老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议(王锋 赵亮)

老旧小区改造过程存在问题及对策建议嘿，老旧小区改造，这事儿可太重要啦！老旧小区，就像一位上了年纪的老人。

岁月在它身上留下了不少痕迹，墙面斑驳啦，设施老旧啦。

可不能就这么不管它呀，得给它来个大变身。

改造过程中，问题可不少呢。

比如说，施工噪音那叫一个大呀！就像一群小怪兽在耳边乱吼。

居民们本来安静的生活被搅得一团糟。

这可咋办呢？施工方得想想办法呀，能不能调整下施工时间，别在大家休息的时候弄出那么大动静。

还有啊，停车位不够也是个大麻烦。

老旧小区本来地方就小，车子却越来越多。

就像一群小蚂蚁在找窝，却怎么也找不到合适的地方。

难道就没办法解决了吗？可以重新规划一下呀，把一些闲置的地方利用起来，多弄几个停车位。

老旧设施的更新也不容易。

那些水管呀，电线呀，都用了好多年了，老化得厉害。

就像一个生了病的人，随时都可能出问题。

这可不行呀，得赶紧换新的。

不然哪天突然停水停电，可就麻烦大了。

绿化问题也不能忽视。

有些老旧小区的绿化太少啦，光秃秃的不好看。

这就像一个人没了头发，显得没精神。

可以多种点树，种点花，让小区变得生机勃勃。

那有啥对策建议呢？首先，得让居民们参与进来呀。

这是他们的家，他们最有发言权。

听听大家的想法，说不定能想出好多好点子呢。

施工质量得有保证。

不能为了赶进度就马虎了事。

这就像盖房子，得扎扎实实的，不然以后出问题可就糟了。

资金方面也得想办法。

可以政府出一点，居民出一点，社会力量也来帮点忙。

大家齐心协力，把老旧小区改造得漂漂亮亮的。

总之，老旧小区改造虽然问题不少，但只要大家一起努力，肯定能让这些老小区焕发出新的活力。

老旧小区和危旧房改造的工作进展、当前面临的困难问题和意见建议当前，我国老旧小区和危旧房改造的工作进展取得了一定的成效。

在政府的大力支持下，许多老旧小区和危旧房得到了改造和提升，为居民提供了更安全、舒适的居住环境。

然而，与改造任务庞大相比，改造工作还面临着一些困难和问题。

首先，老旧小区和危旧房屋多年来常常缺乏有效的维护和管理。

由于历史原因和管理不到位，这些建筑存在着安全隐患，如老化的电线、堆放杂物、建筑质量问题等。

加之居民对维护费用缴纳意愿不强，改造工作进展缓慢。

在改造过程中，政府需要加强对老旧小区和危旧房屋的监管，提供必要的资金和技术支持，引导居民积极参与，并建立健全长效管理机制，确保改造的可持续发展。

其次，改造资金的来源和使用也是一个难题。

由于改造花费巨大，单一的政府财政支持难以满足改造需求。

因此，需要探索多元化的资金筹措渠道，如引入社会资本或金融机构参与，建立专项资金或基金，吸引社会捐款等。

同时，要加强资金的监管和审计，确保资金使用透明、合规，杜绝浪费和贪污腐败现象。

此外，改造过程中还面临着技术难题。

老旧小区和危旧房屋的改造需要综合考虑建筑结构、供水、供电、排水等多个方面的问题，需要专业的技术支持和方案设计。

因此，要加强相关专业人才的培养和引进，提升改造工作的技术水平。

并且，要加强对施工过程的监管，确保改造工程的质量和安全。

针对以上问题，我有以下几点建议：首先，政府应加大改造资金的扶持力度，提供更多的财政支持，并鼓励市场化机制的参与，吸引社会资本的投入。

同时，要加强对资金的监管和透明度，防止资金的浪费和贪污腐败。

其次，政府应加强对老旧小区和危旧房屋的管理，建立健全的长效管理机制，引导和督促居民积极参与维护和管理工作。

同时，要加强对改造工作的宣传和教育，提高居民的意识，使他们主动参与到改造工作中来。

第三，改造工作应注重技术支持和方案设计，加强人才培养和引进，提升改造工作的技术水平。

同时，要加强施工的监管和质量把控，确保改造工程的质量和安全。

老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议(王锋赵亮)老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议王锋1，赵亮1，张红建2（1.水利部机关服务局，北京 100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河南郑州471000）摘要：为贯彻落实国家防震减灾、节能减排相关工作要求，2014-2016年笔者所在单位组织实施完成了近18万平方米老旧小区的综合整治工作，极大改善了老旧小区居住环境，消除了安全隐患，得到了住户的高度拥护和充分肯定。

