何谓房改房 房改房是什么意思-

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房改房是什么意思能买吗房改房交易注意哪些环节2014-02-07房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

属于部分产权。

那么，你知道房改房该如何买卖吗？房改房概念的补充解释：1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2．房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3．在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4．购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

第1篇一、引言房改房，即已购公房，是指原为公有住房，经政府房改政策允许，职工个人通过支付一定房款后，取得房屋所有权或使用权的一种住房形式。

随着我国房地产市场的不断发展，房改房买卖交易日益活跃。

为了规范房改房买卖行为，保障交易双方的合法权益，我国制定了一系列法律法规。

本文将详细介绍我国房改房买卖法律规定。

二、房改房的概念及特点1. 概念房改房是指职工在政府房改政策指导下，通过支付一定房款，将原公有住房购买为个人所有或使用权的住房。

2. 特点（1）政策性：房改房是在政府房改政策指导下产生的，具有一定的政策性。

（2）福利性：房改房购买价格相对较低，具有一定的福利性质。

（3）有限产权：房改房在产权上具有一定的限制，如不得随意出售、出租等。

（4）交易受限：房改房买卖交易受到政府政策限制，需符合相关规定。

三、房改房买卖法律规定1. 买卖双方主体资格（1）卖方：卖方应为房改房的原购房人，具备完全民事行为能力。

（2）买方：买方应为具备购房资格的个人或单位，符合政府房改政策规定。

2. 房改房买卖合同（1）合同内容：房改房买卖合同应包括房屋基本情况、买卖双方基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

（2）合同签订：买卖双方应按照《中华人民共和国合同法》的规定，签订书面买卖合同。

3. 房改房过户登记（1）过户登记：房改房买卖双方应持相关材料到房屋所在地不动产登记机构办理过户登记。

（2）所需材料：包括买卖双方身份证、户口簿、房屋所有权证、买卖合同、房改房原购房合同、契税完税证明等。

4. 房改房交易税费（1）契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，房改房买卖交易应缴纳契税。

