住户工程质量分户验收监督抽查表(户内)

表1 住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称:神木新村神华小区8#楼施工单位:榆林神通集团建筑工程公司户型: 制图时间:简图制图人员:制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附表2～8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。

表2住宅工程质量分户验收记录表(二)室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: 施工单位:房(户)号: 检查时间:房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值(mm)房间尺寸设计值（mm）房间尺寸实测值（mm）结论H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4验收结论实测房间，不合格房间, 验收结论。

整改情况整改结论检查人员：室内净空尺寸测量示意图北注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。

住宅工程质量分户验收记录表（三）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：房（户）号：检查时间：房间编号墙面楼地面顶棚表观质量结论东南西北面层找平层、结构层验收结论实测房间，不合格房间, 验收结论。

整改情况整改结论检查人员：注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；住宅工程质量分户验收记录表（四）防水工程检查表单位工程名称：施工单位：房(户)号：防水部位编号检查时间检查记录结论验收检查发现有渗水共处，验收结论。

住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分)总页第页住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：户型：总页第页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）—（九)中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等)，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表"对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房(户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房（户)号：总页第页填表说明：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。

空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处;踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格,反之为不合格;3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。

顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。

住宅工程质量分户验收记录表(三)门窗及其安装检查表单位工程名称：房（户)号: 总页第页填表说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之为不合格.楼地面粗装修的,应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；3、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合设计要求"，反之,填写“不符合设计要求”；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽;5、门窗安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求;门框的正、侧面垂直度应≤3mm;表面应洁净,无划痕、碰伤。

附表1：附表2：住宅工程质量分户验收汇总表附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5：住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。

根据检查情况如实填写试验结果。

4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。

栏杆检查数据进行原位标注。

附表7：说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。

地面工程检查记录表（表一）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日室内墙、顶棚抹灰工程检查记录表（表二）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人:年月日年月日年月日室内空间尺寸检查记录表(表三)栋号室检查日期：年月日序房间净高推算值长宽推算值实测值（mm）计算偏差值（mm）测量示意图净高净开间H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2最大偏差极差最大偏差极差1 主卧室2 卧室一3 卧室二4 书房5 客厅6 餐厅建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：进户门检查记录表（表四）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：铝合金门窗检查记录表（表五）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年 月日 年 月 日 年 月 日：空调百叶、阳台栏杆与玻璃记录表（表六）栋 号 室 检查日期： 年 月 日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：外墙、外窗、楼地面、屋面防水工程记录表（表七）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：公用部位工程检查记录表（表八）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日：：给排水安装工程检查记录表（表九）栋号室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日电气安装工程检查记录表（表十）楼门室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日智能化工程（表十一）楼门室检查日期：年月日建设单位负责人: 监理单位负责人: 施工单位负责人: 年月日年月日年月日。

河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（一）河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（二）河北省住宅工程质量分户验收汇总表河北省住宅工程质量分户验收资料监督核查记录表核查人签字：河北省住宅工程质量分户验收合格证未来7工程名称：房号：建设单位：河北省建设厅监制说明一、本证是住宅工程质量分户验收合格的凭证，房屋在交付使用时由建设单位交给住户。

二、分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。

三、参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。

未来8未来9精心打造关于房屋室内空间尺寸和外窗渗漏验收的规定一、关于房屋室内空间尺寸房屋室内空间尺寸的检查应使用激光测距仪或钢尺。

激光测距仪和钢尺应在检定有效期内。

（一）套型图的绘制套型图（参照图1）应依据建筑施工平面图逐户绘制。

图中应注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度、每个房间的开间进深净尺寸设计值、被抽测房间编号（房间1、房间2、……）等内容。

图1 分户验收套型图（二）房间开间、进深的实测1、开间、进深净尺寸设计值的确定：房间开间、进深设计值根据开间、进深的设计结构净尺寸和两侧装饰层厚度按下列公式确定，装饰层厚度按设计工程做法。

开间、进深净尺寸设计值=设计结构净尺寸－两侧装饰层设计厚度2、实测位置和数量：每个自然间开间、进深各测2点，实测点距墙角300mm-500mm，在楼地面以上200 mm处，如图2。

图2 开间、进深实测位置平面图注：对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。

（三）房间净高的实测1、房间净高设计值的确定：房间净高设计值应根据建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值，按下列公式计算确定（如图3所示）：净高设计值=层高－顶板结构层厚度－楼地面装饰层厚度－顶棚装饰层厚度设计值 净高设计值室内标高顶棚装饰层结构层层高设计值结构层地面装饰层地面装饰层室内标高图3 室内净高设计值计算剖面图2、实测位置和数量：每个自然间测5点，分别为四周距墙角300mm-500mm 范围内的4个点和1个中心点，如图4。

住宅工程质量分户验收的表格住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容现浇楼板结构厚度检查数量及方法每自然间抽测不少于1点，测验收标准12mm～-5mm每户楼板测点合格率大于80%（除卫生间、厨房、点布置在距现浇板周边1楼板阳台等用水房间外）室内净高除卫生间、厨房、阳台等用水房间2室内空间尺寸室内净开间、净进深外）室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处）。

无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测室内净高每一个天然间抽测5点其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中央测1点）使用激光测距仪进行检测500mm以外规模可采用钻孔或无损检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）极差不超过20mm空鼓面积不大于400cm2，且每3楼地楼地面空鼓、裂缝面、墙面和天棚抹墙面及天棚空鼓、灰质量脱层、爆灰和裂痕全数检查小锤轻击、观察检查自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜。

