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菏泽国花牡丹园简介
菏泽国花牡丹园简介：
菏泽国花牡丹园位于山东省菏泽市开发区境内，占地面积达到了2000亩，是目前中国规模最大，最具特色的牡丹园之一。
园内种植了各种品种的牡丹，包括珍贵品种、名贵品种、国内外品种等，总数超过100万株。
园内分为主景区和辅助景区两部分。
主景区共分为18个展区，涵盖了各种牡丹品种。
其中，黄牡丹、黑牡丹、红牡丹、白牡丹、绿牡丹等各具特色的品种备受游客喜爱。
此外，园内还有一座仿古建筑——牡丹楼，内部展示了各种名贵品种的牡丹。
辅助景区则包括了牡丹博物馆、牡丹文化广场、牡丹商业街等。
牡丹博物馆展示了各种有关牡丹的历史文化资料，让游客更好地了解牡丹的历史渊源和文化内涵。
牡丹文化广场则是园内的休闲区，供游客休息、拍照和观赏牡丹。
牡丹商业街则是一个旅游购物区，供游客购买各种与牡丹有关的纪念品和特产。
菏泽国花牡丹园每年4月至5月是牡丹花开的季节，此时园内的牡丹花盛开，景色宜人，吸引了大量游客前来观赏。
此外，园内还定期举办各种牡丹花展、文化活动等，为游客提供了更为丰富的旅游体验。
总的来说，菏泽国花牡丹园不仅是一个美丽的旅游景点，更是一个展示中国牡丹文化的重要场所，是值得一去的地方。
菏泽市曹州牡丹园植物景观调查分析刘辉;陈海奎【摘要】城市公园是园林绿地的重要组成部分，是人们生活所必需的生态基础设施，公园植物景观在调节城市生态平衡、改善城市生活环境、突出城市景观特色等方面具有重要意义。
通过查阅相关资料了解菏泽市曹州牡丹园概况，实地调查公园植物景观现状，结合园林植物配置和植物造景基本理论，对公园中的植物种类选择、植物配置形式、植物空间类型、植物与其他造园要素的配合等方面进行系统分析，总结出曹州牡丹园的植物景观特点，指出了植物应用方面存在的问题，并提出了一些针对性建议，对改善菏泽市的生态环境，提高园林绿地质量，保持城市可持续利用具有重要的实践意义。
%The city parks are an important part of the garden green, also be ecological infrastructure that people must have in life. Garden plant landscape plays a vital role in regulating the ecological balance of the city, improving the environment of the city, and prominenting the features of the urban landscape. By searching the relevant information of Caozhou Peony Garden in Heze, investigating the status quo of the park~ botanical landscape and combing the basic theory of plant arrangement with the designing of plant landscape, comprehensive analyzing the plant species in the park, the form of plant configuration, the type of plant space, and co - ordination of other gardening elements,we sum- marized the features of the plant landscapein Caozhou Peony Garden and pointed out the problems of plant applications, and made some spe- cific recommendations, believing it will play a vital practical significance in improving the ecological environmentof the Heze, improving the ~ualitv of urban ~reen soaces, and keeoin~ sustainable use of the city.