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市调报告市调时间：2011年7月市调内容：本月重庆楼市的整体市场情况、回兴周边区域市场动态和分析一、本月重庆楼市情况分析七月进入传统的楼市淡季，自限购、限贷、信贷紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，有效地抑制了部分购房需求，楼市库存量持续大幅攀升。
本月楼市年内第三次加息，进一步扼杀了购房者的购买信心。
本月重庆楼市整体成交量环比上月呈下行态势，本月成交量（套数）相对上月环比下跌20%多，同比去年七月，成交套数明显降幅，同比下跌40%。
上月楼市走向平稳，而七月的成交行情打破了这种平稳的格局，楼市再次陷入下跌困境。
本月楼市成交量萎缩，是诸多因素共同作用的结果，但究其根本，是市场焦虑情绪弥漫和购房信心溃散的结果。
根据相关统计发现，七月沙坪坝、江北两大区域竟然出现单周零成交的现象。
本月重庆楼市开盘项目40余个，预计八月也将有45个楼盘开盘销售或加推新房源，几乎等同于七月开盘量。
据统计，八月纯新盘开盘量为18个，占到了总开盘量的40%，本月延迟开盘量依然不少，部分纯新盘为七月延迟开盘楼盘。
二、回兴及周边区域楼盘情况分析本月本区域开盘楼盘共计四个，该四个楼盘均位于空港新城——西区，共推出房源500余套，其物业形态除华港翡翠城是花园洋房以外，其余楼盘均推高层。
各楼盘所推的房源均不多，华港翡翠城本次加推房源一栋，仅20套，推盘量为最小！立邦.香语湖为纯新盘面市，该项目本月首次开盘，开盘价格为套内7850元/㎡，由于其区位优势且实行开盘“低开高走”的政策，开盘价位相对周边楼盘偏低，所以在本次开盘取得了较好的销售业绩，而在之后的加推中，价格便上涨至套内均价8200元/㎡。
港城国际和香城故事上半年的推盘量都不大，本次开盘该两个楼盘也同样顺应大势，价格相对之前均有一定程度的下跌，希望能通过价格的走低从而得到消费者的认可。
通过本次市场调查可以很明显的发现，目前各大楼盘的优惠活动明显增多，而优惠活动方式则可谓是多种多样，其中最为常见的促销方式——特价房，大部分开发商也都采取这种实用、易于让客户接受、迎合消费者购买需求的营销策略；然而也有部分开发商不想直接降价，通过其他方式来吸引消费者的眼球，如：龙德.悠彩郡的迪拜游、华港翡翠城的三亚游等；这种以旅游为促销较为新颖的方式也不断走向市场。
【土地篇】一、2011年土地市场综述1.1 2011土地市场综述2011年，由于政府对房地产市场强有力的调控，楼市陷入低谷，由此影响到土地市场。
各开发商由资金链紧张，纷纷取消或推迟拿地计划，造成土地市场冷清。
而地方政府为完成财政目标，在下半年又加大土地的推出量，进一步放大了土地的供需矛盾。
不过也有不少国企逆市而行，由于其抗风险能力高，资金链雄厚，各国企纷纷果断抄底拿地，为后市做必要的储备。
据重庆土地交易中心公开数据不完全显示，2011年重庆主城供应土地395宗，供应面积达到2564.89万㎡；2011年重庆主城成交土地301宗，较去年同期增加41宗，同比增幅为15.77％；成交土地面积1940.2㎡，同比去年上升14.65％；成交金额644.2亿元。
成交均价224万元亩,同比去年小幅微升0.9%。
重庆市主城区土地出让的用途以商住、居住及工业用地为主，其中商住用地为450万㎡，居住用地258万㎡，工业用地1059万方。
1.2 2012年土地市场预测2011年土地市场显得较为冷清，没有达到业界的期望。
正因为如此，2012年的市场形势并不明朗，二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的水平。
但是随着后市的深入，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上2011年12月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开始陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。
二．2011年度土地供应情况2.1.2011年土地供应整体情况图：2011年重庆土地新增供应月度走势（含：土地交易中心所有供应土地）数据来源：重庆土地交易中心2011年重庆土地供应量整体呈现出U型曲线，年初供应量延续了2010年年底的高供应情况，“国八条”出台以后，重庆楼市观望情绪变浓，成交下降，因此3-5月出现了供应量的低谷，5月以后，土地供应量渐渐回升，尤其是年底时政府为完成土地财政收入开始大规模供应土地。
图：2011年重庆各种性质用地新增供应数据来源：重庆土地交易中心2011年土地供应土地共2564万方，其中工业用地1245.13万方，占比48.56%，其次是商住和居住用地，其中商住用地供应体量占比27.4%，居住用地占比14.4%。
![2011年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场研究报告_54页[管理资料]](https://img.taocdn.com/s1/m/378194eaa8114431b80dd878.png)
