南京河西新城发展案例

河西中央商务区一期工程北起纬八路，南至纬九路，全长2公里，规划总建筑面积223万㎡。

共12个项目，14幢建筑，总投资约130亿元。

除新城大厦外为行政办公外各项目功能定位相近，大多是裙房做商业，塔楼一部分做商务办公，一部分做酒店以及酒店式公寓。

欧洲城项目总投资15亿元，总建筑面积35万㎡，公寓以及酒店式公寓为20万㎡，办公5万㎡，商业10万㎡，目前除大型商业广场部分尚未动工外，其他部分均已竣工；雨润广场项目总投资18亿元，总建筑面积19万㎡，其中酒店6万㎡，酒店式公寓6万㎡，商业7万㎡，目前该项目已封顶正在进行外立面幕墙施工以及设备安装；四季仁恒项目总投资8.5亿元，总建筑面积12万㎡，其中酒店占40%，酒店式公寓占60%，该项已投入运营；新城大厦项目分为一期工程和二期工程，总投资22亿元，总建筑面积27.83万㎡，全部为办公性质，一期工程总面积11.83万㎡，总投资10亿元，已投入使用，两栋塔楼分别为市政府若干部门和建邺区区政府，二期工程为市行政审批中心，目前正在进行基坑开挖，计划2012年竣工交付；联强国际大厦总投资5亿元，总建筑面积7.5万㎡，其中酒店3.8万㎡，办公2.3万㎡，商业1.4万㎡，目前已竣工投入运营；东渡新锐国际大厦总投资3.6亿元，总建筑面积7.38万㎡，其中商业1.06万㎡，酒店式公寓4.8万㎡，该项已交付；宋都奥体名座项目总投资3.6亿元，总建筑面积9万㎡，其中商业1.6万㎡，酒店式公寓2.5万㎡，办公2.3万㎡，该项已交付；紫金中央西区项目总投资约4亿元，总建筑面积7万㎡，其中商业0.68万㎡，办公2.1万㎡，酒店式公寓2.9万㎡，该项目已交付；中泰广场项目总投资8亿元，总建筑面积22.6万㎡，其中商业8万㎡，办公6万㎡，酒店式公寓5.5万㎡，该项目已投入运营；嘉业国际广场项目总投资15亿元，总建筑面积25.5万㎡，其中商业6万㎡，办公7万㎡，酒店式公寓7万㎡，目前该项目已交付；金奥大厦项目总投资20亿元，总建筑面积24万㎡，其中商业占15%，酒店21%，办公20%，酒店式公寓15%，目前该项目正在进行主塔楼的外立面施工，附楼酒店式公寓部分将于5月份销售；新城中心项目总投资16亿元，总建筑面积29.1万㎡，其中商业占22.6%，酒店12.2%，办公42%，酒店式公寓23.2%，目前该项目主塔楼已完工，开始进行招商，附楼正在进行基坑开挖，年内工程出±0。

中国坚持绿色发展的事例501江苏省绿色建筑博览园是国内首个绿色建筑主题公园，也是国内第一个以绿建筑为主题且具有较高感知性、体验性、推广性的博览园。

博览园利用在高压走廊下的闲置空间，围绕绿色生态建设的先进理念、技术和重点产品，在园区开展集成应用，通过绿色园区、海绵园区的建设，使废弃地重获生机。

博览园园区建设运营机制灵活，政、产、学、研、用等多机构协同推进，建成了5个主题园区和三个绿色建筑组团。

2无锡太湖新城是国家首批绿色生态城区，通过立法出台了全国第一部地方性生态城条例，以法律实行严格的规划控制、建设管理和运行实施，在资源能源利用、建筑节能、公交优先和慢行系统建设方面作出创新性的规定，体现了生态城建设的特色。

通过国际合作，在规划设计、技术应用、生态建设、城市管理等方面，借鉴国内外先进生态城市建设理念和成功经验，按照“七个可持续”标准，高标准建设一流领先的中瑞低碳生态城。

同时，太湖新城在规划引领、绿色建筑高标准规模化发展、节约型城乡建设等方面成效显著，规划建设水平在全国处于领先地位，构建了一套宜居宜业、产城融合的创新城市基本框架。

3南京河西新城绿色生态城区（以下简称“河西新城”）作为疏散南京老城功能、拓展城市空间的承载区，承担着老城区人口疏散的重要责任。

河西新城在规划建设过程中始终坚持以人为本，紧紧围绕“绿色、人文、紧凑、集约”的理念，通过高标准的规划设计，全面统筹城区地上地下空间资源、生态环境能源资源、生产生活配套资源等，逐步建成了人居环境良好、城市紧凑集约、建筑绿色生态、设施配套齐全的绿色新城。

