万和城住宅楼工程10#楼测量方案

华东万和城工程施工组织设计批准：审核：编制：陕西建工集团第五建筑工程有限公司二0一三年三月第一章编制说明一、编制依据1.华东.万和城工程施工合同；2.本工程设计图纸，标准图集；3.建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）4.国务院《建设工程质量管理条例》；5.工程建设标准强制性条文(2009版)；6.本公司质量/环境/职业健康安全管理体系文件和企业管理手册；7.借鉴同类工程施工的相关技术经济资料和施工先进经验。

二、本工程拟采用的主要现行施工规范、规程、标准技术规定；1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）3.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）4.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；5.建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-99）6.混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-2011）7.地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208—2011）；8.地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；9.建筑工程冬期施工规程（JGJ/T 104-2011）10.建筑变形测量规程(JGJ8-2007)11.砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2011）12.多孔砖砌体结构技术规程（JGJ137—2001）；13.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）14.屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）15.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）16.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）17.钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2010）18.滚扎直螺纹钢筋连接（JG163-2004）19.预拌砂浆应用技术规程（JGJ/T223-2010）20.建筑场地地基坑探查与处理技术规程（DBJ61-57-2010）21.砼外加剂应用技术规范（GB50119-2003）22.建筑施工安全检查标准（JGJ 59-99）23.施工现场临时用电安全技术规范（JGJ 46-2005）24.施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2011)25.建筑施工工具式脚手架安全技术规范(JGJ202-2010)26.砌筑砂浆配合比设计规程(JGJ/T 98-2010)27.建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2001)28.塑料门窗工程技术规程(JGJ103-2008)29.蒸压加气砼应用技术规程(JGJ17-84)第二章工程概况第一节工程简介及设计概况一、工程简介1.工程名称：华东万和城工程2.建设地点：西安市胡家庙十字西北角3.建设单位：陕西华东金城投资发展有限公司4.监理单位：陕西秦军国防工业工程建设监理所5.设计单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院6.勘察单位：中国信息产业部电子综合勘察研究院7.工期要求：560天8.工程质量标准：合格二、施工范围及承包方式合同承包范围：1、结构专业：结构施工图纸所示内容及室内外土方回填；2、建筑专业：建筑施工图纸所示內容（不含外立面装饰、室内商业部分及主楼装饰装修、门窗、楼体标识）；3、安装专业：给排水及强电工程（通风、空调、消防、弱电、智能化、高压配电工程及配电箱柜供应、燃气、供热锅炉及换热站等工程由发包人另行分包）。

第一章工程概况1.1 工程说明10#楼、11#楼工程位于XX市XX号，总建筑面积56,299m2，其中10#楼建筑面积5255.63m2，11#楼建筑面积2304.22 m2，地下1 层，地上18层，总高度m。

本工程采用桩复合地基，基础形式为筏板基础，结构类型为剪力墙结构。

基坑概况：本工程10#楼、11#楼桩由辽宁省勘察设计院施工。

由XX设计院设计；监理单位:赵县工程建设监理有限公司。

1.2 现场情况本工程交通十分方便，但场地较为狭小，不利于现场施工布置。

1.3 建筑、结构概况本工程为钢筋混凝土框架—剪力墙结构，室内外高差为600mm,10#楼室内地坪±0.000 相当于绝对标高10.600m，11#楼室内地坪±0.000 相当于绝对标高12.250m。

结构抗震等级为三级，设计使用年限为50 年，建筑结构安全等级为二级。

桩基混凝土强度等级为C20，基础垫层采用C15混凝土，柱、墙、梁、板、楼梯均采用C30 混凝土，所有梁、板中均加入微膨胀剂。

地下室底板厚度为1,200mm，最大厚度为（电梯井位置）2,950mm，属于典型的大体积混凝土施工。

剪力墙最大截面350mm×8400mm，梁最大截面300mm×900mm。

本工程外墙面为彩色涂料，所有外窗均采用塑钢单框双层玻璃，内窗采用塑钢单层推拉窗。

本工程外墙采用40mm 厚挤塑板保温，25mm 厚TS20 墙体保温砂浆，非剪力墙位置为40mm厚挤塑板保温，190 厚陶粒砌块，25mm 厚TS20 墙体保温砂浆。

