2020年11月-武汉市建设工程价格信息

图：房地产行业运行指标数据来源：国家统计局-47-37-27-17-7313232017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月商品住宅新开工面积_累计增长商品住宅销售面积_累计增长房地产开发投资_累计增长房地产住宅投资_累计增长房地产业土地购置面积累计增长数据来源：国家统计局，2020年12月成交面积与成交金额按11月增速预估17.417.2-40.00%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%024681012141618202008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年预估图：全国商品房成交量价及增速商品房销售面积（）商品房销售金额面积同比增速金额同比增速图：100个不同能级城市成交数据月度变化情况（单位：万平方米）能级城市2019年5-12月累计成交（万方）2020年5-12月累计成交（万方）累计同比涨幅（%）4个一线2091268528.41%21个二线1573416232 3.17%75个三四线137121607317.22%总计315373498910.95%表：分能级城市成交量同比涨跌幅情况（单位：%）05001000150020002500300035004000450050002019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月4个一线21个二线75个三四线图：2018-2020年分能级城市商品住宅成交量价月度走势备注：数据维度2016.1-2020.12；一线城市为北上广深4个城市一线：价格平稳，成交量迅速释放二线：需求稳定，价格上行02000040000600000200400600180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906190719081909191019111912200120022003200420052006200720082009201020112012成交量房价010*********10002000300018011802180318041805180618071808180918101811181219011902190319041905190619071908190919101911191220012002200320042005200620072008200920102011201201000020000050010001500180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906190719081909191019111912200120022003200420052006200720082009201020112012三四线：需求维持图：2018年以来全国300城土地成交量价情况月度走势（单位：万平方米，元/平方米）500100015002000250030003500050001000015000200002500030000350004000045000500002018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月220年12月成交面积平均楼板价525 500196 191 302 745 443 226 633401 503 1097510952 179 638 958610 794 755 537 473 844 8920100020003000400050006000一线二线三四线图：各能级城市土地成交金额走势（单位：亿元）2020年成交金额变动：一线城市：增长41%二线城市：增长4%三四线城市：增长18%房住不炒长期基调不可能改变，房价终将纳入cpi 上半年政策宽松，下半年政策收紧，是全年预期管理的窗口节奏三道红线+融资收紧，切割房企战场，加速强者恒强上半年稳中有松，确保投资下半年稳中有紧，审时度势2020年全年房地产调控脉络第一阶段（1-3月）疫情松绑第二阶段（4-6月）局部收紧第三阶段（7月以来）全面收紧⚫1月-2月上旬，供给端放松（嘉兴、杭州、武汉、西安、无锡、上海、合肥、南昌、天津、济南）延缴土地出让金、降低土拍保证金比例、降低预售门槛、税费减免或延缴⚫2月下旬-3月，需求端放松（驻马店、南宁、钦州、抚州）降公积金首付比例、契税补贴等⚫ 4.9 深圳南山区强调房住不炒⚫ 4.14 青岛取消限售放松⚫ 4.23上海禁止资金违规流向房地产⚫ 6.5 南京限房价竞地价⚫7.24中央主持召开10个城市房地产工作座谈会⚫7.15深圳限购升级⚫南京、上海、深圳、杭州、沈阳、成都、宁波等先后升级调控⚫8.15 交易所和银行间地产债“借新还旧85折”⚫9.12 要求12家试点房企每月15日前提交监测表⚫10.14央行下一步稳步扩大房企融资新规适用范围⚫12.31 建立房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限⚫8.26 央行、住建部召集部分开发商就“三道红线”在京面谈上半年疫情下多地出台房地产扶持政策下半年调控升级促市场理性回归备注：地方住建局等，克而瑞研究中心武汉全年以疫后经济提振复苏为主，行业政策环境较宽松：上半年为缓解疫情冲击，密集出台为企业纾困、复工复产等政策，同时土地端、限价端释放一定政策空间；下半年发布政策多为优化行业监管、公积金等补丁政策表：2020年武汉房地产出台政策汇总序号时间分类核心内容文件12月7日复工复产类消费需求、企业扶持-公积金方面《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》24月22日复工复产类商改租赁住房《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》34月28日复工复产类政策扶持-延期交房、子女办理入学问题《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》45月3日流程手续优化购房核查流程简化武汉将全面推行购房核查“一码通”55月6日流程手续优化存量房交易政策《市住房保障房管局关于启用存量房自行交易（非中介代理）合同网签系统的通知》65月7日流程手续优化二手房新政-自然人双方自行买卖二手房的，可自行申报网签二手房交易新政;从5月10日起，自然人双方自行买卖二手房的，可自行申报网签75月15日流程手续优化商品房买卖规范-装修装饰价款纳入合同《武汉市商品房买卖合同》85月21日流程手续优化不动产登记新政-“全程网办”《关于优化不动产登记夫妻共有情况审查方式的通知》96月18日公积金住房贷款商转公改革《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》征求意见稿发布106月24日流程手续优化市场规范-商品房网签备案工作规范《市住房保障房管局关于进一步规范和加强新建商品房买卖合同网签备案工作的通知(征求意见稿)》116月24日复工复产类政策扶持-供给端（土地）政策扶持《加强土地资源要素保障支持加快恢复我市经济建设发展若干措施》128月24日监管规范工地施工监管完善《关于进一步加强全市建设工地文明施工管理的通知》139月10日监管规范市场监管-销售规范《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》149月25日公积金城市协作-公积金方面《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》1510月12日复工复产类市场监管-优化行政流程《关于调整推动企业复工复产优化行政审批流程有关内容的通知》1610月22日公积金市场监管《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》1710月22日监管规范市场监管《市城建局关于规范新建全装修商品住宅项目管理工作的通知》1811月3日公积金住房公积金-贷款新规《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》1911月12日公积金住房公积金管理《灵活就业人员自愿缴存使用住房公积金管理办法》2011月19日公积金公积金信用评价管理《武汉住房公积金信用评价管理办法》征求意见2111月25日监管规范市场监管《市住房保障房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》备注：武汉政府官方网站商品住宅市场.