保利住宅产品标准化方案

目录前言第一篇规划（一）入口空间序列第二篇园林（一）入口空间-大门样式（二）入口空间-入口结合会所设置（三）入口空间-入口独立设置（四）装饰构筑物提炼第三篇建筑（一）立面固化-头部（二）立面固化-标准层（三）立面固化-基座第四篇室内（一）精神空间固化（二）会所配置固化（三）大堂固化第五篇部品（一）logo运用固化前言为贯彻落实保利地产天悦系品牌标准化落地，制定《保利地产天悦系品牌标准化指导手册》，以指导各子公司落实品牌标准化各项要求。

本册分为五大部分，用于指导天悦系产品设计：（一）规划篇：对天悦系产品入口空间序列进行统一，规定入口序列中所需采用的空间及景观配置（如水景、广场、大堂），同时对各项配置进行标准化要求，提升客户对在归家途中，对天悦的感知力。

（二）园林篇：对小区门头样式、入口流线组织进行固化，并对区内部分客户较为敏感的视觉及体验性要素（如水池装饰物、架空层、中心草坪）进行标准化控制，强化客户对天悦品牌的感知力。

（三）建筑篇：通过对重点（或全部）楼栋的头部、身段、基座、门头的标准化控制，增强天悦系不同项目之间的协调性，利于品牌影响力的传播。

（四）室内篇：对小区精神空间、会所所需配置的功能及室内大堂（地上和地下）空间进行了标准化控制，为习惯天悦系的客户，营造一种归家的感觉。

（五）部品篇：主要对天悦系“蝙蝠纹”logo的运用，进行了标准化控制，重复的logo运用，利于增强天悦系品牌在客户心中的印象。

本册条文适用于保利地产所有天悦系项目，文中所明确的必配部分，应在项目中强制执行，原则上不作修改。

选配部分应在本册及相应附件规定的条件下，按需自行选择执行。

本分册条文是根据我司品牌标准化的要求下进行制定，在具体项目落实的过程中，应先满足国家及地方现行有关规范及标准的相关规定。

保利地产天悦系品牌标准化指导手册研发中心图示备注3.前区广场兼做落客区设置，短边不应小于7m ，保证可以双车道通车。

4.入口大堂具体样式不限，形状规整，强调中轴仪式感,图示选型可作为参考：（1）横向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于左右两侧（2）纵向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于南北两侧5.配置精神空间，位于大堂轴线上，尺寸不小于8m*8m ，具体做法参见室内部分ab广场/落客区a （短边）≥7m≥8m≥8mD ≥8m Option 1Option 2Option 1（广州保利天悦）Option 2（南京保利天悦）图示备注“莫奈睡莲”装饰物（南京保利天悦）10.水池装饰物：统一为“莫奈睡莲”，同一IP的不断重复，有助于强化品牌形象，样式参考南京天悦11.架空层：设置架空层，将会所的部分功能从建筑中解放出来，通过室外、半室外空间来形成社区共享的泛会所。

保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。

其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。

本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。

二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。

1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。

保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。

其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。

这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。

在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。

此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。

这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。

总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。

在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。

2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。

保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。

其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。

其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。

豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。

这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。

付评估工作，现场评估工作当日完成。

4、第三方评估单位完成现场评估后于2日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。

工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。

三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》（一）评估条件第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域工程完工，完成保洁工作；2、完成交付的法定程序及证件办理工作；3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。

（二）评估时间评估工作于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。

（三）评估抽选范围1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。

3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。

4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。

抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。

5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。

6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。

7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。

8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。

检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。

抽选数量为首层大堂对应地下车库的一个防火分区（共2个防火分区）。

9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。

10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，仍参与评估并在报告内进行提示。

【保利精装】定制六大PLUS精装体系，树立南宁人居新标准来源：《南宁晚报·黄金楼市》杨丹丹保利定制六大PLUS+精装体系树立南宁人居新标准进入2017年，南宁的精装项目如雨后春笋般涌现。

