城市综合体勒泰中心设计任务书

城市综合体中建筑智能化的系统规划摘要：随着房地产行业的发展，建筑结构复杂，业态复杂、业态互补性强的商业综合体项目以其提供的服务功能多而日渐受到成为各地发展的重点项目。

其建筑特点包括体量大，建筑面积大，功能复杂，建筑高度大等特点。

这种建筑形式对建筑智能化提出了挑战，既要关注项目建筑建造目标，又要兼顾商业物业的管理需求。

关键字：建筑智能化；建筑弱电；综合布线及通信网络；城市综合体；楼宇自控勒泰中心位于石家庄市中心区的商业繁华地段。

西侧为长征街；南侧为东西向贯穿石家庄的交通主干道中山东路，交通繁忙；北侧为正东路；东临栗康街。

勒泰中心商业广场由6层的商业裙房和两栋超高层写字楼，一栋假日酒店、一栋五星级酒店，共4栋高层超高层建筑组成。

其中超高层1#loft29层，高度159米，用于商业办公；超高层2#写字楼46层，高度190米，用于高端用户的办公；超高层假日酒店30层，高度126米；超高层豪华酒店43层，高度164米。

地下停车场4层，共有停车位2700个左右。

4栋超高层建筑错落合围布置，与形态自由、富于活力的商业裙房有机整合，组成了极富特色的综合建筑群落。

总建筑面积为62.4万平米。

该商业综合体包含了大型超市、餐饮、健身、洗浴、电影院、剧场、游泳池、室内真冰场、黄金首饰及服饰等商业业态。

综合体内商业业态多，每家的运行需求都有侧重点。

为此根据需求规划的情况，除按建筑特点配套有空调、给排水、强电等设备外，该商业综合体配置了完备完善建筑智能化系统：包括综合布线系统和通信系统、安防系统、消防系统、楼宇自控系统等。

1．综合布线系统和通信系统以满足用户的语音和数据通信为目标，主干部分大量采用了光纤系统，保障系统容量和带宽，同时兼顾日后的通信系统升级。

这部分设计和施工同电信运营商密切沟通，保障进入项目的具备充足的接入预留。

在地下室部分的负一层设有建筑群的电信接入机房，作为项目的建筑群通信接入机房。

各个单体塔楼在地下一层设有自己的建筑物配线间。

城市综合体设计任务书 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】城市综合体设计指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏助教：吴迪（研究生）日期：（2016-2017学年秋季学期)教学结构框架图关键词1——高层建筑超过一定高度和层数的。

自2005年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。

高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。

相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。

关键词2——城市综合体城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。

其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。

城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。

城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。

1、课程设置与主要目的：1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。

1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。

学习分析类型载体的流程和分析场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。

1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市空间。

1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。

培养快速入手，多轮反复，逐轮深入的工作习惯。

培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。

2、项目任务书：基地概况基地A：位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。

四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。

地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。

规划总用地面积公顷。

城市综合体建筑设计——设计者：曹韫烨孙梦岩一．设计任务书及概念设计的要求1.本设计包含的功能：中轴文化展示馆、商业、餐饮、酒店部分。

2.项目选址：本项目占地面积：10407㎡位于鼓楼外大街和黄寺大街的西北角。

3.建筑中高度控制在24m以下（电梯机房、水箱不计入）。

建筑分散布置。

4.基地内绿化率不低于20%，锅炉房不设，由城市集中供暖。

5.容积率控制在1.2—4之间。

二．设计任务书详细功能要求：中轴文化展示馆面积：3000㎡1）前厅部分100m²2）小卖等辅助设施3）文化展示区300人室内演出馆600㎡展厅1200㎡（可分为2个使用）；展示馆接待大厅100 m²中轴文化馆纪念品商店200㎡观众休息厅300m²藏品库200㎡可分为多个使用，单个面积不小于80m²2）研究部分：会议室：100m²（2间）研究室：100m²办公室、值班室、200m²每间25m²设计要求：1.建筑需要符合城市综合体中整体规划要求，展示馆要具有北京中轴文化展示馆的特色，展现北京中轴文化。

2.满足环境和使用功能的要求，自成一区单独设置出入口。

3.室内演出馆的开放应不受中轴文化展示馆闭馆的影响。

1.商业（1）规模：4000㎡（2）商业业态包括大型超市，主力旗舰店，百货商场精品品牌旗舰店1500 m²百货商场1500m²精品步行店500 m²（3）办公管理用房100㎡后勤辅助用房100㎡仓库用房250㎡（4）走道，卫生间等设施50㎡商业部分设计要求：1.根据城市综合体的整体布局，合理安排商业业态布置流线，考虑各个细部的入口以及人流货流。

