停产闲置的厂房是否可以减免房产税【会计实务操作教程】

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本文通过案例对房产税进行纳税筹划，以帮助企业降低纳税负担。

一、降低房产原值的纳税筹划房产是以房屋形态表现的财产。

独立于房屋之外的建筑物，如酒窖菜窖、室外游泳池、玻璃暖房、各种油气罐等，则不属于房产。

与房屋不可分离的附属设施，属于房产。

如果将除厂房、办公用房以外的建筑物建成露天的，并且把这些独立建筑物的造价同厂房、办公用房的造价分开，在会计账簿中单独核算，则这部分建筑物的造价不计入房产原值，不缴纳房产税。

案例1：甲企业位于某市市区，企业除厂房、办公用房外，还包括厂区围墙、烟囱、水塔、变电塔、游泳池、停车场等建筑物，总计工程造价10亿元，除厂房、办公用房外的建筑设施工程造价2亿元。

假设当地政府规定的扣除比例为30%。

方案一：将所有建筑物都作为房产计入房产原值。

应纳房产税＝100000×（1－30%）×1.2%＝840（万元）。

方案二：将游泳池、停车场等都建成露天的，在会计账簿中单独核算。

应纳房产税＝（100000－20000）×（1－30%）×1.2%＝672（万元）。

浅谈闲置土地处置的会计和税务处理随着城市化进程的加快，土地资源越来越受到重视。

在城市建设和发展的过程中，难免会出现一些土地闲置的情况。

对于企业或个人而言，闲置土地既是一种资源浪费，也是一种负担。

如何处理闲置土地成为了一个非常重要的问题。

在处理闲置土地时，会计和税务处理是至关重要的环节。

在本文中，我们将就闲置土地的会计和税务处理进行一些浅谈。

让我们从会计处理方面来进行探讨。

对于企业而言，闲置土地应当被纳入资产负债表，并进行相应的减值测试。

在资产负债表上，闲置土地应当被列为非流动资产，同时应当按照公允价值进行计量。

如果闲置土地的公允价值低于其账面价值，那么就需要对闲置土地进行减值测试并计提减值准备，以反映土地价值的实际情况。

企业还需要将闲置土地作为长期资产进行摊销，以反映闲置土地长期使用价值的消耗情况。

闲置土地所产生的相关成本（例如土地清理费用、土地保养费用等）也应当被及时确认和计入相关成本，从而使账务记录更加准确。

让我们从税务处理方面来进行探讨。

在处理闲置土地时，企业需要密切关注税务政策和相关法规，以便进行正确的税务处理。

根据国家税务总局的规定，对于闲置土地，企业在处置时需要缴纳土地增值税和企业所得税。

在销售闲置土地时，企业需要根据土地出让合同的约定和当地政府的规定，支付相应的土地增值税。

在计算土地增值税时，企业应当将土地的成本和相关支出进行扣除，以便确定应纳税额。

在处置闲置土地所获得的收益也应当纳入企业所得税的计算范围内，并按照相关法规进行缴税。

在税务处理方面，企业需要遵守相关法规和规定，以免发生税务风险。

房产税减免规定第一篇：房产税减免规定房产税减免规定一、下列房产免纳房产税：1.国家机关、人民团体、军队自用的房产；2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4.个人所有非营业用的房产；5.经财政部批准免税的其他房产。

二、除本条例第五条（本编第一条）规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

三、除《条例》第五条（本编第一条）规定的以外，下列房产也免纳房产税：1.单位办的学校、医院（诊所）、幼儿园、托儿所、敬老院使用的房产；2.经批准关闭、停产的企业在停产期间闲置未用的房产；3.经有关部门鉴定，已停使用的毁损房屋和危险房屋；4.经省税务局批准免税的其他房产。

