最新房地产盈利测算(包括计算公式)

最新房地产盈利测算房地产盈利测算是通过对房地产项目的投资成本和预期收益进行计算和分析，以评估项目的盈利能力。

以下是最新房地产盈利测算的一般步骤和相关计算公式：1.计算投资成本：房地产项目的投资成本包括购买或建造物业的直接成本，融资成本，土地购置成本等。

通常，投资成本可以通过以下公式计算：投资成本=直接成本+融资成本+土地购置成本2.计算租金收入：租金收入=合同租金x出租率x出租面积3.计算其他收入：除了租金收入，房地产项目还可以通过其他途径获得收入，如停车费、广告费等。

其他收入的计算方式根据项目的特点而定。

4.计算运营成本：运营成本包括房地产项目的日常运作和维护费用，如维修费用、物业管理费用等。

运营成本可以通过以下公式计算：运营成本=修理维护费用+物业管理费用+税费+公共事业费5.计算净收益：净收益是指房地产项目在扣除运营成本后的收入剩余部分。

净收益可以通过以下公式计算：净收益=租金收入+其他收入-运营成本6.计算投资回报率：投资回报率是衡量房地产项目盈利能力的重要指标。

投资回报率=(净收益/投资成本)x100%此外，为了增加计算结果的准确性，还可以考虑以下因素：-投资周期：不同投资周期内的收益可能会有所不同。

-贷款利率：如果房地产项目是通过借贷融资的，贷款利率的考虑将影响运营成本和投资回报率。

-折旧费用：对于已购买的物业，还需要考虑物业价值的折旧因素。

综上所述，房地产盈利测算是一个复杂的过程，需要综合考虑房地产项目的投资成本、租金收入、其他收入、运营成本等多方面因素。

通过对这些因素的计算和分析，可以评估房地产项目的盈利能力和投资回报率，以帮助投资者做出明智的决策。

报酬资本化法 一、一般公式报酬率长期维持不变:二、净收益每年不变的公式 (一）收益期限为有限年 1[1](1)n A V Y Y =-+ （二）收益期限为无限年 V ＝A/Y (三)用于不同期限价格之间的换算三、净收益在前若干年有变化的公式 （－）收益期限为有限年的公式11[1](1)(1)(1)ti i t n ti A A V Y Y Y Y -==+-+++∑ （二）收益期限为无限年1(1)(1)ti i ti A AV Y Y Y ==+++∑ 四、净收益按一定数额递增的公式(一）收益期限为有限年的公式21()[1](1)(1)n nA b b n V Y Y Y Y Y =+--⨯++ (二）收益期限为无限年的公式 2A bV Y Y =+ 五、净收益按一定比率递增的公式（一）收益期限为有限年（二)收益期限为无限年 AV=Y-g净收益等于有效毛收入减去运营费用。

11[1()][1()]11n n I I g I E gE V Y g Y Y gE Y++=----+-+ 六、预知未来若干年后价格(1)t tV Y ++∑tii i=1A V=(1+Y)如净收益每年不变1[1](1)(1)t t t V A V Y Y Y =-+++ 七、净收益:过去数据算术平均数、未来数据算术平均数，求法之三“未来数据资本化公式法”八、零散公式1、有效毛收入（潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入） －运营费用＝净收益2、净收益率与运营费用率： NIR ＝1－OER3、有租约限制下的价值＝无租约限制下的价值－承租人权益价值4、收益法：每年递减b,条件是 有效毛收入和运费费用公式成立：I(1＋gI)n －1－E （1＋gE)n －1≥05、报酬率的求取方法： A 、投资报酬率排序插入法B 、累加法：报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率C 、市场提取法：（1）在V ＝A/Y (2) 采用试错法试算直接资本化法一、常用公式是：（一）V ＝NOI/R （NOI 房地产未来第一年净收益） (二）房地产价值＝年收益×收益乘数毛租金乘数法：房地产价值＝毛租金×毛租金乘数 潜在毛收入乘数法：V ＝PGI ×PGIM 有效毛收入乘数法：V ＝EGI ×EGIM净收益乘数法：V ＝NOI ×NIM （直接用资本化率公式)二、综合资本化率：投资组合和剩余技术（一）土地与建筑物的组合 R O ＝L ×R L ＋B ×R B 或者R O ＝L ×R L ＋(1－L ）R B （二)抵押贷款与自有资金的组合R O ＝M ×R M ＋（1－M ）R E(R M 为年偿还额与抵押贷款金额比率R E 自有资金资本化率是税前现金流量（净收益扣除还本付息额的余额）与自有资金额的比率. （一）土地剩余技术在净收益不变、收益期限为有限年的土地剩余技术的公式为(二）自有资金剩余技术 V E ＝（A O －V M ×R M ）/R E()()L L BO L BL B O B BL LL B OL L B B V R R R V V V V R V R R V V V R V R R V ⨯+=++-⨯=+-⨯=1[1](1)M MM n M V Y A Y ⨯=-+(1)(1)1(1)1M M MnM M n M MM n M A R V Y Y Y Y Y Y =+=+-=++-。

