某公司高层住宅项目策划报告.pptx
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高层建筑ppt课件(完整版)
根据建筑功能和使用需求 选择中央空调或分体空调， 提供舒适的室内环境。
电气系统
强电系统
包括变配电室、高低压 配电柜等，确保建筑用 电安全、稳定。
弱电系统
涵盖电话、网络、电视 等弱电信号的传输和分 配。
照明系统
合理设置照明设备和控 制方式，营造舒适的视 觉环境。
防雷接地系统
保护建筑免受雷电危害， 确保人员和设备安全。
高层建筑ppt课件(完 整版)
目录
• 高层建筑概述 • 高层建筑结构与类型 • 高层建筑设计要点 • 高层建筑施工技术与方法 • 高层建筑设备与设施 • 高层建筑安全与卫生防护 • 高层建筑未来发展趋势与展望
01 高层建筑概述
定义与特点
定义
高层建筑指建筑高度大于27米的住 宅建筑和建筑高度大于24米的非单 层厂结构框架，在强烈地震作 用下，结构所产生水平位移较大，易造成严重的非结构性 破坏。
剪力墙结构
剪力墙结构特点
缺点
利用建筑物的内墙（或外墙）做成剪 力墙以承受垂直和水平荷载的结构。
自重往往较大，造成地震反应大，不 利于抗震；不便于建筑空间的改造和 灵活分隔。
优点
侧向刚度大，在水平荷载作用下侧移 小，其缺点是剪力墙的间距有一定限 制，建筑平面布置和空间利用不够灵 活。
接等。
模板支设与拆除
根据主体结构形式和施工进度，选 择合适的模板支设方式，如大模板、 滑模等，并在混凝土浇筑完成后及 时拆除。
混凝土浇筑与养护
按照设计要求进行混凝土浇筑，包 括梁、板、柱等构件的浇筑，完成 后进行养护，确保混凝土强度达到 设计要求。
装饰装修施工技术
室内装修
01
包括墙面、地面、天花的装修，如贴瓷砖、铺地板、吊顶等，
电气系统
强电系统
包括变配电室、高低压 配电柜等，确保建筑用 电安全、稳定。
弱电系统
涵盖电话、网络、电视 等弱电信号的传输和分 配。
照明系统
合理设置照明设备和控 制方式，营造舒适的视 觉环境。
防雷接地系统
保护建筑免受雷电危害， 确保人员和设备安全。
高层建筑ppt课件(完 整版)
目录
• 高层建筑概述 • 高层建筑结构与类型 • 高层建筑设计要点 • 高层建筑施工技术与方法 • 高层建筑设备与设施 • 高层建筑安全与卫生防护 • 高层建筑未来发展趋势与展望
01 高层建筑概述
定义与特点
定义
高层建筑指建筑高度大于27米的住 宅建筑和建筑高度大于24米的非单 层厂结构框架，在强烈地震作 用下，结构所产生水平位移较大，易造成严重的非结构性 破坏。
剪力墙结构
剪力墙结构特点
缺点
利用建筑物的内墙（或外墙）做成剪 力墙以承受垂直和水平荷载的结构。
自重往往较大，造成地震反应大，不 利于抗震；不便于建筑空间的改造和 灵活分隔。
优点
侧向刚度大，在水平荷载作用下侧移 小，其缺点是剪力墙的间距有一定限 制，建筑平面布置和空间利用不够灵 活。
接等。
模板支设与拆除
根据主体结构形式和施工进度，选 择合适的模板支设方式，如大模板、 滑模等，并在混凝土浇筑完成后及 时拆除。
混凝土浇筑与养护
按照设计要求进行混凝土浇筑，包 括梁、板、柱等构件的浇筑，完成 后进行养护，确保混凝土强度达到 设计要求。
装饰装修施工技术
室内装修
01
包括墙面、地面、天花的装修，如贴瓷砖、铺地板、吊顶等，
高层住宅小区项目策划书
需要晚间进场，给现场组织施工增加困
难。
.参考资料.
安工部
技术室
技术室 安工部 技术室 技术室
工程部 安工部
工程部 安工部
. .. .
