湾流国际公寓调研报告

湾流沙盘说词湾流项目总占地1200亩，位于凯宾斯基酒店东面！这里就是凯宾斯基酒店!在项目西侧,就是1800亩原生态湿地，政府规划中，这片湿地是体育公园，未来这里将会出现西安最高等级的18洞国际高尔夫球场。

所以湾流项目是西安，唯一的，在城市中拥有高尔夫球场的顶级豪宅。

位于城市中的高尔夫球场,向来就是富人区，高档住宅的象征。

所以湾流项目，整体建成后，是西安东郊及北郊，最高档次的豪宅项目。

同时在项目西侧，浐河与灞河在此交汇，汇聚成西安最大的水面，面积达200万平米，水体面积是曲江南湖的4倍，不仅为项目营造了五星级的、恢宏大气的景观，更加为项目构筑了很好的大风水，水为财，水多财就旺。

特别是，浐河、灞河的水是自南向北流，正好在此处交汇，水量最足,财气也就最旺。

（如已讲过区位，直接从这儿开始）地段上，湾流项目占据了浐灞最精华的区域，是浐灞地王！湾流项目是西安东北郊区域，最高档次的豪宅，所以我们的主力客户非富即贵，湾流的业主圈子，就是西安的上流社交圈子。

业主都很有实力，很有能量！您现在看到的只是湾流项目的一期，一期占地278亩。

产品主要是是法式别墅、洋房和景观高层，现在您所看的的这几栋高层属于一期产品的第二批次，是湾流臻藏的景观高层第一次面市，所以将是本项目所有高层产品中价格最低的。

请问您想了解那方面的产品？湾流的高层，秉承别墅产品的设计理念和设计手法，与包括曲江在内的高层产品相比较，有四大特点：1、产品规划上，一脉相承豪宅气质因为湾流是顶级豪宅项目，有别墅、洋房、高层等丰富的产品线，所以产品的贵族气质和高端性是一脉相承的，高层产品从规划上同样是为高端人群而打造的，既继承了别墅的设计理念和设计手法，又满足了高端人群对别墅产品之外的高层住宅的需求。

2、低密度别墅的社区容积率、社区内超大水景及别墅级绿化景观湾流低密产品的容积率是0.68，而高层的单线排布楼位，造就的是无楼间距的稀缺高层精品，视野无遮挡，即使是位置相对较差的楼栋，也比其他大多数项目的所谓楼王拥有更好的视野和楼间距，即使是比较低的楼层也能拥有超宽广的视野，欣赏到整个社区的绿化，5000㎡的水景，甚至高尔夫公园和河岸水景。

公司解读报告
公司名称：湾流国际
生成时间：2020.07.07
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公司解读报告-湾流国际
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公寓调研报告
《公寓调研报告》
调研日期：2022年10月
调研地点：北京市
一、背景介绍
近年来，随着城市人口的增加和生活水平的提高，公寓作为一种新型住宅形态受到了越来越多的关注。

为了更好地了解公寓市场的发展情况，我们对北京市的公寓进行了调研。

二、调研内容
1. 公寓地理位置
我们调研了北京市内多个热门地段的公寓，包括CBD、朝阳
区和海淀区等。

这些地段的公寓数量较多，位置便利，周边配套设施完善。

2. 公寓类型和价格
我们对调研范围内的公寓进行了分类，包括精装公寓、品牌公寓和服务公寓等。

我们发现，品牌公寓和服务公寓在北京市的发展较为迅速，而且价格相对较高。

精装公寓的价格较为稳定，受到了一定的市场青睐。

3. 公寓设施和服务
我们调研了公寓的基本设施和提供的服务，包括停车位、24
小时安保、健身房、游泳池等。

很多公寓都提供了高品质的生活服务，满足了居民对舒适便利生活的需求。

4. 居民满意度
我们对一定数量的公寓居民进行了问卷调查，了解他们对所在公寓的满意度以及存在的问题。

大部分居民对公寓的设施、服务和管理都表示满意，但也有部分居民提出了一些改进建议。

三、结论
通过以上调研，我们发现北京市的公寓市场发展迅猛，各类公寓形态都在迅速崛起。

公寓作为一种新型住宅形态，为城市居民提供了更加便利和舒适的居住选择。

不过，也有一些公寓存在设施不完善和服务不到位的问题，需要进一步改进和提升。

我们相信，在政府的支持和行业的共同努力下，公寓市场会迎来更好的发展。

CBD公寓项目调研报告本次调查中，共走访了CBD区域内10个公寓项目，分别是建外SOHO、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下：、CBD公寓市场供给分析(1)公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在1848386平米左右，其中在2002年入市的有1040386平米，2003年入市的有508000平米，2004年入市的仅有200000平米左右，与CBD管委会官方所宣称的“ 2001年为规划年，2002年为公寓年”的说法正好合拍。

