2018年造价工程师《造价管理》讲义完整版

2018造价工程师《造价管理》讲义：第一章第一节3月13日2018造价工程师《造价管理》讲义：第一章第一节工程造价的基本内容1、工程造价的含义：①从投资者的角度分析，是预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用②从市场角度分析，是建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

2、工业厂房、住宅楼、配套设施，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，他们的价格式商品交易活动中现实存在的，是一种有加价的工程价格3、工程承发包价是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易方式。

是有承发包双方认可的价格4、对市场条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买工程项目”付出的价格，也是确确定价格和衡量经济效益的尺度5、工程计价的特征：单件性、多次性、组合型、计价方法的多样性(计价依据不同。

精度要求不同决定了方法的多样性)、依据的复杂性。

6、静态投资是以某一基准时间的建设要素的价格为依据所计算出的项目投资瞬时值，包括：建筑安装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因为工程量差引起的造价的增减7、动态投资：是指为完成一个项目的建设，预计投资需求量的总和，除包括静态投资外，还包括建设期利息、有关税费、涨价预备费。

8、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是计算动态投资的基础。

9、生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资非生产性建设项目总投资=固定资产投资建设项目总造价是指的项目总投资中的固定资产投资总额10、我国的固定资产投资分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资(按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为11、建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者量上相等，其中建筑安装工程投资就建筑安装工程造价，二者量上相等2018造价工程师《造价管理》讲义：第一章第二节3月13日2018造价工程师《造价管理》讲义：第一章第二节工程造价管理的组织和内容1、工程造价的管理：工程造价的宏观管理(政府调控)微观管理(参与主体的控制)2、全面造价管理含①全寿命周期的造价管理(建造成本和日常维护成本之和，建设前期、建设期、)使用期、拆除期)②全要素的造价管理(质量、工期、成本、进度、环保)③全过程的造价管理(覆盖决策和实施期个阶段的造价管理，策划、估算、设计)④全方位的造价管理(参与主体)3、1、政府管理系统:一、国务院建设主管部门造价管理机构职责①组织制定法规、制度②组织、制定全国统一经济定额和制定、修改本部门的经济定额。

精讲班学习须知精讲班是造价工程师学习的基础课程，属于系统讲解的班次，覆盖教材当中80%以上的知识点，重点在理论考点的梳理和讲解。

本班次整体上按照教材顺序进行讲解，个别地方老师可以根据教材知识结构和自身理论逻辑进行整合。

一、精讲班讲义使用说明1.重点和关键字标注（1）重要考点后面进行【重要】和【必会】等字眼的标注，方便学员抓住重点。

【必会】属于恒重考点，几乎是每年都要考查的知识点，必须要掌握。

【重要】属于我们要重点掌握的知识点，考试中容易考查到的内容。

（2）电子版讲义中对重点内容进行了标红加框处理，方便大家打印出来进行学习。

2.提示点评讲义中对重难点部分增加了【提示】类的点评，主要是对知识点进行总结概括以及应试化的点拨。

3.打印讲义听课前一定要把讲义打印出来，边听课边做笔记。

二、课后作业教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握程度进行查漏补缺。

三、《建设工程计价》精讲班授课思路柯洪老师是柯洪——环球独家金牌名师、教材编委。

造价考试培训泰斗，天津理工大学经济与管理学院教授，中教文化注册造价工程师讲师，研究国内外的工程管理尤其是工程造价管理方面的问题多年。

领导团队及作为主要参与人员完成了若干项国家、省部级或企业委托的研究课题。

主持编写了全国造价工程师执业资格考试培训教材，同时主编、1参编各种教材和专著7本。

1.造价计价精讲班的授课是以教材为主，主要讲解教材重要知识点。

2.老师重在理论原理的讲解和剖析，同时，会说明相应知识点的考查方式以及可能考查的题型。

3.为了方便大家学习为大家节省学习时间，造价计价精讲班讲义中，对比较繁冗的知识点在相应介绍之后进行了总结概括，使知识点分总结合。

温馨提示:精讲班旨在梳理教材知识点，帮助考生构建知识框架，夯实基础，为下阶段复习做准备。

请大家务必重视精讲班的学习！第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1.建设工程造价的构成；2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3.预备费、建设期利息的计算；4.国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。

2018年造价工程师《造价管理》辅导资料第一讲4月18日2018年造价工程师《造价管理》辅导资料第一讲工程造价的含义工程造价的含义，主要从两个角度分析，分别是从投资者(业主)的角度和市场交易的角度。

具体含义如下：1)从投资者(业主)的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。

2)从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。

它们的价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格。

工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格。

总结：工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。

对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格;同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。

工程计价的特征工程计价的特征包括：单件性、多次性、多样性、计价方法的多样性、计价依据的复杂性。

具体阐述如下：1.计价的单件性建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。

2.计价的多次性(1)投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。

(2)工程概算分为建设项目概算总造价、单项工程概算综合造价和单位工程概算造价。

受估算造价的控制。

(3)修正概算是对概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受其控制。

(4)施工图预算：有些工程需要确定招标控制价以限制最高投标报价。

(5)合同价：属于市场价格，它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的成交价格。

(6)中间结算价：竣工结算文件一般由承包单位编制，发包单位审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。

