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竣工验收备案表是交房的法定条件吗?开发商交房需要满足哪些条件?首先，我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房时首先要满足线面的条件：(一)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。
房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。
(二)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
(三)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
另外，购房合同是判断双方法律权利义务的依据,所以除了完成房子的法律标准,如果双方在合同中交货条件下综合验收标准,标准的综合验收交货条件;如果双方同意以上交货条件综合验收标准,双方同意交付的标准条件。
竣工验收备案表是交房的法定条件吗?不是。
备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。
1、《住宅建筑规范》(GB50368-2005该规范为建设领域最重要的一本规范，是全文强制性的规范)第11.0.1条：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：(1)由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;(此条第一条也有说过)(2)小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
2024年最新修订的商品房交房准则一、前言为了进一步规范商品房交付行为，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合当前房地产市场发展实际情况，我们对2024年最新修订的商品房交房准则进行了梳理和更新。
本准则适用于我国范围内所有新建商品房项目的交付工作。
二、商品房交付条件1. 交付前提商品房交付必须满足以下前提条件：- 房地产开发企业须按照法定程序取得项目用地使用权；- 项目必须取得《建筑工程施工许可证》和《建筑工程竣工验收备案证明》；- 项目必须通过消防、环保等相关部门的验收；- 具备供水、供电、供气、通讯、排水等基础设施；- 完成小区绿化、道路、照明等公共设施的建设；- 办理物业入住手续，提供前期物业管理服务。
2. 交付标准商品房交付时，房屋及附属设施应满足以下标准：- 房屋结构安全，满足设计使用寿命要求；- 房屋内部空间尺寸符合图纸要求；- 墙面、地面、天花板的装修质量符合合同约定；- 门窗、卫生洁具、灯具等附属设施齐全且功能正常；- 具备供热、供冷、供水等基本生活设施；- 公共区域装修及设施符合规划要求。
三、商品房交付程序1. 交付通知房地产开发企业应在商品房交付前30天，向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点及所需携带的证件。
2. 交付验收购房者应按照通知要求，携带相关证件参加商品房交付验收。
验收分为初步验收和正式验收两个阶段：- 初步验收：购房者对房屋进行初步查验，对发现的问题及时向开发商反馈；- 正式验收：在初步验收基础上，双方共同签署《商品房交付验收记录》，确认房屋交付情况。
3. 交付确认购房者应在交付验收合格后30天内，与开发商办理房屋权属转移手续，并领取《房屋所有权证》。
四、商品房交付后事项1. 质保期内维修商品房交付后，在质保期内（通常为1年），对于房屋及附属设施的非人为损坏部分，开发商应承担维修责任。
2. 物业服务开发商应按照合同约定，为购房者提供前期物业管理服务。
交房的约定条件有哪些,怎么签订购房合同买了新房，是⼀件令⼈⼗分⾼兴的事，可是到了交房的时候，业主们可不能含糊。
因为在交付的过程中有很多的细节必须注意，签订购房合同时有些条款也要注意。
店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