房地产收益法的公式房地产收益法的公式1. 引言房地产收益法是评估房地产投资收益的一种常用方法。

通过对房产的租金收益进行估算，以及考虑房产的增值潜力和成本，可以对房地产投资的盈利能力进行评估。

在进行房地产收益法评估时，需要了解其中的公式和计算方法，才能做出准确的分析和决策。

2. 房地产收益法公式房地产收益法的公式是通过计算房地产投资的净收益和总投资额之间的关系，来评估房地产投资的盈利能力。

下面是房地产收益法的公式：资本化率（Capitalization Rate）公式：资本化率 = 净年收益 / 房地产市值净年收益（Net Operating Income）公式：净年收益 = 总年租金收入 - 总年房地产成本总房地产成本（Total Real Estate Costs）公式：总房地产成本 = 购买价格 + 买房相关费用 + 修缮费用3. 公式解析下面对房地产收益法的公式进行解析，以便更好地理解其含义和应用。

3.1 资本化率公式资本化率是衡量房地产投资回报率的重要指标。

它代表了每一单位投资所能产生的年收益率。

资本化率越高，说明投资回报越高。

资本化率公式中的净年收益是通过扣除房地产的运营成本后得到的，而房地产市值是指房产的估值。

3.2 净年收益公式净年收益是指从房地产投资中获得的年收入，减去房地产的运营成本后得到的净收入。

其中，总年租金收入是通过考虑租金收入和租金空置率计算得出的，而总年房地产成本是指房地产的运营成本，包括维修费用、物业管理费用等。

3.3 总房地产成本公式总房地产成本是指购买房地产所需要支付的全部费用。

其中，购买价格是指购买房地产时的成交价，买房相关费用包括中介费用、税费等，修缮费用是指购买房地产后进行装修和维修所需要的费用。

4. 实例应用下面通过一个实例来应用房地产收益法的公式，进行房地产投资的评估。

假设一个房地产的购买价格为30万，买房相关费用为5万，修缮费用为8万。

该房地产的总年租金收入为10万，总年房地产成本为2万。

房地产收益法的公式房地产收益法的公式⒈引言在房地产领域，了解房地产项目的收益是至关重要的。

房地产收益法是一种常用的分析方法，用于确定房地产项目的经济利益。

本文将详细介绍房地产收益法的公式和相关概念。

⒉毛收入计算⑴租金收入计算公式:租金收入 = 租金单价单位面积出租率⑵销售收入计算公式:销售收入 = 单价单位面积销售面积销售率⒊支出计算⑴建筑成本:建筑成本 = 单位建筑面积建筑面积⑵管理费用:管理费用 = 租金收入管理费率⑶维修费用:维修费用 = 建筑成本维修费率⑷其他费用:其他费用 = 租金收入其他费用率⒋净收入计算净收入 = 租金收入 - 支出总额⒌投资回报率计算投资回报率 = (净收入 / 投资金额) 100%⒍风险调整资本化率计算风险调整资本化率 = [(净收入 - 风险费用) / 投资金额] 100%附件:⒈收益法计算表格⒉房地产市场数据法律名词及注释:⒈租金单价: 指单位面积的租金价格。