第三节计价定额的编制一、预算定额消耗量的编制方法（一）预算定额中人工工日消耗量的计算（二）预算定额中材料消耗量的计算（三）预算定额中机械台班消耗量的计算【例题3·案例题】已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40秒，每次循环平均挖土量0.3 m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。

求该机械挖土方1000 m3的预算定额机械耗用台班量。

【参考答案】机械纯工作一小时循环次数=3600/40=90次/台时机械纯工作一小时正常生产率=90×0.3=27 m3/台班施工机械台班产量定额=27×8×0.8=172.8 m3/台班施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/ m3预算定额机械耗用台班=0.00579×（1+25%）=0.00723台班/ m3挖土方1000 m3的预算定额机械耗用台班量=1000×0.00723=7.23台班二、概算定额和概算指标1.概算定额，2.概算指标，以单位工程为对象，以建筑面积或系统等为单位，规定的人材机消耗量和造价指标。

一般分为“建筑工程概算指标”，“设备及安装工程概算指标”。

三、投资估算指标以建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合全过程的费用和成本，作为估算的依据。

第四节设计概算的编制一、单位工程概算的编制（一）土建工程概算1.概算指标法结构变化修正概算指标(元／m2)＝J+Q l P l-Q2P2式中:J——原概算指标；Q1——换入新结构的数量；Q2——换出旧结构的数量；P1——换入新结构的单价；P2——换出旧结构的单价。

2.类似工程预算法类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时可按下面公式调整：D＝A•KK＝a％K l+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5式中D——拟建工程单方概算造价；A——类似工程单方预算造价；K——综合调整系数；a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如a％＝类似工程人工费(或工资标准)／类似工程预算造价×100％，b％、c％、d％、e％类同；K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：K1＝拟建工程概算的人工费(或工资标准)／类似工程预算人工费(或地区工资标准)，K2、K3、K4、K5类同。

造价工程师《造价管理》教材知识点整理：工程量计算规范与规则8月4日5工程量计算规范与规则5.1建筑面积计算规范5.1.1建筑面积指标的作用(1)建筑面积是国家控制工程建设规模的重要指标之一，也是国家控制建筑标准的重要指标之一。

(2)建筑面积是初步设计阶段编制概算的依据。

根据图纸计算出来的建筑面积和设计图纸表明的结构特征，利用相应的概算指标，从而可编制出概算书。

(3)建筑面积在施工图预算阶段是编制与校对某些分部分项工程的依据。

例如，场地平整、楼地面，屋面等工程量可以用建筑面积的数量校对。

(4)建筑面积是计算单位建筑面积经济指标的基础。

如作为建筑物技术经济指标之一的单方造价，就是预算总值除以建筑面积所得。

为了控制建设投资，必须采用先进的技术，提高劳动生产率，节约原材料的消耗，使建筑物的单方造价在满足安全使用的条件下尽量降低。

(5)建筑面积是计算土地利用系数的依据。

建筑面积除以建筑物的占地面积即为土地利用系数。

为了少占用土地，充分利用土地，应当在满足使用要求的条件下，尽量提高建筑物的土地利用系数。

1造价工程师《造价管理》教材知识点整理：工程造价相关因素控制点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森8月27日11工程造价相关因素控制◆质量与工程造价质量：反映产品或服务满足明确或隐含需要能力的特征和特性的总和。

一、工程质量的特点及其与工程造价的关系(一)影响因素多(二)波动性大(三)变异性(四)虚假性(五)终检局限性重视事前控制，防患于未然，把质量事故消除在萌芽状态。

设计质量施工质量二、质量成本与分析方法(一)质量成本定义：为了保证工程质量能满足设计要求和用户需要所做出的各项努力的费用，以及由于工程质量问题而造成的损失和进行返修赔偿所消耗的费用的总和。

区别：工程成本：是指工程材料费用、施工前准备费用、施工费用和管理费用的总和。

质量成本包含在工程成本之中。

内容：提高素质费用(素质成本);鉴定费用;内部损失成本(施工期损失成本);外部损失成本(竣工后损失成本)(二)质量成本分析最佳的质量成本：即为了达到根据用户要求、市场竞争的需要及国家队工程质量的要求这三方面来制定的质量目标所需要的费用。

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班【教材案例】案例四：项目现金流量表，投资回收期，资本金现金流量表案例五：还本付息表（本题目重点，需要临时借款），总成本，利润表，总投资收益率，资本金净利润率，资本金现金流量表；案例六：还本付息计算，资本金现金流量表案例七：建设期利息，还本付息，折旧，摊销，总成本，利润表，财务计划现金流量表，资产负债表，案例八：盈亏平衡点案例九：敏感性分析，敏感系数、临界点【案例四】背景：某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。

该项目建设期1年，运营期6年。

项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入100万元。

项目建设的其他基本数据如下：1.项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末净残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。