⼀、开发商交房的必备条件有哪些法定条件：1、开发商应当提供《建筑⼯程竣⼯备案表》、分户验收表、⾯积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑⼯程竣⼯验收备案表;取得商品房⾯积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。
若开发商不能提供上述任何⼀份材料，业主有权拒绝收房。
约定条件：1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供⽔、供电、供热、燃⽓、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
不符合交房条件如何应对1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权⼒拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响⼊住，业主完全有权⼒拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
若房屋质量问题不太严重，如墙⾯有裂缝或⼩⾯积脱落等，业主应收房，但开发商应在⼀定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
⼆、怎样签订正式的购房合同(1)仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，⽽应该⾸先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念⽐较模糊，可以向武汉市开发办(电话82600028)或亿房市场研究中⼼咨询(59208272)，在⾃⼰全部理解之后才开始签约。
(2)认准签约主体——同当事⼈的约定《武汉市商品房买卖合同》开篇中的合同当事⼈的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全⼀致，以免引起不必要的纠纷。
房屋交付和交付时的条件合同书甲方：（购买方姓名/公司名称）地址：（购买方地址）电话：（购买方电话）乙方：（销售方姓名/公司名称）地址：（销售方地址）电话：（销售方电话）鉴于甲方拟购买乙方所建楼盘内的房屋，为确保双方权益，经协商一致，达成如下合同：第一条交付时间和条件1.1 乙方应当在本合同生效之日起（具体日期），按照约定时间（具体时间）将房屋交付给甲方。
1.2 乙方应将房屋按照约定的交付时间前完成建设，确保符合法律法规和相关质量标准的要求。
1.3 甲方可在交付房屋前进行现场验收，确保房屋建设符合前述约定条件和相关要求。
如甲方发现存在严重质量问题或无法满足安全、使用功能要求的情况，甲方有权要求乙方对其进行修复或更换。
第二条交付手续2.1 乙方应当在交付房屋前，向甲方提供相关房屋建设的所有必要证明文件，包括但不限于建设许可证、验收报告、质量合格证等，确保房屋建设合法合规。
2.2 甲方在接受房屋交付时，应当向乙方支付全部或约定比例的房屋款项。
具体支付方式和时间可在本合同附录中约定。
2.3 双方应当在房屋交付完成后，共同办理相关房屋过户手续，并确保权属转移的合法性和有效性。
第三条交付保证3.1 乙方保证所交付的房屋在合同生效之日起，质量保修期为（具体时间，例如：2年）。
在此期间内，若发现房屋存在非人为的质量问题，乙方将负责免费修复。
3.2 若甲方发现在交付房屋后一定期限内出现其他质量问题，甲方有权在约定的时间内向乙方提出维修或赔偿要求。
乙方应协商解决，并承担维修或赔偿责任。
第四条违约责任4.1 如因乙方原因导致房屋交付延迟或无法交付，并且该原因非不可抗力范围内的因素，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式和金额在本合同附录中约定。
4.2 如因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付，并且该原因非不可抗力范围内的因素，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式和金额在本合同附录中约定。
第五条不可抗力5.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为等。
一、房屋交付的基本要求1. 交房时间：根据购房合同约定，出卖人应在规定的时间内将房屋交付给买受人。
2. 交付方式：出卖人应将房屋及相关配套设施、附属设施等一并交付给买受人。