同时，在综合整治实施过程中也发现存在后续管理不能及时跟进、整治成果不能很好保持等问题。

为更好的推进此项工作，笔者将本单位老旧小区综合整治具体实施情况及存在的问题进行总结和分析，提出思考和建议，希望对全国老旧小区综合整治工作提供一定的经验和借鉴。

随着国家经济建设不断发展，城市建设及人民生活水平不断提高，然而老旧小区建设标准不高、设备设施落后、功能配套不全、缺乏长效管理机制等问题日益突出。

为完善城市功能，切实改善民生，北京市于2012年起组织实施老旧小区综合整治，2013年笔者单位所属的中央国家机关老旧小区综合整治工作也全面启动。

2014-2016年间，笔者所在单位累计完成近18万平方米老旧小区的综合整治。

为更好的推进此项工作，笔者将本单位老旧小区综合具体实施情况及存在的问题进行总结和分析，提出思考和建议，希望对全国老旧小区综合整治提供一定的经验和借鉴。

一、老旧小区存在的主要问题及特点老旧小区是一个描述性的概念，反映的是小区的新旧状况。

“十二五”期间，北京市和中央国家机关进行综合整治的老旧小区主要指1990年以前建成的居住小区，其主体是享受国家房改优惠政策的售后公房和未售公房，其产权关系、管理方式等方面与目前的商品住宅小区有所不同，主要存在以下问题及特点：（一）房屋老化严重由于建成时间早，随着房屋使用时间的增加，老旧小区普遍存在维护结构保温性能差、渗水漏水多发；给排水、供暖管道锈蚀、堵塞；电梯、水泵、配电、消防等设备设施落后、老化；墙面、阳台、通廊钢窗等局部脱落、坠物；楼梯间、电梯厅等公共环境破旧、脏乱等建筑本身的问题，存在较大的火灾、坠物等安全隐患。

