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![花园住宅小区项目可行性研究报告[Word完整版可编辑]](https://img.taocdn.com/s1/m/c7141237af45b307e8719796.png)
X花园住宅小区项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人 (1)1.3可行性研究报告编制依据 (1)1.4报告研究内容 (2)1.5项目实施单位情况介绍 (2)1.6项目建设地址及建设条件 (3)1.7主要建设规模及主要内容 (4)1.8土地资源利用 (4)1.9投资估算与融资方案 (5)1.10财务效益 (5)1.11社会效益分析 (6)1.12研究结论 (6)第二章项目建设的背景及必要性 (7)2.1顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 . 72.2是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 (8)第三章房地产需求分析 (9)3.1三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 (9)3.2城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 (10)3.3营销策略 (11)第四章项目建设规模及主要内容 (15)4.1建设规模 (15)4.2建设内容 (15)4.3功能设置 (15)第五章项目建设地址及建设条件 (17)5.1建设地址 (17)5.2建设条件 (17)第六章建设方案 (19)6.1设计原则 (19)6.2总体布局 (20)6.3建筑工程 (21)6.4公用设施 (24)第七章环境保护 (29)7.1项目周边环境状况 (29)7.2主要污染源 (29)7.3环境保护执行标准 (29)7.4环境保护措施 (29)7.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 (30)第八章资源节约 (32)8.1设计依据 (32)8.2节地 (32)8.3节能 (33)8.4节水 (34)8.5节电 (34)第九章劳动安全卫生及消防 (35)9.1劳动安全 (35)9.2消防 (36)第十章组织机构及人力资源配置 (38)10.1组织机构 (38)10.2人力资源配置 (39)10.3劳动制度 (39)10.4人员培训与管理 (40)10.5劳动力来源 (40)第十一章项目管理及实施进度安排 (41)11.1项目管理 (41)11.2项目建设工期安排和施工进度 (42)第十二章投资估算及资金筹措方案 (44)12.1投资估算 (44)12.2资金筹措 (45)12.3资金使用计划 (45)第十三章房地产财务效益分析 (47)13.1项目财务评价 (47)13.2财务评价基础数据 (47)13.3销售收入、利润与税金 (47)13.4财务盈利能力分析 (48)13.5偿债能力分析 (49)13.6财务生存能力分析 (51)13.7敏感性分析 (51)13.8经济评价结论 (52)第十四章社会效益分析 (53)14.1社会影响分析 (53)14.2项目与所在地互适性分析 (54)14.3社会风险分析 (54)14.4社会评价结论 (54)附表、附件、附图附表经济评价附表、附图附件1、法定代表人营业执照；2、中华人民共和国组织机构代码证；3、税务登记证；4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图1、项目区域位置图；2、项目总平面布置图。
香格里拉县生产项目可行性报告投资分析/实施方案摘要说明—香格里拉（Shangri-la）藏语意为“心中的日月”，是云南省迪庆藏族自治州的地级行政区首府，位于云南省西北部、青藏高原横断山区腹地，是滇、川、藏三省区交界地，也是世界自然遗产“三江并流”景区所在地。
截至2014年，香格里拉市总面积11613平方公里，辖4个镇、7个乡，共有6个社区、58个行政村。
