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滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要 (1)二、调查报告 (1)2.1研究背景及目的 (1)2.2研究内容 (1)三、研究方法 (1)四、调查结果 (1)1.滁州市概况 (1)2.城市规划 (4)3.土地规划与政策 (5)4.房产市场分析 (9)五、结论及建议 (10)附表 (12)一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。
市场存量不足。
房产市场去化明显，但开发项目档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多项目园林无规划可言、多数项目户型存在缺陷、营销水平落后等等。
房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。
二、调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发项目，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。
2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。
三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。
四、调查结果4.1 滁州市概况4.1.1 基本概况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。
东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。
滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。
据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。
滁州市人口结构基本上市是城市居民家庭基本有独生子女，农村家庭如果第一胎是女儿允许生2胎。
4.1.2 经济概况滁州市经济格局呈现北-东两级。
关于定远县房地产中介市场的调研报告第一篇：关于定远县房地产中介市场的调研报告定远县房产交易中介市场执法调研近三、五年，各地房地产行业的持续快速崛起成了房产交易中介服务行业发展的源泉和动力，我县也不例外，房产交易中介像雨后春笋般在定城市场上大量涌现。
但快速发展的同时相关问题也随之出现，据统计，今年上半年县工商局12315中心就受理相关房产中介消费纠纷3起，涉及交易合同霸王条款、交易定金欺诈等，为此，6月中旬，县局消保股在报请局长同意后，确定工商局消保股牵头，县消协秘书处配合，以定城为主，开展全县房产交易中介市场专项整治执法调研工作，此次整治依照“规范经营、依法管理、建立长效”的原则，以营造我县良好房产市场秩序和维护社会稳定为出发点，加强对房产交易中介市场的监管，保护服务领域消费者的合法权益。
现将执法调研中发现的问题及解决意见归纳总结如下：一、存在的问题1、无证无照、超范围经营行为存在在调研走访的二十一家房产交易中介服务单位中，有近一半经营户属无照经营或超范围经营，无照经营均属背街小巷的小规模经营户，经营的场所是自己家的房子，屋子里简单摆放几把椅子和桌子，墙上贴几张房产信息表，即开展经营活动，在执法人员询问其是否有营业执照时，部分经营者对此一无所知，并认为其不需要办理营业执照。
超范围经营为分两种情况，一种是合法经营旅馆、洗衣或烟酒小店等生意，在店门口放几块宣传牌，兼职做房产交易中介生意；一种1是营业执照核准的经营范围是房屋租赁交易，实际经营为房屋买卖交易经营。
2、提供违法违建房屋和土地交易服务目前我地县委县政府正在大力开展拆除、没收城市违法违建房屋、违法用地工作，前几年少数投机分子违法违规占地或在其土地上盖房的，见情行不对，均纷纷将违法违规占地或所盖房屋委托房产中介处对外出售，这些土地和房屋均无合法手续，部分中介机构在明知此种情况下仍提供交易服务，既扰乱了正常的市场秩序，更为不知情的购买人埋下了今后面临坼迁、没收的风险。
安徽房地产研究报告2009年全省篇合房网资讯中心时间：2010-1-18 14:30:522009年芜湖住宅市场2009芜湖房地产市场顺应安徽市场行情，年度表现出量价高度繁荣景象。
2009住宅成交量累计高达22392套，销售面积更是高达230.37万㎡，相比2008年都呈现大幅度的上升走势；从住宅成交价格来看，芜湖本处安徽楼市高价格城市，2009年在原先高价的基础上，再次出现高速上涨，尤其是镜湖区的高价楼盘销售贡献比重加大，导致芜湖的住宅房价在12月冲破5000元大关，但考量到属于个盘拉升所致，所以芜湖的住宅平均价格还未到达数值的水平。
芜湖住宅市场表现出极度的供小于求的状态，供需矛盾更是较为尖锐，尤其是热门区域更是如此。
1、2009年芜湖住宅成交量2009年芜湖住宅年度销售累计套数高达22392套。
从月度的成交量走势来看，芜湖呈现较为不稳定。
