加强城市保障性住房工程质量管理工作思考和探索

我国保障性住房发展存在的问题及思考【摘要】当前我国保障性住房政策存在着一些问题，如缺乏长效机制、城乡差距明显、未能满足多样化需求等。

为了促进保障性住房的可持续发展，有必要加强政府角色与市场机制的协调，采取多元化的供给方式，并完善配套规划和服务。

保障性住房的发展需要政府和市场共同努力，才能更好地满足人民群众的住房需求，实现国家的长远发展目标。

【关键词】保障性住房、政策、发展、问题、长效机制、城乡差距、多样化需求、可持续发展、建议、政府角色、市场机制、供给方式、配套规划、服务。

1. 引言1.1 背景介绍我国保障性住房政策一直是社会关注的焦点之一。

随着我国城市化进程的加快和经济发展水平的提高，对住房问题的需求也越来越迫切。

保障性住房政策的出台旨在解决居民的住房困境，提高住房保障水平，促进社会公平和稳定。

我国保障性住房发展过程中还存在一些问题和挑战，需要我们认真思考和解决。

这些问题包括缺乏长效机制、城乡差距明显、未能满足多样化需求等。

我们需要深入分析我国保障性住房政策现状，找出问题所在，并提出相关建议和措施，以促进保障性住房的可持续发展。

1.2 问题意识在我国保障性住房发展的进程中，存在着诸多问题和挑战。

这些问题一方面反映了我国保障性住房政策的不完善和执行不力，另一方面也凸显了我国城市化进程中的一些深层次矛盾和挑战。

保障性住房发展问题的存在，不仅影响着广大城乡居民的生活和幸福感，也影响着城市的可持续发展和社会的稳定。

加强保障性住房发展，解决存在的问题，是当下我国社会发展和建设的重要任务之一。

在保障性住房发展中，存在的问题主要集中在缺乏长效机制、城乡差距明显以及未能满足多样化需求等方面。

这些问题的存在，影响着我国保障性住房政策的实施效果，也限制了保障性住房的发展和完善。

我们需要深入分析这些问题的根源，寻找解决问题的有效途径和方法，促进我国保障性住房政策的不断完善和发展，为广大城乡居民提供更好的住房保障服务。

抓好保障性安居工程质量监督确保保障性安居工程质量优良摘要：面对当前大规模、高速度的建设，监督经费尚未得到全面有效地保障、监督人员少、技术手段落后的情况下，如何加强保障性住房的监督管理，成为值得研究的课题，本文就本人在保障性住房的监督实践，谈一下看法。

关键词：保障性安居工程；质量监督；问题；措施中图分类号：tu201.5 文献标识码：a文章编号：1、保障性安居工程建设的现状及面临的种种问题“十二五”期间，全国保障性安居工程的建设任务是3600万套，实行这一任务意义重大，这既是经济任务也是政治任务，是政府向全国人民作出的保证，更是民生的保障。

建设保障性安居工程的目的，就是能使城市低收入家庭能“住有所居”，是住房困难家庭的居住条件能够改善，这关系着社会的和谐安定发展。

在新的保障性安居工程之中，我们要本着质量过硬、群众满意的目标，建设能够经得起历史检验的工程。

然而由于保障性安居工程的特殊性：建设任务重、时间紧、资金缺、利润低，决定了基本建设程序得不到保证，施工、监理单位人员投入、资金投入等方面存在不足、不履职或者履职不到位等；有些施工、监理单位为了获取更多的利润，还有偷工减料、转包分包、违法挂靠、私刻公章逃避总公司监管等现象的出现，致使工程质量低下。

1.1基本建设程序得不到保证由于保障性安居工程具有它的特殊性，工程建设过程中，地方政府面临着很大压力：工作量大、工程分布广、工期紧、征地难、计划开工率跟不上、工程竣工率效果不理想；加上征地难、规划滞后、招标投标工作时间长等与各级政府要求的开工率和竣工率存在明显冲突。

