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宁
备注：
1、红字部分为建议开店位置
2、商圈分级：A、市级商圈 B、区级商圈 C、社区型商圈 D、交通枢纽等综合商圈
展。
综合商圈
人次，大量的流动人口带来当地的经济发展及消费提升，但是过于多的专卖店对于市场的占有也是平均化了，2008年年底在川沙家乐福新开了达芙妮和鞋柜专卖店各一家，不过就这个市场而言，基本已经达到饱和，目前新川路
心，川沙县位于上海东郊，长江入海口南侧，常住流动户籍总人口15.5万，
2011年长宁区全年实现增加值800亿元，常驻人口 69万左右。
上海新天地商业街调研分析报告开发商香港瑞安集团、上海复兴建设发展有限公司合资开发地址上海市中心卢湾区的太平桥地区体量南里、北里6万平规划分为南里、北里，及企业天地，南里为购物休闲娱乐中心，北里为多家高档消费场所及国际餐厅目标客群以国际性商务人群、旅游人群为主，包括中产阶级、时尚白领、金领、企业高管、驻沪外籍人士等。
开业时间2001年投资额14亿项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目概况上海新天地：上海名信片城市文化立体"标本" 商业地产标杆上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点，它的前身是上海近代建筑的标志——石库门居住区。
通过改造成为集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目区位商务核心区市级商业中心高端商务居住区上海新天地座落在上海城市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻1号线黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
距离淮海中路及轨道交通1号线黄陂南路站仅120米，多达30余条公交线路，距离上海南站6公里，距离上海火车站2.8公里，距离浦东飞机场22公里。
新天地2.8公里6公里22公里大时代广场巴黎春天新世界大厦太平洋百货美美百货上海新天地东方商厦香港广场力宝广场世纪巴士大厦浦东国际机场上海火车站上海南站希尔顿酒店锦沧文华大酒店上海四季酒店JW 万豪酒店88新天地沈家花园大酒店项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色整体规划项目分为南里与北里，北里2.5万方，主要为石库门传统建筑改造而成，业态以特色餐饮、酒吧为主导，辅助以时尚零售；南里3.5万方，由新老建筑相结合，业态集时尚零售、休闲娱乐、时尚餐饮、会所及高端服务公寓于一体。
太仓路顺昌路太平桥人工湖南里北里兴业路北里酒吧及娱乐美食艺术文化及其它自忠路南里企业天地时尚业态规划业态比例为：品牌特征：时尚中高档定位、以国际品牌为主导，占85%。
城市公共中心解析报告姓名:顾浩存班级：建筑学1201学号：201201010108指导老师：郑江涛之所以将报告叫做解析报告而不是调研报告，是因为确实没怎么调研过。
我选取的城市公共中心是著名的上海南京路步行街，我虽然去过，但也是许久以前，更何况也仅仅只是逛街，远算不上是调研。
西安的几个著名公共中心想来已被写烂，没名的我一没去过，二因为自己不是西安人，实在想不到合适的目标。
至于不在西安的，我也实在没机会和精力前去调研。
最后我只能选择了一个很著名，我也去过，映像比较深刻同时难度较低的南京路步行街作为目标。
这样的情况下调研无从谈起，我只能凭借自己的一些浅显的了解和现在网络中大量的资料支援来完成这项报告。
开始解析前，我想先谈谈步行街，这对理解南京路的历史变迁和设计理念有不小帮助。
步行街是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道，在这里原则上排除汽车交通，外围设停车场，是行人优先活动区。
步行街是城市步行系统的一部分，是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。
某步行街效果图建步行街原因有多种，主要是因为该路段非常繁华，两边多有商厦座落。
行人密集，而马路相对较窄。
行人横穿马路频繁，发生交通意外的危险大，而且车辆为躲避行人，行车速度会减慢，人车争路。
改成步行街后，可以吸引更多居民游客的到来。
繁荣该路段，为当地增值，尤其是临街的地铺。
步行街的发展阶段大概可以分为三个阶段：第一代步行街——仅仅为了吸引顾客，纯粹的商业性步行街第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
改善了交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，为复兴中心区的商业，防止中心区衰落作出了贡献。
但是在商业成功的同时，也出现一些不利的后果：第一，商业的成功以牺牲步行区内商品种类为代价，因为步行街内的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多；第二，由于步行街商业的集中，吸引了大量的顾客，而使步行区附近街道商店的营业额下降，危害了这些商店的利益；第三，一些步行街规划不当，交通管理混乱，使步行街周围的街道超负荷运转，造成了更大的交通混乱；第四，第一代步行街死板，缺乏趣味，最终以失败留在人们的记忆里。
