珠海市金湾区区段土地价格汇总表(2019年下半年)

珠海市国有建设用地使用权评估市场价格项目2019年下半年成果相关说明第一部分 市场价格评估的范围及地价内涵一、工作范围本次珠海市国有建设用地市场价格评估的工作范围为珠海市全市辖区的范围，包括香洲区、金湾区和斗门区辖区范围内的所有土地。

工作范围见下图：项目工作范围图二、本半年度新增公共服务项目用地参考《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）、《珠海市人民政府关于印发珠海市国有建设用地地价管理规定的通知》（珠府〔2019〕61号）、《珠海市人民政府关于公布珠海市2019年国有建设用地使用权基准地价的通知》（珠府〔2019〕64号）规定，本半年度新增公共服务项目用地（以下简称公服用地），并根据公共服务项目用地的管理政策、市场发育水平、空间分布特征、地价水平情况，分为公共服务项目用地（一）和公共服务项目用地（二）。

其中公共服务项目用地（一）（以下简称“公服（一）”）包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）中的机关团体用地（0801）、新闻出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、医疗卫生用地（0805）、社会福利用地（0806）、文化设施用地（0807）、体育用地（0808）、公用设施独立办公用地和营业用房用地；公共服务项目用地（二）（以下简称“公服（二）”）包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）中的公用设施用地（0809），包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地，除公用设施独立办公用地和营业用房用地外的设施用地。

三、市场价格评估的地价内涵珠海市国有建设用地使用权市场价格评估的设定条件下的地价，是指土地在正常市场条件、设定土地开发程度、法定最高使用年期及设定容积率下于估价时点（评估基准日）的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费等。

珠海市人民政府关于印发珠海市国有建设用地地价管理规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------珠海市人民政府关于印发珠海市国有建设用地地价管理规定的通知珠府〔2019〕61号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：现将《珠海市国有建设用地地价管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

珠海市人民政府2019年9月18日珠海市国有建设用地地价管理规定第一条为加强地价管理，维护土地市场正常秩序，进一步规范和完善我市国有建设用地使用权有偿使用制度，保障土地所有者、使用者合法权益，根据有关法律法规规定，结合本市的实际，制定本规定。

第二条本规定所称国有建设用地使用权价款，是指国有建设用地使用权的出让价款（以下简称地价款），包括经市政府批准定期公布施行的基准地价、评估市场价格和逐宗委托土地估价机构开展的土地使用权出让地价评估价格。

地价中土地开发程度为“五通一平”（宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通讯和宗地内土地平整），各用途（类别）修正系数详见附件1，另有规定或土地出让合同（协议）另有约定的除外。

万山海洋开发试验区的土地开发程度为“三通”（宗地外通路、通电力、通讯）。

基准地价经市政府批准后公布实施，并可根据社会经济发展、土地市场供求状况适时调整。

评估市场价格是指自然资源主管部门按照我市规定，每半年定期公布的国有建设用地使用权评估市场价格。

土地使用权出让地价评估价格是指土地估价机构按照《国有建设用地使用权出让地价技术规范》等规定的程序和方法，参照珠海正常市场价格水平，评估拟出让宗地土地使用权价格或应当补缴的地价款。

珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知（珠府〔2011〕100号）横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：现将《珠海市国有土地价格管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

珠海市人民政府二○一一年八月二十七日珠海市国有土地价格管理规定第一条为规范我市国有土地有偿使用，完善国有土地有偿使用制度，根据有关法律法规规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定所称国有土地价格，指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”（宗地外通路、通电、通水和宗地内土地平整），本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。

第三条在本市范围内（横琴新区另行单列）出让、划拨和临时租赁国有土地使用权的价格依据本规定确定。

第四条国有土地价格的计收以公布的基准地价为基础，珠海市香洲区、金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围的办公用地基准地价为住宅用地基准地价的30%。

各土地用途（类别）的计收标准见土地用途（类别）修正系数表（附件1）。

国有土地价格的计算标准以人民币为结算单位；用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。

第五条经批准采取无偿划拨方式提供土地使用权的，以现状供地，涉及的“三通一平”费用及征地补偿费用、拆迁补偿费用和新增建设用地使用费等费用由用地单位承担。

第六条下列项目用地按现状供地，涉及的“三通一平”费用及征地补偿费用、拆迁补偿费用和新增建设用地使用费等费用由用地单位承担。

（一）旅游用地。

珠海市人民政府关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2011.08.27•【字号】珠府[2011]99号•【施行日期】2011.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文珠海市人民政府关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知（珠府〔2011〕99号）横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，现将调整后的2011年国有土地使用权基准地价及相关事宜通知如下：一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括香洲区、金湾区和斗门区所辖范围（不含横琴新区范围）。