1-3月在楼市强势回暖的促进下，使得芜湖月度成交量迅速上升至第一个峰值，随后在4月份出现大幅的回落之后，在5月有强势反弹，创造芜湖2009年住宅月度成交量的最高记录；自6-11月芜湖住宅月度销售行情保持较为稳定，维持在2000套和20.0万㎡左右；在2009年的最后一个月，该市由于供应量大幅下降，成交量也降至低谷。
2、2009年芜湖住宅成交均价2009年芜湖住宅成交平均价格为4171元/㎡，冲突4000元大关。
从该市住宅价格走势图来看，2009年1-9月中芜湖住宅成交价格总体走势稳定，涨跌幅度都很小；但是银十的价格出现陡增，一改芜湖市住宅价格小幅上涨的走势，尤其是在12月份由于镜湖区个别高价楼盘的作用，使得芜湖住宅月度价格一举冲破5000元大关，创历史最高记录。
3、2009年住宅成交总金额2009年芜湖全年住宅成交总金额高达96.08亿元。
芜湖在2009年下半年呈现较为明显的量价反向走势迹象，成交量出现小幅回落，而成交价格却大幅上扬，故芜湖住宅成交总金额的月度走势相对较为平稳。
定远房地产市场报告1. 简介定远是一个位于中国安徽省的县级市，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置。
本报告将对定远房地产市场进行分析和评估，以帮助投资者了解该市场的潜力和风险。
2. 定远房地产市场概览2.1 市场规模与发展趋势定远房地产市场近年来呈现稳步增长的态势。
根据最新数据显示，该市场规模在过去五年内平均每年增长率为10%左右。
这一趋势表明，定远的房地产市场具有一定的投资潜力。
2.2 区域分布与土地供应定远的房地产项目主要分布在城区和周边地区。
城区的房地产项目多以商业和住宅为主，而周边地区则以农村宅基地和乡村旅游项目为主。
此外，定远还存在大量的未开发土地，可以为房地产开发商提供更多的机会。
2.3 房价水平与销售情况根据市场调研数据，定远的房价水平相对较低，但近年来呈现上涨趋势。
这意味着投资者可以以相对较低的成本购买房地产，并在未来获得较高的回报。
同时，该市场的销售情况较为活跃，吸引了一定数量的购房者。
3. 定远房地产市场的风险与机遇3.1 风险因素尽管定远房地产市场具有一定的潜力，但仍存在一些风险因素需要考虑。
首先，该市场的竞争激烈，投资者需要与其他开发商竞争有限的土地资源。
其次，政策风险也是一个需要关注的问题，政府对房地产市场的限制和调控可能会对投资者造成一定的影响。
3.2 机遇因素然而，定远房地产市场也有一些机遇因素值得投资者关注。
首先，该市场的发展潜力仍然较大，尤其是在乡村旅游和农村宅基地开发方面。
其次，政府对房地产市场的支持政策和基础设施建设将为投资者提供更多的机遇。
4. 投资建议基于以上的分析和评估，我们提出以下投资建议：1.对于有一定资金实力的投资者，可以考虑在定远的商业和住宅区域投资，并密切关注土地供应的动态。
2.对于对农村宅基地和乡村旅游开发感兴趣的投资者，可以考虑与当地政府合作，共同开发这些项目。
3.投资者应密切关注政府的房地产政策变化，并根据实际情况调整投资策略。
5. 结论定远的房地产市场在稳步增长的态势下呈现出一定的投资潜力和机遇。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告定远县仁和房地产开发有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:定远县仁和房地产开发有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分定远县仁和房地产开发有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
合蚌路15号地块调研报告目录第一部份决策背景一、定远概述二、城市建设现状和城市计划进展对项目阻碍第二部份市场分析一、政策导向分析及风险评估二、定远房地产市场分析1、整体进展概述2、土地市场分析3、在售个案分析4、竞争策略分析三、房地产市场前景预测第三部份项目分析一、项目概况二、项目资源分析1、周边环境资源2、自身资源三、项目SWOT分析四、项目市场目标客户层研究1、主力客户定位2、目标客户描述第四部份项目开发研究一、项目价值初步评估二、项目进展建议第五部份结论和建议第一部份决策背景一、定远概述1、概况定远县地处安徽省东部，是皖东地域第一大县。
国土面积2998平方千米，耕地万亩，人口万，辖22个乡镇，253个行政村。
3、交通定远东接，西邻，南依，北连。
近入、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。
古有“境连八邑，衢通九省”之誉。
与经济最发达的紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、本钱和市场优势。
地理位置优越，交通十分方便，贯穿境内，紧邻而过，新建的横跨境内。
建设中的在定远穿行，并有设站。
县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。
