建筑工程造价A-D

一、单选题1、2000年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2004年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。

自2000年至2004年每年平均造价指数递增4％，预计建设期2年平均造价指数递减5％，估算拟建钢厂的静态投资额为（A）万元(生产能力指数n取0.8)。

A. 16958B. 16815C. 4496 D 53042、投资估算的内容是估算（D）及建设期内分年资金需要量的过程。

A. 建筑工程费 B. 工程费用C. 建设投资D. 项目投入总资金3、项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项，或国家对拟立项目进行决策时，应编制（B）。

A. 设计概算B. 投资估算C. 修正概算D. 设计预算4、项目建议书阶段对投资估算误差的要求为（B）。

A. ≥30%B. ±30%以内C. ±20%以内D. ±10%以内5、建筑物内的竖向管道井、室内楼梯间、电梯井等，其建筑面积（A）。

A. 按建筑物自然层计算B. 按一层的水平投影面积计算C. 按建筑物各自然层的水平投影面积的一半计算D 不计算6、基础定额中工程量计算规则中下列哪一项是以m2为单位的（B）。

A. 明沟B. 散水C. 地面垫层D. 楼梯扶手7、基础与墙身采用不同种材料砌筑时，分界线在室内地坪士300mm以内时，以（C）为界。

A. 设计室内地坪B. 室外地坪C. 材料分界线D. 基础大放脚扩大部分8、无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至（A）。

A. 柱帽(或柱托)的上表面B. 柱帽(或柱托)的中间C.柱帽(或柱托)的下表面D. 何处要看柱帽(或柱托)大小9、当采购生产线、成套设备、车辆等运行期内各种后续费用较高的货物时，宜采用（B）进行评标。

A. 综合评标法B. 全寿命费用评标价法C. 最低投标价法D. 百分评定法10、设置措施项目清单，确定夜间施工等项目时，主要应参阅（C）。

A. 施工技术方案B. 施工规程.C. 施工组织设计D. 施工规范11、确定工程预付款的支付额度时，应考虑的主要因素是（C）。

三、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗不包括单元门、防盗门面积占建筑面积 0.36—0.4 也有的人认为：应该是0.20—0.242、模板面积：一般是建筑面积乘以系数的2.5-3.5之间..1框架结构一般是2.5-2.8之间但大多数取的不超过2.6..2框剪3.1-3.5之间大多取不超过3.3..3、外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.671门窗/建筑面积=0.3左右2建筑面积/外墙面积=1/0.623内墙/建筑面积=2.62左右内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:14、室内抹灰面积占建筑面积标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2.3到2.6之间..四、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 ㎡2、一个砖工一天砌小红砖 2600—2900 块3、一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块4、瓷砖 15 ㎡/天5、刮大白第一遍 300 ㎡/天;第二遍 180 ㎡/天;第三遍压光 90 ㎡/天五、基础数据1、混凝土重量 2500 kg/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500 kg/m33;湿砂重量 1700kg/m34、石子重量 2200kg/m35、1m3红砖 525 块左右分墙厚6、1m3空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 m3普通砂由于清包工价格随市场变化而变化;以下价格仅供诸位参考..1、模板：22-45元/㎡粘灰面2、混凝土：45-50元/m33、钢筋：600-850元/吨;或者绑扎一个㎡方20-37元4、砌筑：90-150元/m35、抹灰：10-18元/㎡不扣除门窗洞口;不包括脚手架搭拆6、面砖粘贴：28/㎡7、室内地面砖：600*60028元/㎡8、踢脚线：12元/米9、室内墙砖：30元/㎡包括倒角10、楼梯间石材：45元/㎡11、踏步板磨边：16元/米12、石膏板吊顶：26元㎡棚13、铝扣板吊项：35元/㎡14、蹲台隔断：180-360元/蹭位15、大白乳胶漆：16元/㎡16、外墙砖：65元/㎡17、外墙干挂蘑菇石：90元/㎡18、屋面挂瓦：43元/㎡19、水暖：22元/㎡建筑面积20、电气照明部分：17元/㎡21、架子工：12元/㎡1、桩基工程如有：70-100元/㎡；2、钢筋：40-75 