据不完全统计，2017年南宁新面市的带装修楼盘将近50个。

对购房者来说，选带装修的楼盘确实能省心不少，但各装修楼盘的质量参差不齐。

所以，如何选精装房，选什么样的房企的精装房就显得尤为重要。

保利集团作为中国最早投身精装住宅开发的一流地产机构，精装25年，领先25年，始终做中国精装人居主推手，无论在精装经验还是选材上都是中国精装界的翘楚。

广西保利，开创广西精装新时代，12年12盘8个精装交付，从保利21世家、保利山水怡城到保利大江郡、保利城、保利童心缘等每一个精装项目，精益求精从未止步。

而今广西保利将12年实力凝练再度打磨升华，重磅推出全新高端人居定制理念——保利定制PLUS+精装系统，从精品、精智、精巧、精工、精细、精心6大方面，全新定制精装生活方式。

12年时光淬炼定制精品PLUS+12年的时间，对一家房企，意味着什么？这意味着品质的升级。

12年来，保利的每一次精装，全部采用国内外一、二线品牌家装材料。

每一个品牌，历经多次试验、严格测评，最终胜出的产品方能入选。

保利联袂35个国内外一线品牌形成战略合作关系，力求尽善尽美，打造超凡家居享受。

12年时光雕琢定制精巧PLUS+怀有匠心精神的房企，时间最能雕琢出精品。

正如保利的精装系统，树立南宁人居新标准。

保利定制的精装体验，迎接尊贵的业主归家。

一层架空层打造开放式多主题泛会所；地下停车场全地坪漆，打造亮丽整洁的星级停车场；园林自动调节系统，让植物自由生长等。

保利深知收纳对于居住舒适度的重要性。

从入户玄关柜到厨房、卫生间，均从业主生活实际体验出发，定制人性化的收纳空间。

12年时光凝结定制精智PLUS+时间所带来的惊喜，超乎人们的想象。

12年前，谁能想到，今天的房子竟然也有“最强大脑”！保利社区设置安防系统、智能门禁系统、视频监控系统、智能窗帘系统、智能照明系统、可视对讲系统、车牌识别系统、24小时紧急报警按钮、厨房煤气报警系统等智能化系统。

保利房地产产品定位及方案建议石俊臣【摘要】房地产业是我国的支柱性产业，在国民经济中起着十分重要的作用。

本文是针对哈尔滨市“水韵长滩”房地产项目产品开发的策划。

通过产品的功能定位和市场定位，选择可行的产品线，并进行组合，拟定规划设计方案。

【关键词】房地产策划市场分析项目定位经济分析营销策划哈尔滨市“水韵长滩”项目是由黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司投资建设，位于松北新区三环路与西宁路交汇处，东侧紧邻西宁路，南侧邻三环路，西、北两侧分别为规划12号路和规划17号路。

项目总占地面积为56万平方米，规划的建筑面积为70万平方米。

分南、北两区开发，是以别墅为主的大型高档低密度社区。

1.产品线选择由于课题研究的核心问题就是如何进行产品的创新突破，现拟定该项目的产品线主要有以下三种：1.1大平层：所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。

从2022年楼市的发展来看，大平层出现“总体总动员”情况，而且逐渐由豪宅向中档亲民楼盘过渡。

相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感。

在生活气氛等方面，大平层也更具有优势节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯。

同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便。

在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。

哈尔滨现今的别墅市场大平层产品还是相对匮乏的，主要供应项目是“左岸唯美”二期。

本项目在设计中的大平层产品主要是尊贵豪华的平层官邸，借鉴绿城的杭州留庄和北京御园，主要面向城市最高端的客户，打造东三省的千万级豪宅，成为顶级代表。

1.2独栋和双拼别墅：就哈尔滨市的别墅市场来看，普遍以“经济型别墅”为主，联排别墅和叠拼别墅的供应量较大。

因此项目在规划时将主要采用的是稀缺的独栋和双拼别墅，同时也根据不同的规划方案，推出形式各样的别墅产品，如类独栋、类双拼等1.3空中别院：如今，设计师在中高层住宅的建筑设计中，加入花园的设计，以连接室内和室外，并且和室外景观连成一体，共享充足的通风和采光。

