2016年长沙湘江新区洋湖新城项目招商推介_推广手册资料

城市公园景观设计以地铁洋湖垸换乘站配建地下停车场及地面绿化景观工程为例探讨摘要：城市公园不仅服务于周边居民，更是融合商业外广场综合打造的社区公园，它兼具市民休憩、生态互动、海绵城市展示、商业广场等功能。

本文以地铁洋湖垸换乘站配建地下停车场及地面绿化景观工程为例，探讨项目的设计愿景及存在的问题，并在过程中提出的解决办法，以期望更好地为城市公园设计、建设提供参考和借鉴。

关键词：城市公园绿地基础设施简洁海绵城市1项目背景随着城市建设的逐步推进和社会经济的飞速发展，长沙地铁已逐步开通几条主要线路，本项目作为3号地铁站的出入口，不仅承载着换乘、停车的功能，同时也为周边居民的休闲运动提供了优美的景观休憩空间。

2项目概述本项目用地性质属于城市公园绿地（G1），分为南北两个地块，周边主要为宜家、卓伯根、居住区，人群来源主要为周边居民、地铁换乘及来此购物的市民。

本区域的主要功能为：具有商业性质的城市绿地公园，如市民休憩、生态互动、海绵城市展示、商业广场等。

本项目地下为停车场，并配有公共厕所、管理用房、变配电箱、消防控制室等小型建筑，地上为景观绿化工程。

3案例分析——以地铁洋湖垸换乘站配建地下停车场及地面绿化景观工程设计为例3.1项目现状概述3.1.1区位位置：本项目位于湖南湘江新区洋湖新城片区，项目用地范围分两个地块，并分为地下工程和地面景观绿化工程，项目东临Y06-I11、Y06-I12和Y06-I16商业用地，南临连塘路，西临和顺路和宜家、洋湖景园，北临洋湖大道，往北可通过已建地下过街通道至洋湖湿地公园一期。

3.1.2项目规模：本项目北地块南北长度约370米，东西向平均宽为80米，地块面积约3.2万平米，总建筑面积约1.2万平米，绿地率为71.47%，容积率为0.0163，地下车库停车位共308辆（其中充电桩停车位63辆，无障碍停车位8辆）。

南地块南北长度约330米，东西宽约60米，地块面积约2万平米，总建筑面积约398平米，绿地率为70.66%，容积率为0.0204，地下车库停车位共258辆（其中充电桩停车位52辆，无障碍停车位5辆）。

万科湘江系，领衔“洋湖心”——踩盘万科·白鹭郡文/胡蓉几年前，小编在深圳的朋友购买了万科的十七英里，当提到自己这处物业时，朋友不但盛赞万科，并且还宣称，“投资置业，我只买万科的房子”。

