下载文档原格式
XX银行房地产贷款风险评估报告摘要
本报告旨在对XX银行房地产贷款业务的风险进行全面的评估和分析，以帮助银行制定相应的风险控制策略和措施，确保贷款业务的稳健发展。
本报告主要分析了房地产市场的稳定性、借款人的还款能力、贷款抵押物的价值以及可能出现的风险因素等方面的情况。
1. 房地产市场分析
1.1 市场概述
我们对所在城市的房地产市场进行了详细的调查和分析，包括房价走势、成交量、供给需求状况等方面的情况。
1.2 稳定性分析
我们对房地产市场的稳定性进行了评估，分析了可能影响市场稳定的因素，包括政策调控、经济环境、市场供需状况等。
2. 借款人还款能力分析
我们对借款人的还款能力进行了评估，主要包括借款人的收入状况、负债情况、信用记录等方面的情况。
3. 贷款抵押物价值分析
我们对贷款抵押物的价值进行了评估，主要包括抵押物的市场价值、变现能力、是否存在贬值风险等方面的情况。
4. 风险因素分析
我们对可能出现的风险因素进行了分析，主要包括市场风险、信用风险、操作风险等方面的情况。
5. 风险控制建议
根据上述分析，我们提出以下风险控制建议：
- 加强市场调研，及时了解市场动态和政策变化，以便及时调整贷款策略。
- 严格借款人资质审核，确保借款人的还款能力。
- 对贷款抵押物进行全面的评估，确保其价值能够覆盖贷款额度。
- 建立健全的风险管理制度，加强对风险的监测和控制。
以上仅为初步评估和建议，具体操作还需根据实际情况进行。
希望本报告能够对XX银行房地产贷款业务的风险控制提供有益的参考。
(END)。
贷款分析报告贷款分析报告是一种衡量贷款申请人信用和还款能力的重要工具。
该报告通常包括个人信息、历史借贷情况、收入和支出、资产负债等多个方面的综合评估，目的是帮助贷款机构进行风险评估，以最大限度地保护自身利益。
下面列举三个实际案例，分析其贷款分析报告及相应风险。
案例一：小王正在申请一笔100,000元的经营贷款，他是一名自营商家，主要经营家居用品。
贷款分析报告显示，小王的信用良好，借贷历史清白，但是其现金流量状况较差，收入和支出的差额较小，资产负债状况仍有改善空间。
考虑到小王经营业务的稳定性和市场前景，该贷款被批准。
但是，贷款机构需注意对其还款能力的监控，同时建议小王优化其现金流状况，降低财务风险。
案例二：小李是一名员工，正申请一笔50,000元的消费贷款，用于购买新房装修材料。
贷款分析报告显示，小李信用良好，借贷历史清白，收入和支出平衡，资产负债情况好，但是其借过的其他贷款仍未还清。
贷款机构需根据小李的债务情况做出风险评估，确保其还款能力足够，同时建议小李优化财务状况，合理选择借贷方式和时间。
案例三：小张是一名自由职业者，正在申请一笔30,000元的个人经营贷款。
贷款分析报告显示，小张信用记录不完整，未曾借贷，但资产负债情况良好，现金流量充足。
考虑到小张工作稳定，其所在行业前景良好，该贷款被批准。
但贷款机构需严格监督贷款使用情况，确保小张的还款能力。
总之，贷款分析报告是贷款机构评估贷款申请人信用和风险的重要依据。
贷款机构应该根据借贷历史、财务状况、资产负债等多个方面进行综合分析和评估，并根据分析结果做出良好的决策和建议。
贷款分析报告除了对申请人进行信用评估和风险评估外，也可以帮助借款人了解自己的财务状况以及如何优化自己的还款能力。
贷款机构可以根据个人的资产状况和负债情况，提供专业的财务建议，帮助借款人制定有针对性的还款计划，提高自己的还款能力和信用评级。
另外，贷款分析报告也可以为贷款机构提供数据支撑，根据分析结果制定相应的贷款政策。
项目贷款情况汇报
尊敬的领导：
我向您汇报我们项目贷款的情况。
自从我们获得贷款以来，我们已经取得了一
些进展，并且我将在本文档中对此进行详细说明。
首先，我们成功获得了一笔贷款，用于支持我们的项目开发。
这笔贷款为我们
提供了资金支持，使我们能够购买设备、支付工资和其他运营成本。
