1房产证过户与更名的区别

房产证更改名字流程
房产证更改名字是指在房产证上更改产权人的名字，通常是因
为产权人的个人信息发生了变化，比如结婚后改姓或者更名等情况。

房产证更改名字虽然看似简单，但是需要经过一系列的流程和手续。

下面将为您详细介绍房产证更改名字的具体流程。

首先，您需要准备相关的材料。

包括原房产证、产权人的身份证、户口本、结婚证或者更名证明等。

这些材料是进行房产证更名
的基本材料，确保您在办理过程中能够顺利进行。

接下来，您需要前往当地的房产局或者相关部门办理。

在办理
过程中，您需要填写相关的申请表格，并提交以上准备好的材料。

办理人员会对您提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

之后，您需要缴纳相关的费用。

房产证更名是需要缴纳一定的
手续费的，具体的费用标准会根据当地的规定而有所不同。

您可以
向办理人员咨询具体的费用标准，并在办理过程中进行缴纳。

在经过以上的步骤之后，您需要等待一段时间。

房产局会对您
提交的材料进行审核和核实，确保您的申请符合相关的规定。

在审
核通过之后，您就可以领取新的房产证了。

需要注意的是，办理房产证更名需要确保您的材料齐全和真实性，以及遵守相关的规定和程序。

另外，在办理过程中也要注意办
理的时间和地点，避免因为一些细节问题耽误您的办理进度。

总的来说，房产证更改名字的流程并不复杂，只要您准备好相
关的材料，按照规定的流程和程序进行办理，一般都能够顺利完成。

希望以上的介绍能够对您有所帮助，祝您办理顺利！。

第1篇在我国，房产过户是指房产所有权人将房产转让给他人的行为。

房产过户是房产交易中非常重要的环节，涉及到多个法律问题。

那么，房产过户需要做公证吗？本文将为您详细解答。

一、什么是房产过户？房产过户，是指房产所有权人将房产转让给他人的行为。

在我国，房产过户主要包括以下几种情况：1. 买卖房产：房产买卖是指房产所有权人将房产出售给他人，并依法办理房产过户手续。

2. 赠与房产：房产赠与是指房产所有权人将房产无偿转让给他人的行为。

3. 继承房产：房产继承是指房产所有权人去世后，其合法继承人依法继承房产的行为。

4. 赠与房产：房产赠与是指房产所有权人将房产无偿转让给他人的行为。

二、房产过户需要做公证吗？1. 法律规定根据我国《中华人民共和国公证法》的规定，公证是指公证机构根据当事人申请，对法律行为、有法律意义的文书和事实进行证明的活动。

房产过户是否需要做公证，要根据具体情况而定。

2. 不同情况下的公证要求（1）房产买卖：一般情况下，房产买卖不需要做公证。

但若涉及以下情况，可能需要做公证：① 买卖双方中的任一方为外国人、港澳台同胞或无民事行为能力人；② 房产涉及共有权；③ 房产涉及抵押权；④ 房产交易涉及虚假信息；⑤ 其他需要公证的情况。

（2）房产赠与：房产赠与一般情况下需要做公证。

公证可以确保赠与行为的真实性和合法性，防止纠纷。

（3）继承房产：继承房产不需要做公证。

但若涉及以下情况，可能需要做公证：① 继承人中有人为外国人、港澳台同胞或无民事行为能力人；② 继承房产涉及共有权；③ 继承房产涉及抵押权；④ 继承房产涉及虚假信息；⑤ 其他需要公证的情况。

3. 公证的作用房产过户做公证具有以下作用：（1）保障交易安全：公证可以确保房产过户的真实性和合法性，防止欺诈行为。

（2）减少纠纷：公证可以证明房产过户过程中的各项事实，减少纠纷的发生。

（3）提高效率：公证机构可以对房产过户相关材料进行审核，提高过户效率。

三、总结房产过户是否需要做公证，要根据具体情况而定。

房产证更名流程及房产证更名费用是哪些房产证更名一、房产证更名方式有哪些？一、房产证更名方式有哪些？(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身世分量证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。

(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

二、房产证更名办理流程是什么1、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(二)结婚证复印件(核验原件);(三)夫妻双方的身世分量证复印件(核对原件四)夫妻双方共有房屋的协议；(五)房屋所有权证；(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(七)屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

2、房产证赠与更名赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：一是：有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

二是：有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

房产证更名和过户有什么区别1、房产改名和过户的区别有很多不同。

房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。

一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。

另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。

2、房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。

房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。

3、法律分析：时间不同：房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。

关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。

4、过户方式不同。

房产证更名可以在开发商处办理，属于不动产证还未办理下的更名行为，而房产过户需要去当地的房管局进行办理，属于不动产证办理下的过户更名行为。

税费不同。

5、通过上述解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

总之，就是房子拿到房产证后要改变持有者就叫过户，没有拿到房产证前改变持有者叫更名，更名是只签了合同，并没有备案呢，现在大家应该都明白了吧。

6、带上土地证和房产证，到房屋登记管理部门办理就好了。

房产更名是开发商完成的，是没有确权之前。

而过户是在确定之后。

过户要更加麻烦，手续费也更多。

1、过户的费用高。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2、房产更名就比房产过户要省钱得多了。

夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。

3、无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

4、房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。

房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。

房产证变更名字费⽤需要多少到预检窗⼝进⾏材料审核提交，如顺利20天后可拿到新的房产证，材料审核齐全后凭⼯作⼈员给出的办理序号去相关窗⼝办理。

办理房产证上更名字所需费⽤。

有房⽆贷的情形改名字带好三证(结婚证、房产证)正本及复印件。

⼀、变更名字费⽤需要多少？如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样⼦费⽤⽐较低点，如果以后还打算交易好是到房屋交易⼤厅填写买卖契约，然后去房屋交易⼤厅过户，但是中间还是会出现费⽤的。

办理房地产过户有⼀些费⽤发⽣，主要是房地产费⽤、房屋估价费⽤及房地产过户的税费：继承权公证费⽤;继承权公证费按照所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

房地产价值评估费⽤;房地产继承过户税费;。

如⼀套100万的房⼦办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费⽤ 2万元的公证费⽤ 500元合同 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费⽤可观，所以有的⼈在购地产的时候直接将房屋登记在⼦⼥名下。

⼆、房产证如何变更名字1、众所周知，办理这种⼿续肯定是要准备各种材料的，所以办理需要的材料有双⽅的、户⼝本、房产证等。

这些东西都要带着去办理⼿续。

2、除了⼀般的房产证更名，其他也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承⼿续呢?就要到被继承⼈户籍所在地的派出所注销户籍，办理。

3、还有就是到区或市公证处办理继承权公证，的⽅式有两种，和。

需要提交的材料有：被继承⼈死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与的亲属关系的证明⽂件、继承⼈的⾝份证件。

有的继承权公证另需提交的资料：被继承⼈所⽴遗嘱。

4、办理登记，申请⼈是继承⼈或者受遗赠⼈。

申请⼈应当向登记机构提交房地产登记申请书(原件)、⾝份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证⽂书或者书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。

5、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要⽀付税收。

综上所述，只要是房产证上⾯已经确定了名字了就是在法律上⽣效⽽如若出现了需要更改名字的情况就需要让当事⼈花费⼀定的费⽤再去进⾏法定⼿续的变更。

房子过户怎么收费标准
房子过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的一项法律程序。

在房子过户的过程中，往往会涉及到一定的费用。

那么，房子过户的收费标准是怎样的呢？接下来，我们将为您详细介绍。

首先，房子过户的收费标准是由政府规定的。

根据《不动产登记暂行条例》，房屋过户需要缴纳的费用包括契税、产权证书工本费、不动产登记费等。

其中，契税是按照房屋的成交价格的一定比例来计算的，产权证书工本费和不动产登记费则是按照固定的标准收取的。

其次，除了政府规定的费用外，房子过户的过程中还会涉及到一些中介费用。

比如，购房者可能需要支付给房产中介公司的服务费，这部分费用是根据购房者与中介公司签订的合同来确定的。

此外，购房者还可能需要支付给律师的费用，以确保过户程序的合法性和顺利进行。

另外，房子过户的收费标准还会受到地区和房屋性质的影响。

不同地区的政策和收费标准可能会有所不同，而且商业用途的房屋和住宅性质的房屋在过户费用上也会存在差异。

总的来说，房子过户的收费标准是由政府规定的，包括契税、
产权证书工本费、不动产登记费等。

此外，购房者还需要支付中介
费用和律师费用。

不同地区和房屋性质也会对收费标准产生影响。

在进行房子过户时，购房者需要提前了解清楚相关的收费标准，并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益不受损失。

希望本文对
您有所帮助，谢谢阅读！。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>如何变更房产证名字我们常说的房产证更名就是变更房屋的所有权人，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。

那么同样，如果在房屋交易中，房屋的所有权人发生了变动，那么同样也应办理相应的变更手续，那么变更房产证名字需要什么到哪办理手续?接下来由的赢了网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。

房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房产证更名的流程步骤介绍房产证更名是指将房产证上的所有权人或使用权人更改为其他人的手续。