2011年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场调研分析报告注：本次市调报告主要分成三个部分，第一部分，讲述了2011年重庆春季房交会整体的概括，包括参展项目整体情况、成交情况以及此次房交会表现出来的一些特征；第二部分，以春季房交会别墅参展情况调研为基础，首先介绍了参展别墅项目的整体情况，然后分别介绍了北区、西区、南区三大重庆主力板块的别墅供应情况；第三部分，则以个案的形式，对重庆典型低密度项目进行详细分析。
第一部分房交会总体情况分析2011年4月21日—24日，以“山水都市、宜居重庆”为主题的2011年重庆春季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第27届房交会。
本次春季房交会按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标进行，继续贯彻国家有关部委出台的系列房地产市场调控政策，取消了房交会一贯的税费优惠政策。
一、本届房交会参展概况本次房交会参展企业共计177家，与去年秋交会参展数量持平。
其中房地产开发企业125家（含区县旅游地产项目12家），中介机构16家，建材、装饰企业25家，媒体11家。
此次房交会还吸引了大足、綦江、茶园新区管委会组团参展。
图1：历届房交会企业参展情况（2008—2011年）（信息来源：重庆市网上房地产）本次房交会提供住宅展示面积2179万平方米，提供可交易商品住房面积633万平方米，相比上届房交会可交易商品住房面积减少了218万平方米，%另外，，，相比上届房交会二手房房源减少9万余套，，相比上届房交会降幅达三成之多。
图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2008—2011年）（信息来源：重庆市网上房地产）二、房交会成交分析房交会4天共成交各类房屋3403套，，。
此次房交会是在空前严厉的调控政策背景下举办，再加上取消了传统的税费优惠政策，开发商未采取集中登记，购房者也不急于在房交会期间成交，因此成交量下降明显，环比10年秋交会减少5229套，同比10年春交会减少15213套；%，%；%，%。
重庆2011房地产报告机构重庆主城区房地产市场研究报告20XX年年5 月市场研发中心简要介绍资料的主要内容,以获得更多的关注特别提醒数据采集时间说明本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为5月1日至31日。
本文内市场供应数据采集截至日期为5月1日至31日。
本文内市场销售数据采集截至日期为5月1日至31日。
本文内土地市场新增数据采集日期为5月全月数据。
本文内土地市场成交数据采集日期为5月1日至31日。
本文内媒体登陆数据采集日期为5月1日至31日。
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本报告数据说明：1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；3、除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集；4、本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网；简要介绍资料的主要内容,以获得更多的关注目录一、市场概述....................................................................................................................... ............ 5 二、资讯信息解析....................................................................................................................... .... 6 2.1 宏观政策........................................................................................................................6 2.1.1央行决定5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点................................................... 6 2.2宏观经济....................................................................................................................... ..7 2.2.1 20XX年4月CPI涨幅 5.3% 通胀压力仍在继续 ............................................................ 