【期刊名称】《农技服务》【年(卷),期】2012(029)009【总页数】4页(P1028-1030,1054)【关键词】曹州牡丹园;植物景观;调查分析【作者】刘辉;陈海奎【作者单位】菏泽学院,山东菏泽274000;菏泽学院,山东菏泽274000【正文语种】中文【中图分类】TU986菏泽是全世界面积最大、品种最多的牡丹生产基地、科研基地、出口基地和观赏基地，曹州牡丹园位于菏泽市牡丹区。
目录第一章总论 (2)一、项目概要 (3)二、可行性研究报告编制依据 (3)三、综合评价与结论 (4)第二章项目背景及建设的必要性 (4)一、宜川县情 (4)1、项目背景 (5)2、项目的可行性 (7)第三章项目承担单位基本概况 (10)一、项目承建单位的基本概况 (10)二、项目协作单位的基本概况 (11)第四章项目分析与前景预测 (11)一、国油用牡丹产业发展基本概况 (11)二、牡丹产业发展前景 (12)第五章项目建设容和期限 (12)一、建设规模 (12)二、建设期限 (12)第六章项目的组织及经营方式 (13)一、项目组织管理 (13)二、项目经营方式 (13)第七章项目实施进度 (13)第八章投资估算与资金筹措 (13)一、项目总投资规模 (13)二、资金筹措方案 (14)四、贷款偿还计划 (14)第九章财务评价与效益分析 (14)一、经济效益分析 (14)二、社会效益分析 (15)第十章风险分析 (17)一、项目风险分析 (17)二、技术风险 (17)三、市场风险 (17)四、规避分析的主要措施 (17)第十一章结论和建议 (17)10000亩油用牡丹基地建设项目可行性研究报告第一章总论.一、项目概要油用牡丹具有适生围广、结果快、产量高、品质优、经济寿命长、用途广、附加值高、市场需求大等优点，是解决我国食用油紧缺，帮助贫困山区群众快速脱贫致富和开展乡村旅游的好项目。
1、项目名称：宜川县10000亩油用牡丹示基地建设2、项目性质：新建3、项目实施地点:宜川县英旺乡、交里乡、丹州镇、集义镇。
4、项目承担单位：宜川县宜壶农产品开发有限责任公司5、项目建设期限：2016年至2017年6、主要技术经济指标：新建油用牡丹基地10000亩，第二年挂果，第三年亩产200斤、第四年亩产达到400斤，第五年亩产达到500斤。
二、可行性研究报告编制依据（1）卫生部公告2011年第9号，关于批准元宝枫籽油和牡丹籽油作为新资源食品的公告。
菏泽牡丹产业展会项目的可行性研究张梓园 山东电子职业技术学院摘 要：菏泽牡丹产业蓬勃发展，国际牡丹文化旅游节日益成熟，需要通过专业会展项目带动提升。
通过对菏泽牡丹产业展会项目的可行性分析，研究其发展优势、存在问题、面对机遇以及威胁因素，从而提出发展思路与建议。
关键词：菏泽 牡丹产业 会展项目 可行性菏泽市素有“牡丹之乡”的美誉，其牡丹的栽培历史悠久，品种丰富多样，文化底蕴深厚。
特别是近几年，菏泽在牡丹的栽培面积、种植品种、生产加工、科技研发等方面已达到全国领先水平，成为国家级牡丹高新技术产业基地。
因此在2012年4月，被中国花卉协会正式命名为“中国牡丹之都”。
这是目前为止，全国唯一获得此殊荣的城市。
依托牡丹优势资源，菏泽市于1992年举办了第一届菏泽国际牡丹花会，2013年更名为菏泽国际牡丹文化旅游节，至今已成功举办了25届。
与蓬勃发展的牡丹产业和日益成熟的国际牡丹文化旅游节相比，菏泽市会展业发展相对滞后。
如何借助这一推动牡丹产业发展和展示菏泽城市形象的绝佳平台，已经成为目前亟待解决的问题。
