下载文档原格式
成都可行性分析报告一、引言成都作为中国西部地区的重要城市，具有较为发达的经济和文化。
但是，在许多发展问题面前，我们需要对成都的可行性进行深入的分析，以便更好地推动城市的可持续发展。
二、经济可行性分析1. 市场需求：成都是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的市场需求。
其地理位置的优势和交通便利的情况下，良好的市场需求将为成都的发展提供有力的支持。
2. 产业结构：成都的产业结构较为多元化，包括制造业、服务业、文化旅游业等多个方面。
这种多元化的产业结构为成都的经济发展提供了坚实的基础。
3. 就业机会：成都以其良好的经济发展态势，为大量劳动力提供了就业机会。
不仅吸引了本地人才的就业需求，还吸引了大量外来人才的流入，促进了城市的增长和发展。
三、环境可行性分析1. 气候条件：成都地处四川盆地内部，气候宜人，四季分明。
这种适宜的气候条件，有利于农业生产和城市居民的生活品质。
2. 水资源：成都地区拥有丰富的水资源，包括东岳庙水库、都江堰、青城山等。
这为成都的农业、工业和居民用水提供了可靠的保障。
3. 生态环境：成都注重生态环境的保护与建设，大力推动生态城市建设。
通过控制污染、增加绿化率等措施，成都已成为一座宜居的城市。
四、交通可行性分析1. 高速公路：成都拥有较为发达的高速公路网，连接着周边城市和省内外，方便了人员和货物的流动。
这为成都的经济发展提供了便利条件。
2. 高铁网络：成都已成为我国西部地区的高铁枢纽城市，通过高铁，与国内各大城市之间的交通连接更加便捷，为成都的发展带来更多机遇。
3. 航空交通：成都拥有多个航空枢纽，包括成都双流国际机场。
这使成都与国内外的航空交通更加紧密，促进了旅游业和物流业的发展。
五、文化可行性分析1. 历史底蕴：作为中国历史文化名城，成都拥有悠久的历史底蕴，包括宽窄巷子、武侯祠等历史遗迹。
这为成都的文化旅游业提供了得天独厚的优势。
2. 川剧文化：川剧是成都的传统艺术之一，深受全国各地民众的喜爱。
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
中交财富中心建设（更新）立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章中交财富中心建设（更新）项目概论 (1)一、中交财富中心建设（更新）项目名称及承办单位 (1)二、中交财富中心建设（更新）项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、中交财富中心建设（更新）产品方案及建设规模 (6)七、中交财富中心建设（更新）项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、中交财富中心建设（更新）项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章中交财富中心建设（更新）产品说明 (15)第三章中交财富中心建设（更新）项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)中交财富中心建设（更新）生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (30)（一）中交财富中心建设（更新）项目建设期污染源 (30)（二）中交财富中心建设（更新）项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章中交财富中心建设（更新）项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、中交财富中心建设（更新）项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、中交财富中心建设（更新）项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章中交财富中心建设（更新）项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：中交财富中心建设（更新）投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该中交财富中心建设（更新）项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
中交财富中心建设立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章中交财富中心建设项目概论 (1)一、中交财富中心建设项目名称及承办单位 (1)二、中交财富中心建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、中交财富中心建设产品方案及建设规模 (6)七、中交财富中心建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、中交财富中心建设项目主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章中交财富中心建设产品说明 (15)第三章中交财富中心建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)中交财富中心建设生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）中交财富中心建设项目建设期污染源 (30)（二）中交财富中心建设项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)（一）节能政策依据 (50)（二）国家及省、市节能目标 (51)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)（二）单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)（一）管理组织和制度 (61)（二）能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)（一）节能建议 (62)（二）节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)（一）人员技术水平与要求 (64)（二）培训规划建议 (65)第十一章中交财富中心建设项目投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)（一）编制依据 (66)（二）投资费用分析 (67)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资（固定资产）投资 (68)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、中交财富中心建设项目总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、中交财富中心建设项目资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)（一）销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)（二）综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)（三）利润总额估算 (76)（四）所得税及税后利润 (76)（五）项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表（全部投资） (80)财务现金流量表（固定投资） (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章中交财富中心建设项目综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：中交财富中心建设投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该中交财富中心建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
序言 (3)一、原辅材料供应 (3)(一)、写字楼项目建设期原辅材料供应情况 (3)(二)、写字楼项目运营期原辅材料供应及质量管理 (4)二、写字楼项目可行性研究报告 (5)(一)、产品规划 (5)(二)、建设规模 (6)三、土建工程方案 (8)(一)、建筑工程设计原则 (8)(二)、写字楼项目总平面设计要求 (9)(三)、土建工程设计年限及安全等级 (10)(四)、建筑工程设计总体要求 (11)(五)、土建工程建设指标 (13)四、写字楼项目建设背景及必要性分析 (14)(一)、行业背景分析 (14)(二)、产业发展分析 (15)五、市场分析 (17)(一)、行业基本情况 (17)(二)、市场分析 (18)六、市场营销策略 (19)(一)、目标市场分析 (19)(二)、市场定位 (20)(三)、产品定价策略 (20)(四)、渠道与分销策略 (21)(五)、促销与广告策略 (21)(六)、售后服务策略 (21)七、环境影响评估 (22)(一)、环境影响评估目的 (22)(二)、环境影响评估法律法规依据 (22)(三)、写字楼项目对环境的主要影响 (22)(四)、环境保护措施 (23)(五)、环境监测与管理计划 (23)(六)、环境影响评估报告编制要求 (23)八、财务管理与资金运作 (24)(一)、财务战略规划 (24)(二)、资金需求与筹措 (25)(三)、成本与费用管理 (26)(四)、投资决策与财务风险防范 (26)九、实施计划 (27)(一)、建设周期 (27)(二)、建设进度 (27)(三)、进度安排注意事项 (28)(四)、人力资源配置和员工培训 (28)(五)、写字楼项目实施保障 (28)十、公司治理与法律合规 (29)(一)、公司治理结构 (29)(二)、董事会运作与决策 (31)(三)、内部控制与审计 (32)(四)、法律法规合规体系 (33)(五)、企业社会责任与道德经营 (35)十一、质量管理与持续改进 (36)(一)、质量管理体系建设 (36)(二)、生产过程控制 (38)(三)、产品质量检验与测试 (39)(四)、用户反馈与质量改进 (40)(五)、质量认证与标准化 (41)本项目商业计划书旨在全面介绍和规划一个创新性的写字楼项目，以满足需求。
成都房建可行性研究报告一、成都房地产市场发展现状1. 成都房地产市场规模不断扩大，房价稳步上涨。
随着城市化进程的加快，成都的房地产市场规模不断扩大，房价也呈现出稳步上涨的趋势。