3. 交付条件：房屋应具备以下条件方可交付：（1）房屋主体结构、门窗、水电等配套设施齐全，符合国家规定的建筑标准；（2）房屋内部装修完毕，达到入住标准；（3）房屋土地证、房产证等相关手续齐全；（4）房屋周边配套设施齐全，包括但不限于道路、绿化、排水、供电、供气等。
二、房屋交付的具体标准1. 房屋主体结构：（1）房屋主体结构应完整、坚固，无裂缝、变形等现象；（2）房屋墙面、地面、顶面平整，无明显倾斜、凹凸不平；（3）房屋门窗安装牢固，开启灵活，密封性能良好；（4）房屋外墙装修应符合合同约定。
2. 水电设施：（1）房屋内应安装自来水、供电、供暖、燃气等设施，并保证正常使用；（2）水电表安装齐全，读数准确；（3）水电线路布局合理，符合安全规范。
3. 建筑材料与装修：（1）房屋装修材料应符合国家环保标准，无毒、无害、无污染；（2）室内墙面、地面、顶面平整，无明显裂缝、凹凸不平；（3）室内门窗安装牢固，开启灵活，密封性能良好；（4）室内装修风格、颜色、材质应符合合同约定。
4. 公共配套设施：（1）房屋周边道路、绿化、排水、供电、供气等公共配套设施齐全，符合国家标准；（2）小区内配套设施齐全，包括但不限于物业、电梯、健身房、儿童游乐场等。
5. 房屋土地证、房产证等相关手续：（1）房屋土地证、房产证等相关手续齐全，且权属清晰；（2）出卖人应保证房屋无产权纠纷，买受人可依法办理产权过户手续。
三、违约责任1. 出卖人未按合同约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。
2. 出卖人交付的房屋不符合合同约定的交付标准，应承担违约责任，买受人有权要求出卖人修复、赔偿损失或解除合同。
3. 出卖人未提供房屋土地证、房产证等相关手续，应承担违约责任，买受人有权要求出卖人补办手续或解除合同。
房屋交付标准约定协议书甲方：（以下简称"业主"）地址：联系电话：乙方：（以下简称"开发商"）地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方所建楼盘中的房产，为了明确双方权益，特订立本房屋交付标准约定（以下简称"本协议"），并共同遵守。
一、交房时间及条件1.1 乙方承诺按合同约定的交房日期将房屋交付给甲方。
1.2 交房时，乙方应保证房屋符合国家相关法律法规以及建设工程质量标准。
1.3 若因不可抗力因素导致交房时间延迟，乙方应提前及时通知甲方，并协商解决方案。
二、交付标准2.1 房屋整体交付标准在交房时，乙方确保房屋的结构、外观及保温、隔音、防水等质量达到国家相关规定标准，并要求房屋符合以下要求：- 结构牢固，无裂缝；- 墙面平整，无明显的开裂、起泡、砂浆脱落等问题；- 地面平整，无明显的起伏、空鼓、开裂等问题；- 屋顶无渗漏、漏雨等问题；- 外墙装饰材料完好，无明显脱落、变形等问题；- 窗户、门的开启、关闭灵活顺畅，无漏风、漏水等问题；- 房屋内部基本设施齐全，包括供水、供电、供暖、通风等；- 公共区域、楼道、电梯等设施正常运转，符合安全标准。
2.2 房屋装修交付标准乙方应根据合同约定，按照甲方购买的装修标准进行装修。
具体装修标准包括但不限于：- 浴室、厨房的水电设施完好；- 门窗框安装牢固，开启关闭灵活；- 墙壁、地面材料选择合理，无明显质量问题；- 壁纸、瓷砖、涂料等装饰材料完好；- 室内空气质量符合国家相关标准；- 门、窗应配备合适的密封条，以确保密封性。
三、质量保证及维修责任3.1 除非发生意外损坏或乙方明确承诺的质量保修期内，乙方应负责修复由于设计、施工、材料等乙方质量问题引起的房屋质量问题。
3.2 乙方应为业主提供质量保修书，明确规定修复范围、修复期限等。
3.3 在乙方质量保修期内，甲方应合理使用房屋设施，如发现质量问题应及时通知乙方，并提供必要的配合。
2020年最新版国家商品房交房规范一、前言为了规范商品房交付行为，保护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定了2020年最新版国家商品房交房规范。
本规范适用于新建商品房项目的交付，旨在明确开发商与购房者的权利义务，确保房屋质量，提升购房者满意度。
二、交付条件2.1 法律法规要求开发商必须按照相关法律法规的要求，取得商品房预售许可证或销售许可证，并完成房屋所有权证、土地使用权证等手续。