而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15—20万左右，三期将于2005年开盘。

CBI公寓项目放量时间统计供应量(2)公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰公寓项目在2003年入住的面积在420000平米左右；2004年入住的面积大约在400386 平米左右，其中将近30万将在今年年底入住；2005年入住的面积大约在766000左右(其中新城国际只计算其二期面积58000平米）。

可见，今年年底到明年九月将是目的入住高峰，总面积大约在1060000左右。

CB公寓项目入住时间统计2.项目名称供应量平均价格华贸中心200000 15000北京万达广场180000 12000新城国际320000 15500金地国际花园—128000 14000温莎大道200000 16000通用时代155500 15000东方瑞景130000 13000蓝堡国际公寓114886 12000建外SOHO 320000 17000旺座中心100000 22000总计1848386 15186.8从供应价格上来看，如果新城国际项目仅按照二期平米的面积计算，各项目加权平均后的价格应在15186左右，属于北京高档公寓价格的最高区域，如下图：北京高档公寓重点分布区域价格比较单价CBD公寓项3.户型分布特点分析从下表分析中可以看出，CBD区域公寓项目的主力户型以两居和三居为主，主要是两居所占比例最大。

深圳物业满意度调查：集中式长租公寓调查报告Q3季度北京市长租公寓分布仍以五环以内为主，截止9月北京已监测集中式长租公寓共98家门店，开店数量相比较上季度有明显增加。

其中朝阳区有40家，逾全市总量40%可监测长租公寓门店中，北京共有98家长租公寓门店，朝阳区共计40家门店，占比逾全市总量40%，其次为丰台区，分布14家门店。

门店个数增长比较多的行政区为朝阳、丰台和海淀，各区相比较上季度分别上升5、4、3家门店。

朝阳门店新增冠寓、朗诗寓、旭辉领寓和邦舍公寓，丰台新增冠寓、自如寓和湾流。

除朝阳区以外，丰台区已经位列各区域长租公寓集中度行政区中第二，与全市产业结构发展有一定关系，同时也表示丰台区具有较多建筑可改造为公寓。

长租公寓品牌及环比Q3季度乐乎公寓门店数量依然领跑北京市集中式公寓市场。

房企系列远洋邦舍及龙湖冠寓门店数量上相比较上季度有较高提升本季度产生新增门店的有10家品牌公寓，有半数为房企品牌，其中远洋邦舍、首创he 寓、旭辉领寓和康桥好寓均开始布局北京长租公寓市场。

除早已经布局的万科泊寓，Q3季度远洋邦舍、龙湖冠寓均表现相对抢眼，目前均已有4家门店。

长租公寓品牌及市占率集中式长租公寓品牌集中度高，乐乎、魔方、城家和泊寓前四名品牌已占据6成市场从运营商角度来看，北京市场的占有率以公寓系的品牌占主导，占比高达65%。

房企运营的门店中除万科泊寓之外，其他开发企业均排名靠后。

上书房信息咨询满意度研究中心十多年以来，成功服务150余家知名地产、物业公司，完成专项咨询案例500多项，累计完成客户满意度调研样本超过1000000个，服务的客户包括港中旅集团、天安数码城集团、绿景集团等物业公司，赢得广大客户的高度信任，受到业界的一致好评。

长租公寓品牌及位置分布集中式长租公寓入驻最多的区域为朝阳区，共进驻11家长租公寓品牌，其中乐乎和魔方公寓进驻门店量数量最多，该数量领先各区域其他品牌2018年3季度入驻公寓品牌最多的区域为朝阳，共进驻11家长租公寓品牌，其中乐乎和魔方进驻门店量最高，分别为11和9家。

酒店式公寓调研小结酒店式公寓调研小结酒店式公寓是近年来兴起的一种住宿方式，与传统酒店不同，其房间通常是由开发商购买楼盘后再进行装修打造而成，同时提供酒店服务和家庭舒适感。

