解除物业服务合同程序规定(全文)

物业管理中的迁出与退租程序随着城市化进程的不断推进，物业管理在社会生活中的重要性日益凸显。

对于物业管理的迁出与退租程序，合理、规范的操作可以有效地维护住户权益，提供良好的居住环境。

本文将重点介绍物业管理中的迁出与退租程序，包括相关的流程和注意事项。

一、迁出程序物业管理中的迁出程序指的是住户搬离物业时需要进行的一系列操作和手续。

以下是一般的迁出程序：1. 提前通知物业方住户在决定搬离前，应提前通知物业方，以便物业方有足够的时间进行相应的安排和准备。

通知方式可以是书面或口头告知物业方，并在通知中提供搬离的具体时间。

2. 清理房屋在搬离之前，住户需要将房屋内的物品进行清理和整理。

这包括清除个人物品、清洁房间、修复一些简单的损坏等。

如果房屋有较大的损坏或需要进行翻新，住户可能需要承担相应的费用。

3. 办理迁出手续在搬离当天或之前，住户需要与物业方进行迁出手续的办理。

这包括核对租赁合同是否到期、缴纳未支付的水电费用、办理房屋的交接手续等。

物业方会对房屋进行检查，确保房屋的完好，并退还住户的押金。

4. 更改地址搬离后，住户需要及时更改地址，以便邮寄和相关业务换到新的地址。

这包括银行账户、水电煤缴费、移动联通等各种账单和机构。

二、退租程序退租程序是指租户提前通知房东或物业方，要求解除租赁合同的一系列操作和手续。

1. 提前通知根据租赁合同，租户需要提前通知房东或物业方自己的退租意愿。

通常情况下，租户需要提前一个月通知，但具体时间可以根据合同约定来确定。

2. 协商解约在通知退租后，房东和租户需要进行协商，以确定解除合同的具体方式和条件。

双方可以商议租金退还、押金退还、损坏赔偿等问题。

在协商过程中，双方应保持积极合作的态度，以达到双赢的结果。

3. 退还押金在合同解除后，房东或物业方需要对房屋进行检查，确保房屋的完好，并将住户的押金退还给他们。

如果房屋有损坏，房东可以扣除相应的维修费用后退还。

4. 更改地址租户需要在退租后及时更改地址，以便邮寄和其他相关业务转到新的地址。

业委会解除物业服务合同的操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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物业管理条例关于解除合同的规定《物业管理条例》第四章物业服务合同第二十三条解除合同的规定：1. 业主委员会或者业主与物业服务企业签订的物业服务合同，在合同期限内，任何一方不得擅自解除合同。

2. 业主委员会或者业主提前解除合同的，应当提前三个月通知物业服务企业，并支付违约金。

违约金的计算方式按照合同约定或者根据违约程度依法确定。

3. 物业服务企业提前解除合同的，应当提前六个月通知业主委员会或者业主，并支付违约金。

违约金的计算方式按照合同约定或者根据违约程度依法确定。

4. 在合同期限内，因不可抗力导致合同无法履行的情况下，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

5. 解除合同后，物业服务企业应当依法做好物业管理的交接工作，确保物业管理工作的顺利进行。

6. 解除合同后，业主委员会或者业主应当支付物业服务企业已经提供的物业服务费用，并按照合同约定支付其他相关费用。

7. 解除合同后，物业服务企业应当按照合同约定或者根据实际情况退还预收的物业服务费用或者其他相关费用。

8. 双方应当在解除合同后十五日内向相关部门办理备案手续。

9. 解除合同后，双方应当保持友好合作，解决好遗留问题，共同维护物业管理区域的秩序。

第二十四条合同解除的程序：1. 业主委员会或者业主决定提前解除合同的，应当向物业服务企业发出解除合同通知书，并说明解除合同的原因。

2. 物业服务企业收到解除合同通知书后，应当在十日内向业主委员会或者业主提出书面答复，并说明不同意解除合同的理由。

3. 双方未能达成一致意见的，业主委员会或者业主可以向物业管理主管部门申请调解或者仲裁。

4. 物业服务企业决定提前解除合同的，应当向业主委员会或者业主发出解除合同通知书，并说明解除合同的原因。

5. 业主委员会或者业主收到解除合同通知书后，应当在十日内向物业服务企业提出书面答复，并说明不同意解除合同的理由。

6. 双方未能达成一致意见的，业主委员会或者业主可以向物业管理主管部门申请调解或者仲裁。

民法典物业退场流程如下：
1.业主大会或业主委员会通过解聘决议。

业主大会或业主委员会通过解聘决议，是物业公司撤场的先决条件。

2.物业公司退出物业小区，移交所有资料。

业主可以要求物业公司和平解决，如物业公司不愿意退出，不主动移交资料，业主可以向法院起诉，要求判令物业公司退出小区并移交相关资料。

3.解除物业服务合同。

根据《民法典》的规定，业主大会或者业主委员会可以依法更换选聘的物业服务企业或者其他服务者，解除前述主体之间的服务合同。

如果物业公司没有依法进驻小区的，不存在解除合同问题，双过半业主投票表决形成决定书，要求物业公司退出小区交出资料，不退出的方法同上。

4.物业公司向法院申请强制执行。

如果物业公司不履行判决的，向法院申请强制执行。

以上信息仅供参考，如有需要，建议查阅相关网站。

2024年物业管理条例全文【1】第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的知情权、参与权、监督权和决策权。