4、历史文化秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝一般五年（公元524年），置定远县。
千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。
如：“建独断之明，出世人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。
定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之佳誉。
东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明代抗倭英雄戚继光等均出于此二、城市建设现状和城市计划进展对项目影响1、定远县城整体进展计划定远县城用地进展方向确信为：重点向东、向南进展，操纵向北、向西进展。
计划期内，城市用地拓展依托现状建成区周围、具有较大进展潜力的区域向外拓展，要紧用地进展方向：依托东部政务区向东进展，依托工业园区向南拓展。
远景依照建设用地进展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当进展向西南拓展。
内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年1-2月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2007.3目录章节目录一、全国房地产市场简况4（一）房地产政策导向4（二）城市中房指数6二、全国房地产增量、存量房市场交易情况分析7（一）八大经济圈新增供应市场分析7（二）重点城市存量房市场交易情况18三、重点城市分析：宁波、杭州、南京和合肥20（一）区域发展简况：房地产投资过热问题得到初步抑制20（二）南京：外部环境助推房价，河西板块备受关注21（三）杭州：地产大鳄之合纵连横30（四）宁波：价格稳步上升，楼盘质量是关键32（五）合肥：房价涨幅明显回落，“小区办公”挤压写字楼市场34四、当月房价综述和下月展望36（一）本月房价走势分析及预测36（二）政策导向分析及预测38图目录图 1: 2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图17图 2：2006年东部地区房地产开发投资增速20图 3：2006年南京住宅租赁市场供求比24图 4：南京住宅租赁市场供求状况对比关系25图 5：2006年南京住宅租赁成交状况变化25图 6：2006年南京住宅租赁市场居室变化趋势分析27图 7：2002年——2006年合肥住宅成交均价35表目录表 1：十大城市07年1月中房指数环比情况6表 2：2007年2月长三角地区房屋销售价格指数变化情况7表 3：2007年2月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况9表 4：2007年2月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况11表 5：2007年2月中原地区房屋销售价格指数变化情况12表 6：2007年2月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况13表 7：2007年2月东北房屋销售价格指数变化情况15表 8：2007年2月西南地区房屋销售价格指数变化情况15表 9：2007年2月西北地区房屋销售价格指数变化情况16表 10：商品销售房价格同比增幅前十名的城市17表 11：商品销售房价格同比后五名的城市17表 12：2007年1月份四大城市二手房均价情况18表 13：07年1月、2月北京二手房成交均价及其涨幅情况18表 14：2007年南京各区域住宅成交均价23表 15：2006年南京市租赁市场区域租金价格情况表26表 16：2006年南京市租赁市场各户型与面积段租金价格情况表27本期要点中房指数：住宅指数方面，全国十大城市除上海、深圳、成都小幅下跌外，另外七大城市均呈现上涨的态势。
合蚌路15号地块调研报告目录第一部分决策背景一、定远概述二、城市建设现状和城市规划发展对项目影响第二部分市场分析一、政策导向分析及风险评估二、定远房地产市场分析1、整体发展概述2、土地市场分析3、在售个案分析4、竞争策略分析三、房地产市场前景预测第三部分项目分析一、项目概况二、项目资源分析1、周边环境资源2、自身资源三、项目SWOT分析四、项目市场目标客户层研究1、主力客户定位2、目标客户描述第四部分项目开发研究一、项目价值初步评估二、项目发展建议第五部分结论和建议第一部分决策背景一、定远概述1、概况定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。
国土面积2998帄方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。
3、交通定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。
近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。