市场需求基数大、楼市底盘稳疫情虽对上半年影响大，但在下半年恢复也快，城市韧性大备注：年度去化按照近12个月月均流速计算，遇疫情期2-4月数据则自动跳过按照剩余月份月均流速计算；半年度均值及季度去化则遇2-4月自动续前月至累计6或3个月月均流速计算2018年2019年2020年供应量（万方）24952510 2176成交量（万方）21852086 1595供求比 1.14 1.20 1.36库存（万方）82512471829去化周期（月） 4.67.210.8含精装均价（元/㎡）1463115062156372018H12018H22019H12019H22020H12020H2供应量（万方）885161090016095631614成交量（万方）830135592911584181176供求比 1.07 1.190.97 1.39 1.35 1.37库存（万方）387825797124713911829去化周期（月） 2.6 4.6 4.27.28.310.8含精装均价（元/㎡）146001465614437155581495715879表：2010-2020年武汉年度商品住宅供求量价02000400060008000100001200014000160001800005001000150020002500300035002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年图：武汉市近十年供求价表现供应量（万方）成交量（万方）成交价格备注：数据来源CRIC 监测数据,2010-2016为备案数据，2017年-2019年为市场真实数据，20年为网签数据平稳增长高速增长200040006000800010000120001400016000180000501001502002503003504004505002018.012018.022018.032018.042018.052018.062018.072018.082018.092018.102018.112018.122019.012019.022019.032019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.12图：近三年武汉市商品住宅月度量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）二季度一季度三季度277万方623万方787万方二季度一季度三季度98万方464万方813万方同比-25%同比-65%2510万方2176万方四季度822万方801万方同比+3%四季度同比-3%二季度一季度三季度295万方590万方748万方2495万方四季度862万方军运会上半年35%下半年65%上半年36%下半年64%上半年26%下半年74%疫情暂停同比6%同比-6%同比5%同比-5%备注：数据来源CRIC 监测数据,2018年-2019年为市场真实数据，20年为网签数据备注：年度去化按照近12个月月均流速计算，遇疫情期2-4月数据则自动跳过按照剩余月份月均流速计算；半年度均值及季度均值则遇2-4月自动续前月至累计6或3个月月均流速计算0.02.04.06.08.010.012.014.0020040060080010001200140016001800200018.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12图：全市近三年库存及去化周期库存量（万方）年度均值去化周期（月）半年均值去化周期（月）3个月均值去化周期三环外成交占比持续扩张：三环外成交占比达65%，其次为二三环间，成交占比达21%，一二环间占比呈现增长；成交均价方面，二环内均价上涨明显，其余环线均价略有浮动05000100001500020000250003000020162017201820192020图：近5年武汉市各环线成交价格走势二环内二三环间三四环间四外环间外环以外备注：数据口径为全口径商品住宅；2016年为备案数据，2017年-2019年为市场真实数据，20年为网签数据0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20162017201820192020图：近5年武汉市各环线成交结构走势二环内二三环间三四环间四外环间外环以外90-110㎡90㎡以下110-144㎡144-180㎡180㎡以上刚需收缩，改善抬头：90㎡以下房源成交进入十三五阶段大幅下滑，110-144㎡首改段成交占比则明显上升，两极分化明显；其余各面积段占比表现平稳0%10%20%30%40%50%60%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年图：近十年武汉商品住宅成交面积段比重变化90㎡以下90-110㎡110-144㎡144-180㎡180㎡以上备注：数据口径为全口径商品住宅；2010-2016年为备案数据，2017年-2019年为市场真实数据，20年为网签数据去化大幅下降：开盘去化率大幅下跌，全年维持在40%水平，与去年相比下降23%，为近5年最低，由于市场依旧处于调整期，预计短期内不会改善备注：CRIC 武汉市重点监测项目，统计时间2019年1月-2020年12月31日（统计不含公寓、商业合院、商墅），2020年单盘平均推量剔除2、3月0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0200004000060000800001000001200001400001600001800002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年图：历年全市普通住宅重点监测项目年度开盘走势供应套数成交套数去化率0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%050001000015000200002500030000350002019.012019.022019.032019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.12图：2019-2020年全市新开盘去化表现供应套数成交套数去化率（%）疫情封城楼市归零重启主城区抗压能力较强，远郊市场下行明显：疫情后复工复产虽全面推进，但部分务工人群流失导致远郊刚需置业需求收缩；相较刚需置业而言，改善置业客群收入相对稳定，疫情催化下置业需求得到一定程度衍生图：2019-2020全市监测项目开盘对比-环线图：2020年全市重点监测项目开盘对比0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%010000200003000040000500006000070000一环以内一二环间二三环间三四环间四外环间外环以外一环以内一二环间二三环间三四环间四外环间外环以外20192020推出套数(套）认购套数（套）去化率2020201947%42%41%33%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%01000020000300004000050000600007000020H120H220H120H2主城区远城区推出套数（套）认购套数（套)去化率43%35%项目数量增多，蓄客难度提升：近三年重点监测活跃项目数量每年递增约40-50个，竞争激烈，目前强势在售项目已突破350个，蓄客难度持续增加50100150200250300350400201820192020图：2018-2020年全市重点监测活跃项目对比蓄势新盘强销在售尾盘持销项目总量：239个项目总量：379个项目总量：431个商办市场.020004000600080001000012000140001600018000200002040608010012017.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.0917.1017.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0819.