2.2 工程质量验收商品房交付前，必须经过工程质量验收，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。
验收不合格的房屋不得交付使用。
2.3 配套设施验收开发商需确保商品房周边配套设施符合承诺，如道路、绿化、供水、供电、排水、供暖、通讯等，满足购房者生活需求。
三、交付标准3.1 外观及结构房屋外观应整洁、美观，无明显破损、脱落。
结构安全，满足国家建筑标准。
3.2 内部设施室内设施应齐全，如门窗、卫浴、厨房设备等，功能正常。
3.3 装修及材料商品房交付时，装修及材料应符合国家环保标准，无毒、无害、无辐射。
3.4 公共区域公共区域应整洁、安全，设施完善，如电梯、楼梯、消防设施等。
四、交付流程4.1 交付通知开发商应在交付前向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点等相关事项。
4.2 交付手续购房者携带相关证件，按照交付通知要求的时间和地点，办理交付手续。
4.3 交付验收购房者对房屋进行验收，如发现问题，应在交付验收单上注明，开发商应在约定时间内予以整改。
4.4 钥匙交付验收合格后，购房者领取房屋钥匙，正式接管房屋。
五、售后服务5.1 质保期内维修开发商应对质保期内出现的房屋质量问题负责维修，确保购房者权益。
5.2 售后服务热线开发商应设立售后服务热线，解答购房者疑问，处理相关问题。
六、违规处理开发商如有违反本规范的行为，相关部门将依法予以查处，维护购房者合法权益。
七、附则本规范自发布之日起实施，原有相关规定同时废止。
安置房交房标准
安置房是指政府按照特定标准，为拆迁户或者遭受自然灾害影响的群众提供的住房。
安置房交房标准是指政府在向受赠者交房时应当满足的标准，包括房屋的基本条件、公共设施和配套设施的完备程度等。
一、基本条件
1、安全性
安置房应当符合建筑设计规范，建筑物承重墙、楼梯等安全性要求。
2、实用性
安置房应当符合实用性要求，不仅满足基本的居住需求，还要考虑到生活便利，如：阳台、洗手间、储藏间等设施应当齐全。
3、卫生安全
安置房应当达到一定的卫生标准，如：门窗应当密封、排污设施应当畅通，草坪、绿化应当保持清洁等。
二、公共设施
1、供水
安置房应当满足日常生活所需的供水标准，如：室内自来水装置、消防设施、屋顶集水器等。
2、排水
安置房应当满足日常生活的排水要求，如：下水道、化粪池等。
3、电力
安置房应当装有稳定的电力供应设备，满足日常生活的用电需求。
4、通讯
5、供暖
安置房应当提供满足冬季供暖需求的设施和设备。
6、车位
安置房应当有配套的停车位，以满足居民的日常出行需要。
三、配套设施
1、社区服务
安置房应当配备社区服务设施，如：图书馆、健身房、活动中心等。
2、教育设施
安置房应当拥有一定的教育设施，如：学校、幼儿园等。
3、商业设施
安置房应当配备必要的商业设施，如：超市、便利店、药店等。
4、医疗设施
以上就是安置房交房标准的主要内容，政府在提供安置房的同时，应当根据实际情况进行合理的设计和配置，以打造一个舒适、安全、便利、宜居的生活环境，为受赠者营造一个更加美好的家园。
购房合同商品房交付条件
一、交付时间与地点
1. 开发商应按照合同约定的时间将商品房交付给购房者。
2. 交付地点为合同约定的商品房所在地。
二、交付标准
1. 商品房应符合国家及地方的相关建筑规范和质量标准。
2. 商品房应达到合同约定的装修标准和设施配置。
3. 商品房应具备正常使用的基本功能和安全性能。
三、验收程序
1. 购房者应在接到开发商的交付通知后，按照约定的时间进行验收。
2. 验收时，购房者有权对商品房的质量、面积、设施等进行检查。
3. 如发现商品房存在质量问题或不符合合同约定的情况，购房者有权要求开发商进行整改，直至符合交付标准。
四、产权登记
1. 开发商应协助购房者办理商品房的产权登记手续。
2. 购房者应按照相关法律规定及时缴纳税费，并配合开发商完成产权登记。
五、违约责任
1. 如开发商未按合同约定的时间交付商品房，应承担逾期交房的违约责任，支付违约金。
2. 如购房者未按合同约定的时间验收商品房，应承担逾期验收的责任，支付违约金。
3. 如商品房存在严重质量问题，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已付购房款
及利息。
六、争议解决
1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