通过高质量的人居环境建设，吸引高端人才、科技产业进驻，初步形成了疏散城市功能的“反磁力”中心，带动了区域人才发展和产业创新，提升了南京城市首位度。

经阶段性评估研究，河西新城现有人口约46万，建成区职住平衡指数达到97.8%。

4无锡市市民中心以绿色发展为核心理念，通过实施节能环保改造，推广新能源新技术应用，提升能效水平。

第十届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集绿色生态城区发展模式新探索——以南京河西国家绿色生态示范城区为例罗海明李婷(南京河西新城区开发建设指挥部、南京新城生态技术工程中心，南京210019)摘要：本文基于当前各地低碳生态城工作普遍面临的四方面核心制约问题“长效化管理机制有待完善、市场化运营机制有待完善、后评估监测机制有待完善、可实施技术标准有待完善”，立足南京河西国家绿色生态示范城区的实践，探索性的建立了一套集“指标、规划、技术、管理、市场、政策、行动”等七位一体的新模式，试图为我国低碳生态城工作提供可资借鉴的参考。

关键词：河西；绿色生态城区；低碳生态城1面临问题和挑战据《中国低碳生态城市发展报告》统计‘11，截止2012年3月，我国提出“生态城市”“低碳城市”等生态型发展模式为城市发展目标的地级以上的城市约280个，但至今仍未形成公认的成功案例。

总的说来，存在问题主要包括四个方面。

1．1长效化管理机制有待完善全过程管理机制没建立。

国省市层面提出了绿色建筑的总体发展要求，各生态城市也建立了一套低碳生态指标体系，但是与之配套的基本建设管理流程没建立，导致低碳生态和绿色建筑要求难以落地。

1．2市场化运营机制有待完善政府市场共建生态城格局未形成。

生态城工作基本上是政府主导推进，市场活动不足；市场化发育不足。

节能服务公司、新型物业管理公司等企业队伍，合同能源管理等市场机制有待继续培育完善。

1．3后评估监测机制有待完善国内已有近300城市提出生态城市的建设目标，但截至当前尚没有一个大家公认的绿色建筑推广机制与模式真正意义上的低碳生态城，核心在于大家都没有建立一个能够体现低碳生态城建成之后、运营期间的减碳、节能、节水等检测数据，以体现低碳生态城的实效。

全生命周期的理念没建立。

如绿色建筑项目只重视设计和建设，但对于后期的运营维护却有所缺失，而运营管理恰恰是发挥绿色建筑实际绿色效果的关键所在。

1．4可实施技术标准有待完善中观规划超前，但实施设计滞后。

南京21个政府部门将搬到河西南京21个政府部门将搬到河西龙虎⽹讯南京市级机关正迎来⼜⼀拨“⼤搬家”。

记者昨⽇从相关部门获悉，本⽉底下⽉初，南京市级机关预计有21个部门将搬迁⾄靠近地铁2号线奥体东站的新城⼤厦⼆期办公。

这次搬家不涉及市四套班⼦。

⼀些市级机关开始忙搬家“我们过两天就要开始搬家了。

”位于台城⼤厦的南京市经信委的⼯作⼈员告诉记者，他们的“新家”是位于河西江东中路的新城⼤厦⼆期。

台城⼤厦⾥聚集了众多南京市市级机关，他们⾥的⼤多数最近都在为搬家的事情忙乎。

南京市级机关事务管理相关⼈⼠告诉记者，这次搬家的单位涉及台城⼤厦、成贤街⼤院以及散落在外⾯的办公条件较紧张的单位，包括南京市发改委、经信委、科技局、农委、司法局、物价局、⼈社局、⽂化局等众多部门。

根据计划，这些机关部门都将于本⽉底下⽉初完成搬迁。

新⼤楼采⽤地源热泵技术这次⼤批市级机关搬家的新址是新城⼤厦⼆期。

记者了解到，新城⼤厦⼆期主楼⾼19层，总建筑⾯积约18万平⽅⽶。

作为⼀幢办公⼤楼，其最⼤特点是有近10万平⽅⽶的⾯积采⽤了地源热泵加热容新风技术，除了可以冬季供暖夏季制冷以外，还可以提供⽣活热⽔。

各机关原电话号码将沿⽤“我们已经先搬过来了，为了给接下来各部门搬家做好后勤⼯作”，南京市级机关事务管理局新闻发⾔⼈⾼远航副局长告诉记者，这些机关“搬家”之后，办公电话将重新统⼀安排。

各个机关原有的电话号码还将沿⽤⼀段时间，并启⽤⾃动转接功能，今后还将有语⾳提⽰，告诉办事者新的号码。

记者了解到，这次预计有21个南京市级机关部门搬家，涉及公务员近2000⼈。

这次机关⼤搬家并不涉及市四套班⼦。

记者了解到，早在2008年4⽉，有9家市级机关部门迁⼊刚建成的河西新城⼤厦⼀期。

随后，陆续有多个部门迁⼊。

2011年10⽉底，南京市政务服务中⼼暨公共资源交易中⼼在河西新城⼤厦⼆期裙楼启⽤。

这⼀靠近地铁2号线奥体东站出⼝的新城⼤厦区域正成为南京全新的政务中⼼。

扬⼦晚报记者仇惠栋市级机关管理局回应质疑搬家计划怎么没有任何形式的公⽰？搬家计划不透明，这是⽹友质疑的第⼀点。

目录——园区区位介绍 .................................................................................... 错误!未定义书签。