通过这笔贷款，我们能够加快项目进度，提高效率，从而更好地实现我们的目标。
其次，我们已经开始按照贷款协议的要求进行资金使用和还款。
我们严格按照
计划使用资金，并且及时偿还贷款。
我们的资金使用情况得到了贷款方的认可，他们对我们的资金管理和项目进展表示了肯定和支持。
另外，我们还与贷款方保持了良好的沟通和合作。
我们及时向他们汇报项目进
展和资金使用情况，他们也给予了及时的反馈和支持。
我们的合作关系良好，双方都在为项目的顺利进行而努力着。
最后，我们对未来的贷款使用和还款计划进行了详细的规划和分析。
我们将继
续严格按照贷款协议的要求使用资金，并确保按时偿还贷款。
我们也会根据项目进展和资金需求及时与贷款方沟通，调整资金使用计划，以确保项目的顺利进行和贷款的正常还款。
总的来说，我们的项目贷款情况良好，我们已经取得了一些进展，并且有了详
细的规划和分析。
我们将继续努力，确保项目的顺利进行和贷款的正常使用和还款。
同时，我们也会继续与贷款方保持良好的沟通和合作，共同推动项目的顺利进行。
谢谢您的关注和支持。
此致，。
XXX 敬上。
贷款评审报告
评审对象：某公司借款申请
评审日期：2021年XX月XX日
评审人员：AAA、BBB、CCC
一、申请情况
该公司拟向我们银行申请贷款XX万元，用于购买XX设备、XX原材料、XX流动资金等方面。
据申请资料，该公司成立时间较短，注册资本XX万元，主营业务为XX，规模较小，但近几年业务增长较快，具有一定的市场竞争力。
申请人提供的企业财务报表显示，公司经营状况良好，流动比率、速动比率均在合理范围内。
二、风险分析
1. 委托贷款：该公司存在一定的委托贷款风险。
根据资料显示，该公司与某信托公司签订了委托贷款业务，且信托公司对该公司
偿债能力调查不充分，有可能存在借款人还款能力不足的风险。
2. 行业风险：该公司所处行业具有一定的市场竞争度。
根据行
业调查数据显示，同行业企业数量众多，市场份额较少，需经过
激烈竞争才能获得更多市场，存在一定的行业周期性波动风险。
3. 财务风险：该公司所提供的企业财务报表显示，公司资产总
额较少，负债较高，虽然流动比率、速动比率均在合理范围内，
但仍存在未来无法还款的可能性。
三、结论与建议
根据对该公司的评审分析，对其申请贷款的风险程度进行综合
评估，建议贷款金额适当降低，同时要求该公司增加抵押品，并
建议信托公司对该公司偿债能力进行充分调查。
此外，建议该公
司在深入了解市场需求的基础上，制定合理的市场营销策略，并
加强财务管理，规避财务风险。
贷款评估报告贷款评估报告是在个人或企业贷款申请时，银行或其他金融机构要求借款人提供的一份评估报告。
这份报告是对借款人的信用、资产、负债等各方面进行综合评估后得出的结论，是银行或其他金融机构决定是否给予贷款的重要依据。
在贷款评估报告中，一般包括以下内容：借款人基本情况、借款人资产情况、借款人负债情况、借贷关系及信用状况、借款用途及偿还能力等方面的详细情况。
通过这些信息，银行或其他金融机构可以全面了解借款人的情况，加以判断是否给予贷款。
下面列举三个案例，说明贷款评估报告的重要性：1.案例一小张是一位年轻的自由职业者，想要申请一笔10万元的贷款来扩大自己的业务规模。
然而，由于他没有太多的抵押资产，银行对他的贷款申请并不看好。
于是，小张找到了一家评估机构，希望他们能够为他制作一份贷款评估报告。
经过评估机构的综合评估后，小张的贷款评估报告得分为85分，银行最终同意给予他10万元的贷款。
2.案例二李先生是一位大学教授，想要申请一笔50万元的商业贷款来开办一家电子工厂。
然而，他之前有一个较高的贷款逾期记录，导致银行对他的贷款申请表示担忧。
为了让银行重新考虑他的贷款申请，李先生找到了一家评估机构进行了贷款评估报告。
经过评估机构的评估后，李先生的贷款评估报告得分为78分，虽然比较低，但是在李先生对他的贷款申请重新获得了银行的信任，最终成功获得了50万元的贷款。
