以某产业园浅析旧厂房改造过程造价控制

老旧厂房提升改造成本控制浅谈发布时间：2022-07-11T01:40:07.959Z 来源：《工程管理前沿》2022年5期3月作者：李京[导读] 近几年，随着我国经济快速地发展，全国各地的经济开区如雨后春笋一般开工建设。

李京天津市赛达伟业有限公司天津市西青区 300385摘要：近几年，随着我国经济快速地发展，全国各地的经济开区如雨后春笋一般开工建设。

为了适应当代市场经济的发展，大批原新建厂房需要重新进行提升改造来满足厂房租赁企业的需求。

因此，如何有效地管理和控制老旧厂房改造的成本也成为厂房出租方需要节省企业开支的主要研究的内容。

关键字：老旧厂房、提升改造、成本控制、全寿命周期1 老旧厂房提升改造的背景国务院在2016年11月发布的《国家战略性新兴产业发展第十三个五年规划》明确国家在“十三五”期间要把战略性新兴产业放在经济社会发展更加突出的位置，其目的在于大力构建现代工业新体系并促进经济社会持续健康发展。

自此，全国各地经济开发区如雨后春笋一般开工建设，大批的新建厂房破土而出。

随着时间的推移，为了适应市场经济的发展，大量的房地产商需要对原有的大批的老旧厂房进行提升改造。

2 老旧厂房改造项目全寿命周期成本控制概述老旧厂房提升改造项目的全寿命周期成本控制一般经历老旧厂房租赁与决策阶段、改造设计阶段、改造实施阶段、运营阶段和报废阶段。

厂房改造的成本可通过全寿命周期理论得到有效地控制。

老旧厂房改造项目成本的全寿命周期如下图1-1所示。

厂房租赁与改造决策阶段对该项目投资做出初步估算，厂房改造设计阶段的工作为后面各阶段的成本控制工作奠定坚实的基础，尤其是改造设计方案将直接影响本项目的直接成本。

改造实施阶段的成本作为项目整个成本的主要组成部分，其影响因素的波动情况会对改造项目的总造价产生直接影响。

一般运营阶段的时间比其它阶段时间长很多，故该时期的成本在全寿命周期成本中所占的比例较大。

老旧厂房回收阶段的成本根据项目在回收阶段的实际情况而定，通过采取不同的回收方法计算产生的成本及获得的收益。

旧工业厂区改造更新设计的成本控制探究作者：张楠来源：《美与时代·城市版》2024年第04期摘要：随着城市更新的不断深入，旧工业厂区的改造更新成为建筑设计的重要课题。

阐述旧工业厂区改造的背景及现状，以上海玻璃博物馆的成功改造为例，从成本控制的角度提出旧工业厂区设计策略。

设计前期的策略为：设计单位介入决策工作，提供更新策略；以城市设计导引为设计导向。

设计阶段的策略为：因地制宜、分门别类进行方案设计；依据空间形态、结构体系规划建筑功能；根据功能导向及现状进行细部设计；新旧体系及材料结合，加强新材料新技术的探索应用；提高施工图设计的精细度及准确性。

希望这些策略能够为旧工业厂区改造更新设计成本控制研究提供助力。

关键词：旧工业厂区；改造更新；成本控制；全局性；精细化一、旧工业厂区改造更新背景及意义概述（一）旧工业厂区改造更新的背景从20世纪起，我国各地兴建了大规模的厂区。