⒉单位面积: 指房地产项目中的每个单位房间的面积。

⒊出租率: 指出租单位房间 / 总单位房间的比率。

⒋单价: 指每个单位面积的销售价格。

⒌销售面积: 指房地产项目中能够销售的总面积。

⒍销售率: 指销售面积 / 总建筑面积的比率。

⒎建筑面积: 指整个房地产项目的总建筑面积。

⒏管理费率: 指管理费用与租金收入的比率。

⒐维修费率: 指维修费用与建筑成本的比率。

⒑其他费用率: 指其他费用与租金收入的比率。

1⒈风险费用: 指用于补偿投资风险的费用。

1⒉投资金额: 指用于购买房地产项目的总金额。

房地产的相关的计算公式房地产的相关的计算公式1. 毛利润计算公式毛利润是指企业在销售产品或提供服务后，减去直接成本后所得到的利润。

在房地产行业中，毛利润计算公式如下：毛利润 = 销售收入 - 直接成本其中，销售收入是指房地产项目的总销售收入，包括售房款、租金等。

直接成本是指与项目销售直接相关的成本，包括土地成本、建筑工程成本、销售费用等。

2. 净利润计算公式净利润是指企业在考虑所有费用和税后所得的利润。

在房地产行业中，净利润计算公式如下：净利润 = 毛利润 - 费用其中，费用包括企业运营费用、管理费用、财务费用等。

3. 自由现金流计算公式自由现金流是指企业在考虑所有现金流入和现金流出后所得到的自由资金。

自由现金流可以用于企业的扩张、投资或者分红等。

在房地产行业中，自由现金流计算公式如下：自由现金流 = 销售收入 - 直接成本 - 费用 - 税收 - 固定资产购置金额其中，税收是指企业需要缴纳的税款，固定资产购置金额是指企业购置、修建或改善固定资产的金额。

4. 投资回报率计算公式投资回报率是指投资所获得的收益与投资所花费的成本之间的比例。

在房地产行业中，投资回报率计算公式如下：投资回报率 = (毛利润 - 费用) / 投资成本 100%其中，投资成本是指投资房地产项目所需的全部成本，包括购地成本、建设成本、运营成本等。

5. 资产周转率计算公式资产周转率是指企业通过使用其资产进行生产和销售的能力。

在房地产行业中，资产周转率计算公式如下：资产周转率 = 销售收入 / 资产总额其中，资产总额是指企业所有的资产总值，包括固定资产、流动资产等。

以上是房地产行业中常用的一些计算公式。

这些公式可以帮助我们从不同角度对房地产项目进行分析和评估，对于房地产行业的从业者和投资者来说，了解和应用这些公式是非常重要的。

希望本文对您对房地产相关计算公式的了解有所帮助。

中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。

B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。

C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。

7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。

7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。

室外基础设施配套成本=100-150元根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。

一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。

调整系数K=0.9-1.1，D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。

其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低）综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：序号项目名称7层以下7-18层18层以上1 结构建筑600-700 700-800 800-10002 安装工程100-120 200-250 500-7003 装饰装修100-150 200-250 350-4504室外基础配套100-150 100-150 100-1505 小计900-1100 1200-1400 1750-23006 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。

房地产收益法的公式房地产收益法的公式1、引言在房地产领域，了解房地产收益法是至关重要的。

房地产收益法是一个经济学原理，用于评估房地产投资的可行性和预测其未来的收益。

本文将详细介绍房地产收益法的公式及其各个方面的细化。

2、纯收益纯收益是指不包括债务服务的房地产投资的收益。

它可以通过以下公式计算：纯收益 = 总收入 - 总费用2.1 总收入总收入是指房地产投资所产生的所有收入的总和。

它可以包括租金收入、销售收入等。

计算总收入的公式如下：总收入 = 租金收入 + 销售收入 + 其他收入2.2 总费用总费用是指房地产投资所需的所有费用的总和。

它可以包括房屋维修费用、运营成本、利息支出等。

计算总费用的公式如下：总费用 = 房屋维修费用 + 运营成本 + 利息支出 + 其他费用3、净现值净现值是评估房地产投资的一个重要指标，它考虑了投资现金流的时间价值。

净现值可以通过以下公式计算：净现值 = Σ（每年现金流量 / (1 + 折现率)^n）其中，每年现金流量是指每年的纯收益，折现率是投资的预期收益率，n是每年的投资期限。