16 工期紧
为保证工程顺利进行，必须协
本工程工期相对紧，部分地下工程及 调好现场的进度才能确保工程的
为冬雨季施工，给实现工期目标带来一定 顺利进行。此外，雨季施工也影响
运输管理
我项目有组织类似工程的经
现场运输管理特别是混凝土的输送 验，在现场实行分区与阶段进料的
是本工程管理中的难点。该工程施工现场 管理，并制定详细的运输计划，结
15 基坑外场地狭窄，未形成环路。现场周边 合当地有关行政部门的规定，做好
地处闹市区，白天交通不便，所有材料都 各项工作，保证工程顺利进行。
点，需要精密的测量和周密的模板计算。
后浇带的处理
严格控制浇筑时间，认真清理
本工程根据施工要求，主楼周圈和核 表面浮浆，做好后浇带两侧成品保
心筒中间设置后浇带，满足温度和沉降需 护工作。 13
要，并且施工缝施工滞后，如何控制后浇
带的浇筑时间并保证浇筑质量是该处节
点控制的重点。
现场总平面布置
采用分段施工顺序，严格控制
难度。核心筒部分工期和地下结构部分工 工程的正常进行。为此，我公司在 工程部
程不协调使两台塔吊布置、使用可能发生 本工程上要加强协调，采用合理的
冲突。
工序安排，以确保各阶段工期目标
的实现。
总承包施工管理
我项目有成熟的高层工程的
本工程建设规模大、工期短、质量要 总承包管理经验、管理制度和协调
求高、专业齐全。各单位实现协调，控制 各专业单位顺利施工的能力，有应 17
XX高层住宅工程项目策划书
c施工质量精度高：使用铝模板成型的混凝土墙面平整
光洁，板面幅面大，拼缝少，基本达到饰面及清水混凝土程度
【即：达到砼表面不抹灰，在其表面直接批刮腻子】，可在保
证工程质量的同时也降低建筑表面装饰的成本；对于万科项目
来讲，大大提高实测实量的合格率，在万科集团的评估检查中
占有明显的优势。
d应用范围广，适合各种墙体、水平楼板、柱子、梁、
概 述：铝合金模板是新一代的建筑模板，在世界各 个国家和地区，越来越多的地方可以见到它们的应用。随 着国内的发展，选择铝合金模板是发展的必然趋势。作为 一门新技术、新材料，必然会引起相关行业主管部门的重 视，会在行业内大力【或强行】推广使用。
材 质：铝材的规格为6061-T【或66063-T5】，在 进行模板检验时由厂家提供原厂材质证明。铝含量保证每 平方含量不低于25kg；模板板面厚度不低于4mm、模板 边框厚度6mm；所有螺杆洞口加厚及带有不修钢圈；所 有支持体系、配件必须保证为镀锌构件；模板能承受的荷 载为60KN/平方。
文明施工 加强安全文明施工标准化建设，达到“昆明市
目
标 城市建筑安全文明卫生样板施工现场”标准
安全文明施工篇
科学发展 安全发展
主大门
门头 蓝底白字
内侧为蓝色
电动伸缩门
两边门柱
800X800 白底蓝字
次大门
中国十四冶五公司九直管部
承建学府路8号总承包工程KC2008-47-1号地块项目
门头 蓝底白字
项目策划书
目 录
一、工程信息及概况 二、组织安排部署 三、工期 四、工程重难点 五、平面布置图 六、新材料新工艺 七、创优目标 八、安全文明施工 九、质量管理 十、实测实量 十一、档案管理
大型房地产公司楼盘营销策划报告PPT教学讲座课件
XX市国民经济明显以第二产业作为经济龙头，尤其以XX、化工行业为主导的特色地方经济，是XX市经济持续快速增长的主要引擎。2013年，XX市第三产业比重只占到GDP总值的15%。随着城市化进程的加剧以及城市经济结构的不断调整，第三产业包括房地产业仍有巨大的发展空间。
城市经济：三大产业分布不合理，第三产业仅占比15%，服务行业发展相对滞后
配图
XX市XX区的发展未来：XX市政务中心！XX市新兴的政治、经济、文化中心！XX市最具影响力的商务中心！XX市高档的商业购物休闲区！亦是投资者趋之若鹜的楼市热点区！
XX区的城市地位，将为位于核心区的本项目带来前所未有的机遇！
主要商圈业态特征：XX市现有业态，以购物中心、大型超市、家电卖场发展较好，分布较密集
服务型行业
经营行为
采购 生产 消费 服务
采购 运输 销售 服务
市场分析 业务拓展 服务提供 客户维护
增值活动
下游的订单是其企业生存关键。 对于生产环节，尽可能选择低成本的厂房、廉价的劳动力，粗放式的进行生产，增值有限。
获得尽可能多的产品，成为高层级的经销商，以获取更多的话语权和定价权； 寻找大型加工制造厂家或分销商，建立长期供货渠道，形成稳定供销关系。
人均可支配收入
5000元
5000-12000元
13000-22500元
出现形态所处阶段
集市+沿街商业
百货市场+批发市场
大型综合超市+主力店
形成条件
商业发展起步晚，商贸交易信息不充分
市场需求多元化，大众产品面临激烈竞争
商业业态细分完全，总量饱和
形成过程
伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，形成人们共同认知的生活服务和商贸交易聚集区
城市经济：三大产业分布不合理，第三产业仅占比15%，服务行业发展相对滞后
配图
XX市XX区的发展未来：XX市政务中心！XX市新兴的政治、经济、文化中心！XX市最具影响力的商务中心！XX市高档的商业购物休闲区！亦是投资者趋之若鹜的楼市热点区！
XX区的城市地位，将为位于核心区的本项目带来前所未有的机遇！
主要商圈业态特征：XX市现有业态，以购物中心、大型超市、家电卖场发展较好，分布较密集
服务型行业
经营行为
采购 生产 消费 服务
采购 运输 销售 服务
市场分析 业务拓展 服务提供 客户维护
增值活动
下游的订单是其企业生存关键。 对于生产环节，尽可能选择低成本的厂房、廉价的劳动力，粗放式的进行生产，增值有限。
获得尽可能多的产品，成为高层级的经销商，以获取更多的话语权和定价权； 寻找大型加工制造厂家或分销商，建立长期供货渠道，形成稳定供销关系。
人均可支配收入
5000元
5000-12000元
13000-22500元
出现形态所处阶段
集市+沿街商业
百货市场+批发市场
大型综合超市+主力店
形成条件
商业发展起步晚，商贸交易信息不充分
市场需求多元化，大众产品面临激烈竞争
商业业态细分完全，总量饱和
形成过程
伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，形成人们共同认知的生活服务和商贸交易聚集区
高层住宅及别墅项目策划汇报PPT课件
21
xxx项目部
穿插施工重点策划内容
前期施工方案策划——装修图、预制墙板深化、铝模深化图。 1、装修图：在桩基础完成前完成出图； 2、预制墙板深化图：在地下室底板完成前一周完成深化； 3、铝模深化图：在地下室完成前完成深化；
主要解决：避免局部尺寸不符造成大量打凿砼、水电预埋位置不 符造成后改、避免因尺寸冲突造成铝模要返厂修改。 人力配置策划——熟悉工人储备、根据人力需求配置稳定工人班组。
2021年8月12日8/12/2021
13
xxx项目部
地下室阶段 打桩
进度推演
±0.00结构层
主体施工阶段
主体阶段 地下室阶段
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
±0.00结构层
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
进度推演
安装及初装阶段 主体阶段
进度推演
72、73、74安装及初装
进度推演
安装及初装阶段
1、确定排水管道的纵横坐标，确定止水节 的位置。 2、控制好止水节的垂直度，必要时需上下 垂线控制。 3、确定好止水节的位置后，用钢钉把止水 节固定与模板上。 4、最后用装有黄沙的编织袋塞入止水节内， 对止水节进行保护。
2021年8月12日8/12/2021
47
xxx项目部
（四）穿插施工
2021年8月12日8/12/2021
（图1）
2021年8月12日8/12/2021
（图2）
43
xxx项目部
（图3）
（图4）
（图5）
2021年8月12日8/12/2021
（图6）
44
xxx项目部
（三）整体卫浴施工
2021年8月12日8/12/2021
某项目前期策划报告(PPT 102页)
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
13
14
4
3
1
11
9
8 10
5
6
7
2 12
13
案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈府都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
23 24
25
18
21 15
22
20 19
16 17
辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
《高层办公楼报告》课件
环境效益
节能环保
高层办公楼的设计和建造应采用节能环保技术，降低能耗和排放，减少对环境的影响。
绿色建筑
高层办公楼应符合绿色建筑标准，采用可再生能源和环保材料，减少对自然资源的消耗。
生态平衡
高层办公楼的建设应注重生态平衡，保护周边生态环境，实现可持续发展。
地域特色
设计应融入当地的文化元素和特 色，使办公楼成为地域文化的代 表，提升城市形象。
结构设计
01
02
03
高层建筑结构
采用高层建筑的结构设计 ，确保建筑的安全性和稳 定性。
大跨度结构
采用大跨度结构设计，提 供宽敞、开放的工作空间 。
抗震设计
采用抗震结构设计，提高 建筑的抗灾能力，保障人 员安全。
环保设计
风险评估
风险概率
评估风险发生的概率，可以采用定性和定量评估方法。