然而，近年来随着第三产业及互联网行业的兴起，产业转型的浪潮导致大量工厂关停，用地逐渐闲置。

这些废弃的旧工业厂区逐渐成为城市边缘的一处处“伤疤”，影响城市整体风貌的同时，也制约着区块经济的发展。

（二）旧工业厂区改造更新的意义1.经济发展的需求旧工业厂区大量占用城市用地，对此类用地的循环利用是解决城市用地日趋紧张的有效方式。

与此同时，旧工业厂区的再生能够规避新建项目中拆迁原住户、重新购置土地的周期和费用，从而缩短项目建设周期。

因此，推进旧工业厂区的更新，对于重塑城市界面、推动区块乃至城市的整体发展具有可观的经济价值。

2.历史文化传承的需求传统工业厂区记录了城市前进的足迹，承载着几代人无法磨灭的青春，是一个时代的鲜明印记。

旧工业厂区的建筑风格展现着不同特色的时代风貌，极具艺术感染力和历史延续性。

推进旧工业厂区的更新，对发挥建筑的文化价值、延续城市的历史文脉同样具有重要意义。

二、旧工业厂区更新改造现状我国对旧工业厂区的改造更新工作尤为重视，上海市早在2016年就出台了《本市盘活存量工业用地的实施办法》。

探讨工业厂房设计阶段的造价控制随着工业化进程的不断推进，工业厂房作为生产和制造的重要场所，其设计阶段的造价控制显得尤为重要。

在工业厂房设计阶段，如何合理控制造价，确保建筑质量和生产效益成为了设计师和业主们共同面临的问题。

本文将从设计阶段的角度出发，探讨工业厂房造价控制的相关问题。

应充分了解工业厂房的功能需求和使用标准。

作为生产和制造场所，工业厂房的功能需求直接关系到工厂的生产效率和品质。

在设计阶段，设计师需要充分了解业主的生产工艺、生产布局以及未来发展规划，确保设计方案符合工厂的实际需求。

设计师还需要了解相关的建筑和安全标准，确保设计方案在施工和使用过程中符合相关规范，避免后期改造和维护成本的增加。

在设计阶段应加强成本控制和效益分析。

设计师应根据业主的预算和产能需求，制定合理的设计方案。

通过与建筑材料供应商、施工单位等进行沟通，了解建筑材料和施工费用的行情和价格趋势，并结合工程量清单和施工图纸，进行综合成本分析，确保设计方案的可行性和经济性。

设计师还应根据工厂的生产布局和工艺流程，进行生产效益分析，优化生产空间和生产流程，降低建筑投资和运营成本。

应注重节能环保设计，降低后期运营成本。

在工业厂房的设计过程中，应注重节能环保和可持续发展的理念，采取有效的建筑节能设计措施，降低工厂的能耗和运营成本。

在建筑结构、立面设计和设备选型方面，可采用节能性能优良的材料和设备，提高建筑的隔热、保温和通风性能，降低工厂的能耗。

还可以在厂房周边设计绿化带和雨水收集系统，净化空气和减少排放，降低工厂的环境污染，提高工厂的整体形象和生产效益。

应密切关注施工过程中的成本控制和质量管理。

在工程的实施过程中，设计师和业主应密切关注工程进度和工程质量，及时解决施工中出现的问题和风险，确保工程按期交付和达到设计和使用要求。

应加强施工现场管理，提高施工单位和工人的安全意识和质量意识，减少施工中的事故和质量问题，避免后期的维修和改造成本的增加。

钢结构厂房优化设计过程中的造价控制实例分析摘要：在钢结构厂房优化设计过程中，造价控制是业主需求的重要方面。

工程投资是一个关键因素，直接影响着建筑结构的选择和设计。

为了实现优化设计，建筑结构的优化是必不可少的。

建筑高度、柱距和跨度等参数都需要进行合理的优化，以满足业主需求并最大程度地降低建筑成本。

在进行造价控制时，需要考虑这些参数对整体造价的影响。

通过合理调整建筑高度、柱距和跨度等参数，可以有效降低钢结构厂房的建设成本。