3.案例三张女士是一位刚刚毕业的大学生，想要申请一笔5万元的车贷。
然而，由于她没有稳定的工作收入，银行对她的贷款申请表示担心。
为了让银行重新考虑她的贷款申请，张女士找到了一家评估机构进行了贷款评估报告。
经过评估机构的评估后，张女士的贷款评估报告得分为92分，银行最终同意给予她5万元的车贷。
综上所述，无论是个人还是企业，在贷款申请时都需要提供贷款评估报告，以便银行或其他金融机构了解客户的真实情况，判断是否给予贷款。
同时，借款人也可以通过评估机构的评估，了解自己的财务状况和借款能力，从而更好地规划自己的财务计划。
贷款核查情况报告模板1. 引言本报告旨在总结和评估贷款核查的情况，以便于相关部门进行管理和决策。
我们将在以下几个方面进行分析：•贷款发放情况•审批流程和监管措施•借款人还款情况•不良贷款情况2. 贷款发放情况在报告期间，贷款发放数量为X笔，总金额为Y元。
其中，个人贷款占比为XX%，企业贷款占比为YY%。
贷款类型主要包括消费贷款、商业贷款和房屋贷款等。
在贷款发放中，出现了一些问题。
例如，存在一些贷款是没有按照审批程序发放的；还有一些贷款是发放给了不具备资质的借款人。
我们建议加强对贷款发放的审批和监管，遵守相关法规和规定，并建立健全的内部管理机制。
3. 审批流程和监管措施贷款审批是贷款发放过程中非常重要的一环，对于贷款质量和风险控制有着至关重要的影响。
在报告期间，审批流程中出现了一些问题，比如审批时未进行充分的资信评估，存在潜在的信用风险。
为了提高审批质量和效率，我们建议加强贷前调查和贷后监管。
特别是对于存在信用风险的借款人，应采取更加严格的审批措施，加大审核力度，避免对风险的过度放宽。
同时，应该建立完善的风险控制机制，及时发现和解决风险问题。
4. 借款人还款情况贷款的还款情况是衡量贷款质量的重要指标之一。
在报告期间，借款人还款情况总体上表现良好，但也存在一些问题。
比如，个别借款人出现逾期还款的情况，且违约的比例较高。
为了加强还款管理，需要完善还款提醒和追踪机制，加大对逾期和违约情况的管理力度。
此外，还要制定更为严格的还款政策，开展相关的借款人风险评估工作，提高贷款的风险控制能力。
5. 不良贷款情况不良贷款是贷款管理中最为棘手的问题之一。
在报告期间，不良贷款的比例为Z%，并且逐年上升的趋势。
为了处理不良贷款问题，需要加强管理和监控措施，及时处理逾期和违约的情况，降低不良资产的风险。
此外，也需要加强对不良贷款的分类和管理，采取相应的风险管理策略，有效降低不良贷款比例。
6. 结论本报告总结了贷款核查情况，并提出了相应的建议和措施。
贷款风险评估报告贷款风险评估报告为了评估贷款申请方的风险，我们进行了详细的调查和分析。
以下是我们根据相关材料和数据的评估结果。
首先，我们对贷款申请方的个人信用记录进行了审查。
申请人的信用历史良好，无逾期记录。
根据信用评分模型，申请人的信用评分高于行业平均水平，显示其有较强的还款能力和信用worthiness。
其次，我们对申请人的财务状况进行了审查。
根据提供的银行对账单和工资单，申请人的收入稳定，并且有良好的现金流。
此外，申请人在其它贷款申请时提供的财务信息也显示其偿债能力强。
在综合考虑申请人的财务情况后，我们认为其还款能力较为可靠。
再次，我们分析了贷款申请方所借贷款的用途。
该贷款用于购买一辆汽车，这是一种资产购买，有一定的价值和流动性。
该汽车也可以作为担保物，用于降低贷款风险。
此外，汽车也有较好的市场流动性，一旦有必要，也可以出售来还款。
最后，我们考虑了宏观经济环境对贷款申请方风险的影响。
根据我们的研究，当前宏观经济环境稳定，贷款利率较为合理，对申请人贷款偿还能力没有重大影响。
此外，汽车市场也在持续增长，为申请人提供了购车的良好机会。
综上所述，根据我们的评估，贷款申请方具有较低的风险。
其个人信用记录良好，有较强的还款能力和信用worthiness。
财务状况稳定，还款能力可靠。
贷款用途明确，有一定的价值和流动性。