4、内部收益率内部收益率是投资者从房地产投资中获得的年均收益率。

可以通过以下公式计算：净现值 = 0，求解折现率5、投资回收期投资回收期是指从房地产投资中收回全部投资的时间。

投资回收期可以通过以下公式计算：投资回收期 = 投资额 / 平均年纯收益6、附加文件本文档附带以下附件：附件1：房地产收益法详细计算示例附件2：房地产收益法公式推导过程7、法律名词及注释- 纯收益：在房地产投资中，指不包括债务服务的房地产投资的收益。

包括租金收入、销售收入等。

- 总收入：指房地产投资所产生的所有收入的总和。

包括租金收入、销售收入等。

- 总费用：指房地产投资所需的所有费用的总和。

包括房屋维修费用、运营成本、利息支出等。

- 净现值：是评估房地产投资的一个重要指标，考虑投资现金流的时间价值。

- 内部收益率：投资者从房地产投资中获得的年均收益率。

房地产收益测算方法
房地产收益测算方法可以根据投资收益率、净流入现金流等指标进行测算。

以下是常用的方法：
1. 投资回报率法：计算房地产投资的回报率。

公式为：投资回报率 = （年净收入/投资总额）× 100%。

其中，年净收入为扣
除相关费用后的年度收入。

2. 净现值法：计算投资项目的现值与成本之间的差异。

公式为：净现值 = 现金流入的现值总和 - 投资总额。

现金流入的现值需要根据预测的现金流量和折现率进行计算。

3. 内部收益率法：计算投资项目的内部收益率。

内部收益率是使净现值等于零的折现率。

通过迭代计算，找到净现值等于零的折现率。

4. 定量评估法：通过对市场和经济因素的研究，运用统计和数学模型对房地产投资进行评估，从而预测未来的收益。

5. 增长潜力法：根据地区的发展趋势、基础设施、人口增长等情况，评估房地产项目的增值潜力。

以上方法都是根据不同的指标和数据进行计算和评估，可以帮助投资者判断房地产项目的收益情况和潜力，并做出相应的投资决策。

关于房地产计算公式模板范本：关于房地产计算公式本文旨在提供最新最全的房地产计算公式，读者更好地理解和应用房地产相关计算。

以下将分为不同章节详细介绍各种房地产计算公式。

一、房地产投资回报率计算公式房地产投资回报率是用于衡量一个房地产投资项目的盈利能力和回报的指标。

1.1 总回报率计算公式：总回报率 = （房地产收入 - 房地产成本） / 房地产成本 * 100%1.2 净回报率计算公式：净回报率 = （房地产收入 - 房地产成本 - 运营费用） / 房地产成本 * 100%二、房地产贷款计算公式在购买房地产时，贷款是常见的融资方式之一。

下面是常用的房地产贷款计算公式。

2.1 房贷月还款额计算公式：月还款额 = 贷款本金 * 月利率 / [1 - (1 + 月利率)的负倒数次方]2.2 房贷总利息计算公式：贷款总利息 = 月还款额 * 贷款期限 - 贷款本金三、房地产税费计算公式购买或出售房地产时，涉及到各种税费。

以下是常见的房地产税费计算公式。

3.1 印花税计算公式：印花税 = 房屋买卖价格 * 印花税税率3.2 增值税计算公式：增值税 = 房屋买卖价格 * 增值税税率四、房地产租金计算公式出租房地产时，需要计算租金。

以下是常见的房地产租金计算公式。

4.1 租金计算公式：租金 = 房屋单价 * 面积 * 折扣率4.2 收益率计算公式：收益率 = （租金收入 - 物业费 - 维修费 - 管理费） / 投资成本 * 100%五、房地产折旧计算公式房地产在使用过程中会有折旧，以下是房地产折旧计算公式。

5.1 平均年折旧额计算公式：平均年折旧额 = （购买价值 - 残值） / 使用年限5.2 年折旧额计算公式：年折旧额 = 购买价值 * 折旧率六、房地产净现值计算公式净现值是用于计算房地产投资项目的盈利能力和回报的指标。

6.1 净现值计算公式：净现值 = Σ（每年现金流 / (1 + 折现率)的n次方） - 投资成本6.2 内部收益率计算公式：内部收益率 = 使净现值等于0的折现率本文涉及附件如下：1. 实例文件：房地产投资回报率计算表格。