填充墙为190mm 厚陶粒砌块，局部卫生间处隔墙、包水管处隔墙为120mm 厚，遇有门窗洞口和在砌块墙上固定水箱、水池、消火栓等，局部改砌烧结普通砖。

本工程共安装部客梯，10#楼部，11#楼部。

屋面采用聚苯保温板保温，平屋面为高分子防水卷材防水，坡屋面为水乳型聚合物水泥基复合防水涂料。

本工程施工重点和难点：桩基施工、地下室底板大体积混凝土施工、地下室防水施工等。

女儿墙压顶钢筋绑扎 首层地面浇筑 小二层外墙粘砖 女儿墙压顶抹灰 小二层门窗洞口粘砖 小二层屋面粘贴聚苯板 小二层屋面防水保护层 样板间屋顶三角处砌筑
㎡ ㎡ 字： 技术负责人签字： 项目经理签字：
此单据仅确认工程量
0
班组负责人签字： 现场工长签字： 技术负责人签字： 项目经理签字：
单价 ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ××××××
小计 ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ×××××× ××××××
此单据仅确认工程量
万福家园两点一线售楼处二次结构工程量清单（徐现臣班组）
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 内容 零星砌筑 首层砌筑 零星抹灰 内墙抹灰 外墙抹灰 门窗收口 屋面找坡层混凝土浇筑
女儿墙构造柱及压顶支模
单位 m³ m³ ㎡ ㎡ ㎡ m ㎡ m m
㎡
工程量 54.059 25.8988 258.905 670.2895 739.45 279.5 737.47 142.6 60.4 1530.45 710.12 63.99 38.73 157.21 163.56 4.05
备注
11.4m斜屋面砌筑；大堂二层4.5m平 台砌筑；3m平台砌筑；外墙装饰 4.5m腰线砌筑；外墙4m圈梁砖砌 筑；
首层办公区、厨房、卫生间砌筑 3m女儿墙内抹灰；4.5m女儿墙内抹灰； 6m女儿墙内抹灰；4.5m外墙腰线抹灰； （含108胶；钢丝网） 办公区、厨房、卫生间内墙抹灰 （含108胶；钢丝网） （含108胶；钢丝网） 门窗收口延米 3m平台找坡层细石浇筑；4.5m平台找坡 层细石浇筑；6.6m平台找坡层细石浇 筑； 3m平台及4.5m平台100厚女儿墙压顶含 内外反檐 延米 回填300mm厚素土打夯；圆6钢筋网片间 距200*200绑扎；细石砼100厚浇筑；

万和城·B区〔香邑澜山〕工程绿色节能监理实施细那么编制人：审批人:目录1.工程概况---------------------------------------------------------------22.绿色施工管理监理目标----------------------------------------------33.绿色施工管理监理依据----------------------------------------------34.绿色施工管理监理内容----------------------------------------------35.绿色施工管理监理工作管理网络图-------------------------------56.绿色施工管理监理工作程序----------------------------------------67.绿色施工管理监理工作制度-----------------------------------------88.绿色施工管理监理方案----------------------------------------------89.现场监理人员绿色施工管理守那么、绿色施工管理监理师岗位职责------------------------------------------------------------------------9 10.绿色施工管理监理分项实施细那么--------------------------------111．本工程概况：工程为Y1#-Y11#楼及地下车库、2#、3#楼商业，总建设面积约6.4万平方米，共10栋住宅。

2．绿色施工管理监理目标争创“绿色节能施工文明〞工地。

3．绿色施工管理监理依据●本工程建设监理委托合同；●本工程监理规划、监理大纲中所涉及的绿色施工管理的相关内容；●国家公布的各项绿色施工技术标准、强制性标准；●现行国家平安生产方针、政策及各级政府平安生产法规；●行业绿色施工生产标准性文件、绿色施工技术标准等；●其它有关劳动保护、平安生产方面的规定、标准。

