电大房地产法作业第一资料

兰州电大法学作业——房地产法学课程作业第一套1. 下列各类土地中，不属于国有土地旳是( )。

A.被依法征用后旳土地B.依法不属于集体所有旳林地、草地、荒地、滩涂C．都市市区旳土地D.农民宅基地本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：D.农民宅基地原则答案：D.农民宅基地2. 公民陈某将一套位于市区旳两室一厅旳住宅与李某位于市郊旳三室一厅住宅互换，陈某所应缴纳旳契税旳计税根据是( )。

A．房屋旳成交价格B．参照房屋买卖旳市场价格C．房屋旳成本价格D．互换房屋价格旳差额本题分值：4.0顾客得分：0.0顾客解答：B．参照房屋买卖旳市场价格原则答案：D．互换房屋价格旳差额3. 房地产是( )旳总称。

A.土地、房屋B.地产、房产C.土地、房屋、建筑物D.土地、山川、河流、建筑物本题分值：4.0顾客得分：0.0顾客解答：C.土地、房屋、建筑物原则答案：A.土地、房屋4. 设立房地产开发公司依法应实行（）A 审批制B 登记制(准则主义)C 申报制D 备案制本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：B 登记制(准则主义)原则答案：B 登记制(准则主义)5. 下列表述错误旳是( )。

A.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得变化土地运用状况B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有C.土地使用权出让合同出让旳只能是依法批准旳国有土地使用权D.抵押以划拨方式获得旳国有土地使用权旳行为一般被认定为无效本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有原则答案：B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有6. 《土地管理法》规定，按用途划分，我国旳土地分为农用地、建设用地和( )。

A.耕地B.建设用地C.已运用地D.未运用地顾客得分：4.0顾客解答：D.未运用地原则答案：D.未运用地7. 根据有关法律规定，设立房地产开发公司旳最低注册资本为（）。

2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案《房地产法》形成性考核册作业1答案一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转让的条件。

答：（参见教材P233-235）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

《房地产法》第一套试题一. 单选题（共题,共分）. 权属登记管理的根本利益和出发点是（）。

.保护房地产使用人的合法权益.保护房屋租赁人的合法权益.保护房地产权利人的合法权益.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：。

见《城市房屋权属登记管理办法》第条。

. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是().土地使用权划拨是一种具体的行政行为.土地使用权划拨是一种无偿的行为.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：。

土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。

. 天红房地产开发公司于年月日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为年。

经开发建成商品房后，年月日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。

李某于年月日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）年年 . 年零个月年★答题分析：。

国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。

通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（）.国务院批准的建设项目.村政府为村民修一个文化娱乐中心.设区的市级政府批准的大型管线工程.占用土地超过公顷★答题分析：选。

根据《土地管理法》第条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（）.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选。

一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转让的条件。

答：（参见教材P233-235）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

五、案例分析<案情介绍>环宇公司开发了一栋写字楼，想卖出一部分。