为了能够完成建设任务，地方政府往往在工程规划、施工图审查、报建报监、招标投标、施工许可、工程竣工验收备案等基本建设程序不全的情况下就盲目施工，造成各个环节工程质量监管的缺失，甚至有的地方政府将质量监督部门看做“绊脚石”，不允许监督部门进行现场检查，来规避正常的工程质量监督。

1.2保障性安居工程的资金欠缺保障性安居工程所需要的资金主要来源于地方政府，而地方政府的项目资金主要来自土地出让净收益、住房公积金增值收益、财政收入、地方政府发放债券及银行信贷等。

保障性住房的质量问题及防治建议作者：李颖倩来源：《房地产导刊》2014年第07期摘要：保障性安居工程的大规模实施，是党中央、国务院作出的重要战略部署，是转方式、调结构、惠民生的重大举措。

保障性安居工程质量，直接关系人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件的改善，关系经济发展与社会和谐稳定的大局。

保障性安居工程质量要求高、管理任务重，加上一些制约工程质量但还未有效解决的深层次问题，使得目前在保障性安居工程建设中不少问题仍存在。

本文就保障性住房建设存在的质量问题及原因进行了分析，并提出了防治建议。

关键词：保障性住房；质量问题；原因；防治建议社会保障性住房是事关民生的重要问题，是政府为中低收入阶层提出住房的有力保证。

加强其质量管理，已成为关注的课题，因为一旦其质量出现问题，就会造成不良的影响。

现阶段，各大报纸及网络报道出了许多出现保障性住房“如纸糊”的质量问题，这种现象遍布全国各地，很多享受经济房、保障房的居民房屋出现承重梁弯曲、房屋外墙裂缝和渗水等质量问题，有的房屋甚至出现了楼板踩穿、房屋沉降等严重问题，让群众哗然和愤怒。

由此可知，保障性住房在建设过程中，存在着许多亟待解决的问题。

1.保障性住房存在的主要质量问题1.1设计质量方面⑴设计滞后。

地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。

少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。

有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能，出现经济适用房“经济”不“适用”的现象。

⑵保障性住房设计中，存在施工图设计签字手续不齐全的问题，如校审、审核、审定签字不齐全，施工图设计审查未经通过，甚至在施工现场用设计草图、白图来进行施工等现象。

1.2施工质量方面⑴建筑材料质量问题。

①很多图纸设计就要求采用一些非粘土型砌体材料，而与粘土多孔砖相比，这些材料易碎、易吸水后膨胀、干燥后收缩等。

我国保障性住房发展存在的问题及思考1. 引言1.1 背景介绍我国保障性住房发展存在的问题及思考引言我国保障性住房供给不足，城市化进程快速推进导致住房需求不断增加。

现有的保障性住房项目无法满足广大低收入群体的住房需求，导致一些人仍然无法解决住房问题。

我国保障性住房的质量和配套设施有待提高，一些保障性住房项目存在质量不过关、配套设施不完善等问题，影响了居民的生活质量。

一些地方政府对于保障性住房政策执行不到位，存在着执行不力、管理混乱等问题，影响了政策的实施效果。

在面对保障性住房发展中存在的问题时，我们需要深入分析问题的原因，探讨解决方案，明确政府和社会的角色，共同推动保障性住房事业的健康发展。

【字数：290】1.2 问题意识我国保障性住房发展存在的问题主要体现在以下几个方面：目前我国保障性住房的供给量与需求量存在明显的不平衡，尤其是在一线城市和热点二线城市，需求量远远超过供给量，导致了市场上保障性住房的价格居高不下，一些低收入家庭难以承担。