编制说明盘锦万合置地广场是由盘锦万合房地产开发有限公司开发建设，中国航天建设集团有限公司第三设计研究院设计。

该工程位于辽宁省盘锦市双台子区，西临繁荣路、东侧为育红路、南侧为胜利街、北侧为建设街，该工程设计新颖，风格独特，是该区域标志性建筑。

本施工组织设计对其地上、地下各分部分项工程进行编制。

第一节编制说明本施工组织设计的编制依据如下：1、工程招标文件；2、建筑、结构及各专业施工图；3、地质勘探报告；4、现行国家有关施工及验收规范、结构规范；5、政府有关法规、法令。

由于编者水平有限，加之时间仓促，编制过程中难免出现不足之处，请各位专家及同仁批评指正。

工程概况第一节：建筑特点本工程占地面积m2，总建筑面积一期69232.44m2，工程由地下一层、局部二层（消防水池），地上三层为商场，四～三十一为住宅楼，，建筑物总高度为：99.8米，其中、三层商场高为：16.15米，地下一层层高为：4.35米，地上三层商场层高分别为：一层5.4m（局部4.8m）、二层5.4m(局部6m)、三层5.35m；四层层高为3.8m(地面填充层厚0.9m),住宅楼标准层层高为2.9米，±0.00室内外高低差为0.15米.本工程的外装修，1－3层墙面为干挂棕色石材吗，四层～三十一层外墙面为涂料，所有的窗均为VPVC窗，玻璃为浅灰色中空镀膜玻璃窗（商场窗），地下一层为10厚上挂式隐框镀膜玻璃窗，在中间走道、三层立面上为灰色玻璃幕墙，屋面采用憎水性膨胀珍珠岩块保温材料找坡，三元乙丙防水材料，地砖美化。

室内装修，地下一层地面均为水泥地面，内墙面、配电房采用木丝吸音墙面，值班室、机房以及核心筒楼梯间为乳胶漆墙面，其余墙面均为喷白。

平顶：配电房为轻钢龙骨矿石板，值班室为轻钢龙骨纸面石膏板，其余均为粉刷乳胶漆平顶；地下一层楼面除办公大堂为花岗岩楼地面外，其余均为地砖楼地面，内墙面办公大堂为挂贴花岗岩墙面，厕所为瓷砖贴到平顶，其余均为乳胶漆墙面，平顶除楼梯间外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板，1－3层商场地坪除商场戊楼梯为花岗岩楼地面外，其余均为地砖楼地面，内墙面除厕所是瓷砖墙面，其余均是乳胶漆墙面，平顶除楼梯是用乳胶漆外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，墙面为乳胶漆墙面，平顶除楼梯间为乳胶漆外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板，四～三十一层住宅楼，地面为水泥地面，第二节结构特点：根据工程特点、建筑要求及使用功能要求，本工程结构类型为框架剪力墙结构。

万合新城商业广场（一期）地下室工程施工方案编制单位：鞍钢矿建总公司二0一三年三月万合新城商业广场（一期）地下室工程施工方案1、工程概况：1.1、工程特点和施工条件：1.1.1、工程名称：万合新城商业广场（一期）工程1.1.2、建设单位：盘锦万合房地产开发有限公司1.1.3、设计单位：北京航天设计院1.1.4、监理单位：辽宁中加监理建设有限公司1.1.5、承建单位：鞍钢矿建总公司1.1.6、工程地点：盘锦市双台子区胜利街北侧育红路西侧1.1.7、工程简介：本工程包括A、B、C三栋31F高层、周边商业及1F地下车库。