关键词：钢架结构；工业厂房；设计参数；造价引言在钢结构厂房优化设计过程中，造价控制是一个至关重要的方面。

随着建筑项目规模的不断扩大和工程成本的不断上升，有效地控制造价成为确保项目可行性和经济性的关键因素。

因此，钢结构厂房的优化设计需要综合考虑结构设计、材料选用、施工工艺等多个因素，以最大程度地降低建设成本，提高项目的竞争力和可持续性。

在本文中，我们将通过实例分析来揭示造价控制在钢结构厂房优化设计中的重要性和应用方法。

通过对数据的全面分析和综合利用，我们将展示如何通过优化设计过程来实现成本效益的最大化，以期为钢结构厂房的设计和施工提供有价值的参考。

一、工程概况工程A是一座位于F市机场附近的单层门式钢架厂房，具有檐口高度13.1m，柱距8.5m，跨度32m，建筑面积624m2的特点。

在钢结构厂房优化设计过程中，造价控制是一个重要的考虑因素。

通过综合利用这些数据，可以实现有效的成本控制和优化设计。

单层门式钢架结构的设计方案可以提供较大的建筑面积，满足工程需求并最大化空间利用。

二、研究假设本研究的假设是在钢结构厂房优化设计过程中，通过合理控制建筑高度、柱距和跨度等参数，可以实现经济合理范围内的造价控制。

根据实际情况分析，我们推测在H1厂房的设计中，单方造价的变化与建筑高度、柱距和跨度等因素密切相关。

同时，我们假设H2大跨度和大柱距对造价的影响较大。

因此，在优化设计过程中，我们需要重点考虑这些因素对造价的影响程度（即H3）。

对旧改小区项目造价控制的思考与研究旧改（老旧小区改造）是中国城市化进程中一项重要的任务，旨在改善居民生活条件，提高城市品质。

在旧改项目中，造价控制是非常重要的一环，这不仅关乎项目的财政预算，更关系到项目的可持续发展和居民的满意度。

本文旨在探讨旧改小区项目造价控制的思考与研究，并提出几点建议。

一、造价控制的意义在旧改项目中，造价控制是非常关键的一环。

一方面，这与项目的可持续发展密切相关，如果项目造价过高，将导致项目无法收回成本，从而使项目难以继续进行，甚至面临被迫终止的风险。

另一方面，造价控制也关乎居民的利益。

如果项目造价过高，将引起房屋销售价格的上涨，从而增加居民购房的负担，影响居民的满意度。

二、造价控制的方法造价控制有多种方法，但最基本的是通过规划、设计、施工管理和材料采购等环节实现。

具体来说，可以从以下几个方面入手。

1、规划和设计阶段规划和设计阶段是项目造价控制的关键阶段，需要根据项目实际情况合理设置设计方案，尽可能地减少不必要的造价开支。

特别是在旧改项目中，项目场地的特殊性和老旧小区的实际情况可能会引起设计上的一些限制，因此需要在规划设计方案上加以考虑。

2、施工管理阶段施工管理阶段是确保工程质量和保证工期的重要阶段，也是控制造价的重要环节。

在施工管理上，可以通过加强施工现场管理和实行预算管理等方法控制造价。

在实际的施工过程中，可以加强工程进度控制，追踪和控制材料和施工工艺的使用量，并及时处理施工现场的问题，确保项目的顺利进行。

3、材料采购阶段材料采购阶段是确保成本控制的重要阶段，也是项目成本管理的重要手段。

在采购方面，可以通过加强供应商的管理，优先采购符合质量要求和价格合理的材料，并在协议中约定交货时间和质量标准，以避免造成后期成本的增加。

三、造价控制的建议对于旧改小区项目，在造价控制上需要采取合理的措施，充分保障项目的可持续发展和居民的利益。

因此，在实践中，我们可以从以下几个方面着手。

2、建立预算管理制度预算管理是控制成本的主要手段之一，旧改小区项目需要建立完善的预算管理制度，科学设置预算指标和控制标准，以全面控制项目的成本开支，避免超预算造成的损失。