保障性住房的质量和配套设施问题也比较突出，一些保障性住房项目虽然得到供给，但是居住条件却比较差，缺乏基本的生活设施和服务设施，影响了居民的生活质量。

保障性住房政策执行存在一定的不确定性和不规范性，一些政策执行主体与实际执行情况存在较大的偏差，导致了政策效果不尽如人意。

我国保障性住房发展存在的问题需要引起我们的重视和思考，只有深入分析问题的根源，才能找出解决问题的有效途径，促进我国保障性住房事业的健康发展。

2. 正文2.1 现状分析我国保障性住房发展取得了显著成就，但仍存在一些问题。

保障性住房的覆盖范围有限，许多低收入家庭仍无法享受到相关政策的支持。

保障性住房项目建设质量参差不齐，一些项目存在质量问题，导致住房安全隐患。

保障性住房的管理和运营不够规范，缺乏统一的监管机制和评估标准，容易出现管理混乱和资源浪费的情况。

保障性住房的供需矛盾突出，需求量大于供给能力。

由于我国城市化进程加快，农民工和新就业群体涌入城市，使得城市住房需求增加，但保障性住房的建设速度跟不上需求的增长，导致一些低收入家庭依然无法解决住房问题。

浅谈保障性住房的工程质量管理【摘要】保障性住房是我国政府为满足社会中低收入阶层住房要求的有效保障，保障性住房的工程质量对社会的稳定与和谐发展具有重要的作用，一旦出现任何问题，就会产生一定程度的消极影响。

要想让中低阶层住上满意的房子，必须加强保障性住房的质量管理。

本文从对保障性住房施工前、施工过程中的质量管理进行了深入的探讨。

【关键词】保障性住房；工程；质量管理工程项目管理实际上是将人力、财力以及物力进行优化配置，通过策划、指导、组织以及检验等手段对工程进行自身管理的过程。

现阶段，我国政府大力支持保障性住房的建设，对其工程质量管理给予高度重视，对解决居住困难的问题具有重要的积极影响。

一、施工前的质量管理1、规划管理方面保障性住房要充分考虑中低收入困难家庭的经济条件，科学规划、合理布局，交通便利，若保障性住房处于商品住房区，应明确其套型比例、建设总面积以及单套面积、套数、建设标准及建成后回购或移交事项，并签订合同。

同时，从群众的住房状态、生活水平以及家庭人口、结构等多方面的因素，对建设的套型和规模进行规划和管理。

2、设计管理方面保障性住宅的设计以及建设要符合节能与环保的标准，严格遵守与住房建设相关的法律法规，对设计方案进行优化选用，使得较小的户型具备住房的基本使用功能，积极推广和运用成熟先进的新技术、新设备以及新工艺。

3、招标管理方面保障性住房的建设必须遵循市场运作以及政府组织协调的原则，通过项目法人的招标方式对房地产开发企业进行选择，前提条件是这些企业必须具有社会责任以及相应的资质，同时，经济适用住房管理的实施机构也可以直接对其进行组织建设，其中应对国有企业中骨干企业高度重视。

二、施工过程中的质量管理1、在施工过程中对于工程质量的检验控制措施与标准要严格执行在对主体结构进行施工的过程中，竖向施工可以对钢管支撑进行有效传递；模板工程与安全技术标准规范相适应；为了防止因主楞下挠发生变形、扣件下滑导致楼层净高不够的现象，主楞不能够使用钢管以及竖向施工荷载方式。

保障性住房施工管理过程中质量管理探究摘要：保障性住房问题直接影响着国计民生、社会稳定的重大问题。

在保障住房的整个工程中，如果出现不当行为或决策过失会给人民和国家带来巨大的损失。

所以，笔者在此对保障性住房施工管理过程中质量管理问题进行探究，以期能够提高保障住房的施工质量。

关键词：保障性住房；施工管理过程；质量管理abstract: the affordable housing problems directly affect the livelihood of the social stability, the important questions. in the security of the whole project in housing, if appear misconduct or decision to people and countries err bring huge losses. so, the author in this for affordable housing construction management process quality management in inquiry, which is expected to improve the security of the housing construction quality.keywords: affordable housing; construction management process; quality management中图分类号：f253.3文献标识码：a文章编号：一、国内保障性性住房的施工质量和控制现状1．在项目施工的过程中部分企业缺乏一定法律意识。

