点击住户，即可显示住户室内平面图及防区所在位置，清晰、直观。
4.户内报警控制器应能通过键盘按时间、部位任意设防和撤防；具有留守和出门布防模式；撤防操作可通过密码进行；布防、报警响应时间可编程；报警本地声音提示，并可联动监控中心或110；具有胁迫报警功能；防拆报警功能；可连接各类探测器、门磁、窗磁；提供有线、无线探测器接入；可用无线遥控器实现快速布防，及紧急求助；5.应包含配合甲方与110联网及一年的联网费用；（六）、周界报警系统配置张力式电子围栏，1m2的电子地图一块，带声光报警。
（该电子地图报价报在中心控制室内）。
防区设置需满足安防要求。
在不设置门卫的小区出入口，又不方便设置张力式电子围栏，可考虑其它报警系统补充，如红外报警系统。
（七）、电子巡更系统1.离线、非接触电子巡更系统2.巡更点：1)数量：150个2)设置位置：小区周边及主要道路、住宅楼周边、停车场（地上、地下）、重要设备房3.数据采集器（巡更棒）：1)巡更棒数量：5个2)数据传送器：2个3)金属外壳、内置时钟、数据收集达到5000条4.地图式多路巡更软件1)中文，巡更人员、巡更点登记、存储、读取、记录和修改设置功能（八）、停车场管理系统1．设置位置及数量1)1个小区车行主出入口，一套带临时收费的车辆管理系统（含进出道闸、入口票箱、出口读卡箱、一闸2个地感线圈、图像对比（摄像机）、手持式临时车收费读卡器）2)1个地下车库通小区外出入口，一套带临时收费的车辆管理系统（含进出道闸、入口票箱、出口读卡箱、一闸2个地感线圈、图像对比系统（摄像机）、手持式临时车收费读卡器、车位显示屏）。
车位显示屏采用条屏安装在车库入口处土建结构的横条上。
3)2个地下车库通小区内出入口，二套固定用户车辆管理系统（含进出道闸、入口票箱、出口读卡箱、地感线圈、车位显示屏）。
车位显示屏采用条屏安装在车库入口处土建结构的横条上。
4)小区北侧人行出入口，预留一套带临时收费的车辆管理系统预埋管线。
２．系统要求1)使用一卡通智能卡，可远距离读卡；读卡距离大于5cm；2)具备2次刷卡功能，可顺序进小区或再进地库，可顺序出地库再出小区；3)车辆管理系统主机（与一卡通系统主机合用）应设置在物业服务中心，负责固定业主等的停车费用收取；4)临时车收费由收费岗亭负责，收费等信息需要与物业服务中心管理主机共享；5)联动进出拍照功能；6)记录进出信息，并上传至物业中心管理主机；管理主机系统要存储至少1年的各种停车相关数据、图象；对所有的操作（如：进出场、用户操作、管理员操作，等）都实时记录流水信息，须能打印查询统计报表；7)设置系统使用权限，并设置维护管理功能；8)地面车库与地下车库的收费标准可分开设置，收费软件应有判断停车区域并按所停区域收费功能。
３．设备要求1)入口控制机：自动发卡、带液晶显示屏、对讲分机、入口读卡器、语音提示等（车库入口需配置满位显示屏）2)出口控制机：读卡器、液晶显示屏、对讲分机、语音提示等3)道闸：启闭时间可调，具有逻辑防砸车功能，每根道闸配置2个感应线圈；（九）、背景音乐系统1.设置位置小区景观区小区公共活动区小区室外道路单元出入口大堂西北侧商铺区2.系统要求1)信号源：卡座、CD机、FM调谐器，配话筒2)需分区设置，可分区广播和定时广播；3)可实现自动和手动播音方式；可播放背景音乐、紧急广播及其他通知；4)需有消防切换装置，与消防系统联动，在消防报警后可转为紧急广播；5)按广播数量（十）、设备管理系统1.系统要求：采用两级控制模式，第一级控制为中央控制中心，位于中央控制室，显示、记录打印装置，以满足集中控制的要求；第二级控制为现场直接数字控制（DDC）;2.界面要求：中文图形化操作界面，提供动态图片、工艺流程图、实时曲线图、监控点表、绘制平面布置图，以动态图形方式显示设备的运行情况。