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12图：武汉市商办市场供求量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）供：360.1万方求：277.7万方价：15470元/㎡供：449.3万方求：216.0万方价：15258元/㎡供：435.4万方求：205.5万方价：13562元/㎡200040006000800010000120001400016000050100150200250201520162017201820192020历年武汉市公寓供求价表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）2020年房企公寓销售金额排行榜排名企业简称销售金额(万元) 1福星惠誉99697 2绿地69633 3龙湖58790 4碧桂园57504 5远洋54688 6恒大47396 7旭辉27327 8纽宾凯23539 9金地22477 10武汉协同华翔213502020年房企公寓销售面积排行榜排名企业简称销售面积(万元)1福星惠誉679562恒大516303碧桂园483014龙湖475865绿地395066远洋354927金地233488保利置业221709武汉万可投资1992210旭辉188182020年公寓项目销售金额排行榜排名企业简称销售金额(万元)1福星惠誉东湖城689002绿地国际金融城429003华宇旭辉星空272004远洋归元MAX213005碧桂园晴川府212006恒大翡翠华庭199007葛洲坝龙湖江宸192008新城阳光国际广场191009万可后海1760010保利城172002020年公寓项目销售面积排行榜排名企业简称销售面积(㎡)1福星惠誉东湖城461002恒大御景湾202003万可后海199004华宇旭辉星空188005保利城186006绿地国际金融城185007恒大翡翠华庭183008碧桂园云玺163009葛洲坝紫郡蘭园1600010碧桂园海昌克拉公馆155001450512476148711217814018111322000400060008000100001200014000160000.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0201520162017201820192020历年全市销售型办公物业供求价表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）500010000150002000025000510152025303540产业园甲级乙级2020销售型办公分产品市场表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）武汉市办公市场月度成交套数月份20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12成交8656215150446025728539474350001000015000200002500005101520253035404517.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.0917.1017.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.0319.0419.0519.0619.0719.0919.0919.1019.1119.1220.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12图：武汉市办公市场成交量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）供：119.2万方求：48.3万方价：12540元/㎡供：105.4万方求：34.0万方价：14039元/㎡供：83.7万方求：24.4万方价：15850元/㎡武汉市区域办公市场年度度成交套数区域蔡甸东西湖汉南黄陂江夏新洲汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌东湖高新经济技术开发区成交1013014921191941151512597731012980232占比远城区：221（9.7%）中心城区：2069（90.3%）500010000150002000025000051015202530图：2020年武汉市分区办公市场成交量价供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2020年房企办公销售金额排行榜排名企业简称销售金额(万元)1湖北交投134165 2电建地产60865 3奥园28021 4武汉生物城25697 5葛洲坝23455 6万达16422 7武汉建工富强16417 8北辰11485 9武汉洪荣8295 10汇通天地81032020年房企办公销售面积排行榜排名企业简称销售面积(㎡)1湖北交投1252862电建地产281783奥园200154武汉生物城144395葛洲坝120886武汉建工富强77537万达72028北辰66909武汉昇祥592610保利发展44032020年办公项目销售金额排行榜排名项目名称销售金额（万元）1湖北国展中心广场1341652光谷新世界1290193南国中心608654奥园滨江国际280215光谷金融中心256976葛洲坝城市花园234557武建中心富强国际164178武汉万达中央文化区159409北辰光谷里1148510沙湖九玺82952020年办公项目销售面积排行榜排名企业简称销售面积(㎡)1湖北国展中心广场1252862光谷新世界817723南国中心281784奥园滨江国际200155光谷金融中心144396葛洲坝城市花园120887武建中心富强国际77538武汉万达中央文化区69699北辰光谷里669010瑞景天成5926020004000600080001000012000140001600018000200000.010.020.030.040.050.060.070.0底商购物中心商墅商业街商业裙楼专业市场图：2020年销售型商铺分产品市场表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡）2000400060008000100001200014000160001800020000050100150200250201520162017201820192020图：历年全市销售型商铺整体供求价表现供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价武汉市商业市场年度成交套数月份20.0120.0220.0320.0420.0520.0620.0720.0820.0920.1020.1120.12成交6570227451090710846819468101225132905000100001500020000250000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.00图：武汉市商业市场成交量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）武汉市商业市场年度成交套数区域蔡甸东西湖汉南黄陂江夏新洲汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌东湖高新经济技术开发区东湖风景区成交49070870487107158082176731623473592826974515747占比3406（40.4%）5019（59.6%）500010000150002000025000300003500005101520图：武汉市分区商业市场成交量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）◼2020年土地供应量3216万方，环比增长3.2%，因新冠疫情及防汛等防控的大手笔支出，政府财政压力增大，供地意愿积极；◼成交量2913万方，同比增长4.8%，中央政策扶持，利好城市发展，房企对武汉投资信心依旧；◼2020年上半年持续释放中心城区优质地块，加之外部融资环境宽松，房企资金与信心充足，出现多宗高溢价地块，全年平均成交楼面价6134元/m²，同比上涨5.3%。