7 2.2.2 一季度我市GDP同比增长16.3% .................................................................................8 2.3市政规划....................................................................................................................... ..9 2.3.1 茶园，西永，鱼洞三大换乘枢纽 5.30日开工 ................................................................ 9 2.3.2全新弹子石，一面CBD一面TBD (10)2.3.3. 主城二环区域十年发展规划发布..................................................................................... 11 2.4行业动态.......................................................................................................................14 2.4.1房地产市场呈现中西部崛起态势............................................................................... 14 2.4.2 我市部分银行提高首套房首付比例 .................................................................................. 15 2.4.3 《重庆市城镇房地产交易管理条例》修订，增加条款保护市民权益。
重庆商品住房历史数据分析（本文数据来源重庆市统计信息网2004—2014年房地产历史统计数据）一、2011-2014年施工面积统计对比2011-2014年住宅施工面积对比1—2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年11947.96 12324.96 12995.69 13339.34 13685.08 14030.00 14615.43 15049.45 15474.32 15923.84 2012年12872.38 13004.97 13137.12 13635.79 14005.93 14429.64 15200.21 15890.41 16091.94 16556.61 16997.85 2013年13080.42 14297.67 14893.09 15456.85 16138.39 16782.46 17151.73 17636.60 18027.37 18884.13 19248.95 2014年15778.46 16132.60 16853.21 17298.02 17889.49 18352.61表 1图1 2011-2014年住宅施工面积对比图由上图可看出施工面积逐年稳步增长。
二、2011-2014年销售面积统计分析2011年-2014年重庆市住房销售面积对比1-2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年842.56 1119.69 1389.69 1755.95 2041.20 2300.73 2682.29 2989.08 3350.32 4063.42 2012年413.93 805.82 1083.31 1359.82 1700.30 1968.43 2300.88 2683.73 3012.25 3492.72 4105.11 2013年537.52 975.83 1335.09 1676.19 2011.48 2306.98 2585.27 2946.36 3281.07 3762.84 4359.19 2014年511.49 925.84 1225.19 1562.83 1940.81 2214.59表2图2 2011年-2014年重庆市住房销售面积对比图由上图可看出，2014年1-7月重庆市住房销售面积相比2013年小幅回落。
开县房地产市场调研报告第一部分：开县整体状况一、开县概况1、区域位置：位于重庆市东北部，东接巫溪、云阳，南依万州，西邻四川开江、宣汉，北连城口。
距万州77公里，距重庆市330公里。
2、幅员面积：3959平方公里，辖4个街道办事处、21个乡镇、13个乡。
县城建成面积达25平方公里，赵家及县城南部为工业区，按照30万人口的规划，主城区土地供应所剩不多。
3、历史沿革：东汉建安21年建县，已有近1800年历史。
4、人口规模：2010年末户籍总人口163.4万人，县城人口26万人。
到2015年将达到30万人口的规模。
5、产业结构：三次产业结构比为20.2：43.3：36.5。
建材、食品、能源、轻纺服装四大支柱产业。
6、自然资源：优质煤储量1.2亿吨；天然气探明储量2560亿立方米；矿产资源已探明的有石英、铁、铅、铜、绿豆岩等24种。
7、旅游资源：雪宝山国家级森林公园为主体的生态旅游资源，以刘帅纪念馆、故居为代表的红色旅游资源。
8、规划发展：政府拟将赵家、丰乐、渠口、镇安、镇东、竹溪六镇城区面积扩展至50平方公里，人口达到50万。
拟将赵家、百乐、丰乐和白鹤四镇纳入城区规划，二、民生环境——城镇居民可支配收入达到13795元，比上年增长11.4%。