地方税收政策优惠四、房产税按房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。

五、高等学校用于教学及科研等本身业务用房产和土地免征房产税和土地使用税。

对高等学校举办的校办工厂、商店、招待所等的房产及土地以及出租的房产及用地，均不属于自用房产和土地的范围，应按规定征收房产税、土地使用税。

六、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。

七、由人防部门出资建设并维护管理的地下人防设施，免征房产税。

八、凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由建设单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。

但如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接受的次月起，依照规定征收房严税。

九、房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

十、纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。

我省对集贸市场用房已恢复征收房产税。

因大修理而停用半年以上的房产大修理期间免征房产税。

一、业务类别
优惠
二、业务概述
纳税人因房屋大修理导致连续停用半年以上的，在房屋大修理期间免征房产税。

三、政策依据
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(（86）财税地字第008号）《深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知》（（87）深税政三字第109号）
四、税收机关办结时限
7个工作日
五、办理程序
1、纳税人备齐资料交主管区局（所）办税服务窗口
2、税务机关审查
3、纳税人在规定的期限内到主管区局（所）办税服务窗口领取结果。

六、附送资料
《深圳市地方税务局纳税人减免税（费）申请表》(必报);
纳税人书面申请报告(必报);
营业执照正本及复印件（仅验原件，验后退回）(非必报);
税务登记证副本（验原件，验后退回）(必报);
有关大修房屋的基本情况（包括房屋名称、房屋座落地、房产原值、用途、免税金额等）及原因、大修合同和大修起止时间的书面情况说明(必报);
A1取得房屋的买卖合同#B2自建房屋的有关发票(必报);
购置房屋的发票或自建房屋的有关发票复印件(必报);
房屋产权证书或其他相关材料复印件（验原件）(必报);
七、办理方式
大厅办理
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。

因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。

诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。

天道酬勤嘛！。

1.企业停产或撤销后的房产勿忘缴纳房产税溧水的王先生做的是外贸生意，近年来行业竞争越来越激烈，生意也越来越难做，幸好企业经营的场所是自家房产，没有租金负担。

为增强自身实力，今年10月份，他思量再三，决定把企业停业整顿。

近期，王先生却接到了税务部门的《税务行政处罚事项告知书》，他很不理解：自己的企业都停业了，为什么还要缴税？对此，税务部门解释，拥有房产的企业使用房屋要缴纳房产税，停产或撤销后仍需缴纳房产税，根据《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》（财税[2004]140号）的规定，对《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第8号）的部分内容作适当修改，即：废止第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”和第二十条“企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”的规定。

根据上述规定，王先生的企业停产期间也应正常申报缴纳房产税。

2.财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定全文废止财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》（财税地字[1986]8号）这个文件吗？没有全文废止，部分条款失效；具体如下：1、依据国家税务总局公告2011年第2号《国家税务总局关于公布全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》，本法规第五条，第七条，第十一条，第十五条，第十八条，第二十条废止；第二十四条“税务机关审核”的内容废止。

2、依据财税[2004]140号《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》，本法规第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”和第二十条“企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”的规定。

3、财税[2005]181号《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》自2006年1月1日起执行，本通知第十一条同时废止。

企业房产租赁中还有免租期交冤枉房产税
企业将闲置房产用于出租时，应该严格按照现有政策规定，分清房产税纳税义务人，依法申报缴纳房产税。

?案情简介：近日，税务机关在进行中等风险应对中发现，某企业的房产分为自
用和出租两部分，出租的部分自2014年1月1日起对外出租，前3个月免收租金，之后每月租金20万元。

企业申报缴纳了后9个月的房产税21.6万元，并认为既然前3个月免收租金，就不需要缴纳房产税。

税务人员查阅了企业与承租方
之间的房产租赁合同，核实了前3个月免收租金的约定，认定依据现行政策，在免收租金期间，应由出租方按照房产原值申报缴纳房产税。

该企业提出异议，认
为应该由承租方按照房产余值代为缴纳房产税。

税务人员根据企业的实际情况，
认为这不符合由承租方代为缴纳的政策规定。

最终，通过耐心的政策宣传，该企
业接受了税务人员的观点。

?税法分析：财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税
等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租
赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房
产税。