华南保利高层住宅标准化产品使用手册5.0版室内篇保利华南技术部目录CONTENTS 章节一平面标准化1 . 编制说明2 . 梯度关系分析3 . 户型优化部分4 . 户型详图5 . 柜体优化6 . 室内户型使用说明7. 风险点说明章节二图纸成果1 . 图纸目录2 . 标准层室内平面点位3 . 首层大堂点位图4 .负一层大堂点位图5 . 橱柜立面6 . 玄关柜立面图7 . 浴室柜立面图一、平面标准化1.编制说明●编制依据保利C99精装标准化设计成果由国家建设部颁发的《建筑装修工程施工及验收规范》(GB.50210-2001)由国家建设部,技术监督局联合发布的《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2015)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015国家现行的有关规范、标准和规定,以及各地施工规范规定和要求●编制目的1、提高设计模块化与标准化2、标准化利于控制成本3、通过设计降低采购成本精装产业化住宅应该设计先行，在设计过程中重点强调三大设计：一是户型优化设计，二是设备化设计，三是精细化设计。

●适用范围适用保利华南区域所有在建项目●技术要点明确室内装修定位，成本控制《精装修设计任务书》编制精装修方案及施工图设计的评审编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果2.梯度关系分析2.1.各面积段配置梯度关系分析：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果户型面积段（㎡）客厅面宽（净值mm）餐厅面宽（净值mm）主卧开间（净值mm）主卫开间（净值mm）双套件系统衣帽间玄关关系(mm)额外收纳系统160430043003900X31002500X1800有有玄关满墙有140400038003600X31002500X1800无合理前提下考虑玄关满墙有125370033003400X29002100X1800无有条件的部分户型设计1800≥ L ≥1500无100340034003400X28001700X1800无无L ≤ 1500无90以下320032003000X2600无无无L ≤ 1200无3-1-1玄关柜梳理及优化按户型优化玄关柜尺寸长度以及电箱位置以120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-2主卧室尺寸优化按户型优化主卧室尺寸120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-3卫生间尺寸优化按户型优化卫生间尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-4长辈卧室以及公卫门洞尺寸优化按户型优化长辈卧室以及公卫门洞尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后厨房模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果玄关柜模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明孔洞的定位以及大小尺寸和走管方式注明户型空间插座数量及定位尺寸户型孔洞设置图插座点位布置图成果说明编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明户型空间灯具和开关数量，类型及定位注明户型给排水点位位置及冷热水设置方式成果说明灯具开关布置图户型给排水点位图编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注以平立面形式反映强功能间插座水点点位及燃气线路走管方式燃气设置基于管道明装的情况，建议具体项目优先选用管道暗敷。

住宅工程清水房做法标准（高层土建部分）1总说明1.1本标准作为我公司住宅及地下室工程清水房做法的标准，技术部在编制施工图设计任务书时将此文件作为附件，要求设计单位将此做法完全标注在施工图中（设计单位有异议时，应提前和设计管理部沟通，提出修改意见）。

如因具体工程的特殊性，需要变更工程做法时，应由提出变更部门先报技术部审批后方可实施。

1.2本做法中未详之处执行国家现行相关规范和标准。

1.3外墙保温体系的选用和节点做法由单项设计确定，本文中录入的做法供设计参考。

1.4商业用房室内顶棚、墙面、地面如质监验收要求做面层的，做法详单项设计。

2填充墙做法2.1屋面女儿墙、厨卫间、与回填土接触部位的墙体采用页岩实心砖。

外墙、电梯井墙、管道井墙、地下室设备用房隔墙采用页岩多孔砖。

分户墙、户内隔墙和楼梯间隔墙采用页岩空心砖（当公共楼梯间墙面采用石材饰面时，楼梯间隔墙采用页岩多孔砖），采用页岩实心砖的砌筑砂浆均为 M5水泥砂浆。

但在以下部位改用页岩实心砖：1）墙厚不大于120mm的墙体；2）外墙在高低屋面的低屋面以上500mm高以下部位的墙体；3）门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；4）埋在回填层内的内墙体。

2.2厨房、卫生间的隔墙根部加200高 C20混凝土带，同墙宽。

2.3有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高处无砼带，则应在本层地面下0.06米处设置20厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。

2.4所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4×4mm，单位面积重量不小于160g/m2,断裂强力不小于1250N/m2，断裂强力保留率不小于90%。

2.5出屋面构件及女儿墙防水上翻部位以下为钢筋混凝土墙体。

2.6地下室顶板以上的外墙及构件，从地下室顶板以上到回填土完成面以上10cm范围内为钢筋混凝土墙体。

3地上部分工程做法3.1地面地面总说明：“地面”指结构面和建筑完成面之间有回填层，地面做法中回填层厚度由建筑图地面标高反算。

现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例摘要：社会经济的不断发展导致民众对生活及工作的环境要求越来越高，建筑设计的作用越来越重要。