农村老旧社区综合整治实践及存在问题的思考和建议1. 引言农村老旧社区一直是一个亟待解决的问题。

随着城市化进程的加快，农村社区的规模扩大和建设变化不大，导致了老旧社区的存在。

本文旨在探讨农村老旧社区综合整治的实践，并提出其中存在的问题以及对应的建议。

2. 农村老旧社区综合整治的实践农村老旧社区综合整治的实践是一个复杂的过程，需要考虑到多个方面的因素。

一方面，需要综合考虑社区的建设和环境改善，包括房屋修缮、设施更新等；另一方面，还要考虑社区居民的需求和参与，提高其居住环境和生活质量。

在实践中，可以采取以下措施：- 增加财政投入：加大对农村老旧社区综合整治的财政投入，确保项目的顺利进行。

- 制定规划：根据社区的实际情况制定综合整治规划，明确整治目标和步骤，确保整治工作的有序进行。

- 强化监督管理：建立健全的监督管理机制，确保整治工作按照规划进行，防止出现浪费、违规等问题。

- 注重社区居民参与：积极引导和鼓励社区居民参与整治工作，使他们的意见和需求得到充分考虑。

3. 存在问题及对应建议尽管农村老旧社区综合整治工作已经取得一定的成绩，但仍然存在一些问题需要解决。

以下是其中的几个问题以及相应的建议：3.1 财政支持不足由于财政资源有限，农村老旧社区综合整治工作的财政支持往往不足。

为解决这一问题，可以采取以下措施：- 寻找多元化的资金来源：除了财政投入外，可以引入社会资本、开展公益募捐等方式，多元化筹集整治资金。

- 提高资金使用效益：加强对整治资金的管理和监督，确保资金能够得到合理利用，提高使用效益。

3.2 社区居民参与度低部分农村老旧社区居民对整治工作的参与度较低，缺乏积极性和主动性。

为提高居民的参与度，可以采取以下措施：- 提供信息透明：加强与社区居民的沟通，及时提供工作进展情况和参与方式。

- 加强宣传教育：组织宣传活动，普及整治工作的重要性，增强居民的意识和参与意愿。

- 引导社区自治：鼓励居民自发组织和参与社区治理工作，提高整治工作的可持续性。

城市老旧社区综合整治实践及存在问题的思考和建议背景介绍城市老旧社区是指城市中建立较早，基础设施老化、功能落后，居民生活环境较差的社区。

为了改善居民的生活品质，城市老旧社区综合整治成为当今城市发展的重要议题。

实践情况在城市老旧社区综合整治的实践中，一些进展已经取得。

政府部门通过资金投入，对老旧社区的基础设施进行改造和升级，提供更好的供水、供电等基本服务。

此外，社区中的公共设施、交通也得到了一定的改善。

然而，仍存在一些问题亟待解决。

存在问题1. 资金不足：城市老旧社区升级整治需要大量的资金投入，然而政府的财政收入有限，难以满足所有社区的需求。

2. 社区居民参与度不高：在整治过程中，社区居民的参与度较低。

他们对整治过程的了解不够，也缺乏主动参与的意识。

3. 政策执行不到位：在实践中，一些政策的执行不到位，导致效果不佳。

例如，原本计划修建的公共设施因为政策调整而被搁置。

思考和建议1. 多元筹资渠道：政府可以通过多元化的筹资渠道，如吸引社会投资、发行城建债券等方式，增加整治资金的来源，以解决资金不足的问题。

2. 提高居民参与度：政府可以加强对居民的宣传教育工作，提高其对整治工作的认识和重视程度。

鼓励居民参与社区议事会，共同参与决策和监督过程。

3. 效果评估和监督：政府需要建立健全的整治工作评估和监督机制，及时发现问题并采取相应措施。

同时，加强对政策执行的督促和落实，确保政策能够得到有效执行。

城市老旧社区综合整治是一项复杂而重要的任务。

只有政府、社区居民和其他相关方共同努力，才能实现老旧社区的全面改善，提升居民的生活品质。

老旧小区综合整治实践及存在问题的思考和建议令狐采学王锋1，赵亮1，张红建2（1.水利部机关服务局，北京 100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河南郑州 471000）摘要：为贯彻落实国家防震减灾、节能减排相关工作要求，2014-2016年笔者所在单位组织实施完成了近18万平方米老旧小区的综合整治工作，极大改善了老旧小区居住环境，消除了安全隐患，得到了住户的高度拥护和充分肯定。

同时，在综合整治实施过程中也发现存在后续管理不能及时跟进、整治成果不能很好保持等问题。

为更好的推进此项工作，笔者将本单位老旧小区综合整治具体实施情况及存在的问题进行总结和分析，提出思考和建议，希望对全国老旧小区综合整治工作提供一定的经验和借鉴。

随着国家经济建设不断发展，城市建设及人民生活水平不断提高，然而老旧小区建设标准不高、设备设施落后、功能配套不全、缺乏长效管理机制等问题日益突出。

为完善城市功能，切实改善民生，北京市于2012年起组织实施老旧小区综合整治，2013年笔者单位所属的中央国家机关老旧小区综合整治工作也全面启动。

2014-2016年间，笔者所在单位累计完成近18万平方米老旧小区的综合整治。

为更好的推进此项工作，笔者将本单位老旧小区综合具体实施情况及存在的问题进行总结和分析，提出思考和建议，希望对全国老旧小区综合整治提供一定的经验和借鉴。

一、老旧小区存在的主要问题及特点老旧小区是一个描述性的概念，反映的是小区的新旧状况。

“十二五”期间，北京市和中央国家机关进行综合整治的老旧小区主要指1990年以前建成的居住小区，其主体是享受国家房改优惠政策的售后公房和未售公房，其产权关系、管理方式等方面与目前的商品住宅小区有所不同，主要存在以下问题及特点：（一）房屋老化严重由于建成时间早，随着房屋使用时间的增加，老旧小区普遍存在维护结构保温性能差、渗水漏水多发；给排水、供暖管道锈蚀、堵塞；电梯、水泵、配电、消防等设备设施落后、老化；墙面、阳台、通廊钢窗等局部脱落、坠物；楼梯间、电梯厅等公共环境破旧、脏乱等建筑本身的问题，存在较大的火灾、坠物等安全隐患。

既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨王锋1，赵亮1，张红建 2（1.水利部机关服务局，北京 100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河南郑州 471000）摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。

2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。

2013年笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。

结合具体实践，笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

关键词：老旧小区增设电梯难点问题分析一直以来，我国《建筑设计规范》规定“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”，对于七层以下则没有强制性要求。

出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。

随着老龄化社会的逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。

2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有住宅增设电梯的指导性意见，但由于资金来源、规划审批、住户意愿等一系列问题，总体进展并不顺利。

2013年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。

2015年笔者单位拟对1栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。

本文就该项目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

一、基本情况该项目位于北京市丰台区，为6层住宅，建成于1989年，共有96户住户。

该楼共有7个单元，呈L型布置，其中1-3单元为东西朝向，4-7单元为南北朝向。

经设计单位现场勘查，除拐角处3单元空间不够外，其余6个单元都具备增设电梯的条件。

老旧小区改造中存在问题的思考与建议一、旧改基本情况本次改造将对10个老旧小区按照智安小区标准进行智能化改造，通过大数据、云计算等科技化手段，提供积极探索老旧小区提升改造“共谋、共建、共管、共评、共享”的新路径，释放潜力、迸发活力、张扬魅力。

二、存在的主要问题1、统筹协调问题。

城市老旧小区改造通常涉及建设、规划、电力、通信、供水、城管等十几个部门和单位，而且改造的时间较长，过程中不可避免会出现需要协调的情况。

施工单位在作业中有时也会与业主出现矛盾,如不能有效协调解决,会拖延项目进度,给居民带来不便。

2、工程质量问题。

城市老旧小区改造提升点多面广，时间紧、任务重、预算有限，但是小区改造的工程质量直接影响到党群关系和政府的形象，因此务必要保证工程质量。

而同时，也存在部分居民期望值过高的问题，后期容易出现纠纷。

3、后续管理问题。

城镇老旧小区改造后，小区面貌焕然一新，居民生活质量得以提高，为更好更长久保持小区的良好环境，必须同步建立小区后续管理机制。

许多老旧小区居民习惯于无偿物业服务模式，居民“花钱买服务”的意识淡薄，部分居民拒不缴纳物业费，小区缺乏维护保养和物业管理。

4、相关法律问题。

经初步梳理我国有关老旧小区改造的法律法规，发现涉及老旧小区微改造工作的内容散见于《物权法》《城乡规划法》《建筑法》《节约能法》《消防法》《防震减灾法》《物业管理条例》等法律法规中，缺乏专门性、位阶高的国家层面的法律法规，适用有关法条时容易出现多头适用或互相制约、互为前提的情况，且规范效力不足，实践指导性不够强。