风险影响
评估风险对项目的影响程度，包括财务、时间、质量等方 面。
风险等级
根据风险概率和影响程度，确定风险的等级。
风险应对策略
01
02
03
04
预防策略
采取措施预防风险的发生，如 制定应急预案、加强风险管理
等。
缓解策略
采取措施减轻风险的影响，如 制定备选方案、加强沟通协调
预算调整效果评估
对预算调整后的效果进行评估，总结经验教训，为以后的项目管理提 供参考。
05
市场分析与预测
市场需求
市场需求分析
对当前市场对高层办公楼的需求进行 深入分析，包括但不限于需求量、需 求分布、需求特点等。
需求预测
基于历史数据和市场趋势，对未来高 层办公楼市场需求进行预测，为投资 和建设提供决策依据。
某公司高层住宅项目策划报告
鸟瞰图
外观图
12
F、阳光城
物业类别:普通住宅 建筑类别:高层 装修状况:毛坯 物业地址:巨龙大道特8号 占地面积:11万平方米 总建筑面积:35万平方米 开发周期:3年 停车位:1430 容积率: 3.0 绿化率:36% 均价:3300元/平方米 开发商:纵横集团 开盘时间: 2008-05
鸟瞰图
小独栋别墅
17
2.片区市场总结
房源：从别墅到多层-小高层高层
2002-2004年，以F、天下、恒达·盘龙湾、宝安·山水龙城等为代表的别墅
项目，可谓为盘龙城创造了一个“别墅时代”，而从2006年开始，名流·人和天
地、日月山水、摩卡小镇、龙城·天居园等项目上市，盘龙城的物业形态开始逐 渐丰富，小高层、多层结合的产品成为主流，形成一种产品全面化供应的局面。
齐全的功能、秀丽的色彩，以地气带人气，以人气聚财气。在设计上体
现“绿色生态与现代科技”融合的意境，使盘龙城成为武汉市民未来的
理想居住地。
就地段的增值发展空间而言，未来，随着交通系统的不断完善、
配套设施不断加强、盘龙城将被打造成一座集高尚旅游居住区、现代航
空港和汉口北市场集群于一体的新兴城镇，发展潜力巨大。三大定位的
26
周边生活配套设施：
巨龙大道沿街商铺
该地块处于盘龙城老区，周边 生活配套较盘龙城新区更为完善。
27
小型超市，便民 店等，主要分布 在巨龙大道沿街。
设有公交站 点 ，方便居 民出行。
大中型企业的进 驻，有利于提升 购买力。
28
岔道口
巨龙大道
指示牌
企业
巨龙大道
盘龙新城
29Βιβλιοθήκη 三、项目S W O T分析
高层住宅小区工程项目管理规划汇报方案
高层住宅项目管理规划汇报方案
曹将诚品 /279999405
目录
第一部分 项目概况 第二部分 目标体系 第三部分 施工组织规划 第四部分 总平面规划 第五部分 项目管理 第六部分 风险管理
曹将诚品 /2799994025
项目概况
一. 项目概况 二. 项目四周状况 三. 地形与地质状况 四. 项目施工道路规划
2016年1月10日
曹将诚品 /27999941025
三.主要设备进场时间规划
机械
安装时间
一标1#塔吊 2015-12-8
一标2#塔吊 2016-5-16
一标3#塔吊 一标4#塔吊
2016-6-21 2016-7-22
一标5#6#塔吊 2016-8-22
一标7#8#塔吊 2016-3-10
一.项目部组织架构
部门总经理
部门副总经理
项目经理
片区大项目经 理
开发专员
土建工程师
机电工程师
园林装修工 程师
公司领导
工程部 技术部 预算部 营销部 人力资源部 财务部
……
曹将诚品 /27999941015
二.参建单位进场时间规划
序号
合作单位
Hale Waihona Puke 二期参建单位进场计划计划进场时间 进场情况 备注 序号
2594.87 24456.34
49833.82
1369.58 59387.13 49833.82
7508.03
993.46
1051.82
290859.69 2.18
18932.96 14.20 35 2468 33 100
2334(54737.77)
223(4904.39)
2111(49833.38)
曹将诚品 /279999405
目录
第一部分 项目概况 第二部分 目标体系 第三部分 施工组织规划 第四部分 总平面规划 第五部分 项目管理 第六部分 风险管理
曹将诚品 /2799994025
项目概况
一. 项目概况 二. 项目四周状况 三. 地形与地质状况 四. 项目施工道路规划
2016年1月10日
曹将诚品 /27999941025
三.主要设备进场时间规划
机械
安装时间
一标1#塔吊 2015-12-8
一标2#塔吊 2016-5-16
一标3#塔吊 一标4#塔吊
2016-6-21 2016-7-22
一标5#6#塔吊 2016-8-22
一标7#8#塔吊 2016-3-10
一.项目部组织架构
部门总经理
部门副总经理
项目经理
片区大项目经 理
