滨海新区市调报告201057

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析一．区域发展（一）区域概况：天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。

新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。

滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。

（二）区域经济与社会发展计划：1.经济自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。

市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元.2.固定资产投资情况：2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。

新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。

3.区域支柱产业、产业结构：滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。

2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。

从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。

三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。

三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。

5.重大市政建设情况按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。

【关键字】报告天津滨海新区考察报告篇一：赴天津市滨海新区学习心得体会赴天津市滨海新区学习心得体会按照全市“万名干部东部行”招商引资专题培训活动的统一安排，我于6月21日赴天津滨海新区考察学习。

在为期5天的紧张学习期间，先后学习了我国区域经济发展中的若干重大问题，区域经济规划实施情况跟踪及其对我国经济平衡协调发展的影响研究，全球产业转移趋势与我国战略性新兴产业国际化发展以及滨海新区开发开放的思路与举措的报告。

参观考察了天津东疆海事局、天津港（集团）有限公司、天津滨海新区中心商务区、中新天津生态城、长城汽车股份有限公司天津分公司、天津滨海教育园区的天津职业技能公共实训中心、国家软件与集成电路公共服务平台物联网创新体验中心、天津松江生态现代设施农业示范基地，并与天津市津南区政府进行了交流座谈。

通过这次培训学习武装了头脑，开阔了视野，特别是在滨海新区的发展理念、功能定位、区域规划、产业布局和长远谋略等方面感受颇深，受益匪浅，为进一步廓清工作思路，发挥自身优势，持续推进县域经济转型升级起到了积极促进作用。

一、滨海新区发展的几个鲜明特点一是经济发展速度快。

滨海新区地处环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点，拥有世界吞吐量第五的综合性港口和北方最大的航空货运机场，是亚欧大陆桥最近的东部起点。

立足区位优势，滨海新区坚持制造业带动战略，同步提升现代服务业和都市型农业，实现了三次产业协调持续发展。

全社会固定资产投资每年保证30%的增长率，XX年全区GDP实现7200亿元，完成工业总产值12670亿元，工业增加值4750亿元，同比增长21%。

其中，汽车及装备制造业规模突破4000亿元，石油化工突破3000亿元，电子信息突破XX亿元；航空航天、新能源新材料、生物医药等战略性新兴产业加速成长，总产值突破1100亿元，总部企业超过200家。

全年旅游接待量1500万人次，实现旅游综合收入100亿元。

国民经济的“三驾马车”均保持10%以上增长速度，成为新区经济高速增长的源动力。

天津市滨海新区人民政府关于颁布2010年度天津市滨海新区科学技术奖的决定文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府•【公布日期】2010.11.04•【字号】津滨政发〔2010〕109号•【施行日期】2010.11.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】滨海新区,科技奖励正文关于颁布2010年度天津市滨海新区科学技术奖的决定各管委会，各委、局，各街镇，各单位：近年来，全区广大科技工作者深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕滨海新区经济社会发展，刻苦钻研，锐意创新，在科学研究、技术创新、产品开发、科技成果转化应用等方面，取得了多项高水平、经济效益和社会效益显著的科技成果，涌现出了一批优秀科技工作者，为全区经济和社会发展做出了积极贡献。

为全面展示我区科技创新方面的整体水平和成果，激发广大科技工作者的创造热情，根据《天津市滨海新区科学技术奖励办法》等有关政策规定，经区科学技术奖评审委员会评审，区人民政府决定：授予中国水产科学研究院黄海水产研究所2010年度天津市滨海新区科学技术合作奖；授予“葡萄冷链保鲜产业化技术”等13项成果2010年度天津市滨海新区技术发明奖；授予“气相掺杂区熔硅单晶的生产方法”等70项成果2010年天津市滨海新区科学技术进步奖。

希望受到表彰的单位和个人再接再厉，再创佳绩。

全区广大科技工作者要进一步解放思想，学习先进，扎实工作，大力开展自主创新，加速科技成果转化，为把滨海新区建设成为科技创新的领航区和高端产业的聚集区作出新的更大贡献。