武汉房地产市场分析（2020年11月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策武汉市2020年11月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场2020年1-11月，武汉市以住宅用地成交为主，占比90.5%，其次，商办用地成交占比9.5%。

2020年11月，武汉市以住宅用地成交为主，占比73.7%，比去年同期上升0.3个百分点。

武汉市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-11月，武汉市共成交各类用地232宗，共计3247.31万㎡，同比减少12.17%。

其中，成交住宅用地84宗，共计2200.49万㎡，同比减少2.07%；商办用地33宗，共计231.21万㎡，同比增长6.19%。

2020年11月，武汉市累计成交各类用地19宗，共计259.67万㎡，环比增长13.81%，同比增长58.99%。

其中，成交住宅用地7宗，共计141.71万㎡，环比减少11.44%，同比增长29.09%；商办用地4宗，共计50.44万㎡，环比增长982.46%，同比增长175.36%。

武汉市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年11月2020年1-11月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地19259.6713.8158.992323247.31-12.17住宅用地7141.71-11.4429.09842200.49-2.07商办用地450.44982.46175.3633231.21 6.19工业用地867.52 6.3491.67115815.61-33.822020年1-11月，武汉市共推出各类用地258宗，共计3592.32万㎡，同比减少14.22%。

其中，推出住宅用地97宗，共计2468.78万㎡，同比减少2.96%；商办用地39宗，共计265.3万㎡，同比减少21.15%。

市造价管理站关于发布武汉地区建筑安装工程二O一O年一季度
造价指数的通知
作者：来源：日期: 2010-06-08
武建价字…2010‟6号
各有关建设、开发、设计、施工、监理、审计、招标代理、造价咨询单位：为便于有关单位分析和掌握工程造价的动态，我站根据各工程类别，测算编制了2010年第一季度建筑安装工程造价指数（价差按2010年2月份市场价计算）。

本造价指数仅限于本站公布的“工程概况表”的范围，不代表所有工程项目，望各单位在使用时根据具体实际进行修正。

本建筑工程造价仅为参考价格，不作为结算及处理价格纠纷之用。

本季度除钢材的市场价格与上季度相比涨幅较大外，水泥等其它建筑工程用主要材料价格基本持平，各类工程的平方米造价与上季度相比，上涨幅度不大。

二○一○年三月二十九
工程概况表
每100平方米消耗量
每万元消耗量
建筑工程平方米造价
单位：元/平方米
建筑工程造价指数
建筑工程材料指数
武汉市各类建筑工程成本费用增加值
单位：元/。