本案中，对于免收租金的3个月，应该由产权所有人（即出租方企业）按照房产原值缴纳房产税。

税务人员辅导企业补缴房产税10.08万元，并加收相应。

国家对地震中受损房产有哪些免税优惠政策罗本珍;黄吉平【摘要】问：《财政部、国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》（财税〔2008〕62号）规定：“经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和使用的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税.房屋大修停用在半年以上的,在大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中作相应说明.因地震灾害灭失住房而重新购买住房的,准予减征或者免征契税,具体的减免办法由受灾地区省级人民政府制定.纳税人因地震灾害造成严重损失,缴纳确有困难的,可依法申请定期减免城镇土地使用税.”请问,纳税人如何享受上述优惠政策？【期刊名称】《纳税》【年(卷),期】2014(000)011【总页数】5页(P19-23)【关键词】国家税务总局;地震灾害;优惠政策;房产税;城镇土地使用税;免税;省级人民政府;纳税人【作者】罗本珍;黄吉平【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F812.42问：《财政部、国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》（财税〔2008〕62号）规定：“经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和使用的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

房屋大修停用在半年以上的，在大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。

因地震灾害灭失住房而重新购买住房的，准予减征或者免征契税，具体的减免办法由受灾地区省级人民政府制定。

纳税人因地震灾害造成严重损失，缴纳确有困难的，可依法申请定期减免城镇土地使用税。

”请问，纳税人如何享受上述优惠政策？答：为贯彻落实好党中央、国务院关于抗震救灾工作的重要指示精神，积极支持受灾地区做好抗震救灾及灾后重建工作。

《财政部、国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》（财税〔2008〕62号）对地震灾害中损失的房产实行减免相关房产税、城镇土地使用税、契税政策，明确规定：“经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和使用的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

房产税税收优惠问题大盘点（一）减免税分类及审批权限1. 减免税分为核准类减免税和备案类减免税。

核准类减免税是指法律、法规规定应由税务机关核准的减免税项目；备案类减免税是指不需要税务机关核准的减免税项目（国家税务总局关于发布《税收减免管理办法》的公告，国家税务总局公告2015年第43号，第四条）。

2．除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税（中华人民共和国房产税暂行条例，国发〔1986〕90号，第六条）。

（二）国家机关、人民团体、军队自用的房产1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税（中华人民共和国房产税暂行条例，国发〔1986〕90号，第五条）；2.“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体（财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定，〔86〕财税地字第008号，第三条）。

3.武警部队房产征免房产税问题（1）武警部队的工厂，专门为武警部门内部生产武器、弹药、军训器材、部队装备（指人员装备、军械装具、马装具）的，免征房产税。

生产其他产品的，均按规定征收房产税。

（2）武警部队与其他单位联营或合资办企业的房产，应征收房产税。

（3）武警部队出租的房产，应征收房产税；无租出借的房产，由使用人代缴。

（4）武警部队所办服务社的房产，专为武警内部人员及其家属服务的，免征房产税，对外营业的应征收房产税。

（5）武警部队的招待所，专门接待武警内部人员的免征房产税；对外营业的，应征收房产税；二者兼有的，按各占比例划分征免税。

（财政部国家税务总局关于对武警部队房产征免房产税的通知，〔87〕财税地字第012号）4.关于军事机关、部队和所属单位的房产征免税问题（1）军事机关、部队自用的房产，包括所属军事院校、医疗单位、幼儿园、托儿所自用的房产，免征房产税。

（2）军事机关、部队的礼堂（放映电影和演戏）、影剧院（场），不公开对外售票的，免征房产税；公开对外售票的，按规定征收房产税。

印发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》、《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知财税地字[1986]8号各省、自治区、直辖市税务局，计划单列市税务局，加发南京市税务局，海洋石油税务局各分局：《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国车船使用税暂行条例》已经发布。