特别是一线城市楼市政策收紧后，许多购房者将目光转向了成都，导致房价进一步上涨。
2. 成都的房地产市场需求旺盛，市场潜力大。
随着人口流入成都的增加，房地产市场的需求也在不断增加。
尤其是随着科技产业的兴起，越来越多的年轻人到成都工作生活，对住房的需求也在不断增加，市场潜力十分巨大。
3. 成都楼市竞争激烈，产品同质化严重。
成都的房地产市场竞争激烈，开发商为了争夺市场份额，常常采取价格战等手段，导致产品同质化严重，市场竞争力不足。
二、成都房建可行性分析1. 成都房地产市场前景看好，发展潜力大。
从当前成都房地产市场的发展现状来看，成都的房地产市场前景十分乐观，具有较大的发展潜力。
随着城市化的不断推进，成都房地产市场的需求将会继续增加，市场空间广阔。
2. 房建项目投资回报率高，盈利空间大。
成都的房地产市场需求旺盛，房价也在稳步上涨，房建项目的投资回报率较高，盈利空间较大。
加上政府对房地产市场的支持力度不断加大，各项优惠政策也在出台，投资者在成都房建项目中有较大的盈利机会。
3. 成都地段资源优越，发展潜力巨大。
作为西部地区的经济中心，成都的地段资源优越，城市规划也十分完善，发展潜力巨大。
在房建项目的选择上，投资者可以重点关注成都的核心区域和新兴发展区域，以获取更多的盈利机会。
三、成都房建可行性建议1. 加大产品差异化开发力度。
在成都房建项目的开发中，要注重产品的差异化开发，提高产品的品质和特色，提升市场竞争力。
只有在产品上有所突破，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
2. 树立良好的品牌形象。
成都的房地产市场竞争激烈，投资者在投资房建项目时，要注重树立良好的品牌形象，提升品牌价值和影响力。
只有拥有良好的品牌形象，才能更好地吸引消费者和投资者的关注。
成都市可行性研究报告一、引言成都市作为中国西部地区的重要城市，经济发展迅速。
而在现代城市化的进程中，可行性研究报告是一个必不可少的工具，它用于评估各种项目和决策的可行性，为决策者提供科学依据。
本报告旨在对成都市未来发展方向和现有项目的可行性进行研究和评估。
二、背景分析成都市地处西南地区，拥有优越的地理位置和丰富的人力资源。
近年来，成都市经济持续快速增长，成为西部地区经济中心。
然而，随着城市化进程的加速，成都市也面临许多挑战，如交通拥堵、生态破坏和资源短缺等问题。
三、可行性研究目标1.评估成都市现有项目的可行性，包括交通、能源、环境等领域的项目；2.确定成都市未来发展方向，并评估未来项目的可行性；3.对成都市现有政策和法规进行分析，为可行性研究提供基础。
四、可行性研究方法1.收集数据：通过调查和研究，收集相关数据和信息，包括经济指标、人口数据、环境数据等；2.分析数据：对收集到的数据进行统计分析和比较，找出潜在问题和矛盾；3.制定模型：基于分析结果，设计适当的模型，对项目的可行性进行量化评估；4.风险评估：评估项目实施过程中可能面临的风险，提出应对措施和建议。
五、可行性研究结果1.成都市现有项目的可行性评估结果显示，交通领域的项目相对较好，但仍存在拥堵等问题；能源领域的项目存在供需矛盾，需要加大可再生能源开发力度；环境领域的项目需要更多的环保措施。
2.根据分析结果，提出了成都市未来发展方向：建设绿色智能城市、打造宜居生态环境、促进创新创业等。
3.对现有政策和法规进行分析后发现，一些政策需要进一步完善和调整，以适应成都市发展的需要。
六、建议和措施1.在交通领域，加大对公共交通的投资，推广使用新能源交通工具，优化交通网络，减少拥堵。
2.在能源领域，加快发展可再生能源，减少对化石燃料的依赖。
3.在环境领域，加大环保力度，改善空气质量，加强生态保护。
4.进一步完善政策和法规，为成都市的发展提供更好的政策支持和法律保障。
写字楼项目可行性研究报告摘要随着经济的发展，办公需求的增加，办公场地的紧缺，开发商开始关注办公需求。
因此，建设商务写字楼项目进入我们的视野。
本文是一份研究商务写字楼项目可行性的报告，该报告将提出以下内容：1.商务写字楼项目的市场研究，包括市场需求，市场分析，市场定位，市场营销等；3.建筑设计，包括建筑尺寸，建筑结构，建筑装修，建筑施工等；4.运营管理，包括运营策略，员工招聘，员工管理，安全管理，物业管理等；5.风险分析，包括政策风险，市场风险，融资风险，经营风险，人力资源风险等。
综上所述，本报告将为投资者建设商务写字楼项目提供可行性研究。
关键词：商务写字楼；市场研究；财务估算；建筑设计；运营管理；风险分析AbstractWith the development of economy and the increasing demandfor offices, the shortage of office space makes developers pay more attention to office demand. Therefore, the construction of business office buildings has entered our vision. This paper isa feasibility study report on the project of business office buildings, which will propose the following contents:1. Market