宏观经济环境对贷款申请方风险的影响较小。
然而，我们还需要指出的是，贷款有一定风险，无法完全排除还款风险和外部环境变化的影响。
借款方还需保持良好的还款纪录，并随时关注经济环境和个人财务状况的变化。
以上是我们的评估报告，仅供参考。
最终贷款决策仍需根据实际情况进行。
总字数：700字。
贷款安全风险评估报告
根据您的要求，我将为您提供一份贷款安全风险评估报告。
以下是报告的结构和内容：
1. 引言
在引言部分，将提供一个概览，包括贷款安全风险的定义和意义。
同时说明报告的目的和目标。
2. 贷款安全风险分析
在这个部分，将分析贷款的安全风险，并使用合适的方法和模型进行评估。
这里需要考虑以下几个方面：
- 借款人的信用评级和信用历史
- 借款人的偿债能力和收入情况
- 抵押物的价值和可变现程度
- 贷款利率和还款期限
- 市场风险和经济环境
3. 风险评级和建议
根据贷款安全风险分析的结果，将为贷款做出一个风险评级，例如低风险、中风险或高风险。
同时将提供相应的建议，包括降低风险的方法和措施。
4. 结论
在结论部分，将总结报告的主要内容和发现，并提供最终的风险评估结论。
5. 参考文献
在参考文献部分，将列出所有在报告中引用的参考资料和数据来源。
请注意，贷款安全风险评估报告需要根据具体情况进行定制。
以上仅为一般报告结构的概述，具体内容将根据您提供的贷款信息和要求进行个性化分析和评估。
XX银行/联社XX支行关于XXXX公司XX项目贷款的贷后检查报告一、信贷资金使用和授信业务变动情况（一）信贷资金使用情况。
详细说明借款人至检查日在他行和我行授信及贷款发放的金额、资金用途、是否挪用、还本付息等情况；（二）放款条件的执行情况。
按照贷款新规要求或在审批当中存在放款条件限制或授信条件要求的，须逐条说明执行情况。
二、操作合规性检查情况（适用于首次贷后检查）主要是对贷款审批后至贷款支付完毕各环节进行一次检查说明。
包括合同签订、抵（质）押物登记和冻结、贷款发放操作、信贷资料整理入档、档案保管等情况进行检查和说明。
信贷资金支付使用情况的检查，是否按照相关要求进行支付等。
三、基本情况变动状况（一）主要对借款人自业务发生（或上次检查）以来，经营名称、注册资本、经营范围、经营地址、高管人员、股权结构、组织管理、对外投资等情况是否发生变动进行检查说明。
（二）关联人变动状况。
主要对其主要关联人基本情况是否发生变动以及变动后对借款人经营和还款能力影响程度进行检查说明。
四、行业变动情况主要对借款人自业务发生（或上次检查）以来，其经营行业的发展变化情况，变化情况是否符合调查和审查当中预测，以及变化对其经营产生影响程度和借款人应对行业变化为提高市场竞争力所采取的相关措施进行检查说明。
五、经营发展状况主要说明借款人自业务发生（或上次检查）以来的经营成果，包括业务创新、市场地位提高或降低、竞争力增强或减弱等情况。
并对比调查报告，验证调查预测准确度，并说明偏离原因。
六、财务状况变动情况（一）基本财务数据变动情况。
主要对借款人自贷款业务发生以来资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等方面的变化情况进行前后期对比说明，可采取表格形式。
同时对收入、费用、利润与调查报告中预测情况进行对比说明，偏离较大的要进行详细分析说明。
（二）财务指标变动情况。
主要对借款偿债能力指标、盈利能力指标、营运能力、现金流量结构等方面变动情况进行对比说明。
担保项目后评价报告模板一、项目背景本项目是一项担保项目，旨在为借款人提供贷款担保，以保障投资人的本金利益。
项目的借款人为某企业，借款用途为企业经营资金周转。
项目总额为XXX万元，投资期限为XXX个月。
二、项目流程2.1 担保前在项目正式启动前，担保方与借款方进行了详细的沟通和协商，并对借款方的信用状况、还款能力、资金流向等进行了充分调查和核实。
在确认借款方符合贷款标准后，担保方提供了担保，并向投资人公示了项目详情。