一、举办菏泽牡丹产业展会项目的必要性众所周知，会展具有经济和社会两大功能。
除了能够带来相当可观的直接与间接经济效益，对于产业联动、促进就业、提升城市知名度以及推动城市建设等都具有极其重要的作用。
目前，在整个菏泽国际牡丹文化旅游节期间没有举办与牡丹产业相关的专业展会。
而有特色、高水准的展会项目可以大大提升菏泽牡丹产业、旅游文化节乃至菏泽市的知名度和影响力。
因此打造菏泽牡丹展会项目具有十分重要的意义。
二、菏泽牡丹产业展会项目的可行性分析1.发展优势。
1.1产业优势。
菏泽作为全国油用牡丹生产基地试点区，已通过“菏泽牡丹原产地标记注册”，是目前全世界面积最大的牡丹栽培、科研、加工、出口和观赏基地。
菏泽现有牡丹种植面积42.7万亩，共有9大色系，10个花型，1237个品种，每年都有20-30个新品种通过国家认定。
随着经济发展和科技进步，牡丹产品的系列研发和深加工水平大幅提升，衍生出了以牡丹为原料的牡丹籽油、日化用品、工艺品、系列饮品，以及孕婴营养品等100多种深加工产品。
邳州牡丹园建设可行性报告牡丹是我国的传统名花，国色天香，被誉为花中之王，它雍荣华贵，富丽堂皇，深受人们喜爱，具有欣赏、药用、油用等多种价值,牡丹园建设潜在着巨大的经济效益和社会效益。
一、项目建设的必要性1、是打造南京路生态农业长廊的需要。
随着润城河和南京路的开通，建设沿河、沿路生态农业长廊意义十分重大，建设邳州牡丹园既美化了南京路、润城河，又美化了陈楼西大门，是连接城区和银杏湖又一生态景观。
2、是建设“邳州城区后花园”的需要。
根据发展规划，陈楼镇被定位为“邳州城区后花园”。
近年来，陈楼镇不断彰显生态旅游特色，积极创建国家级生态示范镇，努力建设生态福地、秀美陈楼。
因此，建设邳州牡丹园是打造生态旅游重镇、建设“城区后花园”的重要举措。
二、项目建设的可行性1、道路交通便利、区位优势明显。
位于南京路以东、白果路以北，占地总面积150 亩，紧靠润城河，向南1700米为新城区，临床近郊，具有明显的区位优势，附近有4路、3路、17路以及城乡公交通过，道路交通极为便利。
2、地块基础良好，周边景观丰富。
周围旅游资源丰富，向北沿南京路直达银杏湖景区，向南有古栗园、锦绣大地生态农业示范园，向东有陈楼果品示范园、银杏园、大沂河风光带等，附近陈楼果园和杜村现代农业示范园还开发了许多农家乐和自采园等，每年春秋两季，吸引很多游人，旅游资源十分丰富。
3、有实验基地和人才支撑。
邳州中专建有牡丹栽培技术实验基地，今年3月，该基地被中国农业国际合作促进会牡丹产业委员会认定为国家级牡丹产业人才培训基地，学校新开设牡丹花卉专业，今年新招生牡丹专业学生50名，并采用VR技术，引进牡丹专业课程，方便专业技术人才培养，为邳州牡丹园建设提供实验基地和人才支撑。
4、技术成熟，经验丰富。
由北京黄牡丹-菏泽黄河园艺有限公司注资2000万元，独资经营，该公司总部位于北京农业科技中心，由国家农业部主管的中国农业国际合作促进会牡丹产业委员会提供资金和技术支持。
种植牡丹可行性报告摘要本报告旨在评估种植牡丹的可行性。
牡丹是一种美丽而受欢迎的花卉，具有浓郁的花香和多彩的花瓣。
我们将对种植牡丹的市场需求、生长条件、成本和收益等因素进行分析，并提出种植牡丹的可行性建议。
1. 引言牡丹是中国传统园林中重要的花卉之一，也是世界上最受欢迎的花卉之一。
其独特的花形和丰富的颜色使其成为许多人心目中的理想花卉。
种植牡丹不仅可以满足人们的审美需求，还具有一定的经济价值。
因此，评估种植牡丹的可行性对于决策者和农民来说非常重要。
2. 市场需求牡丹作为一种传统的园林花卉，在市场上具有广阔的发展空间。
随着人们对环境美化的需求增加，牡丹的市场需求也在不断增长。
尤其是在婚庆、酒店、公园等场所，牡丹常被用作装饰和礼品赠送。
此外，牡丹还有一定的药用价值，可以用于药材加工和中药制作。
3. 生长条件牡丹适合生长于温暖、湿润、阳光充足的环境中。
它们对土壤的要求相对较低，但最好选择疏松、富含有机质的土壤。