二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线价。

其中，香洲区陆地范围及近海海岛以网格点基准地价和商业路线价予以表示，金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围以级别基准地价予以表示。

具体以级别基准地价图（金湾区、斗门区、万山海洋开发试验区海岛）、网格点基准地价图（香洲区）、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

三、基准地价的价格基准日为2009年7月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。

五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的价格。

土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。

六、珠海市的国有土地地价管理规定，将以本次基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途用地的使用价格。

七、本次基准地价的图件在珠海市国土资源局网站（http：//）公XXX查询。

八、本通知自2011年10月1日起施行，由市国土资源局负责解释。

珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告珠府函〔2021〕14号经省人民政府同意,现将我市征收农用地区片综合地价予以公布。

征收农用地区片综合地价自公布之日起实施，2020年1月1日起至区片综合地价公布期间，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，应按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。

附件：珠海市征收农用地区片综合地价表珠海市人民政府2021年2月18日附件珠海市征收农用地区片综合地价表区域名称区域名称区片编号区片综合地价（万元/亩）区片范围描述合计土地补偿费占比安置补助费占比香洲区116.206.4840%9.7260%横琴镇214.605.8440%8.7660%拱北街道、吉大街道、狮山街道、翠香街道、香湾街道、梅华街道、前山街道、凤山街道、湾仔街道、南屏镇、唐家湾镇310.304.1240%6.1860%桂山镇、万山镇、担杆镇金湾区110.904.3640%6.5460%三灶镇、红旗镇29.803.9240%5.8860%南水镇、平沙镇斗门区110.604.2440%6.3660%白藤街道、井岸镇29.903.9640%5.9460%白蕉镇、斗门镇、乾务镇、莲洲镇注：1.全市统一设定林地调节系数0.45；2.征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行；3.征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。

——结束——。

珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目地价计收办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目地价计收办法的通知珠府〔2019〕60号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：现将《珠海市城市更新项目地价计收办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

珠海市人民政府2019年9月12日珠海市城市更新项目地价计收办法第一章总则第一条为进一步完善差别化的城市更新项目地价计收标准，发挥地价杠杆对推动城市更新的调节作用，根据有关法律、法规和政策规定，结合珠海市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域范围内经批准的城市更新项目。

第三条城市更新项目地价计收遵循以下基本原则：（一）单宗评估原则，按照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》等相关政策规定，以单宗土地市场评估价作为地价计收体系基础。

（二）利益共享原则，综合考虑补公贡献、拆迁补偿成本、产业扶持等因素，合理确定地价计收体系，统筹兼顾政府、村集体、权利主体和市场主体等各方利益。

（三）分类指导原则，区分不同情形，设定差别化的地价计收标准，实施分类指导。

本办法所称单宗土地市场评估价，是指以拟协议出让的宗地为单位，经相关规定程序和方法评估并审定的国有建设用地使用权市场价格。

第四条城市更新项目地价按照旧厂房、旧村、旧城镇、“三地”及补公五个类别，结合更新类型、更新方向等区分不同情形予以计收。

旧厂房、旧村、旧城镇按照原土地用途予以区分。

广东省珠海市基准地价成果
珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。

基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。

目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即
珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。

基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。

目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即每亩地价在 15.74-46.69万元之间。

但对高新科技工业项目地价十分优惠，每平方米地价平均水平在80-150元／平方米，即每亩5.3-10万元之间。

以上地价中未包括小区配套费100元／平方米。

珠海市土地使用价格与周边市对比，工业用地平均标定地价，广州市区为33.3万元/亩，江门为16万元/亩，惠州为30万元/亩，佛山市为36万元/亩，珠海市为38.7万元/亩。

珠海市地价珠海市的土地出让价格根据地块位置、开发程度、开发项目的不同而定。

基本地价以容积率为1:1计算，包括出让金、征地拆迁平整费、综合管理费、土地管理费。

目前对一般工业用地，每平方米的地价在236-700元/平方米，即每亩地价在 15.74-46.69万元之间。

但对高新科技工业项目地价十分优惠，每平方米地价平均水平在80-150元／平方米，即每亩5.3-10万元之间。

以上地价中未包括小区配套费100元／平方米。

珠海市土地使用价格与周边市对比，工业用地平均标定地价，广州市区为33.3万元/亩，江门为16万元/亩，惠州为30万元/亩，佛山市为36万元/亩，珠海市为38.7万元/亩。