2011年年末，香格里拉市总人口为174,585人，除主体民族藏族外还有汉族、纳西族、彝族、白族等十几个民族，人口密度为10人/平方公里，是云南省面积最大、人口密度最低的市份之一。
2011年，香格里拉实现县级生产总值359,580万元，市级一、二、三产业增加值占全县生总产值的比重为9.4:38.3:52.3。
香格里拉于20世纪30年代出现于英国作家詹姆斯·希尔顿的著名小说《LostHorizon（消失的地平线）》中而为世人所向往，不久便被拍成同名电影并荣获多项奥斯卡奖，更使其为世人熟知。
香格里拉藏区历史悠久，自然风光绚丽，拥有普达措国家公园、独克宗古城、噶丹松赞林寺、虎跳峡等景点。
2019年4月30日，云南省人民政府决定香格里拉退出贫困县序列。
2019年11月，香格里拉市被命名为“四好农村路”全国示范县。
该xx项目计划总投资9067.61万元，其中：固定资产投资7547.41万元，占项目总投资的83.23%；流动资金1520.20万元，占项目总投资的16.77%。
达产年营业收入13661.00万元，总成本费用10666.70万元，税金及附加160.76万元，利润总额2994.30万元，利税总额3568.07万元，税后净利润2245.73万元，达产年纳税总额1322.35万元；达产年投资利润率33.02%，投资利税率39.35%，投资回报率24.77%，全部投资回收期5.54年，提供就业职位235个。
电阻器的应用领域十分广泛，主要用于工业自动化、航空航天、电力、轨道交通、汽车等传统行业，以及LED照明、新能源、充电桩、通讯、物联网等新兴产业。
城市花园项目营销策划报告一、项目背景随着城市化进程的加快以及人民生活水平的提高，越来越多的人开始向往以往的自然生活方式，希望有一个轻松宜人的环境来放松身心。
城市花园项目作为一种新型的居住区规划，能够满足人们对自然和环境的需求，受到了越来越多人的关注和喜爱。
在这个背景下，本报告主要对城市花园项目的营销策划进行分析和规划。
二、目标市场分析1. 目标人群定位：本项目的目标人群主要是那些追求高品质生活和环境的中高收入群体，他们对居住环境要求较高，追求绿色、健康和宜居的居住环境。
2. 目标市场规模：根据城市的人口规模和经济发展水平，可以初步估计本项目的潜在市场规模为50万人。
3. 目标市场需求：目标人群对于居住环境的需求主要包括绿化景观、休闲娱乐设施、便捷交通、安全保障等方面的需求。
三、竞争分析1. 竞争对手分析：目前市场上已有一些类似的城市花园项目，竞争对手主要包括附近的住宅小区和其他房地产开发商。
2. 竞争优势分析：本项目的竞争优势主要在于其独特的绿化景观设计、专业化的管理团队以及丰富的休闲娱乐设施，能够为目标人群提供一个理想的居住环境。
四、营销策略1. 定位策略：本项目将以高品质、绿色、宜居等关键词作为定位策略，以满足目标人群对于居住环境的高要求。
2. 售前宣传策略：通过线上线下的宣传活动，向目标市场传递项目的核心卖点和特色，吸引目标人群的关注。
3. 销售策略：采取分期付款、贷款购房等灵活的销售方式，降低目标人群的购房门槛。
4. 售后服务策略：与周边的商业资源合作，为业主提供便利的生活配套和优质的物业管理服务，提高业主满意度。
五、推广渠道1. 线上渠道：通过社交媒体平台、房地产网站等渠道进行线上推广，吸引目标人群的关注。
2. 线下渠道：通过户外广告、地铁广告、展览活动等渠道进行线下推广，增加项目的曝光率和知名度。
六、预算规划根据市场调研和推广渠道的选择，制定合理的预算规划，确保推广活动的效果和投入的回报。
第一部分项目概况第一章项目基本情况一、项目名称十堰“香格里拉”城市花园一期工程二、开发建设单位十堰汇城置业有限公司三、项目区域状况1、地理位置十堰“香格里拉”城市花园一期工程位于十堰市新建成的北京路立交桥南侧。
东临北京路，北依柳林路，西北两侧为山林。
2、周边环境该项目周边自然环境较好，空气清新。
由于北京路开通时间不长，故周边生活环境目前较差，市政相关配套还不到位。
但随着我市城区东移战略的逐步实施，市政府及相关建设企业将加大对北京路沿线的投入，建成后的“香格里拉”城市花园所处区域将成为功能齐全，配套到位，环境优美的城市新亮点。
