20080908新湖明珠城项目建筑设计建议报告

目录导语04一、建筑形态设计建议05二、建筑外观设计建议09（一）主题建筑风格10（二）外立面材质与造型设计建议14（三）外立面广告位设计建议16三、店面装修与商业设施配置设计建议18（一）店面装修18（二）商家物业要求22四、景观工程设计建议23（一）文化摄入建议22（二）景观主题与景观轴设计建议25（三）景观灯光设计建议29（四）景观绿化设计建议30（五）标志性景观建议31五、停车场设计建议32六、外部动线设计建议33导语建筑是商业地产开发的最终产品表现。

只有得到了物业支持，定位中所确立的大部分诉求因素和商业内涵卖点才具有实施的可能。

为维护规划成果的完整性，我方特出具此设计建议报告。

本报告内容包括：建筑形态、外观、室内装修与商业配置、景观工程、停车、外部动线建议等六个部分，包含但不局限于双方约定服务成果。

报告中各项见解均以商业策划和市场研究角度提出，以原则性和指导性建议为主，涉及到规划、建筑设计、结构、给排水、强弱电等深入专业领域部分，还需友方公司承担。

一、建筑形态设计建议商业形态决定了项目各经营板块之间的空间布局和流线组织方式，同时还将较大程度影响景观、辅助设施的设计部署。

在服务定位、满足经营需要的大前提指引下，本项目前一阶段中仅将集中型单体和多幢组团两种类型列入考虑范围。

继续深入分析后，我们认为：全文建议点1——采取多幢组团的建筑形态东块（三期）西块（二期）西块（四期）质商业广场商业广场居塑馔娱写字楼主题家居主题家居品质生活品质生活康体运动康体运动场自然衔接；三期（东块）主力形态为数个大型单体，形成购物主题区；四期则塑造以中型单体为核、小单体为辅的低密度休闲广场。

3集中型商业建筑过剩的趋势在我国以及吴江市已经异常明显，继续扎堆百货、仓储、连锁、超市传统模式的商场，其发展前途俨然已经很不明朗。

体验型商业建筑却极度缺乏，需求与供应之间呈现出极度不平衡的状态，具有良好购物环境、主题分明的网点寥寥无几。

业内专家（包括中国商业联合会、美国《商业周刊》、国际可持续发展研究所等等大量权威机构）已多次指出：世界零售业的发展趋势是主题化、娱乐化、体验化、专业化。

这种将购物与“体验”融合起来的最新商业业态，目前已横扫了世界商业最繁荣的城市，如纽约、东京和拉斯维加斯。

因此，新一代零售业定位将越来越细分，商业场所提供的不再是单纯购物，而是在购物中娱乐、娱乐中购物、体验中购物、购物中体验，以零售为突出特征和核心卖点的集中式建筑必将面临体验式生态街区的巨大冲击。

由于本项目区位处于主城区边缘的事实，我们必须把休闲娱乐、餐饮、景观作为首期开发的主要卖点（打造生态休闲娱乐主题购物中心），这就客观上决定了我们不可能复制市级商业时尚购物主题购物中心（如上海港汇、来福士）的形态。

理由12二、建筑外观设计建议经验证明，富有特色的公共建筑外观将对人流的聚集起到极为强大的视觉吸引与记忆作用。

为突破生地效应，扩大商业辐射，我们有必要在建筑外观上做文章。

不同建筑流派各有所长，我们根据本项目的业种适应性和已成基调提出可选性建议：全文建议点2——采取折衷主义（地中海地域风格）或现代建筑风格（地中海地域风格）风格本身代表的极其休闲的生活方式是一致的。

（一）主题建筑风格丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，也构筑了折衷主义（地中海地域风格）风格中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。

凿形成镂空的景致。

无论是远望还是穿行其中，都能感受到那份略带神秘的震撼与激情。

现代主义提倡新的建筑美学原则。

其中包括表现手法和建造手段的统一；建筑形体和内部功能的配合；建筑形象的逻辑性；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体型；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。