2.2 项目执行过程本项目的执行过程中，担保方定期对借款方进行监督和管理，保证借款方按期归还借款本息。
同时，担保方向投资人提供项目进展报告，让投资人及时了解项目的执行情况。
2.3 项目结束后本项目于XXXX年XX月正式结束，借款方按期还清了全部本息。
担保方对借款方进行了终止审计，并向投资人提供了后评价报告。
三、项目评价3.1 项目还款情况借款方按期还款，共计XXXX万元，100%的本息得到了归还。
3.2 项目收益情况本项目的年化收益率为X.X%，投资人按期收到了XXXX万元的本息收益。
3.3 项目风险控制情况在执行过程中，担保方对借款方进行了监督和管理，保证借款方按期归还借款本息，有效控制了项目风险。
3.4 项目总结本项目得出的主要结论如下：•本项目还款情况良好，得到100%的本息归还；•本项目的年化收益率达到了X.X%，为投资人带来了可观的收益；•在执行过程中，担保方对借款方进行了有效监督和管理，控制了项目风险。
四、参考资料•XXX担保协议•借款方财务报表•借款方经营状况报告•担保方对借款方财务状况的调查和核实报告。
兴旺广场建设项目评估报告扬州市区农村信用合作联社5国信资信评估有限公司二0—0年六月目录概述 (2)第一章项目承担主体评价 (4)1.1借款人概况 (4)1.2公司股本结构 (4)1.3公司组织机构及人员评价 (4)1.4经营者管理者素质 (5)1.5借款人财务状况评价 (5)1.5.1资产与负债及所有者权益结构 (5)1.5.2财务状况评价 (7)1.6 关联企业 (7)第二章项目基本情况评价 (8)2.1项目概况 (8)2.1.1地理位置 (8)2.1.2项目规戈U (8)2.2项目市场定位 (9)2.3项目建设合法性分析 (9)2.4项目开发周期及工程进度计划 (10)2.5项目建设条件评价 (11)第三章项目市场分析 (12)3.1市场环境分析 (12)3.1.1扬州市概况 (12)3.1.2 扬州市房地产市场 (13)3.1.3政策环境 (13)3.2同类竞争项目的比较 (14)3.3项目优劣势分析 (14)3.4项目市场前景预测 (15)第四章项目投资估算和筹资评价 (17)4.1项目投资估算 (17)4.2项目资金来源 (18)4.2.1项目资金来源计划 (18)4.2.2资金来源计划落实情况 (19)4.3项目资本金评价 (20)第五章偿债能力分析 (21)5.1项目财务效益预测算 (21)5.1.1项目销售收入 (21)5.1.2销售税金 (21)5.1.3管理费用 (22)5.1.4销售费用 (22)5.1.5项目禾U润及利润率 (22)5.2项目现金流量及还款来源分析 (23)5.3项目效益敏感性分析 (23)第六章银行效益和贷款风险分析 (24)6.1贷款担保方式 (24)6.2银行效益评估 (24)6.3贷款风险及防范措施 (24)第七章项目综合评价 (25)概述承贷主体：江苏源纳置业有限公司企业性质：有限公司法定代表人：林胜盛项目名称：兴旺广场建设项目（以下简称本项目”项目类型：房地产开发项目建设地点：项目选址位于扬州市维扬区双桥乡境内，东侧为蒿草河，西侧为双桥乡住宅楼，南侧为师范学院宿舍，北侧为四望亭路用地面积：项目建设用地面积10623.9 m2；建筑面积：建筑总面积为34481 m （地上建筑面积为21315 m,地下建筑面积为13166 m）；其中：酒店用房11170 m2商业用房10145 m2车库13166 m2项目估算总投资：18150万元项目估算销售收入：33284万元税后净利润：8343.36万元总投资净利润率：45.96 %申请银行贷款：3300万元申请贷款期限：24个月本次评估采用的依据如下：1、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），中国计划出版社，1993 年；2、《中长期贷款项目评估》，中国金融出版社，1999年；3、《兴旺广场建设项目申请报告》，江苏汇诚投资咨询管理有限公司；4、《市发改委关于兴旺广场”商品房开发建设项目核准决定书的通知》扬发改许发[2010]84号；5、《扬州市区农村信用合作联社固定资产贷款实施细则（试行）》；6、相关财务报表；7、其他相关文件及资料。