3、交通状况目前，北京路全程公交车较少。
但新建的北京路对人民路交通拥挤的状况有较大的分流作用，来往车辆随着北京路沿线基础设施的逐步完善日渐增多。
4、道路配置项目所在地的两条城市主干道柳林路及北京路，作为十堰市重点基础设施项目，经过近两年的建设，已初具规模。
柳林路经过改造，目前已成为我市直达东部郊区，连接汉十高速公路入口的最为便捷的道路；北京路作为十堰市新建的城市主干道，道路平整、宽阔，并与人民路平行，与柳林路相交。
项目北侧的北京路立交桥，为三层立体式，是十堰市目前耗资及规模最大，等级最高的立交桥，将同柳林路、北京路一道构成十堰市城区较为便捷、通畅的交通路网。
第二章 项目建设规模和内容十堰香格里拉城市花园一期总用地面积150610平方米，总建筑面积237251平方米，建成后可容纳居住户数1265户。
技术经济指标见表1表1 技术经济指标系列一览表 项 目 计算单位 数 值 用地面积 m 2 150610 建筑面积 m 2 237251 住户数 户 1265 住宅建筑面积 m 2 169572 其中 多层建筑面积 m 2 67560 小高层建筑面积m 2 89700 别墅建筑面积 m 2 9240 TOWNHOUSE m 2 3072 商业建筑面积 m 2 59103 其柳林路商业 m 2 2040 精品商业街 m 2 16924中中心商业m212211 超市m25300 北京路商业m28808 马街商业m213760 会所建筑面积m2850托幼建筑面积m21780车库建筑面积m25446建筑密度% 30.5绿化率% 34.2容积率— 1.57机动车停车位辆784地上停车辆159地下停车（含半地下）辆468（以上指标为委托方提供）第三章项目主办单位简介一、项目主办单位十堰汇城置业有限公司于2003年10月8日成立，是由上海城房置业有限公司和香港汇盈（中国）有限公司共同出资组建的中外合资企业，注册资本人民币5000万元，出资比例为双方各50%，公司住所为十堰市张湾区朝阳北路2号金城大厦16楼，其经营范围为房地产开发及物业管理。
城市花园可行性研究报告摘要城市花园是城市绿化的重要组成部分，可以提升城市居民的生活质量，改善城市的生态环境。
本报告通过对城市花园的建设和管理进行可行性研究，分析了城市花园的经济、社会和生态效益，探讨了城市花园的建设及管理对城市发展的促进作用。
通过对国内外相关案例的分析，提出了关于城市花园的建设指导意见和管理建议。
报告认为城市花园的建设和管理是完全可行的，并提出了相关的政策建议和实施措施。
一、引言城市化进程的加速，使得城市面临着诸多挑战，其中之一就是城市生态环境的改善和保护。
城市花园作为城市绿化的重要组成部分，不仅可以美化城市环境，提升城市居民的生活品质，还可以改善城市的生态环境。
因此，对于城市花园的建设和管理进行可行性研究具有重要意义。
二、城市花园的建设和管理现状分析1. 城市花园建设现状当前，国内外许多城市都在大力推进城市花园的建设。
其中，一些国际大都市如伦敦、巴黎等城市在城市规划中引入了大量的花园绿地，形成了具有鲜明特色的城市花园。
国内一些城市如北京、上海等也在积极推进城市花园建设，通过引进各种花卉、乔木等，打造绿色生态空间，并为市民提供悠闲休闲的场所。
2. 城市花园管理现状在城市花园管理方面，国内外的一些成功案例为我们提供了宝贵的经验。
这些城市在城市花园的管理中，通过制定相应的管理规定和政策，加强对花园设施的维护管理，加强对游客和市民的引导和管理，从而保护城市花园的整体环境和秩序。
三、城市花园的可行性分析1. 经济效益城市花园的建设和管理，能够为城市创造一定的经济效益。
首先，通过城市花园的建设，可以促进城市旅游业的发展，推动相关产业的繁荣。
其次，城市花园可以吸引更多外来游客和外地游客，增加城市的旅游收入。
此外，城市花园的建设和管理还可以为城市创造就业机会，提高居民的生活质量。
2. 社会效益城市花园的建设和管理对城市的社会效益也非常显著。
首先，城市花园可以提供给居民们一个悠闲休闲的场所，丰富居民的业余生活。