关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区*个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，*古城、*、*接待游客量分别达到*万、*万、*万人次，*古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点”或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区漉河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化IP较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
上海商业街市场研究报告
徐家汇商圈的异军突起无疑是轨道交通效应的最好体现。
由于徐家汇商业中心建设较早，商业业态规划、商品结构、市场定位等用现代化国际化的标准来衡量存在较大差距。
尤其是商业新业态不新，再发展余地不大，以传统百货业为主，因此商品结构层次空间较小，高档消费能级未形成局面。
随着近年来社区商业的迅速发展和各种大型超市、大卖场的建成，居民的日常生活消费品以及中低档的耐用消费品正悄悄地从徐家汇中心分流。
据了解，徐家汇商圈是目前经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达70多亿元，45万平方米营业面积规模也是傲踞上海商圈榜首。
而在1992年东方商厦开业以前，上海营业面积上万的大商场几乎都集中在南京东路。
据介绍，递铁工程和第一轮旧区改造带来的城市形态布局变化，直接导致了上海消费格局的重新分配，沿地铁一号线动迁的人口让徐家汇成为又一个城市中心。
东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货、新路达广场、美罗城等商业设施让徐家汇商圈崛起，周边环绕着衡山路休闲娱乐街、宜山路建材家具街等市级专业特色街，形成了强烈的辐射效应。
地铁一号线、轨道明珠轻轨线、内环高架、沪闵高架交汇于此，构成了便捷的立体交通网络。
“上海商圈的发展趋势是由线到圈，将会有更多类似徐家汇的新商圈在上海形成。
”上海财经大学工商管理学院副院长晁刚令的观点印证了目前的商圈建设。
静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路在未来的3到5年内各自的商业面积都将超过50万甚至100万平方米，即使
七宝、莘庄、虹桥天山路等区级商圈的规模也都将超过40万平方米，对徐家汇商圈的冲击非常大。
专业人士指出，徐家汇将面临上世纪90年代初上海第一、第二商圈南京东路和淮海中路曾面临过同样的阵痛：由于市中心大量人口继续迁移；就像徐家汇当初截流老商圈的人流一样，曾经为徐家汇商圈带来大量客流的腹地———七宝、莘庄、虹桥等地区由于各自的商圈在未来的三五年将逐步发展成熟，这些商圈将反过来截流大量徐家汇商圈的客源。
同时，徐家汇商圈还面临市中心商圈的强烈竞争，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场等商圈不仅商业设施和商务发展迅速，随着大量现代住宅区的建设，空心化得到改善，且人口结构和消费能力也得到改善。
上海市经委秘书长朱成钢说，市中心人民广场出现60万平方米的营业面积购物中心群（再加上南京东路东段和附近已建和规划中的多座大型商业广场，总商业面积有望超过100万平方米）。
另外静安寺将形成大规模地下城市，中山公园也将建设大型商圈，这都将与目前处在商圈龙头地位的徐家汇展开竞争，同时也意味着徐家汇目前的地位很可能在几年后被改写。
据从上海市经济委员会获悉，由市经委编制的《2005年上海商业发展报告》近日已正式出台。
该《报告》详细披露了市中心区黄浦、卢湾、静安、徐汇4大商圈今年的商业布局规划，4大中心城区商业将以全新业态亮相申城。
黄浦区：世界一流高档消费区
——加快打造世界一流高档消费区。
结合外滩地区现代服务业的规划发展，
黄浦区将在外滩沿线加紧引进国际商业、餐饮业以及休闲娱乐业的顶级品牌。
重点推进外滩南段（九江路至延安路）金融贸易区的配套优化。
拓展餐饮、休闲功能，引进国际顶级商业品牌、知名风味餐饮和特色休闲吧座。
——继续推进国际一流南京路建设。
重点抓住世茂国际广场和即将建成开业的新世界综合消费圈，全力推进打造规模最大、功能最全、影响力最广的南京路西藏路商圈。
——深度开发豫园旅游文化商业城。
根据建设传统民俗型多功能街区的核心定位，结合老城厢历史风貌的整体保护和开发，进行商业结构调整，促进商旅文联动，深化功能拓展。
——重点建设北京路等主要专业特色街区。
调整和加快提升专业特色街的经营结构和整体能级，引导和形成一批适合现代消费趋势的专业特色商街。
重点推进北京路“国际装备制造业服务贸易区”调整改造建设。
配合推进福州路文化街的调整开发，健全图书出版、文化用品经营，开发引进音像、动漫项目。