这种住宿方式对于一些商旅人士和家庭旅行者来说，有着很好的适用性和体验感。

因此，本文对酒店式公寓做了一些调研，以帮助人们更好地了解和选择这种住宿方式。

一、市场调研市场调研显示，酒店式公寓市场正在快速发展，其中以一线城市和一些具有旅游资源的城市为主。

与传统酒店不同，酒店式公寓更注重私密性和个性化服务，其宣传也更多地强调长住的优势。

同时，对于一些商务人士和家庭旅行者，酒店式公寓也提供了更大的空间和更舒适的住宿体验。

因此，酒店式公寓市场前景广阔，目前也吸引了越来越多的投资者的关注。

二、客户需求调研还发现，不同类型的客户对于酒店式公寓有着不同的需求。

商旅人士对于房间的舒适性和安全性要求较高，而家庭旅行者则更关注空间和设施方面的需求。

因此，酒店式公寓需要根据不同客户的需求进行定位和服务投放，以提供更贴心的服务。

三、酒店式公寓优势酒店式公寓作为一种新的住宿方式，与传统的酒店有着很大的不同。

其主要优势有：1. 更高的私密性和安全性。

酒店式公寓具有较高的私密性，客人可以独享整个房间和设施；同时，公寓也有更高的安全性能，在入住过程中也有多重保障。

2. 更家庭化的住宿体验。

酒店式公寓装修精美、设施完备，提供酒店级别的服务，同时也带有许多家庭化的元素，比如完备的厨房、客厅和卧室，这样就能够让客人感受到更温馨舒适的居家感。

3. 更贴心的服务。

酒店式公寓通常会提供比传统酒店更贴心的服务，比如送餐、洗衣、商务服务等，让客人有家一般的感觉。

对于商务人士来说，这种贴心服务也大大提高了工作效率和居住舒适度。

四、发展趋势随着酒店式公寓市场的不断发展，市场上相继出现了各种定位和特色不同的公寓。

对于酒店式公寓的未来发展趋势，我们提出以下几点观点：1. 定位增多，市场竞争加剧。

公寓国际市场和国际竞争力分析报告声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。

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一、国际公寓市场的发展情况（一）公寓建设市场概览1、公寓建设市场的定义和范围公寓建设市场是指在城市或城市化地区，由开发商建造或购买并出租给居民居住的多户式住宅。

公寓通常由多个单元构成，每个单元可供一个或多个家庭独立使用。

2、国际公寓市场的规模和增长趋势随着全球城市化的加速和人口增长，国际公寓市场蓬勃发展。

根据统计数据显示，近年来国际公寓市场的规模呈逐年扩大的趋势。

预计未来几年，公寓建设市场将继续保持增长。

（二）国际公寓市场的特点与需求分析1、不同国家和地区的公寓市场特点国际公寓市场在不同国家和地区有着不同的特点。

例如，美国的公寓市场以高楼大厦为主，而欧洲国家的公寓市场则更注重历史建筑改造和城市更新。

2、国际公寓市场的需求分析公寓建设市场的需求与人口增长、就业机会和城市化水平密切相关。

随着全球人口增长和城市化进程的加速，对住房的需求也不断增加。

同时，年轻人对灵活、便捷的住房选择的需求也在增长。

（三）国际公寓市场的竞争力分析1、主要竞争因素在国际公寓市场中，竞争力的主要因素包括地理位置、建筑品质、服务质量、价格和设施设备等。

一个优越的地理位置可以吸引更多的租户，而高品质的建筑和服务能够提高客户满意度。

2、市场竞争格局国际公寓市场的竞争格局较为复杂，涉及到开发商、运营商、房产中介等多个参与方。

一些大型国际企业通过并购和合作来扩大市场份额，而一些本土企业则通过品牌建设和差异化服务来提升竞争力。

3、国际公寓市场的发展趋势随着科技的进步和消费者需求的变化，国际公寓市场呈现出以下发展趋势：数字化：使用智能设备和互联网技术来提供更便捷的租房体验。

可持续性：注重环保和可持续发展，例如使用可再生能源和推广绿色建筑。

共享经济：共享住宿平台的兴起为公寓市场带来新的竞争格局。

精心整理湾流国际青年社区（上大店）调研报告一、项目基本情况1、湾流国际青年社区湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生活综合平台，成已成为上海规模最大的集中型Co-Living国际青年社区管理方，同时版图扩张进驻北京。