A 座长36.1米，宽12—15米，建筑物重要性为一级，地基设计等级为甲级，地上31F，地下1F，结构型式框剪结构，基础类型桩及独立基础；B、C座长40米，宽度13—15米，建筑物重要性为一级，地基设计等级为甲级，地上31F，地下1F，结构型式框剪结构，基础类型桩及独立基础；商业网点长145米，宽64.2米，建筑物重要性等级为二级，地基设计等级为乙级，地上3F，地下1F，结构型式为框架结构，基础类型为桩及独立基础；底下车库建筑物建筑物重要性等级为三级，地基设计等级为乙级，地下1F。

工程结构特点说明：砼标号、特点，钢筋，防水等，如本工程建筑结构安全等级为二级，使用年限为50年，抗震设防分类为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，加速度为0.05g，人防抗力等级为六级。

人防地下室采用框架－剪力墙结构，抗震等级框架为四级，剪力墙为三级。

基础形式为桩基、独立基础、承台、筏板基础。

砼强度等级为C40、C15，钢筋为一、二级钢筋。

本工程施工场地狭小，采用大开挖方式进行土方施工。

1.2、工程地质条件：根据《万合新城商业广场（一期）岩土工程详细勘察报告》（盘锦海陆岩土工程有限公司、中国建筑东北设计研究院有限公司联合编制），建设场地所处地貌单元属于辽河口三角洲，地势较平坦，地面坡降小于千分之一。

土层的土性特征由上到下分别描述如下：①、杂土层；②、粉质粘土夹粉土；③、粉土夹粉砂④、粉细砂；④1、粉土夹粉质粘土；⑤、粉质粘土夹粉砂；⑤1、粉砂；⑥、细砂。

杨岗城中村改造（万和城）项目概况新乡市聚隆置业有限公司成立于2009年2月，注册资本6408万元，位于新乡市建设路中段299号。

公司主要从事房地产开发与销售。

公司以“责任、信誉、创新”为信条，“以质量求生存，以速度求发展”为理念。

公司下设行政人事部、财务部、工程部、合约部、营销部、开发投资部等。

现有员工49人，其中具有大专以上学历占75%，公司拥有一支专业性强、经验丰富、技术力量过硬、精干、高素质的专业化高效团队，并不断加强人才队伍建设，建立科学、合理、规范的专业人才队伍，全面提高员工的专业素质、业务技能和管理能力，为企业未来的发展提供了坚强有力的人才保障。

万和城（暨杨岗城中村改造）项目是由新乡市政府招商引资的重点工程，我公司于2009年4月27日通过市土地储备中心招、拍、挂等相关程序获得了出让土地使用权。

该项目四至为：东至茹岗路、南至建设路、西至和平大道、北至前进路，项目总占地299.95亩。

总规划建筑面积77万平方、总拆迁1050户，总拆迁面积约18万平方、总安置面积约23万平方米，总投资20亿元。

项目计划分三期进行实施，一期建筑面积约12万㎡，二期建筑面积约38万㎡，三期建筑面积27万㎡。

第一期项目占地51.76亩，于2010年7月15日开工，建设高层小高层住宅楼9栋，建筑面积约12万㎡，（商业21套，建筑面积2414.71平方、住宅1186套、119881.48平方、储藏室100套、1619.24平方）其中已安置161套、安置面积18699.41平方，工程于2013年已全部竣工并交付使用。

二期占地129.68亩，建设高层11栋，3栋配套公建，建筑面积约38万㎡，地上总建筑面积29.80万平方（商业面积55245.01平方（不含地下商业 1.2万平方）、住宅236553.15平方）涉及拆迁户数500户，已完成拆迁280户，完成拆迁面积63987㎡，在建待安置楼59#、60#两栋楼于2014年10月开工建设，目前已完成工程量为85%，总建筑面积74112.96平方。