商品房交付条件及程序一、商品房交付概述商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为.二、商品房交付的条件我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
＂《建筑法》第61条也规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用.”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定,不得将未经验收的房屋交付使用.《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五）有施工单位签署的工程保修书.建设工程经验收合格的，方可交付使用。
根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》,该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容.开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。
二、商品房交付的程序.《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
交房应具备的基本条件(业主的交房标准)一、小区单体楼1、交房项目提请验收时，必须完成以下功能性试验1）给水管道，打压试验全部完成并合格2）排水管道通球试验全部完成并合格3）卫生间、阳台等有防水要求的房间，部位的闭水试验全部完成并维修合格2、交房项目在提请联合验收时，正式供水供电全部接通、有线电视、电话、网络、天然气具备开工条件3、水表、电表安装验收完成4、室内、室外供暖系统完成并具备开通条件，符合合同相关约定5、外墙、屋面、露台、地下室等有防水要求的部分无渗漏6、单体工程、土建安装工程全部施工完毕并完成分户验收及整改工作7、分户验收资料齐备二、小区的公共部位1、室外景观、道路、绿化、污雨水管网全部施工完毕并具备使用条2、消防、供水、供暖、空洞、电梯燃气等各种设备具备使用条件3、消防工程取得消防部门颁发的合格证明4、电梯工程取得技术监督局颁发的合格证明5、安防系统施工调试我能比，能够正常使用6、工程竣工资料基本整理完成，无重大缺项三、符合当地行政主管部门规定的其他交房条件东润房开公司工程交房标准细则第一部分：土建验收标准第二部分：安装验收标准第三部分：景观验收标准第四部分：大堂与公共部位的装修验收标准土建验收标准1、室内专有部分2、室内公共部分3、室外公共部分一、室内专有部分1、踢脚线部位做法，顺墙向上150mm，用水泥掺胶加色刷出分割线，颜色均匀一致，上口平直，阴角光华顺畅。
2、地坪做法、1）砂浆搓平后，表面撒少量水泥，铁抹毛光后，再用塑料扫帚扫出毛纹，纹理顺一个方向刷出，要直且纹理色泽一致。
2）地坪层与结构层应结合牢固，无空鼓，裂纹、表面平整、清洁、不应有脱皮、麻面、起砂等缺陷、3）阳台、卫生间等有地漏处的地坪表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水现象。
3、各抹灰层之间应结合牢固，不得有脱层，裂缝、空鼓等缺陷。
抹灰表面应光滑，接茬平整，无抹纹，洁净，颜色均匀无浮沙。
阴阳角线条清晰，顺直，方正。
4、顶棚阴角做法：1）阴角要方正、平直、清晰美观。
2）不同材料的界向交界处均使用美纹纸，界向清晰。
3）顶棚批白颜色均匀一致，表面平整，梁柱交接部阴阳角方正、平直、清晰美观。
5、墙体的修补做法：1）墙体修补后边线方正，整齐规划。
2）一般抹灰允许偏差项次项目允许偏差（mm)1 表面平整度 52 立面垂直度 53 阴阳角方正 54 分割线垂直度 56、排烟道，空洞孔洞等应加用定制PVC管，孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道面的抹灰表面应平整。
7、防盗门1）防盗门框与墙体的缝隙应嵌填饱满，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
2）防盗门安装牢固，开启灵活，表面应洁净，无划痕，碰伤。
室内的公用部分一：楼梯段滴水槽做法：采用专用的滴水线凹塑料条进行镶嵌，颜色为黑色，滴水槽轮廓分明，顺直贯通，宽窄一致。
二：1)栏杆高度、间距符合设计要求，安装牢固，不得有晃动感。