kg/㎡多层含量较低、高层含量较高;合160-300元/㎡；3、混凝土：0.3-0.5m3/㎡多层含量较低、高层含量较高;合100-165元/㎡；4、砌体工程：60-120元/㎡多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程：25-40元/㎡；6、外墙工程包括保温：50-100元/㎡以一般涂料为标准;如为石材或幕墙;则可能高达300-1000元/㎡；7、室内水电安装工程含消防：60-120元/㎡按小区档次;多层略低一些；8、屋面工程：15-30元/㎡多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程不含进户门：每㎡建筑面积门窗面积约为0.25-0.5㎡与设计及是否高档很大关系;高档的比例较大;造价90-300元/㎡;一般为90-150元/㎡;如采用高档铝合金门窗;则可能达到300元/㎡；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/㎡与小区档次高低关系很大;档次越高;造价越高；11、地下室如有：增加造价40-100元/㎡多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程如有：40-200元/㎡;与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系;一般工程约为100元/㎡；13、人工费：130-200元/㎡；占总造价15%左右..14、室外配套工程：30-300元/㎡;一般约为70-100元/㎡；15、模板、支撑、脚手架工程成本：70-150元/㎡；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5-8%：约60-90元/㎡；17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：30-50元/㎡；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/㎡；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%：以上各项之和*10%=90-180元/㎡；20、上交国家各种税费总造价3.3-3.5%：33-70元/㎡;高档的可能高达100元/㎡..以上没有算精装修;一般造价约为1000-2000元/㎡;高档小区可达3500元以上..以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本..精装修造价一般为500-1500元/㎡;这要看档次高低;也有300元/㎡简装修;更有3000-10000元/㎡超高档装修拎包入住..21、设计费含前期设计概念期间费用：15-100元/㎡；22、监理费：3-30元/㎡；23、广告、策划、销售代理费：一般30-200元/㎡;高者可达500元/㎡以上；24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70-100万/亩;容积率一般为1.0-2.0;故折算房价为：525-1500元/㎡;市区中心地带一般为200万元/亩;折算房价为：1500-3000元/㎡;核心区域可达300万元/亩以上;单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低;一般为100-500元/㎡;也有高达2000元/㎡以上的情况；25、土地税费与前期费;一般为土地费的15%左右;二线城市一般为100-500元/㎡;各地标准都不一样..结论：基本建设费是固定的;即使是不收土地款的动迁房;以国家最低标准承建;造价也难以少于1000元/㎡..实际上;多层普通商品房;建安成本大约在1200元/㎡左右;小高层与高层普通商品房;建安成本大约在1500-1800元/㎡;档次越高;造价越高..能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等..另外;开发商的开发品质也有一定关系;如果一味压价;品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些;这主要有两方面的原因;一是大多数民营企业主要以效益为主导;成本一般控制得好一些;二是民营企业腐败成本相对要低一些..不论何种原因;同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/㎡..。

2022年一级造价工程师考试（4月补考）《建设工程造价案例分析（安装工程）》真题及解析（不完整版）1. 【案例分析】背景资料一：拟建项目A建筑面积4500m2，已知已建类似项目的建筑工程费是3000元/m2（江南博哥），已建项目的人工、材料、机械占建筑工程费的比例是22%，54%，8%，拟建项目的建筑工程费与已建项目建筑工程费相比，同比人工、材料、机械分别增长为1.2，1.1，1.05；其中综合管理费率以人材机为基数计算，较已建项目上涨10%。

拟建项目土地费用每亩8万元，共20亩，其他建设费用是建安工程费的15%，进口设备购置费是520万元，其中安装工程费为设备购置费的20%，基本预备费是5%，不考虑价差预备费。

背景资料二：已知B项目建设投资2800万(含可抵扣进项税150万)，建设期1年，运营期10年，贷款总额1600万，年利率5%（按年计息)，运营期前五年等额还本付息。