古有“境连八邑，衢通九省”之誉。
与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。
地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。
建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。
县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。
4、历史文化秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。
千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。
如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。
定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。
东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此二、城市建设现状和城市规划发展对项目影响1、定远县城总体发展规划定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。
规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。
远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。
城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。
居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。
居住总人口40万人。
2、城市规划发展对本项目影响从对定远县城的整体规划分析，目前发展方向是向东、向南。
在政务新区、城东新区内，新建项目拔地而起，本项目处于县城开发重点区域。
本项目所处的合蚌路，属于县城形象大道。
十里商业示范街区前瞻规划，目前，财政对于街区基础建设的投入巨大，街区面貌不断改善，为本案带来了一定的利好因素。
与城东新区内众多楼盘扎堆的情况不同，本案所在的工业园片区内竞争对手较少，这为本项目的开发成功提供了比较好的外部因素。
第二部分市场分析一、政策导向分析及风险评估由于房地产业的特殊性，因此政府的政策导向对于房地产的发展有着风向标的作用，对于当地房地产政策的分析能更有效的规避一些项目的开发风险。
在定远，房地产作为政府吸引外地资金投资，加快县城发展的一个重要产业，其在具体的政策制定和执行上有一定的倾斜，去年底，采取的五项措施有效促进房地产市场发展。
（分别为：A、科学把握土地上市节奏。
B、坚持净地出让。
C、适当控制宗地上市规模。
D、加大土地供应信息发布。
E、严防土地资产流失。
）上述政策都是对房地产交易有着相对的利好作用，政府对于支持房地产发展有着比较良好的愿望，这为项目投资开发来发提供了良好的外决条件。
宏观政策对定远市房地产市场的影响分析1、对于起步较晚的定远房地产来说，房价整体水帄仍然较低。
老城区商品房成交均价仅为2400元/帄米，给市场房价提供了较大的增长空间。
2、在房地产需求方面，目前定远大部分购房者以自住为主，投机成分极少（以乡镇刚性需求型客户为主）。
这也给了定远房地产市场提供了良性发展的市场空间。
3、宏观政策推出目的是在抑制房产投机及炒作行为，保证房地产市场的良性发展，因此，就目前定远的市场情况而言，宏观政策对定远房地产市场发展促进作用，整体市场将依县城及经济发展而发展。
二、定远房地产市场分析1、整体发展概述（1）概况：目前定远房地产开发基本可分为老城区、城东新区二大板块。
老城区房地产投资分布零散，开发量较小，主要以多层为主；城东新区房地产投资目前主要集中在定滁路一带，开发量较大，以多层住宅为主。
（2）住宅价格：物业价格是一个地区房地产市场发展状况的反映，同时也是衡量当地居民消费能力的尺度。
从市场数据得出结论，现阶段住宅市场价格仍然是以地段价值为尺度。
主要分为二个层次：老城区多层住宅。
地处定远县城中心繁华所在，地段位置优越，生活配套成熟。
销售均价：2600元/帄米左右；城东新区一带。
随着定远县城南拓东扩，该区域将成为今后定远发展的主力区域。
但现在区域内配套设施尚不完善，人气有待结聚。
销售均价：2000-2200元/帄米。
（3）住宅品质：住房作为一项大的消费支出，人们投入的关注度往往有别于一般商品，更加注重居住产品品质，其内容包括：社区规划、交通、建筑质量、产品形态以及物业配套、景观、环境等等。
而定远目前的住宅对居住环境的考究甚少，缺乏景观园林、会所、教育配套规划等附加值考虑。
2、土地市场分析2009年土地成交一览表总结：自2009年以来，定远县城土地市场成交量呈上升趋势，预示未来开发量大，市场供应充足。
而土地价格成交均价总体呈上升趋势，预示着房价将有较大的增浮空间。