第四条市人民政府房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

区、县房地产行政主管部门负责本行政区域内的物业管理活动的监督管理工作。

街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内的物业管理活动的指导和协调工作。

第二章业主大会和业主委员会第五条一个物业管理区域设立一个业主大会。

业主大会由该物业管理区域内的全体业主组成。

第六条业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）监督业主委员会的工作；（四）决定物业服务合同的续订、变更或者解除；（五）决定物业管理区域内物业共有部分和共有设施设备的使用、经营和管理；（六）筹集和使用物业专项维修资金；（七）制定和修改物业管理区域内公共秩序、环境卫生、绿化等管理制度；（八）改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（九）业主大会依法或者依议事规则规定的其他职责。

第七条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

第八条业主大会会议分为普通会议和特别会议。

业主大会普通会议由业主大会按照业主大会议事规则的规定召开。

业主大会特别会议由业主委员会或者占总人数20%以上的业主提议召开。

第九条业主大会会议的召集、召开、表决等程序，依照《中华人民共和国民法典》和业主大会议事规则的规定执行。

第三章物业管理服务第十条业主可以通过选聘物业服务人或者自行管理等方式实施物业管理。

第十一条物业服务人应当具备相应的资质，按照物业服务合同的约定提供物业服务。

个人如何终止物业合同物业合同是指个人与物业管理公司或物业管理委员会签署的一种法律文件，用于明确双方在物业管理方面的权益与责任。

然而，由于各种原因，有时个人可能需要终止物业合同。

本文将介绍个人如何终止物业合同的相关注意事项和步骤。

一、了解合同约定在考虑终止物业合同之前，个人首先应该仔细阅读合同的内容，了解其中的约定。

合同中可能包含关于终止合同的规定，例如终止合同的期限、终止合同的条件等。

同时需要注意合同中的违约责任条款，以避免因终止合同而引发纠纷。

二、与物业管理方协商沟通个人决定终止物业合同后，应与物业管理方进行协商沟通。

可以书面或口头形式向物业管理方提出终止合同的意向，并就具体的终止事宜进行协商。

在此过程中，个人应保持冷静客观的态度，尽量达成双方都能接受的解决方案。

三、遵守合同约定的通知期限根据合同中的约定，个人需要提前通知物业管理方，具体的通知期限应遵循合同的规定。

如果没有特别规定，通常的通知期限为一个月，但具体情况可能有所不同。

个人需要确保在合同约定的通知期限内向物业管理方发出书面通知。

四、书面终止通知的内容个人向物业管理方发出书面终止通知时，应清晰地表达自己的意图和原因，并附上相应的证明材料。

例如，如合同中约定需要提供终止原因的，个人可以说明搬离等合理原因。

同时，需要明确提出希望在何时终止合同，并提供自己的联系方式，便于后续协商沟通。

五、处理尚未结清的费用在终止物业合同时，个人需要与物业管理方协商解决尚未结清的费用问题。

根据合同约定，个人可能需要支付提前终止合同的违约金或其他费用，或者退还物业管理方已收取的押金等。

双方应根据合同约定和实际情况进行协商，并达成一致的意见。

六、确保合法终止合同在终止物业合同时，个人应确保自己的行为合法合规。

可以咨询专业律师的意见，了解相关法律法规，并确保终止合同的行为符合法律的规定。

遵守法律程序不仅可以保护个人的权益，也有助于维持良好的法律环境和社会秩序。

七、解除合同的确认在个人与物业管理方达成一致的终止合同的意见后，需要确保终止合同的确认被妥善记录下来。

业委会取消物业合同的通知
物业管理公司:
敬启者，
本通知是[公寓名或大楼名](以下简称“本物业”)的业主委员会(以下简称“委员会”)解除与贵公司签订的物业管理服务合同(以下简称“本合同”)的通知。

一、解除理由
(记载解除的具体原因。

例如，服务质量低下、违反合同、费用问题等。

)
关于贵公司的物业管理服务，基于上述理由，经过长时间的交涉和协商，仍未得到改善和解决，委员会决定解除本合同。

二、解除的时期
本合同自本通知书送达之日起解除，今后不再使用贵公司的物业管理服务。

三、加班的处理
(记载加班的处理方法。

例如，委托新的物业管理公司，返还设备，报销费用等。

)
委员会计划采取必要的措施处理加班，并委托新的物业管理公司。

另外，设备的返还和费用的清算等，也会寻求适当的手续。

四、联系方式
委员会今后也将通过以下联系方式进行关于通知书和加班处理的联系。

联系方式:
姓名:[联系人姓名]
-电话号码:[联络电话号码]
-邮箱地址:[联络用邮箱地址]
委员会对本次决定进行了深入研究，虽然对长期以来与贵公司的合作感到遗憾，但在确保物业管理服务质量、维护居民利益的前提下，还是选择了这条道路。

