万达广场商铺装修设计导则

哈尔滨香坊万达广场装修手册适用范围：哈尔滨香坊万达广场商业部分2010年7月哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司目录第一部分简介第二部分设备设施介绍及装修设计要求第三部分商户二次装修流程第四部分相关附件第一部分前言1.前言《香坊万达广场装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。

本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造香坊万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造香坊万达广场的商业繁荣。

最后，我公司热烈欢迎您进驻香坊万达广场。

如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。

联系人招商营运部：工程部：物管部：哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司 2010年7月7日第二部分设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。

任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：1/F--3/F：400KN/M22.2 机电设备2.2.1 电气系统：- 精装铺：➢一般情况下，每一个商铺的总用电量(包含店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和)：服装服饰和特色店在8kw以内，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；➢节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；- 餐饮铺：➢50平方米以下餐饮商铺在20kw以内，50－100平方米商铺在30kw若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；- 计量：➢各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。

万达广场内装策划方案1. 引言本文档旨在提出一种针对万达广场的内装策划方案。

万达广场作为一座综合性商业建筑，其内部的布局和装修风格对吸引顾客、提升顾客体验至关重要。

本文将从整体布局、设计理念、主题装修以及细节考虑等方面进行详细介绍和规划。

2. 整体布局2.1 平面布局万达广场的平面布局应注重流线和空间利用的合理性。

主要区域包括商铺、餐厅、娱乐场所和停车区域。

商铺和餐厅应相互衔接，形成便利的购物和用餐环境。

娱乐场所应位于广场的中央位置，方便各个方向的顾客前往。

停车区域应设置在广场的边缘位置，以节约空间。

2.2 立面设计立面设计是吸引顾客和外界视觉的重要元素。

采用现代简约风格的立面设计能够展现出高档和现代感，吸引人们进入广场。

透明玻璃、铝板和石材等材料的运用能够增加立面的质感和层次感。

3. 设计理念3.1 以人为本设计理念应立足于顾客需求和体验。

在内装设计中，应注重顾客的舒适度和便利性。

舒适的座椅、宽敞明亮的走道以及便捷的导航系统都是以人为本的设计要素。

3.2 拓展空间感室内的空间感决定了人们对环境的舒适度和心理感受。

通过使用开放式的设计布局、明亮的照明和大面积的玻璃窗可以增加室内的开阔感和自然光线的渗透，给人一种轻松和舒适的感觉。

3.3 独特主题为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，万达广场应该确定一个独特的主题进行装修。

这个主题可以是当地文化、自然景观或传统工艺等。

通过与主题相关的装饰品、艺术品和展览，营造出独特的氛围和体验，吸引顾客并增加回头客。

4. 主题装修4.1 商铺装修商铺的装修应与整体主题一致并突出特色。

根据商铺的经营性质和定位，选择适合的装饰风格。

在装修中，应注重品牌标识和宣传，使顾客能够一眼辨认出商铺。

4.2 餐厅装修餐厅的装修应注重就餐环境的舒适和室内氛围的营造。

从选材到灯光的设计，都应注重细节和整体协调。

提供特色装修元素的同时，也要确保与主题一致。

4.3 娱乐场所装修娱乐场所的装修应具有活力和创意，能够吸引顾客并创造独特的体验。

商户装修手册前言《商户装修手册》（以下简称“本手册”）特为__________万达广场步行街商户编制，详细介绍了__________万达广场（以下简称“广场”）的基本设计标准，以及商户和相关装修施工单位须遵守的相关装修设计要求和管理规定。

请您保留本手册，务必在办理装修手续前仔细阅读并遵照执行。

请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。

希望通过__________商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）与您及装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造__________万达广场步行街优雅、舒适、美观的商业环境，共同打造__________万达广场的商业繁荣。

在此，我们热烈欢迎您进驻__________万达广场。

如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电商管公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！商管公司工作人员随时恭候您的垂询。

__________万达广场商业管理有限公司保留解释及修改本手册规定和条款的权力。

第一部分：结构及设备介绍1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由商管公司指定的专业结构工程师进行审核。