珠海市有偿使用土地现行基本价格(/平方米 )类别地价地区商业旅游加油站办公楼别墅住宅工业高科技工业国际级国家级省级一般先进市区拱北、夏湾2500 1500 1500 700 150 250 300 400前山、南屏2300 1300 1300 580 130 200 260 350湾仔、马骝洲2500 1500 1500 660 135 210 270 360吉大2500 1500 1500 680 145 240 290 390香洲隧道口及香洲2500 1500 1500 600140 230 280 380香洲新市区、香洲湾填海区2500 1500 1500 700横琴2500/2100 1500/1100 1500/1100 660/460 136/100 210/150 270/200 360/300 鸡公山-珍珠乐园2300 1300 1300 520 125 190 250 340珍珠乐园-金鼎2100 1100 1100 460 110 170 230 320洪湾南、连屏西2100 1100 1100 400 100 150 200 300南屏中学--挂定角2100 1100 1100 460 110 170 230 320西区斗门县城、平沙、红旗、三兆管理区所在地三、三兆镇主干道两侧各200米范围内1100 850 700 400 100 200 250 300各镇、分场所在地次干道两侧各200米范围内980 750 600 320 90 180 230 280除上述地段以外的地区630 520 430 260 80 160 210 260东区桂山、中心洲岛、东澳岛818 468 468 308288 275 262 249 236 外伶仃、牛头岛715 415 385 285大万山岛612 362 302 262小万山岛509 299 269 249其他未开发海406 226 236 236岛注：表中所列地价表包括小区配套费100元/平方米；表中所列地价均为土地使用期50年计；表中所列地价为参考价，以实际交易日政府公布的地价为准。