房地产指标测算公式1. 房价指数（House Price Index，HPI）：房价指数是衡量房屋价格变动的指标，通常以一个基期的价格为100，后续时期的房价相对于基期的变动呈现百分比。

计算公式如下：HPI=(当前时期的房价/基期的房价)*1002. 房屋空置率（Vacancy Rate）：房屋空置率是衡量其中一特定时期内空置房屋数量与总房屋数的比例。

计算公式如下：房屋空置率=(空置房屋数/总房屋数)*1003. 购房能力指数（Affordability Index）：购房能力指数是衡量购房者购买房屋的能力和成本的指标，通常使用平均房价与平均收入的比例。

计算公式如下：购房能力指数=(平均房价/平均收入)*1004. 租金回报率（Rental Yield）：租金回报率是衡量房产投资回报的指标，即年租金收入与房产市场价值的比例。

计算公式如下：租金回报率=(年租金收入/房产市场价值)*1005. 出租率（Occupancy Rate）：出租率是衡量房屋出租情况的指标，即已出租房屋的数目与总出租房屋数的比例。

计算公式如下：出租率=(已出租房屋数/总出租房屋数)*1006. 工作空间利用率（Occupancy Ratio）：工作空间利用率是衡量商业房地产有效利用率的指标，即已出租或实际使用空间与总可使用空间的比例。

计算公式如下：工作空间利用率=(已出租或实际使用空间/总可使用空间)*100需要注意的是，不同地区、不同情境下可能会对指标的计算公式有所不同，以上公式仅为常见指标的一般计算方法，具体计算还需要根据实际情况进行相应调整。

房地产指标的测算对于决策者、投资者和市场参与者来说具有重要的参考价值，可以帮助他们了解市场的发展和变化趋势，做出更明智的决策。

在计算指标时，应确保所使用的数据准确可靠，并根据实际情况进行合理解读和分析。

房地产盈亏平衡点的计算公式在房地产投资项目中，盈亏平衡点是指在其中一特定时期内，房地产销售所获得的收入与项目的总成本相等的情况。

盈亏平衡点的计算公式可以通过考虑房地产项目的总成本、单价、销售数量和其他相关费用来确定。

房地产投资项目的总成本通常包括土地成本、开发成本、建设成本、销售及营销费用等，可以简单表示为：总成本=土地成本+开发成本+建设成本+销售及营销费用销售收入可以表示为：销售收入=单价×销售数量根据盈亏平衡点的定义，当销售收入等于总成本时，盈亏平衡点达到，即：单价×销售数量=总成本通过以上公式可以解出销售数量等式：销售数量=总成本/单价通过将总成本和单价具体确定后，即可计算出房地产投资项目的盈亏平衡点。