卢湾区：建设“一圈”、“两中心”
——淮海中路商圈：未来1～2年内，淮海中路不再新增大体量的商业面积，进一步推进结构调整，形成以中高档精品百货、品牌专卖等为主的时尚商业功能；以影视文化、各式餐饮、综合娱乐等为主的休闲服务功能；以商务办公、会议展览等为主的商务中介功能；以人文景观、展示博览、宾馆服务等为主的都市旅游功能；以表演艺术、影视传播、服装设计、科技服务等为主的科学艺术功能；
——打浦桥商圈：形成中心城区独特的集商业商务、现代居住两大功能于一体的“都市商住区”格局。
打浦桥地区中档商务资源充足，依托优越的区位、便
利的交通，与淮海中路国际商务区错位互补，共同支撑卢湾区现代服务业的发展，同时对周边地区形成一定的集聚和辐射。
抓住中国入世商业零售业等服务业即将全面开放、上海筹备2010年世博会及区域南部滨江世博地区开发启动等历史性机遇，充分依托打浦桥地区区位交通和原有、新建商业商务资源等优势，全力构筑区域性商业商务和综合服务功能集聚的载体与平台，将打浦桥地区建设成为“两大中心”，即以集聚中外资、海内外大中型企业总部和区域总部，地区性采购中心、销售中心、营销中心、品牌代理中心，以及腹地产业链关联企业为主，成为区域商务中心；以集聚社区生活服务、商务配套服务、城市综合服务为主，成为上海区域性商业中心。
静安区：完善各项商业功能
——南京西路商圈
梅龙镇广场：内有伊势丹百货商场、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际高、中档品牌专卖店；
中信泰富广场：内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店，底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店，二、三楼有Sprit上海最大的旗舰店及美亚音响旗舰店，四楼有著名的金钱豹餐饮总汇；
恒隆广场：内有国际著名品牌专卖店140多家。
其中汇聚了已进入上海市场的国际顶级、一线品牌的70%，均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等；
久百城市广场：集聚了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上，其中一批一线品牌首次登陆国内和上海，并日渐得到国内外高端消费群的认可；
金鹰国际购物中心：为南京西路商圈规模最大、品类最为齐全的单体百货之一。
——曹家渡商圈
曹家渡商圈以静安为主，已开业的有开开商城和沪西一百等大型商厦，目前商圈内有著名的餐饮王朝酒家、席家花园、知味馆等，娱乐休闲业有天上人间夜总会、智慧泉桑拿浴室、千子莲足浴等。
未来曹家渡商圈商业以服务本地区居民和周边居民为主，提供便捷服务与购物。
徐汇区：中心商业、社区商业齐头并进
——中心商业布局：“一圈一城三街”
徐家汇商业中心：总营业面积达45万平方米以上，2004年商圈内销售额达到47.84亿元。
龙华旅游城：有乐购大卖场等商业设施7万平方米，依托区域内龙华寺、龙华塔等深厚的佛教文化底蕴以及周边一大批新建的楼盘住宅，同时结合旅游，区域内已开始集聚人气，区域商业将有新的发展和提升。
三街：（1）衡山路娱乐休闲特色街。
主要为娱乐休闲、咖啡酒吧、酒店宾馆、美容健身等。
（2）宜山路建材家居特色街。
今年将对宜山路建材街的原有功能进一步改造提升，积极发展家居设计、装饰艺术展示、有关装饰装潢业务及产品方面的咨询、信息发布等。
（3）淮海中路（徐汇段）服饰百货街。
有美美百货公司和襄阳服饰市场等商业设施。
——社区商业布局、趋势：
新建完善4个区域商业中心：龙华旅游商业中心、铁路南站地区商业中心、田林-漕河泾地区会展旅游商业中心和华泾商业中心；新建8个邻里（居住区）商业中心以及近万个街坊商业网点。
一、商业街规划布局的基本要点
商业街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所。
其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。
规范化的商业街，布局的其本要点包括五点。
第一，什么是商业街。
由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业街，在全世界各地彼彼皆是，如墨西哥城起义者大街、纽约的百老汇大道、苏黎世的班霍夫大街、蒙特利尔的萨布洛克大街、巴黎香榭丽舍大街，等等。
那么商业街到底是什么？谁可以称之为商业街？
首先，购物中心不是商业街。
购物中心是由一个管理机构组成、调和规则，把一系列零售商店、超级市场组织在一组商店群体内的业态形式。
1931年美国出现全球第一个购物中心，到1999年底，购物中心的销售额已占全美商品零售意额的30％。
近年来，美国住宅郊区化和家庭汽车化日益著，人均轿车占有量已达到1.3部，98%的人外出购物要驾车，67%的美国人拥有自已独立的郊区住宅。
在此前提下，一方面是大城市老商业区的相对衰退，另一方面城市郊区新商业态形式的出现，即大型购物中心（Mall）。
Mall在美国泛指商业城和购物中心。
它与众多商店、餐饮店、服务店有规律、按此例呈直线或环状有序排列的商业街，有严格的界限和原则。