目录天篇第一章香格里拉城市花园物业功能分析 1 第二章“氛围管理”整体管理设想9第三章管理运作方式及管理承诺14 第一节总体运作方式14 第二节管理侧重点分析及运作特色分析18 第三节管理承诺18第四章组织机构及人员配备、培训和管理21 第一节组织机构设置21 第二节人员配备23 第三节三级培训体系28 第四节内部管理36地篇第五章质量管理目标和采用的管理方式46 第一节质量管理目标46第二节香格里拉城市花园质量管理体系47 第三节实现服务质量管理总目标的步骤和措施49 第四节各项管理指标承诺具体内容及措施58 第五节经营管理方式60第六章客户服务61 第一节香格里拉城市花园客户服务体系建立61 第二节客户服务评价65 第三节客户服务项目68 第四节客户服务规范及流程70 第五节社区文化建设72第七章档案、资料管理77 第一节档案管理运作77 第二节档案资料的分类81第八章管理服务内容及标准84 第一节车辆交通及停车场的管理84 第二节绿化养护管理90 第三节环境清洁管理95 第四节安全消防管理103 第五节商务服务与增值服务122 第六节紧急事件处理预案128第九章物业管理服务费测算149 第一节经费测算的原则及说明149 第二节经费测算152 第三节经费测算分析157第十章物资装备计划160 第一节物资配备原则160 第二节物资装备计划160 第三节采购时间163第十一章物业管理日常服务难点、要点和措施164 第一节物业管理日常服务的要点、难点分析164 第二节物业管理日常服务要点、难点和措施165第十二章物业维修养护计划和实施171 第一节房屋本体及公用设施维修养护概述161 第二节共用设施维修养护计划及标准172第一章香格里拉城市花园物业功能分析概述：本章针对香格里拉城市花园物业项目功能进行了分析，并对项目周边、类似项目客户群体进行了市场调研，找出项目功能需求的不同重点，为确定香格里拉城市花园整体管理设想提供依据。
城市花园可行性研究报告研究目标：本研究旨在详细探讨建设城市花园的可行性，通过对城市花园的规划、建设、管理和运营等方面进行分析，为决策者提供科学依据和建议。
研究方法：1. 文献调研：收集和研究相关领域的文献，包括城市规划、景观设计、园林建设、地理环境等方面的资料；2. 实地考察：选择多个城市花园进行实地考察，了解其建设和管理情况，分析其成功经验和问题；3. 数据分析：收集城市居民需求调查数据，进行统计和分析，了解市民对城市花园的期望和需求；4. 成本收益分析：对城市花园的建设和运营成本进行估算，分析其潜在的经济效益。
研究内容：1. 城市花园规划：分析城市花园的规划原则和技术指南，确定合适的建设位置和规模，并考虑与周边环境的协调性；2. 城市花园建设：研究城市花园的建设流程和方法，包括土地准备、植物配置、景观设计等，提出合理的建设方案；3. 城市花园管理：探讨城市花园的管理模式，包括人员配置、设施维护、安全管理等，提出有效的管理措施；4. 城市花园运营：分析城市花园的运营模式，包括入园收费、活动组织、场地租赁等，提出可行的运营策略；5. 环境效益分析：评估城市花园对改善城市生态环境和提升城市形象的潜在效益，包括减少空气污染、增加绿地覆盖等；6. 经济效益分析：分析城市花园的经济效益，包括吸引游客、促进就业等方面的潜在贡献。
研究结果：根据对城市花园可行性的研究，本报告得出以下结论：1. 建设城市花园对城市发展具有重要意义，能够提升城市形象和居民生活品质；2. 城市花园的建设和运营需要充分考虑市民需求，并采取科学的管理方法和运营策略；3. 城市花园的环境效益和经济效益均较为显著，但需要注意可持续发展和生态保护；4. 成本收益分析显示，合理的投资和管理能够确保城市花园的经济可行性和可持续发展。
建议：基于研究结果，向决策者提出以下建议：1. 加强城市花园规划和建设的研究和投入，推动城市花园的建设；2. 设定合理的管理和运营机制，确保城市花园的高效运营和可持续发展；3. 注重公众参与和市民需求的考虑，提供多样化的活动和服务；4. 强化环境保护和生态建设，注重城市花园的可持续发展和绿色运营。
香格里拉城市花园小区调研报告一、区位及简介西式建筑，水景园林——香格里拉城市花园小区位于青海省会西宁市香格里拉大道18号，西连西山，东临香格里拉路，依山势而建，小区呈现出南高北低，西高东低的特点。
香格里拉的空间魅力在于,它是一个完全敞开的空间。