如：平屋顶、不对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、很少用或完全不用装饰线脚等等。

这样的建筑形象一时间在许多国家出现，于是有人给它起了一个名称叫“国际式”建筑。

（二）外立面材质与造型设计建议材质和造型应与建筑主题风格相匹配，在采取折衷主义（地中海地域风格）或现代主义建筑时以大面积石材为主，局部分别使用外墙涂料和玻璃幕墙。

形态材质在建筑整体形象组织上，我们建议由各个单体的错落关系形成蜿蜒起伏的动态街区空间，使人们在远处就能感受到建筑群额活泼、多彩。

在建筑体块的微观关系上，应采用丰富的形体穿插，将玻璃、金属、石材、陶板和涂料进行有机组合。

沿建筑外围部分采用陶板、彩铝合金板甚至部分木质材料，能让建筑群通过这一材质的统一运用散发出温暖而迷人的气息。

作为一个公共建筑群体，形态和色彩是其建筑语言的主要表达方式。

在项目的标志性位置（如百货单体、酒店公寓）则采用较为时尚和现代的玻璃与金属的搭配，突出整个项目的中高端定位。

色彩方面，水面作为本项目一个重要的公共空间，应该尽量保持景观与色彩的延续性。

沿水的建筑色谱必须考虑到沿水的特色，体现静谧、素雅、清新的感觉，因此，建筑色谱必须是高明度、低彩度的色彩。

如：浅青灰色、酱黄色、蔚蓝色。

色彩材质沿水建筑（休闲街区广场引入水系）的组合和形体跟水体相结合，建筑采用大面积透明玻璃和屋顶绿化，表现建筑通透、自然的风格，推荐建筑的材质采用瓦、涂料、瓷砖、石材、浅色或透明玻璃；休闲街区建筑群考虑到与经营内容的调和性应以柔和线条造型为主，二层缩进留出休闲平台，大量采用石材和涂料；购物区大型单体则参照购物中心常用材质即可，由于其关键性卖点在商品，其外立面可较自由地选择成本不一的各种方式处理。

（三）外立面广告位设计建议墙体广告因其价格低，效果好而被大多商家采用，作为商业地产开发商，应考虑的是广告位的墙面位置、数量和外观要求。

全文建议点3——除大型购物单体外，广告位应与建筑分离理由已成和未来许多建筑物以圆润、休闲风格外观为主，不适于使用墙面广告。

相关提示：广告位作为传达商业信息的工具，应面对主要道路和内部广场，选择相对简单和方正的形状或专门竖立广告牌位或条幅；广告位既可平行于墙面亦可垂直于墙面，但为维护建筑的整体形象，现代大型购物中心一般不采用垂直于建筑墙面的广告位；广告位大小可以根据建筑物的尺寸斟酌而定，可较为自由地选择3米×4米、3米×18米、4米×7米……等等各种规格。

三、店面装修与商业设施配置设计建议（一）店面装修特别是服装，80%属于即兴消费。

店面设计的前提条件就是要掌握时代潮流，传递更多的直接商品信息。

良好的店面设计，不仅优化了环境，也给消费者留下美好的印象，有利于消费者记住店铺。

根据店铺的不同位置：位于街铺的服装专卖店应增加出样面，有效强化商品信息，建议采取橱窗式的设计：位于百货商厦内的服装专卖店，百货公司会提出相关要求，如无定向要求的，建议要求商家普遍采取常用的室内玻璃幕墙，以增强室内的整体空间感和通透感。