research of business office buildings project, including market demand, market analysis, market positioning, marketing and so on;2. Project financial estimation, including total investment of the project, sources of fund and so on;3. Architecture design, including construction size, structure, decoration, construction and so on;4. Operation management, including operation strategy, staff recruitment, staff management, security management, property management and so on;5. Risk analysis, including policy risk, market risk, financing risk, operating risk, human resource risk and so on.In conclusion, this report will provide a feasibility study for investors to construct the business office building project.。
*秀财富中心方案立项申请一、建设目的：1、客户需求。
伴随着收入的提高，银行客户金融方面的需求已不仅仅是存钱、取钱，他们更需要其它一揽子的理财服务，而财富管理这种整合了私人银行、资产管理与证券经纪等内容的业务，正好契合这一需求。
财富管理是指利用所掌握的零售客户信息与金融产品，通过分析客户自身的财务状况，了解和挖掘客户需求，制定客户理财方案，进而帮助客户实现理财目标的一系列服务过程。
2、收入增长的需要。
尽管目前净利息收入仍然是银行传统的主要收入来源，但由于信贷规模增长的限制与对优质信贷项目存在的激烈竞争使得其增长的空间极其有限，因此出击财富管理与增加手续费和佣金收入，就成为维持银行整体收入增长的现实途径。
根据国外先进银行的经验，财富管理业务在银行收入结构中占比50%以上。
由于此业务资金消耗较少、创造利润高，已成为各商业银行竞相角逐的必争之地。
3、客户分类管理的需要。
根据“二八”法则，银行内占比不到20%的个人高端客户贡献度在80%以上。
财富管理中心的建立，旨在为这部分个人高端客户提供更加专业、个性化的金融服务，同时提供独有的费用优惠、主题式交流活动、行业沙龙、休闲娱乐派对等增值服务，为高端客户扩大商务交际范围、享受尊贵服务提供广阔平台。
目前，财富管理中心已经成为银行维护、争夺个人高端客户资源最重要的“阵地”。
4、争取总行政策和资源优先倾斜、支持的需要目前总行个金部对我行正在筹建的*北支行比较重视，大力支持，有心将其打造为全行新网点品牌形象的示范窗口，同时总行财富中心也有计划在明年推出以总行财富中心为核心、下设*秀等八个区域理财中心的多层次管理组织架构，以加强客户维护指导工作。
我们*秀支行应该在今年业绩领跑全行的基础上，充分利用这一难得的历史发展契机，适时建立自己的财富中心品牌，打响明年区域理财中心的第一炮，这既是对总行工作的积极配合与有力支持，又有利于树立*秀支行崭新的品牌形象，争取总行更多的人力物力支持，不断壮大自身实力。
成都财富中心项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目名称成都财富中心二、建设地点成都市锦江区青石桥片区内，处于大业路、朝阳路及青石桥路交汇处。
三、项目开发性质商业、住宅、办公综合性物业。
四、项目法人情况本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限责任公司联合开发建设（一）成都市联华房地产开发有限公司、法人代表：吴军、法定地址：成都市二环路东一段桃蹊路号、注册资本：万元人民币、经营范围：房地产开发、公司概况：成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员会成建委发[]房字表号文件批准于年日成立，具有开发大型房地产项目的开发资质。
公司成立之初就承担了“水碾河磨子村小区”（总建筑面积万多平米）旧城改造项目、成都市重点安置小区“联合小区”（万多平米）与成华区重点道路扩建工程等，年公司成功开发了八里小区万平米的首个电梯公寓，个取得了％的销售业绩。
年公司又在武侯区小天路开发了米兰.风度项目（总建筑面积万平米），个内完成项目销售。
（二）成都东云实业有限责任公司、法人代表：程云磊、法定地址：成都市锦江区大慈寺路号、注册资本：万元人民币、经营范围：房地产开发、公司是由省展览管于年日发起设立专门开发建设该地块的公司。
两公司通过联营形式对该项目进行整体规划、联合开发。
（三）投资商介绍1、投资商：成都汉高实业发展有限责任公司2、法定代表：杨燕3、法定地址：成都市锦江区新开街号4、注册资本：万美元、公司介绍：成都汉高实业发展有限责任公司是一家拥有雄厚资金实力和先进管理经验的大型合资企业。