武汉市建设工程各工种人工成本信息表
（2007年2季度）
注：1、日工资指支付给直接从事建设工程施工的生产工人的劳务费用。

内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等。

2、日工资按每月结算价格，折算成每工日作为有关企业核定工程成本，进行劳务合同
谈判的参考数据，不能作为工程结算的依据。

日工资按月平均日历天数（扣除国家法定节假日）以8小时进行计算，不包括加班加点工资，概念区别于以“天”为单位的工日。

3、本价格来源为各施工企业、劳务分包企业和武汉市社保局发布的二OO六年部分职
位（工种）工资指导价格（武劳社[2006]83号），以加权平均法综合计算的日工资。

武汉市建设工程人工成本信息指数
（一）建设工程各工种人工成本信息指数
（二）建设工程各工种分工程人工成本信息指数。

目录第一部分分包指导价....................................................................................................................................... - 1 - 总说明................................................................................................................................................................. - 1 - 第一章地基处理及支护工程..............................................................................................第二章桩基工程..................................................................................................................第三章打井及降水工程......................................................................................................第四章土石方及拆除工程............................................................................................................................... - 1 - 第五章钢筋砼主体（一次）结构工程......................................................................................................... - 13 - 第六章二次结构及零星工程......................................................................................................................... - 18 - 第七章装饰装修工程..................................................................................................................................... - 22 - 第八章防水、保温工程......................................................................................................第九章设备安装及管道工程..............................................................................................第十章电气及仪表工程......................................................................................................第十一章炉窑砌筑工程................................................................................................................................. - 50 - 第十二章钢结构制安及防腐工程......................................................................................第十三章彩板围护结构制作安装工程..............................................................................第十四章公路、桥涵、隧道工程......................................................................................第十五章市政管网工程......................................................................................................第十六章定额类指导价......................................................................................................第十七章国际工程（参考）..............................................................................................第十八章指标类单价（参考）..........................................................................................第二部分主要材料损耗率........................................................................................................................... - 112 - 第三部分项目管理费、临时设施及文明施工费、不可回收的政府性支出费用标准........................... - 113 -第一部分分包指导价总说明第一条分包指导价是根据对***公司范围内已施工工程的市场价格摸底和调研情况编制的，适用于一般工业与民用建筑、市政管网、公路桥函隧道工程。