在实际运用中，可以通过以下步骤更详细地计算房地产盈亏平衡点。

步骤1：确定总成本首先，需要将房地产投资项目的总成本详细列出并计算。

总成本应包括土地成本、开发成本、建设成本、销售及营销费用等。

土地成本：购置土地的成本，可以是市场价格或开发商购买土地的实际成本。

开发成本：包括项目规划、蓝图设计、审批费用、勘察费用、施工图设计费用等。

建设成本：建筑物和基础设施的建造成本，包括材料费用、人工费用、设备费用等。

销售及营销费用：包括广告宣传费用、销售人员薪资、销售提成等。

步骤2：确定单价单价是指每个房地产单位的售价。

可以通过市场分析、竞争情况、市场需求等因素来决定。

步骤3：计算销售数量通过将总成本除以单价，即可得到销售数量：销售数量=总成本/单价步骤4：分析结果根据计算出的销售数量，可以进一步分析是否与市场需求相符。

如果销售数量超过市场需求，可能需要调整单价或减少成本；如果销售数量低于市场需求，则可以考虑提高单价或增加营销力度。

需要注意的是，以上公式只是初步计算盈亏平衡点的方法，在实际应用中可能需要考虑更多因素，例如税收、利息、通货膨胀等。

此外，房地产投资项目是一个复杂的过程，有许多不确定性和风险，因此在进行盈亏平衡点的计算和决策时，需要综合考虑各种因素并尽可能进行详细的分析。

房地产相关计算公式
房地产行业涉及的计算公式非常多，包括房屋价值评估、投资回报率、租金收益率、贷款计算等等。

以下是一些常用的房地产相关计算公式：
1.房屋价值评估：
-评估总价值=建筑物评估价值+土地评估价值
-建筑物评估价值=建筑物面积×单价
-土地评估价值=土地面积×土地单价
2.投资回报率：
-投资回报率=(未来价值-投资成本)/投资成本
3. 租金收益率（Gross Rent Yield）：
-租金收益率=(年租金收入/总房屋成本)×100%
-年租金收入=每月租金×12
4. ROI（Return on Investment）：
-ROI=(投资获利-投资成本)/投资成本
5.利润率：
-利润率=净利润/总收入
6.成本利润率：
-成本利润率=(总收入-成本)/总收入
7.买房贷款计算：
-贷款金额=房屋总价值-自付款
-贷款月数=还款年限×12
-每月还款额=(贷款金额×月利率)/(1-(1+月利率)^(-贷款月数))
-总还款额=每月还款额×贷款月数
8. 投资回报期（Payback Period）：
-投资回报期=总投资/年现金流量
9.现金流量：
-现金流量=出租收入-贷款本息-税费-维修费-管理费-管理费-其他费
用
10.折现率：
-折现率=(1+年利率)^(-年数)
这只是一部分房地产行业的计算公式，房地产计算涉及的因素非常多，还有许多其他的计算公式。

具体使用哪些公式取决于具体情况，因此在房
地产投资和评估过程中，建议仔细分析需要计算的因素，选择合适的公式
进行计算。

总价（万元）一、开发成本1-6项之和859,205,055.662,353.881、土地成本1-1—1-3项之和268,209,712.031-1、土地出让费255,490,107.721-2、拆迁补偿费2,500,000.001-3、土地契税按土地出让费×4%计算10,219,604.312、前期工程费2-1—2-8项之和82,287,864.812-1、规划\施工\人防\管网设计费总建筑面积×37元/㎡14,245,686.722-2、可行性研究费30万元300,000.002-3、招投标费建安工程费×0.2%818,462.482-4、地质、文物勘察费2,988,480.582-5、开发报建费1,573,957.082-6、环评、防雷等1,790,272.572-7、配套费42,571,005.382-8、前期其他费18,000,000.003、建安工程费费3-1—3-5项之和393,338,821.503-1、住宅按900元/㎡计315,918,582.503-2、公寓按1100元/㎡计11,996,006.003-3、商铺按1200元/㎡计28,808,515.003-4、公建配套按1000元/㎡计5,921,200.003-5、地下室及人防按1800元/㎡计30,694,518.004、基础设施建设费4-1—4-8项之和108,774,473.004-1、供电工程总建筑面积×102元/㎡39,500,752.644-2、供水工程总建筑面积×17元/㎡6,709,520.944-3、排水工程总建筑面积×21元/㎡8,261,676.564-4、道路工程总建筑面积×26元/㎡10,084,766.494-5、环境绿化工程总建筑面积×54元/㎡12,445,440.634-6、煤气工程等总建筑面积×34元/㎡12,112,786.444-7、供暖工程总建筑面积×45元/㎡17,459,529.304-8、临时工程费2,200,000.005、开发期间费用5-1—5-4项之和3,294,184.325-1、监理费2,172,741.635-2、工程质量监督管理费546,697.855-3、档案咨询费487,250.255-4、配套工程质量监督费87,494.596、不可预见费3,300,000.009.049.029.02项目计算依据可售分摊单价（元/㎡）734.79整体经济效益计算表整体技术指标说明:本表三期为普通住宅占地面积:260,479.32;容积率:1.17;总建筑面积:387,989.54;公建:5,921.2;地下室:17,052.51;可销售面积:365,015.83;可销售面积分类:住宅329,826.36;商铺24,284.01;公寓;10,905.46;225.441,077.59整体经济效益计算表。

房地产的相关的计算公式房地产计算公式1. 介绍本文档旨在提供房地产相关的计算公式及其详细解释。

通过使用这些公式，可以帮助房地产从业人员在房地产项目的估值、投资回报率、贷款计算等方面进行准确的计算和决策。

2. 房地产估值公式2.1 市场价值估算公式市场价值 = 房产单价×建筑面积2.2 净现值估算公式净现值 = ∑(现金流量 / (1 + 折现率)^n)2.3 房价指数估算公式房价指数 = (平均房价 / 基期房价) × 1003. 投资回报率计算公式3.1 净利润率计算公式净利润率 = (总收入 - 总成本) / 总收入3.2 投资回报率计算公式投资回报率 = (终值 - 初始值) / 初始值4. 贷款计算公式4.1 等额本息贷款计算公式月还款额 = 贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^还款月数/ ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)4.2 等额本金贷款计算公式每期还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) ×月利率5. 涉及附件本文档附件包括：示例计算表格、实际应用案例等。