乍一听，总觉得这样的说辞有点过头。

但，当小编深入踩盘，看到万科位于洋湖的白鹭郡项目时，不得不发自内心的佩服这家房企。

万科，之所以得到客户如此高度的认同，确实有其过人之处，他们不但会选址，更会盖好房子。

总所周知，洋湖片区在前年，仍是长沙的价格洼地。

2011年，在发出长沙城市向西的定论后，大河西的梅溪湖、滨江新城板块相继升温，房价一路走高。

而湖南最高端总部经济区、中部最大湿地生态新城的洋湖片区，仍在慢慢苏醒中。

直至今年，洋湖湿地公园二期开园、各名企纷纷入驻，洋湖这块城市的绿宝石，绽放出它独有的光芒，吸引了人们关注的目光。

就在众多企业分至抢滩之际，2013年万科首发其作品——全新高端品系“湘江系”之万科·白鹭郡。

消息一出，备受瞩目。

小编想起当年朋友的称赞，揣着好奇心及崇拜感，一路向西，走进万科·白鹭郡，一探究竟。

矗立湘江畔，湿地公园旁在钢筋水泥的长沙，有这么一片充满生机的绿洲。

它，位于麓山南，湘江畔，环抱罕见的6000亩城市湿地，伴随着里山青树绿、鸟语花香以及高于城心6倍的负氧离子。

小编从市中心驱车，沿沿江大道过猴子石大桥到南二环立交桥，短短15分钟，便可见这样一片洋湖生态新城。

下立交桥上坪塘大道，往南开不到5分钟，万科·白鹭郡营销中心那座英伦风的钟塔，就印入了眼帘。

据小编了解，洋湖湿地公园作为洋湖垸片区的核心资源，总面积达6000亩，是梅溪湖的2倍、烈士公园的近10倍。

全园建成后，整体绿化率将高达70%，空气负氧离子含量比中心城区高6倍，成为长沙城区最大的生态“绿肺”。

未来的白鹭郡人，就能这样便捷的、轻松的，依公园而居，呼吸自然的甘冽与清甜，看流水与绿岛缠绵，看3000种植物、200种鸟类，为白鹭郡人带来前所未有的诗意栖居体验。

湘江河畔的梦幻之城――长沙市招商宣传片解说词（10分钟初稿）长沙，一个融名山、名水、名洲、名城于一体的千年历史文化古城。

长沙，一个充满活力、文明和谐、创新开放的生态宜居新城。

风景秀美，人杰地灵，是这片土地的多彩身姿。

地处湘江下游河谷平原，融山、水、洲、城于一体，长沙主城区以湘江为主轴，浏阳河、捞刀河等湘江支流为辅轴，外围以环形、楔形绿地结合形成城市生态网络。

岳麓山、橘子洲、白沙古井、爱晚亭等景观浑然天成、美不胜收，吸引大量游客漫游其间。

三千多年的人文历史，赋予了长沙极其深厚的文化底蕴，孕育出了辉煌灿烂的湖湘文化和众多彪炳千古的英雄人物。

天心阁、开福寺、千年学府岳麓书院、贾谊故居等一系列历史文化遗迹让世人瞻仰；长沙本土的花鼓戏、说书艺术传播广泛；长沙儿女创造的精美绝伦的湘绣驰名海内外；《雍正王朝》、《恰同学少年》、《国家行动》等影视精品风靡全国；虹猫蓝兔、三辰影库等动漫品牌家喻户晓；电视湘军、快男超女在全国影响极大。

诗僧齐己、宋状元易祓、王夫之等旷世奇才，叱咤风云；黄兴、毛泽东、刘少奇等雄才英杰，指点江山。

生机勃发、活力四射，是这片土地的激扬旋律。

作为国家十二五规划(2011 —2015 )确定的重点开发区域，中西部地区最具竞争力城市，南中国综合性交通枢纽，长株潭城市群的经济中心，“两型”社会建设试验先导区，长沙生机勃发，活力四射。

既有广阔的经济发展腹地(湘西南地区、洞庭湖区域等)，又有较好的区位和交通条件，为城市经济发展和产业升级提供了广阔的空间。

新世纪开始的短短十年，长沙地区生产总值、工业总产值翻了两翻多，地方财政增长达10倍。

城市综合实力在全国省会城市中排名升至第五位，城市居民人均可支配收入高出全国平均水平15.8%，社会消费品零售额居全国省会城市第八位，初步形成了区域性消费中心。

国际级长沙高新技术产业开发区、国家级长沙经济技术开发区和国家级宁乡经济开发区等“三区九园”强有力的产业支撑和示范带头，撑起了从2006年的1300亿元到2010年的5404亿元，工业总量净增4100余亿元的“长沙速度”；工程机械、汽车及零部件、电子信息、家用电器、中成药及生物制药、新材料六大产业集群以及发达的现代物流和服务外包托起了长沙经济的活力和腾飞。

封面：LOGO市？？？房地产开发有限公司？？？地产·让建筑与人更融洽封底：LOGO？？？地产·让建筑与人更融洽电话：邮箱：271111846@公司地址：湖北省襄沙大道市车管所对面（鑫源植物油厂院内）内1P企业愿景精品物业缔造者，？？？房地产，聚焦极具经济活力区域，以"至臻，致远"为企业理念，持之以恒地为客户打造精品物业，深耕精心挑选的潜力城市，打造代表荣耀与梦想的城市地标，以千里之志，笃定宏图，擎画大好河山，成就对品质不懈追求的行业领跑者。