I协会标准I CECS Standards2020年11月中国工程建设标准化协会标准动态序号标准名称时间归口分支机构动态1后浇清水混凝土技术规程2020.11.1砌体结构专业委员会审查2双钢板-混凝土组合结构设计标准2020.11.1建筑与市政工程产品应用分会启动3后张局部有粘结预应力装配混凝土框架结构技术规程2020.11.2建筑产业化分会启动4自行车专用路设计标准2020.11.3城市交通专业委员会启动5建筑结构抗倒塌设计标准2020.11.4混凝土结构专业委员会审查6盾构法隧道数字化技术标准2020.11.4城市交通专业委员会启动7城镇排水管网入流入渗检测与评定标准2020.11.4城市给水排水专业委员会启动8建筑产品认证标准编制导则2020.11.5认证与保险工作委员会审查9钢混凝土组合管结构技术规程2020.11.5混凝土结构专业委员会启动10沥青拌和站尾尘水泥流动材料道路应用技术规程2020.11.6城市交通专业委员会启动11装配式劲性混凝土剪力墙技术规程2020.11.6结构焊接专业委员会启动12装配式钢结构住宅防腐技术规程2020.11.6结构焊接专业委员会启动13高性能围护结构系统应用技术导则2020.11.6建筑环境与节能专业委员会征求意见14混凝土减水剂分子量测试方法2020.11.6混凝土结构专业委员会征求意见15混凝土缓凝剂2020.11.6混凝土结构专业委员会征求意见16预灌浆预应力混凝土结构技术规程2020.11.6混凝土结构专业委员会征求意见17市政给水工程建筑信息模型(BIM)设计信息交换标准2020.11.6建筑信息模型专业委员会征求意见18街区设计标准2020.11.6中国工程建设标准化协会征求意见19几何量测量实验室工程技术规程2020.11.6建筑环境与节能专业委员会征求意见20水泥混凝土自修复性能试验方法标准2020.11.6防水防护与修复专业委员会征求意见21建筑安全风险分类标准2020.11.6施工安全专业委员会征求意见22工程结构加固用特种混凝土抗压强度现场检测技术规程2020.11.6建筑物鉴定与加固专业委员会征求意见23铁路盾构法水下隧道设计标准2020.11.7铁道分会启动24铁路隧道明挖法技术规程2020.11.7铁道分会启动25铁路隧道支护变形自动化监控量测标准2020.11.7铁道分会启动26工业企业能源管理系统技术规程2020.11.9建筑环境与节能专业委员会启动27全装修建筑采暖散热器质量技术要求2020.11.9建筑材料分会启动28文化旅游工程设计建筑信息模型应用标准2020.11.10建筑信息模型专业委员会审查29核电厂建构筑物外观缺陷检测技术规稈2020.11.10冶金分会审查30混凝土结构耐久性修复与防护技术规程2020.11.10建筑物鉴定与加固专业委员会审查31既有民用房屋修缮工程施工规程2020.11.11建筑与市政工程产品应用分会审查32全装修建筑门窗质量技术要求2020.11.11建筑与市政工程产品应用分会启动33绿色建筑数字化运维管理技术规程2020.11.11绿色建筑与生态城区分会启动34钢框架装配整体式房屋技术规程2020.11.11建筑产业化分会启动35建筑围护结构保温性能现场快速测试方法标准2020.11.12建筑环境与节能专业委员会审查36城市道路工程信息模型分类和编码标准2020.11.12建筑信息模型专业委员会启动37硬卷帘外遮阳一体化窗工程技术规程2020.11.12建筑与市政工程产品应用分会启动38塑胶材料运动场地应用技术规程2020.11.12建筑与市政工程产品应用分会启动39装配式室内墙面系统应用技术规程2020.11.13建筑与市政工程产品应用分会审查40建筑外墙外保温材料的防火耐久性试验方法2020.11.13消防系统专业委员会启动41消防排烟通风天窗2020.11.13防火防爆专业委员会启动42轻质陶瓷装饰构件应用技术规程2020.11.13绿色建筑与生态城区专业委员会征求意见43区域火灾风险评估技术规程2020.11.13防火防爆专业委员会征求意见44软土地区建筑技术规程2020.11.14地基基础专业委员会启动76工程建设标准化•2020年第12期协会标准ICECS Standards I（续表）序号标准名称时间归口分支机构动态45室内空气微生物污染控制技术规程2020.11.16建筑环境与节能专业委员会审查46城市综合管廊固定灭火系统技术规程2020.11.16消防系统专业委员会审查47建筑遮阳产品物理性能试验方法2020.11.16建筑与市政工程产品应用分会启动48建筑遮阳产品工程现场检测标准2020.11.16建筑与市政工程产品应用分会启动49绿色建筑被动式设计导则2020.11.17绿色建筑与生态城区分会审查50氢气加注站消防系统技术规程2020.11.17消防系统专业委员会审查51洁净室节能评价技术标准2020.11.17建筑环境与节能专业委员会审查52建设工程试验检测管理信息系统技术规程2020.11.17检测与试验专业委员会启动53建筑外围护消防喷水阻火系统应用技术规程2020.11.18建筑与市政工程产品应用分会启动54燃烧器具用风机2020.11.19城镇燃气专业委员会审查55深井曝气工程技术规程2020.11.19城市给水排水专业委员会审查56钢骨架微孔硅酸盐芯材墙板应用技术规程2020.11.19建筑产业化分会启动57全装修建筑地面辐射供暖用塑料管材质量技术要求2020.11.19建筑材料分会启动58全装修建筑新风系统质量技术要求2020.11.19建筑与市政工程产品应用分会启动59全装修建筑采暖炉质量技术要求2020.11.19建筑与市政工程产品应用分会启动60螺栓连接多层全装配式混凝土墙-板结构技术规程2020.11.20砌体结构专业委员会审查61建筑门窗附框丄程技术规程2020.11.20建筑与市政工程产品应用分会审查62总承包管理信息化实施技术标准2020.11.20建筑信息模型专业委员会启动63超高层建筑用轻集料混凝土应用技术规程2020.11.20防水防护与修复专业委员会征求意见64超高层建筑用机制砂混凝土应用技术规程2020.11.20防水防护与修复专业委员会征求意见65组合型桥梁减隔震结构技术规程2020.11.20抗震专业委员会征求意见66既有住区公共设施改造技术规程2020.11.20绿色建筑与生态城区专业委员会征求意见67外墙外保温系统筑筋修缮技术规程2020.11.24建筑修缮改造与房地产专业委员会征求意见68地下建筑照明设计标准2020.11.25建筑环境与节能专业委员会审查69水处理气浮技术指南2020.11.25城市给水排水专业委员会启动70无机水性渗透结晶型材料应用技术规程2020.11.26防水防护与修复专业委员会审查71健康养老建筑技术标准2020.11.26绿色建筑与生态城区分会审查72混凝土用化学锚栓2020.11.26混凝土结构专业委员会审查73建筑金属围护系统检测技术规程2020.11.26建筑与市政工程产品应用分会启动74建筑有机玻璃应用技术规程2020.11.26建筑环境与节能专业委员会启动75综合管廊防火盖板2020.11.26防火防爆专业委员会征求意见76物流仓储地坪技术规程2020.11.26建筑与市政工程产品应用分会征求意见77预置式全氟己酮灭火装置2020.11.26消防系统专业委员会征求意见78装配式钢结构建筑工程总承包管理标准2020.1126工程管理专业委员会征求意见79装配式建筑工程总承包管理标准2020.11.26工程管理专业委员会征求意见80建筑及居住区数字化户用计量仪表安全技术2020.11.26厨卫专业委员会征求意见81珍珠岩轻质复合保温墙体技术规程2020.11.27建筑环境与节能专业委员会审查82球墨铸铁聚乙烯复合管2020.11.27管道结构专业委员会审查83混凝土试验用振动搅拌机2020.11.27混凝土结构专业委员会启动84现浇改性石膏墙体系统应用技术规程2020.11.27建筑产业化分会启动85住宅厨房污染控制通风设计标准2020.11.28建筑环境与节能专业委员会审查86城市水体生态健康评价技术导则2020.11.30海绵城市工作委员会审查87多层机喷砂浆抹面系统应用技术规程2020.11.30建筑与市政工程产品应用分会审查88便携式危险气体监测仪2020.11.30防火防爆专业委员会启动89水泥基颗粒混聚轻质复合板应用技术规程2020.11.30建筑材料分会启动2020年第12期•工程建设标准化77。