2）瓷砖、石材饰面上设置栏杆时，需要设置装饰盖板。
3）踏步一侧宜设置挡板或挡水线，防止楼梯侧向污染。
三：1）扶手转角处过渡自然顺畅，表面光滑，纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂纹、碰伤、划痕。
2）平台栏杆地面以上1cm高度内设置实体挡板，端头嵌入墙内固定时，端头必须设置装饰盖板，并打胶遮蔽。
四：1)踢脚线表面平整，出墙高度一致，整齐顺直，黏贴牢固。
2）楼梯踏步方正，线条顺直，边角完整，高、宽均匀，色泽一致。
五：1）外墙大面挺拔，顺直，整齐方正，垂直2）面砖分割缝自然清晰，排版铺贴合理3）大墙面干净平整，观感良好4）面砖缝隙通顺平直，宽窄深浅一致，灰缝颜色一致5）外墙洞口处理光滑通顺六：排砖均匀对称，平整光滑，勾缝饱满，宽度深浅均匀一致，颜色一致无污染七：不同层次墙面，面砖铺贴对缝，窗上口语外墙面交接处留置鹰嘴，坡度适度八：外墙面砖与抹灰交接处，抹灰层向面砖位置翻边10cm，与面砖交接处进行勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，干直光洁九：外墙面砖与花岗岩交接处，采用勾缝处理，缝的宽度和深度均匀，平直光洁，花岗岩与窗套交接处镶分隔条处理，平直光洁，美观，清晰十：外墙面砖与花岗岩交接处，做一条12cm宽的深料带进行转换，深料带与面砖和石材交界处采用分割条处理，缝的宽度与深度均匀，平直光滑十一：面砖与抹灰交接处，采用分割缝处理，缝隙平直，顺畅，颜色一致十二：室外空洞周边处理光滑通顺，洞口面处有不小于5%的坡度，室外空洞加用制定PVC管十三：外墙石材于扶手交接处，采用勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，平直光洁，栏杆安装牢固美观，刷漆均匀，成品保护好十四：涂料1、涂料大面平整，色泽均匀，无色差，无污染，观感良好，大角顺直，方正2、不同颜色涂料交接合理，阴阳角线界限清晰分明3、分割缝垂直清晰，宽窄深浅一致，颜色一致。
十五：外立面门窗，栏杆，雨水管等上下通顺，线条顺直十六：窗柜与墙体的连接，1、窗柜与墙体的缝隙嵌填饱满，密封胶表面应光滑，顺直，无裂纹。
2、门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，表面洁净，色泽一致，无划痕，碰伤。
3、推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开扇应配备限位装置十七：1、窗周边封闭严实，窗台坡≥10%，窗柜外侧窗台比内侧窗台较内侧窗台低1—2cm。
2、门窗玻璃应安装牢固，不得有裂纹，损坏和松动，镜面应洁净，中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气十八：1、石材施工排版合理，交接处理细致，大面观感较好。
2、湿贴石材排版合理，表面干净，无色差，无污染，泛碱现象。
3、石材幕墙表面光滑平整，解封填嵌密实，缝隙均匀，饰面牢固，排列整齐，分割缝上下一致，阳角外观方正，立面垂直。
4、用比色法对石材的颜色进行筛选分类，安装在同一饰面的石材颜色应一致，无明显的色差。
5、缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，胶表面平滑美观，无褶皱十九：外观1、窗楣，窗台排出长度一致，从上到下控制在一条直线上，相邻装饰栏，栏杆，窗楣控制子啊同一水平2、文化石整体效果美观，无破损，无污染，阳角的转角材料在粘贴前应筛选3、文化石墙面整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角直顺与涂料界面清晰，无交叉污染4、文化石与门窗洞口处收头，内翻距门窗框2cm。
并将缝构成1*2cm的平槽，保证洞口上下，左右宽窄一致，以便门窗打胶成型5、文化石阳角处收头，将文化石粘贴层构成1*1.5cm的凹缝，勾缝密实，收口顺直6、文化石切割后的切口必须朝内，原面朝外7、文化石与墙面齐平处收头，对粘接层勾缝1*1cm且勾缝密实，收口顺直二十：室外墙体变形缝处理与墙体交接的缝顺直清晰，宽窄深浅一致，颜色一致。