开发专员
土建工程师
机电工程师
园林装修工 程师
公司领导
工程部 技术部 预算部 营销部 人力资源部 财务部
……
曹将诚品 /27999941015
二.参建单位进场时间规划
序号
合作单位
Hale Waihona Puke 二期参建单位进场计划计划进场时间 进场情况 备注 序号
2594.87 24456.34
49833.82
1369.58 59387.13 49833.82
7508.03
993.46
1051.82
290859.69 2.18
18932.96 14.20 35 2468 33 100
2334(54737.77)
223(4904.39)
2111(49833.38)
某公司高层住宅项目策划报告(PPT 54页)
3
优越的发展条件
区位优势独特。黄陂与武汉市中心城区一水相依，南部近30 公里沿线五桥相连。全区近半国土面积已融入大武汉的经济繁荣 圈，是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。
黄陂土地资源充足，是武汉市最大的土地资源储备地；旅游 资源丰富，有距今年3500年历史的商代遗址盘龙城，被认证为 “大武汉城市之根”，“武汉的后花园”。
基础设施完备。水电设施网络化。交通设施立体化。作为武 汉北部新兴开发区，盘龙城东邻阳逻深水港，西距武汉天河机场8 公里，南离汉口火车站6公里；岱黄高速、机场高速、盘龙大道及 楚天大道组成的四通八达的道路网，构成“水、陆、空”立体交 通网络，瞬间切换都市喧嚣与田园宁静。
4
优厚的产业基础
目前该区域已形成以木兰生态旅游为主体的旅游业产业，是 区域经济的重要组成部分。经过多年的引进、开发和建设，黄陂 已形成由盘龙城经济开发区和天河航空城等构成的南部经济发展 带、中部前川卫星城区和北部木兰生态旅游区，“一带两区”三 大强势板块的开放引进接收载体。
就地段的增值发展空间而言，未来，随着交通系统的不断完善、配 套设施不断加强、盘龙城将被打造成一座集高尚旅游居住区、现代航空 港和汉口北市场集群于一体的新兴城镇，发展潜力巨大。三大定位的结 合，使得盘龙城片区的经济前景以及战略性地位都上升了一个档次。
9
二、项目综合研究分析
1.片区内在售项目分析
当前该片区在建和在售楼盘的楼盘众多，主要集中在楚天大道 以及盘龙大道，其物业类型较为齐全，可供选择的房源也相对较多， 各种户型面积的需求供应较为充足。
6
区 域 规 划 示 意 图
7
区
域
配
套
08经典
分
小户型 项目
本案
布 图
优越的发展条件
区位优势独特。黄陂与武汉市中心城区一水相依，南部近30 公里沿线五桥相连。全区近半国土面积已融入大武汉的经济繁荣 圈，是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。
黄陂土地资源充足，是武汉市最大的土地资源储备地；旅游 资源丰富，有距今年3500年历史的商代遗址盘龙城，被认证为 “大武汉城市之根”，“武汉的后花园”。
基础设施完备。水电设施网络化。交通设施立体化。作为武 汉北部新兴开发区，盘龙城东邻阳逻深水港，西距武汉天河机场8 公里，南离汉口火车站6公里；岱黄高速、机场高速、盘龙大道及 楚天大道组成的四通八达的道路网，构成“水、陆、空”立体交 通网络，瞬间切换都市喧嚣与田园宁静。
4
优厚的产业基础
目前该区域已形成以木兰生态旅游为主体的旅游业产业，是 区域经济的重要组成部分。经过多年的引进、开发和建设，黄陂 已形成由盘龙城经济开发区和天河航空城等构成的南部经济发展 带、中部前川卫星城区和北部木兰生态旅游区，“一带两区”三 大强势板块的开放引进接收载体。
就地段的增值发展空间而言，未来，随着交通系统的不断完善、配 套设施不断加强、盘龙城将被打造成一座集高尚旅游居住区、现代航空 港和汉口北市场集群于一体的新兴城镇，发展潜力巨大。三大定位的结 合，使得盘龙城片区的经济前景以及战略性地位都上升了一个档次。
9
二、项目综合研究分析
1.片区内在售项目分析
当前该片区在建和在售楼盘的楼盘众多，主要集中在楚天大道 以及盘龙大道，其物业类型较为齐全，可供选择的房源也相对较多， 各种户型面积的需求供应较为充足。
6
区 域 规 划 示 意 图
7
区
域
配
套
08经典
分
小户型 项目
本案
布 图
高端住宅项目策划报告ppt课件
央行此举将一次性冻结 资金约1855亿元，存款 准备金率将升至12.5％， 已逼近10年来13%的历 史高点。
07年房地产政策影响
新政对市场的影响
1)新政对普通收入家庭改善型置业者有较大影响; 2)对于富裕型家庭改善型置业影响不大,一次性付款的比例会增加; 3)对于投资客有较大抑制作用; 4)短期内成交量会下降,但由于刚性需求足,房价仍呈上升趋势.