建筑工程包工价格（2020版），非常详细透明！一、建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

1.模板：22-45元/平米（粘灰面）2.砼：45-50元/立3.钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元4.砌筑：90-150元/立5.抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6.面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）7.室内陆面砖：（600*600）28元/平米8.踢脚线：12元/米9.室内墙砖：30元/平米（包括倒角）10.楼梯间石材：45元/平米11.踏步板磨边：16元/米12.石膏板吊顶：26元（平棚）13.铝扣板吊项：35元/平米14.蹲台隔断：180-360元/蹭位15.大白乳胶漆：16元/平米16.外墙砖：65元/平米17.外墙干挂蘑菇石：90元/平米18.屋面挂瓦：43元/平米19.水暖：22元/平米（建筑面积）20.住宅电气照明部分：23-26元/平米21.架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1.桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2.钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3.砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；4.砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5.抹灰工程：25~40元/平方米；6.外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8.屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12.电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13.人工费：130~200元/平方米；14.室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20.上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

（建筑工程标准法规）最新工程勘察设计收费标准(年修订本)国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知二00一年一月七日计价格[2002]10号国务院各有关部门，各省、自治区、直辖市计委、物价局，建设厅：为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于工程勘察设计单位体制改革若干意见的通知》（国办发[1999]101号），调整工程勘察设计收费标准，规范工程勘察设计收费行为，国家计委、建设部制定了《工程勘察设计收费管理规定》（以下简称《规定》），现予发布，自2002年3月1日起施行。

原国家物价局、建设部颁发的《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（[1992]价费字375号）及相关附件同时废止。

本《规定》施行前，已完成建设项目工程勘察或者工程设计合同工作量50%以上的，勘察设计收费仍按原合同执行；已完成工程勘察或者工程设计合同工作量不足50%的，未完成部分的勘察设计收费由发包人与勘察人、设计人参照本《规定》协商确定。

附件：工程勘察设计收费管理规定附件：工程勘察设计收费管理规定第一条为了规范工程勘察设计收费行为，维护发包人和勘察人、设计人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》以及有关法律、法规，制定本规定及《工程勘察收费标准》和《工程设计收费标准》。

第二条本规定及《工程勘察收费标准》和《工程设计收费标准》，适用于中华人民共和国境内建设项目的工程勘察和工程设计收费。

第三条工程勘察设计的发包与承包应当遵循公开、公平、公正、自愿和诚实信用的原则。

依据《中华人民共和国招标投标法》和《建设工程勘察设计管理条例》，发包人有权自主选择勘察人、设计人，勘察人、设计人自主决定是否接受委托。

第四条发包人和勘察人、设计人应当遵守国家有关价格法律、法规的规定，维护正常的价格秩序，接受政府价格主管部门的监督、管理。

第五条工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价。

建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。

武汉市2020年土地市场大数据分析（2020.5）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌64宗地，共成交54宗地，成交金额约678.54亿元、成交净用地面积约458.82万㎡、成交建筑面积约1274.92万㎡。

相比去年同期成交金额下降25.94%、成交净用地面积下降32.47%、成交建筑面积下降34.43%，因疫情市场基本复苏，整体发展趋势向好。

（图1 2020年1-6 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性微信公众号免费知识星球VIP知识星球质）36宗地，占供应总数的56.25%；成交金额约648.34亿元、占总成交金额的95.55%，成交净用地面积约322.03万㎡、占总成交净用地面积的70.19%，成交建筑面积约899.57万㎡、占总成交建筑面积的70.56%。

（图2 2020年1-6 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年6月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价7207.35元/㎡，平均溢价率8.0%（详见表1）。

（表1 2020年1-6月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止2020年5月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约580.72万㎡，中心城区与远城区供地量可谓平分秋色，其中中心城区占比为48.39%，远城区占比为51.61%。

（表2 2020年1-6月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市6月土拍市场成交及下月供应（1）2020年6月土拍市场成交情况2020年6月份，武汉市供应土地19宗，延期1宗，共成交18宗；其中住宅类用地14宗，共成交13宗；总出让净用地面积102.56万㎡，总建面727.08万㎡，总成交价为3111740万元。

（表3 2020年6月土地成交明细表）（2）2020年7月土拍市场供应情况2020年7月武汉市土地市场供应土地20宗，其中主城区供地4宗、远城区供地16宗，按照挂牌方式分网上挂牌12宗、现场挂牌8宗。

苏州市2020年11月建设工程价格信息
1 苏州市2020年11月建设工程材料信息价
27 苏州市2020年11月建设工程装饰材料市场参考价
42 苏州市2020年11月建设工程安装材料市场参考价
45 苏州市新型墙体材料市场参考价
说明：
1. 自2020年1月起，我市发布的“建材指导价”更名为“建材信息价”，“建材市场信息价”更名为
“建材市场参考价”。

2. “建材信息价”（原指导价）是经过多点采集、调查、分析、整理后完成的，反映发布期内的材料市
场综合价格，一般由材料到工地价和采购保管费组成。

3. “建材市场参考价”（原信息价）是通过建材市场品牌价格采集汇总而成，不代表市场实际成交价格
水平。

苏州市工程造价管理处。

武汉轨道交通12号线硚口段工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）（征求意见时间：2020年11月17日至2020年12月16日）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府令第380号）和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（武汉市人民政府令第234号公布、第275号修订）有关规定，硚口区人民政府拟对武汉轨道交通12号线硚口段工程项目范围内国有土地上的房屋实施征收。