四、项目编制依据及主要研究范围、本项目可行性报告的主要编制依据如下：市规划局已批准的规划设计任务书、国有土地使用的相关文件。
、研究范围：项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。
五、项目可行性研究主要结论、该项目总体规划满足成都市规划局建筑管理规范要求，符合城市总体控规标准。
该项目的建设将大大改善青石桥片区的城市面貌，改善周边的生态环境、居住环境，增加城市服务功能，项目的建设是十分必要的，同时该项目的实施，有着良好的社会效益和经济效益，因此项目建设可行。
、该项目的建设规划方案将根据市规划局的要求精心设计、合理的考虑商业、住宅功能指标、外部环境、项目配套、建设成本，使该项目成为城市中心的又一商业中心，并成为青石桥区域代表性的建筑。
、项目主要建设内容为：住宅、商业办公用房及公建配套、停车场、绿化。
项目总建筑面积约平方米，其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。
综上所述,我们认为该项目的建设是必要且可行的,应加紧做好项目的前期工作,争取早日开工建设投放市场。
第二章项目建设必要性及前景一、项目商圈属性的需要本项目位于青石桥片区，称本案为青石桥项目是缘于传统的地理概念，而以城市发展和现代商业中心区的规划眼光看，本案应属盐市口商圈：西起人民南路、东至红星路、北起蜀都大道、南至朝阳路的核心都市区，涵盖了天府广场——盐市口——春熙路——红星路沿线——红照壁多个商业繁华中心，是名副其实的“都心”。
这种定性的判断也可以从地价、建筑物的高度、住宅和非住宅的比率等指标中得到佐证。
受年大规模旧城改造带动，盐市口的综合楼开发大幅增加。
目前，春熙路商圈的业态和改造已基本定型，而盐市口的改造实际上才刚刚开始，可塑性和增值潜力极大。
在此背景之下，盐市口商圈无疑面临重新洗牌、重新定位。
改造后盐市口的优势首先是四通八达的交通路网。
东大街、朝阳路及古卧龙街的全面贯通将使盐市口商圈八面来风、左右逢源，这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础，人气带来的商气将在这里集中体现。
由于近年来该区域迅速汇集了成都的金融中心、行政中心，以及高档餐饮娱乐中心、文化中心等，一些写字楼也遍布其中，逐渐形成了新成都的中央商务区。
由于本案的商圈地理属性，其立地特点、用地布局、空间构成特点、土地利用特点等，合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必须具备的城市服务功能，同时也成为城市文化的重要载体之一。
二、中心商业区综合系列再开发趋势的需要中心商业区再开发的综合化倾向明显。
我国从九十年代开始，中心商业区商业设施的开发出现了明显不同的特点，一方面表现在商业再开发的大型化倾向；另一方面表现为开发内容的综合化。
这些商业再开发一般具有以下特点：）开发用地规模较大；）并非单栋建筑，由栋以上的数栋建筑构成；）除种类零售商店、餐饮设施以外，一般还包括商务办公楼、剧场、电影院、音乐厅、健身设施，配套住宅等；）用地一般内均规划有较大规模的绿地或广场等公共空间（或屋顶广场），并设计有标志性建筑；）大都伴随开发用地的周边道路、市政基础设施、环境的整治工程。
商业再开发的大型化和综合化倾向是社会发展、居民余暇时间增加和生活方式变化的必然结果。
以百货商场为例，过去只不过是商品种类比较齐全的、面积较大的零售商店而已；现在为吸引更多的顾客，百货商场的开发或扩建更侧重于如何创造可供消遣、游玩的环境氛围和进行各种社交的空间，如室内广场、儿童游乐厅、展示空间、饮食街的设置，以及与电影院、娱乐设施的并设等。
三、符合现代零售业发展趋势，商业业态互补的需要西方零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店、连锁超市、购物中心和无店铺销售。
这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售业适应社会经济和文化技术发展的产物。
如百货商店的出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业降低成本、方便顾客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化、居住郊区化的必然反映，而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延伸。
应该说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求，更好地推动了工业生产的发展。
从零售业的发展史看，商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。
在供给力量大于消费力量的卖方市场下，谁适应工业生产的要求，谁就能生存发展,此时的流通业只是“桥梁"和“渠道"作用。
然而在买方市场下,尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足,供给日愈过剩的情况下,虽然“供给决定需求"仍具意义,但消费者已成为主宰市场的绝对力量,只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。
此时的零售业已不仅仅是“桥梁"和“渠道",而是起着先导作用，即一方面开发需求,另一方面引导生产。
谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。
现代零售业态表现形式多种多样,总的来看主要具有以下发展趋势: .大型化当今业态演化的一个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。
其内在的原因,一方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示;另一方面消费需求的日益个性化、多样化、亦需要较大的面积来陈列商品,以建立足够的挑选性和提高一次购足的能力。
当然大型化并非规模越大越好,而是有一个经济规模的问题。
以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这一面积已超出原有的百货商店规模概念。
应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。
.细分化随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分,即便是同一业态,其目标市场也显示出差别化的恃点。
市场的细分,使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。
不同的业态满足不同的市场需求,吸引不同的消费群,提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店;重视时间效益,买了就走的消费者喜欢去便利商店;认为购物就是休闲,强调一次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店;而强调商品特色,重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。
.廉价化随着商品供应的日益过剩,降价是当今世界商品竞争的一个基本趋势。
这一点反映到零售业,就是各种廉价化商店的涌现。
无论是折扣商店、仓储超市，还是超级市场、大型综超，均以其低价切入市场。
廉价虽然不是所有业态的特征,但是尽力降低价格、提高竞争力则是所有业态努力的方向。
廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务,选择低租金地区,简化商店设施,降低采购成本等。
购买质优价廉的商品是每一个消费者的心愿,同样的商品,消费者更愿去廉价的商店购买,尤其是在服务显得不很重要的情况下。
.连锁化零售业的连锁经营并不是现代商业才具有的特征,只是现代零售业无论连锁经营的类型,还是连锁经营的规模,都得到了大大的发展。
连锁经营的扩大,反映了现代商业提高集中化程度的要求。
以年的美国商业为例,仅正规连锁和特许连锁的零售份额就占,如果再加上自愿连锁,完全可以说美国零售业是连锁经营一统天下了。
可见,连锁经营是现代商业发展的一个基本规律,对零售企业具有举足轻重的意义。
除了降低采购成本、提高共享效益、扩大市场份额等显著作用外,更重要的是为推出自有品牌()、加强工业先导等提供了条件,从而大大增强业态本身的竞争能力。
因此本项目将引进欧尚、家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需求。
四、项目前景分析项目将定位为创造小时均富有活力的综合载体，为消费者提供高感度的空间，全生活的服务，为社会提供更多的就业机会，为城市提供更多的服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内一个集购物、休闲娱乐、商务办公、居住于一体的大型综合性建筑，成为成都市城市文化具有代表性的建筑集群之一。
第三章项目建设内容及规模一、建设内容、号楼号楼高层电梯公寓高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。
、商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供一个方便、快捷的购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。
、办公用房该区域与高档商务楼、五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。
、公建设施与小区建设配套的水、电、气、道路、通讯管线，区域内设置小区会所、物业管理用房、健身中心、洗衣房、游泳池、儿童、老人玩乐休闲设施等。
、设计机动车、非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需求。
、绿化为营造小区内优美舒适的生活环境，项目绿化一部分为线性道路绿化，一部分为片状内院集中绿化，项目主入口处设特色绿化生态广场。
二、建设规模、净用地面积：平方米。
、总建筑面积：平方米。
其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。
、建筑占地面积：平方米、建筑密度：、容积率：、建筑总层数：层、建筑总高度：米、总停车数量：辆、非机动车位：辆第四章项目市场分析成都商品房市场的供需状况一、市场供给分析自年以来，成都市房地产市场竞争进入快速增长期，特别是近两年来外地实力开发商纷纷进驻成都，令市场竞争格局显得更为激烈。
