甲级高层写字楼建筑策划的设计规范

5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级,“5A”是从硬件配置角度评定;“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业甲级写字楼、中档物业乙级写字楼、低档物业丙级写字楼;而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼;顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的;所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓;由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼;对于超大城市如北京、上海、深圳在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划CBD布局的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业国际写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70％的使用率；楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于米;①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆;③电梯系统：良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右;④设备标准：应有名牌中央空调,中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：超过50000平方米;3客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团;4物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道;有多种交通工具和地铁直达;6所属区位：位于主要商务区的核心区;7智能化：3A～5A;2、高档物业甲级写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美;①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足;③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：1—5万平米;3客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务;4物业服务：由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：有多种交通工具直达;6所属区位：位于主要商务区或副都心区;7智能化：3A及3A以上;3、“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念是针对智能化硬件方面,包括OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化;错误!、办公自动化系统OA以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统;错误!、楼宇设备自动化系统BA楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制;以状态监视为主,控制启停为辅;1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统;错误!、通信自动化系统CA1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台;室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板;设计院完成干路敷设;提供以5类线为基础的综合布线信息通道;2、无线通信转发系统：移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统;错误!、火灾自动报警和消防联动控制系统FA1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制;2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统;错误!、安全防范系统SA1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机;楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机;写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机;2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器;3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式;二、甲级、5A写字楼衡量标准。

甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。

2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。

甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。

但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。

根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。

甲级写字楼装修标准
甲级写字楼是商务办公的重要场所，其装修标准直接影响着办公环境的品质和员工的工作效率。

因此，在进行甲级写字楼的装修设计时，需要充分考虑到各个方面的要求，确保达到最佳的装修标准。

首先，甲级写字楼的装修应注重空间布局和设计。

在空间利用上，应尽量避免浪费，合理规划各个区域的功能分区，确保办公区、会议室、休息区等各个功能区域的合理布局和利用。

此外，装修设计应注重通风采光，确保室内空气流通，光线充足，提升员工的工作舒适度和效率。

其次，甲级写字楼的装修材料和装修质量需达到一定的标准。

在选择装修材料时，应优先选择环保、耐用的材料，避免使用有害物质，确保装修材料符合国家标准。

同时，在施工过程中，要严格控制施工质量，确保装修工程的质量达到标准要求，避免出现质量问题影响使用。

再者，甲级写字楼的装修风格应注重简约、现代、大气。

在色彩搭配上，应以明亮、舒适的色调为主，避免过于花哨或过于暗沉的色彩，营造出轻松、舒适的办公氛围。

同时，装修风格也应与企业的形象和文化相匹配，体现出企业的品牌形象和价值观。

最后，甲级写字楼的装修还需注重细节设计和功能配备。

在细节设计上，应考虑到员工的实际需求，合理设置插座、网络接口、灯光等设施，提升办公效率。

在功能配备上，应考虑到办公设备、办公家具等的选购和布置，确保员工的工作设备和环境达到标准要求。

综上所述，甲级写字楼的装修标准需要从空间布局、装修材料、装修风格、细节设计和功能配备等多个方面综合考虑，确保达到最佳的装修效果。

只有在各个方面都达到标准要求的前提下，才能真正实现甲级写字楼的装修标准，提升办公环境的品质和员工的工作效率。

办公楼设计标准
办公楼作为商务活动的重要场所，其设计标准直接关系到员工的工作效率和办
公环境的舒适度。

因此，办公楼设计标准的制定显得尤为重要。

在设计办公楼时，需要考虑到建筑的结构、空间规划、环境设施等多个方面，以确保办公楼的功能性、实用性和舒适性。

首先，办公楼的结构设计要符合国家的建筑规范和标准，保证建筑的安全性和
稳定性。

结构设计应考虑到地基承载能力、抗震性能等因素，确保建筑在面对自然灾害时能够提供足够的保护和安全。

其次，办公楼的空间规划要合理布局，充分考虑到员工的工作需求和办公流程。

办公室、会议室、休息区等功能空间的设置应符合实际使用需求，避免空间浪费和功能交叉。

同时，要合理考虑采光、通风等环境因素，为员工营造舒适的工作环境。

另外，办公楼的环境设施也是设计的重点之一。

包括空调系统、照明设施、消
防设备等，都需要按照相关标准进行设计和设置，以保障员工的工作和生活安全。

同时，还应考虑到节能环保等因素，选择符合绿色建筑标准的环保材料和设备，降低建筑的能耗，减少对环境的影响。

此外，办公楼的外部环境设计也是不容忽视的一部分。

周边道路、停车场、绿
化带等都需要进行合理规划和设计，以方便员工的出行和提升办公楼的整体形象。

总的来说，办公楼设计标准的制定需要综合考虑建筑结构、空间规划、环境设
施等多个方面，以满足员工的工作需求和提升办公环境的品质。

只有在各个方面都达到标准要求，办公楼才能成为一个功能完善、舒适宜人的工作场所。

因此，在设计办公楼时，需要注重细节，严格按照相关标准进行规划和设计，确保办公楼的质量和实用性。

办公用房设计标准
办公用房设计标准涉及到许多方面，包括空间布局、采光通风、设施配备、安全要求等多个方面。

首先，办公用房的设计应该充分
考虑员工的工作需求和舒适度。

在空间布局上，要合理划分工作区、会议区、休息区等功能区域，确保员工有足够的私密空间和合作空间。

此外，要考虑到办公用房的采光和通风，保证室内空气质量和
舒适度。

在设施配备方面，办公用房应该配备符合标准的办公家具、网络设备、通讯设施等，以满足员工工作的需要。

此外，还要考虑
到安全要求，包括消防设施、紧急疏散通道、安全出口等，确保员
工在紧急情况下能够迅速疏散。

另外，办公用房设计还应该考虑到环保和节能的要求，采用环
保材料和节能设备，减少能源消耗和对环境的影响。

此外，还需要
考虑到无障碍设计，确保残障人士能够方便地进出和使用办公用房。

最后，办公用房的设计还应该考虑到未来的可持续发展，灵活的空
间设计和可调整的设施，以适应未来办公需求的变化。

总之，办公用房设计标准是一个综合性的问题，需要从空间布局、设施配备、安全要求、环保节能、无障碍设计和可持续发展等
多个方面进行全面考虑，以确保办公用房能够满足员工的工作需求，同时也符合相关的法律法规和标准要求。

5a甲级写字楼标准
甲级写字楼是一种高端的商业办公楼，具有一定的标准要求。

以下是一些常见的5A甲级写字楼标准：
1. 建筑规模：甲级写字楼通常具有较大的建筑面积，一般超过5万平方米。

2. 优质地理位置：甲级写字楼一般位于城市中心商业区或繁华地段，交通便利，周边配套齐全。

3. 设备完善：甲级写字楼具备完善的办公设施，包括高速电梯、中央空调、消防系统、停车场、安全监控等。

4. 绿化环境：甲级写字楼通常注重绿化设计，并提供休闲区域、花园等舒适的办公环境。

5. 办公空间灵活性：甲级写字楼提供可灵活划分的办公空间，适应不同企业的需求，例如开放式办公区、独立办公室、会议室等。

6. 通信网络：甲级写字楼应提供高速稳定的通信网络，支持企业的网络办公需求。

7. 丰富的配套服务：甲级写字楼通常提供一系列配套服务，如接待大厅、会议室、洗手间、餐厅、健身房、商务中心等，为办公人员提供便利。

8. 管理服务：甲级写字楼具备专业的物业管理团队，负责日常维护和安全管理，提供优质的服务。

9. 硬件设施：甲级写字楼配备高档的装修和家具，提供舒适的办公环境。

10. 环保和节能：甲级写字楼应符合环保和节能要求，例如使用节能设备、节水设备、绿色建筑材料等。

以上是一般情况下5A甲级写字楼的标准，不同地区和开发商对标准可能有所不同，具体要以实际情况为准。

办公及配套（商业，车库)建筑设计技术细则与措施1.屋面1.1. 屋面的防水等级、设防要求及防水材料选用另详见第9节1.2. 屋面隔热（保温）1.2.1.设计要点1、屋面传热系数K、热惰性指标D应符合节能设计标准要求。