该项目已取得武汉市自然资源和规划局核发的《建设项目用地预审与选址意见书》（武自规用〔2020〕034号）。

为推进该项目建设，依法保障被征收人合法权益，现制定本征收补偿方案（以下简称《方案》）。

第一章项目基本情况一、项目名称武汉轨道交通12号线硚口段工程项目。

二、项目征收范围详见征收范围附图。

三、项目调查概况征收总户数约922户，征收房屋总建筑面积约7.24万平方米，最终数据以审计结果为准。

四、被征收房屋建筑面积和房屋用途的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

五、房屋征收主体武汉市硚口区人民政府六、房屋征收部门硚口区城区改造更新局七、房屋征收实施单位武汉市硚口区建设局武汉市硚口区土地储备整理中心武汉市硚口区人民政府宗关街办事处武汉市硚口区人民政府汉水桥街办事处八、被征收人、公有房屋承租人被征收人是指被征收房屋的所有权人。

被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。

公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系，并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。

公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。

九、房地产价格评估机构（以下简称评估机构）评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定；协商不成的，通过投票或者摇号等方式确定。

2020年最新工程勘察设计收费标准(总69页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March（建筑工程标准法规）最新工程勘察设计收费标准(年修订本)国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知二00一年一月七日计价格[2002]10号国务院各有关部门，各省、自治区、直辖市计委、物价局，建设厅：为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于工程勘察设计单位体制改革若干意见的通知》（国办发[1999]101号），调整工程勘察设计收费标准，规范工程勘察设计收费行为，国家计委、建设部制定了《工程勘察设计收费管理规定》（以下简称《规定》），现予发布，自2002年3月1日起施行。

原国家物价局、建设部颁发的《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（[1992]价费字375号）及相关附件同时废止。

本《规定》施行前，已完成建设项目工程勘察或者工程设计合同工作量50%以上的，勘察设计收费仍按原合同执行；已完成工程勘察或者工程设计合同工作量不足50%的，未完成部分的勘察设计收费由发包人与勘察人、设计人参照本《规定》协商确定。

附件：工程勘察设计收费管理规定附件：工程勘察设计收费管理规定第一条为了规范工程勘察设计收费行为，维护发包人和勘察人、设计人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》以及有关法律、法规，制定本规定及《工程勘察收费标准》和《工程设计收费标准》。

第二条本规定及《工程勘察收费标准》和《工程设计收费标准》，适用于中华人民共和国境内建设项目的工程勘察和工程设计收费。

第三条工程勘察设计的发包与承包应当遵循公开、公平、公正、自愿和诚实信用的原则。

依据《中华人民共和国招标投标法》和《建设工程勘察设计管理条例》，发包人有权自主选择勘察人、设计人，勘察人、设计人自主决定是否接受委托。

第四条发包人和勘察人、设计人应当遵守国家有关价格法律、法规的规定，维护正常的价格秩序，接受政府价格主管部门的监督、管理。

2020年最新工程勘察设计收费标准(总69页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March（建筑工程标准法规）最新工程勘察设计收费标准(年修订本)国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知二00一年一月七日计价格[2002]10号国务院各有关部门，各省、自治区、直辖市计委、物价局，建设厅：为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于工程勘察设计单位体制改革若干意见的通知》（国办发[1999]101号），调整工程勘察设计收费标准，规范工程勘察设计收费行为，国家计委、建设部制定了《工程勘察设计收费管理规定》（以下简称《规定》），现予发布，自2002年3月1日起施行。

原国家物价局、建设部颁发的《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（[1992]价费字375号）及相关附件同时废止。

本《规定》施行前，已完成建设项目工程勘察或者工程设计合同工作量50%以上的，勘察设计收费仍按原合同执行；已完成工程勘察或者工程设计合同工作量不足50%的，未完成部分的勘察设计收费由发包人与勘察人、设计人参照本《规定》协商确定。

附件：工程勘察设计收费管理规定附件：工程勘察设计收费管理规定第一条为了规范工程勘察设计收费行为，维护发包人和勘察人、设计人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》以及有关法律、法规，制定本规定及《工程勘察收费标准》和《工程设计收费标准》。

第二条本规定及《工程勘察收费标准》和《工程设计收费标准》，适用于中华人民共和国境内建设项目的工程勘察和工程设计收费。

第三条工程勘察设计的发包与承包应当遵循公开、公平、公正、自愿和诚实信用的原则。

依据《中华人民共和国招标投标法》和《建设工程勘察设计管理条例》，发包人有权自主选择勘察人、设计人，勘察人、设计人自主决定是否接受委托。

第四条发包人和勘察人、设计人应当遵守国家有关价格法律、法规的规定，维护正常的价格秩序，接受政府价格主管部门的监督、管理。