与商品房相比较而言，在保障性住房方面还没有完善的管理和制度，所以经常出现很多单位进行施工的复杂局面。

根据中华人民共和国建筑法的相关规定和技术规范、标准等，我们应对建筑施工企业在施工过程中的义务和责任加以明确，此外，也应对施工企业在质量管理、工程技术中的操作规范和程序加以明确。

浅析目前保障性住房质量问题与控制措施摘要：保障性住宅工程的建设是党中央、国务院作出的重要战略部署，提高保障性住宅工程性能，确保工程质量已成为全社会普遍关注的热点问题。

近年来，在市场机制和政府通过多种手段对建设工程质量强化监管的共同作用下，目前保障性住宅工程质量状况在总体上处于受控状态，同时保持着稳步提高的发展趋势。

但质量通病依旧存在、新生问题不断出现。

如何做好保证性住房的质量控制将具有重要的现实意义。

关键词：保证性住房；质量问题；控制措施abstract: in recent years, the market mechanisms and government through a variety of means to strengthen the supervision of the quality of construction projects together, in general, on the protection of residential project quality in a controlled state, while maintaining steadily improving trends. but the quality common problem still exists, emerging issues emerging. how to do quality control guarantee housing will have important practical significance.key words: assurance housing; quality problems; control measures1. 存在的主要质量问题1.1设计方面：①设计不合理、设计深度不够：如：给水管ppr 管道不标出压力等级或标注级别有误；公用场所内给水管道未考虑保温措施，保温材料厚度不详；过道内喷淋头子(上喷淋)正好在过道吸顶灯下等。

保障性住房质量问题浅究保障性住房是指政府提供的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质的住房。

具体包括社会保障性商品房（含经济适用房、限价房）、社会保障性租赁房（含廉租房、普通租赁房、租赁公寓）、安置房（含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房）等。

但不容忽视的是，保障性住房项目大量开工，也出现了不少质量问题，特别对于拆迁安置房由于小业主心态等主观因素，其质量投诉的比例已经超过普通商品住房，且极易引发群访事件。

认真梳理并解决保障性住房建设与质量方面存在的问题与不足，进一步完善有关政策、机制与措施，是当前各级政府面临的重要课题。

一、我国保障性住房质量存在的问题1、保障性住房前期质量存在的问题前期设计阶段的工作对保障房的质量有着重要的影响，然而目前的保障性住房在设计质量上却存在着一定的问题，具体可以从以下两个方面分析。

首先是当前保障性住房投资金额有限，建设单位为了进一步压缩成本，设计费用十分有限，对设计单位的要求不高，对设计方案管理不够严。

在设计方案的制订过程中缺乏对方案的反复研究，所以设计方案对项目所处的地理位置，周边环境没有充分考虑，没能充分体现项目与自然和谐、与环境和谐、与人和谐的宗旨；也不能充分利用现有地形，因地制宜，导致景观空间内部园林与周边自然环境不能有机结合，方案设计存在缺陷。

其次设计单位对保障性住房质量的重视程度不够，认为保障性住房的住户是拆迁户家庭，大部分住户原来都居住在农村民房或者棚户区。

在接到设计任务后，对地质勘察的质量要求不高，同时因为工业开发的原因，住户需立即拆迁，所以将设计时间压缩，对住房的外观、立面、室内功能布局、细部设计照搬照套，由于时间紧，有时一项修改指令发出后，设计部门内部各工种间未及时协调，将会造成建筑与结构、结构与设备安装之间的设计出现矛盾，因此设计质量得不到保障。