思源_天津远洋万和城项目开盘报告_价格明细表_47页(总26页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除开盘报告目录1．整体开放策略 (4)1．1 全盘营销目标 (4)1．2 销售任务分解 (4)2.政策事件 (4)3．市场环境 (5)3．1 天津市场 (5)3．2 环城四区市场 (6)3．3 市场的思考 (6)4．竞争项目 (7)4.1同质竞品市场 (7)4.1.1同质竞品供应及存量情况 (7)4.1.2同质市场典型项目分析 (8)4.1.3同质竞品典型项目小结 (11)4.2地缘竞品市场 (11)4.2.1地缘竞品供应及存量情况 (11)4.2.2地缘市场典型项目分析 (12)4.2.3地缘竞品典型项目小结 (15)4．3优劣对比 (16)5．排卡客户研究 (16)5.1排卡客户基本信息分析 (17)5.2排卡客户意向分析 (17)5.3交叉分析 (19)6．推售分析 (19)6．1可售资源分析 (19)6．2产品配置 (20)6．3推售情况分析 (20)6．4开盘预期目标 (22)7．价格体系 (22)7．1 定价原则 (22)7．2 楼体系数 (22)7．3 户型系数 (23)7．4 楼层、金银角价差 (26)7．5其他因素价格修正 (27)7．6首推资源优惠方式 (27)7．7首推资源基础价定价结果 (28)7．8首推资源表单价定价结果 (28)8．开盘策略 (28)8．1营销节奏 (28)8．2推广策略 (30)8．3活动策略 (31)8．4渠道策略 (33)9．销售把控 (33)1．整体开放策略1．1 全盘营销目标【2010年销售额】：5亿【2010年均价】：15000元/平米【全盘均价】：19000元/平米【营销周期】：2014年清盘1．2 销售任务分解2.政策事件◆天津市调整普通住宅价格标准：天津市地方税务局、市财政局、市国土资源和房屋管理局联合调整了天津普通住宅价格标准，其中红桥区调整幅度最大，成交单价标准上涨了12.82%。

天津远洋万和城二期住宅工程止水帷幕方案部门： xxx时间： xxx制作人：xxx整理范文，仅供参考，可下载自行修改目录目录1第一章工程简况2一、工程简况3第二章编制依据3一、编制依据3第三章基坑支护设计介绍4一、支护体系介绍4第四章施工方案4一、施工顺序：4二、钻孔灌注桩<立柱桩）4三、水泥搅拌桩10四、冠梁、连梁施工12五、冠梁的拆除14第五章施工要点14第六章质量目标及保证措施15一、施工质量目标15二、质量管理措施15三、施工技术、质量保证措施17第八章施工安全管理目标及保证措施18一、施工安全管理目标18二、组织措施19三、用电措施19四、消防安全措施19五、施工现场防护措施20六、操作措施21七、交通措施21八、夜间施工措施21第九章文明施工管理目标及保证措施22一、文明施工管理目标22二、场容场貌、文明建设保证措施22三、废土处理措施23四、其它文明施工保证措施23第十章劳动力及机械计划一览表24第一章工程简况一、工程简况1、工程简况本工程为天津天津远洋万和城二期住宅工程，建设地点位于天津市西青区梨双公路南侧，民和道以北。

远洋万和城二期住宅工程总体占地 3.2万㎡，总建筑面积9.7万㎡。

b5E2RGbCAP2、工程管理目标质量目标：国家验收规范合格标准。

安全、文明施工目标：市标化工地第二章编制依据一、编制依据1、提供的本工程《岩土工程勘察报告》；3、本工程地下室基础结构图；4、《建筑基坑工程技术规范》 <YB9258-97）p1EanqFDPw5、《建筑基坑支护技术规程》 <JGJ120-99）DXDiTa9E3d6、《混凝土结构工程施工规范》 <GB500010-2002）；RTCrpUDGiT7、《建筑桩基技术规范》 <JGJ94-2008）；5PCzVD7HxA8、《软土地基深层搅拌加固法技术规程》 <YBJ225-91）；9、《建筑结构可靠度设计统一标准》 <GB50068-2001）；10、《建筑基坑工程技术规程》 <DB33/T1008-2000）；11、《地下工程防水技术规范》 <GB50108-2008）；jLBHrnAILg12、《建筑工程施工质量验收统一标准》 <GB50300-2001）；13、《建筑地基基础设计规范》 <DB33/1001-2003）；xHAQX74J0X14、《建筑基坑工程监测技术规范》 <GB50497-2009）；LDAYtRyKfE15、《建筑机械使用安全技术规范》 <JGJ33-2002）；Zzz6ZB2Ltk16、《施工现场临时用电安全技术规范》 <JGJ46-2005）；17、《建筑施工安全检查标准》 <JGJ59-99）；第三章基坑支护设计介绍一、支护体系介绍1、本工程设计支护桩顶标高为<）m，基坑支护施工前应卸土<） m至设计基坑支护桩顶地面标高。