规划用地42万平方米，容积率 1.9，绿化率39%，车位数1094个，规划总建筑面积近100万平方米，分五期建设，目前建设至三期。
二、周边环境条件小区内部配套:南北双会所 各类餐厅、健身房、棋牌室、游泳池、桑拿房、茶室、歌舞厅、网球场、室内羽毛球、篮球场、乒乓球室等；中小学: 贾小庄小学、西宁二十中、湟川中学；幼儿园:双语幼儿园；综合商场:360米中央风情商业街，10000平米大型超市；医院:青海大学附属医院；交通状况：5、42路公交车可直达。
三、总体布局场地布局充分利用原有场地上的自然生态条件，为顺应地形采用自然村落式的建筑布局，住宅单体排布灵活、不拘一格，打破了南北向排列常见的兵营式的图2 香格里拉小区一期、二期总平面图图1 香格里拉小区区位图呆板布局。
规划以小高层为主，辅以少量高层住宅、多层住宅和底层会所、幼儿园，公共配套设施充分开发利用地下空间。
建筑群体天际轮廓线起伏多变。
小区以灵活的建筑排布，流动的景观空间以及自然园林风格营造轻松自然的居住氛围小区中心以商业街为主轴空间，设于主入口处的南、北会所形成小区入口景观，既方便居民生活又创造了良好的商业氛围。
四、建筑设计（1）居住建筑采用围合式组团布局，住宅朝向均在合理的采光、通风范围内，以自然村落式的建筑布局顺应原有的地形条件，长短高低建筑结合布置，不拘一格，体现了空间的多样性，给人一种清新自然的感觉。
不仅确保家家户户的私密性，也为更多的居住房间提供了更宝贵的阳光资源，也可以有效的引导自然通风。
建筑单体设计格调清雅、材质质朴、色彩柔和、尺度亲切、细部丰富。
建筑体块完整，分段设计，通过局部处理进行变化，高低错落有致，层次分明。
城市综合体开发项目可行性分析报告一、项目概述随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种集商业、办公、居住、酒店、餐饮、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群体，在城市发展中扮演着越来越重要的角色。
本报告旨在对城市名称的城市综合体开发项目进行全面的可行性分析，评估其在市场需求、技术可行性、经济合理性、社会影响等方面的可行性，为项目决策提供科学依据。
二、市场分析（一）城市发展现状城市名称是一个经济快速发展、人口不断增长的城市。
近年来，城市基础设施不断完善，商业氛围日益浓厚，居民消费水平逐步提高，对高品质商业和生活服务的需求不断增加。
（二）商业市场需求通过对城市商业现状的调研发现，现有的商业设施存在分布不均、档次不高、功能单一等问题。
城市综合体的出现将能够满足消费者一站式购物、休闲、娱乐的需求，具有广阔的市场前景。
（三）住宅市场需求随着城市人口的增加和居民生活水平的提高，对高品质住宅的需求持续增长。
城市综合体中的住宅部分将凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的物业管理，吸引众多购房者。
（四）办公市场需求城市的经济发展吸引了众多企业入驻，对高端办公空间的需求日益旺盛。
城市综合体中的写字楼将提供现代化的办公环境和便捷的商务服务，满足企业的发展需求。
三、项目选址（一）地理位置项目选址位于城市的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
紧邻主要交通干道，距离地铁站和公交站仅数百米，便于人员流动和货物运输。
（二）周边环境周边有多个成熟的住宅小区、学校、医院、商场等，人流量大，消费潜力巨大。
同时，周边自然环境优美，为项目增添了吸引力。
（三）土地条件项目用地面积为具体面积，土地性质为商业用地，地势平坦，地质条件良好，有利于项目的开发建设。
四、项目规划与设计（一）功能布局城市综合体包括购物中心、写字楼、酒店、公寓和住宅等多种功能。
购物中心位于底层，方便吸引人流；写字楼和酒店位于高层，视野开阔，形象突出；公寓和住宅分布在不同区域，满足不同客户的需求。
xx香格里拉xx花园一期工程xx西地块竣工报告本工程自2003年元月2日开工以来，在永康市建设工程质量监督站指导下，在建设单位、设计单位、监理单位的共同努力和积极配合下，工程己顺利完工，我公司己组织有关人员对工程进行了检查验收，对存在的问题进行了整改，现己具备正式竣工验收条件。