同时，保持适宜的湿度和通风对于牡丹的生长也非常重要。
在种植牡丹之前，农民需要评估自身地区的气候和土壤条件，以确保良好的生长环境。
4. 成本与收益种植牡丹需要一定的投资成本，包括购买种子或幼苗、土壤改良、施肥、灌溉等费用。
此外，还需要考虑劳动力和管理成本。
然而，牡丹的市场价格较高，一朵优质的牡丹花可以售价数十甚至上百元人民币。
因此，在市场需求的支撑下，种植牡丹具有较高的收益潜力。
5. 可行性建议基于对市场需求、生长条件和成本收益的分析，我们认为种植牡丹是可行的。
以下是一些建议：-选择适宜的地点：根据牡丹的生长条件选择适宜的地点进行种植，例如阳光充足、通风良好的地区。
-资源合理利用：在种植牡丹时，充分利用现有的土地、水源和劳动力资源，降低成本。
-市场定位：根据市场需求，确定种植的品种和规模，以满足不同客户的需求。
-专业化管理：采用科学的管理技术，包括适时的施肥、病虫害防治等，确保牡丹的健康生长。
结论本报告评估了种植牡丹的可行性，并提出了相应的建议。
花卉市场项目可行性分析一、项目背景随着人们生活水平的提高和对美好生活追求的不断增长，花卉市场日益兴盛。
人们对于花卉的需求逐渐上升，特别是在城市中，花卉已经成为了家居装饰和礼品赠送的重要选择。
因此，开设一个花卉市场项目具备良好的发展前景。
二、市场分析1. 市场需求由于现代人们生活节奏的加快和压力的增大，对于缓解身心压力、提高生活质量的需求越来越高。
花卉不仅能够提供美化环境的效果，还具备净化空气、绿化城市的功能，同时还被视为一种心灵的寄托和情感的表达，因此，花卉市场需求持续增长。
2. 市场规模根据统计数据显示，全球花卉市场规模逐年扩大，每年的市场价值以数十亿美元计算。
同时，随着人们对生活品质追求的不断提高，花卉市场的规模还有更大的增长空间。
3. 竞争程度虽然花卉市场需求增长迅猛，但市场上存在着较多的竞争对手。
目前，花卉市场主要有花卉种植园、花店等，各类花卉商家和品牌众多。
因此，在项目实施过程中需进行细致的市场调研，了解竞争对手的产品、价格、服务等方面，制定出具有市场竞争力的策略。
三、技术与资源分析1. 技术条件花卉市场项目涉及到花卉的选购、养护、物流等环节，因此，对于花卉知识的了解和掌握是必不可少的。
项目团队成员应具备相关的专业知识和技术实力，这将有助于提高市场竞争力。
2. 资源支持花卉市场项目需要充足的资金和供应链资源的支持。
项目的启动资金应包括场地租赁、装修、花卉选购、设备投资、营销推广费用等方面的预算。
另外，与花卉种植园、花卉供应商建立良好的合作关系，保证供应充足、品质稳定也是项目顺利进行的关键。
四、风险与回报分析1. 风险分析任何项目都存在着一定程度的风险，花卉市场项目也不例外。
可能面临的风险包括市场竞争加剧、市场需求波动、原材料价格上涨、法律政策变更等。
在项目进行过程中，需要建立风险预警机制，并且制定相应的风险应对措施，以降低风险带来的影响。
2. 回报分析花卉市场项目具备良好的回报潜力。
随着市场需求的增长，合理的经营模式和市场营销策略将带来较高的销售额和盈利潜力。
花卉项目可行性研究报告一、项目背景随着人们环境意识的提高和对生活品质的追求，花卉市场逐渐兴起。
花卉不仅可以美化环境，还可以增添生活情趣。
因此，在城市居民中，养殖和购买花卉已经成为一种流行的时尚。
二、市场需求分析1.市场规模：根据调查数据，我国花卉市场规模已经达到数百亿元，且呈现逐年增长的趋势。
2.消费人群：花卉市场主要面向城市居民，特别是中高收入人群。
随着城市化进程的不断推进，花卉市场的消费潜力还有很大的发展空间。
3.品种需求：市场对花卉品种需求多样化，包括盆栽花卉、切花、观叶花卉等，各类花卉的市场需求都比较旺盛。
三、项目可行性分析1.技术可行性：花卉养殖技术已日趋成熟，且新兴的科技手段如智能温控系统、自动灌溉设备等可以提高生产效率和质量。
2.市场可行性：市场对花卉的需求大，且呈现出多样化和高品质的趋势，项目有较好的市场前景。