6. 法律名词及注释6.1 市场价值：房地产在市场上的实际估值，通常由专业估价师进行评估。

6.2 净现值：用于计算现金流量与折现率之间的差异，以评估投资项目的可行性和潜在回报。

6.3 房价指数：反映房屋价格波动趋势的指标，以基期房价为基准，指数越高表示涨幅越大。

6.4 净利润率：用于评估房地产项目的盈利能力，即净利润与总收入的比率。

6.5 投资回报率：用于评估投资项目的回报情况，通过计算终值与初始值之间的差异得出。

6.6 等额本息贷款：每个月偿还同样的金额，其中包括本金和利息。

6.7 等额本金贷款：每个月偿还的本金固定，利息逐月递减。

房地产估价收益法公式一、收益法中的必须死记的两个公式:1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n](年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n][当i≠s时]P=nA/(1+i)[当I=s时]这个公式用的频率最高,但容易记错,到底是i在前,还是s在前;是i在上,还是s在上。

实际记忆中,把它叫做”爱情公式”。

利用谐音i就是爱,s就是死。

“爱到死,死也爱,当爱就意味着死亡时,留下的依然是爱”,意思先有”i-s”,然后是”1+s”在上,再是”1+i”在下,当i=s时,只有i没有s。

这样,可能一辈子都不会忘掉这个爱情公式。

三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限,收益率等的换算,给出了好几个公式,让人一时无法记住。

如:V∞=VN×1/KNVn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]实际这些公式都无需死记,因为这里都隐含了一个前提,土地的年收益都是相同的,只是在不同年限,不同报酬率下折现值不同而已。

如果理解了这个道理,那例题::中的解法都会变成以下的解题思路了。

例6-3 已知40年土地权益价格2500元/平方米,报酬率10%,问30年的土地价格。

解题思路:设土地年收益=a,30年土地价格=X则2500=a/10%×[1-1/(1+10%)40]X=a/10%×[1-1/(1+10%)30]2500/X= a/10%×[1-1/(1+10%)40]/ a/10%×[1-1/(1+10%)30]X=2410.16元/平方米例6-4 已知30年土地权益价格3000元/平方米,报酬率8%,问假设报酬率为10%,50年的土地价格。

解题思路:设土地年收益=a,50年土地价格=X3000=a/8%×[1-1/(1+8%)30]X=a/10%×[1-1/(1+10%)50]3000/X= a/8%×[1-1/(1+8%)30]/ a/10%×[1-1/(1+10%)50]X=2642元/平方米2、《理论与方法》P198,抵押贷款常数公式RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]这个公式也不好记,不过仔细观察以下,就会发现,它不过是年金现值公式的变形,且是以年抵押贷款常数表示的,那样就好理解了。

房地产收益法的公式房地产收益法的公式一、概述本文档主要介绍房地产收益法的公式，包括计算房地产投资项目的净现值、内部收益率和净利润等指标。

二、收益法公式房地产投资项目的净现值（NPV） = ∑（现金流量/（1+折现率）^t）其中，现金流量包括投资阶段的现金流入和收益阶段的现金流出，t表示现金流所在期次，折现率是衡量时间价值的参数。

内部收益率（IRR）：使得净现值等于零的折现率即为内部收益率。

净利润（NP）：净利润 = 投资收益 - 投资成本投资收益 = 收益总额 - 成本总额收益总额 = 资产总值 + 租金 + 产权转让收益成本总额 = 购买成本 + 转让成本 + 经营成本 + 税费三、附件列表本文档所涉及的附件如下：1. 投资计划2. 经营计划3. 收益分析表四、法律名词及注释1. 折现率：衡量时间价值的参数，表示投资收益在不同时间发生时所受到的折扣。