三、建议1、成立统筹协调专班。

为保障改造的顺利推进，有必要成立分层次统筹协调专班，社区遇到需要协调的问题先提交街道协调专班，街道无法协调再提交区专班。

比如，在楼道管线上改下过程中，经过与水、电、燃气、通信等有关部门协调，发现存在较大难度，一些企业以当年没有计划安排请业主自行申报列入明年计划为由表示难以安排。

这些都容易造成工期停滞或者重复迁改等后续问题，对项目进度和预算支出等都有较大影响。

老旧小区综合整治难点问题分析及对策浅谈老旧小区综合整治是我国城市建设和管理的重要工作环节，为提高城市形象，改善我国人民的居住环境，必须要采取有效措施对老旧小区进行综合整治，以此促进现代化城市的科学发展。

就目前来看，我国老旧小区综合整治存在诸多问题，这些问题不仅影响到我国人民的生活质量，也阻碍了城市经济的持续发展。

鉴于此，本文就针对老旧小区综合整治难点问题进行深入分析，并结合实际情况提出一些建议，希望能为老旧小区综合整治工作提供有效参考依据。

标签：老旧小区；综合整治；难点问题；对策城市规划随着我国社会经济的迅速发展，上个世纪建立的城市小区已经很难满足于现代化城市的发展需求，且对于提升城市居民的生活质量也会造成极大影响。

在这種情况下，就必须要对老旧小区进行综合整治工作，确保其能够更加适应于现代城市的发展要求，为城市居民提供更好的生活环境。

然而就实际情况来看，我国许多地区的老旧小区综合整治工作面临着诸多问题，不仅影响到老旧小区综合整治工作的顺利进行，也阻碍了整个城市的规划建设发展。

因此，有必要对老旧小区综合整治难点问题进行分析，从而采取有效对策促进老旧小区综合整治工作的顺利进行，为我国城市建设发展提供有利支持。

1、老旧小区综合整治中存在的难点问题1.1消防改造问题就以往的老旧小区综合整治情况来看，在消防设施的使用时间越来越长的情况下，大部分的消防设施都会存在老化现象，尤其是一些没有进行维护保养的消防设施出现了较大的破损现象，极大影响着老旧小区的消防安全，这就必须要做好消防改造工作。

但是就实际情况来看，由于以前的防火规范要求要低于现在的防火规范要求，想要在进行消防改造之后使其符合目前的规范要求有一定难度，而且很多建筑房屋受到周边环境和自身结构的影响，即使进行重新设计之后，依旧无法达到目前的防火规范要求[1]。

同时，目前我国对消防改造的设计审查和备案验收都较为严格，以致许多单位明知要进行消防改造，在无法通过审核的情况下被迫放弃，这种矛盾的情况给我国老旧小区综合整治带来极大挑战，极其不利于老旧小区综合整治的顺利进行。

既有老旧小区多层住宅加装电梯难点问题分析及探讨（王锋赵亮）第一篇：既有老旧小区多层住宅加装电梯难点问题分析及探讨(王锋赵亮)既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨王锋1，赵亮1，张红建2（1.水利部机关服务局，北京100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河南郑州 471000）摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。

2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。

2013年笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。

结合具体实践，笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

关键词：老旧小区增设电梯难点问题分析一直以来，我国《建筑设计规范》规定“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”，对于七层以下则没有强制性要求。

出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。

随着老龄化社会的逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。

2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有住宅增设电梯的指导性意见，但由于资金来源、规划审批、住户意愿等一系列问题，总体进展并不顺利。

2013年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。

2015年笔者单位拟对1栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。

本文就该项目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。

一、基本情况该项目位于北京市丰台区，为6层住宅，建成于1989年，共有96户住户。

该楼共有7个单元，呈L型布置，其中1-3单元为东西朝向，4-7单元为南北朝向。

城市老旧小区改造实施存在的问题及对策摘要:作为我国不可或缺的民生工程，老旧小区的改造主要集中在城镇地区，为了满足我国惠民政策的相关标准，同时还要对城市的系统化实施加以更新，建设单位需要对传统的开发建设模式进行转型化处理，进而来确保整个城市发展质量达到预期标准。