建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，按直线法进行折旧，残值率5%。

运营期相关数据如下：运营期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。

正常年份的不含税的销售收入是900万，经营成本是370万，经营成本可抵扣进项税是25万。

运营期第一年为投产年，销售收入、经营成本和进项税为正常年份的80%。

项目适用的增值税率13%，增值税附加税率12%，企业所得税率25%。

问题1：根据背景资料一计算已建类试项目综合管理费率和拟建项目A的建设投资。

问题2：根据背景资料二以不含税价格计算项目B运营期第1、2年的总成本费用和税前利润。

问题3：根据背景资料二，从财务计划现金流量分析的角度，计算B项目运营期第一年的净现金流量，并判断项目运营期第一年的财务生存能力。

（计算过程和结果均以万元为单位保留两位小数）请查看答案解析后对本题进行判断：答对了答错了参考解析：问题1:已建类似项目综合管理费占比:1-22%-54%-8%=16.00%已建类似综合管理费率:16%÷(22%+54%+8%）=19.05%建筑工程费:3000×(22%×1.2+1.1×54%+8%×1.05)x[1+19.05%× (1+10%）]×4500÷10000=1538.18万元安装工程费:520×20%=104万元建筑安装工程费:1538.18+104=1642.18万元工程建设其他费:20×8+1642.18×15%=406.33万元基本预备费：(1642.18+406.33+520)×5%=128.43万元建设投资：1642.18+406.33+520+128.43=2696.94 万元问题2:建设期利息:1600÷2×5%=40万元折旧=(2800+40-150）×（1-5%）÷10=255.55万元第一年利息=（1600+40）×5%=82万元每年偿还的等额本息=（1600+40）×5%×（1+5%）5÷[（1+5%）5-1]=378.80万元第一年还本=378.8-82=296.8万元第二年利息= (1640-296.8）×5%=67.16万元第一年不含税总成本费用=80%×370+255.55+82=633.55万元第二年不含税总成本费用=370+255.55+67.16=692.71万元第一年增值税=900×80%×13%-25×80%-150=-76.4万元，故应纳增值税为0 第二年增值税=900×13%-25-76.4=15.6万元第一年税前利润=900×80%-633.55=86.45万元第二年税前利润=900-692.71-15.6×12%=205.42万元问题3：经营活动净现金流量=900×（1+13%）×80%-[（370+25）×80%+86.45×25%]=475.99万元投资活动净现金流量=-300万元筹资活动净现金流量为=300-378.80=-78.80万元运营期第1年净现金流量=97.19万元财务计划现金流量中运营期第1年的净现金流量>0，该项目运营期第1年具有财务生存能力。

3、矩形柱m3
柱高：H=4.2+(1.8-0.5)=5.5m 截面积：0.5×0.5=0.25㎡ 数量：n=12 体积：V=0.25×5.5×12=16.5 m3
4、矩形梁 KL1：0.3×0.6×（15-0.5×2）×2=5.04m3 KL2：0.3×0.6×（15-0.5×2）×2=5.04m3 KL3：0.3×0.6×（13.2-0.5×3）×2=4.212m3 KL4：0.3×0.6×（13.2-0.5×3）=2.106m3
合计：16.398 m3
5、平板 150厚板： （7.5-0.15-0.05）×（5.4-0.15-0.05）×0.15×4=22.776 100厚板： （7.5-0.15-0.05）×（2.4-0.15-0.05）×0.1×2=3.212 合计：25.988 m3
6、块料地面 净面积（15.5-0.24×2）×（13.7-0.24×2）=198.56㎡ 门洞开口部分面积：1.9×0.25=0.475㎡ 合计：199.039㎡
2、类似工程预算法
D=A· K （K=a%×k1+b%×k2+…）
D---拟建工程成本单价； A---类似工程成本单价； K---成本单价综合调整系数； i%---类似工程预算的人材机措施间接费占造价比重； Ki---拟建工程地区与类似工程造价的差异系数。
案例五 拟建砖混结构住宅工程3420㎡，结构形式与已建成的某工程 相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工 程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积 消耗量为：0.044m3,0.842㎡,珍珠岩板253.1元/m3、水泥砂 浆11.95元/㎡;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面 砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3,0.95㎡，加 气混凝土现行价格285.48元/m3、釉面砖现行价格79.75元/ ㎡，类似工程单方造价889元/㎡,其中，人工费、材料费、 机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为 11%、62%、6%、9%、12%，拟建工程与类似工程预算造价在 这几方面的差异系数为：2.5、1.25、2.1、1.15、1.05，拟 建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。