说明：区段价格汇总表的区段范围描述供参考，实际应用以区段标准宗地分布图的区段界线为准。

表2-3 珠海市2019年下半年金湾区区段价格汇总表单位：元/平方米序号区段编码用途区段范围描述区段价格价格类型（1）（2）（4）（5）（6）1 SJW001 商业北至金海大道、东至机场北路、南至安基路、西至阳春路所围区域；4872 楼面地价2 SJW002 商业北至斗门金湾区界、东至珠海大道、南至南翔路、西至斗门金湾区界所围区域；6003 楼面地价3 SJW003 商业北至机场西路、阳春路、安基路、东至机场北路、南至拦浪山、西至机场西路与拦浪山交界所围区域；3284 楼面地价4 SJW004 商业北至湖滨路、青溪路、东至金湾路及金岛路、南至金海大道、西至机场北路所围区域；4331 楼面地价5 SJW005 商业北至金岛路及金湾路交界处、东至金湾路、南至金海岸大道东、西至金岛路所围区域；5056 楼面地价6 SJW006 商业北至珠海大道、东至机场北路、南至湖滨路、西至双林大路所围区域；3490 楼面地价7 SJW007 商业北至斗门金湾区界、东至泥湾门水道、南至金河大道（规划）、西至双湖路（规划）所围区域；5771 楼面地价8 SJW008 商业北至斗门金湾区界、东至水道、红旗路、南至珠海大道、西至双林大道所围区域；3670 楼面地价9 SJW009 商业北至南水沥、东至蚊洲岛、南至牛龙咀、荷包岛、西至大杧岛所围区域；2988 楼面地价10 SJW010 商业北至拦浪山、茅田山、云帽山、机场北路、泥湾门水道、斗门金湾区界、东至金湾区界、南至海域、西至海域所围区域；2925 楼面地价11 SJW011 商业北至双林路、东至大门航道、南至南海、西至鸡啼门航道所围区域；3012 楼面地价12 SJW012 商业北至鸡啼门大桥、东至鸡啼门航道、南至南水沥及南海、西至珠海大道所围区域；2807 楼面地价13 SJW013 商业北至斗门金湾区界及升平大道、东至761县道、南至小路、西至珠海市界所围区域；3097 楼面地价14 SJW014 商业北至孖髻山、东至斗门金湾区界、南至怡乐路、升平大道、西至农村道路、新城大道所围区域；4132 楼面地价15 SJW015 商业北至立新六队、平塘二队及平塘四队、东至斗门金湾区界及鸡啼门水道、南至珠海大道东及水域、西至珠港大道所围区域；2363 楼面地价号（1）（2）（4）（5）（6）16 SJW016 商业北至小路、东至海泉湾大道（X783）及高栏港高速（S3213）、南至南海、西至南海所围区域；2840 楼面地价17 SJW017 商业北至金海岸大道东、东至金海东路、南至云帽山及竖石岭、西至机场南路所围区域；4041 楼面地价18 SJW018 商业北至斗门金湾区界、东至南翔路、双湖路（规划）、南至湖滨路、西至机场北路、红旗路、水道所围区域；5052 楼面地价19 SJW019 商业北至湖滨路、东至机场北路、南至金海大道及机场西路、西至大门航道所围区域；3519 楼面地价20 SJW020 商业北至金河大道（规划）、东至海域、南至湖滨路、青溪路、西至西湖路；5217 楼面地价21 SJW021 商业北至斗门金湾区界、东至孖髻山、新城大道、农村道路、南至升平大道、怡乐路、立新六队、平塘二队、平塘四队、珠港大道、西至海泉湾度假区所围区域；3616 楼面地价22 JJW001 居住北至金海大道、东至机场北路、南至安基路、西至阳春路所围区域；7717 楼面地价23 JJW002 居住北至斗门金湾区界、东至珠海大道、南至南翔路、西至斗门金湾区界所围区域；14164 楼面地价24 JJW003 居住北至湖滨路、东至黄竹山及机场高速、南至拦浪山、西至大门航道所围区域；4960 楼面地价25 JJW004 居住北至金岛路及金湾路交界处、东至金湾路、南至金海岸大道东、西至金岛路所围区域；9181 楼面地价26 JJW005 居住北至珠海大道、东至机场北路、南至湖滨路、西至双林大路所围区域；7561 楼面地价27 JJW006 居住北至珠海大道及金湾区界、东至南海、南至金山大道、西至金二路所围区域；15694 楼面地价28 JJW007 居住北至金湾区界及鸡啼门水道、东至红旗路、南至珠海大道、西至双林路所围区域；6353 楼面地价29 JJW008 居住北至金湾区界、东至南翔路、南至珠海大道、西至红旗路所围区域；10567 楼面地价30 JJW009 居住北至南水沥、东至蚊洲岛、南至牛龙咀、西至大杧岛所围区域；4268 楼面地价31 JJW010 居住北至鸡啼门大桥、东至鸡啼门水道、南至南水沥、西至珠海大道所围区域；4175 楼面地价32 JJW011 居住北至金湾区界及珠海大桥、东至西江、南至南海、西至大门航道、金湾路、金海东路、拦浪山、云帽山及竖石岭所围区域；4899 楼面地价号（1）（2）（4）（5）（6）33 JJW012 居住北至双林路、东至大门航道、南至南海、西至鸡啼门水道所围区域；4844 楼面地价34 JJW013 居住北至金湾区界及升平大道、东至761县道、南至小路、西至崖门外口所围区域；5058 楼面地价35 JJW014 