2.综合考虑建筑环境，城市景观和交通组织的关系。

3.营业部分采用自然通风时，其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20 。

3，餐饮部分（1）规模：3000㎡（2）建筑组成：以餐饮主力店为主。

大型城市综合体群塔布置与施工管理摘要石家庄勒泰中心工程地处石家庄核心商业区，施工场地狭小，结构造型复杂、钢结构单件重量大、建筑高等特点，因此结构施工期间塔机的布置与使用直接关系到工程的安全、质量、工期的实施。

本工程结构施工期间共计采用塔机14台，工程使用的大型塔机最大设计吊重达50t，大多数塔机大臂相互交叉。

为确保塔机安全运行，施工中通过对群塔进行严格的高差控制、合理安排顶升顺序，合理设计塔间距离，加强运行安全管理措施，确保了整个工程的有序施工。

关键词大型；群塔；安装；施工；顶升；锚固中图分类号：f291.1 文献标识码：a 文章编号：1工程概况石家庄勒泰中心是集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活为一体的大型城市综合体。

单体建筑面积625000㎡，裙房地上高度为33.85m。

塔楼共4栋，最高的塔楼地上46层，总高度为212.8m。

结构类型：裙房为钢筋混凝土框架结构，塔楼结构为型钢钢筋混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构。

2塔机的选用2.1根据施工图纸中的建筑高度、钢构件形式、重量等选择合适的塔机型号及臂长，本工程共布置14台塔机，3台沈建m125/75（k80）,3台永茂st70/30(h3/36b),2台中联重科tc7052(k50)，6台中联重科tc6015。

6台tc6015塔机主要用于裙楼结构施工，裙楼结构施工完成即可拆除。

其余8台塔机主要用于4栋塔楼施工。

每栋塔楼布置两台塔机。

2.2本工程单层建筑面积约54000㎡共划分为13个施工区段，其中4栋塔楼为4个施工区域，裙房分为9个施工区域。

1#办公楼、2#办公楼、4#假日酒店楼结构均由钢筋混凝土核心筒与核心筒外围钢管混凝土柱及钢梁组成，每节钢管柱重量均在10t以上，故每栋塔楼需布置一台m125/75型塔机，一台st70/30型塔机。

m125/75型塔机用于钢管混凝土柱及钢梁吊装，st70/30型塔机用于钢筋混凝土核心筒的钢筋、模板等材料的运输。

为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。

设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。

1 项目概况项目名称：xxx 购物中心开发商（甲方）：项目位置：项目概况：总规划用地面积万平方米。

建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。

其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。

注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2 设计依据国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

施工图设计任务书（本文件）。

各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。

双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

本工程整体地下室施工图设计。

地上裙房商业部分施工图设计。

裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。

按甲方要求完成室内管线综合图设计。

按国家规范要求的场区无障碍设计。

本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。

但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。

这些专项设计包括：立面方案及幕墙施工图设计。

夜景照明设计。

室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。

环境景观设计。

弱电智能化设计。

导向标识系统设计。

燃气工程设计。

地基处理及基坑支护设计。

2013年建筑与艺术设计学院2010级建筑学专业建筑设计4课程设计任务书一、主要任务与目标：1、总结运用所学基础知识和专业知识，使学生解决功能比较复杂的综合建筑设计中的问题，并掌握实际工作的全过程及设计工作方法。