屋顶应符合隔热验算要求。

2、保温层应按所在地区的节能标准或建筑热工要求确定其厚度。

3、不上人屋在可采用架空隔热层做法，但隔热层宜采用预制配筋细石混凝土板块，并将隔热层刷成浅色，架空层高度不应低于150mm，且不宜高于200mm.4、上人屋面宜采用实铺隔热层做法。

实铺隔热层宜采用隔热性能好(导热系数小）、轻质（干密度小）、耐压(抗压强度高）、憎水性或吸水率低(≤2％)的材料，并不得采用松散材料,应采用整体浇筑或板块状的隔热材料。

5、屋面构造做法宜首先采用倒置式屋面（即防水层在下、隔热层在上），倒置式屋面的隔热层表面应做保护层（水泥砂浆或地砖等)，隔热层与保护层之间应设隔离层。

6、保温屋面在与室内空间贴临的天沟、檐沟内应铺设保温层,天沟、檐沟、檐口与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙内，长度≥0.5墙厚。

7、常用隔热保温材料选用另见节能章节的表24.7.51.2.2.找坡找平层1、优先采用结构找坡；平屋面亦可采用轻质材料找坡(如1：8水泥陶粒）。

2、找平层可采用水泥砂浆或细石混凝土。

3、当找平层厚度≥30mm时应采用C20细石混凝土。

4、找平层应设分格缝并嵌填密封材料，纵横间距不宜大于6m。

5、油毡瓦的找平层厚度不应小于30mm。

1.3. 屋面排水1.3.1.屋面排水坡度表4。

3。

1单坡跨度大于9m的屋面宜作结构找坡，坡度不应小于3％；当材料找坡时，可用轻质材料或保温层找坡，坡度宜为2％。

1.3.2.屋面天沟1、3层及3层以下或檐高小于10m的中、小型建筑物可采用无组织排水；3层以上的建筑，应采用有组织的屋面排雨水;高层建筑宜设天沟排雨水。

同时应根据不同的屋面形式和有关要求,确定采用外排水或内排水。

办公建筑规范办公建筑作为商业领域的重要组成部分，其规范设计和建造具有重要意义。

一方面，合理的办公建筑规范能够提供一个舒适、高效的工作环境，增强员工的工作积极性和效率；另一方面，它还能保障建筑的安全和可持续发展。

本文将从室内设计、办公设备、安全等多个方面来探讨办公建筑规范的重要性和应该遵循的原则。

一、室内设计规范室内设计是办公建筑规范中至关重要的一环。

首先，建筑中的空间布局应合理安排，充分考虑员工的日常工作流程，确保员工之间的交流和合作便捷高效。

其次，室内的光照、通风以及温度应该得到充分考虑，以保障员工的舒适感和健康。

此外，办公区域应设计合理的休息空间，为员工提供放松和社交的环境。

二、办公设备规范办公设备的规范使用对于提高工作效率和保障员工的健康非常重要。

首先，办公桌椅应符合人体工学原理，提供良好的工作姿势和支撑，以防止员工长时间工作时的不适。

其次，电脑等办公设备应经过认证和检测，以确保其安全可靠。

此外，建筑中的电线、插座等设施也要符合相应的安全标准，确保员工的使用安全。

三、安全规范办公建筑的安全规范在设计和建造过程中至关重要，在保障员工的人身安全和财产安全方面起着重要作用。

首先，建筑的结构应经过合理计算和设计，确保其能够承受自然灾害和事故的冲击。

其次，建筑物应配备合适的消防设备，并在紧急情况下能够提供安全的疏散通道。

此外，办公建筑还应考虑建筑物的安全防护设施和监控系统，保护员工的人身和财产安全。

四、可持续发展规范办公建筑的可持续发展是现代建筑行业的一大趋势，也是社会责任的体现。

合理的能源使用、水资源管理和废物处理等是办公建筑可持续发展的重要方面。

设计和建造过程中应注意减少能源消耗，采用节能设备。

水资源的管理包括减少用水量、回收和再利用水源等措施，以降低对水资源的浪费。

废物处理方面，建筑物应配备合适的垃圾分类和处理设施，以减少对环境的污染。

总结：办公建筑规范的制定和遵守对于提供高效、舒适的工作环境，保障员工的安全和健康非常重要。

办公楼建筑设计规范随着城市化进程的加快，办公楼作为城市的重要组成部分，在城市中扮演着重要的角色。

办公楼建筑设计规范的制定和执行，将直接影响到城市的形象和品质。

因此，制定科学合理的办公楼建筑设计规范，对于提高城市的品位和文化内涵是至关重要的。

首先，办公楼建筑设计规范应该充分考虑城市的整体规划和布局。

在城市规划中，办公楼应该被合理地分布在城市的不同区域，不宜过度集中在其中一个区域，以避免交通拥堵和资源浪费等问题的发生。

同时，办公楼建筑设计规范应该还要充分考虑城市的景观和环境，办公楼的外观和内部设计要与周围环境协调统一，呈现出和谐美丽的城市风貌。

其次，办公楼建筑设计规范需要充分考虑到办公员工的实际需求。

在设计过程中，应该充分考虑到员工的工作和生活需求，满足员工对于工作环境的舒适性和便利性的要求。

比如，在设计办公楼的空间布局时，要合理分配办公区域和公共区域，设置休息区、会议区等功能区域，打造一个舒适、便利的工作场所。

同时，在设计办公楼的内部装饰和家具配置时，要考虑员工的个性化需求，满足他们对于办公环境的个性化追求。

另外，办公楼建筑设计规范还应该注重节能环保和可持续发展。

在设计办公楼的结构和外观时，要采用高效节能的建筑材料和技术，尽可能减少能耗和减少对环境的影响。

此外，在设计办公楼的照明、通风、空调等系统时，要合理设置，提高能源利用效率，降低对环境的污染。

同时，办公楼建筑设计规范还应该鼓励采用可再生能源，促进办公楼的可持续发展。

最后，办公楼建筑设计规范还应该注重安全和便利性。

在设计办公楼的出入口和通道时，要设置便捷的通道和安全的出口，确保员工在紧急情况下能够迅速疏散和逃生。

