规 划 设 计 各 阶 段 划 分 范 畴
规划设计各阶段 设计深度及要求内容 成 果 文 件
规
划
阶
段 1、城市总体规划 1、 定义:对一定时期内城市性质、发展目标、
发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
2、深度:应满足编制分区规划的需要。
3、城市总体规划为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定一个城市的性质、规模、发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间和进行各项建设的综合布局和全面安排,还包括选定规划定额指标,制订该市远、近期目标及其实施步骤和措施等工作。
《城市总体规划》
2、分区规划 1、定义:在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排,以便与详细规划更好地衔接。
2、深度:应满足编制控制性详细规划的需要。
《城市分区规划》
3、控制性详细规划 1、定义:以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
2、深度:应满足编制修建性详细规划的需要。
3、内容:
土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;
容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;
基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下《控制性详细规划》由文本、图表、说明
书以及各种必要的技术研究资料构成:
1、控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则,规划说明及基础资料汇编。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定;
2、控制性详细规划图纸包括:规划地区现状图、控制性详细规划图纸,图纸比例为1/1000——1/2000。修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修管线控制要求;
基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。