2、培养学生正确的设计思想,严谨的科学态度和工作作风，正确掌握和运用设计原则，综合研究设计问题。

3、通过调查研究、查阅文献、总结归纳，提高学生分析问题、解决问题的能力。

4、结合实际工程项目，完成学生从学校教育到工作实践的过度过程，提升进行多创意方案的能力，并进行比较论证。

5、注意建筑结构、设备等专业和建筑设计专业的协调。

6、进一步培养学生对设计的理解、意图表达能力，训练综合思维方法和进行综合建筑设计的能力及电脑绘图表达的技能。

7、培养协同合作及组织工作能力；培养学生的团队精神、创新精神。

二、主要内容与基本要求中弘.卓越大厦写字楼、公寓综合建筑设计1、项目概述：中弘〃卓越大厦位于洛阳市洛龙区核心区域。

功能以企业办公、公寓住宅为主。

兼有商业服务等配套功能。

将规划成为洛阳市商务金融、贸易服务、会议展览等的密集发展区和城市活跃区。

2、基地概况：中弘〃卓越大厦位于洛阳市王城大道以西、洛宜路以南，南邻雅香金陵大饭店与黄河宾馆。

交通便利、环境优美，具有地理位置条件和景观资源上的优势。

（详见基地附图）3、规划设计条件：建设项目退让洛宜路15米，中间规划路10米。

基地容积率：≤6.0绿地率：≥30%建筑面积控制在50000平米左右。

建筑高度控制在100米以下。

车库总停车位根据规划要求定。

4、总体设计要求：本设计任务要求靠近王城大道一侧建两栋写字楼；西边做两栋公寓。

两栋写字楼的外立面风格一致，两栋公寓的外立面风格一致，整体项目外立面风格造型保持一致。

外立面不追求弧线布置，不设置大面积玻璃幕墙，每一栋楼整体看起来方正：1）. 建筑布局要合理，与周边道路衔接顺畅；适应地方气候；造型富有创意，能成为该地段相对突出的建筑，并与周边建筑、环境协调。

城市综合体设计任务书宗旨：在城市中心特定的区位下，从城市周边及整体环境出发，结合地域文化特征，在满足功能使用要求的基础上塑造建筑及场所，使其具有时代内涵。

地点：杭州市湖滨地区性质：商业办公综合体基地概况：项目用地位于杭州市中心湖滨，介于延安路和东坡路之间，南临学士路，北临长生路。

用地基本上为四边形，地块内保留建筑为西南角的红泥花园，中部的胜利剧院，以及东北面的两幢沿街建筑。

基地地势平坦，东面延安路对面为新开元大酒店和龙翔大厦，西面隔东坡路是劝业里。

南面隔学士路为龙翔里，地块北面隔长生路是九星里。

任务要求：1、要求学生实地考察，了解基地及其周边环境。

2、充分保护和尊重环境，以城市设计的角度整合基地与周围的关系，注意远近各视点的空间效果和建筑构成关系，特别是对湖滨景观的影响和视线走廊。

3、由于地块位于市中心，紧邻十字路口，人流车流密集，妥善处理完善人流车流的组织，尽量做到人车分流。

4、完成各功能的面积分配和位置分布，建筑空间考虑一定的灵活性和发展需要。

5、根据职能部门的意见，设计技术指标应符合杭州市旧城改造的相关技术要求。

规划总用地面积9793m2，总建筑面积（包括地上与地下建筑面积）控制在30000-32000 m2，建筑限高75米，地下室1-2层，绿地率不小于25% 。

6、建筑体量与环境相适应。

功能分区面积指标：（以下面积分配可做不大于10%的上下调整）1、文物商店部分：2200 m2。

文物商店（大空间）：640 m2；配套用房：120 m2（办公30 m2 管理30 m2库房60 m2）；文物市场(小间)：720 m2 (20 m2 × 36间)。

2、“浙江文物”出版社部分：500 m2（可以与文物公司共用对外出入口）。

编辑、排版：180m2；行政、发行：90 m2；书库：90m2。

3、文物公司行政办公部分：1500 m2（有独立对外出入口）。

行政办公室：30×18=540 m2；总经理办公室：90 m2；副总经理办公室：2×60=120 m2；会议室：2×60=120 m2；活动室：2×60=120 m2；首层设值班室（电子监控室）：30 m2。

为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。

设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。

1 项目概况项目名称：xxx 购物中心开发商（甲方）：项目位置：项目概况：总规划用地面积万平方米。

建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。

其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。

注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2 设计依据国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

施工图设计任务书（本文件）。

各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。

双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

本工程整体地下室施工图设计。

地上裙房商业部分施工图设计。

裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。

按甲方要求完成室内管线综合图设计。

按国家规范要求的场区无障碍设计。

本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。

但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。

这些专项设计包括：立面方案及幕墙施工图设计。

夜景照明设计。

室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。

环境景观设计。

弱电智能化设计。

导向标识系统设计。

燃气工程设计。

地基处理及基坑支护设计。

为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。

设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。

1 项目概况1.1 项目名称：xxx 购物中心1.2 开发商（甲方）：1.3 项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积92.06 万平方米。

1.5 建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。

其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。

注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.32.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