不过，就目前来看，建设单位在进行老旧小区的改造过程中，很容易会受到项目自身的风险影响，所起到的最终效果与质量无法满足预期标准，为了避免类似的情况，则需要建设单位及时进行组织模式的创新化应用，通过合理的手段开展工程内容的调整与应用，以此来为后续工作奠定良好的基础。

关键词：城市；老旧小区；改造引言为进一步提升城市居民居住环境，各大城市在加强基础设施改造力度的基础上，重点加强了对老旧小区的升级改造，这对于改善城市功能，提高人们生活环境和居住质量，尤其是城市形象等诸多方面起到了积极作用。

但在改造进行过程中依然存在一些问题，比如，小区内住户结构较为复杂，居民想法不统一，尤其是在利益上存在较为严重分歧，导致工作的开展存在众多阻力。

因此就有必要对这些问题进行认真分析，达到“以人为本”的核心改造策略。

1老旧小区改造项目的特点一般来说，在老旧居住区改造项目的施工过程中，涉及的工程单位水平相对不一致，专业性的影响较大，整个施工过程的管理效率和质量难以得到有效保证。

在进行老旧居住区改造的过程中，为了满足人们的生活需要，整个建设周期必须控制在两年以内。

如果建设时间过长，不仅会造成比较恶劣的社会影响，而且在一定程度上会阻碍经济的发展。

不仅如此，在进行老旧小区改造项目施工时，需要开展相应的审批处理工作，这就需要不同的部门一同参与其中，细化施工内容，以此来确保后续工作能够顺利开展。

在这一过程中，施工单位还会受到资金方面的干预。

由于整个工期是存在阶段性特征，不同阶段所提供的改造资金数量不同，倘若施工单位缺乏足够的管理手段，在造价管理中存在着一定程度的管理缺失，便会使得自身的经济发展受到较为不利的影响。

老旧住宅小区综合改造实践及存在问题的思考和建议随着城市化进程的不断推进，老旧住宅小区的综合改造成为一项紧迫的任务。

本文将探讨老旧住宅小区综合改造的实践情况，并提出其中存在的问题及相应的建议。

实践情况老旧住宅小区综合改造的实践在我国已有一定的成果。

一方面，改造前的老旧住宅小区存在许多问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等，给居民的生活带来了不便和安全隐患。

另一方面，一些地方政府积极推动住宅小区的综合改造，注重提升居住品质和居民的获得感。

存在问题然而，老旧住宅小区综合改造中仍存在一些问题：1. 资金不足：改造项目需要大量的资金投入，但一些小区由于资金不足，无法进行全面的综合改造，只能进行局部维修，无法解决根本问题。

2. 规划欠缺：有些改造项目没有进行充分的规划和设计，导致改造效果不理想，浪费了资源和资金。

3. 居民参与度低：部分居民对综合改造缺乏了解和参与，导致改造效果不够显著，不能满足居民的实际需求。

建议为了解决上述问题，提高老旧住宅小区综合改造的效果和居民的满意度，我提出以下建议：1. 多渠道筹集资金：地方政府可以通过引入社会资本、开展公益性项目、发挥市场化作用等方式，多渠道筹集资金，确保改造项目的顺利进行。