一期2005年底开盘 二期2008年中开盘
芜湖县城区
独别300-500㎡ 双拼250-260㎡
南陵县城区 排屋250㎡左右
独别1.2-1.3万/㎡ 排屋3000-4000元/㎡
排屋4500元/㎡
75-650万元
115万元左右
独栋销售二套，排屋销 售40%。
2005年初销售，周期 长 排屋销售速度慢
芜湖开发新区
新政对开发商的影响
加大了打击囤积土地的力度,对于开发商的融资能力要求增高; 对于靠“捂地”等市场升温带来利润最大化的市场已一去不返，开发商的利润获取将转而依靠专业化高效运作项 目能力、融资能力和土地取得能力的提升。
新政对本项目的影响
本项目属于别墅高端物业，置业型目标客户所受影响较小，因此影响甚微。
年8月22日起上调金融机构 构一年期存款基准利率上调
中 国 人 民 银 行 决 定 从 2007
年8月15日起，上调存款类
金融机构人民币存款准备
现行 金率0.5个百分点，这是央
行在年内第6次动用这一货
人民币存贷款基准利率。金
融机构一年期存款基准利率 上调0.27个百分点，由现行 的3.33%提高到 3.60%；一 年期贷款基准利率上调0.18 个百分点，由现行的6.84%
◆别墅产品不含独栋的项目
07年房地产政策影响
新政对市场的影响
1)新政对普通收入家庭改善型置业者有较大影响; 2)对于富裕型家庭改善型置业影响不大,一次性付款的比例会增加; 3)对于投资客有较大抑制作用; 4)短期内成交量会下降,但由于刚性需求足,房价仍呈上升趋势.
一期2005年底开盘 二期2008年中开盘
芜湖县城区
独别300-500㎡ 双拼250-260㎡
南陵县城区 排屋250㎡左右
独别1.2-1.3万/㎡ 排屋3000-4000元/㎡
排屋4500元/㎡
75-650万元
115万元左右
独栋销售二套，排屋销 售40%。
2005年初销售，周期 长 排屋销售速度慢
芜湖开发新区
新政对开发商的影响
加大了打击囤积土地的力度,对于开发商的融资能力要求增高; 对于靠“捂地”等市场升温带来利润最大化的市场已一去不返，开发商的利润获取将转而依靠专业化高效运作项 目能力、融资能力和土地取得能力的提升。
新政对本项目的影响
本项目属于别墅高端物业，置业型目标客户所受影响较小，因此影响甚微。
年8月22日起上调金融机构 构一年期存款基准利率上调
中 国 人 民 银 行 决 定 从 2007
年8月15日起，上调存款类
金融机构人民币存款准备
现行 金率0.5个百分点，这是央
行在年内第6次动用这一货
人民币存贷款基准利率。金
融机构一年期存款基准利率 上调0.27个百分点，由现行 的3.33%提高到 3.60%；一 年期贷款基准利率上调0.18 个百分点，由现行的6.84%
◆别墅产品不含独栋的项目
2021年某楼盘策划案PPT课件
4、相关数据及来源如下：
5
据中国房地产信息网2001年在全国十五个大中城市 对商住一体化购买意向抽样3000份的调查 [职业类型]
高级职员 25% 中小企业主
公务员
20%
自由职业者
专业人士
15%
外企雇员
10%
文教雇员
商业机构
5%
无职业者
其他
0%
0.227
0.162
0.12
0.115
0.131 0.109
3、我们的竞争优势。从周边的市政配套看，项目与竞争对手资源共享，找准一 个点做大做透跳出来才是制胜的关键。总的看来，项目虽小但集商业、写字 楼、住宅于一体，从某一角度看，这种国际流行的集约型业态，未尝不是一 个跳出来的契机与卖点。
[判断]：* 无论从项目市场关注点、市场弱点的突破、我们的竞争优势来看，
4、我们的定价。通过精心包装弥补楼盘的形象，提高客户的心理预期，在价 格定位占据中端区的低端（2800元/m2），一上一下(预期向上，价格向下) 的落差，必定会促使城市之光以及类似楼盘的潜在消费者向xxx星座流动。
11
四、什么是跳出来的第一块基石？
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
7、可利用的外部推动力：可争取利用日本协力资金改造竹排冲工程开工仪式推 盘，扩大影响力和聚敛人流。
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
5
据中国房地产信息网2001年在全国十五个大中城市 对商住一体化购买意向抽样3000份的调查 [职业类型]
高级职员 25% 中小企业主
公务员
20%
自由职业者
专业人士
15%
外企雇员
10%
文教雇员
商业机构
5%
无职业者
其他
0%
0.227
0.162
0.12
0.115
0.131 0.109
3、我们的竞争优势。从周边的市政配套看，项目与竞争对手资源共享，找准一 个点做大做透跳出来才是制胜的关键。总的看来，项目虽小但集商业、写字 楼、住宅于一体，从某一角度看，这种国际流行的集约型业态，未尝不是一 个跳出来的契机与卖点。
[判断]：* 无论从项目市场关注点、市场弱点的突破、我们的竞争优势来看，
4、我们的定价。通过精心包装弥补楼盘的形象，提高客户的心理预期，在价 格定位占据中端区的低端（2800元/m2），一上一下(预期向上，价格向下) 的落差，必定会促使城市之光以及类似楼盘的潜在消费者向xxx星座流动。