万和城住宅小区工程Ⅰ标段旁站监理细则三轮监理兰州铁路局红山·万和城住宅小区工程Ⅰ标段旁站监理实施细则编制：审核：批准：日期：2011年11月28日甘肃三轮建设项目管理有限公司第七项目监理部第一节总则第一条为了加强对建设工程监理的监督管理，有效控制建设工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规、制定本规定。

第二条凡在中华人民共和国境内从事建设工程施工阶段监理活动的，必须实行旁站监理，旁站监理是指监理单位的监理人员在施工现场对建设工程关键部位或关键工序的施工过程的监督管理活动。

第三条建设单位应支持监理单位实施旁站监理。

施工单位应接受监理单位的旁站监理。

第四条县级以上人民政府建设行政主管部门负责旁站监理工作的监督管理。

第二节旁站关键部位及关键工序一、旁站依据按照建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，在房屋建筑工程施工阶段监理活动中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。

二、旁站范围我项目监理部将对本工程的以下关键部位及关键工序实行旁站监理：○1每一分项工程首次开工时。

○2首次绑钢筋、首次摆放预埋件，预埋管。

○3防水砼、结构砼的浇筑。

○4卷材防水层细部构造处理。

○5梁柱节点钢筋隐蔽过程。

○6土方回填。

○7现场取样见证。

○9室内墙面首次抹灰、首次粉刷。

○10卫生间泼水试验、管道系统打压、防雷接地测试、电气动力、照明、通信、电缆电视、综合布线等系统开始试验时。

○11所有混凝土现场搅拌及浇灌通、混凝土试块制做。

○12本工程的总监理工程师所确定的必须实行旁站监理的其他关键部位或关键工序。

三、旁站内容○1施工单位是否按照强制性标准、技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计进行施工；○2检查施工单位使用合格的材料、构配件和设备的准备情况；○3检查施工单位有关现场管理人员、质检人员到岗情况；○4检查施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；○5检查施工环境是否对工程质量产生不利影响；○6检查施工过程中是否存在安全及质量隐患。

工程质量通病防治措施及方案一、工程概况：工程特点：绿都万和城04地块1#~5#楼、地下车库均为框架结构，1#、5#楼为地下一层、地上三~六层，建筑高度1#楼为19.15m，5#楼为23.35m；2#、4#楼为地下一层、地上五层，建筑高度2#楼为20.15m，4#楼为16.15m；3#楼为地下一层、地上四层，建筑高度为20.15m。

人防地下车库建筑面积为12880m2；1#、5#楼建筑面积为16204.7 m2；2#楼建筑面积为5731.88 m2；3#楼建筑面积为7645.56 m2；4#楼建筑面积为4928.96m2。

为确保建好本工程，我项目部经过研究及平时的经验，在质量通病预防上将采取以下预防（预控）措施，将质量通病控制在萌芽状态。

二、编制依据:本工程设计图纸及相关配套的技术规范、标准，建设工程强制性条文，住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005）。

三、工程质量通病预防（预控）措施：建筑工程质量通病防治，首先要从设计就开始就要重视，然后是在施工过程中要严格把关，切实将通病防治工作落到实处，参建各方(特别是建设方)不能因为要加大投入而勿视了通病防治的重要性。

