绿城集团法式合院价值解读

绿城的“理想小镇”绿城集团创始人宋卫平的“理想小镇”纷纷扬扬传播已久。

如今，这位商界大佬的“理想小镇”，终于把地产开发与农业整合到一起，有了第一个实体农庄.从广袤的春风长乐、春风江南，再到古风淳朴的越剧小镇,他曾以一种事先张扬的宏大叙事，唤起无数中国人的乡愁。

如今，在阳光下已具体而微.然而，与陈剑平院士的一席下午茶后，我不得不重新审视这一片庭院园田。

它不仅是140m2的青瓦白墙,也不仅是都市人的心灵原乡。

它更是中国未来30年,从经济、社会、生态到科技的“源代码”,甚至会代表中国，向全球输出价值观……一、架空层上的合院“请不要再叫宋卫平开发商。

”陈剑平对我说。

陈剑平，著名植物病理学家,现任浙江省农业科学院院长，2011年当选为中国工程院院士。

他的另一个身份,是蓝城“农镇之父"。

当年,宋卫平正是听了他的一番话后，创办了蓝城农业。

就在一个月前，蓝城的第一个实体“农庄”，刚刚在嵊州的农业基地呈现。

不久之后，从杭州的春风长乐，到上海旁的春风江南，它或将成片出现。

“我们的计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2-3亿人的生活。

”陈剑平的表情有些兴奋。

这青瓦白墙的农庄，正是宋卫平农业小镇的最小单元，也是小镇的“细胞”。

从杭州出发，沿杭甬高速转上三高速，大约两个多小时,就来到嵊州市甘霖镇施家岙村。

这个剡溪边的村庄，曾是百年越剧的发源地。

宋卫平的第一个“农庄”实体，静静地躺在山谷间，在冬日的阳光下亮白耀眼.农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500亩的中式庭院。

户外便是前庭、后院、菜园、再到大片农田和果林的“庭院园田"四级体系.主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木桩，环绕着凉廊、露台和灰空间。

架空层高3.9米，做成了一个高科技农艺空间：有A字抱架水培、垂直多层水培、基质培、立柱栽培。

（为什么一楼要架空？因为受政策限制时，这样造房子不占用耕地面积。

）一楼仍用于农业生产，一个32m2的垂直多层水培，种菜面积就有160m2，产量是传统的3—5倍，还可以半自动或全自动管理。

大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。

代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。

大型社区绿城产品杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生三亚高福小镇三亚高福小镇三亚高福小镇在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。

代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。

城市综合体绿城产品绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物宁波中心效果图项目占地约170亩，总建面88万方，是集全高端住宅、商业、酒店公寓、超五星酒店、写字楼以及城市地标建筑于一体的城绿城•青岛深蓝广场效果图项目占地约52亩，总建面35余万方，集一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼等，其中1栋超高层为青岛第绿城的写字楼与商用物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。

宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。

其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。

采访手记以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。

“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。

绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。

0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。

作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。

您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。

那时候绿城以西式别墅营造为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。

宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。

经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。

因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。

房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。

我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。

从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。

绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。

Beautiful Building, Wonderful Life [ 前言]绿城产品强排要点解析丁鼎二〇一八年十一月八日什么是强排？强排就是在满足容积率、建筑密度等所有规划指标的情况下，进行建筑总图排布，为测算项目开发经济数据提供设计支持。

市场主流强排原则——唯货值极致论绿城强排原则充分利用绿城标准化产品/成熟产品，保证产品品质，不唯货值极致论，实现快速定位，快速落地。

“我们做的是高端产品，这个高端并非就是价格的指标，而是我们产品的品质指标……真正好的房子除使用功能以外，更是一件艺术品……我们应该把房产品本身应该具有的审美、尊严、价值等可被人们感受的精神属性更好地体现出来。

”——宋卫平充分利用绿城标准化产品/成熟产品，保证产品品质，不唯货值极致论，实现快速定位，快速落地。

绿城强排原则居住物业低层住宅多层住宅高层住宅独栋别墅百合系法式地中海系新亚洲/新中式叠墅桂花系百合系二代高层地中海系玻璃幕墙法式新古典桂花系新中式YOUNG系列杨柳郡柳岸系留香园桂语系法式合院中式合院类独栋中式合院设计：确定中式产品类型、道路交通形式、街巷尺度、建筑层数等设计原则，并快速落位标准户型及立面；【十里风荷】【义乌宗塘地块】【富春玫瑰园】【安吉桃花源·桂竹园】【海口桃李春风】【杭州桃李春风】【临海玫瑰园】【江南里】【凤起潮鸣】【绿城中式产品】通过对多个项目的归纳，得出总图的定量分析，即地块条件（容积率、建筑密度）与中式产品之间的匹配关系；项目名称容积率建筑密度街巷尺寸(m)层数户型区间(m 2)杭州桃李春风0.2320%9.0185-180十里风荷0.2821%10.81115-281海口桃李春风0.3625%111-283-340安吉桃花源（桂竹园）0.4126%10.71-298-365富春玫瑰园0.6035%5-6.52170-260临海玫瑰园0.7035% 4.8-6.52210-315义乌宗塘地块0.7135%5-6.52-3220-414江南里0.7038%5.02-3250-450人车混行人车分行1.从指标可见，随着交通方式的变化，建筑密度也发生了变化，同时，容积率产生分层。

绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。

绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。

绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。

不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。

经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。

而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。

“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。

LC集团产品综述——创造城市的美丽别墅多层公寓高层公寓大型社区城市综合体安置房商用物业平层官邸LC产品线绿城产品系别墅欧中式别墅法式合院法式排屋多层公寓桂花城地中海法式公寓高层公寓绿园系列诚园系列德清百合系列玻璃幕墙系列地中海系列法式高层系列平层官邸大型社区城市综合体安置房商用物业酒店写字楼酒店式公寓社区商业街LC为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，LC别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。

代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。

别墅平层官邸多层公寓高层公寓城市综合体大型社区商用物业安置房欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋类别 指标条件欧式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡总建筑面积1200～3000㎡550～1200㎡300～550㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.45建筑密度8%～20%12% ～25%18% ～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%建筑层数地下1层、地上2层建筑高度10m～20m 适宜购买力顶尖收入人群顶尖收入人群中高端收入人群适宜地域不限适宜地段一般适用于近郊欧式别墅：p 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。

p 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密性和领域感。

p 大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落于园区中心或景观资源优越处。

代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等LC西子·临安青山湖玫瑰园实景中式别墅：对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。