一、工程概况建设单位：上海众江房地产开发公司永康分公司勘察单位：核工业xx工程勘察院设计单位：xx建筑设计研究院质监单位：xx建设工程质量监督站监理单位：xxxx建设监理有限公司施工单位：xxxx建设集团股份有限公司本工程建设地点位于永康市城东路，永康香格里拉城市花园一期工程城东路东块地共19个单体工程：东塔路营业房1—9#楼一、二层框架、三层以上砖混结构。
建筑面积：1#营业房234M2、2#营业房5251M2、3#营业房207M2、4#营业房6875M2、5#营业房368M2、6#营业房3385M2、7#营业房217M2、8#营业房5293M2、9#营业房109M2；花园2#4#6#8#10#12#14#16#18#20#22#楼为住宅，除20#楼为框剪结构其余砖混结构。
建筑面积：2#楼3943 M2、4#楼2659 M2、６＃楼2605 M2、8#楼3985 M2、10#12#楼各4298 M2、14#楼5350 M2、16#楼4326 M2、18#楼5350 M2、20#楼3086 M2、22#楼3587 M2。
本次验收的是花园2#4#6#8#10#12#楼建筑面积共计21788 M2。
二、工程质量验收标准本工程按各单位工程划分，单位工程按原验收标准（保证项目、基本项目、允许偏差项目）分地基与基础分部、主体结构分部、楼地面分部、门窗分部、装饰分部、屋面分部、水施分部、电施分部共8个分部。
三、各分部工程施工情况1、地基与基础分部本工程2#4#6#8#10#12#楼采用条形基础，基础垫层为C10素砼，砼基础为C20。
±0.000以下砌体用MU10粘土标准砖,M10水泥砂浆砌筑.基础工程施工过程中,现场监理人员对基础钢筋绑扎、制作、模板轴线、标高、尺寸及砼浇捣等每道工序都进行了认真复核确认，并对施工过程进行认真记录。
目录第一章总论....................... 错误！未定义书签。
第一节项目名称及申报单位概况...... 错误！未定义书签。
第二节可行性研究的依据和范围...... 错误！未定义书签。
第三节可行性研究的结论............ 错误！未定义书签。
第二章项目提出的背景及建设必要性... 错误！未定义书签。
第一节泰安市概况.................. 错误！未定义书签。
第二节项目提出的背景.............. 错误！未定义书签。
第三节项目建设的必要性............ 错误！未定义书签。
第三章市场分析及建设规模........... 错误！未定义书签。
第一节泰安市房地产现状、趋势及存在问题错误！未定义书签。
第二节项目目标群体定位及价格分析.. 错误！未定义书签。
第三节建设规模.................... 错误！未定义书签。
第四章建设地点和建设条件........... 错误！未定义书签。
第一节建设地点.................... 错误！未定义书签。
第二节建设条件.................... 错误！未定义书签。
第五章规划设计方案................. 错误！未定义书签。
第一节规划设计依据................ 错误！未定义书签。
第二节规划设计方案................ 错误！未定义书签。
第三节建筑设计方案................ 错误！未定义书签。
第四节结构设计方案................ 错误！未定义书签。
第五节给排水设计方案.............. 错误！未定义书签。
第六节变配电及通讯设计方案........ 错误！未定义书签。
第七节燃气供应设计方案............ 错误！未定义书签。
第八节供热设计方案................ 错误！未定义书签。
第九节管线综合布置方案............ 错误！未定义书签。
第六章节能方案分析................. 错误！未定义书签。
第一节用能标准及规范.............. 错误！未定义书签。
第二节能耗状况和能耗分析.......... 错误！未定义书签。