任何更改都必须得到商管公司书面认可，所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：地下____层：____kg/㎡地上____层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡1.2 机电设备1.2.1 电气系统-商户租赁区域用电计算负荷，不能超过商管公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。

-按设计标准，商管公司提供单相3线220V或三相5线380V的电源。

如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。

商场、商业街商户装修守则(总18页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除商户装修守则简介1.前言《商户装修守则》表示济南魏家庄万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各商户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现济南魏家庄万达广场（以下简称：广场）的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。

2.设计理念济南魏家庄万达广场是集住宅、办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑面积约93.07万平方米，大商业面积16万平方米，并有四栋26-28层15万平方米的甲级写字楼。

商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。

以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。

3.守则目的本守则特为济南魏家庄万达广场商户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。

目的是希望商户熟悉济南魏家庄万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

守则中包括为商户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本守则仅作施工指导之用，请保留此《商户装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。

希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与济南魏家庄万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

济南魏家庄万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。

4.定义和解释在本《商户装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“商业管理公司”：位于济南市市中区经四路的“济南万达广场商业管理有限公司魏家庄分公司”。

“公共区域”：济南魏家庄万达指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用。

万达商铺装修施工标准商铺装修是商业综合体建设中的重要环节，而作为国内知名的商业地产开发商之一，万达集团一直以来都非常重视商铺装修的施工标准，力求为商户提供一个高品质的经营环境。

因此，本文旨在对万达商铺装修施工标准进行详细介绍，以期为商户提供参考，确保商铺装修质量，提升商业价值。

首先，万达商铺装修施工标准要求严格遵守国家相关法律法规，保证装修工程的合法合规。

在施工前，商户需向物业管理部门提交装修申请，并提供相关资质证明，确保装修公司具备合法资质。

同时，施工单位需严格执行《建筑工程质量管理条例》等相关法规，确保施工过程中的质量和安全。

其次，万达商铺装修施工标准要求装修设计符合商业综合体整体风格，统一规划，统一标准。

商户在进行装修设计时，需向物业管理部门提交设计方案，并经过审批后方可施工。

设计方案应考虑商铺周边环境，与整体建筑风格相协调，避免出现突兀的装修风格，影响商业综合体整体形象。

再者，万达商铺装修施工标准要求施工单位严格执行施工规范，确保施工质量。

施工单位应按照设计方案进行施工，严格控制材料质量，保证施工工艺符合相关标准。

同时，施工单位应合理安排施工进度，避免对商业综合体正常运营造成影响。

在施工过程中，需注意施工现场的安全管理，保障施工人员和周边商户的安全。

最后，万达商铺装修施工标准要求装修后的商铺符合相关验收标准。

施工完成后，商户需向物业管理部门提供竣工验收资料，经过验收合格后方可办理商铺交付手续。

物业管理部门将对商铺进行验收，确保装修质量符合相关标准，保证商户能够在良好的经营环境中开展业务。

综上所述，万达商铺装修施工标准对商户进行了严格的规范要求，旨在为商户提供一个高品质的经营环境，提升商业综合体的整体形象和商业价值。

商户在进行商铺装修时，务必严格遵守相关规定，确保装修质量，共同营造良好的商业氛围。

附件4 万达广场景观设计导则1）总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。

其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。

这是检验景观设计的最主要标准，也是业主审查景观设计的依据。

设计方应着重考虑如下内容：（1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。

步行街出入口位置要有大型集散广场，根据对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次广场，主广场应预留足够场地，以满足大型商业活动使用要求。

考虑到各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。

此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。

考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。

所有室外空间必须满足消防安全功能需求。

（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、消防动线、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。

交通分析需要在方案阶段对各流线进行阐述。

需考虑集中的非机动车停放范围。

需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的位置及流线，酒店物流动线及后勤通道等。

方案深化签批后需在两周内提供酒店大巴和中巴转弯轨迹图（根据万达提供的转弯半径模版）。

所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的完整融合，即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核心理念，通过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的完美结合，吸引人流顺利达到广场。