3.资金可行性：花卉项目属于小型养殖项目，投资规模可控，对资金需求相对较低，更容易吸引投资者。
4.资源可行性：花卉养殖所需的土地、水源等资源相对容易获取，不会对环境造成污染。
四、项目实施方案1.选址：选择离消费人群较近、交通便利的地点，同时考虑土地条件和水源等资源。
2.花卉品种选择：根据市场需求和当地气候条件选择适宜的花卉品种。
3.设备采购：根据生产规模和养殖方式选择适合的养殖设备和工具。
4.人员组织：配置专业的花卉养殖技术人员和销售人员，确保生产和销售的顺利进行。
5.市场推广：通过宣传、广告等方式扩大品牌知名度，提高产品销售量。
五、风险分析1.市场竞争风险：花卉市场已经有一定的竞争格局，新进入者需与已有品牌进行竞争，需要制定合适的营销策略。
2.气候风险：花卉生产对气候条件有一定要求，恶劣的气候可能导致植物生长不良，影响产量和质量。
3.疫病虫害风险：花卉养殖中常常会遇到病虫害问题，需要及时采取控制措施，否则可能导致重大损失。
六、项目收益预测根据市场需求和项目规模，预计项目的年销售收入能达到数百万元，利润率在20%左右。
牡丹园附近地块初级市调及投资建议对象：牡丹园附近占地约580亩项目目的：初步判断该地块投资价值和投资定位前言本次调查小组于2009年05月06日至2009年05月08日对位于曹州牡丹园附近占地约580亩的目标项目进行了为期3天的市场调查和总结分析，籍以对该地块的投资价值和投资定位提供参考性意见。
一、地块基础资料与现状概况（一）项目概况位于人民路以西、牡丹路以东，泰东路以南，大学路以北，总占地约580亩。
目前该地块为打鱼店和羊庄村民的聚居地，该项目南部大学路与人民路交界与赵王河公园北湖相距120米左右，大学路与牡丹路交界与黄河路相距1400米左右；该项目北部泰东路沿线与曹州牡丹园相距500米（中隔扬庄村与长城路）；该项目东部紧邻菏泽南北中心大道人民路，与风光旖旎的赵王河景观带隔路相望；项目西部偏北与牡丹路相距300左右，西部偏南与牡丹路相距400左右。
周边景观资源丰富，有赵王河景观带、曹州牡丹园、百花园、古今园等，但项目所在区域目前基本为农村，生活配套较差。
目前该区域未来规划为菏泽牡丹园、赵王河景观带，但详细、确切的具体规划资料尚未得到。
（二）地块环境调研（周培红负责周边配套资料收集）形状地貌：规划中的天香路以西区域地块西南部呈现不规则的Z字形，天香路以东区域则比较方正。
该宗土地基本都位于羊庄和打鱼店村聚居的宅基地范围内，仅有少量地势平坦的农田。
配套概述：沿牡丹路生活配套品质较差但比较齐全，沿人民路则缺乏生活配套，但项目南行300米左右即可借助立交桥附近的超市、学校、公园等配套。
道路交通：本项目东西紧邻城市南北核心大道人民路和牡丹外，同时项目中心还即将开通纵贯菏泽南北的天香路，项目北部开通泰东路、项目南部开通大学路，交通极为便利。
外部景观：外部景观较好。
项目泰东路与人民路交界北500余米为世界闻名的曹州牡丹园（牡丹园南临长城路），东隔人民路是风光旖旎的赵王河景观带，项目西部临近牡丹路，与荟萃稀世牡丹的古今园相距较近，项目北部大学路与人民路交界与波光滟滪的赵王河公园北湖相距120米左右。
周边学校：高等院校有菏泽学院和菏泽医学专科学校（大学路）、山东影视艺术学校（牡丹路）、小学有赵楼小学及一些幼儿园（牡丹路），品质较差。
人民路上暂时除一个民办的新闻学院和大风车幼儿园外，尚无其它学校。
但打鱼店（项目所在地）至黄河路距离1400米左右有幼儿园、距离1700米左右有小学和中学.周边医院目前只有牡丹路曹州牡丹园对面有牡丹医院（赵楼卫生院）和大学路上的牡丹区中心医院牡丹北路门诊部。
周边超市区域内的牡丹路有一些沿街商铺，人民路沿线没有商业设施，需借助黄河路的生活配套(打鱼店（项目所在地）至黄河路距离1000米左右有三信超市等商业店铺)，大学路（牡丹路以北300米处）菏泽学院附近商业较为繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商业。