第三节建筑节能设计................ 错误！未定义书签。
第四节节能措施综合分析............ 错误！未定义书签。
第五节节能效果分析................ 错误！未定义书签。
第七章环境和生态影响分析........... 错误！未定义书签。
第一节环境和生态现状.............. 错误！未定义书签。
第二节环境影响分析................ 错误！未定义书签。
第三节环境保护措施................ 错误！未定义书签。
第四节地质灾害影响分析............ 错误！未定义书签。
第五节特殊环境影响分析............ 错误！未定义书签。
第八章工程招标方案................. 错误！未定义书签。
第九章建设实施与工程进度安排....... 错误！未定义书签。
第十章投资估算及资金筹措........... 错误！未定义书签。
第一节投资估算依据及说明.......... 错误！未定义书签。
第二节投资估算.................... 错误！未定义书签。
第三节资金筹措.................... 错误！未定义书签。
第四节销售收入估算................ 错误！未定义书签。
第五节销售税金及附加估算.......... 错误！未定义书签。
第六节销售利润估算................ 错误！未定义书签。
第十一章社会影响分析............... 错误！未定义书签。
第一节社会影响效果分析............ 错误！未定义书签。
第二节社会适应性分析.............. 错误！未定义书签。
第三节社会风险及对策分析.......... 错误！未定义书签。
说明一、本报告是根据十堰汇城置业有限公司的委托，对其拟开发建设的，位于十堰市北京路中段的“香格里拉”城市花园一期工程项目（以下简称本项目），在充分理解开发商的意图，全面详细的市场调查的基础上，通过对开发环境的研究，区位条件和开发前景的分析，建设成本和经济效益的估算、评价以及对可能出现的风险的分析描述，其目的在于为开发商进行下列活动时提供参考依据：1、进行投资决策；2、控制成本费用，合理安排调动资金；3、为由金融机构融入建设资金提供参考；4、制定风险控制方案。
二、本报告由十堰联合房地产估价事务所有限公司进行编制。
评估人员：国家注册房地产估价师、国家注册房地产经纪人：杨卫波国家注册房地产估价师、国家注册造价师：王晓兰国家注册房地产经纪人、房地产估价员：刘波评估日期：2004年3月29日—2004年4月12日三、本报告的编制依据了国家、湖北省和十堰市的有关法律、法规、规章和规定，以及1、十堰市2000年至2010年远景规划方案；2、十堰市统计年鉴（2001、2002、2003年版）；3、十堰市年国民经济和社会发展统计公报（2003年度）；4、十堰市房地产管理局《十房指数》（2003年度）；5、十堰汇城置业有限公司提供的项目资料；6、评估人员市场调查情况；四、本报告仅限于委托方为本项目已说明用途的使用，未经评估机构和评估人员同意，不得在公开刊物上全部或部分发表。
五、本报告编制过程中，有关项目数据参考委托方规划设想及提供的资料。
部分预测来源于报告编制人员根据对十堰市房地产市场的调查与了解，所作的基本假设。
十堰联合房地产估价事务所有限公司二00四年四月十二日第一部分项目概况第一章项目基本情况一、项目名称十堰“香格里拉”城市花园一期工程二、开发建设单位十堰汇城置业有限公司三、项目区域状况1、地理位置十堰“香格里拉”城市花园一期工程位于十堰市新建成的北京路立交桥南侧。
东临北京路，北依柳林路，西北两侧为山林。
2、周边环境该项目周边自然环境较好，空气清新。
由于北京路开通时间不长，故周边生活环境目前较差，市政相关配套还不到位。
但随着我市城区东移战略的逐步实施，市政府及相关建设企业将加大对北京路沿线的投入，建成后的“香格里拉”城市花园所处区域将成为功能齐全，配套到位，环境优美的城市新亮点。
3、交通状况目前，北京路全程公交车较少。
但新建的北京路对人民路交通拥挤的状况有较大的分流作用，来往车辆随着北京路沿线基础设施的逐步完善日渐增多。