为了便于各地贯彻执行，税务总局在征求各地意见的基础上，对这两个条例作了一些解释和规定，现将《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》、《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》发给你们，请结合本地的实际情况，一并研究贯彻执行。

执行中有什么问题，请及时报告税务总局。

附件：一、关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定二、关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定附件一：关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定一、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。

县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。

建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、关于城市、建制镇征税范围的解释城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。

不包括农村。

建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。

不包括所辖的行政村。

三、关于“人民团体”的解释“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。

四、关于“由国家财政部门拨付事业经费的单位”，是否包括由国家财政部门拨付事业经费，实行差额预算管理的事业单位？实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。

因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。

五、关于由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，有无减免税优待？由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税，但为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税三年。

浅谈闲置土地处置的会计和税务处理一、闲置土地处置的背景和现状随着城市化进程的加快和土地资源的日益紧张，闲置土地的处置问题成为了一个亟待解决的社会难题。

城市中存在大量的闲置土地，这些土地占用了宝贵的城市资源，并且在一定程度上影响了城市的规划和发展。

政府和企业纷纷对闲置土地进行处置，以实现资源的合理利用和城市的可持续发展。

二、闲置土地处置的会计处理1. 闲置土地的账面价值调整闲置土地是指企业用于生产经营活动的土地资源，而且暂时不需要使用或者无法使用的土地。

在会计处理上，闲置土地的账面价值需要进行调整。

通常情况下，企业会将闲置土地的账面价值下调至其预计可变现金额。

这样可以及时反映出闲置土地的实际价值，为其处置做好准备。

一旦企业确定了闲置土地的处置计划，就需要及时确认处置收益或处置损失。

当闲置土地以账面价值以上的价格处置时，企业可以确认处置收益；而当闲置土地以账面价值以下的价格处置时，则需要确认处置损失。

闲置土地处置需要做好相关的会计记录。

包括处置合同的签订、处置款项的收取、处置损益的确认等。

这些记录可以清晰地反映出闲置土地处置的具体情况，对企业的财务状况有着重要的参考价值。

1. 闲置土地处置所得税闲置土地处置所得税是指企业通过处置闲置土地而取得的收入所需要缴纳的所得税。

根据我国税法规定，企业在处置闲置土地时需要按照税法规定计算并缴纳相应的所得税。

一般而言，处置闲置土地所得税的税率较高，企业在进行处置时需要做好相应的税务筹划，以降低税负。

闲置土地处置往往会涉及到增值税的问题。

根据我国现行的增值税法规定，处置闲置土地取得的收益需要缴纳相应的增值税。

虽然政府在一定程度上对闲置土地的处置给予了税收优惠政策，但企业仍需要明确了解相关的税法规定，遵守税收法规。

在操作上，闲置土地处置还可能触及到营业税的问题。

企业需要根据具体的情况，合理地安排闲置土地的处置方式，以最大程度地减少营业税的缴纳。

企业需要注意申报闲置土地处置的相关税务信息，以免发生因税务风险而带来不利影响。

厂房租赁租金减免厂房租赁是企业发展过程中常见的一项费用支出。

然而，在某些情况下，企业可能面临租金支付困难，需要寻求租金减免的方法来缓解财务压力。

本文将探讨厂房租赁租金减免的相关问题，并提供一些建议。

1. 减免背景减免租金是指在一定条件下，出租方同意减少租金或暂时停止要求租金支付的情况。

厂房租赁租金减免通常出现在以下两种情况下：情况一：突发事件导致企业经营困难，例如自然灾害、政府政策调整等。