2P像片董事长：章俊至臻，致远至臻，是一种永不止息、创新超越的进取状态，致远，是追求与伙伴和客户共赢共生，是追求快速稳健发展的坚实步伐。

至臻是？？？房地产的立业根本；致远是？？？房地产的恢宏目标。

"至臻，致远"，是一种企业精神，亦是一种企业追求，更是企业追求卓越使命感的最直接体现。

因为至臻，所以致远。

只有至臻，才能致远。

3P像片章进飞总经理致词…励精求致。

亦善其身回望？？？房地产的一路风雨：每一次业界的鼎力支持、每一个项目的倾心运作、每一位员工的全力投入，一直坚定着？？？房地产的前行步伐，成就了？？？房地产的专业品牌和行业地位。

虽然？？？房地产的发展比较短，但在房地产开发领域具有丰富实战经验，并得到业内同仁的首肯。

展望未来，踌躇满志。

我们将一如既往地用真心、热心、诚心服务好每一位客户，携手缔造共同的？？？房地产前锦。

4-5P[企业简介]宜城市？？？房地产开发有限公司一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。

？？？房地产成立于2010年5月19日，注册资金1000万元，在册员工28人，其中高级工程师5人，注册会计师1人，高级会计师1人，优秀项目管理人才3人，各种专业技术人员10余人。

公司下设办公室、工程部、财务部、销售部、物业部、开发部、招商部等部门，是一支团结、拼搏、求实、创新的精干队伍。

公司成立一年多来，取得了骄人的业绩，被宜城市政府评为房地产开发重点企业之一。

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长沙，一个充满活力、文明和谐、创新开放的生态宜居新城。

风景秀美，人杰地灵，是这片土地的多彩身姿。

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岳麓山、橘子洲、白沙古井、爱晚亭等景观浑然天成、美不胜收，吸引大量游客漫游其间。

三千多年的人文历史，赋予了长沙极其深厚的文化底蕴，孕育出了辉煌灿烂的湖湘文化和众多彪炳千古的英雄人物。

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诗僧齐己、宋状元易祓、王夫之等旷世奇才，叱咤风云；黄兴、毛泽东、刘少奇等雄才英杰，指点江山。

生机勃发、活力四射，是这片土地的激扬旋律。

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既有广阔的经济发展腹地（湘西南地区、洞庭湖区域等），又有较好的区位和交通条件，为城市经济发展和产业升级提供了广阔的空间。

新世纪开始的短短十年，长沙地区生产总值、工业总产值翻了两翻多，地方财政增长达10倍。

城市综合实力在全国省会城市中排名升至第五位，城市居民人均可支配收入高出全国平均水平15.8%，社会消费品零售额居全国省会城市第八位，初步形成了区域性消费中心。

国际级长沙高新技术产业开发区、国家级长沙经济技术开发区和国家级宁乡经济开发区等“三区九园”强有力的产业支撑和示范带头，撑起了从2006年的1300亿元到2010年的5404亿元，工业总量净增4100余亿元的“长沙速度”；工程机械、汽车及零部件、电子信息、家用电器、中成药及生物制药、新材料六大产业集群以及发达的现代物流和服务外包托起了长沙经济的活力和腾飞。

错过了湘江世纪城，错过了梅溪湖，请别错过滨江新城！先知三日，富贵十年解析未来长沙新热点！获取价值洼地！——长沙湘江新区！08年，大河西先导区启幕，谁也无法想到，当年河西3000元的房价，一跃到今天的均价7000元，而梅溪湖，正成长为长沙灸手可热的住区！——平均房价8000元，真正的高端住宅建筑集团纷纷崛起湘江西岸！先知三日事，富贵十年。

各位看客，请慢慢来看——梅溪湖——滨江新城区——滨水新城——地铁四号线——月亮岛——世界第一高楼！一、梅溪湖——先导区的城市客厅财富的潮流永远涌向一个城市中最完善、发达的高地。