天津市滨海新区人民政府二〇一〇年十一月四日附件：2010年度天津市滨海新区科学技术奖获奖名单附件2010年度天津市滨海新区科学技术奖获奖名单。

天津市滨海新区人民政府关于印发2010年滨海新区市容环境综合整治实施意见的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府•【公布日期】2010.03.25•【字号】津滨政发〔2010〕21号•【施行日期】2010.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】滨海新区,城市环境保护正文关于印发2010年滨海新区市容环境综合整治实施意见的通知各管委会，各委、局，各街镇，各单位：按照市委、市政府构筑生态宜居高地和奋战300天继续开展市容环境综合整治的总体部署，新区环保和市容管理局拟定了《2010年滨海新区市容环境综合整治实施意见》，并业经新区区委常委会议原则通过。

现印发给你们，望遵照执行。

天津市滨海新区人民政府二〇一〇年三月二十五日2010年滨海新区市容环境综合整治实施意见根据市委、市政府构筑生态宜居高地和奋战300天继续开展市容环境综合整治的总体部署，遵照区委、区政府“用三年时间，实现新区市容环境面貌发生根本性变化”的目标要求，为高标准、高效率、高水平地完成新区市容环境综合整治任务，现对2010年重点道路和地区市容环境综合整治工作提出如下实施意见：一、指导思想坚持以市第九届七次全会精神为指导，紧紧围绕构建生态宜居高地总体目标，以增强城市载体功能为重点，以改善民计民生为目的，坚持高起点规划，高水平建设，高效能管理；坚持全区联动，部门配合，规划、建设、管理并举；坚持清理、建设、整修紧密衔接，楼、院、墙、绿、路、灯同步实施。

确保在2010年9月底前完成全年的市容环境综合整治任务，显著提升城市环境水平，把滨海新区打造成大气、优雅、繁华、现代的开放型生态宜居城市。

二、整治任务综合整治新港二号路、大丰路、津歧路等10条迎宾道路；港滨路、新开路等14条重要连接道路；解放路、牌坊街、步行街等8片繁华地区和1个居民社区；新建和提升滨河公园、森林公园、新港公园3个公园，新建改造提升绿地650万平方米，配置果皮箱3000个、座椅800个。

滨海新区调研报告滨海新区调研报告滨海新区地处中国东北地区，是一个规划开发中的新兴经济区，拥有丰富的自然资源和良好的地理位置。

近期，我们对滨海新区进行了一次调研，以下是我们的调研报告。

首先，我们得出的结论是滨海新区具有巨大的发展潜力。

由于其独特的地理位置和丰富的自然资源，滨海新区吸引了大量的投资和资源注入。

这为该区域的发展创造了十分有利的条件。

与此同时，滨海新区得到了国家政府的高度重视和支持，通过一系列的政策措施，为区域的经济发展提供了强有力的保障。

因此，我们有理由相信滨海新区将成为中国东北地区的重要经济增长极。

其次，滨海新区的产业结构正在不断优化。

通过调研我们了解到，在滨海新区的发展中，制造业和服务业正在迅速崛起，成为该区域经济的支柱产业。

尤其是制造业，得益于该区域丰富的原材料资源和低成本劳动力，吸引了大量的企业投资。

同时，随着科技进步和信息化的发展，服务业也在逐渐壮大，成为推动经济增长的重要力量。

这种产业结构的优化将为滨海新区的发展增添新的动力。

第三，滨海新区的城市规划和基础设施建设值得肯定。

调研中，我们发现滨海新区有着现代化的城市规划和完善的基础设施建设，为该区域提供了良好的经济发展环境。

例如，滨海新区有大量的工业园区和科技园区，为企业提供了便利的工作环境和配套服务。

此外，滨海新区的交通网络也十分发达，高速公路、铁路和港口等交通设施完备，为企业的物流和人流提供了无缝连接。

这些有利的条件将进一步提升滨海新区的吸引力和竞争力。

总结起来，滨海新区具有巨大的发展潜力，产业结构正在不断优化，城市规划和基础设施建设也得到了充分重视。

然而，我们也应该清醒地看到，滨海新区在发展中面临一些困难和挑战，例如环境保护和人才引进等问题，需要进一步加强政府的支持和引导。

相信通过全社会的努力和合作，滨海新区必将取得更加辉煌的成就。

(字数：502)。

天津市滨海新区人民政府转发市民政局关于同意滨海新区调整部分行政区划批复的通知
文章属性
•【制定机关】天津市滨海新区人民政府
•【公布日期】2010.10.10
•【字号】津滨政发〔2010〕100号
•【施行日期】2010.10.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】区划地名
正文
天津市滨海新区人民政府转发市民政局关于同意滨海新区调
整部分行政区划批复的通知
津滨政发〔2010〕100 号
各管委会、各委局、各街镇、各单位：
现将市民政局《关于同意滨海新区调整部分行政区划的批复》（津民复〔2010〕24号）转发给你们。