2. 加强规划和设计：在综合改造项目开始前，要进行充分的规划和设计，确保改造的科学性、合理性和可持续性，并及时调整和优化方案，以提高改造效果。

3. 提升居民参与度：加强宣传和教育工作，提高居民对综合改造的认知和参与度。

可以组织居民代表参与项目决策和监督，充分发挥居民的主体作用。

综上所述，老旧住宅小区综合改造是一项复杂而重要的任务。

只有通过充分的资金投入、科学的规划和设计，以及广泛的居民参与，才能实现综合改造的目标，提升居民的居住品质和幸福感。

老旧小区整改问题和措施意见随着城市发展和居民生活水平的提高，老旧小区面临着一系列的问题和挑战。

这些问题包括建筑老化、设备设施陈旧、环境卫生差、管理混乱等。

为了改善老旧小区的生活环境和居住质量，需要采取一系列综合措施。

以下是我对老旧小区整改问题和措施的意见。

首先，老旧小区存在建筑老化的问题。

随着时间的推移，建筑物的结构和外观会出现各种问题，如漏水、渗漏、墙面剥落等。

为了解决这些问题，需要进行维修和翻新工作。

在维修时，要注重质量和材料的选择，确保维修后的建筑物能够经受住时间的考验。

此外，可以考虑加装保温材料，提高建筑的保温性能，降低居民的采暖费用。

其次，老旧小区设备设施陈旧，无法满足居民的需求。

例如，电梯老旧、噪音大、使用不便等问题经常出现。

要解决这些问题，首先需要进行设备更新和维护工作。

将老旧设备更换为新的设备，提高设备的使用寿命和性能。

同时，加强设备的定期检查和维护，确保设备的正常运行。

另外，可以考虑引入智能化管理系统，提升设备的使用便利性和居住体验。

第三，老旧小区的环境卫生普遍差。

由于管理不善和居民意识的缺乏，小区内存在垃圾堆积、乱停乱放等问题。

为了改善环境卫生，需要加强小区的管理和监督。

可以增加清洁工人的数量，增加保洁频次；建立垃圾分类制度，引导居民进行垃圾分类投放；加强对停车乱放的执法力度，整顿停车秩序。

此外，可以鼓励居民参与小区环境整治，形成共建共享的良好氛围。

第四，老旧小区的管理存在混乱和缺乏规范。

许多小区存在物业管理不善、资金管理不规范等问题。

要解决这些问题，首先需要加强物业管理队伍的培训和提升，提高管理人员的专业素养和服务意识。

同时，建立健全小区维修基金制度，确保资金的合理使用和管理。

另外，可以开展社区活动，增加居民对小区事务的参与度，共同参与小区管理，减轻物业公司的压力。

总之，老旧小区整改是一项系统工程，需要政府、物业公司和居民共同努力。

政府部门应该制定相应的政策措施，为老旧小区整改提供支持和资金保障。

老旧住宅区综合整治实践及存在问题的思考和建议背景随着城市的发展和人口的增加，老旧住宅区的存在问题已经日益突显。

这些地区建筑老化，基础设施老化，环境脏乱差，居民生活条件恶劣。

为了改善这些问题，需要进行综合整治实践，并思考并提出解决方案。

存在问题1. 建筑老化：老旧住宅区的建筑年限长，结构老化严重，存在安全隐患。

2. 基础设施老化：道路、给排水系统、供电系统等基础设施设备老旧，运行效率低下。

3. 环境脏乱差：街道卫生差，垃圾乱倒，污水横流，影响居民生活品质。

4. 居民生活条件恶劣：缺乏公园绿地、休闲设施，居民生活环境不宜。

综合整治实践为了解决老旧住宅区的问题，需要采取以下措施：1. 建筑维修和改造：对老旧住宅区的建筑进行检修和改造，加固建筑结构，确保居民的安全。

2. 基础设施改善：对道路、给排水系统、供电系统等基础设施进行维护和改进，提高设备的运行效率。

3. 环境改善：加强城市环境卫生管理，清理垃圾，治理污水，改善环境质量。

4. 建设公共设施：增加公园绿地、休闲设施等公共设施，提升居民的生活品质。

存在问题的思考和建议1. 资金不足：老旧住宅区的整治需要大量的资金投入，但是目前资金有限。

建议政府加大投资力度，引入社会资本，通过多元化的资金渠道，解决资金不足问题。

2. 居民意识不强：一些居民没有意识到老旧住宅区存在问题的严重性，对整治行动不够支持。

建议开展宣传教育活动，提高居民对住宅区整治的认识，增强居民参与的积极性。

3. 整治进程缓慢：由于各种因素的影响，老旧住宅区的整治进程缓慢。

建议建立专门的整治工作组织，明确责任分工，加强整治进程的监督和管理，推动整治工作的顺利进行。

结论老旧住宅区的综合整治实践是一个复杂而艰巨的任务，但是通过采取适当的措施和解决存在问题的思考和建议，我们可以逐步改善这些地区的生活环境，提升居民的生活品质。

政府、居民和社会各界应共同努力，共同促进老旧住宅区的综合整治工作。

老旧小区改造存在的问题及建议一、老旧小区改造存在的问题1. 基础设施老化：许多老旧小区的基础设施存在严重老化和破损的问题，如道路不平整、下水道堵塞、电线老化等，给居民生活带来极大的不便。