在这种情况下，企业可能无法按时支付租金，需要与房东商议减免租金或支付延期。

情况二：企业发展中临时遇到资金短缺问题，导致租金支付困难。

通过与房东协商，企业可以寻求租金减免来缓解压力，以便更好地保持企业正常运营。

2. 寻求租金减免的方式寻求厂房租赁租金减免的方式可以有多种途径，以下是一些常见的方法：方法一：与房东协商调整租金金额。

企业可以与房东沟通，说明自己的困境，并提出减少一定比例的租金支付或降低租金金额的请求。

在双方理解和协商的基础上，达成租金减免的协议。

方法二：延期支付租金。

企业可以与房东商议延长租金支付期限，以便有更长的时间来筹集资金。

在这种情况下，双方可以签署补充协议明确延期支付的时间和方式。

方法三：暂停租金支付。

对于临时资金紧张的企业，暂停租金支付可能是一种较好的选择。

企业可以与房东协商，在一定的期限内暂停租金支付，并在条件允许的情况下逐步补齐。

3. 成功寻求租金减免的准备工作为了成功地寻求厂房租赁租金减免，企业需要做好以下准备工作：准备一份详细的财务报告：包括企业的经营状况、资金流动情况以及遇到困难的原因。

通过提供准确、透明的财务数据，能够增加与房东协商时的说服力。

分析风险和利益：仔细衡量减免租金的利弊对企业的影响，充分考虑可能的风险和可能带来的好处。

在与房东商议时，提出有针对性的方案，使双方达成共识。

积极沟通：与房东的沟通是成功寻求租金减免的关键。

要积极与房东进行沟通，以情况变化和相关信息的交流，促使双方能够达成合理的协议。

闲置厂房认定方案1. 引言闲置厂房是指在一定时间内没有任何经营活动或生产活动的厂房。

对于城市发展和土地资源的合理利用来说，充分利用闲置厂房是一个重要的课题。

本文将介绍一种闲置厂房认定方案，以帮助相关部门和企业在闲置厂房利用过程中进行认定。

2. 方案概述闲置厂房认定方案主要包括以下几个步骤：2.1 数据收集首先，需要收集相关的数据来进行闲置厂房的认定。

这些数据可以包括厂房的建筑面积、上次使用时间、是否有租赁合同等信息。

收集数据的方式可以通过调查问卷、现场勘查等方式进行。

2.2 数据分析在收集到数据之后，需要对数据进行分析，以得出合理的认定结果。

可以使用统计学方法来分析不同数据之间的关系，比如建筑面积和使用时间的关系，从而判断该厂房是否为闲置厂房。

2.3 认定标准根据数据分析的结果，可以制定一套认定标准来确定闲置厂房。

认定标准可以包括建筑面积超过一定值、连续闲置时间超过一定时长等。

认定标准需要符合实际情况，并能够在不同场景下进行灵活调整。

2.4 认定程序制定认定程序，明确认定的具体步骤和参与人员。

认定程序应该简明有效，确保认定的公平公正。

2.5 认定结果公示认定结果需要进行公示，方便相关方了解和监督。

可以通过官方网站、公告栏等方式进行认定结果的公示。

3. 方案实施闲置厂房认定方案的实施需要以下几个方面的工作：3.1 宣传和培训在方案实施前，需要对相关部门和企业进行宣传和培训，使其了解方案的背景和目的，并掌握方案的具体操作流程。

3.2 数据收集和整理相关部门和企业需要按照方案要求进行数据收集和整理，确保数据的准确性和完整性。

3.3 数据分析和结果认定利用收集到的数据，对其进行分析，并按照认定标准进行结果认定。

需要对数据分析和结果认定过程进行记录，以备审核和监督。

3.4 结果公示和监督对于认定结果，需要进行公示并接受监督。

公示可以通过官方网站、公告栏等方式进行。

同时，需要建立相应的监督机制，对认定结果进行监督和评估，确保认定的公平公正。

个人持有的空置状态的写字楼是否需要缴纳房产税
【问题】
个人持有的空置状态的写字楼是否需要缴纳房产税？
【答案】
根据《中华人民共和国房产税组织法》（国发〔1986〕90号）规定：
第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由共同财产所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人无此房产所在地的，或者产权未明及租典纠纷产权未解决的，由房产代管人或者使用私宅人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税姚学甲（以下简称纳税人）。

第五条下列哈同免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部豁免批准免税的其他房产。

根据《商业部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：
十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？
根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。

因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。

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