探讨工业厂房设计阶段的造价控制【摘要】工业工厂设计阶段的造价控制是一个重要的话题，对工业工厂的设计和建造有着重要的影响。

本文主要讨论了工业工厂设计阶段的造价组成、如何在设计阶段实施造价控制、常用的造价控制方法、造价控制对设计质量的影响以及设计阶段和施工阶段造价控制的差异。

通过综合分析和讨论，总结出了一些工业工厂设计阶段的造价控制策略，并展望了未来的发展方向。

通过本文的研究，有助于工程师和设计师更好地控制和管理工业工厂设计阶段的造价，提高设计质量和效率，从而实现更好的经济效益和社会效益。

【关键词】工业厂房设计、造价控制、造价组成、设计阶段、施工阶段、设计质量、控制方法、策略、发展方向。

1. 引言1.1 工业厂房设计的重要性工业厂房设计是一个重要的环节，直接影响着工业企业的生产效率和经济效益。

一座合理设计的工业厂房可以提高生产线的流畅性和作业效率，减少原材料和人力资源的浪费，同时还能提升工作环境的舒适度，增强员工的工作积极性和生产质量。

工业厂房设计更是对整个企业形象的体现，一个精心设计的工业厂房不仅能提升企业的品牌形象和市场竞争力，还能吸引更多的投资者和合作伙伴。

工业厂房设计中还需要考虑到各种方面的需求和要求，如安全性、环保性、可持续性等。

只有将这些因素充分考虑在内，才能设计出满足企业需求的工业厂房，并确保工业生产的顺利进行。

工业厂房设计的重要性不言而喻，只有通过精心设计和有效的造价控制，才能为企业创造更大的价值和效益。

在设计阶段就要充分考虑造价控制，以确保设计方案不仅能满足工艺生产的需求，同时又能控制好建设成本，实现最佳的投资回报。

1.2 造价控制对工业厂房设计的影响造价控制是工业厂房设计阶段中不可忽视的重要环节，它直接影响着工业厂房项目的成本、质量和进度。

在工业厂房设计阶段，有效的造价控制可以帮助项目方更好地掌握项目的成本，避免不必要的浪费，保证项目的经济可行性。

通过合理的造价控制，在设计阶段就可以预防后期的施工成本增加，确保项目整体的质量和效益。

浅析旧城房屋拆迁改造工作与成本控制笔者现从事于某市旧城房屋拆迁改造工作。

旧城房屋拆迁改造是本市一个历史遗留难题，也是一个“老大难”问题，列入市政府重点工程十年却动不了，是谁也不敢拆、谁也拆不了的“火药桶”。

2009年7月28日，本市召开区域旧城改造拆迁工作动员大会，标志着区域旧城改造工作正式拉开序幕。

在实际工作中，笔者遇见了不少有关建筑工程的实际困境，例如如何达成旧城房屋的有序拆迁、合理改造或统一规划后在建等问题。

笔者将会从区域旧城房屋拆迁改造的实际问题出发，从成本控制和节能环保的角度入手，通过结合工民建所学专业的相关知识，做简单分析和阐释，提出自己的合理化建议。

一、旧城房屋拆迁改造中凸显的两大实际问题1、土地使用不合理。

在明确拆迁区域后，市建设局首先对拆迁的旧城房屋面进行测量，统计得旧城房屋面积700亩，其中住房占地净面积达530亩，约占总面积的七成半；道路与其他公共设施面积约150亩，河流及不可利用面积约为20亩。

几个突出点值得关注：①旧城住房面积比例过高，严重影响了消防安全和道路顺畅，对交通正常运行带来了不可避免的压力。

其中十字路口、小区路口和菜市场门口拥堵明显，工作日内上下班通行质量无法保障，甚至在紧急时刻，行驶过往的急救车辆都无法及时达到事故点；②公共设施所占面积过少，公共卫生品质降低，城市排污能力严重不足，市民活动空间被压缩；③河流面积过少导致城市空气对流能力降低，热量散发速度慢，城市平均气温普遍高于郊区3℃。

2、房屋建筑材料陈旧、老化。

特点有：①95%以上的房屋建筑无节能设计，属于高能耗建筑，房屋内部电源线乱搭乱接现象严重。

房屋用料陈旧，冬季房屋内热量从泥瓦的缝隙中散发出，且底层地面未进行深挖。

房屋内高不均衡，空调制冷制热效果差，能耗高。

②旧城区域房屋普遍建成于上世纪50-70年代，材料主要为黄泥、单面红砖为主，建筑手法落后，牢固与安全程度令人堪忧。

同时本市为近海区域，夏季多发台风。

旧房改造工程造价控制探讨袁珽摘要：随着我国经济建设的迅速发展和城市用地日趋紧张，在建设新区的同时，改造旧房屋工程也成为城市发展的补充。

这类项目在实施过程中基本都处在边设计、边施工、边修改的循环过程中，难度较大。

文章对旧房改造的造价控制进行了探讨。

关键词：旧房改造；工程造价控制；结算管理：F426：A：1009-2374（2009）05-0134-02工程造价控制，是指在满足项目质量标准的前提下，在投资决策阶段、设计阶段和建设项目施工阶段把工程项目的投资控制在批准的限额内，力求在项目建设中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

工程造价的控制与管理是一个动态过程，市场经济变化多端，使工程投资的确定与控制变得更加复杂，这就需要我们对工程造价控制始终贯穿于项目的全过程。

随着我国目前经济建设迅速发展和城市用地日趋紧张，在建设新区的同时，改造旧房屋工程也成为城市发展的补充。

和新建项目相比，旧房改造工程总体面积较小，投资少，却所占的综合量多而广；改造工程在建筑结构上变动较少，主要是为了符合现在的计算机网络、消防等的新标准要求以及对房屋美观和功能的提升。