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四、什么是跳出来的第一块基石？
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
7、可利用的外部推动力：可争取利用日本协力资金改造竹排冲工程开工仪式推 盘，扩大影响力和聚敛人流。
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
2021年某公司住宅项目策划报告PPT课件
8
房产税：解读
房屋持有成本，仍低于数年房价涨幅，对投资房产者获益影响不大 在物价保持在较高水平、实际利率为负或接近零的背景下，房产仍将是对居民颇具吸引力的投资 标的，开征房产税短期抑制投资性需求，进而稳定房价的现实性并不强 对未来高端物业存在影响和税费转嫁的影响
9
本轮房地产政策结论
“三重杠杆”政策出台，彰显政府调控决心，标志着调控进一步升级和深化， 影响更加深远 在严厉限购政策之外又出台房产税将产生叠加效应，加大高端住宅市场的波 动，短期市场量价将受到显著影响，客源观望氛围迅速增加 房产税试点范围将逐步扩大，但需警惕税收转嫁和普通居民住房负担增加
（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩 大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳 入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销 售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税 清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转 让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
而北京、上海、杭州、武汉、广州等地王频出城市由于 2010年地价高企，价值宏观调控，下半年地价或出现回落， 出现拿地机会
（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款 的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
房产税：解读
房屋持有成本，仍低于数年房价涨幅，对投资房产者获益影响不大 在物价保持在较高水平、实际利率为负或接近零的背景下，房产仍将是对居民颇具吸引力的投资 标的，开征房产税短期抑制投资性需求，进而稳定房价的现实性并不强 对未来高端物业存在影响和税费转嫁的影响
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本轮房地产政策结论
“三重杠杆”政策出台，彰显政府调控决心，标志着调控进一步升级和深化， 影响更加深远 在严厉限购政策之外又出台房产税将产生叠加效应，加大高端住宅市场的波 动，短期市场量价将受到显著影响，客源观望氛围迅速增加 房产税试点范围将逐步扩大，但需警惕税收转嫁和普通居民住房负担增加
（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩 大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳 入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销 售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税 清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转 让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
而北京、上海、杭州、武汉、广州等地王频出城市由于 2010年地价高企，价值宏观调控，下半年地价或出现回落， 出现拿地机会
（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款 的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
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物业 类型 别墅
普通 住宅
分布区域 典型项目
户型面积
销售价格
楚天大道 / 盘龙大道/ 木兰风景区
盘龙大道 / 巨龙大道
盘龙香槟半岛/巢
独栋别墅/联排别墅
NEST/宝安山水龙城/F、 200-700平米不等。
天下/恒达盘龙湾等
联排：7500元/平 米（起价）
独栋：260-320万/ 栋（起价）
龙辰丽湾/F·阳光城/领 袖城/歌特帝景 /天玺 花园/摩卡小镇/名流 人和天地/08经典等
就地段的增值发展空间而言，未来，随着交通系统的不断完善、配 套设施不断加强、盘龙城将被打造成一座集高尚旅游居住区、现代航空 港和汉口北市场集群于一体的新兴城镇，发展潜力巨大。三大定位的结 合，使得盘龙城片区的经济前景以及战略性地位都上升了一个档次。
9
二、项目综合研究分析