然而，面临如今国内大中城市发展日趋饱和的现状，如何在传统的商业中心之外扩张财富版图成为了城市发展的重中之重。

如今，大河西先导区如火如荼的建设正承载着建设长沙城市新中心的历史使命。

“最新的长沙市城市总体规划中提出，在城市空间结构上长沙将形成‘一主两副多组团’的布局。

”唐子可介绍，梅溪湖，包括其西延部分雷锋湖片区在内，将打造成为长沙城市新中心。

“梅溪湖水系丰富，周边岳麓山、桃花岭环绕。

湖为中轴，相当于未来新城区的‘客厅’，而中央商务区多功能组团围绕着梅溪湖依水而建。

”在唐子可看来，梅溪湖片区，展现给人们的是一幅现代版的《清明上河图》。

从规划来看，梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约32平方公里。

而梅溪湖国际新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城。

“这一战略目标，通过六到八年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。

”唐子可介绍。

“借鉴上海、广州等发达城市在新城建设中的成功经验，梅溪湖和雷锋湖之间将构筑一条长3.3公里，立体交通、一流景观、标志性建筑有机统一的城市中轴线。

”唐子可介绍，“梅溪湖-雷锋湖”片区将建设成为长沙大河西新城的城市“客厅”。

招商启动推介会策划方案（确信稿）招商启动推介会是与目标客户互动交流的最好平台，在项目招商启动初期进程中超级重要。

它对增进项目招商和扩大项目的品牌知名度、佳誉度起着不可替代的作用。

一、活动目的1.向目标客户详细介绍区域进展潜力、前景和购物大道的定位、优势等；2.让目标客户加倍深切地了解本案，增强已签约客户的信心，排除成心向、观望客户的顾虑；3.通过本次项目招商推介会博得客户的口碑，引爆市场，增进本案的招商；4.展现和提升本案的品牌知名度和佳誉度；5.打造“滨水休闲风情商业街，改变生活消费方式”的社会轰动效应。

二、活动主题城市生态湖区商业进展研讨会暨佳宁娜购物大道招商启动推介会三、主办单位（需确认）益阳市人民政府、佳宁娜（湖南）实业、湖南佳宁娜商业营运治理四、活动时刻2020年9月1日上午9：00——12：00（佳宁娜营销中心）2020年9月1日下午12：00——16：30（益阳国际大酒店会议室）五、活动地址佳宁娜营销中心（招商启动推介会）益阳国际大酒店会议室（城市生态湖区商业进展研讨会）六、活动规模：120—150人左右七、参会单位、人员益阳市人民政府、招商局、计划局、房管局、城管局、工商局、税务局、卫生局、交管局、公安局等相关政府职能部门领导（需确认名单，公司邀请）益阳各大媒体、湖南省媒体：一、益阳日报二、益阳城市报3、益阳电视台4、潇湘晨报国内、省内主力店代表及其他佳宾：一、湖南省商务厅市场体系建设处张军平处长二、湖南省政府参事湖南商学院首席教授博士生导师柳思维教授3、湖南省连锁经营协会孔杨林秘书长4、湖南友阿集团品牌拓展部薛宏远总领导五、肯德基华中区拓展部江文发总领导六、上海红星·美凯龙家居家饰品拓展总部汤志勇部长7、湖南华盛集团黄雁鸣副总裁八、上海金川衣饰吴浩总领导九、真功夫华中拓展部李总10、捷足登商业联合会朱云骅总领导其他拟定邀请名单：万宁、千色店、奇乐儿、味千拉面、回转寿司、迪卡侬、华南商业网益阳意向实力商家，商铺购买意向客户：一、餐饮类：拟定30人二、休闲娱乐类：拟定20人3、商业配套类：拟定20人4、购物类：拟定20人五、商铺购买意向客户：拟定20人估量总人数为90-100人（具体邀请参会商家另行拟定名单）八、活动内容及流程时间相关内容招商启动推介会PM 8：00工作人员到佳宁娜购物大道招商中心就位，包括主持人、礼仪人员及经营管理公司人员等。

招商引资推介会主题活动方案招商引资推介会主题活动方案（精选篇1）为了使鑫源服饰商城（以下简称：鑫源商城）的招商工作在最短的时间内达到预想的目标，在策划过程中，重点在整合推广方面进行了全面的策划。