在建筑领域的迅速发展下，相关建造水平和技术不断提高，再加上大众对其舒适度和外观美观度提出的要求愈来愈高，使得建筑设计工作受到了前所未有的重视。

新时代背景下人们对住宅环境不是简单的居住基本需求，而是有了健康舒适、卫生安全、空间多功能等更高层次的需求。

本文对现代住宅小区的特点进行了分析，并结合实际案例提出了有效措施。

关键词：住宅建筑小区；立面；空间前言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。

建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。

如果说，在以往，人们追求的是“有没有”，而现在人们更追求“好不好”了。

为了满足民众的期望，建筑设计师在进行住宅小区设计时，应该更加注重“人”，灵活应用各种理念，合理的建筑空间规划，总结现代住宅建筑设计的特点，并制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。

1、现代住宅建筑小区方案设计重要性随着我国城市化进程的不断推进，在发展城市经济的过程中，一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。

部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。

在现代的建筑设计当中，其设计观念是不仅要保证建筑物的特点符合人们的审美观和社会发展的特点，还需要保证建筑的功能能够满足人们的工作生活需求，对于建筑的整体稳定性更要进行严格的控制。

对于不同阶段的人员来说，对住宅建筑具有不同的需求，因而住宅需要具备灵活性的特点，要用一些方式把不同的功能区域分隔开，减少墙体的使用，使不同空间更加的平整，增强住宅体验。

保利别墅设计方案住宅情况：该住宅为一独体、大型别墅住宅，建筑外保温，面积超大，三个采暖层面，相关情况如下：列项单位数量备注建筑物总采暖面积㎡1455负一楼采暖层面积㎡480一楼采暖层面积㎡663二楼采暖层面积㎡312厨房个 1卫浴间个10分水器统计：路共计：68地暖管管路总长（大m 7250地暖管水容量（大L 1400主管道总长（大约）m 300主管道水容量（大L 360重庆地区气候特征及能源情况：l 按建设部新的建筑热工设计分区，是用累年最冷月（即一月份）和最热月（即七月份）平均温度作为主要指标，累年日平均温度≤5℃和≥25℃的天数作为辅助指标，将全国划分为五个区，即严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖和温和地区。

重庆属冬冷夏热地区。

有采暖需求；l 重庆冬、夏季长，春、秋季短，秋冬、冬春分别不是很明显。

重庆冬季气候阴湿、寒冷，重庆采暖期相对北方城市长，但无须满负荷使用，无须防冻使用（经测试在重庆室温15度以下，湿度70%以上，人体感觉就很冷了，身体虚弱者就需要采暖了）。

重庆气候适合间歇式采暖；l 重庆空气湿度大，容易引发风湿类疾病，低温热水辐射地板采暖能有效的阻隔地面潮气，祛风湿、御风寒；保持室内合适的温度、湿度，抑制病菌繁殖、霉变，防止呼吸道感染，有利于身体健康。

尤其适合儿童的成长、老人的健康，以及女士的美容和保健；l 重庆天然气资源丰富，质优价廉，仅1.4元/立方（北京：2.05元/立方、上海：2.1元/立方、天津：2.4元/立方、武汉：1.75元/立方）。

经测算：重庆100㎡住宅每月满负荷供暖（即24小时供暖）大约需400元～700元（要看住宅保温情况）。

l 天然气热值：8500大卡/立方，天然气单价：1.40元/立方；电的热值：850大卡/度，电的单价：0.52元/度。

可见天然气作为该住宅的采暖能源在性价比上具有明显的优势。

《重庆市居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002对建筑物整体采暖要求“不宜采用直接电热式采暖设备”，鼓励使用燃气等高能效、无污染的能源作为热源。