4、道路配置项目所在地的两条城市主干道柳林路及北京路，作为十堰市重点基础设施项目，经过近两年的建设，已初具规模。
柳林路经过改造，目前已成为我市直达东部郊区，连接汉十高速公路入口的最为便捷的道路；北京路作为十堰市新建的城市主干道，道路平整、宽阔，并与人民路平行，与柳林路相交。
项目北侧的北京路立交桥，为三层立体式，是十堰市目前耗资及规模最大，等级最高的立交桥，将同柳林路、北京路一道构成十堰市城区较为便捷、通畅的交通路网。
第二章项目建设规模和内容十堰香格里拉城市花园一期总用地面积150610平方米，总建筑面积237251平方米，建成后可容纳居住户数1265户。
技术经济指标见表1表1技术经济指标系列一览表（以上指标为委托方提供）第三章项目主办单位简介一、项目主办单位十堰汇城置业有限公司于2003年10月8日成立，是由上海城房置业有限公司和香港汇盈（中国）有限公司共同出资组建的中外合资企业，注册资本人民币5000万元，出资比例为双方各50%，公司住所为十堰市张湾区朝阳北路2号金城大厦16楼，其经营范围为房地产开发及物业管理。
其拟开发建设的“香格里拉”城市花园项目，即以“高起点，高品位”定位。
项目建成后，将有利于提高十堰市的城市品位，改善居民的居住、购物环境以及树立企业品牌。
二、企业法定代表人十堰汇城置业有限公司法定代表人应崇江，1961年生，经济师。
于1986年至2003年，先后创建了浙江保康日用制品有限公司、浙江保康集团、上海众江房地产有限公司、上海城房置业有限公司及十堰汇城置业有限公司，均担任董事长。
在他的精心管理下，九十年代将浙江保康日用品有限公司发展成为中国最大的不锈钢保温制品出口基地，年产值1.5亿元人民币，年创汇1000万美元。
2001年上海众江房地产开发公司投资6亿元人民币，建成总建筑面积21万平方米，集居住、休闲于一体的高档时尚小区——永康市香格里拉城市花园”，并已交付使用。
2003年组建的十堰汇城置业有限公司，即以智能化、高品位的居住社区定位，预算总投资9亿元人民币，开发建设66万平方米的十堰香格里拉城市花园（本项目为其一期工程）。
第二部分项目投资环境和市场研究第一章宏观背景一、城市基本情况十堰市位于湖北省西北部，汉江中上游。
全境南北相距196.5公里，东西相距200公里，辖区总面积23680平方公里，中心城区面积44.9平方公里。
辖区总人口346.4万人，其中城区人口58万人。
十堰市是国家重要的汽车生产和科研基地，是以发展旅游、信息等新兴产业为主的鄂豫渝陕川交界地区的综合性中心城市。
十堰市旅游资源丰富，有自然景观和人文景观100多处，形成了以武当山风景区为重点的鄂西北重要旅游基地。
此外，东风与日产合资，十堰将成为东风公司系列载重车基地；南水北调中线工程启动也将对十堰的发展起到积极的推动作用。
二、城市规划十堰市行政区划分为，中心城区主要由张湾区与茅箭区组成，全市主要由三纵五横主要城市干道组成，随着国家西部大开发战略的实施，十堰市面临着良好的发展机遇，继《1998-2020十堰市经济科技社会发展战略纲要》提出建设“汽车城、旅游城、生态城和区域性中心城”的战略目标之后，规划建设“三路两港两站”，即建设至武汉、西安、重庆的高等级公路，建设十堰信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。
随着这一规划的实施，十堰在国家西部大开发战略中的支点作用将进一步凸现。
第二章十堰市城区房地产市场分析一、房地产市场分析十堰市房地产市场自1994年起步，到2001年步入快遇发展期。
目前城区有开发企业100余家。
1999年以前，年均开发商品房约20万平方米，2000年以后，受房改政策和国家拉动内需的影响，开发供应量逐年上升。
2003年，十堰城区房地产市场呈现出积极稳定的发展态势，投资与消费同步增长；供应量与需求量基本平衡，且供应略大于需求，市场规模稳步放大，市场结构继续改善；初步形成了增量与存量联动，销售与租赁并举的市场格局。
从投资情况看，全市完成房地产开发投资9.47亿元，比2002年增长51.4%，房屋竣工面积49.29万平方米，商品房销售面积45.12万平方米，与2002年相比，房地产开发的各项指标都保持了较高的增长速度。