基于这样的情况，使我们对这类项目的全过程造价工作要求更高，而这类项目在实施过程中基本都处在边设计、边施工、边修改的循环过程中，难度较大。

本文尝试对旧房改造的造价控制进行探讨。

一、科学决策项目决策是否科学合理，从根本决定了投资的经济效益和社会效益。

改造项目由于其复杂性，科学的决策更为重要。

首先，对于房屋改造方案，需要充分和深入的论证，比较各种方案的经济性、社会效益、项目定位等。

旧房改造，特别是居民区的旧房改造，牵涉面较大，要针对各种户型制定不同方案，针对不同家庭的意见进行统一，项目方案的制定困难很大。

这就需要进行充分的调查研究、比较论证、经济分析。

改造的思路确定后，还要严格论证哪些部位需要更换，哪些地方可以保留等。

一般可以采用成本效益分析、价值工程法等多种手段，以科学的方法进行宏观和微观分析，才能得出科学的、实事求是的结论。

老旧工业厂房改造过程造价控制措施发布时间：2022-08-17T00:41:19.028Z 来源：《城镇建设》2022年第7期作者：敖忠文[导读] 随着经济社会的快速发展，各地新增产业园区越来越多，但老旧工业厂房的空置率上升、敖忠文深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司 518000摘要：随着经济社会的快速发展，各地新增产业园区越来越多，但老旧工业厂房的空置率上升、配套不齐全、环境脏乱差等问题也日渐凸显，如何将旧老旧厂房、旧建筑等闲置资源的存量盘活与高效利用成了当下急需考虑解决的问题。

从技术经济角度来讲，旧厂房改造提升有助于城市遗迹与历史风貌的保留，有效减少资源浪费。

但是，怎样在旧厂房改造期间把控工程造价是其中的重中之重。

基于此，本文对老旧工业厂房改造提升过程中造价控制的有效措施做进一步分析探究。

关键词：产业园；旧厂房改造；造价控制措施在现今资源节约型的发展背景下，重视对存量用地的二次开发利用，一方面有利于提升城市形象，另一方面有利于实现国土空间的提质增效。

旧厂房改造为产业升级与创新发展提供了空间，为建筑行业提供可持续的发展循环。

然而，在旧厂房改造过程中如何控制造价问题是其中需要重要考虑的问题之一，下面针对旧厂房改造过程中，旧厂房改造工程造价管理的五大有效控制措施做如下分析，为确保工程改造能够获取最大的经济效益奠定基础。

一、设计阶段合理确定设计方向控制造价提高对设计工作的重视程度，科学合理地优化设计方案，选择较为成熟的施工工艺，降低改造施工过程中方案变化和重大设计变更的出现，发挥工程造价控制的作用，因此，做好设计期间工程造价的控制工作，对科学把控投资失控的作用非常重大。

旧厂房改造规划设计不同于新建工程项目规划设计，受限于旧厂房建筑结构现状，其设计重点在于整个项目设计方向。

在旧厂房被明确有出租意向后，才可以结合租户需求制定最终的旧厂房改造方案。

但是租户对装修期限有明确规定，而且在装修过程中，租户的装修理念通常也是变化不定的，进而导致设计方向和装修施工也随着改变，无形之中就会大大提升造价成本。

浅谈改建工程造价的控制方法改建工程造价的控制方法是很重要的，因为它直接关系到项目的预算和成本，如果造价控制不好，就会导致项目超出预算，影响项目的进度和质量，甚至会导致项目失败。

因此，本文将简要探讨改建工程造价的控制方法。

1. 全面掌握项目的情况在开始控制造价之前，我们要首先全面掌握项目的情况，了解项目的设计要求、功能需求、施工方案、材料选型等方面，同时还要了解当地的政策法规和市场行情，这样才能更好地制定改建工程的造价控制计划。

2. 制定详细的预算方案做好预算是控制造价的基础，预算方案要详细，包括每一项工程的构成、数量、价格和预算金额等，这样才能更好地进一步掌握项目的情况，管理成本。

3. 选择合适的施工企业选择施工企业是很关键的，因为施工企业的施工水平和成本会直接影响项目的造价。

因此在选择施工企业时，要根据项目要求和实际情况，选一家具备工程施工标准化和规范化管理的施工企业，同时还要根据其在市场中的竞争情况，适度的调整造价，制定可以接受的合同金额。

4. 严格控制材料采购成本材料采购是改建工程的一个重要的部分，很大程度上会影响到项目的成本。

因此，我们要严格控制材料采购成本，选用性价比高的材料，合理利用现有的资源，最大限度地减少返工和修补的次数和成本。

5. 安排合理的人员和设备成本改建工程是依靠人员和设备来完成的，安排合理的人员和设备能够有效地控制成本。

在安排人员时，要考虑人员的技能和经验，以确保工程进度和质量；在设备选择时，要根据项目的特点和要求，选择适合的设备，并合理利用现有的设备资源，最大限度地减少二次采购的成本。

综上所述，改建工程的造价控制方法是多方面的，只有综合运用各种方法，才能更好地控制成本，保证项目的质量和进度，实现项目的成功。