——农村居民人均收入达5079元，比上年增长18.8%。
——农村居民家庭恩格尔系数为51.1%。
——城乡人均住房面积分别达到37.6平方米、46.9平方米。
——城市人均绿地面积13平方米。
——城区空气质量优良天数282天以上，森林覆盖率达到41%，地表水源维持Ⅲ类达标率100%。
三、经济发展分析：开县经济发展呈稳定持续发展，增长率超全国平均发展水平。
财政收入稳步增长（2010年增长率突增疑为统计口径的改变）。
四、居民收入与消费能力分析：城镇居民收入水平一般，但持续稳定增长推动了购买力的增长。
农村居民收入虽然增速度较快，但基数较低，购买力不足，尤其是恩格尔系数为51.1%，处于温饱阶段。
2011年度重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
2011年重庆房地产市场总结及2012年重庆房地产市场展望1、2011年影响重庆房地产市场的主要政策2011年已落下帷幕，纷沓而至的调控政策让2011成为名副其实的“调控年”，更使楼市风云莫测，而无论是开发商还是购房者，在这一年中也都无不随市场变化唏嘘感叹。
1.1央行年内6次上调存款准备金率央行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
期间多次上调，到6月20日的再次上调为止，央行年内已六次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率已达到了２１．５％的高位。
1.2国务院出台“新国八条”2011年1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。
此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。
政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
此外，“新国八条”还提出了“制定房价年度上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。
1.3重庆上海启动房产税改革试点重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，定于1月28日正式启动改革试点工作，开展对部分个人住房征收房产税试点。
两地房产税除了税率有差异，征收标准也各不相同，上海侧重人均住房面积，重庆侧重在住房的市场价格，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税围，重庆则主要针对高档住房进行征税。
1.4各地连下“猛药”调控细则陆续出台2月底，重庆“国八条”调控细则出台。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停售房，外地人购房须提供1年纳税证明，个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
2011年重庆房地产市场总结及2012年重庆房地产市场展望（全文）第一篇：2011年重庆房地产市场总结及2012年重庆房地产市场展望(全文)2011年重庆房地产市场总结及2012年重庆房地产市场展望（全文）1、2011年影响重庆房地产市场的主要政策2011年已落下帷幕，纷沓而至的调控政策让2011成为名副其实的“调控年”，更使楼市风云莫测，而无论是开发商还是购房者，在这一年中也都无不随市场变化唏嘘感叹。
1.1央行年内6次上调存款准备金率央行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
期间多次上调，到6月20日的再次上调为止，央行年内已六次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率已达到了２１．５％的高位。
1.2国务院出台“新国八条”2011年1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。
此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。
政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
此外，“新国八条”还提出了“制定房价年度上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。
1.3重庆上海启动房产税改革试点重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，定于1月28日正式启动改革试点工作，开展对部分个人住房征收房产税试点。
两地房产税除了税率有差异，征收标准也各不相同，上海侧重人均住房面积，重庆侧重在住房的市场价格，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税围，重庆则主要针对高档住房进行征税。
重庆市房地产2011年7月7月成交同比环比继续下滑，楼市再向买房市场靠拢2011年7月份主城区商品房总成交10127套、94.41万方，环比分别下滑21.9%、17.3%；同比分别下滑39.97%、36.51%。