设计质量问题没有处理好，最终当然会导致住房建设好后出现质量问题。

2、建筑原材料质量规制制度缺陷目前建筑材料质量规制制度并未很好的建立。

住宅工程质量管理工作总结近年来，随着我国经济的快速发展，住宅工程建设也日益增多，同时住宅工程质量管理工作也变得越发重要。

在住宅工程建设中，质量管理工作是至关重要的环节，它直接关系到住宅工程的安全性和可持续发展。

因此，对住宅工程质量管理工作进行总结，对于提高住宅工程的质量和安全水平具有重要意义。

首先，住宅工程质量管理工作需要加强对施工过程的监督。

在施工过程中，施工单位需要严格按照相关标准和规范进行施工，确保施工质量符合要求。

同时，监理单位也需要加强对施工过程的监督，及时发现和解决施工过程中存在的质量问题，确保住宅工程的质量。

其次，住宅工程质量管理工作需要加强对材料的控制。

材料是住宅工程建设的基础，其质量直接关系到住宅工程的安全性和耐久性。

因此，施工单位需要加强对材料的采购和验收工作，确保所采购的材料符合国家标准和规范。

同时，监理单位也需要加强对材料的监督，及时发现和解决材料质量问题，确保住宅工程的质量。

另外，住宅工程质量管理工作还需要加强对施工人员的管理。

施工人员是住宅工程建设的主体，其素质和技术水平直接关系到施工质量。

因此，施工单位需要加强对施工人员的培训和管理，提高其技术水平和工作素质。

同时，监理单位也需要加强对施工人员的监督，确保施工人员严格按照相关标准和规范进行施工，确保住宅工程的质量。

综上所述，住宅工程质量管理工作是保障住宅工程质量和安全的重要环节。

只有加强对施工过程的监督、对材料的控制和对施工人员的管理，才能提高住宅工程的质量和安全水平。

希望各相关单位能够高度重视住宅工程质量管理工作，共同努力，为我国住宅工程建设质量和安全保驾护航。

保障性住房工程建设质量问题分析作者：王翔来源：《建筑与文化》2013年第11期【摘要】保障性住宅工程的建设是党中央、国务院作出的重要战略部署，提高保障性住宅工程性能，确保工程质量已成为全社会普遍关注的热点问题。

本文通过分析当前保障性住房建设过程中存在的主要质量问题，并针对这些问题提出对策建议，以确保了保障性住房的工程质量。

【关键词】保障性住房；质量控制；控制措施保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。

由此可见，保障性住房的工程建设所产生的任何问题极易引发各界的关注和热议。

本文就保障性住房工程建设质量问题进行研究，并提出相应的对策建议，以确保保障性住房的质量，保证人民群众的生命财产安全和社会的稳定。

1保障性住房的质量问题及原因分析1.1建设程序和行为方面（1）项目法人责任制、工程招投标制、工程监理制、合同管理制等构成了我国建设工程管理制度，而工程质量管理则包括施工图审查、质量检测、质量监督、质量保修等制度，并要求实行建设工程的土地使用规划、施工许可等制度；但由于保障性住房建设具有政府主导、社会保障的性质，“十二五”规划中对建设保障性住房的数量上升为约束性指标，必须保质保量完成。

因此，从2010年开始的大规模保障性住房建设，本身就存在利润薄、时间紧的特点，一些地方为保证完成开工计划，违背建设程序，“边勘察，边设计，边施工”，已开工建设的保障性住房工程未办理正常的建设手续，在没有施工许可及施工图审查合格的情况下擅自开工建设，施工环节质量控制混乱、项目建设游离于正常的监管之外，建设责任主体不能很好地履行相关质量责任。

（2）施工现场项目经理和总监理工程师不能到岗履职或施工、监理单位随意变更中标人员，对人员更换不按规定在建设行政主管部门进行变更备案，施工现场存在不具备与工程规模和特点要求相适应的所谓“项目副经理”或“执行项目经理”，而真正的项目经理长期不能到岗等现象，项目经理和总监理工程师的质量责任得不到落实。

浅析保障性住房中的问题与建议摘要：保障性住房建设是联系着社会民生，协调社会问题的重要举措，加大力度进行保障性住房的建设管理，是时代的命题，也是走在时代前沿的重要保障。

