乌镇雅园户型案例分析ppt课件

养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。

首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。

绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。

蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。

这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。

颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。

“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。

”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。

”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。

与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。

这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。

圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。

医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。

2014-09-07世联顾问整体介绍“情怀”，一直是绿城叱咤地产圈这么多年来给业界的突出印象，因此当绿城开始试水养老地产开发的时候，我们也毫无意外的在其乌镇雅园项目中，看到了表达强烈的“情怀”主线。

第一个“情怀”延续了绿城一直以来对中式栖居梦想的追求。

你可以想象在乌镇这样一个具有诗画般人文情境的大画面中，绿城以其在中式风格住宅和景观方面的深厚积淀去打造一个大规模的养老社区，将会着力营造出怎样一种场所精神——“庭院深深”、“枕河人家”、“不可居无竹”……这种中式人文意境的创造本身就是绿城擅长的，又与中国传统文化“澹泊静心”的养老观念所契合，再加上大的区位环境配合，真是恰如其分的扣合了“游人只合江南老”的主题。

第二个“情怀”则是被绿城作为特色所标榜、也为业界所关注的“学院式”养老理念的提出。

如何优雅的老去？绿城的学院式养老试图提供一种范本、一种主张。

作家六六说过，“学习能力不是为孩童准备的，学习能力是伴随终生的”。

只要保持着学习的能力和热情,就能如孔子所云：“发愤忘食，乐以忘忧，不知老之将至”，这应该是优雅老去的一种境界吧。

因此，绿城在乌镇雅园项目中一举打造3.5万平方米的老年大学，成为了项目最引人注目的标签。

并且，老年大学没有停留在建筑空间层面，绿城与杭师大合作建立了“杭州师范大学绿城老年学研究中心”，致力于老年教育研究，乌镇颐乐学院将开设包含了72门课程的丰富课程体系，同时还准备了各类活动供老年学员参加。

事实上，早在2011年，绿城集团便在位于杭州临平的80万平方米蓝庭项目里配备了老年大学及其它适老设施，所以这次乌镇雅园颐乐学院可视之为多年积累摸索后，对于“学院式养老”的一次更集中、更清晰也更为规模化的表达。

尽管乌镇雅园颐乐学院开放运营之后，其对于项目市场销售和后期经营的促动效果究竟如何还有待检验；学院式养老如何解决养老地产前期投入过大拖累利润回报的老大难命题，其运作机制还需进一步明确；但毫无疑问，这种在模式成型之初，就带着鲜明理念、主张和强烈主题特色的开发实践，仍是极具示范意义的。

住宅设计单位：绿城建筑设计院、绿城九米设计院颐乐学院：：上海丁周建筑环境艺术设计雅达国际康复医院：德国GMP建筑师事务所景观：杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工：浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。

乌镇具有六千余年悠久历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。

1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始古镇保护和旅游开发工程。

◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省（浙江，江苏）三市（嘉兴，湖州，苏州）交界之处。

乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距离上海有140公里。

◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。

冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。

具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。

40分钟进上海 90分钟到浦东距杭州60公里 全程仅60分钟 距苏州80公里 全程仅60分钟 ◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路（申嘉湖高速）相衔接。

◆乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。

抵达乌镇需要转车。

乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。

乘坐火车可以抵达桐乡站。

汽车到达乌镇十分方便。

上海以及浙江省内均有车到达。

乌镇周边公路发达。

乌镇内部交通方式为公交、出租车。

乌镇景区内主要是步行和游船。

◆杭州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。

◆上海←→乌镇：自驾全程仅80分钟的车程。

公共汽车全程仅90分钟的路程。

铁路约100分钟路程。

◆宁波←→乌镇：全程约2~3小时的车程。

◆苏州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。

◆南京←→乌镇：全程约2~3小时的车程。

宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享！乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。

它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海杭州苏州三个城市几何中心的金三角位置，坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客群体，还有达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设施和精细化的服务，宋氏独有的情怀和工艺水准，既可以做旅居度假，也可以做休闲养老。

雅园的成功来自于上述多种因素的叠加，在业内几乎不可再复制。

这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。

但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。

一直在梦想和现实中纠结的宋卫平，除了骨子里的文人气质外，他对养老地产思考的高度要超出很多人一大截。

从早期的蓝庭试点到乌镇雅园无法复制的略带公益化逻辑的标杆项目。

发誓要让中国的老人有尊严地养老，老宋走到今天可算是颇不为易，而由他一手谋划的养老产业链条，未来必将影响中国。

作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。

为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。

绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。

项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。

该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，雅达与绿城共同打造的自助养老居住区绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。

集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。

老有所依——乌镇雅园老年人公寓设计博塔先生曾言：“建筑设计首先是在地性的表达，建筑不是一个雕塑，也不是一个实物。

建筑就是奠基一块很坚实的基础，并纳入自然文化因素，使建筑成为当地的一个部分。

这样建筑才能成为一个文化的场所，一个回忆的空间，一个历史的空间，是当地的，而不是全球化的。

”老年人由于精力和体力的限制，在公寓内的时间比其他使用者要多得多，因此，如何让建筑与地域文脉相结合，与使用者的场所诉求相结合，呈现出一个平和而有深度的空间氛围，使其更加符合老年人沉稳安宁的气质，成为设计首先面临的问题。

基地位于乌镇新区南侧，离旅游保护景区只有1公里，用地内自有白马湖、湿地公园等优越的景观条件，因此项目定位为融医疗、教育、房产、旅游等业态为一体的综合疗养型老年社区。

项目总体规划含老年康复医院、颐乐学院（即老年人学校）、养老院、老年人公寓、特色商业街及幼儿园等社区配套。

项目地上总建设量约为50万方，其中，老年人公寓为主要业态，占46万方。

公寓北侧为国际康复医院（GMP事务所设计，即将竣工交付），南侧毗邻颐乐学院（已竣工，今年9月底交付），用地三面都有天然水系，享有得天独厚的景观资源和配套条件。

乌镇，是江南水乡六大古镇之一，古风犹存的东、西、南、北四条老街呈“十”字交叉，构成双棋盘式河街平行、水陆相邻的古镇格局。

这里的民居宅屋傍河而筑，街道两旁保存有大量的明清建筑。

在这个历史建筑氛围浓厚的古镇中，显然存在着清晰的地方文脉和本土化的审美价值趋向。

这批公寓建设量较大，一期有五万多方，我们希望这群房子能以一个安静、谦逊、内敛而精致的形态，同当地的民居和平共处，共同成为这个小镇的背景建筑。

这些公寓在总图规划上，充分考虑了户外活动对老人的重要性，借鉴中国古典园林的构筑手法，采用庭院式布局中，按照空间序列和轴线关系设计了各种不同尺度、不同功能的庭院，并精心布置每一处庭院不同角度的取景。

希望这些大大小小的院子，今后能在这群公寓中扮演积极空间的角色，希望庭院中丰富的活动内容能给老人们的晚年生活带来更多的乐趣。