居住北至孖髻山、东至金湾区界、南至升平大道中、升平大道东及怡乐路、西至农村道路所围区域；5716 楼面地价36 JJW015 居住北至立新六队、平塘二队及平塘四队、东至区界及鸡啼门水道、南至珠海大道东及水域、西至珠港大道所围区域；3654 楼面地价37 JJW016 居住北至小路、东至X582及高栏港高速（S3213）、南至南海、西至南海所围区域；4590 楼面地价38 JJW017 居住北至黄竹山、东至机场路、南至茅田山、西至机场高速所围区域；6115 楼面地价39 JJW018 居住北至马头榕山、横山及尖峰顶、东至金海东路、南至竖石岭及云帽山、西至机场北路所围区域；7266 楼面地价40 JJW019 居住北至珠海大道、金二路、山湖海路、东至泥湾门水道、南至湖滨路及青溪路、西至机场北路所围区域；15179 楼面地价41 JJW020 居住北至湖滨路、青溪路、东至金湾路及金海东路、南至马头榕山、横山及尖峰顶、西至机场北路（扣除金岛路与金海岸大道东与272省道所围区域）；9024 楼面地价42 JJW021 居住北至珠海大道及金二路、东至西湖路、南至金湖路、西至大林分区二连所围区域12347 楼面地价43 JJW022 居住北至金湾区界、东至金湾区界及珠港大道、南至海泉路、西至海泉湾度假区所围区域；5005 楼面地价44 JJW023 居住北至青溪路、东至海域、南至机场东路、西至金湾路所围区域；10393 楼面地价45 GJW001 工业高栏岛、三角山岛、荷包岛所围区域；656 地面地价46 GJW002 工业北至南水沥、东至南海、南至高栏岛、西至三角门所围区域；633 地面地价47 GJW003 工业北至湖滨路、东至机场北路、南至园南路和十三亩山、西至大门航道所围区域；590 地面地价48 GJW004 工业北至金湾区界、东至金湾区界及河道、南至南水沥、西至高栏港高速所围区域；599 地面地价49 GJW005 工业北至金湾区界、东至鸡啼门水道、南至南水沥、西至河道所围区域；609 地面地价50 GJW006 工业北至珠海大道、东至机场北路、南至湖滨路、大门航道及南海、西至鸡啼门所围区域；549 地面地价号（1）（2）（4）（5）（6）51 GJW008 工业北至金湾区界、东至珠海大道、南至鸡啼门大桥、西至鸡啼门水道所围区域；566 地面地价52 GJW010 工业北至园南路、鱼林路及安基路、东至西江、南至南海、西至大门航道所围区域；572 地面地价53 GJW011 工业北至金湾区界、东至高栏港高速、南至南海、西至崖门所围区域；642 地面地价54 GJW012 工业北至珠海大道、斗门金湾区界、东至金湾区界、南至海域、基荣路、西至机场北路所围区域；595 地面地价55 BJW001 办公北至富康路及金湾区界、东至南海水域、南至湖滨路、青溪路、西至红旗路及机场北路（扣除BJW008）所围区域；1335 楼面地价56 BJW002 办公北至湖滨路、青溪路、东至南海水域、南至安基路及卓越路、西至阳春路、金海大道及机场路所围区域；1176 楼面地价57 BJW003 办公北至金湾区界、东至海泉湾大道（X783）及高栏港高速（S3213）、南至南水沥、西至崖门外口所围区域；774 楼面地价58 BJW004 办公北至金湾区界、东至富康路、红旗路及机场北路、南至湖滨路、西至双林路所围区域；1006 楼面地价59 BJW005 办公北至湖滨路、机场北路、金海大道、阳春路、安基路、卓越路、安基路、机场东路、斗门金湾区界、东至金湾区界、南至海域、西至大门航道所围区域；925 楼面地价60 BJW006 办公北至南水沥、东至鸡啼门水道、南至南海海域、西至崖门外口所围区域（扣除BJW007区域）；920 楼面地价61 BJW007 办公北至电厂路、东至进港大道、南至电厂路、西至粉箕笃岭所围区域；1384 楼面地价62 BJW008 办公北至金湖大道、东至金湾路、南至金湖路、西至西湖北路所围区域1445 楼面地价63 BJW009 办公北至金湾区界、东至鸡啼门水道、南至南水沥、西至泉湾大道（X783）及高栏港高速（S3213）区域；745 楼面地价64 BJW010 办公北至斗门金湾区界、东至双林大道、南至大门航道、西至鸡啼门水道所围区域；879 楼面地价65 HJW001 酒店北至斗门金湾区界、东至泥湾水道、南至中心河、西至红旗路、机场北路所围区域；1062 楼面地价66 HJW002 酒店北至孖髻山、东至金湾区界、南至升平大道中、升平大道东及怡乐路、西至农村道路所围区域；512 楼面地价67 HJW003 酒店北至斗门金湾区界、东至红旗路、机场北路、南至海域、西至双林路、大门航道所围区域；587 楼面地价号（1）（2）（4）（5）（6）68 HJW004 酒店北至南水沥、东至蚊洲岛、南至牛龙咀、荷包岛、西至大杧岛所围区域；528 楼面地价69 HJW005 酒店北至金湾区界、东至金湾区界及珠港大道、南至南海、西至南海所围区域（扣除HJW002区域）；458 楼面地价70 HJW006 酒店北至平塘四队、立新六队、东至斗门金湾区界、鸡啼门水道、南至南水沥、西至珠港大道所围区域。