以上请您理解。

[业主委员会名称]
[代表姓名]
[发信日期]。

业主解除物业服务合同范本
业主在决定解除物业服务合同前，应确保其请求合法有据。

根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，业主有权更换物业服务提供商，但必须遵循一定的程序。

通常，若
物业公司未按合同约定提供服务或服务质量严重不符，业主大会可决定更换物业服务企业。

接下来是解除物业服务合同的具体步骤：
1. 召集业主大会：召集业主大会讨论解除物业服务合同的议题，并取得法定比例以上的业
主同意。

2. 发出书面通知：经业主大会决议通过后，向原物业服务公司发出书面通知，明确指出解
除合同的意向和理由。

3. 协商解除条款：与物业公司进行协商，就解除合同的条件、时间等达成一致意见，并形
成书面协议。

4. 清算账目：结清至解除合同之日为止的物业服务费用，同时处理好预收款项的退还问题。

5. 办理交接手续：妥善处理物业共用部分及相关设施设备的移交工作，确保小区管理不出
现空档期。

6. 备案解除合同：将解除合同的情况报备给当地物业管理部门，依法完成备案手续。

7. 寻找新的物业服务企业：依照法律法规和业主大会的决定，重新选聘新的物业服务企业，签订新的服务合同。

在整个解除合同的过程中，业主应保持理性和克制，避免单方面强行解除合同而引发不必
要的法律纠纷。

如果物业公司不同意解除合同或者双方无法就解除条件达成协议，业主可
以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。

为保障业主的合法权益，建议业主在解除物业服务合同之前，咨询专业律师，了解详细的
法律程序和可能面临的法律风险。

在法律框架下，依法依规地维护自己的权益，是每个业
主应当掌握的基本能力。

解除物业服务合同的程序规定第一条为规范解除物业服务合同的程序，促进物业管理行业健康有序的发展，根据《重庆市物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：（1）物业服务合同到期；（2）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（3）物业管理企业未按物业服务合同的约定履行义务。

第三条业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

第四条业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县（自治县、市）房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。

大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

第五条在物业管理活动中，有下列情形的，物业管理企业可作出解除物业服务合同、停止物业管理服务活动的决定：（1）物业服务合同到期；（2）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（3）业主违反物业服务合同约定，严重干扰物业管理服务活动，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。

第六条一方作出解除物业服务合同决定，应书面送达被解除方，同时应函告物业所在地区县（自治县、市）房地产管理部门。

解除物业服务合同的决定送达被解除方时生效。

被解除方如有异议的，可以协商解决，也可以依法申请仲裁或向有管辖权的人民法院提出诉讼。

第七条物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会办结移交并退场。

未如期办结移交的，经业主委员会同意，可先退场；未经业主委员会同意，擅自退场，造成经济损失的，依法赔偿。

物业管理服务的终止与解除物业管理服务是指由物业管理公司为业主提供的维修、保洁、安保等一系列服务。

然而，由于各种原因，业主有时可能需要终止或解除与物业管理公司的合同。

本文将探讨物业管理服务终止与解除的相关问题。

一、合同终止的原因1. 合同期满：合同达到约定的服务期限，自然终止。

2. 协商解除：双方协商一致，根据约定条件提前解除合同。

3. 违约：一方违反合同条款，导致合同终止的情况。

例如，物业管理公司未履行合同义务或存在重大失职行为。

二、合同终止的程序1. 书面通知：当一方希望终止合同时，应向对方提出书面通知。

通知应包括终止的原因、具体日期以及相关法律依据。

2. 商讨协议：双方应进行面对面的商谈，讨论解决方案并达成一致。

3. 解决纠纷：若双方无法达成一致，可以寻求专业法律人士的帮助，通过调解或仲裁来解决纠纷。

三、合同终止的影响1. 服务终止：物业管理服务合同终止后，物业公司将不再提供相应的维修、保洁、安保等服务。

2. 交接程序：物业公司应合理安排交接事宜，将相关的物品、文件等交还给业主或者新的物业管理公司。

3. 解约赔偿：依据合同约定，双方需承担解约违约责任，并按照约定支付相关的赔偿金。

四、合同解除后的注意事项1. 安全防范：业主应妥善保管物业相关信息，如门禁系统密码等，以防信息泄露或被他人利用。

2. 新物业选择：业主可以根据自身需求重新选择合适的物业管理公司，并与其签订新的合同。

3. 法律咨询：如有任何争议或疑惑，建议咨询专业法律人士，寻求合法权益的保护。

五、避免合同纠纷的建议1. 仔细审查合同：在签订合同之前，应详细阅读合同内容，了解各项条款和义务。

2. 明确交付标准：确保合同中明确规定了物业管理公司应提供的服务内容、质量标准等相关要求。

3. 签订合同副本：双方应各保留一份合同副本，以备日后可能的纠纷。

4. 定期评估服务：合同执行期间，业主应对物业管理公司的服务进行定期评估，并提出建议或反馈，及时发现并解决问题。