——园区企业介绍 .................................................................................... 错误!未定义书签。

——园区规模............................................................................................ 错误!未定义书签。

——园区定位............................................................................................ 错误!未定义书签。

——园区规划............................................................................................ 错误!未定义书签。

——园区发展历程 .................................................................................... 错误!未定义书签。

——园区发展及目标 ................................................................................ 错误!未定义书签。

——园区优势............................................................................................ 错误!未定义书签。

南京河西新城发展案例南京河西新城发展案例国内案例聚焦（一）南京河西新城基本情况河西新城区位于南京主城西部，东至外秦淮河、明城墙，西临扬子江，北起三叉河口，南到秦淮新河，总面积94平方公里，其中陆地面积56平方公里。

形成三大功能定位：一是以文化、体育、商务等功能为主的新城市中心；二是以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地；三是居住与就业兼顾的中高档居住区。

为充实河西产业力量，河西将着力发展现代金融等知识型服务业、高新技术（研发）与创意产业，构建知识型产业聚集的现代化新城区，努力使新区知识型产业占ＧＤＰ比重的40％以上。

奥体中心位于河西新城中心区的核心位置，距主城区新街口CBD约7公里，有12条干道、5条地铁线（目前仅1条）与主城区相联。

河西新城区新街口CBD奥体中心国内案例聚焦（二）新城开发三步曲南部地区主体功能为高标准居住区，教育科技产业和休闲健身基地，占地15平方公里。

北部地区为整合区，占地20平方公里，以中档居住区和鼓楼科技园区为主体。

中部地区占地21平方公里，主要承担商务办公、文化体育和中高档居住功能，形成新区中心、中高档居住区、滨江休闲地与都市产业园。

第一步：首先发展中部地区第二步：整合北部地区第三步：开发南部地区，实现区域价值国内案例聚焦（三）奥体中心：促进河西变迁的引擎之一昔日河西昔日街道经济适用房宽广街道商业住宅今日河西十运会主场馆奥林匹克中心几经选址，最终确定在规划中的南京河西新城中部核心区兴建。

经过3年的建设，奥体中心对南京河西新城区的发展逐渐发挥出积极效应。

集聚效应奥体中心周边的医疗、教育、商务等配套设施逐渐完善，台湾明基医院、艺兰斋艺术馆、南京图书馆、金陵中学以及大型餐饮购物中心等设施逐步引入建成。

环境效应奥体中心立足于建设一个高品位的综合性文化体育设施，拥有12800棵乔木、510万棵灌木、13万平方米草坪、72800平方米水面，成为河西新城核心景观，极大地提升了河西的居住空间和生活环境。

南京河西城市生态公园生态展示馆设计研究南京河西城市生态公园生态展示馆设计研究随着城市化的加速发展，城市生态环境受到了越来越大的破坏。

建设生态公园，成为现代城市建设的重要任务之一，是恢复和改善城市生态环境、提升城市品质的有效途径。

其中，生态展示馆是生态公园中非常重要的一部分，它能够向人们直观地展示生态环境的演变和优化，为保护生态环境起到推动作用。

南京河西城市生态公园生态展示馆的设计要点南京河西城市生态公园生态展示馆设计的核心是生态环境展示。

南京河西城市生态公园位置于河西新城规划区核心地带，较为独特的地理位置让生态展示馆的设计更加注重尊重自然，同时考虑多个功能的结合。

现将南京河西城市生态公园生态展示馆设计的几个重要点进行简单介绍。

1. 设计必须符合自然环境和生态特色生态展示馆的设计应尽可能的贴近南京河西城市生态公园的生态环境特色。

建筑的功能要与生态公园的特色紧密相连，建筑形态要做到自然与生态环境融为一体，让人们可以感受到生态公园的生态美。

因此，建筑的外形形态选择要与周边建筑和环境相协调，建筑色彩要与自然环境相呼应。

2. 功能结构要科学合理生态展示馆的内部结构和功能设置要与先进的环保技术相结合，最大程度的推动生态保护事业。

考虑到园区较大，展览受众普通大众以及专业生态爱好者等多层次，需要科学合理的功能划分。

例如，可以将展示区分为“生物多样性”、“生态环境保护”、“清洁能源与节能”等主题，给予参观人员各自独立的科学教育体验区域。

展览设计也应该符合教育和科学传播的原则，能够激发人的学习与思考欲望，更好地触发人的知识储备和生态环保的行动。

3. 绿色环保要重视南京河西城市生态公园生态展示馆是一个重要的环保教育基地，因此要更加注重绿色环保而做到建筑与自然环境的协调发展。

比如，建筑立面设计上可采用绿墙、绿屋顶等生态设计元素，减少建筑覆盖面积，提高自然通风采光，节约建筑能源使用等。

4. 良好的互动体验和社会教育功能南京河西城市生态公园生态展示馆同时也是一个社会教育基地，需要具备较高的互动体验性。