第一章项目承担主体评价1.1借款人概况江苏源纳置业有限公司（以下简称公司”成立于2000年3月31日，其前身为1995年成立的扬州市源纳房地产开发有限责任公司，公司目前注册资本为2000万元，法定代表人：林胜盛。
一般经营项目：房地产开发，商品房销售。
2010年6月7日经江苏省住房和城乡建设厅核准按贰级标准从事房地产开发经营业务，公司注册地址为扬州市文昌西路123号2幢5楼。
1.2公司股本结构公司原注册资本为820万元，2010年1月，公司实收资本增加至2000 万元，主要股东有扬州源盛置业有限公司出资1180万元，持股比例59%;林胜盛出资362万元，持股比例18.10%；林忠兴出资230万元，持股比例11.50%；其他12位自然人股东，共持股11.40%。
经扬州汇诚联合会计师事务所验资确认，公司于2010年1月12日全部注册资本金到位，出资方式均为货币资金。
1.3公司组织机构及人员评价公司是由扬州源盛置业有限公司和多位自然人共同投资组建的房地产开发企业，拥有多年房地产开发经验和一支成熟的经营管理团队。
公司设有股东会为公司的最高权力机构；公司设有董事会，成员为5人；设有监事会，成员3名，由股东代表和职工代表组成。
目前，公司下设有总经理室、工程部、销售部、财务部、办公室等部门。
公司现有专业技术人员40余名，其中高级工程师15人，能够充分满足公司目前经营管理的需要。
总体看，公司组织机构健全，人员专业技术水平较好，管理团队成熟。
1.4经营者管理者素质公司法人代表林胜盛，现年36岁，从事建筑与房地产开发有10年之久，经验丰富，具有较强的房地产开发经营与管理能力。
公司拥有一批长期从事房地产开发的管理人员，均具有一定的专业技术水平和项目开发管理经验。
总体看，公司管理层具有较强的房地产开发经营与管理能力。
1.5借款人财务状况评价1.5.1资产与负债及所有者权益结构截至2010年4月末，公司资产总额13252.60万元，其中流动资产8518.92万元；固定资产4733.68万元。
主要构成：（1）货币资金72.42万元。
（2）应收账款242.76万元，主要为工程款。
（3）预付账款673.06万元，为支付的项目工程款及材料款。
（4）其他应收款840万元，主要为单位及个人借款、工程款，明细如F表:（5）存货6691.10万元，主要包括土地款及契税2700万元、拆迁安置费3350万元、政府规费450万元（6）固定资产4733.68万，主要为本项目前期工程形成的公司固定资产。
截至2010年4月末，公司负债总额1749.47万元，主要构成：（1）应付账款415.25万元，主要为工程款。
（2）预收帐款627.32万元，为房屋预定款。
（3）其他应付款612.33万元，其中扬州裕元建设工程有限公司工程保证金300万元、赵正贵个人借款100万元、扬州源盛置业有限公司往来150万元。
截至2010年4月末，公司所有者权益11503.12万元，其中：（1）实收资本2000万元。
（2）资本公积2257万元。
（3）盈余公积3.67万元。
（4）未分配利润7242.46万元，为公司前期开发项目形成的利润积累。
1.5.2财务状况评价从上文财务数据来看，公司存在部分往来款项，主要为公司前期开发的项目未结转款项。
据了解，前期项目早已完工交付，公司近几年来未建设大的工程项目。
总体来看，公司前期运作项目盈利积累较多，目前财务状况良好，资金充足，具备开发兴旺广场项目的财务条件。
1.6关联企业扬州源盛置业有限公司（以下简称源盛置业”，法定代表人林胜盛，注册资本2200万元，其中林胜盛出资1600万、林忠兴出资400万元、韩正庆出资200万元。