2. 环境卫生差：由于管理不善和缺乏维护，许多老旧小区环境卫生差，存在垃圾满溢、绿化凋零和污水横流等问题，影响了居民的生活品质。

3. 安全隐患丛生：老旧小区往往存在安全隐患，如电线裸露、房屋租借乱象等。

这些隐患不仅可能导致火灾、漏电等事故发生，还可能引发社会治安问题。

4. 居民诉求得不到解决：由于缺乏有效的管理机制和沟通渠道，许多老旧小区居民的合理需求得不到及时解决。

比如，物业服务不到位、停车位紧张等问题困扰着居民们。

二、改进措施和建议1. 加强基础设施的改造：应加大对老旧小区的基础设施改造力度，包括道路修复、下水道疏通、电线更换等。

这将有助于提升小区整体形象，并提供更好的居住环境。

2. 强化环境卫生管理：通过加强垃圾分类和清理工作，以及增加绿化投入，能够改善老旧小区的环境卫生。

同时，应建立起完善有效的管理机制，定期对小区进行维护和保洁。

3. 提升安全防范措施：加大对老旧小区安全隐患的排查力度，督促业主依法安装消防设备，并完善物业巡查制度。

尤其是针对电线老化等问题，应该优先进行检修和更换，以确保居民的人身财产安全。

4. 健全社区管理机制：通过成立居民委员会或居委会等组织形式，为居民提供一个表达诉求和解决问题的渠道。

与此同时，政府部门也需完善相关法规，明确责任分工和权益保障机制。

5. 鼓励社会力量参与：老旧小区改造需要一定的资金投入和维护成本，政府可以鼓励社会力量，如企业、社会团体等参与其中。

通过合作模式，共同为小区改造提供资源和支持。

6. 加强居民教育和自治意识：通过开展居民培训活动，提高居民的环境保护意识和安全意识。

同时，倡导居民积极参与小区事务管理，并促进良好的邻里关系，共同营造美好的生活环境。

7. 推行智能化管理：在老旧小区改造中引入物联网技术、智能设备等先进科技手段，以提高管理效率和服务质量。

调研报告：关于老旧小区环境整治现状、存在问题及对策建议调研报告：关于老旧小区环境整治现状、存在问题及对策建议近几年，随着我市城市化进程的不断发展，我市已经实现了全国文明城市“五连冠”。

环境的整体优劣代表着一个城市的品味，体现着一个城市的文明。

我市还有很多早些年建设的老旧小区集中分布在海曙区的各个角落，许多由于物业管理工作跟不上，居住的小区环境越来越差。

留给人们的多数是杂草丛生、房屋外部残缺、道路破损、排污污水四溢、路灯缺失、公共绿地随意占用、车辆乱停放、人行道上私搭乱摆，小广告和垃圾随处乱扔乱贴，小区配套设施任意外租、分割，偷盗现象时有发生，业主的安全没有保证，这种现状的存在，严重的影响了业主的合法权益和城市整体环境的美化。

老旧小区的治理关系到整个社区的整合和城市的发展，为改善小区人居环境，美化城市形象，提升城市品位，为此，根据我区旧小区环境的现状，本人提出如下一些建议：一、拆除违章建筑。