2.5 施工图设计任务书（本文件）。

2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。

2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

3.2 本工程整体地下室施工图设计。

3.3 地上裙房商业部分施工图设计。

3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。

3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。

3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。

3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。

但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。

这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。

店庆企划案关键技术招标要求说明一、目的：为保证企划案执行品质、控制预算特作出如下技术要求。

二、招标流程及小组构成：符合公司相关招标流程和制度要求。

三、招标完成时间：此报告签批完毕10个工作日内（11月15日之前）。

四、建议评分标准1、资质20分：①能够证明组织方策划执行团队人员的相关水平的认证或其他相关证明材料；②能够证明执行公司资质及业绩的相关认证、合同、照片等相关证明材料。

2、预算报价40分：①总价不得高于预算。

②分项以清单明细的形式出现，能够详细说明项目的单价、数量、材质、质量、施工等相关信息。

3、方案40分：详细说明①针对的人群②活动时间流程③创意爆点④活动内容及形式⑤路线或场地布置⑥参与的人员⑦物料或场景布置⑧安全性细则控制点等相关信息。

五、评分要求：符合公司招标制度。

____________________________________________________________________________________________________________【勒泰中心2周年大发“菜”】项目招标（pr1）一．招标范围、内容及标准：招标范围11月29日、30日《周年庆大发菜》所需的白菜采购、包装、运输、装卸、免费派发等事宜。

核心要素如下：派发的22家社区必须为勒泰指定的社区；必须在11月29、30日两天内派发完毕；须保证派发白菜的质量；白菜采购单价不得高于当日桥西市场白菜批发价格，派发数量控制在预算内。

运输车辆必须贴有规定的车贴标识，不得掺杂其他宣传活动。

二．投标人条件：建议采用家乐福保龙仓超市现有蔬菜水果供货商。

三、需要提供的资料：1、企业营业执照复印件（有效期内）；2、税务登记证复印件；3、组织机构代码证复印件（有效期内）；4、能证明与家乐福合作的相关证明材料(建议)；5、11月15日前提供本次活动的具体策划执行细案。

四、预算：4万元人民币____________________________________________________________________________________________________________【台球精英赛】项目招标（pr2）一．招标范围、内容及标准：招标范围12月6日、7日《台球精英赛》活动的组织、策划、实施。

城市综合体商业规划及动线设计对于商业综合体而言，业态布局和动线规划就更为重要，这是商业设计的核心，也是难点，是空间组织的提纲和线索。

业态布局和动线规划是紧密联系在一起的，我们不能抛开业态谈动线，也不能不考虑动线来布置业态。

一、商业业态归类分析规划设计的第一步，是梳理建筑的各种功能空间的关系，绘出功能关系图。

商业项目之不同，在于各种业态之间并无直观的工艺流程关系，甚至项目设计之初，根本就没有确定业态设置，仅仅只是限定了规模，这就要求建筑师必须对各种业态做到心中有数，了解各种业态的功能、档次以及价值贡献，如此才能得心应手地进行布局。

1.按功能性质分类商业业态包括百货、超市、精品区（服装、箱包、珠宝、饰品、食品、化妆品、文体用品等）、专业卖场（家居、家电、建材、配件等）、生活配套服务（美容、美发、美甲，药店、花店、杂货店、干洗店、宠物店等）、餐饮、娱乐、体育、教育、休闲、文化……我们常把这些缤纷多彩的业态大体分为零售、休闲娱乐和餐饮三大类，这三大类业态的面积比例在商业综合体中往往各占约三分之一，依据项目定位和经营情况略有调整。

2.按消费方式分类我们一般把顾客的消费行为分为目的性消费和随机性消费。

对应业态，可视零售百货、生活配套、小型餐饮等为随机性消费业态，其余业态如超市、酒楼、娱乐、健身、教育等为目的性消费业态。

3.按消费层次分类可划分为从日常必须性消费到奢侈性消费的若干档次，商品可划分为民生商品、生活消费品、中档时尚消费、奢侈品等，对应百货的定位可以有大众百货、时尚百货，精品百货等，餐饮可以分为日常性快餐、地方风味小吃、追求文化情调高附加值的西餐以及高端商务宴请为主的大酒楼。

4.按对项目的价值贡献按业态对商业项目的价值贡献分析，可分为主题营造价值、品牌价值、租金价值及聚客价值。

如国际一线品牌的引入能给项目带来品牌价值的提升，而大型超市更看重的则是其聚客能力。

一般而言，业态的规模和品牌知名度与租金是成反比的：品牌知名度越高、规模越大，单位面积的租金就越低。