源盛置业主要从事房地产的开发及销售业务，其开发了西湖花园”政府拆迁代建安置商品房项目，目前在开发的项目是位于扬州汤汪境内的汇金广场，建筑面积58000平方米，该项目基本售完，近期将交付使用，目前正在建设小区内绿化及路灯等基础设施。
此外，盛源置业在汤汪信用社有贷款1000万元。
总体看，公司的关联企业经营状况良好，可以给公司提供资金、人员等方面的支持。
第二章项目基本情况评价2.1项目概况2.1.1地理位置本项目位于扬州市维扬区双桥乡境内，东侧为蒿草河，西侧为双桥乡住宅楼，南侧为师范学院宿舍，北侧为四望亭路，周边分布了梅庄、念四、东方百合园等住宅小区、沃尔玛超市、维扬实验小学等，项目地块现状自然平整，紧邻市中心，地理位置优越，交通便捷、配套齐全，具有较好的商业价值。
2.1.2项目规划项目总用地面积10623.9平方米（15.94亩），总建筑面积34481平方米，由地上和地下两部分建筑组成。
地上建筑面积为21315平方米，其中：商业用房，位于---- 二层，建筑面积为10145平方米；酒店用房，位于三〜六层，建筑面积为11170平方米；地下停车场（层高大于2.2米），建筑面积为13166 平方米表1:兴旺广场项目建筑物及功能分布表项目规划容积率2.0,绿地率20.8%,建筑密度47.5%,停车泊位157个,自行车停车位2397个，由盐城市市政规划设计院进行总体规划。
2.2项目市场定位本项目为集中式建筑形态，将统一商业规划与经营、管理，其中 -----二层的商业用房将划分出售；三〜六层的公寓主要用于经营酒店，采取售后返租，带租约出售的形式进行销售，所有销售项目均有独立产权。
本项目与沃尔玛一路之隔，周边小区众多，配套成熟，地理位置较为优越，销售前景看好，市场定位如下：销售对象：商业及餐饮企业、商业经营户、个体私营业主及中高收入居民销售价格：商业用房23000元〜25000元加。
公寓7500元〜8500万元/川。
2.3项目建设合法性分析江苏源纳置业有限公司兴旺广场”建设项目已经扬州市发展改革委员会批准立项，项目相关批件如下：1、江苏源纳置业有限公司兴旺广场”建设项目已经扬州市发展改革委员会批准立项（扬发改许发[2010]84号），批准项目建筑面积34481 m2（含地下人防工程和停车位）。
2、《国有土地使用权证》，2010年2月3日由扬州市国土资源局核发，土地权证号为扬国用（2010）第0094号，面积10623.9 m, 土地使用权类型为出让，出让年限商业40年。
3、《建设用地规划许可证》，2008年8月2日由扬州市规划局核发，编号：扬规地字2007070号，规划许可用地面积10623.9平方米。
4、《建设工程规划许可证》，2010年4月1日由扬州市规划局核发，编号：扬规建字第321000201000215号，规划许可建筑面积34090.34 m2o5、《建筑工程施工许可证》，2010年6月11日由扬州市城乡建设局核发，编号：3210002010061000001A 批准许可施工建筑面积34090.34平方米。
项目已取得四证”建设手续合规合法。
2.4项目开发周期及工程进度计划项目场地已平整完毕，于2010年6月开始进入施工阶段，预计2011 年6月全部竣工并交付使用，工期共12个月，具体施工进度计划如下：表2:兴旺广场项目建设进度表2.5项目建设条件评价项目位于扬州市区内，地势平坦，周边现有水电系统完全能够保障项目工程施工的临时用电、用水需要，项目施工建设所需建筑材料采购非常方便。
项目建成后，水、电、气、信等管线可从外围直接搭接。
第三章项目市场分析3.1市场环境分析3.1.1扬州市概况扬州的对外交通十分便捷。
沪宁高速公路、宁通高速公路在扬州境内交汇，扬溧高速公路经润扬长江公路大桥直通苏南，扬州已实现环城贯通高速公路，此外，宁启铁路横穿扬州境内，京杭大运河与长江在扬州南部汇流，全市共有航道184条，扬州港口布局为一港三区”主港区六圩港区是国家一类开放口岸。