1.片区内在售项目分析
当前该片区在建和在售楼盘的楼盘众多，主要集中在楚天大道 以及盘龙大道，其物业类型较为齐全，可供选择的房源也相对较多， 各种户型面积的需求供应较为充足。
谨呈：湖北天纵置业发展有限公司
【天纵刘店高层住宅项目策划报告】
1
目录
一、区域房地产市场分析 ------------------03-08 二、项目综合研究分析 --------------------09-30 三、项目S W O T分析 --------------------31-35 四、项目综合定位分析 --------------------36-49 五、项目营销综合定位 --------------------50-53
2
一、区域房地产市场分析
1.黄陂区发展现状
黄陂区位于湖北省东部偏北，武汉市北部。东与红安县、 新州区接壤，西隔小悟山、界河与孝感市毗连，南抵府河与武 汉市城区相望，北与大悟县交界。区境南北最大纵距104公里， 东西最大横距55公里，境域周长273.5公里。国土总面积2261平 方公里。
风景名胜：盘龙城遗址、双凤亭、木兰山、革命旧址三合店等。 矿产资源：金矿分布石门、塔耳及蔡店三地，属小规模金矿。 物产资源：农作物、动植物、水产资源、土特产等颇为丰富。
6
区 域 规 划 示 意 图
小户型 项目
本案
布 图
8
片区房地产发展现状 良好的发展前景，优越的交通、自然环境使北接天河机场的盘龙城
片区成为武汉的“城市客厅”，随着香港纵横、深圳宝安、北京名流、 武汉地产等地产巨头纷纷挺进盘龙城，该区域内地产开发热火朝天。以 新颖的理念、完善的规划、优美的环境、上乘的质量、精致的造型、齐 全的功能、秀丽的色彩，以地气带人气，以人气聚财气。在设计上体现 “绿色生态与现代科技”融合的意境，使盘龙城成为武汉市民未来的理 想居住地。
5
2.盘龙城房地产基本情况
盘龙城基本情况介绍 盘龙城位于武汉盘龙城经济开发区叶店村杨家湾盘龙湖畔，
为全国重点文物保护单位,是公元前15世纪左右，商代前期古城遗 址，面积约1.1平方公里，是我国已发现的最早的古城之一。
武汉盘龙城经济开发区原名为武汉市黄陂滠口经济发展区， 成立于1992年12月，原辖区为滠口镇，国土范围157.5平方公里。 2000年4月，黄陂县改区后，划出42平方公里（含刘店、下集、叶 店、许庙、刘古塘五个村）交发展区管委会封闭托管。2003年5月， 经市开发区管理办公室同意，更名为武汉盘龙城经济开发区，履 行职能不变。同年9月，区人民政府将岱黄高速公路以西另外7个 村（后湖、刘集、丁店、三店、丰山、龙王庙、黄花涝）划入开 发区托管，区域行政区划范围为88平方公里，12村共有140个自然 湾，188个村民小组，10493户、33299人。2005年，国家发改委和 省政府重新审核批准为省级开发区，核定规划建设面积20平方公 里。
外观图
11
➢ 珩生领袖城
物业类别:普通住宅 建筑类别:小高层、高层 装修状况:精装修 物业地址:巨龙大道与盘龙大道交汇处 总建筑面积:60万方 容积率: 3.10 绿化率: 40% 均价:3800元/平方米 开发商:湖北珩生投资有限公司 物业公司:戴德梁行 开盘时间: 2008-04-26
基础设施完备。水电设施网络化。交通设施立体化。作为武 汉北部新兴开发区，盘龙城东邻阳逻深水港，西距武汉天河机场8 公里，南离汉口火车站6公里；岱黄高速、机场高速、盘龙大道及 楚天大道组成的四通八达的道路网，构成“水、陆、空”立体交 通网络，瞬间切换都市喧嚣与田园宁静。
4
优厚的产业基础
目前该区域已形成以木兰生态旅游为主体的旅游业产业，是 区域经济的重要组成部分。经过多年的引进、开发和建设，黄陂 已形成由盘龙城经济开发区和天河航空城等构成的南部经济发展 带、中部前川卫星城区和北部木兰生态旅游区，“一带两区”三 大强势板块的开放引进接收载体。
30-200平米均有售
其中70-120平米二房 三房为主力房型。
目前区域内住宅均 价为3300元/平米 （部分湖景房价格 3800-4000元/平米）
10
周边在售住宅项目分析
➢ 龙辰丽湾 物业类别:普通住宅 建筑类别:多层、小高层 装修状况:毛坯 占地面积:30300平方米 总建筑面积:73450平方米 （一期2万方） 总户数:735 停车位:184 容积率: 1.99 均价:3300元/平方米 开发商:武汉龙辰置业有限公司 开盘时间: 2008-04-26（一期）
3
优越的发展条件
区位优势独特。黄陂与武汉市中心城区一水相依，南部近30 公里沿线五桥相连。全区近半国土面积已融入大武汉的经济繁荣 圈，是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。
黄陂土地资源充足，是武汉市最大的土地资源储备地；旅游 资源丰富，有距今年3500年历史的商代遗址盘龙城，被认证为 “大武汉城市之根”，“武汉的后花园”。
根据市委、市政府“南突北扩”和打造武汉国际航空物流港 新城及发展临空产业的战略，“十五”期间，黄陂区的发展思路 是：强力推进第二产业发展，带动第一产业提高，促进第三产业 兴起。重点接纳和发展的投资领域为：机械及汽车零部件、建筑 建材业、服装产业、冶金化工、医药产业、农产品及轻工食品加 工、文化旅游业、城市基础设施及物流业。