说明：区段价格汇总表的区段范围描述供参考，实际应用以区段标准宗地分布图的区段界线为准。

表2-4 珠海市2019年下半年斗门区区段价格汇总表单位：元/平方米序号区段编码用途区段范围描述区段价格价格类型（1）（2）（3）（4）（5）1 SDM001 商业北至港霞东路、东至滨江路、南至美湾街、西至朝南路所围区域；6040 楼面地价2 SDM002 商业北至白藤湖、东至坭湾门大桥、南至斗门区界、西至白藤四路、红心路（规划路）所围区域；5811 楼面地价3 SDM003 商业北至黄杨河、东至友谊河、南至白藤四路、红心路（规划路）、西至锦湖路（规划路）、机场东路（规划路）、鬼仔角、尖峰桥所围区域；5293 楼面地价4 SDM004 商业北至小路、东至桥湖路、南至友谊河、西至黄杨河所围区域；4675 楼面地价5 SDM005 商业北至连桥路、东至黄杨河、南至尖峰山、西至坭湾路、环山南路、环山中路及环山北路所围区域（不含SDM001范围）；5494 楼面地价6 SDM006 商业北至机场东路（规划路）、锦湖路（规划路）、东至红心路（规划路）、南至斗门区界、西至鬼仔角所围区域；4366 楼面地价7 SDM007 商业北至井岸水库及风吹岭、东至环山南路、坭湾路、白毛岭及华发水郡西侧排洪渠、南至鬼仔角及鸡啼门水道、西至象山及石狗冲所围区域；4357 楼面地价8 SDM008 商业北至X589、东至白藤湖和胜利河、南至友谊河、西至小路、桥湖路、白蕉路所围区域；3966 楼面地价9 SDM009 商业北至鹤兜山、东至金泰路、珠峰大道、象山及石狗涌、南至鸡啼门水道及斗门区界、西至斗门区界所围区域；3074 楼面地价10 SDM010 商业北至西部沿海高速、东至增坑水库及龙井水库、南至鹤兜山、乾务水库、南山、旗岭山、西至两耳岭及上新围所围区域；2517 楼面地价11 SDM011 商业北至港东路、东至磨刀门、南至斗门区界、西至黄镜门、胜利河、黄杨大道、X584所围区域；3351 楼面地价12 SDM012 商业北至黄杨山、黄杨河、江珠高速及水厂路、东至西江、南至港东路、X584、黄杨大道、龙井水库、增坑水库及鹤兜山、西至东兴村所围区域；3088 楼面地价13 SDM013 商业北至珠海市界、东至三门海、南至黄杨山、濠涌路、珠港龙大道、黄杨大道、西至珠海市界所围区域；2093 楼面地价14 SDM014 商业北至市界、东至西江、南至江珠高速及水厂路、西至三门海所围区域；1878 楼面地价序号格（1）（2）（3）（4）（5）15 SDM015 商业北至濠冲路、东至东兴村、南至西部沿海高速、西至珠港大道所围区域；2913 楼面地价16 SDM016 商业北至黄杨大道、东至黄杨河、南至连桥路、环山中路、霞山公园井岸水库、西至水富路及规划路所围区域；4090 楼面地价17 SDM017 商业北至连桥路、东至白蕉路、南至白蕉路、西至桥湖路所围区域；4481 楼面地价18 SDM018 商业北至五山大道、南山、乾务水库、鹤兜山及龙井水库、东至龙井水库、井岸水库及风吹铃、南至虎山村及锅盖栋山、西至下新围所围区域；2748 楼面地价19 SDM019 商业北至连桥路、东至桥湖路、南至小路、西至黄杨河所围区域；5477 楼面地价20 SDM020 商业北至黄杨大道、东至黄镜门水道、南至X589、白蕉路及连桥路、西至及黄杨河所围区域；3974 楼面地价21 SDM021 商业北至尖峰山、东至黄杨河、尖峰桥、南至鬼仔角、西至水郡一路东侧水道所围区域；5324 楼面地价22 SDM022 商业北至黄杨大道、东至两耳岭西麓、上新围、下新围、广珠铁路、麒麟山、白水寨北麓、南至斗门金湾区界、西至珠海市界所围区域；2120 楼面地价23 JDM001 居住北至白藤湖、东至坭湾门大桥、南至斗门区界、西至兴南路、红心路（规划路）及白藤四路所围区域；12348 楼面地价24 JDM002 居住北至幸福河、东至友谊河、南至白藤四路、红心路（规划路）、西至锦湖路（规划路）所围区域；11138 楼面地价25 JDM003 居住北至连桥路、东至桥湖路、新科路及黄杨河、南至尖峰山、风门坳、西至坭湾路、环山南路及环山中路所围区域；9304 楼面地价26 JDM004 居住北至鹤洲北耕区、东至珠海大桥、南至斗门区界、西至白藤湖所围区域；5321 楼面地价27 JDM005 居住北至机场中路（规划路）、锦湖路（规划路）、东至红心路（规划路）、南至斗门区界、西至鬼仔角所围区域；9691 楼面地价28 JDM006 居住北至井乾公路、风门坳南侧、尖峰山西侧、东至白毛岭北侧、华发水郡东侧排洪渠、南至鬼仔角、西至机场路、珠峰大道、华发水郡西侧排洪渠、新伟街、新青六路；7872 楼面地价29 JDM007 居住北至风吹岭、井岸水库、环山南路、东至环山南路、泥湾路、井乾公路、新青六路、华发水郡西侧排洪渠、珠峰大道及机场路、南至鸡啼门水道、西至石狗冲、象山、珠峰大道、金泰路所围区域；5717 楼面地价30 JDM008 居住北至规划路、黄镜门、东至胜利河、南至白藤湖、西至友谊河及桥湖路、规划路所围区域；8253 楼面地价序号格（1）（2）（3）（4）（5）31 JDM009 居住北至黄杨大道、东至黄杨河、南至港霞路、环山中路、及井岸水库、西至龙坛路及水富路所围区域；6493 楼面地价32 JDM010 居住北至鹤兜山、东至金泰路、珠峰大道、象山及石狗冲、南至鸡啼门水道、西至斗门区界所围区域；4320 楼面地价33 JDM011 居住北至西部沿海高速、东至增坑水库、龙井水库、井岸水库及风吹铃、南至虎山村及锅盖栋山、西至两耳岭、上新围及下新围所围区域；3113 楼面地价34 JDM012 居住北至江珠高速及水厂路、东至磨刀门、南至鹤洲北耕区、西至黄杨河、黄杨大道、黄镜门、胜利河及白藤湖所围区域；4222 楼面地价35 JDM013 居住北至黄杨山、东至黄杨河、南至黄杨大道、龙坛路、水富路、龙井水库及增坑水库、西至东兴村所围区域；4857 楼面地价36 