新办预售许可证项目体量累计118.45万方，环比下降38.16%。
7月份楼市总体成交量环比6月继续延续下行趋势，且降幅达20个百分点，同时成交面积也相应下跌17个点，重庆楼市正如预判的一样，下行趋势已经明朗化，受严厉调控政策的影响，接下来的数月将会继续低位运行，尤其是成交数量较去年同期将会明显下跌，同时值得注意的是今年1000万套保障房的政治指标，一旦真正落实开工建设，届时将会对商品房住孛的低端市场形成不小的冲击。
据中国指数研究院数据统计，7月份重庆主城区成交均价为7157元/帄米，环比6月价格下跌4%，虽然下降幅度不大，但依然可以窞见，重庆楼市在政策高压下，开发商已经开始正是使用降价来吸引大规模的资金回笼了。
新办预售许可证项目体量累计118.45万方，环比下降38.16%。
其中，住孛面积为161.77万方，环比上扬4.07%；非住孛面积29.78万方，环比下滑32.6%。
供求比例为1.25，供大于求，市场供应依然充足。
7月期间，央行继续提高存贷款利率0.25个百分点，调控政策继续加码，毫无松动迹象。
供应量较上月略有走低，并不意味重庆楼市后续不足。
从当前市场情况来看，导致市场供应量略有走低的原因，是甫于开发商们开始普遍抛售，致使同质化竞争愈发严重，为防止不必要的恶性竞争，造成更大的损失，同时保证产品的销售价值，防止市场过度饱和所带来的负面效应，开发商有计划的回避，针对性开盘是促使此次楼市供应走低的重要原因。
7月，重庆楼市打折促销手段越发多样化，但在房企大力促销的同时，各种融资渠道也在持续收紧，最新出台的国五条提出的“二三线城市限购令”也再一次向市场发出明确信号，调控不会放松，就这一情况来看下半年的销售压力或会一直延续。
因此在这一时期，资金充足的开发商，可以适时拿地，而资金较短缺的开发商，尽量根据自身项目特点，做好应对策略。
总体看来，重庆楼市在宏观调控的影响下，现阶段的情况为整体量价齐跌，但甫于限购令的心理影响，局部成交出现小幅攀升。
甫于上半年整体去化不理想，下半年商业住孛库存的积压效应会逐渐明显，从而推动房价下行趋势，开发商为了优先卖房，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，开发商以价换量的意愿将增强，楼市将逐渐进入买方市场。
预计在下半年内，调控政策依旧紧缩，中央出台差别化信贷，限购、限价等政策组合拳将会陆续出台，尤其是针对调控效果不显著，房价增长幅度依然高位的二三线城市，甚至存在加大幅度的收紧可能，未来限购政策很可能全国化，预计限购的城市可能新增逾100个。
CONTENTS 目录A聚焦楼市资讯NEWS FOCUS一、时事评析 (5)二、经济评析 (6)三、政策评析 (7)四、规划要闻 (10)五、楼市要闻 (13)六、土地市场 (15)七、市场扫描 (20)八、媒体监测 (32)聚焦楼市资讯一、时事评析1、南海纷争再起内部需求是根本❒5月27日，越南警告中方巡逻艇越南政府：“三艘中国巡逻艇在南海骚扰一艘越南探油船，不但破坏探油船上的设备，还警告它侵犯了中国海域。
”❒6月5日，越南民众中国使馆抗议数百名越南民众6月5日在中国驻越大使馆门前集会，以抗议所谓的中国船只在南海争议水域“侵犯越南领土”行为。
❒6月9日，越南武装舰拖中国渔船中国渔船在南沙海域正常作业时，遭到越南武装舰船的非法驱赶。
越方船只拖曳中国渔船倒行长达一个多小时。
❒6月12日，菲律宾宣布菲美军演菲律宾将与美国于本月下旬举行海上联合军事演习。
不过有相关官员表示，此次演习与菲中两国的南海争端无关。
❒6月13日，越南在南海实弹演习越南6月13日在其中部海岸附近某海域举行持续6个小时的实弹演习，并警告各种船只远离该海域。
最近这一系列的活动，说明南海周边国家对南海的问题已经非常激进，甚至已经到了一意孤行的地步。
之所以南海问题愈演愈烈，归根结底还是因为内部需求导致经济利益冲突，这些小国家都有一样的通病，通货膨胀，贪官横行，贫富分化极为严重，这就导致社会矛盾激烈化，为了转嫁矛盾，挑起外部矛盾是他们重要的政策部署，一方面转移国内注意力，减少民间社会对政府的压力，一方面如果获胜还能获得有效的经济利益，这对本来就需要钱的他们而言，无疑是一块香饽饽。
2、温州动车事故考验政府公信力❒2011年7月23日20点左右从杭州开往福州南的D3115次动车组在距离温州站附近时甫于当时强雷电天气的影响无法继续通行，因此列车暂时停在距离温州站不远的轨道上。
时隔5分钟后，D3115列车再次启动并缓慢前进，此时列车速度相当低。
而在其后从北京南站开往福州的D301次动车组正以高速行驶，在时隔八分钟后与正在同向轨道上行驶的D3115次列车生追尾事故，造成D301次列车的第一、第二节车厢从高架上坠落后叠在一起，第四节车厢像蜡烛一样直直插在地上，高架上还有两节车厢车体甫于巨大的撞击力已经嵌合在一起的严重铁路交通事故。
❒2011年7月23日21点左右温州市消防局立刻排除救援人员前往进行救援，而发生事故的两辆列车上的乘客也开始了自救行动。
❒2011年7月24日17点左右上海铁路局局长被就地免职。
❒2011年7月24日18点左右温州动车追尾事故共造成34人死亡，191人受伤，12人情况危重。
19名遇难者身份确认，其中有两名外籍人士。