建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8，间距不应大于100，其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7￠10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000。

砌体工程的顶层和底层应设置现浇通长钢筋砼窗台梁，高度120，纵向配筋不少于4￠10，箍筋￠6＠200；其他层在窗台标高处应设置通长钢筋砼板带，厚度为100，纵向配筋不少于3￠8，砼强度等级不小于C20。

加气砼砌块轻质墙体，当墙长大于5米时，增设间距不大于3米的构造柱，每层墙高中部增设高度为120与墙同宽的砼腰梁，纵向配筋为4￠10，箍筋￠6＠200；砌体无约束端必须增设构造柱；预留门窗洞口采取钢筋砼框加强（不小于100同墙宽，配4￠10箍筋￠6＠200）。

北京远洋万和城点睛城市豪宅品质传奇
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2012(000)006
【摘要】远洋·万和城．地处北京北四环、亚奥核心．距鸟巢东仅2000米的黄金
绝版地段。

是一个集高端住宅、写字楼、品牌购物中心，配套商业以及芳草地国际学校多维建筑于一体的国际综合体．也是目前北四环沿线惟一在售的高端楼盘。

远洋·万和城项目总建筑面积超过40万平米．远洋地产基于该地块优越的区位和配套，通过优越的产品设计．
【总页数】1页(P14-14)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241.1
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河源市万和城商住小区项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章河源市万和城商住小区项目概论 (1)一、河源市万和城商住小区项目名称及承办单位 (1)二、河源市万和城商住小区项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、河源市万和城商住小区项目产品方案及建设规模 (6)七、河源市万和城商住小区项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、河源市万和城商住小区项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章河源市万和城商住小区项目产品说明 (15)第三章河源市万和城商住小区项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)河源市万和城商住小区项目生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）河源市万和城商住小区项目建设期污染源 (30)（二）河源市万和城商住小区项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章河源市万和城商住小区项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、河源市万和城商住小区项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、河源市万和城商住小区项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章河源市万和城商住小区项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：河源市万和城商住小区项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该河源市万和城商住小区项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

海南万事达资产管理公司成都分公司体系文件都江堰【青城山项目】物业管理与服务方案海南万事达资产管理公司成都分公司谨呈二0一三年六月海南万事达资产管理公司成都分公司体系文件海南万事达资产管理公司成都分公司体系文件目录前言 (3)第一部分物业服务基本流程图 (4)第二部分客户服务管理 (5)第三部分物业管理常规服务与延伸特色服务 (10)第四部分安全与消防管 (18)第五部分设施设备管理 (26)第六部分园区环境管理概要 (34)第七部分员工培训的组织与实施 (38)第八部分设备设施管理 (40)第九部分售楼部管理 (48)海南万事达资产管理公司成都分公司体系文件海南万事达资产管理公司成都分公司体系文件前言【青城山项目】物业服务定位根据【青城山项目】主要客户的组成情况，其物业管理与服务应本着“尊贵、安全、舒适、细致”的理念，以星级酒店的标准服务为客户营造全新生活方式，打造本地区物业管理与服务之典范，提升本项目的物业价值，同时，为前期物业销售工作提供有效增值之卖点。

【海南万事达物业】管理与服务目标（一）星级酒店服务我们介入【青城山项目】后，将根据项目建设的特点，依据现有的硬件设施，运用先进的管理服务与经验，软性服务体现五星级酒店服务的标准，创建具有【青城山项目】特点的服务模式，真正让客户体验“尊贵、安全、舒适、细致”的服务理念。

（二）人文社区，优生活空间通过社区文化的建设，建设高尚优雅的社区人文氛围，创造优生活空间。

我们将通过对社区环境建设、居民活动组织、精神文化活动引导、国际生活模式体验等方式，营造【青城山项目】特有的人文社区文化氛围。

（三）ISO9000质量管理品质IS09000系列标准是国际标准化组织制定发布的质量管理和质量保证标准，为企业提供了一个科学、严密、完整的质量管理模式，【海南万事达物业】不仅在推行IS09000质量管理体系方面成绩卓越，并且在工作中建立了超越IS09000质量管理品质的服务体系，在工作中以IS09000质量管理体系为平台，推行严谨规范的管理，并通过建立在其上层平台的灵活的服务模式，使物业管理服务建立一套健全、规范、系统、科学服务程序和管理制度。