二十一：女儿墙压顶设置挡水线，防止雨水污染外墙面二十二：顶层面瓦1、屋面瓦无破损，表面清洁无明污染2、屋面瓦整体平整，间距一致，阴阳脊瓦顺直与元瓦交接合理，美观3、坡屋面面瓦与墙体交接处，线条顺直挺立，线条与瓦片间距，高度控制合理二十三：地下坡道雨水篦子安装牢固，无松动，侧边顺直无高差二十四：1、地下车库地面平整，明亮，表示清晰，2、细石混凝土面层压光，无脱皮，麻面，起砂等缺陷，与基层结合牢固，不空鼓3、地下室柱子设防撞装置(四角用4*4角铁护角1.8米高)4、地下车库墙面，地面设挡车器，地面划线及反光镜等二十五：标志稳固，明显，结构合理（沉降观测点）二十六：散水宽窄一致，面层抹灰密实，平整，沥青灌封密实，均匀，无污染安装验收标准一：给排水部分1、给排水管道穿过楼板或墙壁均需要安装金属或塑料套管，穿楼板套管与管道见习用密室的阻燃材料和防水油膏填实2、明装给谁管道成排安装时，直线不分应互相平行，间距均匀，支架牢固3、暗装管道应与实际明显设置标示，地面暗敷不能高出地面4、给水系统管材管件符合设计要求，施工方法正确，压力试验符合要求，没有跑、漏、滴水现象二：给排水安装，1、排水管材管道符合设计要求，施工方法正确，穿楼板立管处应设挡水坎，地漏应高出毛地面3cm，预留洞口用塑料胶带缠死，防杂物进入2、排水立管防火圈符合设计要求，穿楼板下管根刷黑色涂料圆环增加美感3、排水塑料管按设计要求装伸缩节及检查口，主立管与水平干管做通球试验，同时做好成品保护三：地下室管道1、地下室管道应分层布置，美观整齐2、水泵房内干净整洁，设备安装牢固，生活水箱应有防止杂物进入措施，标示清晰准确电器设备安装一：同一室内的相同插座，接线盒应在同一水平线上切安装牢固，高差不应大于5mm，强弱电接线盒不应小于0.5m，接线盒不被散热器遮盖二：接线盒、配电箱开启灵活，锁具完整，回路标注清晰，有二次回路的配电箱内应附系统图与接线图三：配管、配管进配电箱采用一管一孔，排列整齐，严谨开通长孔，管口应加锁，箱内配线排列整齐美观，回路标注清晰，绑扎牢固四：开关、插座1、开关插座接触良好，位置适当，接线正确，面板紧贴墙面，安装牢固，端正，表面干净2、卫生间开关安装在门外测墙体上，距门口20cm为宜五：卫生间开关等电位箱安装位置合适，箱内接线端完整，带洗浴的卫生间灯电位箱内应有一根专用接地线与最近的插座接地线联通六：空洞插座应与空洞预留口位置协调，空洞洞口坡度向室外，内外端设PVC 套圈，外端套圈与墙体应密封胶封闭七：避雷线，明设避雷线支架牢固，间距合适，不应有锈蚀现象，接地电阻值符合设计要求八：突出屋面的金属管道，或金属物需要做防雷连接九：防火封堵，电器竖井内，不同的防火分区防火封堵应严密规范十:电缆桥架布置合理，接地线和接地跨接线规范，盖板齐备十一：桥架内，线槽内配线分回路绑扎牢固，电缆首尾端，分支处应设标志牌十二：1、集中配电室内设备布局合理，接地完善，设备安装调试完毕，表示清晰准确3、交房时正式供电开通，具备供电公司抄表到户条件十三：电梯1、电梯所有电器设备及导管线槽的外露部分均有可靠接地2、电梯运行平稳，轿厢内洁净无损坏，信号显示正常3、电梯房门强迫关门设置运作正常，紧急求助运行监控功能正常4、电器机房内干净整洁，安全操作规矩齐全，机房内安全防护到位十四：消防1、消防套管预留位置正确，泵房内设备支架安装牢固，支架应设立减震器上2、消防管道排列整齐，支架安装牢固，管道用红色漆标示，并用白色漆标出管道流水方向及管道用途3、消防箱安装合理，条件允许时尽量安装，箱内器件齐全，整洁4、消防泵安装牢固，标示清晰，细部处理美观，系统调试完毕，运行正常十五：自动报警系统1、火灾自动报警系统逐项检测，符合设计及当地相仿部门的要求2、相仿控制室内设备安装合理，调试测试完毕，通过消防部门备案验收，室内干净整洁十六：单元对讲机1、单元对讲机连接不能出现明线，安装位置高度合适，安装位置应有防雨设施2、室内对讲主机安装位置便于操作，平整美观，宜在照明开关的远端，最近不得低于50cm十七：如有智能安装设备1、求助按钮安装高度位置便于操作，客厅内在放置沙发墙上，主卧室在床头侧墙上，卫生间内在坐便附近，安装高度宜在0.8-1m为宜2、红外线探测器安装位置应能监测到最大范围，距离地面高度2m3、门磁安装牢固，连接线不能出现明线4、安防控制室，位置合理，室内布局符合实际要求及施工规范要求，设备安装调试完毕，系统能够正常运行东润房开公司的各位同仁：东润公司走过了十多年的路程，在所开发的工程项目中，每个项目均有各自的闪光点，而在闪光点的背后，都会体现出精耕细作，未雨绸缪，为使这些闪光点能得到发扬光大，同时规避曾经出现的问题，真正使标准落到实处，我们特提出以下几点注意事项，希望对今后的工作管理起到帮助。