保利柯桥项目规划设计2011年5月样板段整体规划根据项目施工及地块环境的条件，我们建议将项目一期东地块的样板段设置在东南角；优势：➢靠近主入口及售楼部；➢南临山阴路城市主干道；➢东临湖，景观视野良好；样板段分区打造建议14362主入口精神堡垒停车场景观大道公寓样板房7公寓立面展示8亲水平台1267875售楼部6入口主题、精神堡垒项目实景呈现，感受景观样板景观大道售楼处样板房参观外围氛围营造生活方式体验样板段动线建议样板区各区域打造——主入口大门1样板区各区域打造——主入口车闸、保安亭、电瓶车1车闸、保安亭于山阴路入口设置，物业保安敬礼，看房电瓶车于山阴路右侧待命，参观者进人项目领地即感受到尊贵礼遇。

样板区各区域打造——主题精神堡垒精神堡垒：彰显项目气度，制造项目场域感2样板区各区域打造——景观大道整体风格：采用对称的欧式皇家园林风格，高大名贵乔木，营造仪式感、尊贵感植被搭配：层次丰富的植被绿化，不同品类绿植搭配，达到颜色四季变换效果景观小品，雕塑、休憩亭、喷泉的沿途设置，融入皇家风格元素，丰富动线节点，延长停留时间导视系统绿荫与草甸，体现绿意自在驳岸亲水平台，与水系相间相衬样板区各区域打造——亲水平台水系引入，打造亲水平台，花和水的融合样板房位置规划140方西边套仅作立面展示190方东边套从景观视野、户型尺度及参观动线综合考虑。

建议做两套样板房•8#西边套——140方标准层一套•11#东边套——190方首层带地下室一套后续二期公寓户型确定后再行考虑增加样板房联排产品暂时不做（到二期做合院产品）11#8#10#7#仅作立面展示金地·自在城样板房借鉴金地·自在城花园洋房与公寓样板房与5月28日开放；花园洋房为老上海风格，因为时间匆忙，现场并未达到最佳效果，客户反映平平；公寓一共做了六套样板房，面积90-178。

本次只开放了3套，风别为新古典、东南亚和简欧风格，客户反响均较好。

借鉴观点——柯桥市场对丰富的主流风格接受空间较大，关键是现场展示面需尽可能做好，用细节加强生活氛围的营造。

住宅铝合金门窗标准保利华南实业有限公司技术部二O一一年三月文件编号： POLYNH-技－01版本状态：A/0住宅铝合金门窗标准说明为提高保利华南实业有限公司的门窗设计质量及合理控制门窗工程造价，针对不同档次项目，建立系列门窗标准。

此标准对门窗工程图纸深化方案进行操作指引，以便制定合理的项目成本测算、控制现场铝合金门窗质量。

编制原则：1． 符合国家规范及行业规范；2． 根据项目档次进行铝合金门窗系列的分类；3． 对铝合金窗三大组成部分（铝型材、玻璃、配件）提出具体材料、型号的要求；本标准由三部分组成：第一部分 《住宅铝合金门窗标准》使用说明 第二部分 标准门型窗型图集、型材图集 第三部分 铝合金门窗配件选用表第一部分《住宅铝合金门窗标准》使用说明一、 产品标准1、执行标准：《铝合金门窗》GB/T8748-2008。

2、主要技术性能见表1。

表1 铝合金门窗的等级及主要技术性能3、不同档次铝门窗的开启形式与材料的选择铝 型 材精度等级 高精级 高精级 高精级 高精级型材规格 平开窗采用50系列（带槽口） 平开窗采用50系列（带槽口）平开窗采用50系列（不带槽口） 平开窗采用50系列（不带槽口） 材料均选用6063-T5玻 璃 种类及空气层厚度A（mm ）中空玻璃A ≥12；离线Low-E （遮阳型）中空玻璃A ≥12单层玻璃； 中空玻璃A ≥9单层玻璃； 中空玻璃A ≥9单层玻璃；中空玻璃A ≥9 亦可选用可满足节能要求的其他中空玻璃五 金 件 材质 奥氏体不锈钢304奥氏体不锈钢304 奥氏体不锈钢304奥氏体不锈钢304结构二点以上锁紧二点以上锁紧二点以上锁紧符合标准外观 精美 精美 较好 较好使用寿命（万次）≥ 5.0 5.0 2.5 2.5密 封 件密封条 硅橡胶条、三元乙丙胶条硅橡胶条、三元乙丙胶条硅橡胶条、三元乙丙胶条三元乙丙胶条 推拉窗应采用平板加片型硅化密封毛条。

玻璃垫块应采用优质橡胶（氯丁橡胶）。