整顿违法改扩建等行为，拆除占用道路、公共绿地、公共空间的违法建筑。

清理草坪内的私开菜地和私人种植物，并补种绿植，回复草坪本来面目。

二、取缔乱摆摊点。

清理和规范小区内的道路市场和乱摆摊点。

三、整修和完善垃圾收集点、垃圾房。

清理卫生死角，清除“四害”孳生场所，隔绝四害传播的传染病（例如登革热）。

增加小区保洁员，垃圾做到日产日清。

四、整治小区道路，围墙。

保证汽车通达，人行便捷，保障消防通道通畅.五、整治小区内路灯、排污设施的新增、维修。

六、倡议小区居民对自己家庭或者门面房的小环境全面进行整治。

1、将堆放在窗台外的杂物和贴在窗玻璃上的广告字全部自行清理。

2、将堆置在户门口的拖鞋、垃圾清理干净。

3、清理墙面乱贴乱画和小广告。

4、清理楼道内乱停乱放的自行车，电瓶车。

5、搬走放置在空调外机上的花盆，以免被风吹落而伤人。

相信通过一系列的整治措施，并有针对性地整治重要地段、问题突出的老旧小区环境问题，能够切实提高老旧小区住户的居住品质，全面提升小区环境卫生的质量和长效管理水平。

城镇老旧小区改造项目存在的问题与建议老旧小区改造，听起来就像是给沉睡的巨人打了个响亮的铃铛，瞬间唤醒了那些埋藏在岁月里的记忆。

想想啊，那些灰扑扑的墙面、年久失修的楼道，走在里面就像走在历史博物馆里。

有人说，老旧小区就像是城市的“老人”，经历了风风雨雨，依然坚持站立。

但如今的城市发展得飞快，老旧小区却像是被抛在了后头，心里总是憋着一股无奈的气。

可这改造项目，哎，真的是麻烦多多。

首先啊，资金问题就像一根刺，扎得人疼。

相关部门预算有限，大家都想争先恐后地上车，结果可想而知。

那施工队有时来得快，走得也快，忙着去别的地方捞金，留下的却是一地鸡毛。

小区里的居民苦不堪言，眼巴巴等着楼道修好，结果等来了“忙”的身影，却只看见了拖延和失望。

人们心里想，难道我们的生活就得一直在这个等待的夹缝里吗？再说了，改造的设计方案常常是一个大问号。

设计师坐在办公室里，画出的蓝图和实际情况可是一回事儿。

你说，你想让小区更美好，那得问问住户们的心声呀。

他们的需求才是最重要的，别到时候又搞个“高大上”，结果住进来的人却觉得没啥用。

比如，设计个宽敞的健身房，结果旁边的花园成了停车场，这不成了笑话吗？施工期间的噪音和灰尘，简直是煎熬。

就像一场突如其来的“音乐会”，每个角落都是打桩声，开挖声，搞得人心烦意乱。

小区里的小朋友们每天都在想：“今天我们能不能有个安静的下午？”可这愿望就像那遥不可及的星星，始终在天边晃悠。

大人们也是无奈，有的本来就工作繁忙，这一折腾回到家里，还得忍受这“摇滚现场”，真的是心累。

就是居民之间的沟通问题。

大家都急于让自己的意见被采纳，可沟通却像是隔着一道厚厚的墙。

各自的想法说了，结果最后的决策却像是在抽奖，完全听不到真实的声音。

居民们心里想：“为什么我们的声音听不见呢？”大家都有自己的诉求，真心想为小区的未来出一份力，难道就不能好好聊聊吗？说到这里，想想要怎么解决这些问题，其实也不难。

得有个靠谱的资金保障。

相关部门可以考虑引入社会资本，大家一起合作，让小区改造不再是单打独斗。

老旧小区改造后的问题及建议说到老旧小区改造后的问题与建议啊，我可真是有不少话想说呢。

先说说这改造后的问题吧。

我发现这停车位还是不够用啊，你说改造的时候拓宽点道路啥的，画的那停车位还是不够。

就拿我们小区来说吧，以前车少不觉得，现在车越来越多，每到晚上，还是得抢停车位，弄得邻里之间有时候还有点小矛盾。

哦对了还有，一些老旧小区改造时这管道啊，虽然换新了，但是那接口的地方总是有点小毛病，我家那水管，三天两头的有点小渗漏，找物业来修吧，他们也说这新换的管道不应该啊，可是它就是漏。

再有就是小区绿化，看似种了很多新的花草树木，可是这规划不合理啊，有些地方把原来居民活动的小广场都给占了一部分，我觉得那些大爷大妈们跳广场舞都施展不开了。

再讲讲建议。

我觉得这停车位这块呢，可以像有些新小区学习，搞那种立体停车位，虽然可能成本高点，但是能多停不少车。

如果实在不行呢，也可以在一些不碍事的角落，划那种斜着的停车位，这样也能增加数量。

对于管道接口的问题，装修公司得好好检查呀，别光想着换了就行。

我感觉应该增加一个二次验收的环节，这样才能确保质量。

说到绿化，要充分征求居民的意见，我记得上次我们小区有个投票活动，就是关于绿化怎么规划的，效果就挺好。

要是没这个投票，那规划的肯定不符合居民的需求。

当然啦，我的这些建议也不是说就一定能解决所有的问题，毕竟每个小区的情况不一样。

但是我觉得可以作为一些参考，小区的居委会啊，物业啊，可以多去看看别的老旧小区改造成功的案例。

比如说有些城市有那老旧小区改造的示范小区，就可以组织大家去实地考察学习。

还有啊，政府这边也应该出一些关于老旧小区改造后的管理规范啥的，有了统一的规范，好多事情就好办多啦。

反正我也是在不断摸索中，这些就是我目前能想到的，希望对大家有点帮助吧。

老旧小区存在问题及建议文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]老旧小区存在问题及建议一、存在问题1、物业管理面广量大，难以实现全覆盖。

目前老旧小区多，物业企业多，工作任务繁重，人员严重不足。

街道（乡镇）、社区（居委会）虽已明确了分管领导及设置相应的机构来负责物业管理和监督，但是缺少专职人员、办公经费，有的也只是流于形式，未发挥实质性作用。

2、物业费用收缴难，难以按星级标准提供服务。

物业公共服务费多年未调整，按照目前收费价格物业企业服务达不到相应星级标准要求。

同时部分业主观念意识存在“误区”，把一些社会治安职能、社会保障职能、开发商承担的建设质量与保修责任，都误认为是物业企业应该做的事情，不交费的理由多种多样，对物业有偿服务的内容认识模糊不清，导致投诉多发。

物业服务费收取难，物业企业难以维持，导致小区物业服务不到位，影响了企业的生存和物业行业的发展。

3、部分物业服务企业自身行为不规范。

部分物业企业没有树立正确的经营理念，只重视收费不重视服务，不能按照物业合同要求、服务等级、服务标准为业主提供服务。

不能及时公示收支情况和服务合同履行情况等信息，导致业主、服务单位之间缺乏信任。

而且服务项目单一，造成小区脏乱差现象、业主投诉多等问题出现。

二、工作建议1、加强长效管理，切实巩固小区整治成果。

进一步完善小区物业管理长效机制，强化对小区日常监督与考核，提高物服企业的服务能力和水平。

充分发挥小区党支部、社区居委会、业主委员会作用，探索居民小区自治模式，鼓励更多居民承担公共义务，逐步提高小区居民自我管理、自我服务能力。

强化舆论宣传，积极引导居民转变观念、更新观念，自觉爱护公共设施设备，维护好整治后的小区环境和秩序，全面推进小区管理向制度化、长效化方向发展，真正为居民提供了舒心、文明的美好生活家园。

2、进一步加强政策宣传，努力营造行业发展的良好社会氛围。

一方面教育引导广大业主依法监督物业管理、主动履行缴费义务，既维护好自身权益，又考虑到物业服务企业生存问题；另一方面教育物业服务企业依法诚信经营、规范服务，树立品牌意识和业主至上思想，同时教育引导业主委员会积极正确履行职责。