公共交通：目前与项目所在区域确定的公交线路有3路和19路，但都在牡丹路上，人民路目前尚无公交线路。
区域人口：项目占地主要是打鱼店和羊庄两个自然村，而这两个自然村同属于目睹俺去东城办事处打鱼店社区居委会，行政区划为南至魏海社区北边界，东至人民路，北至曹州牡丹园，西至牡丹办事洪庙社区东边界。
有居民2459人。
周边企业：企事业单位多分布于牡丹路及大学路西段，如菏泽学院、菏泽医学专科学校、交警大队等，人民路除沿线南端有一些砂石厂外，没有其它成规模的企事业单位。
人员结构：该区域周边企事业单位较少，学校、商业、休闲娱乐等生活配套欠缺，区域常住人口多为当地农民，知识结构较低（虽大学路有菏泽学院、菏泽医学专科学校，但我项目将遭遇大学嘉园、清华园等学校对应项目的强力竞争）。
消费能力：该区域企事业单位较少，牡丹路的牡丹园交管所、高速公路管理处、及沿路的一些银行、信用社的门面，大学路的菏泽学院、菏泽医学专科学校，人民路的启良洗浴休闲中心、中国石化加油站等单位收入能力较高，同时，该区域居民虽大都为农民，但基于牡丹经济的发展促动(每年仅花区门票收入就达3000多万元，同时菏泽外销的牡丹每年都有几十万株)，居民收入水平还是比较好的（尚未进行问卷、走访等深度调研，但打鱼店、赵楼等村庄内有相当比例贴瓷砖、有太阳能的小洋楼）。
二、周边项目调研1.周边项目整体布局及规划前景由于尚未得到确切的区域规划资料，所以该区域周边项目整体布局及发展前景不详！目前地块东部参考立交桥以南、以东的水岸嘉园、南华康城、盛世豪庭、怡景蓝湾、畅志园等项目，地块西部参考大学路上清华园、大学嘉园等项目。
2.区域周边重点项目简介（张博负责资料收集）3.该区域重点楼盘项目简析项目东部人民路区域：共性：该地块东部人民路区域周边重点项目均是档次、价格较高的品质楼盘，对应中高端收入群体，经几年运作，在菏泽百姓中，已经形成了以南华康城、水岸嘉园等楼盘为代表的菏泽上流生活区。
提示：黄河路以北、人民路以东区域，在菏泽百姓心中的形象度较低，这两条路在许多市民心中是城市和农村的分界线。
项目西部牡丹路区域：共性：该地块商品房项目稀缺，上面所提到的清华园和大学嘉园还是位于大学路上，据项目西部边缘200米以外，而且对应客户群体鲜明，就是针对菏泽学院及菏泽医学专科学校的。
提示：该区域虽然企事业单位不是太多，但该区域常住及工作的人口还是具有较高收入和消费能力的，具有一定的市场需求，但牡丹路上欠缺相应的产品供给。
三项目所在区位的市政规划及发展前景：（一）菏泽整体市政规划1、菏泽市规划概况城市定位：山东省东西协调发展的西部经济重要增长极，以能源化工、农副产品加工和商贸物流为主的区域性中心城市。
城市性质：中国牡丹之乡，鲁苏豫皖边界地区区域性中心城市。
城市特色：以“花城水邑”为依托的中国平原森林城市。
城市规模：中心城区2010年人口规模为50万人，用地规模为60平方公里，人均城市建设用地120平方米/人。
2020年人口规模为68万人，用地规模为74.8平方公里，人均城市建设用地110平方米/人。
规划范围：东至皇镇乡，南至佃户屯办事处、何楼办事处，西至万福办事处、马岭岗镇，北至吴店镇、黄堽镇，规划区面积为860平方公里。
建设策略： 1、以东部工业区建设为重点，大力发展工业经济。
2、以建设“鲁苏豫皖四省边界地区中心城市”为目标，积极发展商贸物流产业和现代服务业。
3、兼顾新区建设和旧城改造，走可持续发展的道路。
4、加强园林绿化与生态环境建设，突出菏泽的城市特色。
5、建立和完善高效的综合交通体系和基础设施系统。
规划方向：以向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部。
用地布局：组团式结构形态，通过水系、铁路的分隔，形成“一核、两轴、四组团”的布局结构。
布局简介：一核：城市核心区，东至京九铁路，南到铁路编组站，西至太原路，北到大学路，面积约16平方公里。
以赵王河为轴，在赵王河两侧从北向南依次布置市级行政中心、文化中心、商务中心。