这次的招商方案仅仅是体现了对鑫源商城在运作过程中的一些思路和操作手法，并且在与公司领导未进行深入的讨论，难免有不足和偏差之处，因此具体的一些执行方案还须公司领导审视后再另行制定。

本项目前期通过条幅和气球等前期的宣传手段来造势，而后期通过招商的方式来达到商铺的价值最大化，从而推动鑫源商城项目的整体销售。

一、本项目的招商目的：根据鑫源服饰商城（以下简称：鑫源商城）市场定位及营销要求，鑫源商城的招商主要是针对服饰批发与零售等业务展开，主要达到以下目的。

1、通过主动导向式招商完成项目“华北服饰批发基地”为主题的定位。

2、通过招商完成项目“一站式”的服务理念。

3、通过招商的品牌导入来提升（鑫源商城）项目投资价值。

4、通过招商形成鑫源商城项目的商流，最终来增强商户与投资者的投资信心。

5、通过行之有效的招商方式来推动鑫源商城项目的销售。

二、项目概况：本项目地处繁华中山路《新华集贸市场》，地理位置优势明显，其总占地面积。

1、优势所在（1）商城内主通道宽x米、次通道宽x米，层高4米左右，宽敞明亮。

（2）东邻南大街，改建后，街宽x米，快车道x米，人行道x米，南大街延长后，北通新华路，南接站前配套服务较其他市场完善，储蓄、邮电、交通等设施是别家没有的。

整改后的东临南大街不仅使广大的商户与消费者在交通行动得到了便利，而且还大大方便了批发商们的货物进出。

逐渐形成商业兼游乐观光的步行街在客流方面也属于省城商业中的一大靓丽的风景线。

企业荣誉展示（1）是省政府商业联合会唯一授权制定的“专业童装批发商城”。

（2）鑫源服饰商城前身是鑫源童装大市场，成立于19__年。

该商城历经过十几年的风雨洗礼，现已具有了深厚童装商业品牌文化的沉淀。

（3）管理团队和管理模式。

招商手册规划封面数码中心logo亚洲顶级国际5A产业办公招商手册新长海发展集团钜献图标：千亿商圈核心百亿工程之一千亿CBD首发政府强劲支持超5A级物业CBRE物业管理封二—P1配项目效果图P2国家级长沙经济技术开发区是湖南省现代制造业基地，是长株潭重要的经济增长极。

长沙县综合经济实力居湖南第一，中西部前列，是全国百强县。

为加快推进新战略，促进产城融合，提升城市品质，争创区域竞争优势，推动区县从以第二产业为主向二、三产业齐头并进的转变，从工业制造基地向宜居城市转变，从长沙市副中心向湖南省乃至中西部区域经济中心转变，经开区和长沙县决定在县城长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区（CBD）。

星沙CBD的开发定位为建设一个集商业、娱乐、旅游、休闲等为一体的区域，着重发展新兴第三产业，通过提供良好的商务设施和完善的配套服务，吸引金融、贸易、投资、保险、证券、中介等高层次的第三产业进驻，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。

——摘自《星沙中央商务区（CBD）开发建设项目招商计划书》长海服务外包基地作为县区现代服务业重点招商项目，对我县服务外包和现代服务业发展具有良好的推动作用。

建议参照长沙市类似经验和相关政策，将项目列为试点进行房屋登记与销售业务手续的办理，除享受长沙经济技术开发区管委会、长沙县人民政府《关于引进长海集团服务外包基地项目给予优惠政策的承诺函》（长管函【2009】22号）明确的政策外，同时享受长沙县人民政府《关于加快现代服务业发展的若干优惠政策》（长县政发【2011】33号）。

摘自《关于工业地产和长海集团德坤投资服务外包基地有关问题的意见》P3 目录星沙篇星沙CBD篇新长海广场篇产品篇政策篇企业篇P4——P5星沙篇星沙，长沙副中心，中部经济标杆星沙，又称国家级长沙经济技术开发区。

政府十二五规划“一主两次六组团”中的长沙副中心，是长沙最具经济活力的区域，位居中部六省县经济实力榜首，其战略价值在长沙乃至中部地区属于决胜性高地，已经成为中部经济支柱。