但是存在的问题也是客观存在的，因此在今后的保障性住房建设中要注意科学的建设理念和原则，做好科学的选址和优秀的是建设模式前提，这样才能保证保障性住房更有现实意义。

基于此本文分析了保障性住房中的问题与建议。

关键词：保障性住房；问题；建议1 保障性住房工程建设1.1 保障性的住房定义近年来，我国城镇化进程不断加快，人口大量流入城镇中增加住房需求，也刺激着住房价格的上涨。

但是，即使人均收入水平在不断提高，还是出现了住房价格的增长速度远远大于居民收入增长速度的现象。

而保障性的住房是指为了改善民生情况，提高居民的居住条件和环境质量，进而由政府承包的城市居住房建设工程，是保障居民基本生活条件，城市规划的又一重要保障和有效举措。

是为了满足现代进程不断加进的需要，和城市化进程不断加进而提出的新的要求和标准的有效的规划，不断的提高工程质量和规划设计水平，要努力的做到，以增加保障房的有效供应，而建设起来的保障居民利益的住房建设工程。

1.2 保障性住房建设意义保障性房主要分为经济适用保障房、廉租保障房、公共租赁保障房、定向安置保障房、两限商品保障房、安居商品保障房六类，保障对象分为廉租房对象、经适房对象和公租房对象三类。

保障性住房的建设，是为了提高住房质量，提高城市化建设水平，提高居民的生活环境质量而采取的一项有效的举措，一方面，是实现群众安居保障，进而有效的改善城市中低收入群众的居住环境，解决重要民生问题，促进社会和谐的有效保障。

另一方面，也是实现产业带动，能够加快城市化和现代化进程的发展，对相关的建设行业也有着较好的促进效应。

同时，还能够实现刺激消费的目的，是今后，扩大消费而创造的有利条件，加快建设保障性工程2 保障性住房中的问题2.1 保障性住房布局不合理目前我国城市保障性住房建设方式多数是大规模集中建设这样可以加快建设的数量和速度，由于对建设规模不加以控制，保障性住房的扎堆建设会导致在成市中出现一个大型的保障性社区，那在这个区域内所有的保障性对象经济水平、个人素质接近、生活习惯相近会出现有别于城市内其他范围的“地缘文化”，那么在整个城市内这些低收社区会被添加特殊标签容易被产生歧视。

住房质量工作总结
近年来，我国住房质量工作取得了长足的进步，但仍存在一些问题和挑战。

在
过去的一年中，我们在住房质量工作中取得了一些成绩，也遇到了一些困难和挑战。

在此，我对过去一年的住房质量工作进行总结，并提出了一些改进和提升的建议。

首先，我们在住房质量工作中取得了一些成绩。

通过加强监督和检查，大量的
住房建设项目得到了有效的监管，确保了住房的质量和安全。

同时，政府加大了对住房建设的投入，促进了住房建设的规范化和标准化。

此外，社会各界也积极参与到住房质量工作中，提高了住房建设的质量和水平。

然而，我们在住房质量工作中也面临着一些困难和挑战。

首先，一些地方的监
管力度还不够，导致了一些住房建设项目存在质量和安全隐患。

其次，一些住房建设项目存在质量问题，导致了一些住房质量不达标，影响了人民群众的生活质量。

同时，一些住房建设项目存在违规行为，导致了一些住房建设项目的质量和安全无法得到保障。

为了进一步提升住房质量工作水平，我提出了以下几点建议。

首先，要加强对
住房建设项目的监督和检查力度，确保住房建设项目的质量和安全。

其次，要加大对住房建设项目的投入，提高住房建设的规范化和标准化水平。

同时，要加强对住房建设项目的宣传和教育，提高人民群众对住房质量的重视和认识。

总之，住房质量工作是一项长期而艰巨的任务，需要我们不断努力和探索。

我
相信，在党和政府的领导下，我们一定能够不断提升住房质量工作水平，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

