法人和自然人的统称

河南省2017年房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=．【2004年考题】

A：

B：

C：α×n

D：∞

E：工业用地的监测点评估价格

2、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)

A：4091

B：4182

C：4250

D：5000

E：工业用地的监测点评估价格

3、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。

A：主观合理价值和公开市场价值

B：主观合理价值和非公开市场价值

C：主观合理价值和客观合理价值

D：公开市场价值和非公开市场价值

E：工业用地的监测点评估价格

4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是__。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步

5、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。

A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。

2016年新疆房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。

A：防潮

B：防潮与排水相结合

C：卷材防水

D：钢筋混凝土防水

E：执行层的组织协调

2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1 000万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。

A：55．0

B：85．6

C：150．0

D：123．6

E：借款合同

3、全国城镇体系规划由，审批。

A：全国人大

B：国务院

C：国务院国土主管部门

D：国务院城市规划主管部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

5、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由部门决定审批部门。

A：A市人民政府

B：W省建设行政主管部门

C：W省人民政府

D：国务院建设行政主管部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。

A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门

C：当地行政主管部门

D：城市规划行政主管部门

E：工业用地的监测点评估价格

7、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。

A：人身

B：社会

C：经济

D：财产

商事主体的名词解释

商事主体是法律意义上的概念，是指能够独立承担权利义务的自然人、法人和其他组织。

自然人商事主体：自然人指的是拥有完全民事行为能力的自然人，可以作为商事主体独立承担权利义务。

法人商事主体：法人指的是拥有独立法律主体地位的社会组织或社会团体，如公司、企业、事业单位、社会团体、民办非企业等，具有独立的权利和义务，并可根据《中华人民共和国公司法》、《合伙企业法》等法规的要求形成法定组织形式，独立从事商事活动。

其他组织商事主体：包括社团法人、民办非企业法人和其他组织等，其中社团法人是由特定社会团体、社会组织，例如商会、学会、俱乐部等，经公安机关或中华人民共和国公安部监督注册设立的法律实体，具有独立的法人资格，从事社会团体组织的公益事业活动。民办非企业法人是由某一社会组织和其他个人共同组成的非公有制组织，并经有关部门核准设立，具有独立的法人资格，可以自身发展，从事非营利性慈善事业活动。而其他组织即指不具备法人资格，但仍能独立行使一定权利义务的社会团体、社会组织。

商事主体参与商事活动，不仅要满足相应的社会要求，而且也必须要满足法律法规的规定，他们所承担的权利义务是受到法律的保护的。

⾃然⼈股东和法⼈股东哪个好

⾃然⼈股东和法⼈股东哪个好

有朋友问起，要投资⼀个公司，是做⾃然⼈股东好呢，还是法⼈股东好，回答这个问题，不能轻⾔优劣，只能说在不同环节各有利弊。

在分红环节，法⼈股东优于⾃然⼈股东。

法⼈股东，居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息红利等性投资收益为免税收⼊，不缴纳企业所得税。

⾃然⼈股东，取得⾮上市公司分红，全额计⼊应纳税所得额，按20%的税率缴纳个⼈所得税。

在转让环节，⾃然⼈股东优于法⼈股东。

⾃然⼈股东：转让⾮上市公司股权，按财产转让所得适⽤20%税率缴纳个⼈所得税。

法⼈股东：需按25%的税率缴纳企业所得税。同时，此时转让收⼊仍在法⼈股东账上，要再分给⾃然⼈个⼈，还要按照分红⾦额交20%的个⼈所得税。

⾃然⼈股东的优势是转让股权时税负相对较低，法⼈股东的优势是公司分红时⽆需缴纳企业所得税。所以，以⾃然⼈名义还是以公司名义参股，孰优孰劣，还需提前做好⾃我定位，并对所投资企业有⼀个深⼊的了解，才能做出正确的判断。