JDM014 居住北至珠海市界、东至三门海、南至黄杨山、濠涌路、珠港龙大道、黄杨大道、西至市界所围区域；2364 楼面地价37 JDM015 居住北至市界、东至西江、南至江珠高速及水厂路、西至三门海所围区域；2234 楼面地价38 JDM016 居住北至濠冲路、东至东兴村、南至西部沿海高速、西至珠港大道所围区域；3795 楼面地价39 JDM017 居住北至桥湖路、东至桥湖路、南至友谊河、西至黄杨河及小路所围区域；8707 楼面地价40 JDM018 居住北至黄杨大道、东至黄镜门水道、南至规划路、西至桥湖路及黄杨河所围区域；7533 楼面地价41 JDM019 居住北至黄杨河、东至鬼仔角、南至鸡啼门，西至尖峰山、白沙岭所围区域；8819 楼面地价42 JDM020 居住北至友谊河、东至幸福河、南至机场东路、西至鬼仔角所围区域；10253 楼面地价43 JDM021 居住北至黄杨大道、东至两耳岭西麓、上新围、下新围、广珠铁路、麒麟山、白水寨北麓、南至斗门金湾区界、西至珠海市界所围区域；2451 楼面地价44 GDM001 工业北至珠峰大道、东至机场路、南至斗门区界、西至斗门区界所围区域；415 地面地价45 GDM002 工业北至大髻山、南山水库、大旗山及大栋山、东至龙井水库、井岸水库及风吹岭、南至珠峰大道及白水寨水库、西至五山大道及新城大道所围区域；405 地面地价46 GDM003 工业北至连桥路、东至白蕉路、南至黄杨河及尖锋前街、西至坭湾路、环山路所围区域；463 地面地价47 GDM004 工业北至黄杨大道、东至黄镜门水道及胜利河、南至东湖路、白蕉路、连桥路及环山中路、西至井岸水库、龙井水库及增坑水库所围区域；448 地面地价序号格（1）（2）（3）（4）（5）48 GDM005 工业北至下洲村、东至竹仔岭及松山、南至黄杨大道、西至虎跳门水道所围区域；394 地面地价49 GDM006 工业北至横坑口、东至赤粉水道、荷麻溪及黄杨河、南至黄杨大道、松山、竹仔岭及下洲村、西至虎跳门水道所围区域；365 地面地价50 GDM007 工业北至市界、东至西江、南至黄杨大道、西至三门海所围区域；372 地面地价51 GDM008 工业北至市界、东至三门海、南至横坑口、赤粉水道及荷麻溪、西至市界所围区域；353 地面地价52 GDM009 工业北至斗门港、东至磨刀门水道、南至斗门区界、西至友谊河、东湖路、胜利河及黄镜门所围区域；374 地面地价53 GDM010 工业北至黄杨大道、东至工业大道、五山大道及新城大道、南至斗门区界、西至珠港大道所围区域；398 地面地价54 GDM011 工业北至环山南路、尖峰前街及黄杨河、东至友谊河、南至斗门区界、机场路及珠峰大道、西至风吹岭及井岸水库所围区域；428 地面地价55 GDM012 工业北至黄杨大道、东至珠港大道、南至斗门区界、西至崖门外口所围区域；386 地面地价56 GDM013 工业北至黄杨大道、东至增坑水库、龙井水库、井岸水库及风吹岭、南至珠峰大道及白水寨水库、西至工业大道、五山大道及新城大道所围区域；380 地面地价57 BDM001 办公北至连桥路、东至桥湖路、南至黄杨河及鬼仔角、西至白毛岭、坭湾路、环山南路及环山中路所围区域；1346 楼面地价58 BDM002 办公北至黄杨大道、东至黄镜门水道、胜利河及白藤湖、南至友谊河、西至黄杨河、小路、桥湖路所围区域；1082 楼面地价59 BDM003 办公北至将军山、和风山及凤山、东至鹤兜山、风吹岭、南至珠峰大道、大旗山、大岭髻、白水寨北麓、麒麟山、西至珠港大道（高栏港高速）所围区域；669 楼面地价60 BDM004 办公北至黄杨河及东湖路、东至桥湖路及白藤湖、南至斗门区界、西至鬼仔角及湖西村所围区域；1232 楼面地价61 BDM005 办公北至濠涌路、南门村、斗门大马路、松山、黄杨山、东至水厂路、黄杨河水系、黄杨大道、南至白藤湖、胜利河、黄杨大道、凤山、和凤山、将军山、西至珠港大道所围区域；725 楼面地价62 BDM006 办公北至黄杨大道、东至珠港大道（高栏港高速）、麒麟山、白水寨、南至斗门金湾区界、西至珠海市界所围区域；525 楼面地价63 BDM007 办公北至水厂路、黄杨河水系、黄杨大道、东至斗门区界、南至斗门区界、西至胜利河、斗门区界所围区域；642 楼面地价序号格（1）（2）（3）（4）（5）64 BDM008 办公北至风吹岭、尖峰山、东至水郡路东侧水道、南至鬼仔角、斗门金湾区界、西至狮群路西侧水道、象山、珠峰大道所围区域；1212 楼面地价65 BDM009 办公北至鬼仔角、东至机场东路（规划）、锦湖路（规划）、南至白藤二路、斗门金湾区界、西至斗门金湾区界所围区域；1221 楼面地价66 BDM010 办公北至黄杨大道、东至黄杨河、井岸桥、环山中路、环山南路、坭湾路、南至风吹岭、西至龙井水库所围区域；1207 楼面地价67 BDM011 办公北至大岭髻、大旗山、东至规划路、珠峰大道、东至象山西南麓、狮群路西侧水道、南至斗门金湾区界、西至斗门金湾区界所围区域；674 楼面地价68 BDM012 办公北至珠海市界、东至珠海市界、南至水厂路、江珠高速、黄杨山、松山、斗门大马路、南门村、濠涌路、珠港龙大道、黄杨大道、西至珠海市界所围区域；521 楼面地价69 HDM001 酒店北至连桥路、井岸大桥、东至黄杨河、南至尖峰大桥、鬼仔角、西至水郡路东侧水道、尖峰山西南麓、坭湾路及环山路所围区域；1047 楼面地价70 HDM002 酒店北至黄杨大道、东至黄杨河、井岸大桥、环山中路、环山南路、坭湾路、尖峰山西南麓、华发水郡西侧水道、南至鬼仔角、西至狮群路西侧水道、象山、珠峰大道、风吹岭、龙井水库、水富路、规划路围区域；753 楼面地价71 HDM003 酒店北至市界、东至市界、磨刀门水道、南至斗门金湾区界、泥湾水道、白藤湖、胜利河、黄镜门、黄杨大道、龙坛路、水富路、龙井水库、风吹岭、金泰路、珠峰大道、象山、石狗冲、斗门金湾区界、西至崖门外口、市界所围区域。