调整我区部分行政区划，是进一步推动滨海新区开发开放、深化管理体制改革的重要举措，对实现全区经济社会又好又快发展具有重要意义，望相关单位按照市民政局批复要求，认真贯彻执行。

天津市滨海新区人民政府二〇一〇年十月十日。

滨海新区调研报告滨海新区调研报告一、引言滨海新区作为重庆市的新兴区域，具有重要的战略地位和发展潜力。

为了更好地了解滨海新区的现状和发展需求，我们组织了该调研活动。

本报告将从基础设施、产业发展、生态环境和居民生活等方面进行综合分析。

二、基础设施滨海新区的基础设施较为落后，公共交通、道路、电力等方面存在一定的不足。

尤其是公共交通网络的覆盖率较低，对居民的出行造成了一定的不便。

因此，我们建议加大对基础设施的投资力度，尤其是公共交通和道路建设，以提升区域的发展潜力。

三、产业发展滨海新区目前的产业结构较为单一，以制造业为主导，其他服务业和高新技术产业相对较少。

为了实现经济的可持续发展，我们建议加大对服务业和高新技术产业的扶持力度，吸引更多的投资和企业落户。

此外，还需要加强创新能力的培养，提高人才的引进和培养水平。

四、生态环境滨海新区的生态环境相对较好，但也存在一些问题，如水污染、土壤污染等。

为了保护好滨海新区的生态环境，我们建议加强对环境保护工作的监管和管理，强化排污企业的监测和治理，加大对环保投入的力度，同时加强宣传教育，提高居民的环保意识。

五、居民生活滨海新区的居民生活条件相对较好，但还存在一些问题，如教育资源不足、医疗服务不完善等。

为了改善居民的生活质量，我们建议加大对教育和医疗服务的投入，提高教育和医疗设施的建设水平，同时加强对社区文化建设的支持，提供更多的文化娱乐活动。

六、总结滨海新区作为重庆市的新兴区域，具有重要的发展潜力和机遇。

但同时也面临着一些问题和挑战。

通过本次调研活动，我们了解到了滨海新区的现状和发展需求，并提出了一些建议和措施。

希望相关部门和企业能够根据本报告的建议，加大对滨海新区的投资和支持，共同推动滨海新区的发展和繁荣。

天津市滨海新区人民政府关于印发滨海新区“调结构、惠民生、上水平”加快经济社会发展政策措施的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市滨海新区人民政府关于印发滨海新区“调结构、惠民生、上水平”加快经济社会发展政策措施的通知各管委会，各委、局，各街镇，各单位：现将《滨海新区“调结构、惠民生、上水平”加快经济社会发展的政策措施》印发给你们，望遵照执行。

二〇一二年三月三十一日滨海新区“调结构、惠民生、上水平”加快经济社会发展的政策措施为落实全市“调结构、惠民生、上水平”活动总体要求，加快转变经济发展方式，以保障和改善民生为重点，推动滨海新区社会经济全面发展，在贯彻天津市《关于当前促进经济发展的25条措施》的基础上，制定如下政策措施：一、加快推进战略新兴产业发展，促进产业结构优化升级。

安排5000万元专项资金，对新区航空航天、新能源、新兴信息与网络、高端设备制造、生物技术与健康产业、节能减排、海洋工程、新材料等战略性新兴产业项目给予各类资金支持。

安排4000万元信息化建设专项资金，对公用网络信息平台建设，物联网、云计算应用等给予资金补助。

二、支持科技小巨人企业成长，提高自主创新能力。

安排9.7亿元科技专项资金，重点实施自主创新重大项目和高新技术成果转化及产业化项目，积极对接国家科技重大专项、国家863计划等国家级科技创新成果，引进和培育“顶天立地”科技小巨人和领军企业；实施科技小巨人成长计划，推动科技企业快速成长壮大；实施科技孵化载体建设和自主创新重大平台建设，增强区域可持续发展创新能力。

三、推动项目建设，增强经济发展后劲。

安排5000万元专项资金，对2012年在建重大项目给予贷款贴息支持；安排5000万元专项资金，对工业技术改造项目和工业园区建设项目给予贷款贴息支持；安排5000万元专项资金，对中小企业新建项目给予贷款贴息支持；安排2000万元招商引资专项资金，用于重点项目引进、落户的前期费用及奖励补助等。