（2）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房改房买卖合同应缴纳印花税。

（3）其他税费：根据当地政府规定，可能还需缴纳其他税费。

5. 房改房交易限制（1）限制转让：房改房在取得产权满5年后，方可转让。

（2）限制出租：房改房在取得产权满5年后，方可出租。

出售房改房的流程今天来唠唠出售房改房的那些事儿哈。

一、啥是房改房呢。

房改房啊，就是以前单位分给职工的房子，后来按照一定政策，职工可以把它买下来变成自己的房子。

这房子啊，可有着特殊的意义呢，它承载着好多回忆，不过现在要出售的话，就得知道具体流程啦。

二、准备工作。

1. 先找房产证。

这房产证就像是房子的身份证一样，超级重要。

你得把它找出来，确认上面的信息都是准确的。

要是找不到了，可别慌，就像丢了钥匙一样，虽然有点麻烦，但还是有办法解决的。

你可以去当地的房产管理部门，按照他们的要求补办。

这个过程可能要花点时间，还得交一些补办的费用，不过为了能顺利卖房，这都是值得的呀。

2. 看看有没有抵押之类的。

就好比你借钱的时候把房子押出去了一样，如果有抵押情况，得先把抵押解除了。

要是不清不楚的就想卖房，那可不行，就像你身上背着包袱，得先把包袱卸下来才能轻松前行呢。

怎么解除抵押呢？这就得根据你抵押时和银行或者其他机构的约定来办了，一般就是把欠的钱还上，然后办理相关的解除手续。

三、找中介或者自己卖。

1. 找中介的话。

找中介就像是找个帮手。

你得找个靠谱的中介，那些大牌子的中介可能会让人感觉更放心些。

你把房子的情况告诉他们，像房子的面积啊，户型啊，还有周围的环境啥的。

中介会根据这些来给你定价，不过你也不能完全听他们的，自己心里得有个数。

你就想啊，这房子就像自己的宝贝，不能被人低价忽悠走了。

中介会帮你把房子的信息发布出去，然后带着买家来看房。

这个时候啊，你就得把房子收拾得干干净净的，就像要迎接重要客人一样，给买家留个好印象。

2. 自己卖呢。

自己卖的话就比较考验自己啦。

你可以在一些房产网站上发布信息，写清楚房子的情况。

但是这样可能会比较累，因为你得自己处理很多事情，像接买家的电话啊，安排看房啊。

不过好处就是不用给中介付中介费啦。

四、和买家谈价钱。

这可是个很关键的环节呢。

买家肯定想少花钱，你肯定想多卖点钱。

这就像是一场小小的博弈。

房改房变更为房改安置房案例房改房变更为房改安置房案例一、引言在中国的城市更新过程中，房改房变更为房改安置房是一个常见的案例。

本文将通过深度和广度的分析，探讨这一主题，展示不同城市的实际案例，并对其中的问题和挑战进行评估。

二、什么是房改房房改房，即以职工住宅为主的单位房产，通常由国有企事业单位提供给职工作为福利待遇。

这些房屋在中国的改革开放早期大量出现，是中国社会主义制度下的一种典型福利安排。

然而，随着市场经济的发展和城镇化的加速，这些房改房的性质和用途也发生了变化。

三、房改房变更为房改安置房的意义随着城市更新的需要和国家政策的调整，越来越多的房改房被变更为房改安置房。

这一过程的主要目的是解决老旧住房问题，提升城市居民的居住条件。

房改安置房通常位于城市的改造区域，提供现代化的住房设施和相对宽敞的居住空间。

这种转变不仅为居民提供了更好的住房环境，也有助于促进城市发展和社会稳定。

四、房改房变更为房改安置房的案例1. 北京市海淀区某社区的房改案例该社区在房改房变更为房改安置房的过程中，采取了多种措施来解决各种难题。

他们组织开展了详细的居民调查，充分了解居民的需求和期望。

他们与当地政府和开发商合作，确保房改安置房的规划和建设符合国家标准和居民的需求。

他们充分利用社区资源，提供配套的社区服务和设施，为居民创造更好的生活环境。

2. 上海市长宁区某小区的房改案例在这个案例中，房改房被改建为现代化的房改安置房。

为了确保房屋质量和居住环境，政府和开发商进行了大规模的改造工程，更新了水电供应系统、电梯设施和公共空间。

这些改进不仅提高了居民的生活质量，也增强了小区的整体形象和竞争力。

五、房改房变更为房改安置房的问题和挑战尽管房改房变更为房改安置房有很多好处，但也面临着一些问题和挑战。

由于房改安置房的建设规模较大，需要投入大量的资金和人力资源。

居民的迁移也可能导致社会关系和社区结构的变动，需要进行有效的社会调整和管理。

一些房改安置房项目可能存在质量问题，需要加强监督和管理，确保居民的权益得到保障。

房屋产权的分类
一、房屋产权分类：
商品房、成本价住房、标准价住房、房改房、经济适用房、使用权、
二、房屋产权解释：
1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5、房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

6、使用权：使用权是指由国家及国有企业，事业单位投资兴建的住宅，政府或国有企事业单位，以规定租金标准租给居民的公有房。

三、什么是大产权？什么又是小产权？
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

房改房民法典摘要：一、房改房的背景和意义1.房改房的起源和发展2.房改房对我国住房市场的影响3.房改房在国民经济中的地位二、民法典对房改房的规定1.民法典对房改房的法律地位的明确2.民法典对房改房产权、使用权的规定3.民法典对房改房交易、继承等方面的规定三、房改房在民法典实施后的影响1.房改房市场秩序的规范2.房改房业主权益的保障3.房改房市场的发展趋势正文：房改房，即住房制度改革后的房屋，是我国住房市场的一个重要组成部分。

自房改房政策实施以来，我国住房市场发生了翻天覆地的变化。

民法典的出台，对房改房的法律地位、产权、使用权、交易、继承等方面做出了明确规定，对房改房市场产生了深远的影响。

房改房的起源可以追溯到上世纪80 年代末90 年代初，那时我国开始进行住房制度改革，逐步实现住房商品化。

房改房政策的实施，使广大居民可以通过购买、租赁等方式，解决住房问题。

经过30 多年的发展，房改房已经成为我国住房市场的重要组成部分，对国民经济的发展产生了积极的推动作用。

民法典对房改房的规定，明确了房改房的法律地位。

在民法典中，房改房被定义为：“国家所有的，经过住房制度改革，由职工购买、租赁的住房。

”这一定义，为房改房在法律上确立了地位，有利于保护房改房业主的合法权益。

民法典对房改房的产权、使用权也做了详细的规定。

根据民法典，房改房业主拥有该房的永久使用权和部分产权。

这为房改房业主在房屋使用、交易、继承等方面提供了法律保障。

在民法典实施后，房改房市场秩序得到了进一步规范。

以前，房改房市场存在一些不规范现象，如虚假宣传、违规交易等。

民法典的实施，使得房改房交易、继承等方面的法律规定更加明确，有利于遏制市场乱象，保护消费者权益。

同时，民法典对房改房业主权益的保障也得到了加强。

房改房业主在遇到侵权行为时，可以依法维护自己的权益，避免因法律模糊而导致的纠纷。

总之，随着民法典的实施，房改房市场将朝着更加规范、健康的方向发展。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房改房产成为越来越多人的关注焦点。