投产当年需要投入运营期流动资金200万元；2.正常年份年营业收入为702万元（其中销项税额为102万），经营成本为380万元（其中进项税额为50万）；税金附加按应纳增值税的10%计算，所得税税率为25%；行业所得税后基准收益率为10%，基准投资回收期为6年，企业投资者期望的最低可接受所得税后收益率为15%；3.投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入及其所含销项税额、经营成本及其所含进项税额均为正常年份的80%；以后各年均达到设计生产能力；4.运营第4年，需要花费50万元（无可抵扣进项税额）更新新型自动控制设备配件，维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。

【问题】1.编制拟建项目投资现金流量表；2.计算项目的静态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率：3.评价项目的财务可行性：4.若该项目的初步融资方案为：贷款400万元用于建设投资，贷款年利率为10%（按年计息），还款方式为运营期前3年等额还本，利息照付。

2018年造价工程师《工程造价计价与控制》章节知识：第一章第一节11月30日第一章工程造价构成第一节概述一、我国现行投资构成和工程造价的构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径等来确定，是通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解结构。

工程造价基本构成中，包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费费用等。

总之，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。

我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等几项。

具体构成内容如图所示：二、世界银行工程造价的构成1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本(相当于我国的工程造价)作了统一规定，其详细内容如下。

点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森(一)项目直接建设成本。

项目直接建设成本包括以下内容：(1)土地征购费。

(2)场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。

(3)场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。

(4)工艺设备费，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。

(5)设备安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。

(6)管道系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用。

(7)电气设备费，其内容与第4项相似。

造价工程师考试《造价管理》辅导精华一2月17日合同的履行1.合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。

要求合同当事人在履行合同约定的主义务的同时，履行合同履行过程中的附随义务：A.及时通知义务;B.提供必要条件和说明的义务;C.协助义务;D.保密义务。

2.合同履行的一般规定：①价款或报酬不明确问题的处理方法：按订立合同时履行地的市场价格履行，依法应执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价。

逾期交付标的物的，遇价格上涨时按原价格执行;价格下降的，按新价格执行。

逾期提取标的物的，遇价格上涨时按新价格执行;价格下降的，按原价格执行。

②履行地点不明确问题的处理方法;给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

③履行期限不明确问题的处理方法;债务人可以随时履行，债权人也可随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。

④履行方式不明确问题的处理方法;按有利于实施合同目的的方式履行。

⑤履行费用的负担不明确问题的处理方法;由履行义务一方承担。

3.合同履行中的第三人①向第三人履行合同。

债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合约定，应向债权人承担违约责任;点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森②由第三人代为履行合同。

第三人不履行债务或履行债务不符合约定，债务人应向债权人承担责任。

4.合同履行过程中几种特殊情况的处理①因债务权人分立。

债权人分立、合并或变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可中止履行或将标的物提存。

②债务人提前履行债务的情况。

债权人可拒绝，但提前履行不损害债权人利益的除外，债务人提前履行债务给债券人增加的的费用，由债务人承担。

合同的变更和转让1.合同的变更仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。

--《合同法》的定义，1)合同主体的变更实质上就是合同的转移。

2)合同变更分为协议变更和法定变更。

造价工程师《造价管理》知识点：从业10月26日2.从业造价员应在本人完成的工程造价成果文件上签字、加盖从业印章，并承担相应的责任。

(1)造价员享有下列权利：1)依法从事工程造价活动;2)使用造价员名称;3)接受继续教育，提高从业水平;4)保管、使用本人的资格证书和从业印章。

(2)造价员应履行下列义务：1)遵守法律、法规和有关管理规定;2)执行工程计价标准和计价方法，保证从业活动成果质量;3)与当事人有利益关系的，应当主动回避;4)保守从业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密。

与其他融资过程相比，项目融资主要以项目的资产、预期收益、预期现金流等来安排融资，而不是以项目的投资者或发起人的资信为依据。

债权人在项目融资过程中主要关注的是项目在贷款期间能够新产生多少现金流量用于还款，能够获得的贷款数量、融资成本的高低以及融资结构的设计等都是与项目的预期现金流量和资产价值紧密联系在一起的。

采用项目融资与传统融资方式相比较，一般可以获得较高的贷款比例。

项目融资点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森的贷款期限可以比一般商业贷款期限长，有的项目贷款期限可长达20年之久。

追索是指在借款人未按期偿还债务时贷款人要求借款人有以除抵押资产之外的其他资产偿还债务的权利。

在某种意义上，贷款人对项目借款人的追索形式和程度是区分融资是属于项目融资还是属于传统形式融资的重要标志。

作为有限追索的项目融资，贷款人可以在贷款的某个特定阶段（例如项目的建设期和试生产期）对项目借款人实行追索，或者在一个规定的范围内（这种范围包括金额和形式的限制）对项目借款人实行追索，除此之外，无论项目出现任何问题，贷款人均不能追索到项目借款人除该项目资产、现金流量以及所承担的义务之外的任何形式的财产。

有限追索的极端是“无追索”，即融资百分之百地依赖于项目的经济强度，在融资的任何阶段，贷款人均不能追索到项目借款人除项目之外的资产。

然而，在实际工作中是很难获得这样的融资结构的。