两轴：城市的两条发展轴线，即丹阳路和人民路。
四组团：城市的四个功能组团，即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团。
居住用地：居住用地规划形成四个居住片区：老城居住片区、老城周边居住片区、中心区居住片区、新城居住片区。
规划设置12所高级中学，20所初级中学，小学按2～3万人一所设置。
规划居住用地为2101.7公顷，占城市建设用地的28.1%，人均30.9平方米；其中中小学用地为210公顷，占建设用地的2.8%。
商业规划：规划市级商业服务中心位于赵王河以东、火车站以西的中心城区；整合原有解放大街、东方红大街商业布局，形成菏泽老城区商业副中心；在广州路以西、洙水河两侧形成东部新城商业副中心；在各个城市组团内新建组团级商业中心。
规划将南华街、东方红大街改造为步行商业街。
文化娱乐：规划文化娱乐用地面积为98.5公顷，建设市级文化娱乐中心、组团级文化娱乐中心、社区活动中心三级文化娱乐设施体系。
市级文化娱乐中心位于丹阳路以北、赵王河两侧，新建大剧院、文化艺术中心、图书馆、规划展览馆、科技馆等大型公共设施。
在老城区曹州路以北、广福街以西建设鲁西南民俗博物馆。
水系规划：规划市区形成布局广泛、相互贯通的“五湖六河”城市水系系统。
五湖西城水库：位于牡丹工业园的西部，是城市的水源地，面积约为203公顷。
雷泽湖：位于城市东部新区的南侧，面积约为233公顷。
青年湖：位于老城区，面积约11.58公顷。
双月湖：位于老城区，面积约5.73公顷。
东湖：位于城市东部新区的东部，面积约12.78公顷。
2、六河赵王河：贯穿城市中心，宽度为50—300米，结合两侧的重点公共建筑和绿化景观设计，营造城市中心的滨水特色风貌。
万福河：位于城市南部，宽度为50—80米，贯通西城水库、雷泽湖，结合城市的生态绿地，建成城市南部的休闲和水上活动区域。
内环城河：位于老城区内，宽度为16—30米，进行疏浚、整治，贯通青年湖、双月湖及老城区的其他坑塘，建成内环城公园。
外环堤河：位于老城区内，宽度为30—60米，进行疏浚、整治，贯通老城区内的水体及外围的赵王河、万福河。
洙水河：位于城市中部，宽度为50—150米，既为城市水体，又是连通济宁的水运航道，连接赵王河、经四沟及东湖。
洙水河南支：位于城市东部沿菏兰高速公路，可在现有的河道基础上进行拓宽、新挖，宽度为30—80米。
道路规划：规划形成“二环、四横、六纵”的交通性城市道路网络。
“二环”：在城市外围形成城市外环路，由上海路、昆明路、北外环路及珠江路等城市快速路组成；在城区内部区形成城市内环路，由黄河路、西安路、长江路、广州路四条交通性主干道部分路段组成。
“四横”：黄河路、丹阳路、长江路、闽江路。
“六纵”：昆仑路—西安路、句阳路—广福街、兴商路—牡丹路、人民路、广州路、南京路。
（二）项目所在区域市政规划及发展前景项目东部位于菏泽规划的行政中心北部（规划行政中心位于赵王河西岸、黄河路北侧《菏泽市城市总体规划》，被规划为牡丹园及赵王河风景区。
该区域有菏泽市的两大地标----曹州牡丹园和中国林展馆，同时，沿人民路有旖旎风光的赵王河景观带。
项目西部沿牡丹路有一些沿街商铺，生活气息较浓，同时项目所在区域为农村，有古今园、百花园、以及许多园林公司和农田，具有较好的景观资源和空气质量。
四、区域房地产市场发展前景分析（一）菏泽市房地产市场发展和前景概况菏泽是一个资源大市，九个县区里面，七个半县有煤，一个半县有油有液化气，但经济不发达，主要资源没有得到合理的开发，农业占的比例比较大。
这几年通过“突破菏泽”的发展战略，财政收入，职工收入，农民收入等这几年都在大幅度的提高。
2000年度，全市GDP总值为208.59亿元，2007年，菏泽的GDP 总量已经达到了660亿元。
据山东省统计资料显示，“突破菏泽”战略实施以来，2003－2007五年间，菏泽GDP增速分别为12.4%、 17.0%、17.3%、17.1％和18.5%、，财政收入的增幅也是全省最高的。