房产证是房屋所有权的法定凭证，更名需要按照一定的法律程序进行，本文将详细介绍房产证更名的流程步骤。

一、准备工作1. 调查研究：需要调查研究目前的房产证上的所有权人或使用权人情况，确定需要更名的人员。

2. 征得同意：如果需要更名的人员不止一人，需要确保所有人都同意更名，并签署相关的协议。

二、办理相关手续1. 材料准备：准备好需要办理房产证更名的相关材料，包括： - 原房产权证书原件及复印件；- 身份证明材料：需要提供所有权人或使用权人的身份证明原件及复印件；- 结婚证或离婚证：如需更名的人员是夫妻关系，需要提供结婚证或离婚证原件及复印件；- 协议书：如果需要办理多人更名，需要准备好协议书，对更名事项进行约定，并由相关人签字确认；- 其他材料：如有其他需要提供的材料，根据具体情况进行准备。

2. 在所在地房地产管理部门进行备案登记- 携带所有准备好的材料及复印件到所在地房地产管理部门进行备案登记；- 根据所在地具体情况，可能需要填写相关的申请表格，并缴纳相关的手续费；- 等待房地产管理部门审核资料，通过审核后，会出具备案通知书。

3. 在所在地不动产登记中心进行房屋所有权登记- 携带备案通知书及其他准备好的材料到所在地不动产登记中心；- 根据不动产登记中心的具体要求，可能需要填写相关的登记表格，缴纳相关的登记费用；- 提交材料后，等待不动产登记中心审核资料，通过审核后，会出具《不动产登记证明》。

4. 办理相关税费手续- 根据所在地的规定，可能需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等；- 根据规定的流程，缴纳相应的税费，并获取税务部门的相关证明。

5. 办理银行抵押注销手续（如有需要）- 如果原有房产证办理过银行的抵押贷款，需要办理相关的注销手续；- 联系原贷款银行，了解具体的办理流程，并按照要求准备相关的材料；- 完成相关手续后，取得银行的相关注销证明。

房产过户新规随着国家对房地产市场的调控政策不断升级，房产过户的相关政策也随之不断地调整完善。

2020年3月1日，新的《不动产登记办法》正式实施，而其中关于房产过户的新规定，更是引起了大家的广泛关注。

本文将会对这些新规进行详细解读。

一、新的房屋所有权登记办法在新的《不动产登记办法》中，对于房屋的所有权登记作出了更为明确的要求和规定。

继续使用原有的契税单或委托书等方式进行办理房屋过户将不再被认可，所有交易方必须在不动产登记中心进行实名登记。

而新增的“电子签名”以及“不动产权证”的规定，则是将登记工作的效率和安全性都进一步提升了。

二、对卖家身份的更为严格要求为了避免房契转让等问题的出现，新的规定对于房屋卖家的身份进行了更为严格的审核。

卖家必须出示本人身份证明以及产权证明等相关文件，同时要填写正确的证书编号，并签署书面声明等相关材料，以确保房产交易的真实性和合法性。

三、过户过程更为规范在新的规定下，不动产登记机构和相关机构的监管更加严格，可对购房人、出售人和不动产中介的身份、资质、资金流动等方面进行严格审核，确保过户过程的公平、公正、公开。

同时，该规定还将房屋过户规定的时间限制定为多次过户、新划入的物业、移交特定条件等实际情况，极大地规范了过户过程，有效避免了过户过程中的乱象。

四、对于房屋交易价格的控制在新规中，对交易价格的控制也更加明确。

在过户过程中，不得低于相关机构的评估价格，也不得低于政府实际控制的最低限价。

此外，为了避免过户过程中的涂改等问题，新的规定中还进一步规定了交易款项的支付方式及资金渠道等相关内容。

总而言之，新的不动产登记办法将有效的规范了房产过户相关的方方面面，提高了过户过程的透明度和安全性。

同时，房地产市场的健康发展，将需依靠新规的有效执行、不动产登记机构的服务质量。

因此，在过户过程中，以及房产交易前，买卖双方需详细的将政策及相关规定了解清楚，并选择正规渠道进行交易，以确保房产过户的顺畅。

房屋更名手续的办理流程
房屋更名是指将房屋的所有权名义从一个人或单位转移到另一
个人或单位的过程。

办理房屋更名需要一定的手续和程序，以下是房屋更名手续的办理流程：
1. 权属调查：办理房屋更名前，需要对该房屋的产权、土地证、建筑面积等信息进行调查确认，避免出现产权纠纷。

2. 缴纳相关税费：房屋所有权发生转移需要缴纳税费，具体费用根据当地政策有所不同。

3. 办理产权证书过户：房屋所有权转移后，需要办理产权证书过户手续。

需要提供相关材料，例如房屋所有权证、身份证、结婚证等。

4. 办理房屋登记：房屋所有权发生变更后需要办理房屋登记手续。

需要提供相关材料，例如产权证书、身份证、土地证等。

5. 办理相关手续：如果房屋所在地需要进行公证、备案、评估等手续，需要按照相关规定办理。

总之，办理房屋更名手续需要提前进行一定的调查和准备工作，准备好相关的材料和费用，按照规定的程序办理手续，可顺利完成房屋所有权的转移。

- 1 -。