天津滨海新区发展情况介绍天津市滨海新区管理委员会2007年3月一、滨海新区发展的简要情况开发建设滨海新区，是1994年天津市委、市政府积极落实党中央、国务院改革开放的战略部署，从服务环渤海及我国北方经济发展的战略高度，结合天津实际做出的一项跨世纪发展的战略决策。

经过全市上下十几年的奋斗，天津迎来了重大历史性机遇。

党的十六届五中全会和十届全国人大四次会议通过的国家“十一五”规划建议和纲要，明确指出要“推进天津滨海新区的开发开放”，将滨海新区纳入全国总体发展战略布局。

国务院下发了《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发[2006]20号），市委召开了八届八次全会，对推进滨海新区开发开放做出全面部署，标志着天津滨海新区作为国家级经济新区正式进入了实施阶段。

天津滨海新区位于天津东部临海地区，包括塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、津南区的部分区域。

规划面积2270平方公里，海岸线153公里，常住人口140万。

经过十多年的开发建设，滨海新区取得显著成绩。

生产总值由1993年的112亿元增长到2006年的1960亿元，年均递增20%以上，人均生产总值达到1.42万美元。

财政收入由23.6亿元增长到380亿元，增长16.1倍。

外贸出口由5亿美元增长到226亿美元，增长45倍。

累计实际利用外资192亿美元，世界500强中70多家跨国公司在新区投资了152家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高的地区之一。

经过多年的开发建设，天津滨海新区已经形成了多方面的比较优势，对促进全国区域经济协调发展具有重大的战略意义。

一是，区位优势。

滨海新区处于环渤海地区的中心位置，与珠三角地区的深圳、长三角地区的上海浦东比肩而立；同时背靠“三北”、依托京津冀、面向东北亚，与日本、韩国隔海相望，是中国北方连接亚欧大陆桥最近的东部起点，还是蒙古、哈萨克斯坦等邻近内陆国家的重要出海口；新区内陆腹地广阔，遍及北方12个省市自治区，区位优势明显。

【关键字】分析滨海新区商业市场分析1、滨海新区核心区商圈分布2、各商圈概况3、泰达各商圈主要商业项目情况3.1 黄海路商圈百货的档次与泰达的消费水平比较吻合，泰达常住人口的增加使得该商圈的商业氛围逐渐向好，目前黄海路友谊名都是开发区经营状况最好的百货；临近泰达国际酒店暨会馆、泰达中心酒店也为该商圈的发展提供了较好的外部条件。

3.2 翠亨广场商圈百货和鸿泰影城、天上人间KTV以及肯德基等为主力店的鸿泰商业广场进入试营业阶段，使该商圈的业态逐渐丰富；该商圈周边为泰达行政、商务中心和生活中心。

3.3 市民广场商圈盖了泰达和塘沽的高收入群体，但目前已开业的友谊名都档次不高，与目标客户定位不一致，名品折扣店狐狸城所在的位置因为周围商业的档次较低，未能吸引中高收入人群的光顾。

4、滨海新区商业市场特点✧商业分布集中，核心商圈的聚集程度较高✧商业区与住宅区相混合，业态丰富✧商圈的辐射范围较广，消费者来源趋向多元化5、典型个案研究——市民广场◆位置：开发区市民广场◆开发商：天津滨海快速交通发展有限公司◆物业公司：自管◆物业服务：物业分为常规服务和特约服务，常规包括全天候24小时保安服务、停车场管理服务、全天侯清洁服务、绿化保养服务、土建、公共设施、设备维修保养服务、客户室内土建、水电维修服务◆项目概况：✓产品形式：地下一层、地上5层，层高✓建筑面积：19.58万平方米，酒店、商业◆业态配比：◆均价：✓一拖二：2.7—3元/天/平方米；：1.5元/天/平方米；：面谈✓物业费：1元/平米·月✓采暖费：12.02元/平米·月客户需求：个人客户的需求主要集中在位置好、性价比高的商圈，需求面积在100-800平米之间，价格承受力一般售价为同区域商品住宅的1.5-2倍，租金则根据售价，要求投资回报率在5%-8%。

目前塘沽区的商业价格在1.4-2万元左右，租金从1.1元/平米·日到6元/平米·日不等。