房改房产是指通过房改政策，将原本属于国有或集体所有的房产转变为个人所有或部分所有的一种房产形式。

为了规范房改房产的交易和管理，我国出台了一系列相关法律规定。

本文将围绕房改房产的法律规定，从以下几个方面进行阐述。

二、房改房产的定义及特征1. 定义房改房产是指通过房改政策，将原本属于国有或集体所有的房产转变为个人所有或部分所有的一种房产形式。

房改房产主要包括以下几种类型：（1）房改房：指由政府或单位将原有住房制度改革前分配给职工的房产，按照规定进行房改后的房产。

（2）经济适用房：指政府为解决低收入家庭住房问题，按照国家规定的价格向符合条件的家庭出售的房产。

（3）限价房：指政府为调控房地产市场，限制销售价格向符合条件的家庭出售的房产。

2. 特征（1）政策性：房改房产的产生和发展与国家房改政策密切相关，具有较强的政策性。

（2）限制性：房改房产的购买、转让等环节受到一定程度的限制，如购买条件、转让条件等。

（3）保障性：房改房产主要用于解决低收入家庭住房问题，具有保障性。

三、房改房产的法律规定1. 房改房产的购买条件（1）具有本市户籍，且家庭人均住房面积低于规定标准的低收入家庭。

（2）符合国家、省、市规定的其他条件。

2. 房改房产的购买程序（1）申请：符合条件的家庭向房改管理部门提出购买申请。

（2）审核：房改管理部门对申请材料进行审核。

（3）公示：审核通过的家庭在指定媒体上进行公示。

（4）购买：公示无异议后，购房家庭与房改管理部门签订购房合同。

3. 房改房产的转让条件（1）房改房产的转让需符合国家、省、市规定的条件。

（2）房改房产的转让需经房改管理部门批准。

（3）房改房产的转让价格不得高于同期同类房产的市场价格。

4. 房改房产的抵押、出租、赠与等权利限制（1）抵押：房改房产不得用于抵押贷款。

（2）出租：房改房产的出租需符合国家、省、市规定的条件。

什么是房改房，房改房有哪些法律规定？“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。

人们在日常的生活中也会遇到很多关于房改房的纠纷，今天我们就聊聊“房改房” 引发的各类法律问题。

房改房是俗称，学名叫做已购公房，是指购买时享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

房改房的购买主体是政府以及国有单位的员工及其配偶。

一般，房改房在自主满5年以后可以自由转让，但下列房改房不得上市交易：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;4.违反产权人与原产权单位购房约定的;5.国家、省、市规定不能上市的。

主要是部分央产房、军产房和教育机构院内的房产。

房改房可以分为100%产权和部分产权，其中部分产权的房改房在许多城市是不能上市交易的。

两种类型的房改房交易方式都有所不同。

现实生活中，有关房改房的诉讼纠纷主要集中在两个方面：1、房改房是夫妻共同财产还是一方的个人财产，即房改房的确权问题。

2、买房人与卖房人的诉讼纠纷。

第一个问题是房改房产权的确权问题。

是房改房主体变更中的基础性问题。

它虽然在一般情况下不成问题，但在诉讼实践中大量发生。

第二个问题是房改房交易过程中发生的问题。

也是多发性问题。

关于房改房的确权问题，核心是房改房究竟是买房人夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产?由于这个问题没有解决好，有时会发生房屋买卖合同因卖方主体不合格，一方单独处分了夫妻共同财产而被判无效，有时会在房改房的继承中发生纠纷。

而这个问题在司法实践中非常难以判断，以致各地的判决甚至同一法院对同一类纠纷的不同判决五花八门，相互矛盾，严重影响了判决及法院的公信力。

关于因房屋买卖合同因卖方主体不合格而被判无效，就有一个典型案例。

安置房、经适房、房改房...究竟有啥区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房改房、安置房、集资房、公租房、廉租房……这些名词是不是常常把你们搅得云里雾里的，有没有一听见就头大的感觉？没关系，今天房天下就仔细为你们分辨一下。

一、集资房即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。

集资房产权归单位，但个人可使用，土地是国有划拨性质，不需要缴纳土地出让金，单位持有房产证，不允许交易，购买对象需为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

二、房改房即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房的产权分两种情况判定，若是成本价购买，则归个人；若是标准价购买，先归个人和单位共有，五年后才归个人。

房改房的土地是国有划拨性质，土地出让金是在上市交易后缴纳，房产证可归个人，购买对象是经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的家庭。

三、经适房即根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

经适房的产权归个人，土地是划拨性质，免收土地出让金，个人持有房产证，一般五年后才市交易，购买对象须符合三个标准，分别是具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

四、廉租房即政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的产权归国家，土地是国有划拨性质，免收土地出让金，没有房产证，不允许上市交易，租户须符合五个标准，分别是具有5年以上当地城市常住户口；须是当地民政部门认定的低收入家庭或低收入家庭；家庭人均住房建筑面积在15平米以下且家庭住房总建筑面积在50平米以下；本人及家庭成员经当地房管部门确认没有其它住房；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

关于房改房的规定房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

属于部分产权。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。

出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。