同时，在设计办公楼的设施和设备时，要考虑到员工的使用便利性，尽可能提高员工的工作效率和生产力。

此外，在设计办公楼的警报系统和安防设备时，也应该合理设置，确保员工的人身安全和财产安全。

总之，办公楼建筑设计规范的制定和执行，对于提高城市品位和城市品质是至关重要的。

国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。

1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。

电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

办公楼设计标准办公楼作为企业办公和商务活动的场所，其设计标准至关重要。

一个合理、舒适、高效的办公楼设计，不仅可以提高员工的工作效率，还能提升企业形象，吸引更多的商业合作伙伴。

因此，办公楼设计标准应当充分考虑到各种因素，以满足不同企业的需求。

首先，办公楼设计应当充分考虑到员工的舒适度。

这包括对室内空气质量、采光和通风系统的合理设计，以及对室内温度和湿度的控制。

一个良好的办公环境可以提高员工的工作效率，减少员工的疲劳感，从而提升整体工作质量。

此外，舒适的办公环境也能吸引更多的人才加入企业，为企业的发展提供更多的动力。

其次，办公楼设计应当考虑到办公设备和办公空间的合理布局。

办公设备的合理布局可以提高员工的工作效率，减少不必要的走动和浪费时间。

同时，办公空间的合理布局也能提高办公楼的使用率，减少不必要的浪费。

此外，合理的办公设备和空间布局也能提高办公楼的安全性，减少安全事故的发生。

另外，办公楼设计还应考虑到节能环保和可持续发展的要求。

采用节能环保的建筑材料和技术，设计合理的能源利用系统，可以降低企业的运营成本，减少对环境的污染，实现可持续发展的目标。

这不仅符合社会对企业的责任要求，也能提升企业的社会形象，获得更多的支持和认可。

最后，办公楼设计还应当考虑到企业的未来发展需求。

随着企业规模的扩大和业务的发展，办公楼的设计应当具有一定的扩展性和灵活性，以适应企业的未来发展需求。

这包括对办公楼结构和空间的设计，以及对办公设备和设施的选择。

一个具有良好扩展性和灵活性的办公楼设计，可以为企业的未来发展提供更多的空间和可能性。

综上所述，办公楼设计标准应当充分考虑到员工的舒适度、办公设备和空间的合理布局、节能环保和可持续发展的要求，以及企业的未来发展需求。

只有这样，才能设计出一个满足企业需求、提升企业形象、促进企业发展的办公楼。

希望各位设计师在办公楼设计时，能够充分考虑到这些因素，为企业创造一个理想的办公环境。

最新甲级写字楼标准（第一太平，上海）写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。

随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。

日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。

解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。

写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。

1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。

2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。

3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。

4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。

5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。

6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。

8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。

甲级写字楼配置标准一、地理位置甲级写字楼应位于城市核心商务区或者交通枢纽地带，确保优越的地理位置。

周边配套设施完善，包括便利的交通、餐饮、购物等，以满足租户及员工的生活需求。

二、建筑外观建筑外观应现代、大气，采用高品质材料，展现出独特的商务气质。

外立面需具备防尘、防污染、防潮等功能，且能够抵抗风雨侵蚀，保持长久的使用寿命。

三、大堂与接待区大堂作为写字楼的第一形象，应宽敞明亮，设计风格高端大气。

接待区应配备专业的接待人员，提供及时、周到的服务。

大堂与接待区应具备充足的办公接待空间和接待能力，满足租户的需求。

四、办公空间甲级写字楼需提供多样化的办公空间选择，包括开放式办公区、独立办公室、会议室等。

开放式办公区应根据企业的规模和需求灵活配置；独立办公室应具备高品质的隔音和隔断设施，保证办公环境的私密性；会议室应配备先进的音视频设备，满足企业召开各类会议的需求。

五、设施设备甲级写字楼需配备完善的设施设备，包括空调系统、新风系统、照明系统、消防系统等。

设施设备应采用高效、节能的环保产品，确保办公环境的舒适度和安全性。

六、通讯网络甲级写字楼应具备高速、稳定的通讯网络，满足租户日常办公的需求。

网络布线应遵循国际标准，提供有线和无线宽带接入服务，确保信息传输的畅通无阻。

七、绿化与环境甲级写字楼应注重绿化与环境设计，通过引入绿色植物、景观小品等元素，营造出舒适、自然的办公环境。

同时，写字楼内部应保持整洁卫生，营造出积极向上的工作氛围。

八、安全与安保甲级写字楼应具备完善的安全与安保系统，包括视频监控、门禁系统、紧急报警装置等。

安保人员应经过专业培训，具备高度的责任心和警惕性，确保写字楼内部及人员的安全。

九、物业管理甲级写字楼应配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。

物业管理团队应具备良好的服务意识和管理经验，确保写字楼的正常运行和持续发展。

同时，应对突发事件和意外情况进行有效的处理和应对。

十、租户筛选甲级写字楼应对租户进行严格的筛选，确保租户的品质和信誉度。

甲级写字楼（5A级写字楼）规范尺度
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超出30秒；建筑超出75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。

新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变更的办公空间；
尺度承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级尺度；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采取网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：
主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，装置烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各很多于2个盆为好。

甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。

这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。

甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。

一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。

建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。

外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。

楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。

二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。

办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。

地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。

此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。

三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。

包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。

电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。

给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。

通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。

四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。

包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。

高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。

电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。

五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。

包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。

闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。

消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。

出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。

六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。

包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。