大工11春《工程估价》辅导资料十

工程估价辅导资料十
主题：第三章第六、七、八节“工程单价和单位估价表”、“预算费用的计算程序”“概算定额、概算指标及投资估算指标”辅导资料
学习时间：2011年6月13日－6月19日
内容：
我们这周主要学习第三章，第六、七、八节“工程单价和单位估价表”、“预算费用的计算程序”、“概算定额、概算指标及投资估算指标”的相关内容。

希望通过下面的内容能使同学们加深对工程单价和单位估价表，预算费用的计算程序以及概算定额、概算指标及投资估算指标等相关知识的理解。

一、学习要求
1．掌握工程单价的概念与种类；
2．了解分部分项工程单价的编制方法；
3．掌握概算指标的概念；
4．掌握投资估算指标的概念和内容；
二、主要内容
1．工程单价的概念与性质
工程单价一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。

通常指建筑安装工程的预算定额基价和概算定额基价，所包含的仅仅是某一单位工程直接费中的直接工程费，即由人工、材料和机械费组成。

工程单价是以概预算定额量为依据编制概预算时一个特有的概念术语，不同于完整建筑产品的价值。

2．工程单价的种类
（1）按工程单价的使用对象划分
建筑工程单价
安装工程单价
（2）按用途划分
预算单价
预算单价是通过编制单位估价表、地区单位估价表及设备安装价目表所确定的单价，用于编制施工图预算。

概算单价
概算单价是通过编制扩大单位估价表所确定的单价，用于编制设计概算。

（3）按适用范围划分
地区单价
个别单价
（4）按编制依据划分
定额单价
补充单价
（5）按单价的综合程度划分
工料单价
工料单价，也称为直接工程费单价。

如预算定额中的“基价”。

只包括人工
费、材料费和机械台班使用费。

综合单价
关于综合单价，在我国不同的计价文件中有不同的规定。

1）根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2008的规定，在招标
投标及合同价的签订和实施阶段，综合单价是指分项工程除了规费、税金以外的
全部费用，既由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费
用。

2）根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）的规定，综合
单价也即分项工程的全费用单价，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。

3．工程单价与市场价
工程单价——通过定额量确定建筑安装概预算要素直接费的基本计价依据，
属于计划价格。

市场价——市场经济规律作用下的市场成交价，属于自由价格。

区别：工程定额单价比较稳定，有利于投资预测和企业经济核算；
市场价比较灵活，能及时反映建筑市场行情。

4．分部分项工程单价的编制方法
（1）工程单价的编制依据
1）预算定额和概算定额
2）人工单价、材料预算价格和机械台班单价
（2）工程单价的编制方法
1）分部分项工程直接工程费单价
分部分项工程直接工程费单价（基价）=单位分部分项工程人工费+ 单位分部分项工程材料费+单位分部分项工程机械使用费
人工费=Σ（人工工日用量×人工日工资单价）
材料费=Σ（各种材料消耗用量×材料基价）+检验试验费
机械使用费=Σ（机械台班用量×机械台班单价）
2）分部分项工程全费用单价
分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价（基价）×（1+间
接费率）×（1+利润率）×（1+税率）
5．概算指标
（1）概算定额的概念
概算定额是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位
扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

定额基准价=定额单位人工费+定额单位材料费+定额单位机械费
（2）概算指标的概念
概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设
备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价
指标。

（3）概算定额和概算指标的区别
确定各种消耗量指标的对象不同
概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；
概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象。

确定各种消耗量指标的依据不同
概算定额以预算定额为基础，通过计算总和确定各种消耗量指标；
概算指标中各种消耗量的确定主要来自各种预算或结算资料。

（4）概算指标的表现形式
概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。

1）综合概算指标：按照工业或民用建筑及其结构类型而制订的概算指标。

综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。

2）单项概算指标：为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标，指标中对工程结构形式要作介绍，针对性较强。

（5）概算指标的编制依据
1）标准设计图纸和各类工程典型设计
2）国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等
3）各类工程造价资料
4）现行的概算定额和预算定额及补充定额
5）人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料。

6．投资估算指标
（1）投资估算指标的概念
工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。

（2）投资估算指标的编制原则
投资估算指标的编制工作，除应遵循一般定额的编制原则外，还必须坚持以下原则：
1）投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。

2）投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。

3）投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使指标的编制既能反映现实的高科技成果，反应正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。

4）投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性。

5）投资估算指标要贯彻静态和动态相结合的原则。

（3）投资估算指标的内容
投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而各异，一般分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。

建设项目综合指标
按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如“元/t”、“元/kW”等。

单项工程指标
按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建安工程费、设备及工器具购置费、生产家具购置费和其他费用。

单位工程指标
按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。

三、典型答疑
1. 常用的工程计价方法有哪几种？
答：常用的工程计价方法有工料单价法和综合单价法。

（1）工料单价，也称为直接工程费单价。

如预算定额中的“基价”。

只包括人工费、材料费和机械台班使用费。

（2）关于综合单价，在我国不同的计价文件中有不同的规定。

1）根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2008的规定，在招标投标及合同价的签订和实施阶段，综合单价是指分项工程除了规费、税金以外的全部费用，既由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。

2）根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）的规定，综合单价也即分项工程的全费用单价，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。

2. 综合单价法的计价程序是怎样的？
答：综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素（措施费也可按此方法生成全费用价格）。

各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。

由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种，计算其综合单价。

（1）当C >C
0（C
为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、
材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

以直接工程费为计算基础（见表1）
的间接费和利润。

以人工费和机械费为计算基础（见表2）
费为基数计算该分项的间接费和利润。

以人工费为计算基础，（见表3）。