珠海市国有建设用地使用权评估市场价格项目2019年下半年成果相关说明第一部分 市场价格评估的范围及地价内涵一、工作范围本次珠海市国有建设用地市场价格评估的工作范围为珠海市全市辖区的范围，包括香洲区、金湾区和斗门区辖区范围内的所有土地。

工作范围见下图：项目工作范围图二、本半年度新增公共服务项目用地参考《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）、《珠海市人民政府关于印发珠海市国有建设用地地价管理规定的通知》（珠府〔2019〕61号）、《珠海市人民政府关于公布珠海市2019年国有建设用地使用权基准地价的通知》（珠府〔2019〕64号）规定，本半年度新增公共服务项目用地（以下简称公服用地），并根据公共服务项目用地的管理政策、市场发育水平、空间分布特征、地价水平情况，分为公共服务项目用地（一）和公共服务项目用地（二）。

其中公共服务项目用地（一）（以下简称“公服（一）”）包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）中的机关团体用地（0801）、新闻出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、医疗卫生用地（0805）、社会福利用地（0806）、文化设施用地（0807）、体育用地（0808）、公用设施独立办公用地和营业用房用地；公共服务项目用地（二）（以下简称“公服（二）”）包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）中的公用设施用地（0809），包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地，除公用设施独立办公用地和营业用房用地外的设施用地。

三、市场价格评估的地价内涵珠海市国有建设用地使用权市场价格评估的设定条件下的地价，是指土地在正常市场条件、设定土地开发程度、法定最高使用年期及设定容积率下于估价时点（评估基准日）的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费等。