且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝1—屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检查全数检查蓄水24小时后放水，蓄水深度无渗漏4防水工程卫生间等有防水要求的空中渗漏无渗漏、排水顺畅、无积水20～30mm，观察检查全数检查雨后或淋水1h后，观察检查检查方法及数量外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容验收标准门窗品种类型符合设计要求；门全数检查门窗材料观察检查窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤5门窗材料和XXX装窗台高度外窗渗漏门窗开启性能及密封条安装每个窗台不少于一处钢尺检查全数检查观察检查全数检查观察检查、手扳检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗及周边无渗漏开关灵活，关闭严密，无倒翘。

推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得潜伏）给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度不得小于50mm 或设置存水弯）全数检查安全玻璃认证标志观察检查安全认证标识管道渗漏、排水畅6给排水安装工程通管道坡度全数检查观察检查全数检查观察检查、尺量检查全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度2—阻火圈（防护套管）全数检查设置观察检查全数检查插座相位、接地7电气安装工程电源控制回路编号及标识、漏电保护敏捷度使用“漏电保护相位检测器”检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）漏电保护相位检测器”无接错显示全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

*****工程质量分户验收汇总表（表一）注：1、本表一式五份。

建设单位、施工单位、监理单位、质监站和档案馆各1份。

户住宅工程质量分户验收汇总表（表二）注：1、本表一式六份。

建设、施工、监理单位、住户、质监站和档案馆各1份（其余均同）。

2、当其中有一项验收不符合时，综合验收结论为“不符合”；但在本办法允许的范围内，可与住户协商交付。

3、房（户）号应与交房后实际使用的房（户）号一致。

室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表（表三）注：1、在分户验收记录所附的套型图上标注房间编号。

2、净开间尺寸每个房间测量不少于2个测点，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm。

净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间纵横墙500mm处及房间几何尺寸中心处，异型房间按实际情况确定设点位置。

3、检查方法：红外线测距仪辅迟以钢卷尺测量。

4、质量标准：净开间、进深允许偏差为±15毫米，净高度为-15毫米，允许极差为20毫米。

5、当某一点偏差超过-15毫米或极差大于20毫米，验收即为“不符合”。

地面、墙面裂缝检查验收表（表四）填充墙、轻质隔墙等不包括在内。

2、检查方法为：目测检查、钢尺、裂缝观察仪等。

3、质量标准：墙面不得有结构裂缝；板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面、板底不得出现宽度大于0.3毫米的裂缝。

出现上述裂缝，即为“不符合”。

4、当出现不符合要求的裂缝时，裂缝情况除在本表进行定性描述外，还应在附表中详细图示明确，并标明裂缝的位置、形状、长度、宽度等。

5、分户验收后，住户验收时，发现裂缝有进一步发展，超过上述规定应判定为“不符合”的，以住户发现时的裂缝情况为准。

6、出现“不符合”情况的，结构安全上原设计（或相应资质的）单位确认，不能保证安全的，应进行加固；不影响安全的，由建设单位与用户协商处理。

地面、墙面裂缝检查验收表（表四附表）楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表（表五）于2处。

附件一住宅工程质量分户验收内容及标准页脚内容1页脚内容2页脚内容3页脚内容4住宅工程质量分户验收抽查汇总表页脚内容5页脚内容6表一:住宅工程质量分户验收抽查表页脚内容7页脚内容8表二:分户验收户型示意及抽查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间:页脚内容9制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监页脚内容10督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。

表三:住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房(户)号：抽查时间：页脚内容11页脚内容12注：1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。

表四:住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)页脚内容13(室内层高尺寸抽查记录表)单位工程名称: 施工单位:房(户)号: 检查时间:页脚内容14页脚内容15注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。

表五:住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)(开间净尺寸抽查记录表)单位工程名称: 施工单位:房(户)号: 检查时间:页脚内容16页脚内容17注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。

住宅工程质量分户验收监督抽查记录表(□初装修□精装修)(室内空间尺寸、楼地面、墙面、天棚、门窗、阳台护栏、玻璃)单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值长宽推算值实测值计算值(mm)净高净开间H L a L b H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图注：抽查比例按总户数的10%，套内1-2房间。

净高负偏差不大于20㎜与极差允许值为20㎜净开间偏差与极差允许值为±20㎜套型示意图贴图区，标注房间编号。

现场检查项目质量要求实测记录阳台护栏、扶手阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等；防攀爬措施1、六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m2、临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm3、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)4、护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃，七层及七层以上外开窗使用安全玻璃。

门窗及栏板玻璃中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃，外窗台高度，门窗开启标识；外窗防水1、窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差，2、密封条接缝平整、不得卷边、脱槽3、外窗及周边无渗漏4、开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动5、应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）楼地面、墙面、天棚面层、外墙、防水地面楼地面是否空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰；外墙防水；厨卫间、开放式阳台等地面防水效果；窗角斜裂缝墙面裂缝等1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹2、无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰3、抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整4、不得有倒泛水和积水现象5、无渗漏、排水顺畅6、墙面无渗漏、滴水线无爬水验收意见：项目监督员：年月日住宅工程质量分户验收监督抽查记录表(□初装修□精装修)(安装工程、建筑节能、防水、其它、公共部位)单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录水暖安装管道是否渗漏1、给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏2、排水管道坡向、坡度正确3、给支架间距位置符合要求水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、通球检查管道是否堵塞地漏水封管道坡度安装固定电气工程1、插座相序、接地1、相序、接地符合规范要求2、照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠3、照明系统通电试运行正常4、等电位连接端子齐全、位置正确2、户内配电箱（盘）3、照明试验4、等电位联结建筑节能墙体地面屋面门窗等节能1、设计做法必须通过图纸审查2、保温层厚度必须与图纸要求一致3、保温层粘结方法、面积必须与图纸要求一致屋面屋面防水屋面无渗漏、无积水其它1、烟道设置及附件烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。