无论多么先进的科技技术，多么快速的城市发展，多么发达的交通网络，都一定会经历严寒酷暑，暴风骤雪等恶劣天气的残酷考验，火车不应该成为恶劣天气下的试验品，作为一种与民众生活息息相关的交通运输工具，它的孜全不仅仅只是体现铁道部的监管力度，更多的是对国家公信力的反应，掌握好速度固然重要，但是生命的孜全同样不容忽视，近几个月高铁事故连发，这不仅对应急处理能力提出了更高要求，同样也对政府的监管公信提出了要求，如何让民众对铁路重拾信心，才是当下摆在政府面前最重要的问题。
二、经济评析经济价格指数再创新高，通货膨胀预期仍在加剧7月10日据《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布6月居民消费者价格指数(CPI)达到6.4%，工业生产者价格指数(PPI)达到7.1%，经济价格指数再创新高，通货膨胀预期仍在加剧。
❒7月CPI或仍处6%以上高位如果7月农产品(16.22,0.02,0.12%)价格仍然不出回落，CPI还将保持在6%以上的高位，整个三季度可能物价还属于高位。
但考虑到央行货币工具频频动用，很多中小企业，尤其是制造业都出现了融资难的情况，在6月初公布的制造业采购数据中，已经逼近50%的枯荣警戒线，因而政策可能会出现微调。
❒11月份以后或现趋势性回落在高企的通胀态势下，全年高点并不是6月，可能到11月才会出现通胀形势的完全遏制，也就是说，高点可能会在10月之前出现，因此，全年的CPI有可能达到5.2%或5.3%的水帄。
❒楼市打压力度不减从近两个月重庆的成交状况来看，无论从价格还是成交量环比都显现出了下滑趋势。
在当前的市场经济情况下，我们认为下半年政府对楼市的调控方向仍然会倾向持续紧缩，甚至加大幅度，从7月份的加息调整情况来看公积金贷款也是出现了同样的上调，这反映出货币政策对当前楼市的高压情况持续不减。
三、政策评析1、央行宣布，对存贷款基准利率再次上调0.25个百分点中国人民银行6日晚间宣布，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。
调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%。
这是中国人民银行今年以来第三次上调利率，也是自2010年开始本轮紧缩货币政策以来，第五次加息。
-7月7日利率调整表期限调整前调整后幅度期限调整前调整后幅度一、活期存款三、各项贷款活期0.5 0.5 ——六个月 5.85 6.10 0.25二、定期存款一年 6.31 6.56 0.25三个月 2.85 3.10 0.25 一至三年 6.40 6.65 0.25 半年 3.05 3.30 0.25 三至五年 6.65 6.90 0.25 一年 3.25 3.50 0.25 五年以上 6.80 7.05 0.25 二年 4.15 4.40 0.25 四、住房公积金贷款三年 4.75 5.00 0.25 五年以下（含五年） 4.20 4.45 0.25 五年 5.25 5.50 0.25 五年以上 4.70 4.90 0.20❒对购房行为和房价上涨产生巨大影响对于买房人来说，虽然每一次的加息不过几十块的增长，但是“小数怕长记”，每一次加息后的经济效应叠加起来影响效果则会非常深远，刚开始还款初期还未有太明显感觉，但是受到持续加息的影响，买房人会发现每个月的还款越来越多，数额越来越大，还款压力也就随之加大。
这些在一定时间积累后，会对买房人的购房行为产生一定的限制性，加之央行在2011年上半年以每月一次的频率连续六次上调准备金率，如此快节奏的调升，也向买房人传递了一种强烈的信号，这两个货币政策的交替叠加，对房地产市场的直接资金影响和间接心里影响都是巨大的，从而直接抑制了成交量的提升和房价的快速上涨。
❒直逼房企降价回笼资金随着2011年政策既猛又急的不停出台，伴随而来的是成交的下降和观望的蔓延，下半年楼市发展形势将会明显放缓已是毋庸置疑。
随着市场上流通资金的不断减少，购房成本的不断提高，无疑下半年进入房地产行业的资金将会明显减少，这对于中小开发商而言无疑是雪上加霜，甫于融资成本增加，融资渠道收紧等情况，预计下半年楼市将呈现量升价跌的局面。
❒刚需购房者“纠结”买房国家的一系列严苛调控，致使房价缓涨滞涨，稳定的房价环境，可以为刚需购买者赢得更多筹资时间，但同时国家一轮又一轮的强力调控，刚需者担心买房后房价会下跌，不买房，CPI的“节节升高”，握在手中的货币又会越来越“毛”，众多刚需者在买与不买中纠结。
2、新“国五条”扩大限购范围至二三线城市7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，会议提出五项要求。
❒下半年房产调控依旧坚持甫于当前部分城市，尤其是二三线城市的房价上涨速度过快，致使调控效果大打折扣，虽然保障性住房的工程建设在各地已陆续纳入计划，但保障住房的开工率依然低下。
因此在下半年开始之际，国务院在此将目标对准楼市。
此次常务会议上分析了当前的房地产市场走势，政府借着新五条给予了市场明确信号，房地产市场调控依旧不会放松。
❒需求将进一步抑制，房价下行趋势明显年初时的房地产市场调控虽然取得了一定阶段性进展，但市场供需矛盾仍然突出，在一系列限购，限贷，限价措施的打压下，投资需求受到了一定遏制，然而内部的根本动因并没有因此解除，投资依然存在，再加上作为房地产投资的价值洼地和限购令“盲区”，二三线城市楼市随即被催熟的情况也在意料之中，此次限购范围的扩大，将会有效抑制需求，在打消市场预期后，房价下行趋势进一步明显。