住房和城乡建设部关于加强保障性安居工程质量管理的通知第一篇：住房和城乡建设部关于加强保障性安居工程质量管理的通知住房和城乡建设部关于加强保障性安居工程质量管理的通知建保[2011]69号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委、规划委（局）、房地局，新疆生产建设兵团建设局：保障性安居工程是“十二五”时期一项标志性民生工程。

为加快保障性安居工程建设，加强质量管理，确保工程质量，现通知如下：一、充分认识保障性安居工程质量的重要性大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重要战略部署，是转方式、调结构、惠民生的重大举措。

保障性安居工程质量，直接关系人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件的改善，关系经济发展与社会和谐稳定的大局，涉及面广、公益性强、社会影响大。

各地要进一步提高保障性安居工程质量重要性的认识，把加强质量管理摆在实施保障性安居工程的首位，把“质量第一”的原则贯穿到勘察、设计、施工、监理和竣工验收工作的全过程，增强使命感、责任感和紧迫感，强化工程质量管理，切实把保障性安居工程建成质量过硬、人民群众满意、经得起历史检验的德政工程。

二、努力提高保障性安居工程建设管理效能“十二五”时期全国城镇保障性安居工程建设任务3600万套，是《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确的约束性指标。

保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、工期紧，工程质量要求高、管理任务重。

创新保障性安居工程建设管理思路和工作方法，提高管理效能，是全面提升工程质量和品质的重要保证，是保质保量完成目标任务的重要措施。

各地建设、规划、住房保障等部门要牢牢把握保障性安居工程的建设特点，结合当地实际，建立工程项目审批“绿色通道”，加快办理相关手续，千方百计提高行政审批效率。

要统筹安排工程开工建设，科学把握工程建设进度，保证工程建设的合理周期和造价。

保障性安居工程参建各方要加大技术革新力度，创新管理措施和工作方式，提高工作效率。

浅析保障性住房质量控制的监理工作【摘要】本文分析探讨了保障性住房建设中影响质量的主要问题，并提出了保障性住房质量控制的管理措施。

【关键词】保障性住房质量控制措施中图分类号：tv523文献标识码： a 文章编号：一、前言保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，其质量涉及面广、公益性强、社会影响大。

近年来国家和地方出台了相关的政策措施，工程质量虽总体受控，但影响质量的因素和问题频现，暴露出一些亟待解决的问题。

大规模实施保障性住房工程，是党中央、国务院作出的重要战略部署，是转方式、调结构、惠民生的重大举措，是举国上下关注的一项民心工程。

保障性住房工程质量是关系人民安居乐业的大事，直接影响社会和谐稳定。

如在建设施工时，不管是哪个环节或者是部位出错，都可能降低工程质量，给社会带来很多不利的影响。

所以，我们应该高度重视建筑工程质量控制的监理工作。

如何采取有效的措施将施工质量监理工作落到实效，做到实处却是一个值得深入探讨的问题。

二、保障性住房建设中影响质量的主要问题1、无保障性住房储备用地目前，保障性住房建设没有储备用地，往往是区政府按照市政府下达的工作任务，带着计划找项目和开发建设单位，这样对开发建设单位的选择就捉襟见肘了。

包括工程立项、规划都难以实现有效统筹，工程计划性不强、仓促上马，质量难以得到有效保证。

很多工程是边设计、边施工，开工时间尚未确定，竣工日期已经明确。

开发建设单位强迫施工单位赶工期，施工企业为赶工期，难以合理、精心组织施工，施工工序颠倒，各工种互相牵制影响，造成工程施工质量粗糙，住户投诉多、意见大。

2、承建保障性住房施工企业质量把控能力参差不齐由于政府没有现存保障性住房储备用地，几乎没有选择开发代建方的余地，也不可能对承建保障性住房建设任务的建设开发企业的资质条件、信用、资金和管理实力等作相应的限制，承建保障性住房开发建设任务的既有国有大型开发企业，也有规模较小的民营企业。