我们印象之中，符合消费者感受的大堂是：大堂是室内商业场所的主要公共空间，作为以休闲为主题的购物中心，如何让消费者更长时间地停留，对商业价值的创造而言，堪为攸关。

一个合格的大堂，应不仅能够表现出商场的大气、时尚，反映出商业场所的品质。

更重要的是为消费者塑造一个良好的驻足环视环境，给消费者留下良好印象。

就算消费者只是来休息一下，也为百货商厦提供了更多的销售可能，因为依靠口碑传播而产生的认知感是广告所无法比拟的。

另外需要提醒的是，作为商业物业的业主，广告位以及营销活动场所的租赁收入也是主要收入来源之一，设计良好的商业广场，广告位的收入可占到整个物业收入的20%。

因而，大堂内外，促销位、广告位的设置必须事先计划。

一般情况下，大堂内至少留出9×9M的预留空间。

光亮的——光照充足华丽的——挑高、装修人性的——休息设施生态的——室内绿化入口的设计代表了室内商业的第一印象。

我们对好的商业百货入口是这样定义的：2.顺应外部交通流向的（正对主要人流通道）1.它必然是极具开放性的（开口大，通行无阻，少台阶）：3.具有时代气息的（门头及正面的广告，装修用的材质）一般情况下，大型百货楼每层设置1-2个卫生间，卫生间采用的装修材料和卫生用具应该是整个商厦中最为细致的。

因为很大程度上，一个消费者对一个商厦的印象会被卫生系统的好坏所决定。

例如：我们喜欢肯德基，无论在哪里，我们都知道它会有干净的厕所。

无法想象，一个连卫生间都做不好的商场，如何做好商业。

引导设施标准化的引导指向设施是每个购物中心必不可少的，不管是在室内还是开放空间，设计良好的引 导系统可以使消费者在整个空间内游刃有余，不至于使他们因迷失方向而产生疲惫感。

我们认为好的引导设施是这样的： 1.它是显眼的（色彩较鲜亮，位置易于发觉） 2.它是一体化的（统一的设计风格，统一的LOGO） 3.它是易于辨认的（小学生也能通过它找到要去的地方） 4.它是无处不在的（最好的办法是，让一个人在商厦里模拟消费者，当 他想寻找导示系统的时候他一定能够找到）电梯设备在这里我们专指电梯，在室内多层商业中，扶手滚梯无疑是主要交通运载设备，根据单层面积的大小，一般配 置1-2组。

我们的经验中，好的电梯是这样的： 1.它不是碍眼的（不阻挡视线、不难看） 2.它不是隐藏的（有的商厦为了增加顾客滞留时间而将电梯藏在难以寻找的地 方，这会造成消费者的极大反感，特别是男性） 3.它不是孤立的（好设计能将电梯很好地与商厦融为一体，并起到广告的作用）21（二）商家物业要求商家物业要求：类别选址要求所需经营面积物业结构配置要求合约期限……详见附件22四、景观工程设计建议（一）文化摄入建议1.营造公共空间与社区环境相融合购物中心的建筑景观化，应该是社区认同的重要部分，表现出亲和力，拉近与目标消费群的距 离。

一般情况下购物中心的建筑景观要使购物中心的建筑风格、环境布置要与周边住宅社区相匹 配，并且始终维持一个稳定的，与社区环境相融合的景观环境。

包括开放式的公共空间，绿化自然 的公共空间等。

最终使购物中心成为居民乐于聚集于此的公共集会中心、活动中心和购物休闲中 心。

2.美化建筑形象与自然条件相匹配东太湖和本项目中心湖所构成的自然水系与人工水系交相呼应，绿波微漾，轻风怡人，堪称吴江 市绝版生态精华。

商业作为整体形象的一部分，应结合现有资源和景观成果，发扬水景主题。

233.摄入艺术元素与区域文化相呼应吴江是著名的鱼米之乡，水乡泽国，有6000多年的建县历史，自古就是繁华地。

吃在吴江犹如住 在吴江，既能感受吴侬软语般的温馨，还能体验润物细无声的随意。

土生土长的鱼米果蔬，土法土 做的名吃名点。

同里状元蹄、同里闵饼、黎里油墩、盛泽松糕、冬节团子、震泽黑豆腐干、麦芽塌 饼、油氽臭豆腐干、平望蜜汁黄瓜、盛泽盘龙糕、熏豆等都是吴江有名的糕点，吴江的阿婆茶、熏 豆茶等等也是吴江有名的习俗。