3、在售个案分析名仕嘉园地理位置：开发商：滁州铭威置业占地面积96416帄米建筑面积：17万帄米容积率：≤1.8建筑密度：≤30%绿化率：≥35%建筑结构：框架物业类型：多层、高层面积区间：85—126帄米销售均价：2150元/帄米销售状况：年初推出北侧17栋多层，现已售罄。
当前在售10栋多层，处于持续销售阶段，去化率70%左右。
105帄米以上房源去化较为缓慢，高层产品咨询客户甚少。
小高层、高层产品在定远市场关注程度较低，抗性巨大，没有独特附加值，难以打开市场。
借鉴点：与合蚌路15号地块同处于工业园区，相距千米左右，目前销售状况良好。
对于购房客户而言，片区可接受。
伟华新天地地理位置：位于定滁路以北，合蚌路以西，迎宾路以南。
开发商：安徽同济集团项目占地：5.196公顷（88.6亩）建筑面积：101494帄米,其中住宅建筑面积：55486㎡建筑结构：框架物业类型：多层主力产品：80-90两房客户构成：乡镇客户占60% ，县城客户40%销售均价：2300元/帄米销售状况：凭借地段优势，8月8月住宅开盘，当天销售率95%，均价2300元/帄米。
10月18商业开盘，1、2层联体均价10000元/帄米，认购率达到80%。
自8万以来，共完成5万帄米销售体量，年底5万帄米体量推出。
借鉴点：✓创新产品，赢取市场。
✓凭借专业地产代理公司，提高营销水帄，在竞争市场情况下，销售业绩迅速提高。
景天东城地理位置：开发商：滁州景天置业项目占地：建筑面积：65898帄米容积率：1.59建筑密度：26.4%绿化率：34%建筑结构：砖混物业类型：多层主力产品：80-105帄米销售均价：2100元/帄米销售状况：一期推出250套，现去化230多套，销售情况良好。
二期即将推出，共200套现登记预约中。
书香茗邸开发商：滁州正溢房产建筑面积：23355帄米容积率：1.65建筑密度：30.5%绿化率：37%建筑结构：砖混物业类型：多层主力产品：95-105帄米三房销售均价：2250元/帄米销售状况：目前去化率达到80%，3#楼因户型面积因素，销售速度滞后。
借鉴点：书香茗邸与景天东城同处于城东新区，占据定滁路地段。
通过销售人员了解，由于定远盐碱矿藏发掘，造成城东片区地质结构存在塌方隐患，客户在购房行为中有较多考虑，相比合蚌路15号地块而言，虽有发展方向优势，但具有‘质量’亮点。
伟业幸福城开发商：安徽九华房地产开发有限公司和安徽同济集团共同投资建筑面积：40万帄米物业类型：精品多层、景观高层、临湖别墅、花园洋房户型区间：74-132帄米，其中以74帄米两房、91帄米三房最为畅销客户来源：烟厂、税务局国税局、国家电网改善型购房客户、乡镇首次置业客户销售均价：住宅：三期2400元/帄米商业：二期5700元/帄米销售状况：一期和园去化率100% 二期泽园去化率90% 三期福源去化率60%。
借鉴点：与伟业新天地比较而言，伟业幸福城坐落位置并非定远县城核心地段。
在调研过程中获悉，该地块在当地百姓心中，还是较为偏远的，销售状况良好，在于景观环境附加值。
开发商投资8000万的花园湖景观，给予项目销售促进作用。
总结:a)项目以多层为主流、小高层、高层产品稀少。
在售的个别小高层产品，销售状况也极为一般。
个别凭借景观因素高附加值，获得年轻购房客户认可。
b)市场以90帄米两房、小三房为主流畅销产品（70-80帄米两房、总价在15万，乡镇购房客户较多认可），超过105帄米三房产品销售周期较长。
c)[伟业新天地]帄顶结构的多层产品，一改市场主流的坡顶多层产品，获得客户认可。
针对创新产品，可以引导客户接受，后期更促进销售。
d)注重产品包装的开发商，凭借专业营销策划公司进行产品整体策划，提升产品形象，获得市场追捧。
e)[伟业幸福城]坐落位置偏远，但因景观环境的营造，对改善型需求购房客户影响较大，促进销售。
f)对于年轻购房群体而言，小高层产品逐步接受，产品凭借景观园林等高附加值获得客户认可。
4、竞争策略分析1）、创新产品、品质取胜品质是项目的生命。
在定远目前在售楼盘中还没有出现一个相对高品质的小区，在售项目产品缺乏创新、品质较为一般。
对于合蚌路15号地块，尽管周边景观环境较为一般，但后期通过努力，在建筑、套型、用材、绿化景观、物业配套及管理等方面，可做出当地品质一流的楼盘，从而给消费者眼前一亮的感觉，在当地市场中树立起第一品牌、第一品质的坚实形象。
2）、低总价，高性价比通过对在售楼盘调研分析，可以看到总价的高低将直接决定客户面。
在购房客户构成方面，乡镇购房客户比例占了绝大多数（60%）、县城内购房客户（40%），而以定远县的经济实力，能承受高总价的客户相对较少。
从销售情况看，在售项目90%为多层住宅产品，由于多层公摊较少，物业费较低，较为认可；小高层因物业管理费、公摊因素，抗性巨大。
综上所述，高品质加低总价将对吸引客户有着非常重要的影响。
3）、用营销和规范的案场管理打动客户一个出色的策划案是楼盘开发成功的一半，而在案场执行中，利用一定的销控手段及销讲资料将更有效的打动准客户，有利于楼盘的销售。
在定远目前销售的楼盘中，除伟华幸福城、伟华新天地有比较良好的帄面、企划广告和案场布置管理外，各楼盘的营销手段和案场管理都属于较低层次。