计划2016年在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区，约15000套房源，2018年投资并管理房源约60000套，最终实现投资与管理规模100万套。

2、湾流国际青年社区（上大店）湾流国际青年社区（上大店）位于沪太路3663号（靠近纬地路）原宇业生活广场商业的二层三层及局部一层，地处上海大学板块，紧靠东方国贸商业综合体（其环境档次并不高），西临上大高端居住社区，南有宜家、红星美凯龙和日月光（在建），周边集聚上海国际总部基地、宝山科技园等园区，生活配套完善。

项目距地铁7号线上大路站800米，20分钟可通达静安寺等热门商圈，紧靠城市南北大动脉-空中花园构成图入户花园型效果图2、产品户型公寓分布在2-3楼，面积在27-78平米之间，风格包括北欧深、北欧浅、田园、工业、日式5种风格，每层都至少会设计2-3种风格，加上不同户型的因素，一个项目有差异房间达20多种。

房间总套数190间，其中双人间8间，带花园的房间近90间。

3、公共配套及服务厅、影音区、1个健身房、1个洗衣房24小时免费开放。

同时还配有1个公共厨房（约三十多）、私人物品存贮的MINI仓（约7平米）、1个晾晒区（四十多平米）、桌球、自动贩卖机、丰巢快递收取、1000兆WiFi整个社区完全覆盖、户外花园和公共洗衣房洗衣机烘干机海尔智慧洗衣系统e袋洗服务桌球休闲区影音区咖啡吧3组自动售卖机（2个零食，1个冷饮）1000平米独享户外花园以及停车场，户外花园另配有3个汽车充电桩，两辆上汽集团的分时租赁汽车。

户外花园（同时配有烧烤炉）项目同时为入驻的家友提供搬家、维修、保洁、免费保险、免费搬家和同城换建筑转角处标志大厅门头标志四、运营与管理湾流国际青年社区一般由社区店长负责。

公寓房调研报告公寓房调研报告引言：公寓房作为一种新型的居住方式，近年来越来越受到人们的关注和青睐。

本次调研通过对多个城市的公寓房进行实地考察和数据统计，对公寓房的特点、优势和存在的问题进行了深入研究。

本报告旨在全面了解公寓房的实际情况和发展趋势，为相关从业人员和政府部门提供参考和建议。

一、概述公寓房是指由开发商独立开发并出售或出租的住宅，通常属于多层住宅建筑，并配备集体设施和管理服务。

公寓房的特点是居住空间相对较小，但配备齐全的公共设施和优质的配套服务。

公寓房的发展与城市化进程、人口增长和年轻人的居住需求密切相关。

二、优势1. 空间利用率高：公寓房通常采用多层建筑，将住宅单元紧密堆叠，从而充分利用土地资源。

相比传统独立住宅，公寓房可以提供更多的居住单位，并且有利于城市土地的高效利用。

2. 资源共享节约：公寓房的业主可以共同享用公共设施，如停车场、花园、健身房、游泳池等。

这些设施的共享不仅能减少土地和建筑成本，还能避免业主重复投资和管理。

3. 管理和维护便捷：公寓房通常由专业物业管理公司进行管理和维护，业主只需要缴纳一定的管理费用，便能享受到高质量的服务。

物业公司可以统一管理公共设施、维修维护和安全管理，提供便利和安全保障。

三、存在问题1. 价格过高：公寓房的土地成本和建设成本较高，导致售价普遍偏高。

这使得许多年轻人无法负担得起公寓房，限制了公寓房市场的发展潜力。

2. 存在质量参差不齐现象：公寓房的建设和质量关乎居民的生活质量和安全。

然而，在一些地方，由于监管不力或施工不合格，存在一些质量问题，如漏水、电梯故障等。

3. 对私人空间的侵害：公寓房的居住单位通常比较小，采用多层建筑结构，容易导致私人空间的侵害。

住户之间的隔音效果可能较差，影响居住者的生活质量和隐私。

四、建议1. 政府要加强公寓房市场的管理和监管，确保开发商按照标准施工，提供优质的住房产品。

2. 政府可以采取一些措施，如加大土地供应、减少税费负担等，降低公寓房的成本和售价，以满足年轻人的购房需求。