2. 资产总值：指该房地产的市场价值。

3. 租金：指租户每年支付的租金收入。

4. 产权转让收益：指出售该房地产产生的收益。

5. 购买成本：指购买该房地产所支付的成本。

6. 转让成本：指出售该房地产所支付的成本。

7. 经营成本：指经营该房地产所支出的成本，包括维修费用、税费等。

五、可能遇到的艰难及解决办法在实际执行过程中，可能会遇到以下问题：1. 如何确定折现率？解决办法：普通来说，折现率可以参考银行利率或者其他类似投资的收益率进行估算。

2. 如何确定收益总额和成本总额？解决办法：需要对各个方面进行详细的调研及估算，力求准确地计算出收益总额和成本总额。

3. 如何处理未来现金流的不确定性？解决办法：可以通过采用敏感性分析、蒙特卡罗摹拟等方法，对不同的可能性进行摹拟与估算，降低风险。

房地产盈利测算1.收益预测首先，需要对房地产项目的预期收益进行预测。

预期收益一般包括销售收入、租金收入和其他衍生收益。

销售收入可以通过预测销售价格和销售数量来计算。

租金收入可以通过预测租金水平和出租率来计算。

其他衍生收益可以根据项目的特点进行估算，例如再销售、物业管理等。

销售收入=销售价格×销售数量租金收入=租金水平×出租面积×出租率其他收益=其他衍生收益1+其他衍生收益2+...2.成本评估然后，需要对房地产项目的成本进行评估。

成本一般包括土地成本、建设成本和运营成本。

土地成本可以通过购买或租赁土地的成本来计算。

建设成本可以通过预测建筑材料、人工和管理费用来计算。

运营成本可以通过预测维护费用、物业管理费用和税费来计算。

土地成本=土地单价×土地面积建设成本=建筑材料成本+人工成本+管理费用运营成本=维护费用+物业管理费用+税费3.盈利评估利用预测的收益和成本数据，可以对房地产项目的盈利能力进行评估。

盈利评估一般包括净利润、投资回报率和货币时间价值。

净利润=收益-成本投资回报率=(净利润/投资总额)×100%货币时间价值=投资总额×贴现率4.风险分析最后，需要对房地产项目的风险进行分析。

风险分析可以包括市场风险、政策风险、竞争风险和执行风险等。

通过风险分析，可以评估项目的不确定性和可行性，并制定风险管理策略。

总结：房地产盈利测算是对房地产项目的盈利能力进行预测和评估的分析工作。

通过预测收益和成本，可以计算净利润、投资回报率和货币时间价值。

同时，通过风险分析，可以评估项目的不确定性和可行性，并制定风险管理策略。

通过房地产盈利测算，可以帮助开发商和投资者做出明智的决策，并优化项目的设计和运营策略。

最终达到盈利最大化的目标。

房地产企业经济评价指标及其计算公式第一部分：房地产开发项目总投资及开发成本构成和逻辑关系第二部分：房地产企业的经营收入和利润一、经营收入经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。

包括销售收入、出租收入和自营收入。

销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入＝营业额—营业成本—自营中的商业经营风险回报二、利润经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)第三部分：房地产企业经济评价指标及其计算公式一、经济评价指标体系二、房地产企业盈利指标计算方法（一）动态指标(1)财务净现值(NPV)财务净现值(NPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和式中：NPV=项目在起始时间点的财务净现值CI=现金流入量CO=现金流出量=基准收益率或设定的目标收益率ic如果NPV大于等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

如果NPV小于0，则项目不可接受。

(2)财务内部收益率(IRR)财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。

其计算公式为：CI=现金流入量CO=现金流出量项目在t年的净现金流量（CI-CO）tn——计算期，即项目的开发或经营周期(年、半年、季度或月)。

(3)动态投资回收期动态投资回收期(P)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投b资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。

B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。

C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。

7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。

7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。

室外基础设施配套成本=100-150元根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。

一般以一带为基数1，为1.1，为0.9。

调整系数K=0.9-1.1，D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。

其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低）综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：序号项目名称 7层以下 7-18层 18层以上1 结构建筑 600-700 700-800 800-10002 安装工程 100-120 200-250 500-7003 装饰装修 100-150 200-250 350-4504室外基础配套 100-150 100-150 100-1505 小计 900-1100 1200-1400 1750-23006 调整系数 0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。