建设工程安全防护文明施工措施费补充协议
发包人（甲方）：保定景欣房地产开发有限公司
承包人（乙方）：中国电建市政建设集团有限公司经招投标，甲方将万和春天住区一、二标段项目交由乙方承包建设。

经双方协商，现就安全防护文明施工措施费（以下简称安措费）的抵扣事宜达成一致如下：
一、万和春天住区一、二标段项目总造价为172353580.59元整（大写：壹亿柒仟贰佰叁拾伍万叁仟伍佰捌拾元伍角玖分），依据保定市住房和城乡建设局市建字[2013]第63号文件规定，建设工程安全防护文明施工措施费缴费金额共计3447073元整（大写：叁佰肆拾肆万柒仟零柒拾叁元整），该费用由甲方按照保定市住房和城乡建设局相关文件要求提前存入乙方的“建设工程安全措施费结算账户”，乙方向甲方提供与总包合同相同的等额发票。

二、该费用由乙方依据保定市住房和城乡建设局市建字[2013]第63号文件规定分阶段领取，甲方将该费用按以下形象进度付款节点从工程进度款中予以抵扣：
（一）第二次支付工程款时，扣回该费用的30%，金额为1034121.9 元，大写：壹佰零叁万肆仟壹佰贰拾壹元玖角整；
（二）住宅楼主体封顶后，扣回该费用的70%，金额为2412951.1 元，大写：贰佰肆拾壹万贰仟玖佰伍拾壹元壹角整；
三、如因乙方原因导致总包合同的解除，乙方需无条件的全额返还此安措费。

四、本补充协议壹式陆份，甲乙双方各执叁份，经双方签字盖章之日起生效。

附件：保定市住房和城乡建设局市建字[2013]第63号文件
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：
年月日年月日。

施工方案编制人：审核人：江苏**建设工程有限公司二○一四年十一月十二日一、编制依据:1、**•万和城13#楼混凝土置换施工图纸。

2、混凝土置换施工所涉及到的主要规范规程。

（1）、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)（2）、《混凝土结构加固技术规范》（CECS25：90）（3）、《建筑抗震加固技术规范》(GB50367-2006)（4）、《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)（5）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（6）、《建筑施工高处作业安全技术统一标准》（JGJ80-91）（7）、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）（8）、《建筑现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-2005)3、与本工程有关的其它规范、规程、图集及文件等。

二、工程概况1、本工程为住宅楼，地下1层，地上18层，框剪结构，一层建筑面积约650㎡。

2、本工程目前施工至地上十层，因地上一层混凝土强度不满足设计要求，现根据变更设计图纸采用混凝土置换方法使工程满足原设计要求，并符合现行国家标准。

三、施工总体部署我公司现已成立了公司层面的领导小组，组织和协调本工程施工，全面负责本工程的质量、工期、安全文明施工等，依据工程特点，按照施工方案加班加点、有序组织流水施工，确保工程优质、高效完成。

1、工期目标（暂定，另保证养护时间）：地下室增设剪力墙8天,剪力墙混凝土置换为60天，梁板混凝土置换为20天。

2、质量目标：确保合格。

3、安全、文明施工管理目标：施工现场的安全、文明施工管理，按照施工方案要求组织落实。

4、项目部组织机构图四、施工准备情况1、技术准备（1）、图纸会审领到图纸后，立即组织各部门、各专业有关人员进行图纸会审，同时取得各项有关的技术资料、规范、规程、标准等，并与建设、设计、监理等单位做好沟通、协调。

（2）、编制施工方案制定各分项工程技术措施，关键工序作业前进行技术交底。